1
1 - TARİHİ GELİŞİM Kars ın bilinen ilk sâkinleri Hurrilerdir. Daha sonra Hititlerin hâkimiyetine girmişlerdir. Hurriler bölgeye yüksek ülke veya yukarı eller demişlerdir. Bölge, daha sonra Urartuların işgâline uğradı. M.Ö. 8. asırda Kimmerler buradan geçtiler. Asurlar ve Babiller buraya hâkim olamadılar. İskitler M.Ö. 7. asırda bu bölgeye hâkim oldular. M.Ö. 6. asırda Perslerin istilâsına uğradı. Dârâ, Kafkasya Seferini buradan geçerek yaptı. M.Ö. 4. asırda Makedonya Kralıİskender, Persleri yenerek burasını ele geçirdi. Partlar ve bunlara bağlı Ermeni derebeylikleri zaman zaman bölgeye hâkim oldular. M.Ö. 1. asırda Pontos Krallığını yıkan Romalılar bu bölgeye yaklaştı. M.S. 2. asırda Romalıların eline geçti. Daha sonra Partlar ve onların yerine geçen Sâsânîler ile Romalılar arasında el değiştirdi. M.S. 395 te Roma ikiye bölününce bu bölge, bütün Anadolu gibi Doğu Roma (Bizans)nın payına düştü. Bu bölge, Bizans ile Sâsânîler arasında sık sık el değiştirdi ve buradaki derebeyleri bâzan İran bâzan da Bizans a tâbi oldular. Türkiye Selçukluları Devletini kuran Kutalmışoğlu Süleyman Şahın babası Kutalmış Bey, 1049 ve 1053 Anadolu akınlarına giderken Kars tan geçti. 1058 akınında Selçuklu şehzâdelerinden Yakuti Kars ın dış mahallelerini fethetti. Sultan Alparslan, 1068 de Ardahan ı fethetti. Alp Arslan ın oğlu SultanMelikşah, Kars ı geri almak isteyen Bizanslıları 1080 de yenerek bu bölgeyi Erzurum u merkez yapan Saltukoğullarına verdi. 1124 te Gürcüler, Ani ve Kars ı ele geçirince, Saltukoğulları 1153 te Kars ı geri aldı. 1226 da Celâleddin Harezmşah, Ani yi kuşatmış fakat alamamıştır. Tiflis i fethetmiştir. 1239 da Moğollar Kars ve Ani yi alarak, Gürcüleri buradan uzaklaştırmışlardır. Sırasıyla İlhanlılar, Celâyirliler, Tîmûrlular, Karakoyunlular ve Akkoyunlular bölgeye hâkim oldular. Tîmûr Han, 1394, 1400 ve 1403 te Kars tan geçti. Safevîler, Akkoyunlu İmparatorluğunu yıkınca, mîrasına konarak Kars a hâkim oldular. Bu sırada Osmanlı Devletinin sınırları da Kars a dayanmıştı. Yavuz Sultan Selim Han, Çaldıran Seferinden dönerken Kars Kalesi yakınında konakladı. Kars ve çevresi, 1534 te Kânûnî Sultan Süleyman Hanın ilk yıllarında Safevîlerden Osmanlılara geçti. Osmanlı Devleti ile Safevî Devleti arasındaki stratejik çarpışmalar, Kars bölgesinde cereyan etti. 1548 de Sultan Süleyman Han, Kars Kalesini tahkim ettirdi. Safevîler, zaman zaman Kars a saldırdılar. Sultan ÜçüncüMurâd Han, 1579 da birkaç 2
hafta içinde Kars şehrini yeni baştan inşâ ettirip, kale, sur, câmi ve her türlü tesisleri yeniden yaptırdı, böylece 16. asırda Türk ordusunun istihkâm sınıfı burada parlak bir imtihan verdi. Kars, Osmanlıların askerî bir üssü ve serhat şehri oldu. 1604 te Safevîler, âni bir hücumla Kars ı işgal ettilerse de tekrar çıkarıldılar. 1616 da Kars Kalesi yeniden geniş ölçüde tahkim edildi. Sultan Dördüncü Murâd Han, Revan Seferinde buradan geçti ve Kars ı yeniden îmâr etti. On yedinci asırda Kars ve Çıldır, iki ayrı beylerbeyliğin merkezleri oldular. 29 Mayıs 1664 te başlayan ve bir hafta devam eden zelzele büyük zarar verdi. 1734 te Nâdir Şah Avşar, Kars ı iki defa, 1744 te üçüncü defa kuşattı ise de alamadı. 1807 de Ruslar, Kars a kadar yaklaştı fakat Osmanlı ordusu, Rusları yenerek, Tiflis e geri çekilmek mecburiyetinde bıraktı. 1821-1823 arasında İranlılar, Kars topraklarına akınlar yaparak Osmanlıları yıprattılar. Sonra da Ruslar, saldırarak 15 Temmuz 1828 de Kars ı işgal ettiler. 8 ay sonra Edirne Muâhedesi ile Kars ı terk ettilerse de Kars ın üçte ikisini ve târihi bütün eserlerini, câmi ve türbeleri imhâ ettiler. 1853-1856 Kırım Harbinde bu bölgede büyük savaşlar oldu. Rusların 29 Eylül 1855 taarruzu Kars halkının (genç, yaşlı, erkek, kadın ve hatta çocukların) desteği ile Müşir Mehmed Vâsıf Paşa emrindeki Türk ordusu tarafından geri püskürtüldü. Bu zaferin hatırası olarak altın, gümüş ve bronz Kars 1272 madalyaları bastırıldı ve Kars şehrine Gâzi ünvanı verildi. Halk üç sene vergi ve askerlikten muaf tutuldu. Ruslar, 1856 da Paris Antlaşması ile bu bölgede 5 ay kaldıktan sonra geri çekildiler. Kars çevresinin ikinci Rus işgali böylece sona erdi. 1918 başında Osmanlı ve müttefiklerine yenilen Rusya, silâhlarını bırakıp, Brest-litovsk Muâhedesi (Antlaşması) ile Kars, Artvin ve Batum uosmanlı Devletine terk etmiştir. Az sonra İngiltere ve müttefikleri gâlip gelince, İngilizler bu antlaşmayı kabul etmeyip, Ruslar ve İngilizler Kars a Ermeni doldurup, Kars taki bütün Türkleri katlettirdiler. Bu katliamdan sâdece üç Türk kurtuldu. Posof ve Ardahan ı Gürcüler işgâl ettiler. Türk İstiklâl Harbinde 15 inci Kolordu Komutanı Kâzım Karabekir Paşa, 30 Ekim 1920 de Kars ı kurtardı. Kars Kalesine şanlı Türk Bayrağını 34. Alay subaylarından Yüzbaşı Abdurrahman Bey Besmele-i şerif ile yeniden çekti. Rusya 16 Mart 1921 Moskova Muâhedesi ile Batum hâriç olmak üzere, Kars ve Arvin in Türkiye ye iâdesini kabul etti. Bu muâhede, 13 Ekim 1921 Kars Muâhedesi ile Ermenistan ve Gürcistan tarafından da kabul edildi. Hıristiyan azınlıklar Kars ı boşalttılar. Şehrin eski sakinleri 3
yurtlarına yerleştiler. İkinci Dünyâ Harbinden sonra Rus devlet başkanı Stalin, Kars ve Ardahan ı istedi ise de, bu arzusunda ısrar edemedi. Ermeni terör teşkilâtlarının Türkiye aleyhtarı faaliyetlerinin hedefi Türklerin Anadolu da ilk fethettikleri bu toprakları Rusya nın işgaline yeniden sokmaktır. Kars, buram buram Türklük kokan, gâzi, kahraman bir serhat şehridir. Şanlı bir târih ve o derece sıkıntılı günler yaşamıştır. Ruslar üç işgal ile Kars ı tamâmen imhâ ederek, harâbe hâline getirmişlerdir. Kars yeniden gelişmekte olan bir ilimizdir. 2- COĞRAFİ DURUM Rakımı ortalama 1768 metreyi bulan Kars arazisinin büyük bölümü yaylalardan oluşur. Akarsu vadileriyle yer yer parçalanan yörede yaylalar dalgalı düzlüklerden oluşur. Kars ilinde yer alan önemli yükseltiler olan Allahuekber Dağları, Kısır Dağı, Akbaba Dağı, Aladağ ve Aşağıdağ'ın bir kısmı merkez ilçe sınırları içersindedir. Kars Çayı, kentin güneybatısından geçer. Kent aynı adlı ovanın üzerinde kurulmuştur. Harita: Kars İli İlçeleri 4
3- DEMOGRAFİK YAPI 1927'de yapılan ilk genel nüfus sayımında Kars'ın nüfusu 205.098 idi. 1935 yılında ise nüfus 305.536 olmuş, bu süre içerisindeki yıllık nüfus artışı % 0,12 gibi yüksek bir oranda gerçekleşmiştir. Kars ili nüfusu daha sonraki dönemlerde de artışını sürdürmüş ve 1940'da 356.534, 1950 de 410.236, 1960 la 543.600, 1970 de 660.018, 1980 de 707.398 olmuştur. Bu dönem boyunca yalnızca 1975-1.980 arasında % 1 lik bir düşme söz konusudur. 1990 genel nüfus sayımında ise il nüfusun 355.823 olmuştur. 2000 yılı nüfus sayımı sonuçlarına göre il nüfusu 325.864 olup %0 8.41 azalmıştır. Kars ili nüfusunun gelişiminde önemli bir özellikte toplam içindeki şehir nüfusu oranını özellikle 1950 yılından itibaren sürekli artmasıdır. 1927 yılında yaklaşık % 13 olan şehir nüfusu, 1960 ta % 1 7,74'e, 1 970'te % 23.22'ye 1980'de % 24.58'e 1990'da % 31.63'e, 2000 yılında ise %o 10.15'e yükselmiştir. Kars yöresinin sahip olduğu arazi yapısı sebebiyle yerleşim genellikle toplu yerleşme şeklinde, nüfus özellikle vadi, akarsu boyu veya çukur arazilerde toplanmıştır. 2000 yılında yapılan genel nüfus sayımına göre 325.864 olan toplam nüfusun 142.145'i (% 43,62) il ve ilçe merkezlerin, 183.719'zu (% 56,38) ise köylerde yaşamaktadır. Kars merkez ilçe 1 14.919 toplam nüfusu ile ilin toplam nüfusunu % 35,27'sine sahiptir. Nüfus büyüklüğü bakımından merkez ilçeyi 57.026 nüfus ile (% 17.50) Sarıkamış, 48.908 ile (15.1) Kağızman 25.480 ile (% 7.88) Selim, 24.277 ile (% 7.45) Digor, 24.995 ile (% 7.67) Arpaçay, 14.885 ile (% 4.57) Susuz ve 14.526 nüfus ile (% 4,46) Akyaka izlemektedir. 4- TARIM VE HAYVANCILIK İlçede tarım olarak karasal iklim şartlarından dolayı daha ziyade arpa ve buğday ekilmektedir. Bunların yanında şeker pancarı, patates ve çeşitli bostan sebzeleri yetişmektedir. Hayvancılık olarak daha ziyade büyükbaş hayvancılık yapılmaktadır. Meraların azalması ve yayla kültürünün gün geçtikçe kaybolması nedeniyle küçükbaş hayvancılık meralara zarar verdiği için artık yok denecek kadar azdır. Bir de Selim'e özgün kaz yetiştiriciliği vardır. Fakat bu yetiştiricilik fenni değil, klasik olarak her ailenin kendi çabalarıyla yetiştirilen hayvanlardır. Genel olarak kışın et ihtiyacının karşılanması amacına yönelik bu kaz besiciliği Kars'a özgü bir tarzdır. 5
5- EĞİTİM Cumhuriyet dönemi başlarında birçok ilde olduğu gibi Kars'la da okuryazarlık oranı çok düşüktü. 1935 yılında il genelinde her yüz kişiden ancak 14'ü okuma yazma biliyordu. Aynı yıl Türkiye genelinde bu oran %19 idi. 1975'e gelindiğinde Kars'ta erkeklerin %69'u, kadınların ise %37'si okuma yazma biliyordu. Genel okuma yazma oranı ise % 53,4 idi. 1990 yılında erkeklerde %84,5, kadınlarda %62,1 olan okuryazarlık oranı, genel toplamda ise % 73,3'e ulaşmıştır. 2001 yılı itibariyle genel okuryazarlık oranının %90'ı aştığı tahmin edilmektedir. 1990 yılı itibariyle Kars'taki okuryazarların % 5 1,2'si ilkokul, % 7,4'ü ortaokul, % 2,4'ü lise, %2' si ortaokul ve lise dengi meslek okulu, %0,6'sı ise yüksek öğretim kurumu mezunudur. Okuryazarların geri kalan %36,4'ü ise herhangi bir eğitimöğretim kurumu bitirmeyip okuma yazma bilenlerden oluşmaktadır. 6
6 - E.PDK ÜRETİM LİSANSI 7
8
9
10
11
12
13
14
7- PLANLAMA ALANININ KONUMU KAĞIZMAN (KARS) Planlama alanı, Kars ili, Kağızman İlçesinde yer almaktadır. 1/5000 ölçekli H50- C-06-C ve H50-C-06-D hâlihazır paftalarında ve 1/1000 ölçekli H50-C-06-C-4-A, H50-C-06-C-4-B, H50-C-06-C-4-C, H50-C-06-C-4-D, H50-C-06-D-4-B, H50-C-06-D- 3-A, H50-C-06-D-3-B ve H50-C-06-D-3-C hâlihazır paftalarında bulunmaktadır. Çalışma alanı, m² dir. X = 4 447 261 4 448 306 Y= 607 378 609 598 koordinatları arasında kalmaktadır. Çalışma alanının toplam büyüklüğü 302,058 Çalışma alanının güneyinden Kağızman-Iğdır karayolu geçmektedir. Çalışma Alanına Ait Uydu Görüntüleri 15
7 - PLANIN AMACI Bu bölgede ilgili yatırımcının talebi doğrultusunda, çalışma alanının fiziksel açıdan uygun koşullar içermesi, bölge ve ülke ekonomisine istihdam-katma değer yaratacak potansiyelin değerlendirilerek projelendirilmesi amaçlanmıştır. Bu amaç kapsamında imar planı hazırlanmıştır. 8 - MEVCUT DURUM Planlama alanı, Kars ili, Kağızman ilçesinde yer almaktadır. Söz konusu alana mevcutta alanın güneyinden geçen Kağızman-Iğdır karayolu hizmet vermektedir. Alanın büyüklüğü yaklaşık 302,058 m² dir. 16
9- MÜLKİYET DURUMU 9 KAĞIZMAN (KARS) EY-TUR ENERJİ ELEKTRİK ÜRETİM VE TİC. LTD. ŞTİ. YAĞMUR HİDROELEKTRİK SANTRALI İRTİFAK HAKKI TESİSİ TALEP EDİLEN DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDAKİ TAŞINMAZ MALLAR LİSTESİ SIRA NO İLİ İLÇESİ KÖYÜ MEVKİİ/MAHALLESİ ADA NO PARSEL NO ADI SOYADI MALİKLERİ BABA ADI HİSSE ORANI TAŞINMAZ MALIN CİNSİ TAŞINMAZ MALIN YÜZÖLÇÜMÜ (m2) TAPU ALANI (m2) KAMULAŞTIRILACAK ALANIN YÜZÖLÇÜMÜ (m2) KAMULAŞTIRMA AMACI 1 KARS KAĞIZMAN AKDAM - 123 12 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 75360,71 46704,40 GÖL ALANI 2 KARS KAĞIZMAN AKDAM - 122 11 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 60853,09 12740,02 GÖL ALANI 3 KARS KAĞIZMAN AKDAM - 122 10 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 76794,64 42702,62 GÖL ALANI 4 KARS KAĞIZMAN AKDAM - 121 127 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 38239,36 29073,01 GÖL ALANI 5 KARS KAĞIZMAN AKDAM - 114 589 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 95051 23991,55 GÖL ALANI 6 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 104 112 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 1250148,36 5194,41 SANTRAL ALANI 7 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 104 96 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 6465,50 3034,53 YÜKLEME HAVUZU 8 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 104 97 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 2323,93 430,08 İLETİM KANALI 9 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 104 99 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 3629,58 1557,89 İLETİM KANALI 10 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 101 1 MALİYE HAZİNESİ TAM MERA 3821957,98 166511,44 GÖL ALANI 11 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 125 1 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 4155,55 4155,55 GÖL ALANI 12 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 128 1 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 100994,30 90902,29 GÖL ALANI 13 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 129 1 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 17225,06 17225,06 GÖL ALANI 14 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 130 1 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 112113,60 112113,60 GÖL ALANI 15 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ - 156 85 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 8523,87 3600,56 GÖL ALANI 16 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ - 156 23 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 90815,79 12765,65 GÖL ALANI 17 KARS KAĞIZMAN BULANIK - 114 582 MALİYE HAZİNESİ TAM HAM TOPRAK 420955,81 364,87 GÖL ALANI 18 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 47 SÜLEYMAN İPEK GAZİ TAM BAHÇE 15683,83 534 GÖL ALANI 19 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 48 NESİM İPEK GAZİ TAM BAHÇE 9048,66 40,19 GÖL ALANI 20 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 50 DELAL İPEK GAZİ TAM TARLA 8716,85 504,95 GÖL ALANI 21 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 56 DELAL İPEK GAZİ TAM TARLA 11628,57 142,71 GÖL ALANI 22 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 57 DELAL İPEK GAZİ TAM TARLA 5819,17 83,76 GÖL ALANI 23 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 58 SÜLEYMAN İPEK GAZİ TAM BAHÇE 4616,79 385,88 GÖL ALANI 24 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 59 DELAL İPEK GAZİ TAM BAHÇE 5449,05 2588,86 GÖL ALANI 25 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 60 DELAL İPEK GAZİ TAM TARLA 6199,47 41,27 GÖL ALANI RIFAT İPEK FAHRETTİN 1/3 26 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 68 NEVZAT İPEK FAHRETTİN 1/3 BAHÇE 5206,68 3652,92 GÖL ALANI MEHMET FERİT İPEK FAHRETTİN 1/3 27 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 72 EMİNE İPEK HÜSEYİN TAM TARLA 5378,15 3499,09 GÖL ALANI 28 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 73 MÜFTİ İPEK MEHMET TAM BAHÇE 7932,85 5702,39 GÖL ALANI 29 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 74 KASIM İPEK GAZİ TAM BAHÇE 6217,49 4133,59 GÖL ALANI 30 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 86 CEMİLE İPEK SÜLEYMAN TAM BAHÇE 2940,27 1155,3 GÖL ALANI 31 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 87 DELAL İPEK NESİM 1/2 FARİS İPEK NESİM 1/2 EV 607,09 607,09 GÖL ALANI 32 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 88 FARİS İPEK NESİM TAM BAHÇE 1985,09 1985,09 GÖL ALANI 33 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 89 FARİZE PARLAK FERZENDER TAM BAHÇE 8891,29 460539 GÖL ALANI 34 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 91 SÜRMELİ İPEK ÖMER TAM TARLA 6092,84 3858,32 GÖL ALANI 35 KARS KAĞIZMAN GÜNİNDİ ARAS KENARI 156 92 CELAL İPEK NESİM 1/2 RIFAT İPEK NESİM 1/2 TARLA 16361,91 2302,27 GÖL ALANI 17
10 - PLANLAMA KARARLARI Bu bölgede hizmet verebilecek Hidroelektrik Santrali yapılabilmesi amacıyla, söz konusu alan Hidroelektrik Santral Alanı olarak tanımlanmıştır. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 er metre olarak belirlenmiştir. Yapılaşma koşulları E=0.40 olarak tanımlanmıştır. Çevre Düzeni Planındaki Yeri Söz konusu İmar Planına ait kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri tamamlanmış olup plan kararlarını etkileyecek herhangi bir olumsuz görüş bulunmamaktadır. Kamu kurum ve kuruluş görüşleri raporun devamında verilmektedir. 18
İmar planı 19
7. PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER: 1. 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 2. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 4. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BU KANUNUN 4. MADDESİ UYARINCA; ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. 5. 644 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME KAPSAMINDA SÖZ KONUSU ALANDA HERHANGİ BİR TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI DURUMUNDA İLGİLİ BÖLGE KOMİSYONUNA BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR. 6. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNA VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERDE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9. KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20
10. ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. ÖZEL HÜKÜMLER: 11. PLANLAMA ALANI İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN OLARAK; -HİDROELEKTRİK SANTRAL ALANI İÇERİSİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLDAN VE KOMŞU PARSELLERDEN 5 METRE OLACAKTIR. -YAPILAŞMA EMSALİ E: 0.40 DİR. -MAX H. TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 12. PLANLAMA ALANI KAPSAMINDAKİ SANTRAL ALANINDA ÜRETİME İLİŞKİN TESİSLERLE BUNLARIN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE ALT YAPI VE ÜST YAPI TESİSLERİ İLE TESİSİN İŞLEYİŞİ İÇİN GEREKLİ YAPI/BİNA YAPILABİLİR. 13. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN OLARAK HAZIRLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 14. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN YAĞMUR REG. VE HES ÜRETİM TESİSİ SU KULLANIMI HAKKI VE İŞLETME ESASLARINA İLİŞKİN ANLAŞMA HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 15. PLAN VE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA KONU İLE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT VE 1/100.000 ÖLÇEKLİ ARDAHAN-KARS-IĞDIR-AĞRI PLANLAMA BÖLGESİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 21
22
23