E L_ r-- l_- -LfI-^ l* E r,- f-. l- rl l- I-lf E fl-ll r,--. H U r- r- I -, fl-r. -ri fji fa-ll l- uluong MiLLi PARK il. GEL $im B0LGESi '115000 KORUMAAMAQLT NAZ M MAR PLANr ve 1/1000 olqekl KORUMAAVIAQLT MAR PLANT g) Bu alanlarrn korunmasrm safilamak amadna ycineli& her ttirlti bilgi verici uyan levhalannrn konulmasrna, bu alanlardaki koruma rinlemlerinin ilgili kurulug ve yerel ydnetim lerce a ln masna,!) Mevcut tescilli ve tescilsiz yaprlann bakrm ve onanmlannrn ytirtirltikteki ilke kararlan d o! ru ltus u n da ya pr la bilece! in g 2 - IL Derece Dofial (Tabii) Sit: Dofial yapnn korunmas ve geligtirilmesi yanrnda kamu yarafl gciz rintine alnarak kullanma agrlabilecek alanlardrr. Bu alanlarda, turizm yafinm ve turizm igletme belgeli turistik tesisler ile hizmete ydnelik yapilar dqrnda herhangi bir yapilagmaya gidilemeyecefiine, a) Kullaruma agrlacak bdlgelerde gegici dcinem yapilanma kogullannrn ilgili kurumlann gdrtigleri alrnarak Koruma Kurullannca belirlenmesine, bu belirlemede varsa gevre dtizeni plam veya nazm plan kararlan ile arazinin topografya, peyzaj, siltiet vb. karakteristiklerinin gc)zontinde tutulmasrna, ancak hazrlanacak Koruma Amagh imar Planr kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yofiunluktaki uygulamalara Koruma Amagh imar Planr yapil n lmadan izin verilemeyecefiing b) Tag topralg kum alnmamasna, kireg, tag tufila, mermer, kum, maden vb. ocaklann aqlmamasrna, toprak, curut, gcip, sanayi afufl ve benzeri malzemenin ddktllmemesine, ancak sit karan ilanndan cince ruhsat alm6 olan igletmelerde sahanrn rehabilite edilerek yasal stiresi iginde $lerinin tasfiyesing c) Dofial dengenin devamhhfirnrn safilanmat amaayla ilgili kamu kurum ve kuruluglannrn grirtlgleri dofirultusunda alanrn rizellifiinden kaynaklanan faaliyetlerin Koruma Kurulu izni do! ru ltus u n da s ti rd ti rti I e b i I e ce! i n g g) Mevcut tanmsal ve hayvanahk faaliyetlerinin stirdtirtilebilmesinin yansral koruma kurulundan izin almak koguluyla yeni tanmsal ve hayvanohk faaliyetlerinin yapilabilecefiing 3 - IIL Derece Dofial (Tabii) Sit: Dofial yapntn korunmasr ve geligtirilmesi yolunda, ycirenin potansiyeli ve kullanrm dzellifii de gdzrintlnde tutularak konut kullanrmrna da agrlabilecek alanlardrr. a) Bu alanlarda, kullanma aglacak bcilgelerde gegici dcinem yapilanma kogullannn ilgili kurumlann gdrtlgleri ahnarak koruma kurullannca belirlenmesine, bu belirlemede varsa 1 /25.000 dlgekli gevre dtizeni plam veya 1/5.000 rilgekli nazm plam kararlan ile arazinin topografya, peyzaj, siltiet vb. karakteristiklerinin gdzcintlnde tutulmasrna, ancak hazrlanacak Koruma Amagh imar Plam kriterlerini etkileyebilecek nitetik ve yofiunluktaki uygulamalara Koruma Amagh imar Plam yaptrnlmadan izin verilemeyecefiine, DOGUKAN iuan ingaar ve fic,anbt LTD. $Ti. 27
ULUDAG MiLLi PARKI II. GELi$iM BOLGES 1/5OOO KORUMAAMAQLI NAZIM MAR PLANI VE 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMAqLI MAR PLANI b) Mevcut tanmsal ve halruanahk faaliyetlerinin stirdtirtilebilmesinin yansra koruma kurulundan izin almak koguluyla yeni tanmsal ve hayvancrlrk faaliyetlerinin yapilabilecefiing c) Dofial peyzaj ve siluet dikkate alrnarak koruma kurulunca belirlenecek kogullar dofirultusunda kum, gakrl, tag maden ve benzeri malzeme alnabilecefiine, bu amagla ocak agtlabilecefiing topralg curuf, gdp, sanayiatufl ve benzeridciktllmemesine, Kurulumuzun 16.6.1997 gtin ve 541 sayrlr, 14.7.1998 gtin ve 593 sayl7 14/7/1998 gtin ve 596 sayl; 12/3/1999 gtin ve 639 sayrlr, 5/11/1999 gtln ve 659 sayrh ve 14/11/2002 gtin ve 698 saylr ilke kararlannrn iptaledilmesine, karar verildili belirtilmigtir. Resmi Kurum Gtiriigleri ve Tiim Talepler Alana iligkin olarak planlama gahgmasr esnasrnda temin edilen kurum gorijgleri listesi agalrdaki tabloda verilmigtir. Tablo 1: Kurum n Tarih Sayr Ilgili Kurum 1qn??n1n 1013 T.C. Bursa Valilidi Genclik Spor Il Miidiirlii6ii Planlama alnrnda yer alan tesislerinin korunmasr ve spor alanlarryla ilgili talepler )6 0) )o1n 1386 T.C. Bursa Valilili Miilga Il Qevre ve Orman Miidiirliilii Planlama alanrnda yer alan tesislere iligkin talepleri ieermektedir. 03.o?.?o10 2354 Tiirkiye Seyahat Acentalarr Birlifi- Giiney Marmara Biilgesel Yiiriitme Kurulun Planlama alanrna iligkin aragtrmalannr igermektedir. )6 fi )O10, 201013 Kayak ve Snowboard Olretmenleri Derne!i Derne[in ihtiyaglanna ycjnelik taleplerini iqermektedir. 7? O) )O10 LL7lr445 T.C.Orman ve Su Igleri Bakanhlr Do$a Koruma ve Milli Parklar G.M. Planlama alanrna iligkin gdriiglerini igermektedir. 18.02_201 0 19,02.2010 7070-7-r0 Sentiirkler Miihendislik ve Ingaat A.$. Oneri Teleferik hattrna iligkin aragtrrma taleplerini igermektedir. Jandarma Genel Komutanh!r iljandarma Komutanhf r Planlama alanrna iligkin onerilerini igermektedir. Kamu Kurum ve Kuruluglan ile Derneklere ait Talepler. Geligim Bdlgesi'nde yer alan spor tesislerinin do!usunda agrk otopark onerilmesi, Ydreye ait ijrijnlerin sergilenmesi amacryla sergi alanr, Do$al gaz depolama ve da$rtrm hattrnrn planlanmasr igme ve Kullanma suyu ihtiyacr igin genel depolarrn planlanmast Sa$hk Merkezinin planlanmasr DOGUKAN iuer Ngear ve ricarbr LTD. $Ti. 28
ULUDAG MiLLi PARKI II. GELI$iM BOLGESi 1/5OOO KORUMAAMAQLI NAZIM imar PLANI VE 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMACLI MAR PLANI. Antma altyaprsrnrn olugturulmasr. Su kullanan ttim tesislerde paket arrtma sisteminin olugturulmasr. Kayak o!retmenlerine ait tesisin planlanmasr ve yaprlmasr. Mevcut Mekanik Tesislerin drgrnda yeni mekanik tesis onerilmemesi. Milli Park Muhafaza memurunun lojmantnrn planlanmasr. Ust istasyonlarda sadece giini.ibirlik tesisi alanr onerilmesi Yatrnmcrlar ve Birliklere ait Talepler. Kapalt otopark alanrnrn yaprlmasr. Agrk otopark alanrnrn yaprlmasr. II. Geligim Bolgesine giden ring yolunun genigletilmesi. itfaiye Binasrnrn yaprlmasr. Hastane binasrnrn planlanmasr. Kongre Merkezinin planlanmasr. Spor alanlarrnrn planlanmasr Grin ribirlik Kullanrm alanlarrnrn planlanmasr Genel WC vb. kullanlmlarrn planlanmasr Suni Karlama ve bu sistemi besleyen goletin planlanmasr Yonetim merkezinin planlanmasr Qdp toplama merkezinin planlanmasr Kayak alanlarrnrn rslahrnrn planlanmasr Agrk alanlarda aktivite alanlarrnrn planlanmasr Lpg ve Lng tank alanlannrn planlanmasr Kar duvarlarrnrn planlanmast Tracking yrirriyrjg alanlarrnrn planlanmasr Da$ bisikleti parkurlarrnrn planlanma Kayakh kogu ve Biatlon alanlarrnrn planlanmasr. Mevcut tesislerin yaprlagma gaftlarrnrn kabul edilmesi. Kayaklt atlama kule yerlerinin belirlenmesi DoGUKAN iruer N$aar ve ilc.rrsr LTD. $Ti. 29
E H L-r- -- lirt-. I\- l- I--)- r* H r... tr r.. tr L t- u u l-.. I-r u 5 L-.r ur-uorg MiLLr parkr il celt$im BOLGESi 1/5000 KORUMA Ll NAZIM IMAR PLANtve 1/1OOO KLi KoRUMA I MAR PLANI 7.1.cENEL 9EVRE ozeldrlrni Genel Qeurc dtgnae Korunaak Ddal, Tarthi ve Gcitrel @eiler ve Bu Dserlerin Ku lla n tm la n na it ig*n Ka n rla r ' ' Uluda6 Milli Parkr II' Geligim Bolgesi igerisinde dolal de$erler drgrnda higbir tarihi deler bulunmamaktadrr' Ancak dolal delerler agrsrndan planlama alanrnrn yakrn gevresi gegitlilik arz etmektedir. Farkh alag ve bitki tiirlerine ev sahipligi yapmaktadrr. UludaE Milli Parkr, do$al delerleri agtstndan Bursa ilinin igme ve kullanma suyu kayna$r olarak cin plana gtksa da, I. ve II. Geligim Bdlgeleri, esasrnda bolgenin ve de tilkenin krg turizm merkezi konumundadrr, ' Orman arazisi vasftnda olan planlama alanrnda herhangi bir ozel mrilkiyete konu arazi bulunmamaktadrr. T.C' Krilttir ve Turizm Bakanhlr tarafrndan tahsis edilen turizm tesisleri bulunmaktadrr. II' Geligim Bolgesi'ndeki yaprlar tahsis amaglal ve hukuki agrdan uygun yaprlagma gostermigtir, 7.1.l.Yakrn Uzak gevre iligkilerl ve Ulagrm ' Planlama alantnda ulagrm aract olarak sadece karayolu ba$lantrsr kullanrlmaktadrr. Bursa kent merkezinden sarralanh kadar gelen teleferik hattl Bursa Briyrikgehir Belediyesi taraftndan yaprlacak olan proje ile II. Geligim Bolgesine kadar uzatrlmaktadrr. Bu projenin devamt niteli$inde II. Geligim Bolgesi ile I. Geligim Bdlgesini ve IL Geligim Bolgesi ile Mandra Alt istasyon bolgesini ba!layan teleferik hatlarr 6nerilmigtir. ' I. Geligim ve II. Geligim Bolgelerinin yakrn gevre ile iligkisini sa$layan mevcut yollarrn dtgrnda yeni bir yol aksr onerilmemigtir. Mevcut yollarrn hizmet kalitesinin arttrnlmasr ' onerilmigtir. II' Geligim Bolgesihe ulagtm sadece ring yolu olarak bilinen I. Geligim Bcilgesi'nin kuzeyinde yer alan yoldan sallanmasr dnerilmigtir. o II' Derece Dolal Sit alanlarrnda yaya yollan drgrnda herhangi bir ulagrm aksr dnerilmemigtir. 7.I.2,Jeoloj i k Etiitler Koruma Amaglr imar Planr gahgmasrnda onanh Jeolojik- Jeoteknik Ettit verileri kullanrlmrg ve plana yanstulmrgttr. Plan tizerinde uygun alanlar ve 6nlemli alanlar belirlenmigtir. ' Jeolojik etltlerde yer alan kogullara uyulmasr esas olacaktrr. Jeolojik ve Jeoteknik Et.jd.j bulunmayan alanlarda Jeolojik ve Jeoteknik EtLit gahgmalarr yaprlmadan uygulama yaprlamaz. 7. 1.3.Altyapr Kararlarr " -' Bdlgede mevcutta kanalizasyon hattr bulunmamaktadrr. Yaprlmasr dnerilen kanalizasy.n DOGUKAN iuan Ngear u" ricans 30
ULUDAG MiLLi PARKI II. GELi$iM BOLGESi 1/5OOO KORUMAAMAqLI NAZIM MAR PLANI VE 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMAQLI MAR PLANI hattrnrn gevreye, yer alil ve yrizey sularrna ve do$aya zara vermeyecek, kirletmeyecek gekilde olacaktrr. Altyapr hattr oncelikle ulagrm arterlerinden gegirilmigtir. Elektri( auk su, telefon vb. altyapr elemanlannrn yer altrndan gegirilmesi zorunludur. Uzun Devreli Geligme Planr'nrn dngordtj!ri gekilde sadece kullanrm alanr ongdrrilen alanlarda olmak rizere L Geligim Bolgesi 1/1000 Olgekli Koruma Amagh imar Planrnda I. Geligim Bolgesinin kuzeyinde teknik donatr alanr olarak kullanrlacak "Qop Aktanm Oda$r" alanr belidenmigtir. II. Geligim Bdlgesinde yer alan tesislerinde bu alanr kullanmasr ongortilmrlgttjr.. Altyapr hattrnrn inga edilmesinde dolaya zarar vermeyecek malzemelerin kullanrlmasr gereklidir. Altyapr projesinde Ust istasyonlar drgrnda kalan alanlardan gegirilen hatlarda 50 metrede bir rogar noktasr belirlenmig ve kotlandrrmasr yaprlmrgtlr. Bu alanlarrn ingaatrnda kullanrlacak borularrn korge boru olarak adlandrnlan ve minimum gaprnrn 50 cm olmasr dlj gi.ln rilen esnek sistem i n ol ugturu I masr nda bi.jytl k fayda olaca ktr r. 7. 2. P LAN LAMA SU RECi I,I i I,I G E LiSTiRiIU TSiru C V6ru C dt KARARLAR. Bolgede Uzun Devreli Geligme Planrnrn getirdi$i kararlar do$rultusunda kontrolli.i kullanrm, srnrrh kullanrm ve mutlak koruma alanlan belirlenmigtir. Bu alanlardan mutlak koruma alanlarrna mtidahalede bulunulmamaktadrr. Turizm konaklama tesisleri, grinribirlik tesisler ve sportif faaliyetler kontrol[i kul lan r m a lan larr nda dneril migtir.. I. Geligim Bolgesi mevcut yaprlagmadan dolay do$al yaprsrnr kaybetmig ve oldukga tahrip olmugtur. II. Geligim Bolgesinde yer alan tesisler ise sosyal ve maddi imkanlar agrsrndan oldukga ust seviyededir. 7.3.DOKU, AD& AgrK ALAN VE SOKAKLARA iligxil KARARTAR cyapilagma diizeni Planlama alanrndaki yaprlagma dtizeni 1/25.000 cilgekli Uzun Devreli Geligme Planrnda tariflenmigtir. Bu yaprlanma kogullarr gergevesinde plan hazrrlanmrgtrr. Adalardaki ve parsellerdeki yaprlagma kogullan plan htjki.imlerinde yer almaktadrr. Bunlara ek olara( alanda bulunan mevcut ruhsatlt yaprlar ekonomik cimrtinti tamamlayrncaya kadar ya da kamulagtrrma karan ahnana kadar bugtjnktj kullanrmr devam ettirilecektir. Yaprlagma alanlarrnda yapr buyrikltlkleri ve gabarileri imar planrnda beliftildi$i yapr yaklagma srnrrlarrnr gegmeyecek gekilde olacaktrr. Yapr gevrelerinde uyulmasr gereken kurallar, plan htjktjmlerinde yer alacaktrr. DOGUKAN iruer IN$AAT ve ricarbt LTD. $Ti. 3l
ULUDAG I,{]LL]?AR( TNAZ M IMAR PLANI ve 1i1OOO OLQEKL KORUMAAMAQLT MAR plant oyol hizalan, bina hizaranr lnwagma nnnran, pyzaj diizenremereri ' Bu kapsamda yapr yaklagma mesafeleri drizenlenmig ve planda belirtilmigilr. o Mevcutta peyzaj dtizenlemeleri yer almamaktadlr. Fakat sokak mobilyalarrna iligkin olarak genellikle ahgap marzeme kulranrlmasr cinerirmektedir. cfuku, ada, sokak cilfiinde konrnaak kriltiirel ve dgal derteilere iligkin kararlar ' Planlama alantnda doku, ada, sokak olgelinde korunmasr gerekli 6zelikli bir yapr bulunmamaktadrr. ' Alantn dolal yaplsl, iklimin farkhhlr etkisi ile oldukga yegildir. Bu alanlarda korunacak dolal yaplya iligkin alanlar, arazi kullanrm gahgmastyla da tespit edilerek imar planrna yansrtrlmrgtrr. oyaya ve tagtt ulagrmtna itigkin karailar ' Planlama alantnda yaya ulagrmr oncelikli olarak delerlendirilmektedir. Bu kapsamda Turizm Tesis alanlan olarak belirlenen alanlarda yapr yaklagma mesafelerinin drgrnda kalan alanlar yaya mekanlart olarak belirlenmigtir. Bunun yanrnda kontrolhi yollar belirlenmigtir. ' Planlama alantnda yaya kullanrmrnrn ardrndan, toplu tagrma araglarr (shuttle Bus ) ikinci stradadlr' Bu amagla trafik yollarr dijzenlenmig, yollann kaplamalan ve nitelikleri uygulama hrikrlmlerinde tarifl enmigtir. ' Trafik ulagtmtnda srlreklilili olan ring yolu ana arter olarak kabul edilmigtir. Trafik yollarrnda kaplama malzemesi olarak toprak esash dcigeme malzemelerinin kullanrlmasr esastrr, Bu kapsamda parke, toprak yapt malzemeleri ve tag, kaplama malzemesi olarak kullanrlacaktrr. 7.4.y Apr ve PARSELTERE iltgxirv KARARLAR 7'4'L'Korunacak Yaprlar (Sivil Mimarhk drnekleri, gevreye Uyumlu yaprlar) Planlama alantnda, sivil mimarhk orne!i veya anrtsal yapr niteli!inde olan korunacak yapr bulunmamaktadrr. 7'4'2'i4evcut Kiiltiir varhiir Niteliginde olmayan yaprlara iligtin Kararlar Bu kapsamdaki yaprlart mevcut yaprlar diye tariflemek yerinde olacaktrr. ilk agamada bu alanlardaki yaprlarrn cephelerinde g6rsel agrdan iyilegtirmeler yaprlmahdrr. 7.4.3.Yeni yaprlagmaya iligkin Kararlar Yeni yaprlasmaya gidilebilecek oncelikli alanlar; II. Geligim Bdlgesinde mevcutta yer alan tesislerin I--i bulundulu bdlgede tahsis edilmig alanlardtr. Bu alanlann drgrnda yeni yaprlagma alanr agrlmamakla beraber zaman igerisinde tahsis stjresi dolan yaprlarrn bulundufu alanlar yeniden yaprlagmaya konu olacaktlr, DocuKAN irvran Ngear u. ricaner rru gri 32
E H I= l* l* Ll' f E H I-!-!'!r r; H L_- l, l- =; uluong MiLLi parkt il celtgrr,r BoLcESr ' 5coo KoRUtuIAAMAQLI NAZTM MAR PLAN ve 1/1ooo olqekl KoRUMAAIUAQLI MAR PLANI 7.4.3.L.Turizm Tesis Alanlan Uzun Devreli Geligme planrnrn ongordii$ri kontrollri kullanrm alanlart tizerinde 6nerilmigtir. I. Geligim Bdlgesi'nde yer alan Turizm yaprlarrnrn hukuki durumlarr incelendilinde birgo$unun yasal haklannrn dlgrna grktrklarr gorr.ilmrigtrir. Ancak IL Geligim Bolgesinde yer alan turizm tesislerinin hukuki agrdan sorunlart bulunmamaktadtr. 12.03.1982 yrlrnda kabul edilen ve 15.05.2008 yrhnda de$igiklife gidilerek yenilenen 2634 Saylt Turizmi Tegvik Kanunun 8. maddesinin h bendinde agrkga belirtildigi gibi orman saytlan yerlerde turizme tahsis edilecek yeni alanlarda yaprlagmaya esas ingaat hakk E= 0.30 'u gegemez. Bu nedenle II. Geligim Bolgesi igerisinde tahsisleri yaprlmrg olan I,2,3,4,6,7 nolu alanlarda daha once verilmig tahsis gartlarr gegerlidir. Bu gartlar parsel baztnda 20,800m2 ingaat alant ve kat yukseklili olarak en fazla 6 kat olarak belirlenmigtir, Bu alanlarrn drgrnda 5 ve 8 nolu alanlarda emsal E=0,30 olarak belirlenmigtir. Planlama alanr igerisinde II. Geligim Bolgesi'nde 4 adet turizm tesisi bulunmaktadrr. Bunlartn toplam kapasiteleri 2L93 kigi olarak belirlenmigtir. Ancak II. Geligim Bolgesi "Turizm Merkezi" olmastndan dolayr T. C. KUlttlr ve Turizm Bakanlr$r tarafrndan yaprlmrg tahsisler bulunmaktadtr. Bu tahsisler henrjz uygulanmamrg olmakla beraber yok sayrlmast sdz konusu de$ildir. Dolayrsryla II. Geligim Bolgesinin mevcut kapasitesini bu tahsislerin getirece$i yatak kapasitelerini dikkate alarak incelemek do$ru olacaktrr. Bu tahsislerin getirece$i yatak kapasiteleri ise daha once yaptlan imar planrnda belirlenmig ve toplam 1600 kigilik bir kapasite soz konusudur. Tablo 2= li. Geligim Biilgesi Turizm Parsel Biiyi,ikliikleri Yatak Tahsis Kullanrm Parsel No Alan (m2) Tahsis Siiresi Kaoasiteleri Tarihi 1 324 15,567,13 16.07.1996 49 2 330 15,436,85 24.02.7997 49 3 256 14.976,66 22.10.1996 49 Turizm Tesisleri 4 400 15.734,59 03.01.1997 49 Tahsis Alanlan 5 14.357,94 6 274 13.L73,53 05.12.1996 49 7 344 15,909 12.08.1997 49 8 150 11.387,68 15.09.2006 49 Toplam 116.543.38 7.4.3.2,Kon9 re Merkezi Alant Uluda! Milli Parkr sahip oldu$u de$erler nedeniyle gelecek nesiller igin bir okul vazifesi gdrmektedir. Bunun yanlnda mevcutta yer alan turizm yaptlart sadece krg turizmine hizmet etmektedir, Bunun dnlenmesi ve bdlgenin ekolojik ve ekonomik destek gorebilmesi igin kongre ve kriltulr merkezi onerilmigtir. Bu alanlarda yaprlagma gartlart plan htiktimlerinde belirlenmigtir. loguran ivtln ingner ve TIcARET rrn. ;ri. JJ
ULUDAG MILLi PARKI II, GELigiM BOLGESi 1/5OOO KORUMAAMASLI NAZIM MAR PLANIVC 1/1OOO OLCEKLi KORUMAAMACLI imar PLANI 7.4.3.3.Giiniibirlik Tesis Alanlan Uluda$ Milli Parkrnr <incelikle grinrjbirlik ziyaret eden ve diler ziyaretgilerin ihtiyaglarrnr kargtlamaya yonelik bir adet olmak i.izere gijnijbirlik kullanrmlara imkan verebilen tesislerin yer alaca$r gtinribirlik tesis alanlarr 6nerilmigtir, Bu tesislerin igerisinde cafeterya vb. destekleyici faaliyetleri igeren ancak konaklama imkanr vermeyen kullanrmlar yer alabilir. Bu alanlarda yaprlacak sosyal tesislerin ingaat alanlart emsal de$er tjzerinden hesap edilecektir ve yaprlagma gartlarr plan hrikijmlerinde belirlenmigtir. 7.4.3.4.ibadet Yeri Uluda! Milli Parkrnr 6ncelikle gunribirlik ziyaret eden ve di$er ziyaretgilerin ihtiyaglarrnr kargtlamaya yonelik bir adet olmak tizere ibadet yeri dnerilmigtir. Bu alanlarda cami, gadrrvan vb. kullantmlara imkan verebilen yaprlar yer alabilir. Bu alanda yaprlagma gartlarr plan hijkrimlerinde belirlenmigtir. 7. 5.TE KN i K ALWAPT ALAN LARr NA ir-i griru KARARTAR Kapalr ve Agk Otoparklar Planlama alanr igerisinde do$al egikler ve mevcut alanlar dikkate ahnarak kapah ve agrk otoparklar onerilmigtir. II. Geligim Bolgesinde Kongre ve Ktiltrir Merkezi olarak belirlenen alanda olugturulacak yaprnrn altrnda 1 adet kapah otopark ve ulagrm gi.izergdhlarr tizerinde cep otoparklar onerilmigtir. Trafo Planlama alant igerisinde 1 adet trafo bulunmaktadrr. Mevcutta bulunan trafo alanr korunmugtur. Ancak yeni trafo alanlarr belirlenmemigtir. ihtiyag olmasr halinde mevcut trafo alanlarrnrn kapasitelerinin arttrtmrna gidilmesi 6ncelikli karardrr. Ancak ilgili kurumlarrnca uygun gorijlen yerlerde yeni trafo yaprlarr yaprlabilir. Mekanik Hatlar Planlama alanr igerisinde yer alan mekanik tesisler aynr zamanda I. Geligim Bdlgesi ve kayak alanlarr igin yaprlan planlama gahgmasr srnrrlarr igerisine dahil olmaktadrr. Bu nedenle bu alanlarda bulunan mekanik tesislere iligkin kararlar I.Geligim Bolgesi Koruma Amagh imar Planrnda belirtilmigtir. 7.6.A9rK ve YE$iL ALANLARA ir-igrin KARARLAR 7.6,L. Spor Alanlan II. Geligim B<ilgesi topografik yapr ve a$ag varhlr agrsrndan incelendi$inde I. Geligim Bolgesi'ne gore do$a sporlanna daha uygun oldu$u goriilmektedir. Bu alanlarda mevsimsel gartlara gdre DocuKAN iuan ingaar ve TICARET I-ro. gri.
ULUDAd MiLLi PARKI II. GELi$iM BOLGESi 1/5OOO KORUMAAMAQLI NAZIM IMAR PLANI VE 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMAQLI MAR PLANI futbol antreman sahalarr, hentbolve voleybol sahalan, bisiklet parkurlan, paintball, okguluk, gim hokeyi, badminton vb. agrk alan gerektirecek spor faaliyetleri gergeklegtirilebilir. Curling, Buz hokeyi vb. kapah alan gerektiren ancak sdki.llebilir- takrlabilir yaprlar da yer alabilir. 7.5.2.Meydan Planlama alant igerisinde kongre merkezi, teleferik aktarrm istasyonu ve turizm tesislerinin olugacafl bolgede meydan dtizenlenmesi yaprlmasr esastrr. Plan rizerinde srnrrlarr belirtilen alanlar yaya oncelikli olarak tasarlanmrgttr. Tagrt ulagrmrnr da aksatmayacak gekilde aglk alan alan aktiviteleri yaprlabilir. 7.7.ALAN KUTTANIMLARI Planlama dncesinde yaprlan aragttrmalar I. Geligim Bolgesi ve IL Geligim Bdlgesi olarak de$erlendirilmigtir. Ancak Plan Kararlarr olugturulmasr ve onay agamasrnda I. Geligim Bdlgesi ve IL Geligim Bolgesi stntr olarak kabul edilen ortak bir kurguya sahip iki plan olarak tamamlanmrgtrr. Planlama alanr srnrn Jeolojik aragtrrma srnrn ve Uzun Devreli Geligme Revizyon Planr dngorrisr.i olan kontrollti kullanrm alanlart srnrrlanntn gakrgtrrrlmasr ile olugturulmugtur. Planlama alanrnrn tamamr orman arazisi vasftnda olmasrndan dolayr bu alanlarda yer alan a$aghk alanlar planda belirtilmig ancak alan kullanrm tablosunda kayak alanlan ile beraber ifadelendirilmigtir. Tablo 3:Koruma Amagh Imar Planl IL Geligim Bolgesi Alan Kullanrmlarr ALAN YUZDE(o/o) cunueinlir 2500 m2 0.48 KONGRE VE KULTUR M. 13646 mz 2.64 SPOR 130345 m2 25.22 IBADET YERI 2500 m2 0,48 TURIZM ALANI 116597 mz 22.56 YOL 36332 mz 7.03 KAYAK ALANI.AR] 2L4BI2 m2 4r.57 TOPLAM 5L6732 m2 100.00 Kaynak: Biiro Qalrymalart IIL Revizyon planr olarak ifadelendirilen Mevcut imar Planr'nda yaprlagma kogullarr olarak emsal belirlenmemig ancak yatak kapasiteleri belirlenmigtir. Bu nedenle planlama sonrasrnda olugan ve mevcut ingaat alanlart bilinen yaprlartn emsal de$erleri hesaplandr$rnda gok farkh delerler ortaya grkmaktadrr. DOGUKAN irrrer N$enr ve ricanbt LTD. $Ti. 35
ULUDAG fu,!illi PARKI II NAZII.,I IMAR PLANIVe 1/lOoo OL Li KORUMA MAR PLANI 7.8.Y6NETSEL PLAN Yiinetim Alt Yaprsr Uluda! Milli Parkr I' Geligim Bolgesi ve II. Geligim Bolgesi Koruma Amagl imar planr uyarnca koruma planr yaprlan alanla ilgili bakanhklarrn, valiliklerin, yerel yonetimlerin, gontjlli kuruluglarrn ve bilim adamlartntn katthmr sa$lanrr ve uygulamadan sorumlu kurum ve kuruluglar ile gergek ve tr-izel kigiler bu plan hrikr.lmlerine uygun igrem yapmakla yilkrimhidrirler. Orman ve Su igleri Bakanh!1, Tabiat Varhklarrnr Koruma Bolge Komisyonu ve alanla ile ilgili yerel yonetimler, yonetim planlartntn uygulanmasrnr, s[jrekli ve etkin bir izlemenin yaprlmasrnr sallamak igin gerekli onlemleri alrr ve drizenlemeleri yapar. itgi sahipleri Devlet: Koruma Amagll imar Plant ile yonetimi elinde bulundurmaktadrr. planlama alanrnrn sit alanr olmast sebebiyle koruma - kullanma dengesinin gok iyi kurulmasr gerekmektedir. Yerel Halk: Planlama alantnt kullanmak isteyen Yerel Halk (yatlrrmcrlar ve ziyaretgiler), sadece turizm aktiviteleri de$il, aynr zamanda spor aktiviteleri talebinde bulunmaktadrrlar. Alanda niteliksiz yapllagmaya dikkat gekerken, bunun ziyaretgiler tarafrndan de$il, kamu ve ozel kigilipere ait tesislerden kaynaklandr!rnr agrktrr. Kontrol birimi olmayan bir alanrn 6nUmijzdeki yrllarda da goztimsriz bir hal almasr kagrnrlmaz son olarak grizrikmektedir. Planlama alantnda etkin bir denetimin sa$lanrlabilmesi igin Orman ve Su igleri Bakanllr, KUlttjr ve Turizm Bakanhlt, Bursa Briytjkgehir Belediyesi ve balh olunan kurumlar, sistematik ve stratejik ig birlif i yapmalrdrrlar. HEDEFLER Stratejik Hedefler o Qevre Kirliliginin cinlenmesi ve Qevre kalitesinin arltrrrlmasr,. Sosyal ve Teknik Altyapr hizmetlerinin geligtirilmesi,. Bolge Tanrtrmr ve Ekonomik geligim igin Turizmin geligtirilmesi, ' Milli Park ekosisteminin ve biyolojik gegitlililin Korunarak Geligtirilmesi ve iyilegtirilmesinin sa$lanmasr. J. I 36
ULUDAG MiLLi PARKI II, GELigiM BOLGESi 1,'5OOO KORUMAAMAQLI NAZIM MAR PLANI VC 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMAQLI MAR PLANI Uluda$ Milli Parkr II. Geligim Bdlgesi'ndeki Sorunlar Ve Potansiyeller Sorunlar. Planlama alanr igerisinde yer alan tesislerin yetersiz olmasr, U tt o Qevresel kalitenin zayflrlr,. Grinrlbirlik kullanrm alanlarr ve gevre drizenlemelerinin eksiklifi,. Adaghk alanlarrnrn plansrz yaprlagmalar sonrasr tahrip olmasr,. Kayak Alanlarrnrn ve mekanik hatlarrn kontrolsriz ve grivensiz igletilmesi. Planlama Alanrnrn sadece kayak merkezi amagh kullanrlmasr Potansiyeller a) Dolal sit alanlannrn alanrn koruma kullanma dengesinin sallanabilmesi agrsrndan duralan -ii ft f1 EI r: r: -: t: bir potansiyel olugturmasr. b) iklimsel verileri ve co$rafik kogullarr itibariyle rilkemizin en onemli krg turizm merkezi c) d) e) konumunda bulunmasr, Planlama alanr igerisinde her hangi bir endemik bitki ttjrii bulunmamasr, Alandaki topraklarrn tarrmsal riretim ve fidancrhk gibi faaliyetlere elverigsiz olmasr, Uluda! Milli Parkrnrn sahip oldulu do$al de$erler agrsrndan onemli bir e$itim potansiyelinin bulunmasr, 0 Ulkenin onemli merkezlerine ulagrm imk6nlarrnrn kolayhfr, i: i: =: r, t. l I: DI a- ooguran iuan ingaar ve ricanbt r.rl. gri. 37
ULUDAG MILLi PARKI II GELIg]t,{ ECLGESi 1/5OOO KORUMAAMAQLI NAZIM imar PLANIVE 1/1OOO OLQEKL KORUMAAMAQLI MAR PLANI f' I-'l I-.l' l: -,. I _1 n J -rl' DI t: i: I I i:!;!;!; l: D-l IJ D-l r,: EI la D-l 1- Irl 1* I Hedefler Alt Hedefleri Dizayn Kriterleri 1-Qevresel kalitenin arttrrrlmasr, 2-Planlama Alanrnrn Ekosisteminin Biyolojik ve Qegitlili$inin Korunarak Geligtirilmesi Ve Iyilegtirilmesinin Sa$lanmasr 3-Do$al sit alanlannrn korunmasr 4-Hava kirlili$inin onlenmesi, Do$al yapryr koruyacak ve geligtirecek mr-idahalelerin gergeklegtirilmesi. Yaprlagma alanlarrnrn ve yaktn gevresinin kalitesinin nitelikli hale getirilmesi. Koruma kullanma dengesi igerisinde ekolojik iyilegtirme galrgmasrnrn vaprlmasr Planlama alantnda ve yakn gevresinde yer alan ender gorrilen bitki ve hayvan ti.lrlerini koruma onlemleri ahnacaktrr. Do$al sit alanlanntn yaprlagmasrnt belirli olcrilerde krsrtlamak. Alanda bulunan do$al yaptyl tahrip edici hava kirlilifinin onrine gegilmesi.. Erozyon vb. afet riski tagryan alanlann belirlenmesi. Mutlak koruma alanlannda herhangi bir yaprlagmaya mtisaade edilmemesi. Dolgu alanlarrnrn olugturulmamast ve yaptlan kan gahgmalannrn dogal yaptya zarar vermeyecek gekilde sorumlu idare taraftndan kontrol altrnda tutulmasr.. Bu noktalarda dilzenli su ve toprak analizlerinin yaptrrrlmasr. Yaptlan analiz sonuglartntn bir rapor halinde Yonetim Birimine sunulmast. Planlama alanrnda yer alan yaptlartn ivedilikle yenilenmesi ve ongortilen gekilde dolayla uyumlu hale getirilmesi. Spor alanlarr, toplanma merkezleri, yaya yollarr vb. alanlarda do$aya uyumlu malzemeler kullanrlarak gevresel kalitenin arltrrtlmasr.. Ust ve alt istasyonlardaki karmagrkh$rn giderilerek nitelikli bir istasyon sisteminin qetirilmesi. Pasif rekreatif alanlartn olugturulmast. Su kirliliui kontrol yonetmeli$inin ilgili esaslarrnrn uygulanmast, o Planlama alanrna iligkin kanun, ydnetmelik ve ust olcek plan htikumlerinin uvqulanmast,. Gen kaynaklartnrn 6nemi konusunda ydre halknrn ve ziyaretgilerin bilinglendirilmesine yonelik bilgilendirme panolartntn olugturulmast.. Yegil Alan dtizenlemelerinde alana ozgu canlt trirlerinin mrimkrinse gergek, de$ilse ornekleriyle bilinglendirilmesine yonelik gahgmalarrn yaprlmast.. Her turlti avcrhk faaliyetlerinin yasaklanmast ve bu konuda halkrn bilgilendirilmesi oerekmektedir.. itgili yonetmeliklerde belirlenen yaprlagma gartlarrnrn uygulanmast.. Alan igerisinde yaprlagmalarda baca fi ltreleme sistemlerinin olugturulmast,. Agrk havalarda kullanabilmek igin gtineg enerjisi siteminin getirilmesi. Ses ve Gtiriiltti kirlili$inin 6ntine gegilmesi igin tampon gorevi gorecek a$aglandrrmalar vaorlmasr qereklidir. DOGUKAN ivtan in$aer ve ilcanst LTD. $Ti. 38
,1 >) Lr h-r l" I t: h-l I' lilri -r I- Dl t: T. T; l: DI tri: l- i,- I-)l- Dl l- I, f:- DID-f ULUDAG MiLLi parkt ll. GELi$iN,,l BOLGESi 1/5000 KORUMAAffiU,runztVt MAR PLANI ve 1/1000 OLqEKL KORUMAAMAqLI MAR S-igme ve Kullanma Sulart 6-Orman Alanlartntn (Agagltk Alanlann) Korunmast, 7-Ulagtm Ba$lanttlartntn Giiglendirilmesi. 8-Teknik alt yapl Hizmetlerinin Geligtirilmesi Planlama alanrndaki Su Dengesinin olugturulmast Orman Alanlartntn (Agagltk Alanlarrn)korunmasl, amag dtgt kullantmlartn Alan igerisinde ulagrm altyaprstntn gliglendirilmesi ile alana erigilebilirli$in ve sureklili$in sa$lanmast. Teknik alt hizmetlerinin (Katt,Stvt attklartn bogaltrlmast) Alanda bulunan iletim enerji hatlartntn Yeraltlna indirilmesi igin gahgmalar yaprlacakttr. Mtllkiyet Sorununun gozlilmesi.. Planlama alantnda yer alan su kaynaklarlnln kirletilmemesi igin gerekli 6nlemlerin altnmast. Su kirliligi kontrol yonetmeli$inin ilgili esaslartntn uygulanmast,. Sulak alanlar yonetmeli$inin ilgili esaslartntn uygulanmast.. Su-depolartntn kullanrlmastnda ortaksistemin Planlarna alanr igerisinde izinsiz ve gereksiz adag kesimi vb. do$ayr tahrip edici faaliyetlerin durdurulmast. Kayak Pistlerinde tehlike olugturacak a$agltk alanlartn temizlenmesi yerine gerekli uvenlik onlemlerinin altnmasl. P'lanlarna alntnda belirlenen otopark alanlartntn olugturulmast Yayalagttrma galrgmalanntn uygulanmast'. Planlama alanrnda ki turizm tesislerine dzel servis araglartn olugturulmast. Acil mtldahale ekipleri ve servis araglart harig belirlenen alanlar drgrnda 6zel arag girmesine mtisaade edilmemesi. Planlama alantnda yer alan mekanik tesislerin kayak alant ana planrnda ongdrtilece$i gekilde uygulanmast. Teleferik hatlarrntn olu. Kanalizasyon sistemlerinin olugturulmast'. Kanalizasyon sisteminin olugturulamadrf r alanlarda panel atrk toplama sistemlerinin olugturulmast'. Duzenli atrk toplama sistemlerinin olugturulmast.. Coo aktartm odadrnln dtlzenlelrneqi. Enerji iletim hatlartntn yeralttna altnmastntn gerekli oldu$u yerlerin TEDAS taraftndan belirlenmesi ve uygulanmasl. r Enerji kayna$r olarak ortak do[al gaz sisteminin olugturulmast ve kullantlmast, ptantarn-a alanrnda yer alan yaprlarln tahsis amaglart drgtna gtkmamalarr igin kontroltin sa$lanmast Vapr yasa$r getirilmig alanlarda kesinlikle yaprlagmaya musaade edilmemesi. Vonetim biriminin olugturulmast ve bu birimin etkin bir gekilde gahgabilmesi igin mekansal diizenlemelerin yaptlmasl. ID'f t pocuren imar in$aat ve TICARET LTD. $ri.
M BURSA iri, ostuanc.q.zi ir,qnsi, ur,uoag nrirr,i parki z.cpr,i$ilt ndr,cnsi t/5000 drqrrc i KoRUMA AMAqLT NAZIM im.q.n PLANI ve 1/1ooo 6LqExr,i ronuvrl AMAqLI uycur,aivr.q. in{a.r rlani SENTEZ VE PLAN AqIKLAMA RAPORU Bakanlrk Makamrrun 3I.01.2012 tarih ve 5561 sayh Olur'u ile onaylanan oobursa ili, Osmangazi ilgesi, Uludaf Milli Parkr, 2.Geliqim Biilgesi"ne ait 1/5000 olgekli Koruma Amagh Nanm imar Plant ve 1/1000 olqekli Uygulama imar Planr -Bu Plan Ag#tarrrqR,titbq1 -...- sayfadrr-