Lojistik Yatırım Arsası, Tuzla Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Tuzla TEPEÖREN, TUZLA,İSTANBUL TÜRKİYE İLETİŞİM: Tuğba Ayazoğlu Ercan Senior Industrial Consultant EMAIL tugba.ayazoglu@colliersturkey.com TEL 0090 212 288 62 62 İLETİŞİM: Ayhan Aydoğmuş Agency Department EMAIL ayhan.aydogmus@kuzeybati.com.tr TEL 0090 212 325 28 00 S. 1
İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 Gayrimenkul ün Resimleri... 5 Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü... 7 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 9 Genel Bilgiler... 10 Teknik Özellikler... 10 > SATIŞ SÜRECİ Alıcı Teklif Gereklilikleri... 14 Satış Süreci Özeti... 15 S. 2
Lojistik Yatırım Arsası, TUZLA Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı > Yatırım Özeti COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti Satıcı Tat Konserve Sanayii A.Ş. Yetkili Danışmanlar Colliers International Türkiye Kuzeybatı Worldwide Real Estate Services Gayrimenkul Tanımı 175.733 m 2 arsa üzerinde 24.564,82 m 2 fabrika binası Adres İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Tepeören Mahallesi, Gölbayırı Mevkii. İstenen Fiyat Gayrimenkul için istenen satış bedeli USD 49.500.000. Satış Zaman Çizelgesi Satıcı, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflardan biriyle satış sözleşmesi imzalamaya karar verene dek Gayrimenkul pazarlama sürecinin tamamında bağlayıcı olmayan teklifler alınmaktadır. Teklif alındıktan sonra en geç 4 hafta içinde Satıcı bütün bağlayıcı olmayan tekliflere olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir. Seçilen Alıcı ile niyet mektubu imzalanacaktır. Durum tespit çalışması için 2 haftalık süre verilmektedir. Durum tespit çalışmasının olumlu sonuçlanmasına istinaden satış işlemi Satıcı ile Alıcı arasında Tapu Dairesi nde tamamlanacaktır. Gayrimenkul KDV den muaftır. S. 4
YATIRIM ÖZETİ Gayrimenkul ün Resimleri YUKARIDAN AŞAĞI: Arsa dan görünüm Arsa dan görünüm Kazan Dairesi - G Blok Fabrika Yan Cephe S. 5
YATIRIM ÖZETİ Gayrimenkul ün Resimleri YUKARIDAN AŞAĞI SAAT YÖNÜNDE: Fabrika nın dış görüntüsü Arsa dan görünüm Arıtma Tesisi Arsa dan görünüm S. 6
YATIRIM ÖZETİ Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü S. 7
Lojistik Yatırım Arsası, TUZLA Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı > Gayrimenkul Bilgileri COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum Tuzla İlçesi, coğrafi konum olarak Kocaeli yarımadasının Güneybatısında yer almaktadır. Kuzeyde ve batıda Pendik, doğusunda ise Kocaeli nin Gebze İlçesi ile komşudur. Güneyinde Marmara Denizi bulunur ve 13 km kıyı şeridine sahiptir. Söz konusu Gayrimenkul İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Tepeören Mahallesi, Gölbayırı mevkii üzerinde konumlanmaktadırlar. Gayrimenkul ün çevresinde, kısmen arsa ve kısmen sanayi binaları yer almaktadır. Gayrimenkul ün yakın çevresinde Honda, Mutlu Akü ve Amcor Flexibles gibi firmalara ait fab rika binaları ve Tuzla Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Sözkonusu Gayrimenkul e TEM Otoyolu Şekerpınar Gişeleri nden çıkılıp, İstanbul Tuzla Orga nize Sanayi Bölgesi (İTOSB) tabelaları takip edilip ulaşılabilmektedir. Eski Ankara Asfaltı üzerinde konumlu Maret Fabrikası İstanbul Tuzla Organize Sanayi Bölgesi ne komşu durumdadır. Bölge, Tuzla Belediyesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Gayrimenkul ün bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları: D-100 Karayolu: 10 km. TEM Otoyolu Şekerpınar Gişeleri: 5 km. Çamlıca Gişeleri: 35 km. Derince Limanı: 35 km. Gebze Tren İstasyonu: 12 km. Sabiha Gökçen Havalimanı: 10 km. S. 9
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Genel Bilgiler Toplam Arsa Alanı: 175.733 m 2 2025 Parsel: 1.036 m 2 2028 Parsel: 174.697 m 2 Arsanın yaklaşık 33.000 m 2 lik bölümü İSKİ uzak koruma sahası içinde kalmaktadır. İmar Durumu: Gayrimenkul, 16.06.2004 onay tarihli Tuzla Sanayi Alanı Uygulama İmar Planında, Sanayi Alanı nda kalmakta olup, cepheli olduğu yoldan 10 m., diğer parsel sınırlarından 5 m. çekme mesafesi bırakılacak şekilde E:0.80 yapılaşma şartları ile emsale dahil toplam 121.607 m 2 inşaat alanına sahiptir. Bu inşaat alanı arsada bulunan eğimden dolayı kot kazanımı doğrultusunda arttırıma müsaittir. Arsa Alanı (m 2 ) Emsal (%) Emsale Dahil İnşaat Alanı (m 2 ) 141.697 0,80 113.357,60 33.000 0,25 8.250,00 TOPLAM 121.607,60 Emsal: İSKİ uzak koruma alanı içinde kalan bölümde emsal %25 dir. Diğer 141.697 m 2 lik alanda ise emsal %80 dir. Yükseklik ise serbesttir. İmar uygulaması neticesinde arsanın net alanı 174.697 m 2 kalmaktadır. Toplam Kapalı Alan: 24,564.82 m 2 Yapı Ruhsatı: Mevcut Mevcut Binanın Teknik Özellikleri İnşaat Tarzı: İnşaat Nizamı: Prefabrik Betonarme Blok Kat Adedi: 2 Yaşı: Elektrik: Su: Kanalizasyon: Isıtma Sistemi: Jeneratör: ~ 24 yıl Şebeke Şebeke Şebeke Mevcut (doğalgaz yakıtlı) 2 adet S. 10
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Trafo: Asansör: Yangın Tesisatı: Otopark: Arıtma Tesisi: Mevcut 3 Adet (yük asansörü) Yangın dolapları ve duman detektörleri (idari binada) Açık otopark mevcut Biyolojik arıtma tesisi Söz konusu tesis toplam 9 adet bloktan oluşmaktadır. A-B-C Bloklar dan herbiri tek katlı ve yükseklikleri h: 6,5 m. olup, G Blok tek katlı kazan dairesi ve atolyedir. D-E-F-H-I ve K Bloklar ise zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. S. 11
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ İmar Durumu: S. 12
Lojistik Yatırım Arsası, TUZLA Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı > Satış Süreci COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
SATIŞ SÜRECİ Alıcı Teklif Gereklilikleri Gayrimenkul ün pazarlama süreci esnasında ve satış için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services Mal Sahibi nin temsilcileri konumundadırlar. Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadırlar. Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services a sunmaları rica olunur: - Satın alan şirket bilgisi, - Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış sürecine uygunluk durumu. Teklif koşulları: - Talep edilen satış bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. S. 14
SATIŞ SÜRECİ Satış Süreci Özeti Her alıcı için geçerli olan satış süreci aşağıda belirtilmektedir: Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services pazarlama sürecini yöneterek Gayrimenkul ü potansiyel tüm alıcılara tanıtacaklardır. Colliers ve Kuzeybatı, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflar ile Mal Sahibi arasındaki tüm iletişimi koordine edeceklerdir. Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services a bağlayıcı olmayan bir teklif sunmaları rica olunur. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. Cevabı ne olursa olsun Mal Sahibi, Alıcı yı kararı konusunda teklifin verilmesini takiben en fazla bir ay içerisinde bilgilendirecektir. Alıcılardan birisi ile anlaşılması durumunda taraflar öncelikle bir niyet mektubu imzalayacaklardır. Alıcı, niyet mektubunun imzalanmasının ardından en fazla iki hafta içerisinde durum tespit çalışmasını (Due Diligence) tamamlayacaktır. Durum tespit çalışmasından çıkacak olumlu sonuca göre satış işlemi Tapu Dairesi nezdinde Mal Sahibi ile Alıcı arasında tamamlanacaktır. S. 15
SATIŞ SÜRECİ Söz konusu satış teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services, münhasıran söz konusu Gayrimenkul ün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedirler. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişilere iletiniz:: Tuğba Ayazoğlu Ercan tugba.ayazoglu@colliersturkey.com Collier International Türkiye: Büyükdere Cad. No: 108 34394 Esentepe, İstanbul tel: +90.212.288.62.62 fax: +90.212.347.07.94 Ayhan Aydoğmuş ayhan.aydoğmuş@kuzeybati.com.tr Kuzeybatı Worldwide Real Estate Services: Harman Sokak Duran İş Merkezi 4/1 34430 Levent, İstanbul tel: +90.212.325.28.00 fax: +90.212.268.02.61 CONFIDENTIALITY & DISCLAIMER STATEMENT This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. S. 16