K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri İli, Yeşilhisar ilçesi, İçmece Mahallesi, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının; L34D03A paftasının; Y= 422 700 422 800 X=4 235 300 4 235 600 koordinatları arasında kalan yaklaşık 1,6 hektar büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Söz konusu planlama alanının 1/5000 ölçekli nazım imar planında sosyal tesis alanı olarak planlıdır. (Harita-1) Harita-1:Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda; Yeşilhisar Belediyesi 11.11.2016 tarih ve 1536 sayılı yazısına istinaden İçmece Mahallesi nde sosyal tesis alanı olarak planlı yerin özel sosyal tesis alanı olarak planlanması yönünde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği yapılması talebinde bulunmaktadır. Konu hakkındaki karar ittihazını arz ederim. denilmektedir.
C) PLANLAMA KARARLARI Yeşilhisar İlçesi, İçmece Mahallesi nde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarında sosyal tesis alanı olarak planlı alanda özel sektör yatırımcısına imkan vermek amacıyla sosyal tesis alanının özel sosyal tesis alanı olarak imar planı değişikliği yapılması istenmektedir. Talep incelenmiş olup yapılan nazım imar planı değişikliği ile özel sektör yatırımcısın burada yatırım yapmasını sağlamak amacıyla söz konusu alan özel sosyal tesis alanı olarak planlanmıştır. Alana ilişkin yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Harita 2: 1/5000 Öneri Nazım İmar Planı
K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Felahiye ilçesi, mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planının 18G paftasının; Y= 16 800 17 100 X= 27 000 27 400 koordinatları arasında kalan, yaklaşık 0,8 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planında pazar alanı ve belediye hizmet alanı olarak planlıdır. 1/5000 ölçekli mevcut Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı nın Başkanlık Makamına yazmış olduğu yazıda; Felahiye Belediyesi, 28.04.2017 tarih, 247 sayılı yazısı ile Belediye Meclisimizin 10.10.2016 tarih, 471 sayılı kararına istinaden onanan ve halihazırda askıda bulunan Felahiye İlçe Merkezi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planının 18G paftasında yer alan mülkiyeti Felahiye Belediyesine ait 358 ada, 6 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alan, Belediye Hizmet Alanı (BHA) ve Pazar Alanı (P) olarak planlanmıştır. 1
Felahiye Belediyesi, söz konusu alanda yapımına başlanılan 'Mezbaha Tesisi' nedeniyle alanın tamamının Belediye Hizmet Alanı (BHA) olarak planlanması denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Felahiye Belediyesi, 28.04.2017 tarih, 247 sayılı yazısı ile Belediye Meclisimizin 10.10. 2016 tarih ve 471 sayılı kararına istinaden onaylanıp askı ilanına çıkan Felahiye 1/5000 ölçekli nazım imar planına itiraz etmişleridir. Söz konusu itirazda mülkiyeti Felahiye Belediyesine ait olan 358 ada 6 parselin tamamının mezbaha olarak kullanılmak üzere belediye hizmet alanı olarak planlanmasını istemektedir İtiraz incelenmiş olup belediye hizmet alanı ve pazar alanı olarak planlı alandan kaldırılacak olan pazar alanı ihtiyacını karşılayacak bir pazar alanının planlı olması da göz önünde bulundurularak yapılan nazım imar planı değişikliği ile söz konusu 358 ada 6 parselin tamamı belediye hizmet alanı olarak planlanmıştır. Planlama sonrasında oluşan alan kullanımları şu şekildedir. ALAN KULLANIMI MEVCUT (m²) ÖNERİ(m²) Belediye Hizmet Alanı 1281 6503 Pazar Alanı 5222 - Planlama alanına ilişkin yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. 1/5000 ölçekli Öneri Nazım İmar Planı 2
ÖZVATAN BELEDİYESİ KAVAKLI MH.(KAYSERİ) NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama alanı: Kayseri İli, Özvatan İlçesi Kavaklı Mahallesi Köyiçi Mevkiinde 1/5000 ölçekli J35C01C paftasında; Y=482 520-482 290, X=4 342 720-4 342 240 koordinatları arasında kalan Özvatan Belediyesi ne Ait ada 108, parsel 1 nolu taşınmaz üzerinde ''Güneş Enerji Üretim Santrali'' tesisi yapılabilmesi amacıyla yaklaşık 3,5 ha.lık alanda Nazım İmar planı hazırlanmıştır. Gerekçe: Yatırımcı firmaların Özvatan Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü müracaatı ile söz konusu tesisi gerçekleştirebilmesi için İmar Plan talebinde bulunmuştur. Tesisle ilgili kurum görüşleri ektedir. Hazırlanan Jeolojik etüt raporunda yerleşime uygunluk haritalarında çalışılan alanlarında zemin problemine rastlanılmaması ve afet riski taşımaması ve Uygun Alan (UA-2 Kaya ortamlar) olarak belirtilmiş olup plana işlenmiştir. Jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki belirtilen hususlara uyulacaktır. Resim 1- Mevcut Halihazır Durum
Planlama: Nazım İmar plan ile; Kavaklı Mahallesinin Köyiçi mevkisinde, Enerji, Üretim, Dağıtım ve Depolama Alanı (Güneş Enerjisi Üretim Tesisi) ve yol alanı olarak planlanmıştır. Tesis Kavaklı Mahallesi ana ulaşım yoluna cephe olup, alanın batısına 10 m.lik yol planlanarak ulaşım bu yoldan sağlanmaktadır. Güneş enerji Santrali kapsamında yer alabilecek yapı niteliğinde olmayan trafo, irtibat merkezi vb. Teknik tesisler taşınabilir, temeli olmayan, beton köşk tipi nitelikte tesis edecektir. Bu tür trafolar gövdenin güvenli bir şekilde taşınabilmesi için dört köşesinde kaldırma pimleri bulunan, toprak altında kalan kısımları siyah renkte yalıtım malzemesi ile kaplanmış, hazırlanan zemin üzerine monte edilen nitelikte ancak yapı niteliğinde olmayan Teknik altyapı tesisleridir. Ayrıca ihtiyaç halinde toplam inşaat alanı 200 m2 yi geçmeyen 2 katlı yönetim ve personel lojmanı amaçlı bir adet yapı yapılabilir. Bunun yanında güneş ışığını doğrudan elektriğe çeviren sabit ayaklı ve açılı güneş panelleri, güneş takip sistemlerine (Tracker) sahip eksenli güneş panelleri ve bu panelleri ayakta tutmaya yarayan konstrüksiyon sistemleri parsel sınırları dahilinde konumlandırılabilecektir. KCETAŞ nin Lisansız Üretim Bağlantı Görüş ve Teknik şartları yatırımcı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilecektir. Resim 2- Nazım İmar Planı Hazırlanan 1/5000 Nazım İmar planı plan raporu ve notları ile bir bütün olup burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
PLAN NOTLARI 1-TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİNDE ENERJİ ÜRETİMİNE YÖNELİK DONANIM ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 2-PARSEL ÜZERİNDE YÖNETİM BİNASI VE PERSONEL LOJMANI OLARAK KULLANILMAK ÜZERE TOPLAM ALANI 200 M2 Yİ VE 2 KATI (6,5 m.) GEÇMEYEN BİR ADET YAPI YAPILABİLİR. 3-SANTRAL ALANINDAKİ ÜRETİME İLİŞKİN TESİSLER İLE BUNLARIN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDEKİ ALTYAPI VE ÜSTYAPI (TRAFO, İRTİBAT MERKEZİ VB. TEKNİK YAPILAR) BETON KÖŞK ŞEKLİNDE TAŞINILABİLİR NİTELİKTE TEMELİ OLMAYAN ELEMANLARDAN OLUŞABİLİR. 4-2 EKİM 2013 GÜN VE 28783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN'' ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK'' HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5-PLANLAMA ALANINDA ''ELEKTRİK KUVVETLİ AKIMLAR YÖNETMELİĞİNE'' UYULACAKTIR. 6-BURADA BELİRTİLMEYEN HUSULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Hüseyin Ali ÇELİKESİR Şehir ve Bölge Plancısı
KOCASİNAN BELEDİYESİ KARAKİMSE MH.(KAYSERİ) İLAVE NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama alanı: Kayseri İli, Kocasinan İlçesi Karakimse Mahallesi Çöl mevkiinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar planının K34A09A paftasında; Y=426 810-427 365, X=4 310 490-4 311 080 koordinatları arasında kalan Sercan Başkaya tarafından 116 ada 79 nolu taşınmaz üzerinde ''Güneş Enerji Üretim Santrali'' tesisi yapılabilmesi amacıyla yaklaşık 0.9 ha.lik alanda İlave Nazım İmar planı hazırlanmıştır. Gerekçe: Yatırımcı firmaların Belediyeye müracaatı ile söz konusu tesisi gerçekleştirebilmesi için İlave İmar Plan talebinde bulunmuştur. Tesisle ilgili kurum görüşleri tamam olup tesisin yapılmasına engel bir durum görülmemektedir. Hazırlanan Jeolojik etüd raporunda yerleşime uygunluk haritalarında çalışılan alanlarında zemin problemine rastlanılmaması ve afet riski taşımaması ve Uygun Alan (UA-2 Kaya ortamlar) olarak belirtilmiş olup plana işlenmiştir. Jeolojik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki belirtilen hususlara uyulacaktır. Resim 1- Mevcut Nazım İmar Planı
Planlama: Mevcut imar planında '' Enerji Üretim Dağıtım ve Depolama Tesis Alanı'' olarak planlı alanın doğu sınırında ilgili parsel aynı kullanım kararı ile ilave edilmiştir. Mevcut planlı alanın ulaşımından ve altyapısından faydalanacağı için ayrıca yol alanı planlanmamıştır Alanla ilgili Yapılaşma koşulları ve plan notları 1/1000 Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Güneş enerji Santrali kapsamında yer alabilecek yapı niteliğinde olmayan trafo, irtibat merkezi vb. Teknik tesisler taşınabilir, temeli olmayan, beton köşk tipi nitelikte tesis edecektir. Bu tür trafolar gövdenin güvenli bir şekilde taşınabilmesi için dört köşesinde kaldırma pimleri bulunan, toprak altında kalan kısımları siyah renkte yalıtım malzemesi ile kaplanmış,hazırlanan zemin üzerine monte edilen nitelikte ancak yapı niteliğinde olmayan Teknik altyapı tesisleridir. Bunun yanında güneş ışığını doğrudan elektiriğe çeviren sabit ayaklı ve açılı güneş panelleri, güneş takip sistemlerine (Tracker) sahip eksenli güneş panelleri ve bu panelleri ayakta tutmaya yarayan konstrüksüyon sistemleri parsel sınırları dahilinde konumlandırılabilecektir. KCETAŞ nin Lisansız Üretim Bağlantı Görüş ve Teknik şartları yatırımcı kuruluşlar tarafından gerçekleştirilecektir Resim 2- Nazım İmar Planı Hazırlanan 1/5000 İlave Nazım İmar planı plan raporu ile bir bütün olup burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.