Soğanyemez mah. Banker Ali Bey Apt. No:9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel:(0,266) 374 31 11 TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BURHANİYE İLÇESİ, KIZIKLI MAHALLESİ, AHLAT KIRI MEVKİİ 110 ADA, 70 PARSELE ( ESKİ 2974 PARSEL ) AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2015
TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BURHANİYE İLÇESİ, KIZIKLI MAHALLESİ, AHLAT KIRI MEVKİİ 110 ADA, 70 PARSELE ( ESKİ 2974 PARSEL )AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Plan Açıklama Raporu ŞEHİR PLANCISI MÜELLİF ŞEHİR PLANCISI ODA VİZESİ NEVİN SAYMAN Şehir Plancısı Oda Sicil No:1308 ABDURRAHİM ULUSOY A Grubu Şehir Plancısı Oda Sicil No:0611524 2015 Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 1
1 - KONUMU: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifi hazırlanan alan, Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Kızıklı Mahallesi, I18-d-21-a imar paftasında yer alan 110 ada, 70 nolu parsele ( eski 2974 parsel ) kayıtlı taşınmaza ait olup, toplam 8.382,98 m 2 yüzölçümlüdür. Şekil.1.Planlama Alanının Uydu Görüntüsü 2 - PLANIN GEREKÇESİ: Planlama alanında Burhaniye ekonomisine katkı sağlamak ve istihdam yaratmak amacıyla Burhaniye üretimine yönelik ( zeytin, zeytinyağı, sabun, salça, peynir, yoğurt vb. ) marka satışların yapılacağı Butik Satış Reyonu ile Restaurant - Kafetarya, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hazırlanmıştır. 3 - MÜLKİYET DURUMU: Harita.1. 1/1000 Ölçekli Kadastro Haritası Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 2
4 - MEVCUT DURUMU: Harita.2.Planlama Alanının 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu Planlama alanının yeri 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında görsel olarak gösterilmiştir. 5 - MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Harita.3. 1/5000 Ölçekli Nazım Mülk Durumu Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 3
Harita.4. 1/1000 Ölçekli Uygulama Mülk Durumu 6 - KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Yukarıda bahsi geçen taşınmazımız için, 1- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı 06.08.2014 tarih ve 6721 sayılı, 2- Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün 18.08.2014 tarih ve 949 sayılı, 3- TEİAŞ Balıkesir İşletme ve Bakım Müdürlüğü nün 19.08.2014 tarih ve 494 sayılı, 4- UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliği 25.08.2014 tarih ve 22692 sayılı, 5- DSİ 25. Bölge Müdürlüğü nün 26.08.2014 tarih ve 530619 sayılı, 6- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 27.08.2014 tarih ve 6110 sayılı, 7- Balıkesir İl Telekom Müdürlüğü nün 26.08.2014 tarih ve 166845 sayılı, 8- Orman ve Su İşleri III. Bölge Müdürlüğü - Balıkesir Şube Müdürlüğü nün 05.09.2014 tarih ve 182368 sayılı, 9- Balıkesir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğü nün 10.09.2014 tarih ve 1153 sayılı, 10- Balıkesir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün 15.09.2014 tarih ve 3939 sayılı, 11- Burhaniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 08.10.2014 tarih ve D.8787 sayılı, 12- İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 21.01.2015 tarih ve 1031 sayılı, 13- İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 01.04.2015 tarih ve 5242 sayılı, 14- İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 27.05.2015 tarih ve 8522 sayılı, 15- İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 03.07.2015 tarih ve 11102 sayılı, 16- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 19.10.2015 tarih ve 6224 sayılı, 17- Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü nün 26.10.2015 tarih ve 209975 sayılı, Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 4
18- Burhaniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 28.10.2015 tarih ve 7636 sayılı, 19- Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 03.11.2015 tarih ve 19885 sayılı yazıları doğrultusunda Butik Satış Reyonu ile Restaurant - Kafeterya, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak yazıları doğrultusunda Butik Satış Reyonu ile Restaurant - Kafetarya, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifi hazırlanmıştır. 7 - PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanımızın batısında İzmir-Balıkesir Karayolu yer almaktadır. Planlama alanımız hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinde Butik Satış Reyonu ile Restaurant - Kafetarya, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak belirlenmiştir. Alanımızda Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu, marka satışların yapılacağı Butik Satış Reyonu, tesisin ihtiyacına yönelik olmak üzere beraber Sosyal Tesisler ( Lokanta, Market, Kafeterya, Gazino, Çay Bahçesi, Tuvalet, Lastik Tamir ve Satış Ünitesi ile bunlara ait Sosyal ve İdari Binalar vb. ) ile yeme içme ve dinlenme ihtiyacını karşılayacak restoran-kafetarya, v.b. karayoluna hizmet verecek tesisler ile teşhire ve ticarete yönelik tesisler de yapılabilecektir. Alanda yapılanma E= 0.40, Yençok=8.00m ve 2 kat olarak belirlenmiştir. Çekme mesafeleri karayolu kamulaştırma sınırından 25m ve komşu parsellerden 5m olacaktır. Alan Jeolojik/Jeoteknik Zemin Etüt Raporunda Önemli Alan 1.1 (ÖA-1.1): Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar sınıfına dahil edilmiş olup, Jeolojik/Jeoteknik Zemin Etüt Raporunda belirlenen koşullara uyulacaktır. Harita.5. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Teklifi Saygılarımla, Soğanyemez Mah. Banker Ali Bey Apt. 9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel: (0.266) 374 31 11 Sayfa 5