BALIKESİR İLİ, ERDEK İLÇESİ, POYRAZLI MAHALLESİ,KAVAK MEVKİİ ADA 106, PARSEL 11 İÇİN 800 KW LIK [1 TÜRBİN] RÜZGÂR ENERJİSİ SANTRALİ AMAÇLI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI YAPIMINA YÖNELİK OLARAK HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ: MEKANSAL BİLGİLER-COĞRAFİ KONUM: Planlama alanı;marmara Bölgesi'nin Guney Marmara Bölümünde yer alan Balıkesir ili,erdek ilçesi,poyrazlı Mahallesi,Kavak Mevkii sınırları içindedir.poyrazlı Pasalimanı Adasının bir köyüdür. Planlama alanı,erdek ilçesine yaklaşık 12 deniz mili uzaklıktadır. Arazi ITRF96 sisteminde hazırlanan 1/1000 ölçekli Hl9-A-03-B-4-B no'lu halihazir harita paftasında yer almaktadır.planlama alanı 10036,90 m2 dir. Planlama alanı genel olarak az eğimli bir topoğrafyaya sahip olup,kuzey,güney ve iç kesimleri eğimlidir.planlama alanındaki eğim değerleri 0-30 derece arasında değişmektedir.yerbilimsel verilerin planlamaya entegrasyonu el kitabına göre planlama alanı 0-5 derece eğimli (yumuşak eğimli alanlar),5-15 derece eğimli(düşük eğimli alanlar),15-30 derece eğimli(orta eğimli alanlar) arasındadır. 1
İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ-JEOLOJİK YAPI: Planlama alanında ılıman Marmara iklimi görülür.en sıcak ay temmuz,en soğuk ay şubat ayıdır.kış ayı genelde yağmurlu ve rüzgarlı geçer,en az yağış temmuz ayında görülür. Planlama alanının temel jeolojisini üst paleozoyik yaşlı sazak formasyonu oluşturmaktadır.bu formasyon yeşil-haki renkli,ince taneli,iyi foliasyonlu,düşük dereceli yeşilşist metamorfizmasından etkilenmiş altere şist ve parçalı kırıklı şist birimden oluşur ve planlama alanının tamamını kapsar. Planlama alanı ile ilgili kurum ve kuruluşların daha önceki plana esas yerbilimsel etüt çalışmaları ve bu çalışmalarına göre yapı ve yerleşme için yasaklanmış bölge ve/veya afete maruz bölge kararları bulunmamaktadır. Planlama alanında taşkın sahaları, sit alanları, koruma bölgeleri ile ilgili alınmış herhangi bir karar bulunmamaktadır.planlama alanında taşkın oluşturabilecek herhangi bir dere bulunmamaktadır. Ancak son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirler alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. SOSYO-EKONOMİK BİLGİLER: Planlama alanı olan Poyrazlı köyünün ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır.yakın geçmişe kadar önemli bir bağcılık merkezi olan bölge yanlış tarım politikaları yüzünden bağcılık tamamen bitmiş,bu arada zeytincilikte nispi bir ilerleme sağlanmışsa da girdi maliyetlerini karşılamaya yetmeyen fiyatlar ve ulaşım olanaklarının yetersiz ve zorlu olması sebebi ile köy ekonomisi sıkıntı içerisindedir.adada faaliyete geçmiş olan paşalım süt ve besi çiftliği şu anda adadaki süt üreticileri için yararlı bir proje olmuştur. MÜLKİYET DURUMU: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan taşınmaz Balıkesir ili,erdek ilçesi,poyrazlı ilçesi,kavak mevkiinde,h19a03b4b pafta,106 ada,11 parselde kayıtlı ve 10036,90 m2 yüzölçümüne sahiptir.mülkiyeti Gülcemal tekstil san.tic.a.ş.ye aittir. 2
ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI: Planlama alanımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içinde kalmakta ve bu plana göre Tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.kültür ve turizm bakanlığınca onaylı Balıkesir Marmara güneyi adalar KTKGB 1/25000 ölçekli nazım imar planında tadilata gidilerek alanımızın imar lejantı enerji üretim alanı (RES) belirlenmiştir. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı yapımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan 106 ada 11 parselde kayıtlı taşınmaz için daha önce onaylanmış bir İmar Planı bulunmamaktadır. PLANIN GEREKÇESİ: T.C.Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve işletmeler genel müdürlüğü nün 31.03.2016 tarih 61687 sayılı ön izin yazısı doğrultusunda Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı yapımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan taşınmazımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlenmiş olup, bu planın 8.37 Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları maddesi doğrultusunda taşınmazımız üzerinde 800 KW'lık tek direk Rüzgâr Enerji Santrali ile ilgili Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (R.E.S.) olarak tesis oluşturabilme amacıyla 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı hazırlanmıştır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/1000 ölçekli Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [RES Enerjisin-den Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi] Uygulama İmar Planı hazırlanan Erdek İlçesi, Poyrazlı mahallesi, Ada 106, parsel 11 de kayıtlı 10036,90 m² büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [Rüzgâr Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi] oluşturabilmek üzere planlama çalışması başlamış ve bu amaçla ilgili Kurum ve Kuruluşlardan görüş alınarak plan üzerine aktarılmıştır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı [RES Enerjisinden Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi] Uygulama İmar Planı hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik ilgili Kurum Görüşlerinde; - Erdek Belediye Başkanlığı ; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27-01-2017 tarih 153 sayılı yazılarında planlama açısından bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. -Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 02.11.2015 tarih ve 709541 sayılı yazısında bahse konu parsel üzerinde yapılması planlanan 800 KW tek direk Rüzgâr Enerji Santrali projesi için belirlenen taşınmazın, DSİ sulama ve toplulaştırma alanları dışında yer aldığı,su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde 167 sayılı Yasa uyarınca DSİ Kuruluşundan izin alınması, atık su oluşması söz konusu olduğunda 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması, yukarıda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla 800 KW tek direk Rüzgâr Enerji Santrali Projesi yapılmasında Kurum mevzuatı yönüyle bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. -İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 24.11.2015 tarih ve 18482 sayılı yazısında Müracaat 19.07.2005 tarih ve 25880 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununu ile bu Kanuna bağlı olarak çıkarılan 3
15.12.2005 tarih ve 26024 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Uygulama Yönetmeliği kapsamında Valilikçe incelenmiş, Toprak Koruma Kurulu gündeme alınmış 13.11.2015 tarih 70 sayılı toplantısında görüşülerek oy birliği ile kabul edilmiş ve plan çalışması uygun görülmüştür. - Orman ve Su İşleri Bakanlığı III.Bölge Müdürlüğü nün 23.11.2015 tarih 236042 sayılı yazısında planlama alanı ile ilgili 10.11.2015 tarihli yerinde yapılan incelemede;alanın 2873 sayılı milli parklar kanunu kapsamında olan korunan alanlar.4915 sayılı kara avcılığı kanunu kapsamında kalan yaban hayatı koruma geliştirme sahaları,yaban hayvan yerleştirme sahası ve tescilli avlak sahası sınırları içerisinde bulunmadığı,planlama alanının sulak alan koruma bölgesi mesafeleri dışında kaldığı,ayrıca faaliyetin yapılacağı alanın 3.3.2014 tarihinde yürürlüğe giren 2014/1 sayılı genelgenin 5.maddesinde yer alan Başvuruların değerlendirmeye alınmayacağı sahalar kapsamı dışında bulunduğu bildirilmiştir. Planlama alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda uluslararası sözleşme hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi önem arz etmektedir.res projenin inşa aşamasından önce söz konusu alanda biyolojik çeşitlilik,ekosistem değerleri açısından değerlendirmenin yapılması amacı ile bölge müdürlüğünün nihai görüşünün alınması koşulu ile planlama çalışması uygun görülmüştür. -Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müd.Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 07.12.2015 tarih 22363 sayılı yazıları ile;planlama alanının su havzaları koruma yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında herhangi bir baraj koruma havzası,dere mutlak koruma alanı,su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş ve planlama çalışması uygun görülmüştür. - Karayolları Genel Müdürlüğü 14.Bölge Müdürlüğü nün 23.10.2015 tarih,208598 sayılı yazıları ile;planlama alanının mevcut ve planlanan devlet ve il güzergahlarının dışında olduğu bildirilmiş ve planlama çalışması uygun görülmüştür. - Balıkesir Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü nün 03.11.2015 tarih 10608 sayılı yazıları ile;planlama alanındaki projenin inşa ve işletme aşamasında kullanılacak suların 17.02.2005 tarih 25730 sayılı resmi gazetede yayımlanan İnsani tüketim amaçlı sular hakkında yönetmelik hükümlerinde belirtilen standartlara uygun olacağı taahhüt edilmelidir.sosyal tesislerin atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise 19.03.1971 tarih 13783 sayılı resmi gazetede yayımlanan Lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır hükümlerine uyulması kaydıyla planlama çalışması uygun görülmüştür. - Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 17-03-2017 tarih 192/6428 sayılı yazılarına istinaden planlama çalışması uygun görülmüştür. - Türk Telekomünikasyon A.Ş.nin 09.11.2015 tarih 392604 sayılı yazıları ile planlama alanında ilgili kurumun tesisi olmadığı ve planlama çalışması uygun görülmüştür. - Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 24.07.2014 tarih 5377 sayılı yazıları ile ; Planlama çalışmasının faaliyet ve kapasitesi itibari ile 03.10.2013 tarih 28784 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren çevresel etki değerlendirmesi yönetmeliği listelerinde yer almadığı değerlendirilmiş ve planlama çalışması uygun görülmüştür. PLANLAMA KARARLARI: Enerji üretim sistemlerinde yaşanan teknolojik gelişmelerin sonucunda enerji sistemlerinin kurulum maliyeti düşürülmüş ve bunun yanında ülkemizde yapılan yasal düzenlemeler ile enerji üretim sistemlerinin kurulumu kolaylaşmış, bu da yatırımcıların yatırım taleplerinde artışa sebep olmuş ve rüzgâr süresinin uzun ve kaliteli olduğu yörede bu yönde talepler ortaya çıkmıştır.enerjinin maliyetinin düşük olması ve ülke öz kaynakları ile karşılanarak dışa bağımlılık azaltıldığı oranda ülkemiz dış piyasa ile rekabet edebilir ve iç piyasaya düşük maliyetli ürünler sunulabilir. Böylelikle ülke kendi kendine yetebilen ve ihracat yapabilen ülke durumuna gelebilir. Bu durum göz önünde bulundurularak son yıllarda ülkemizde öz kaynaklarımızı kullanarak kendi enerjimizi üretmeye yönelik çalışmalar hız kazanmıştır. Bu amaçla yasal düzenlemeler yapılmış, geçmişten gelen hidro santraller ve termik santrallerin dışında, çevreye en az zararlı rüzgâr ve güneş enerjiklerine dayalı elektrik santrallerine ağırlık verilmiştir. Bu tesislerin kurulması ve işletilmesi devlet tekelinden çıkarılarak özel sektörün bu alanlarda yatırım yapmasına olanak sağlanmış ve bölgelerin potansiyellerine göre teşvikler hazırlanmıştır. 4
800 KW lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanan taşınmazımızda bu doğrultuda ülkemize temiz enerji sağlamaya yönelik bir çalışma olarak planlanmıştır. Taşınmazımız için hazırlanan İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.04.2016 tarihinde onanmıştır.imar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu çalışması sonucunda; Yapılan arazi gözlemleri, morfolojik, jeolojik ve litolojik yapı, sondaj, jeofizik çalışmalar, laboratuvar deneyleri, jeoteknik hesaplamalar ve sonuçlarına göre inceleme alanı Sazak Formasyonu oluşmaktadır. Sazak Formasyonunda açılan sondaj kuyularında 0.00-0.20 m. arasında bitkisel toprak, bitkisel toprak altında, 0.20-9.00 m. arasında yeşilimsi, grimsi renkli altere şist, 9.00-15.00 m. arasında parçalı-kırıklı şist birim bulunmaktadır. İnceleme alanında yer altı suyuna rastlanılmamıştır. Zeminin kaya birim olması ve yeraltı suyunun bulunmaması sebebiyle sıvılaşma tehlikesi söz konusu değildir. İnceleme alanında kaya nitelikli birim olması nedeniyle şişme potansiyeli beklenmemekle birlikte yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, sıvılaşma analizi, oturma ve taşıma gücü, gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. İnceleme alanında, çıplak gözle yapılan incelemede herhangi bir heyelana rastlanmamış olup, inceleme alanında ve çevresinde topoğrafyaya bağlı olarak az da olsa yüzeysel anomaliler görülmektedir.bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında her türlü mühendislik tedbirleri alınarak, mevcut ve oluşması muhtemel olan şevlerde şev stabilite analizleri parsel bazlı etütlerde ayrıntılı bir şekilde incelenmeli sakıncaları tedbirleri ortaya konulmalıdır. -Planlama alanının sazak formasyonun dan oluştuğu, -Planlama alanının zemininin kaya birim olması ve yeraltı suyunun olmaması sebebi ile sıvılaşma tehlikesi söz konusu değildir. -Planlama alanında taşkın oluşturabilecek bir dere bulunmamaktadır.fakat yağışların etkisi düşünüldüğünde projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemlerinin oluşturulması gerektiği, -Planlama alanının eğim dereceleri 0-5 derece eğimli(yumuşak eğimli alanlar), 5-15 derece eğimli(düşük eğimli alanlar), 15-30 derece eğimli(orta eğimli alanlar) arasındadır. -Planlama alanının 0-5 derece ile 5-15 derece eğim derecesine sahip alanlar uygun alanlar-2 (UA-2):kaya ortamlar ve eğimin 15-30 derece eğim derecesine sahip olduğu alanlar;önlemli alan2.1 (ÖA-2.1):önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak kategoride değerlendirilmiştir. -Planlama Alanı için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hesaplanan Spektrum Karakteristik Periyotları; TA=0.15, TB=0.40 olarak gösterildiği, -Planlama alanının Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hesaplanan zemin parametreleri (C) grubu zemin özelliğinde olduğu, Yerel Zemin Sınıfları sınıflamasında Z2 grubu zeminlere dâhil olduğu, -Planlama alanında açılan sondajlarda yeraltı suyuna rastlanılmadığı, -Planlama alanında su baskını, çökme, göçme, krip ve kaya düşmesi gibi doğal afet riski olmadığı, -Bölge 1. derece deprem bölgesi sınırlan içerisinde yer almakta olup, her türlü yapılaşma için Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik şartlarına mutlaka uyulması gerektiği, 5
-Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özeliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılması gerektiği, 800 KW lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı yapımına yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 10 m lik ulaşım yolu planlanmış ve bu yol vasıtasıyla planlama alanının çevre ile olan ulaşım ilişkisi sağlanmaya çalışılmıştır. Planlama çalışması ile "Rüzgâr Enerji Santrali amaçlı imar planında parselimiz 800 KW lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı lejantı ile imar hakkı kazanmış ve plan onama sınırı ile belirlenmiştir. 800 KW lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı olarak planlanan alanda E (emsal):0.10, Türbin Direği İçin Yençok: serbest Kurulacak Tesisin Teknolojik Özelliğinin Gerektirdiği Kadar, Trafo Binası ile İdari ve Sosyal Tesisler için ise Yençok:7.50 m olacaktır. 800 KW lık [1 Türbin] Rüzgâr Enerjisi Türbini Amaçlı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı olarak planlanan alanda Rüzgâr Enerjisi Üretim Tesisi (Türbin-Türbin Direği-Trafo Binası) ile İdari ve Sosyal Tesisler inşa edilebilecektir. 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN TEKLİFİ 1/ 6