TC. f$v-x) BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI \ / İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı EXPO20iş A N T A L Y / Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-2 3-5 3-5 2 ^ 3 ( Konu: Muratpaşa 8463 ada 14 NİP değ. itirazlar. Ü.t/09/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Muratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde Demircikara Mahallesi 8463 ada 14 parselin Konut Alanında Akaryakıt ve LPG İstasyonuna dönüştürülmesi ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazların incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederiı Hüsamettin! İmar ve Şehircilik. fesi Efâşkanı Uygun görüşlş^ar^e^erirn.,...m it Bedjmllah. Genel Sekreter Yardımcısı BELEDİYE m e c l is in e... /09/2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler:-l/5000 ölçekli NİP. Değ. fot. -İtirazlar örneği. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W eb: www.antalva.bel.tr E -posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (MURATPAŞA BELEDİYESİ) ADA/PARSEL NO: 8463 ADA 14 PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ SINIRI K ÖLÇEK: 1/5000 PAFTA NO: 18 M MEVCUT PLAN LPGff AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ÖNERİ PLAN
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığıma 23.07.2015 A ntalya B üyükşehir B elediyesi M eclisinin 12.06.2015 tarihli toplantısında alınan 491 sayılı karar ile askıya çıkarılm ış olan M uratpaşa B elediyesi sınırları içerisinde, 18M nolu im ar paftasında yer alan D em ircikara M ahallesi 8463 ada 14 parselin K onut A la n ı ndan A karyakıt, LPG ve Servis İstasyonıTna dönüştürülm esine ilişkin 1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planı değişikliği servis ibaresi kaldırılm ası koşulu ile oy çokluğu ile kabul edilm iştir. Söz konusu im ar parselinin kom şu parseli olan 8463 ada 11 nolu parselde ikam et eden aşağıda izim ve im zası olan kişilerin söz konusu plan değişikliğine aşağıda sıralanan gerekçelerle itirazı vardır. 1. D ilekçe ekinde y er alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ile benzer şekilde B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin iptal edilm esi ve iptal gerekçeleri ile, 2. D ilekçe ekinde yer alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin söz konusu işlem in kam u yararı içerm ediği gerekçesiyle açılan davasında atanan bilirkişilerce konu parselin LPG İkm al ve A karyakıt İstasyonuna dönüştürülm esinin yaklaşık 5 sayfalık raporunda kam u yararı içerm ediği, çevre parsellerle katılım süreci işletilm ediği, şehircilik ilkelerine aykırı olduğu, konut adasında böyle bir planlam a yapılm asının planlam a ilkelerine uym adığı, işlem in imar m evzuatına uyarlılığının bulunm adığı, uygulanm ası halinde telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçeleri ile uygun bulunm adığı belirlenm iştir. Bilirkişi raporu gerekçeleri ile, 3. Parselde m evcut durum daki yapılaşm anın yasal içerik kazanm ası adına 1/5000 ölçekli planda yapılan değişikliğin planlam a ilkelerine uym adığı, D anıştay 6. D airesinin 2010/4743 karar sayılı davasında 1/5000 ölçekli planın 1/1000 ölçekli plan ya da m evcut durum esas alınarak şekillendirilm esinin 1/5000 ölçekli nazım im ar planının o b jek tif niteliğine aykırı olacağının belirtilm iş olm ası, 4. K onut adası içerisinde diğer kom şu parsellerde konut yoğunluklu yapılaşm anın tam am lanm ış olm ası, kom şu parsellerde ikam et eden sakinlerin m uvaffakatının alınm am ış olm ası, plan değişikliği ile yapılacak LPG -A karyakıt İstasyonunun komşu parsellerdeki gayrim enkullerde ciddi değer kaybına sebep olacağı, hak sahiplerinin ciddi boyutta m addi ve m anevi zarara uğrayacağı, 5. 1/25000 ölçekli planda K Y erleşim A dası içerisinde plan nitelikleri korunacak alan olarak belirlenm esi, G erekçeleri ile askı sürecinde olan söz konusu plan değişikliğinin iptalini ve konu parselin m evcut im ar durum u olan K onut niteliği ile kalm asını talep ederiz. A d res: Ç ağlayan M ah. 2094. Sok. Sadık Şam Evleri Sitesi N o :l M uratpaşa/a ntalya E K İ: - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ve gerekçeleri - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu davası ve içeriğindeki bilirkişi raporu ( Q ICp'J fiv A C_ A VA A 2., -CA-t-HVM i - Ğnvl>\/C/vf 4 - f c* lvı ^ OllL» NJ î \D II I i _ A A 1 ( Ş ^ U flcll, U.OO/N j v u _ S ö 'A cy v e f i n j O
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına 23.07.2015 A ntalya B üyükşehir B elediyesi M eclisinin 12.06.2015 tarihli toplantısında alınan 491 sayılı karar ile askıya çık arılm ış olan M uratpaşa B elediyesi sınırları içerisinde, 18M nolu im ar paftasında y er alan D em ircikara M ahallesi 8463 ada 14 parselin K onut A la m ndan A karyakıt, LPG ve Servis İstasyonu na dönüştürülm esine ilişkin 1/5000 Ö lçekli N azım îm ar Planı değişikliği servis ibaresi kaldırılm ası koşulu ile oy çokluğu ile kabul edilm iştir. Söz konusu im ar parselinin kom şu parseli olan 8463 ada 11 nolu parselde ikam et eden aşağıda izim ve im zası olan kişilerin söz konusu plan değişikliğine aşağıda sıralanan gerekçelerle itirazı vardır. 1. D ilekçe ekinde y er alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ile benzer şekilde B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin iptal edilm esi ve iptal gerekçeleri ile, 2. D ilekçe ekinde y er alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin söz konusu işlem in kam u yararı içerm ediği gerekçesiyle açılan davasında atanan bilirkişilerce konu parselin LPG İkmal ve A karyakıt İstasyonuna dönüştürülm esinin yaklaşık 5 sayfalık raporunda kam u yararı içerm ediği, çevre parsellerle katılım süreci işletilm ediği, şehircilik ilkelerine aykırı olduğu, konut adasında böyle bir planlam a yapılm asının planlam a ilkelerine uym adığı, işlemin im ar m evzuatına uyarlılığının bulunm adığı, uygulanm ası halinde telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçeleri ile uygun bulunm adığı belirlenm iştir. Bilirkişi raporu gerekçeleri ile, 3. Parselde m evcut durum daki yapılaşm anın yasal içerik kazanm ası adına 1/5000 ölçekli planda yapılan değişikliğin planlam a ilkelerine uym adığı, D anıştay 6. D airesinin 2010/4743 karar sayılı davasında 1/5000 ölçekli planın 1/1000 ölçekli plan ya da m evcut durum esas alınarak şekillendirilm esinin 1/5000 ölçekli nazım im ar planının o b je k tif niteliğine aykırı olacağının belirtilm iş olm ası, 4. K onut adası içerisinde diğer kom şu parsellerde konut yoğunluklu yapılaşm anın tam am lanm ış olm ası, kom şu parsellerde ikam et eden sakinlerin m uvaffakatının alınm am ış olm ası, plan değişikliği ile yapılacak LPG -A karyakıt İstasyonunun kom şu parsellerdeki gayrim enkullerde ciddi değer kaybına sebep olacağı, hak sahiplerinin ciddi boyutta m addi ve m anevi zarara uğrayacağı, 5. 1/25000 ölçekli planda K Y erleşim A dası içerisinde plan nitelikleri korunacak alan olarak belirlenm esi, G erekçeleri ile askı sürecinde olan söz konusu plan değişikliğinin iptalini ve konu parselin m evcut im ar durum u olan K onut niteliği ile kalm asını talep ederiz. A d res: Çağlayan M ah. 2094. Sok. Sadık Şam Evleri Sitesi N o :l M uratpaşa/a ntalya E K İ: - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ve gerekçeleri - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu davası ve içeriğindeki bilirkişi raporu V\Ar A>^ "7 \lma2 \ ' Ar t Oğy t ' 5 e»1 ^ (VVwa+ O ^ L
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına 23.07.2015 A ntalya B üyükşehir Belediyesi M eclisinin 12.06.2015 tarihli toplantısında alınan 491 sayılı k arar ile askıya çıkarılm ış olan M uratpaşa B elediyesi sınırları içerisinde, 18M nolu im ar paftasında yer alan D em ircikara M ahallesi 8463 ada 14 parselin K onut A la n ı ndan A karyakıt, LPG ve Servis İstasyonu na dönüştürülm esine ilişkin 1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planı değişikliği servis ibaresi kaldırılm ası koşulu ile oy çokluğu ile kabul edilm iştir. Söz konusu im ar parselinin kom şu parseli olan 8463 ada 13 nolu parselde ikam et eden aşağıda izim ve im zası olan kişilerin söz konusu plan değişikliğine aşağıda sıralanan gerekçelerle itirazı vardır. 1. D ilekçe ekinde yer alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ile benzer şekilde B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin iptal edilm esi ve iptal gerekçeleri ile, 2. D ilekçe ekinde y er alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin söz konusu işlem in kam u yararı içerm ediği gerekçesiyle açılan davasında atanan bilirkişilerce konu parselin LPG İkmal ve A karyakıt İstasyonuna dönüştürülm esinin yaklaşık 5 sayfalık raporunda kam u yararı içerm ediği, çevre parsellerle katılım süreci işletilm ediği, şehircilik ilkelerine aykırı olduğu, konut adasında böyle bir planlam a yapılm asının planlam a ilkelerine uym adığı, işlem in im ar m evzuatına uyarlılığının bulunm adığı, uygulanm ası halinde telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçeleri ile uygun bulunm adığı belirlenm iştir. B ilirkişi raporu gerekçeleri ile, 3. Parselde m evcut durum daki yapılaşm anın yasal içerik kazanm ası adına 1/5000 ölçekli planda yapılan değişikliğin planlam a ilkelerine uym adığı, D anıştay 6. D airesinin 2010/4743 karar sayılı davasında 1/5000 ölçekli planın 1/1000 ölçekli plan ya da m evcut durum esas alınarak şekillendirilm esinin 1/5000 ölçekli nazım im ar planının o b jek tif niteliğine aykırı olacağının belirtilm iş olm ası, 4. K onut adası içerisinde diğer kom şu parsellerde konut yoğunluklu yapılaşm anın tam am lanm ış olm ası, kom şu parsellerde ikam et eden sakinlerin m uvaffakatm ın alınm am ış olm ası, plan değişikliği ile yapılacak L PG -A karyakıt İstasyonunun kom şu parsellerdeki gayrim enkullerde ciddi değer kaybına sebep olacağı, hak sahiplerinin ciddi boyutta m addi ve m anevi zarara uğrayacağı, 5. 1/25000 ölçekli planda K Y erleşim A dası içerisinde plan nitelikleri korunacak alan o larak belirlenm esi, G erekçeleri ile askı sürecinde olan söz konusu plan değişikliğinin iptalini ve konu parselin m evcut im ar durum u olan K onut niteliği ile kalm asını talep ederiz. Asice-^i %/2_x>3'X «*L A/a[ - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ve gerekçeleri - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu davası ve içeriğindeki bilirkişi raporu u R ' i / \ m ' & W m <r ı l >\ 6 ^ ı yüce A). <SorWa»- ı $ ~ 1 tv\ C. A W / /ToÂ
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na 23.07.2015 A ntalya B üyükşehir B elediyesi M eclisinin 12.06.2015 tarihli toplantısında alm an 491 sayılı karar ile askıya çıkarılm ış olan M uratpaşa B elediyesi sınırları içerisinde, 18M nolu im ar paftasında yer alan D em ircikara M ahallesi 8463 ada 14 parselin K onut A lanı ndan A karyakıt, LPG ve Servis İstasyonu na dönüştürülm esine ilişkin 1/5000 Ö lçekli N azım İm ar Planı değişikliği servis ibaresi kaldırılm ası koşulu ile oy çokluğu ile kabul edilm iştir. Söz konusu im ar parselinin kom şu parseli olan 8463 ada 13 nolu parselde ikam et eden aşağıda isim ve im zası olan kişilerin söz konusu plan değişikliğine aşağ ıd a sıralanan gerekçelerle itirazı vardır. 1. D ilekçe ekinde yer alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ile benzer şekilde B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin iptal edilm esi ve iptal gerekçeleri ile, 2. D ilekçe ekinde yer alan A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu B üyükşehir B elediyesinin 10.04.2013 tarih ve 236 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin söz konusu işlem in kam u yararı içerm ediği gerekçesiyle açılan davasında atanan bilirkişilerce konu parselin LPG İkm al ve A karyakıt İstasyonuna dönüştürülm esinin yaklaşık 5 sayfalık raporunda kam u yararı içerm ediği, çevre parsellerle katılım süreci işletilm ediği, şehircilik ilkelerine aykırı olduğu, konut adasında böyle bir planlam a yapılm asının planlam a ilkelerine uym adığı, işlem in im ar m evzuatına uyarlılığınm bulunm adığı, uygulanm ası halinde telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçeleri ile uygun bulunm adığı belirlenm iştir. B ilirkişi raporu gerekçeleri ile, 3. Parselde m evcut durum daki yapılaşm anın yasal içerik kazanm ası adına 1/5000 ölçekli planda yapılan değişikliğin planlam a ilkelerine uym adığı, D anıştay 6. D airesinin 2010/4743 karar sayılı davasında da belirtildiği üzere 1/5000 ölçekli planın 1/1000 ölçekli plan ya da m evcut durum esas alınarak şekillendirilm esinin 1/5000 ölçekli nazım im ar planının o b jektif niteliğine aykırı olacağı, 4. K onut adası içerisinde diğer kom şu parsellerde konut yoğunluklu yapılaşm anın tam am lanm ış olm ası, kom şu parsellerde ikam et eden sakinlerin m uvaffakatının alınm am ış olm ası, plan değişikliği ile yapılacak L PG -A karyakıt İstasyonunun kom şu parsellerdeki gayrim enkuilerde ciddi değer kaybına sebep olacağı, hak sahiplerinin ciddi boyutta m addi ve m anevi zarara uğrayacağı, 5. 1/25000 ölçekli planda K Y erleşim A dası içerisinde plan nitelikleri korunacak alan olarak belirlenm esi, 6. B üyükşehir B elediyesinden birçok İm ar kom isyonu üyesinin olum suz görüş b elirtm esi, plan değişikliğinin bireysel m enfaatlere hizm et etm esi, G erekçeleri ile askı sürecinde olan söz konusu plan değişikliğinin iptalini ve konu parselin m evcut im ar durum u olan K onut niteliği ile kalm asını talep ederiz. Adres: Çağlayan Mah. 2093. Sok. Fenerpark Premium Sitesi No: 14 Muratpaşa/Antalya EKİ: - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 27/11/2014 tarihinde 2014/1488 karar nolu m ahkem e kararı ve gerekçeleri - A ntalya 3.İdare M ahkem esinin 2014/723 esas nolu davası ve içeriğindeki bilirkişi raporu J t'u? cl 'İVDCft S>o\JkZ ı JDI L Vû('lcs\ V/CA S O Ö. M 0 3U3 t f l ' b 9 / 1. Ç jw c -v o
ESAS NO : 2013/1514 KARAR NO : 2014/1488 DAVACI MEHMET ÇETTN ^ ^ ^ VEKİLİ AV. SERTAÇ KARAN DAVALI VEKİLİ DAVANIN ÖZETİ Kızılsaray Mah.86.Sk.İyidoğan Apt.No:17 K:8/25 Muratpaşa/ BÜYÜKŞEHİR BELEDİ YE BAŞKANLIĞI AV. ZEYNEP BETÜL UÇAR (aynı yerde) : Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Demircikara Mahallesi 8463 ada 11 nolu arsada yer alan takınmazın sahibi olan davacı tarafından, 10.04.2013 tarih ve 236 sayılı meclis kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile bu plan değişikliğine karşı yapılan itirazın reddine ilişkin Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2013 tarih ve 606 kararının; 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plan yapımına Dair Yönetmelik hükümlerine aykırı olduğu iddiasıyla iptali istenilmektedir. SAVUNMANIN ÖZETİ : Davanın süresinde açılmadığı, ihtilaf konusu taşınmazın 1/25000 ölçekli nazım imar planında Konut Alanı içerisinde yer aldığı, büyük ölçekli planlarda parsel bazında inceleme yapılamayacağı, plan notlarında fonksiyonel sınırların alt ölçekli planlarla belirleneceği, parsel ölçeğindeki işlemlerde 1/5000 ölçekli plamn esas alınacağının hüküm altma alındığı, işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı ileri sürülerek davanın reddi gerektiği savunulmuştur. TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Antalya 3. İdare Mahkemesi nce gereği görüşüldü: Davalı idarenin süre itirazı yerinde görülmeyerek işin esasına geçildi; Dava, Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Demircikara Mahallesi 8463 ada 11 nolu arsada yer alaıı taşınmazın sahibi olan davacı tarafından, 10.04.2013 tarih ve 236 sayılı meclis karan ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile bu plan değişikliğine karşı yapılan itirazın reddine ilişkin Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2013 tarih ve 606 sayılı kararının iptali istemiyle açılmıştır. 3194 sayılı İmar Kanununun 6. maddesinde, planlar kapsadıkları alan ve amaçlan açısından bölge planlan ve imar planlan olarak iki ana kategoriye aynimış, imar planlan da uygulamaya esas olan uygulama imar planları ve bu planın hazırlanmasındaki temel hedefleri, ilkeleri ve arazi kullanım kararlarını belirleyen nazım imar planlan olarak sınıflandırılmıştır. Anılan yasanın 8. maddesinde ise planların tanımlanmasına yer verilerek planlar bölge planı, çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı olarak kademelendirilmiş ve alt ölçekli planlann üst ölçekli planlarda belirlenen planlama ana ilkelerine, stratejilerine ve kararlarına uyumlu olması zorunluluğu getirilmiştir. İmar planı insan, toplum, çevre münasebetlerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum hayatını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yaunmlann yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağı koruma, kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek amacıyla hazırlanır ve koşullann zorunlu kıldığı biçimde ve zamanda yasalarda öngörülen yöntemlere uygun olarak değiştirilebilir. Öte yandan, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 80. maddesinde akaryakıt istasyonlanna izin verilebilmesi için nazım imar planında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesinin şart olduğu hüküm altına alınmıştır. Dava dosyası ile Antalya 2. İdare Mahkemesi nin E:2012/1171 sayılı dosyasının birlikte incelenmesinden, Antalya İli, Merkez Muratpaşa Belediyesi sınırları içinde bulunan 8463 ada 12 parseldeki. konut alanının " Ticaret Alanı ve Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı" olarak. ^düzenlenmesine ilişkin 10.04.2013 günlü ve 231 sayılı BüyükşehiıJBelediye Meclis karan ile 1/5000
ESAS NO : 2013/1514 KARAR NO : 2014/1488 uygulanmakta olan Antalya İli yerleşmesine ait 1/25 000 ölçekli nazım imar planındaki kullanım şeklinin ise Konut Alanı olarak tanımlı bulunduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda belirtilen mevzuat hükümlerine göre alt ölçekteki imar planının üst ölçekli planlara aykırı olamayacağı ve 1/5000 ölçekli plan yapımı öncesinde öncelikle arazi kullanım kararlarının, başlıca bölge tiplerini ve bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluğunu, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, ulaşım sistemlerini belirleyen ve 5216 sayıb Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7. maddesi uyarınca 15.02.2008 günlü 84 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis karan ile onaylanan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı ile belirlenen arazi kullanım şekillerinin alt ölçekli imar planlarıyla değiştirilemeyeceği kuşkusuzdur. Bu durumda, Belediye Kanunu'nun yukarıda bahsedilen "akaryakıt istasyonlarına izin verilebilmesi için nazım imar planında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesinin şart olduğu yönündeki 80. maddesi de gözönüne alındığında 1/25.000 ölçekli nazım plandaki arazi kullanım kararlarının fonksiyonel dağılımı değiştirilmeden ve ancak 1/25.000 ölçekli planda "Çalışma Alanı" kullanım karan getirilen bölgeler için alt ölçekteki 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Ticaret ve LPG Akaryakıt İstasyonu" kullanım karan getirilebilmesi mümkün iken bu esasa aykın olarak üst ölçekli planda "Konut Yerleşim Bölgesi" olarak belirli alanın kullanım şeklinin, alt ölçekteki planda değiştirilmesi ve " Ticaret ve Akaryakıt ve LPG servis istasyonu " kullanımına imkan verilmesi yönünde yapılan plan tadilatında; alt ölçekli planın üst ölçekli planla uyumlu olması kuralına, planlama ilke ve esaslarına bu bağlamda anılan mevzuat hükümlerine uyarlık bulunmamaktadır. Öte yandan, arazi kullanım şekilleri, imar paftaları üzerinde gösterilen plan lejant hükümleri ile belirlenmekte olup plan lejantı ile belirlenen kullamm şekillerinin plan notu ile değiştirilebilmesi mümkün olmayıp, plan notunda yer alan açıklamaların, imar planında yer alan kullanım şekillerini değiştirmeden destekleyici lojistik kullanımlara imkan veren kullanımlar olarak yorumlanması gerekmektedir. Açıklanan nedenlerle, dava konusu işlemin iptaline, aşağıda dökümü yapılan 237,95-TL yargılama giderinin ve kararın' verildiği tarihte yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyannca belirlenen 750,00 TL vekalet ücretinin davalı idare tarafından davacıya ödenmesine, artan posta ücretinin kararın kesinleşmesinden sonra 'davacıya iadesine, kararın tebliğini izleyen 30 gün içerisinde Danıştay'a temyiz yolu açık olmak üzere, 27/11/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. Başkan Üye Üye KAMİL ERGÜN ORHAN ÇILDIROĞLU YÜKSEL YAVAŞ 27485 94892 101129 Y A R G IL A M A G İD E R L E R İ Başvurma Harcı: 24,30 TL Karar Harcı : 24,30 TL Y.D+Y.D İtiraz 108,60 TL Haıcı : Vekalet Harcı 3,75 TL Posta Gideri : 77,00 TL TOPLAM : 237,95 TL A.D.(11/01/2015) lt A P Bilişim Sisteminde yer alan bu dokümana http: vatandas.uvap.gov tr adresinden J9v3XEE - urf9qp3 - HGGph7ü - Ds/mQE kodu ile erişebilirsiniz.
ESAS NO : 2014/723 YÜRÜTMENİN DURDURULMASINI. İSTEYEN (DAVACI) : BAHADIR ÇİÇEK VEKİLİ KARSI TARAF (DAVALI) VEKİLİ S A : AV. ODHAN MESCİ - ö 5 3 ^ Pınarbaşı Mah.Atatürk Bulv.No:46 Zeynel Şahin AptK:7 D:15 Konyaaltı/ Scl\/cAcx- ^1 T'^ i : 1- BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI : AV. AYLA GENCER METİN Kazım Özalp Cad.Sanlar İlhanı K:5 D: 15 Merkez/ 2- MURATPAŞA BELEDİYE BAŞKANLIĞI AV. SEREN EKİNCİ ERİZ Muratpaşa Belediye Binası Hukuk İpleri Müdürlüğü Fener Mah. Tekelioğlu Cad. No:63 Mu ratp aşa/ant ALY A MUDAHIL VEKİLİ : IMMO GAY.YAT. DAN. INŞ. TUR. TIC. LTD.ŞTI. (Davalı) : AV. İSMAİL ATTİLA Meltem Mh.3807.Sk Bürokent Sitesi B BlokK:l D:5 Muratpaşa/ANT ALY A İSTEMEN OZETI : Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, 18M-IIa nolu paftasında yer alan 8463 ada 14 nolu parselin konut alanından LPG ikmal Akaryakıt ve Servis İstasyonu alanına dönüştüren Muratpaşa Belediye Meclisinin 04/11/2013 gün ve 321 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir,Belediye Meclisinin 13/01/2014 tarih ve 62 nolu karan ile değiştirilerek onanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kararı ile dayanağı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/04/2013 tarih ve 236 sayılı karan ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kararlannın; dava konusu taşınmazın komşu parselinde gayrimenkul sahibi oldukları bu nedenle konut alanından plan değişikliği ile LPG ikmal ve akaryakıt istasyonuna dönüştürülen dava konusu taşınmazda yapılacak olan LPG ikmal ve akaryakıt istasyonundan doğrudan etkilenecekleri, imar planı değişikliklerinde kamu yararının bulunmasının gerektiğini ancak dava konusu imar değişikliğinde kamu yararı bulunmadığı ve değişikliğin rant beklentisi ile yapıldığı ileri sürülerek iptali ve yürütmesinin durdurulması istenilmektedir. MURATPAŞA BELEDİYE BAŞKANLIĞI SAVUNMA ÖZETİ :Davanm süre aşımı nedeniyle reddi gerektiğini, esasta ise, planlar hiyerarşisi gereği alt ölçekli planlann üst ölçekli planlara uygun yapılma zorunluluğunun bulunduğunu bu nedenle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı esas alınarak yapıldığını, «konusu edilen uygulama imar planının mevzuata uygun olarak düzenlendiğini. %bdirtileîik davanın reddi gerektiği savunulmaktadır. AN"frAfcYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI SAVUNMA ÖZETİ Davanın 1/7
ESAS NO: 2014/723 süreaşımı nedeniyle reddi gerektiği, esasa ilişkin olarak ise; davaya konu olan parselin 1/25000 lik planda plan kararlan korunacak yerleşme alanları içerisinde kalmakta olduğunu, parselin 1/5000 ölçekli nazmı imar planı TS 11939 ve TS 12820 standartlarını sağlaması kofuluyla LPG ikmal ve akaryakıt ve servis istasyonuna dönüşümünün uygun görüldüğünü, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Muratpaşa Belediye Meclisince de 14.11.2013 ve 321 sayılı karar ile uygun bulunduğunu ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 13.01.2014 tarih ve 62 sayılı karar ile Emsalin E:0.10 ve TS 11939 ve TS 12820 standartlarım sağlaması koşulu ile kabul edilerek onaylandığım, genişliği 20 metre ve üzeri yol kesitine cepheli konut parsellerinde zemin katın ticaret olarak belirlenmesine ilişkin Muratpaşa Belediyesi Meclisinin 06.09.2013 tarih ve 270 sayılı karan ile onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2014 tarihli ve 64 sayılı kararı ile uygun görülerek onanmış olduğu, onama sırasında 8463 ada 14 parselin konut alanından LPG ikmal akaryakıt ve servis istasyonuna dönüştürülmesine ilişkin belediye meclisinin 13.01.2014 tarihli ve 62 sayılı karan ile onanan plan değişikliğinin sehven unutulmuş olduğu, maddi hatanın giderilmesine yönelik olarak hazırlanan öneri plan değişikliğinin Muratpaşa Belediyesi Meclisinin 06.05.2014 tarih ve 185 sayılı karan ile uygun bulunduğu ve büyükşehir belediyesince 08.05.2014 tarih ve 216 sayılı kararı ile gündeme alındığı, davaya konu olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının halen yürürlükte olan üst ölçekli planlara ve yasal prosedürlere uygun olarak planlandığı belirtilerek davanın reddi gerektiği savunulmaktadır. MÜPAHİL İMMO GAY. DAN. İNS. TUR. TİC. LTD. ŞTİ. (davalı yanında) DİLEKÇESİNİN OZETI : Davacının dava ehliyetinin bulunmadığı, davacının bu tasarruflardan zarar gören sıfatının olmadığını ve davacının amacının rant elde etmeye dönük olduğu, uygulamanın tamamen yasal ve imar yönetmeliğine uygun olduğu, Yönetmeliğin gerektirdiği şartların da yerine getirilmiş olduğu, bu bağlamda; tüm uygulamaların nazım imar planı, imar yönetmeliği ve plancı görüşüne uygun olarak gerçekleştirilmiş bulunduğu, dava konusu gayrimenkul yönünden parsel büyüklüğü, parsel ccphesi gibi faktörlerin titizlikle dikkate alındığı, kavşak mesafelerinin ve TSE standartlarına uygunluğun titizlikle denetlendiği, en yakın akaryakıt istasyonları ile olan mesafelerin denetlenmiş ve uygunluğunun tespit edilmiş olduğu, davacının davadan vazgeçmesi için hukuki olmayan taleplerde bulunduğu belirtilmiştir. TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Antalya 3. İdare Mahkemesi nce işin gereği görüşüldü: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5. maddesinde, nazım imar planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlanna uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalannm; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklannı, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlanmn gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının ^.tatlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla v berabe^yütün olan plan; uygulama imar planı da; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral^durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli /'ifelğçlevip yapı adalannı, bunların yoğunluk ve düzenini, yollan ve uygulama için gerekli
r T.C. ESAS NO: 2014/723 imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarım ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plan olarak tanımlanmış, 8. maddesinde; planların hazırlanması ve yürürlüğe konulmasına ilişkin esaslar düzenlenmiştir. Anılan maddenin (b) bendinde; imar planlarının, Nazım imar Planı ve Uygulama imar Planından meydana geleceği, mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni planı kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırlan içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planlarının ilgili belediyelerce yapılacağı veya yaptınlacağı, belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe gireceği, onaylanmış planlarda yapılacak değişikliklerin de maddede açıklanan usullere tabi olacağı belirtilmiştir. Öte yandan, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 3'üncü maddesinde, "plan değişikliği"; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan plan düzenlemeler olarak tanımlanmıştır. imar planlannın, planlanan yörenin bugünkü durumunun, olanaklarının ve ilerideki gelişmesinin gerçeğe en yakın şekilde saptanabilmesi için coğrafi veriler, beldenin kullanılışı, donatımı ve mali bilgiler gibi konularda yapılacak araştırma ve anket çalışmalan sonucu elde edilecek bilgiler ışığında, çeşitli kentsel işlevler arasında var olan ya da sağlanabilecek olanaklar ölçüsünde en iyi çözüm yollarım bulmak belde halkına iyi yaşama düzeni ve koşullan sağlamak amacıyla kentin kendine özgü yaşayış biçimi ve karakteri, nüfus, alan ve yapı ilişkileri, yörenin gerek çevresiyle ve gerekse çeşitli alanları arasında olan bağlantıları, halkın sosyal ve kültürel gereksinimleri, güvenlik ve sağlığı ile ilgili konular gözonüne alınarak hazırlanması gerekmektedir. Anılan ölçütlere göre hazırlanan imar planlan zamanla planlanan alandaki koşullann zorunlu kıldığı biçimde ve yasalarda öngörülen yöntemlere uygun olarak değiştirilir. Plan değişikliği istemlerinin sadece plan değişikliği yapılan alanın değil plan bütünlüğü gözönünde bulundurularak planlanan yörenin tümünün çevre, ulaşım, trafik gibi ilişkilerinin kapsamlı bir biçimde ele alınarak, kamu yararına uyarlık bulunup bulunmadığının araştın İması gerekmektedir. Dava dosyasının incelenmesinden; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, 18M-IIa nolu paftasında yer alan 8463 ada 14 parsel sayılı taşınmazın Muratpaşa Belediye Meclisi'nin 04/11/2013 tarih ve 321 sayılı karan ile "konut alanından "LPG ikmal Akaryakıt ve Servis İstasyonu" alanına dönüştürüldüğü, ilgili meclis kararının Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13/01/2014 tarih ve 62 nolu karan ile değiştirilerek onanması üzerine ilgili 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği karan ile dayanağı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/04/2013 tarih ve 236 sayılı karan ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği kararlarının iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmaktadır. Bakılan davada, uyuşmazlığın çözümü için teknik yönden bilirkişi incelemesi yaptınlmasına ihtiyaç duyulması nedeniyle re'sen seçilen Selçuk Üniversitesinde görevli bilirkişiler Harita Mühendisi Şaban İnam, Şehir Plancısı Mehmet Akif Sağ, Şehir Plancısı Kıvanç Ertuğay'm katıhmıyla 27.10.2014 tarihinde mahallinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu bilirkişilerce düzenlenen raporda özetle; "dava konusu 8463 ada 14 parselde bulunan taşınmaz, Antalya kent merkezinde, Muratpaşa İlçe sınırının doğu smınna yakın, Antalya Hava Limanının güneyinde kalan ve yeni bir çekim merkezi haline gelen, Ju?i*4?ir yapılaşma sürecinin yaşandığı, konut işlevli bir alanda, Bülent Ecevit bulvarı ^ üzerinde/^r aldığı, Bülent Ecevit Bulvarının, Antalya'nın Lara Bölgesinde kıyıya paralel * h doşrulhıda ıranan kuzey yönündeki üçüncü ana taşıt arteri olduğu, bu caddenin kuzey ^onun&eki-*konut alanlarından sonra sera alanlarının başladığı, özellikle dava konusu * t -- i ' / 3/7 > f
ESAS NO : 2014/723 taşınmazın bulunduğu alanın kuzey yönünü kapsayan bu tarımsal kuşak' ve 'Havaalanı' kullanımından dolayı oluşan yapay eşik, bu bölgenin yapılaşma açısından sınırlı ve homojen bir arazi kullanımı ile gelişmesine neden olduğu, nitekim üst satırlarda yapılan 'hızlı yapılaşma süreci saptamasına' karşın, kentin bu bölgede kuzey yönünde genişleyememesi, bu iki başlıca unsura bağlanabileceği, mevcut koşullar nedeniyle lineer (doğrusal) olarak gelişen Bülent Eccvit BuJvan üzerindeki yapılaşma, yüksek yoğunluk olarak nitelendirilebilecek şekilde ortalama sekiz kat yüksekliğinde konut işlevli bir gelişme De sürdüğü, kıyıya paralel seyreden bu caddelerde belirgin bir alt-merkez oluşumundan kaçmıldığı ve konut işlevinin zemin kafanda caddc üstü bölümünde ticaret kullanımı serbest bırakıldığı, böylece günlük ya da haftalık ihtiyaçların karşılanabileceği (market, şarküteri, vs. gibi) ticari kullanımlar ile belli dönemlerde ihtiyaç duyulabilecek daha tematik (ev dekorasyonu, iş ofisleri, vs.gibi) ticari işlevlerin de yer seçtiğinin görüldüğü, dava konusu taşınmazın, yürürlükteki 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planına göre *Plan kararlan korunacak bölgede [K]' içerisinde, yüksek yoğunluklu (E: 1.31-1.60 ve 211-260 kişi/ha) yerleşme alanı içerisinde kaldığı, Bülent Ecevit Bulvarından doğuya doğru yoğunluğun azaldığı ve yukanda yapılan saptamalan destekler şekilde bir öneri alt merkez gelişimi öngörülmediği, taşınmazın bulunduğu alana ilişkin bir alt ölçek plan olan 1/5000 Nazım İmar Planı kararlan incelendiğinde, 8463 ada 14 nolu dava konusu parselin, kuzey bitişiğindeki 13 nolu parselle birleşik olarak, 8463 ada 12 nolu parsel olduğu ve dava konusu uyuşmazlıktan önce bu parselin aynı taleple plan değişikliğine konu edildiği, yapılan bu Nazım imar Planı değişikliğini açıklayan Plan Değişikliği Açıklama Raporunda; "ana yola cepheli olan kısmın akaryakıt ve lpg istasyonu kullanımına dönüşmesinin ardından arta kalan kısmın konut alanı olarak kullanılmasının uygun görülmemesi nedeniyle ticari alan olarak gösterildiği, çünkü istasyon kullanımının konuttan uzak tutma ilkesinin benimsendiği" ifade edilmiştir. Nitekim öncesinde konut işlevine sahip olan 8463 ada 12 nolu parselin, nazım imar planı değişikliği sonrasında, konut işlevine hiç yer bırakılmadığı görüldüğü, bu plan değişikliğinin Antalya Valiliği tarafından dava edilerek, Mahkeme kararı ile iptal edildiği, daha sonraki temyiz sürecinde, üst mahkemelerce iptal karan bozulduğu, ancak bozma kararının alınmasına kadar geçen bu süreçte ise 8463 ada 12 nolu taşınmaz üzerinde ifraz işlemi yapıldığı ve 12 nolu parselden 13 ve dava konusu 14 sayılı iki parselin elde edildiği, yerel mahkemenin plan değişikliğini iptal eden karanm uygulamak zorunda olan davalı idare, taşınmazın kullanımım önceki işlevi olan konuta döndürerek, 13 ve 14 nolu parsellerden 13 nolu parsel üzerindeki konut yapılaşmasını sağladığı, üst mahkemeden gelen bozma neticesinde ise davacının tekrar talepte bulunması üzerine 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam üzerinde 14 nolu parselin kullanımı, konuttan akaryakıt ve lpg istasyonu kullanımına dönüştürüldüğü, Nazım İmar Planı verisi incelendiğinde, imar plam değişikliğinin plan üzerinden kaldırılmadığı, taşınmazın bulunduğu alan üzerine Antalya 2.İdare Mahkemesinin vermiş olduğu iptal kararının yazıldığı, üst mahkeme sürecinin devam ettirilmesi nedeniyle bu şekilde bir ibare konulması ve sürecin tamamlanmasının beklenmesinin doğal olduğu, ancak bu süreçte, taşınmazın ifraz edilerek ikiye aynlması ve kuzey yönde kalan 13 nolu parsel üzerinde konut yapılaşmasına yön verilmiş olması ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının kesinleşmemiş 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykın olarak değiştirildiğini göstermekte olduğu, zira 13 nolu parselin tam^fljujtınticari kullanıma aynldığı, akaryakıt ve lpg istasyonu ile birlikte konut kullanımına yet veıitm^feibin uygun bulunmadığının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin / açıklama rapo\pda belirtildiği, nitekim üst mahkemenin, yerel mahkeme karanm bozma j *yönqı5he^verifliş»olduğu kararına binaen, plan üzerinde görülen taşınmaz üzerindeki iptal
ESAS NO : 2014/723 karan yazısı kaldınlarak, dava konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı olarak tekrar yürürlüğe konulduğu, dava konusu edilen bu planda 13 nolu parselin konut işlevi ile teşekkül etmiş olmasının dikkate alınmadığı, sürece ilişkin irdelenmesi gereken son hususun 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali sonrasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, dava konusu taşınmazın TAKS:0.20 ve KAK.S:0.80 inşaat yoğunluğuna sahip, aynk nizam - 4 kat (A-4) düzeninde konul işlevine sahip olacak şekilde planlandığı, dava konusu plan değişikliği işlemi ile sadece 8463 ada 14 nolu parselin "LPG ikmal Akaryakıt ve Servis İstasyonu olarak değiştirildiği, kuzey yönündeki bitişik 13 sayılı parselin konut işlevine devam ettirildiğinin anlaşıldığı, bir başka deyişle dava konusu imar planı değişikliği ile elde edilen 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı verisi ile 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı verisi birbiri ile uyumlu olmadığı, bu durumun, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planında, parsel ölçeğinde her ayrıntıya inilemez ilkesi ile açıklanabilir bir durum olmadığı, zira dava konusu taşınmazın ifraz işlemi görmeden önce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine konu edildiği şuada hazırlanmış olan plan değişikliği açıklama raporundaki, akaryakıt istasyonu ile konut alanlarını aynı adada bulundurmanın doğru olmayacağı yaklaşımına dönülecek olursa, 13 sayıb parselin ticaret kullanımına aynlması kararının Nazım İmar Planı konusu edildiği, ancak aradan geçen süreçte, dava konusu plan değişikliği ile öngörülen "LPG ikmal Akaryakıt ve Servis İstasyonu" kullanımı 13 sayılı parseldeki konut alanlarına bitişik olacak şekilde, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki ticaret işlevi ile birlikteliğine aykın bir düzenleme olarak ortaya çıktığı, buraya kadar yapılan tespitler ışığında dava konusu plan değişikliğinin süreç içerisinde yaşanan faiklı uygulamalar nedeniyle plan kademelenme ilkesinden aynldığı ve başlangıçta hedeflenen ada bazındaki değişimin, parsel bazında ele alınması ile sonuçlandığını, dava konusu plan değişikliği ile ilgili olarak vurgulanması gereken bir diğer husus, bu raporun değerlendirmeye giriş bölümünde yer verilen tespitlere ilişkindir. Girişte zikredildiği üzere, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, kıyıya paralel seyreden Bülent Ecevit Bulvan üzerinde belirgin bir alt-merkez oluşumundan kaçınılmış ve konut işlevinin zemin katında cadde üstü bölümünde ticaret kullanımı serbest bırakıldığı, böylece sadece konut alanı olarak doğrusal bir gelişim hedeflendiği, bu hedefi bir başka şekilde, "ana plan karan" olarak nitelemek de mümkün olduğu, dolayısıyla dava konusu plan değişikliğinin, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümlerinde yer verilen, plan değişikliklerinin ana plan kararlarım bozucu etkiye sahip olmaması şartına uygun olmadığı, bu tür plan değişikliklerinin, öngörülen trafik dolaşımında belirgin duraklama ve yığılma noktalarının oluşmasma neden olacağı, bu yığılma noktalan çevresinde farklı ticaret taleplerinin (özel hastane, alışveriş merkezi, vs. gibi) doğmasına ve zamanla küçük merkez oluşumuna neden olabilecek içerikte müdahaleler olarak değerlendirilmesi gerektiği, geleceğe ilişkin yaşanması muhtemel bu gelişmelere karşı esnek olmayan bir alanda dava konusu plan değişikliği karannın bu çerçevede etüt edilerek hazırlanması ve olası gelişmelerin nasıl değerlendirileceğinin de açıklandığı bir plan değişikliği açıklama raporu ile sunulması gerektiğinin açık olduğu, dava konusu plan değişikliğinin ve açıklama raporunun, mevzu bahis konular çerçevesinde yeterli olmadığı, plan değişikliği taleplerinde, konunun ele almış yöntemlerinden biri de söz konusu talebin; değişiklikle değil, plan yapım aşamasında di^ünülmüş bir karar olarak hayata geçirilmesi durumunda, farklı ve daha iyi koşulların 'saglanı^^ağlanamayacağı sorgulaması olduğu, nitekim 13 sayılı parselin yapılaşmadan önceki durumu plan değişikliğine dahil edilerek, akaryakıt ve Ipg istasyon kullanımı, nispeten k«nuî alanlarından uzak tutulmaya çalışıldığmm görüldüğü, buradan da anlaşıldığı k ;. t ' ~j 5/7 m 0
ESAS NO: 2014/723 özere bu tür kentsel altyapı kullanımlarında, imkanlar dahilinde güvenlik riski minimize edilebildiği ölçüde en iyi sonuca ulaşıldığı, kuşkusuz planlama sürecinin en başında bu tür bir kullanım kararma yer verilecek olması durumunda, istasyon alanının, konut alanlarından en iyi şekilde izole edildiği şekilde konut alanları içerisinde yer seçimine karar verileceğinin açık olduğu, ne var ki dava konusu taşınmazın mevcut konumu üç tarafından da konut işlevi ile sınırlanmış durumda olduğu, dava konusu plan değişikliği ile ilgili bir diğer husus ise planlama yazım içerisinde bu disiplinle ilgili tüm uzmanların hem fikir olduğu, katılımcı planlama yaklaşımı ile ilgilidir. Henüz yürürlükteki ilgili imar mevzuatı içerisinde tavsiyenin ötesine geçmeyen ancak çağdaş planlama ilkeleri arasında neredeyse ilk sırayı alan katılım konusu son derece önem arz ettiği, özellikle aktif yurttaşlık bilincinin geliştiği metropollerde, kente dair konularda karşılıklı diyalog zeminin oluşturulması, planlama sürecindeki tıkanmaları önleyerek, yargı önüne taşınmasından kurtaracağı, zira karşılıklı oluşturulacak bir diyalog sürecinin, yargı sürecinde geçen zamandan daha hızlı işleyeceği, bu nedenle her tür planlama çalışmasında katılım yöntemlerinin uygulanması ve ilgili çevrelerin görüşlerinin alınmasının son derece yararlı görüldüğü, dava konusu plan değişikliğinden etkilenecek komşu parsellerdeki ikamet eden kişilerle, yapılması düşünülen akaryakıt ve Ipg istasyonu kullanımının faydalan ve maliyetleri konusunda asgari düzeyde sağlanacak bir görüş birlikteliğinin uyuşmazbğm giderilmesinde en pratik çözüm yolu olduğu,. Keşif ve bilirkişi incelemesi sırasında, davacının komşu apartmanlarda ikamet eden önemli sayıda kişiden olumsuz kanaat topladığım ifade etmiş olması göz ardı edilemeyecek bir kamuoyu göstergesi olduğu, doğaldır ki bu toplu fikir beyanlannın, münferit girişimlerle değil, özellikle ilgili belediyelerin öncülüğünde katılımcı ortamlar oluşturularak sağlanması ve kayda geçirilerek plan değişikliği araştırma ve açıklama raporunun bir parçası olması gerekmekte olduğu, ancak bu şekilde konuya ilişkin spekülatif tartışmalann önüne geçilmesinin mümkün olacağı, aksi halde kişilerin topladığı imzalı beyanlar, imar planlarının güvenilirliğine ve aleni olmasına halel getireceği, dolayısıyla dava konusu plan değişikliğinin, yeterli alan araştırması içermediği ve plan değişikliğinin kamu yaranna aykırı olmadığını yeterli şekilde açıklamadığının görüldüğü, son olarak dikkat çekilmesi gereken husus ise, doğrudan dava konusu taşınmazla ilgili olmasa da taşınmazı da içine alan imar adasındaki yapılaşma koşullan ile ilgili olduğu, imar planı verisine bakılacak olursa konut alanındaki yapılaşmanın 4 katlı olabileceğinni anlaşıldığı, ancak yerinde yapılan gözlemler sonucunda alanda ana cadde üzerindeki parsellerde 8 kat, bir arka parsellerde 7 kat yapılaşmaların tamamlandığı, dava konusu plan değişikliği ile doğrudan ilgili olmasa da taşınmazın bulunduğu imar adasına ilişkin bu çelişkili durumun giderilmesinin planlama esasları açısından önem taşıyan bir dunım olduğu, sonuç olarak, plan tadilatı ile konut alanı statüsündeki alanın LPG istasyonu olarak değiştirilmesinin dava konusu alandaki doğrusal ve konut ışlevli homojen gelişme düzenini değiştirici etkileri olabileceği, bu etkiler konusunda plan değişikliği açıklama raporunda yeterli açıklamalara yer verilmediği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planının uyumsuz olduğu, Nazım planda akaryakıt ve lpg istasyonu kullanımının, konut alanı ile bitişik düşünülmediği, ancak Uygulama Tmar Planında konut alanı ile bitişik olacak şekilde değişikliğe gidildiği, plan değişikliğinin kamu yararı içerip içermediği konusunda katılım sürccinin işletilerek, plan değişikliği işleminin ^yffâ^mjjvctinin açıklanması gerektiği, ancak bu şekilde dava konusu talebin belde. ihtiyâçlanhaşasından gerekli olup olmadığının belirlenebileceği, dava konusu plan değişikliği ile ülg\li araştırmaların yeterli olmadığı, açıklama raporunun, bu raporun değerlendirme bölümünde vujgu yapılan alanlarda yetersiz kaldığı," şeklinde görüş ve kanaat belirtilmiştir.
ESAS NO: 2014/723 Bu durumda, bilirkişi raporunda yer verilen tespit ve değerlendirmeler ile uyuşmazlık konusu plan değişikliği birlikte incelendiğinde; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, 18M-pa nolu paftasında yer alan 8463 ada 14 nolu parsel sayılı taşınmazın konut alanından LPG İkmal Akaryakıt ve Servis İstasyonu alanına dönüştüren Muratpaşa Belediye Meclisinin 04/11/2013 gün ve 321 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/01/2014 tarih ve 62 nolu karan ile değiştirilerek onanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği karan ile dayanağı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/04/2013 tarih ve 236 sayılı karan ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam Değişikliği kararlarının, plan tadilatı ile konut alanı statüsündeki alanın LPG istasyonu olarak değiştirilmesinin dava konusu alandaki doğrusal ve konut işlevli homojen gelişme düzenini değiştirici etkileri olabileceği, bu etkiler konusunda plan değişikliği açıklama raporunda yeterli açıklamalara yer verilmediği, i/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planmm uyumsuz olduğu, Nazım İmar Planında akaryakıt ve lpg istasyonu kullanımının, konut alanı ile bitişik düşünülmediği, ancak Uygulama İmar Planında konut alanı ile bitişik olacak şekilde değişikliğe gidildiği, plan değişikliğinin kamu yaran içerip içermediği konusunda katılım sürecinin işletilerek, plan değişikliği işleminin fayda-maliyetinin açıklanması gerektiği, ancak bu şekilde dava konusu talebin belde ihtiyaçları açısından gerekli olup olmadığının belirlenebileceği, dava konusu plan değişikliği ile ilgili araştırmaların yeterli olmadığı, açıklama raporunun, bu raporun değerlendirme bölümünde vurgu yapılan alanlarda yetersiz kaldığı yönlerinden şehircilik ilkeleri, planlama esaslan, kamu yararı ve imar mevzuatına uyarlık bulunmadığı sonuç ve kanaatine ulaşılmaktadır. Açıklanan nedenlerle; hukuka aykınlığı açık olan dava konusu işlemlerin; uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğabileceğinden 2577 Sayılı Kanunun 27.maddcsi uyannea teminat alınmaksızın yürütülmesinin durdurulmasına, karann tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde Antalya Bölge İdare Mahkemesi'ne itiraz yolu açık olmak üzere 24/12/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. Başkan KAMİL ERGÜN 27485 Uye AHMET DEMİR 94878 Uye SERKAN DEDETÜRK 119436 Z.A.(30/12/2014) 7/7