GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2012 YILI FAALİYET RAPORU

Benzer belgeler
DENETLENEN TOPLU YAPININ

2017 YILI OCAK AYI FAALİYET RAPORU

TC. OYAKKENT 1.ETAP KONUTLARI BAŞAKŞEHİR-İSTANBUL TOPLU YAPI DENETLEME KURULU (TYDK) BŞK

2017 AĞUSTOS AYI FAALİYET RAPORU

GİRESUN BELEDİYESİ PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ 2012 YILI PERFORMANS RAPORU. STRATEJİK AMAÇ/ 10-Yeşil Alanlar ve Fiziksel Aktivite

10/Eylül/ Dönem içinde ;

2018 YILI HAZİRAN AYI FAALİYET RAPORU

GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2012 YILI ARA BİLGİLENDİRME NOTU (22 Ocak-31 Temmuz 2012)

GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2010 YILI 4.3 AYLIK DÖNEM DENETİM KURULU RAPORU (01 EKİM-31 ARALIK 2010)

A-B BLOK DÜKKAN 11 YOK TOPLAM

MARENEGRO (345, 346, 348, 350 Ve 352 Parseller) SİTESİ DÖNEMİ İŞLETME BÜTÇESİ 24

A-B BLOK DÜKKAN 11 YOK TOPLAM (%59) 104

2017 MAYIS AYI FAALİYET RAPORU

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA: 1/7

J^r-" B-İDARİ YÖNDEN YAPILAN İNCELEIVIE: 1. Yönetim Kurulu karar defteri ve diğer defterlerin usulüne uygun olarak tutulduğu,

SULTANLAR KARAT İSTANBUL SİTESİ YÖNETİMİ DÖNEMİNE AİT DENETİM KURULU RAPORU

2017 HAZİRAN AYI FAALİYET RAPORU

01 NİSAN 30 NİSAN 2017 FAALİYET RAPORU

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ TARİHLERİ ARASI DENETİM KURULU RAPORU

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ TARİHLERİ ARASI DENETİM KURULU RAPORU

2017 YILI HAZİRAN AYI FAALİYET RAPORU

2017 NİSAN AYI FAALİYET RAPORU

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ TARİHLERİ ARASI DENETİM KURULU RAPORU

DENETİM RAPORU 01/01/ /12/2016 SOM YÖNETİM LTD.ŞTİ. 03 Ocak 2016 Denetçi:...

SİNPAŞ CENTRAL LIFE SİTE YÖNETİMİ 2014 OCAK HAZİRAN FAALİYETLERİ

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA : 1/7 ISPARTAKULE KOZA EVLERĠ 1 MART MART 2017 AYLIK FAALĠYET RAPORU

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ 2016 YILI/1.ALTI AYLIK DENETİM KURULU RAPORU

ÇAKMAK SİTESİ YÖNETİM KURULU 2016 YILI YILLIK FAALİYET RAPORU

Tüm Blok iç merdivenleri trabzanlarında 125 adet civarında eksik ahşap topuzlar tespit edilmiştir.

OTOPORT OTOMOBİL ALIŞVERİŞ MERKEZİ FAALİYET RAPORU

TOPLU YAPI DENETİM KURULU KARARI. : 01 Temmuz 30 Eylül 2010 Dönemi Olağan Denetim Raporu

Sayı : 2016/4 22 Ocak 2016 Konu: Kesinleşen yılı Dönemi Tahmini İşletme Bütçesi. Sayın Kat Maliki;

Tolgahan Sitesi Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ TARİHLERİ ARASI DENETİM KURULU RAPORU

OYAKKENT 2. ETAP 978 KONUT TOPLU YAPI DENETİM KURULUNUN 01 Mart Mayıs 2016 TARİHLERİ ARASI DENETİM RAPORUDUR

EMLAK YÖNETİM HİZMETLERİ ve TİCARET A.Ş.

SULTANLAR KARAT İSTANBUL SİTESİ YÖNETİMİ DÖNEMİNE AİT DENETİM KURULU RAPORU

GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2010 YILI DENETİM KURULU FAALİYET RAPORU

2018 YILI AĞUSTOS AYI FAALİYET RAPORU

2018 YILI KASIM-ARALIK AYI FAALİYET RAPORU

GEBZE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2014 YILI BÜTÇESİ

REVIZYON: ARALIK AYI FAALİYET RAPORU

2017 YILI TEMMUZ AYI FAALİYET RAPORU

YILLARI Faaliyet Raporu TÜRMOB TEMEL EĞİTİM VE STAJ MERKEZİ İSTANBUL ŞUBESİ Bütçeleri ve Gerekçeleri

COUNTRY PLUS VİTRİN KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURUL 1. TOPLANTISI DİVAN KURULU TUTANAĞI

FOLKART NARLIDERE SİTE YÖNETİMİ AĞUSTOS 2013 AYLIK FAALİYET RAPORU

TURGUTLU BELEDİYE BAŞKANLIĞI

GELİRİN TÜRÜ N-2 YILI N-1 YILI CARİ YIL (N)

2017 YILI TEMMUZ AYI FAALİYET RAPORU

SİTESİ Yılı İŞLETME PROJESİ

2017 YILI TEMMUZ AYI FAALİYET RAPORU

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ TARİHLERİ ARASI DENETİM KURULU RAPORU

NUVO DRAGOS Tarihli KAT MALİKLERİ BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

01 MART 31 MART 2017 FAALİYET RAPORU

TOPLUM RUH SAĞLIĞI MERKEZİ İZLEME VE DEĞERLENDİRME FORMU. Tarih :././... Birim Adı:. Adresi :.

GELİRİN TÜRÜ N-2 YILI N-1 YILI CARİ YIL (N)

Sayı:2016/ Konu:10.Olağan Genel Kurul Duyurusu. DEĞERLİ KAT MALİKLERİ

2017 YILI HAZİRAN AYI FAALİYET RAPORU

Düzce Memur Sen Evleri. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Toplantısına Hoş geldiniz

ATAMAN KARİNA PENDİK SİTESİ 2016 YILI/ 9 AYLIK DENETİM KURULU RAPORU

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA : 1/25

MALATYA SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER ODASI

Sardun Yalı Evleri. Site Sakinleri Toplantısı 15 Ocak 2012

2.ETAP SİTE SAKİNLERİ

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA : 1/ ARALIK AYI FAALİYET RAPORU

MAHALLİ İDARE KONTROL RAPORU

SANDIKLI BELEDİYESİ Mali Hizmetler ve Muhasebe Müdürlüğü 2006 Yılı Faaliyet Raporu

KILIÇOĞLU 1-2 SĠTESĠ 2012 YILI 4. DÖNEM YILLIK FAALĠYET RAPORU

01 MAYIS 31 MAYIS 2017 FAALİYET RAPORU

SULTANLAR KARAT İSTANBUL SİTESİ YÖNETİMİ DÖNEMİNE AİT DENETİM KURULU RAPORU

EK-A AĞAOĞLU MY SKY TOWERS SİTESİ YÖNETİM KURULU 01 OCAK 31 ARALIK 2012 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU

Ayniyat Saymanlığımızda, sadece bir (1) Taşınır Kayıt Kontrol Yetkilisi, bir (1) Memur, bir (1) geçici personel görev yapmaktadır.

8ÇEVRE TANZİMİ ve AĞAÇLANDIRMA ÇALIŞMALARI

2017 YILI MAYIS AYI FAALİYET RAPORU

GAZİOSMANPAŞA BELEDİYESİ 2014 YILI KURUMSAL MALİ DURUM VE BEKLENTİLER RAPORU

T.C. MERAM BELEDİYESİ 2017 YILI MALİ DURUM VE BEKLENTİLER RAPORU

1, TL 209, TL

BİLECİK ŞEYH EDEBALİ ÜNİVERSİTESİ 2013 YILI YATIRIM PROGRAMI İZLEME VE DEĞERLENDİRME RAPORU

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA : 1/13 01 ARALIK ARALIK 2015 YILLIK FAALİYET RAPORU

Mali Raporlar 14 MALİ RAPORLAR

DENETLEME KURULU RAPORUDUR

Destek Hizmetleri Müdürlüğü

KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI

SULTANGAZİ BELEDİYESİ

GİRESUN BELEDİYESİ PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ 2013 YILI PERFORMANS RAPORU PERFORMANS HEDEFİ TABLOSU. Park ve Bahçeler Müdürlüğü

PARK EYMİR ADA YÖNETİMİ Tarihleri Arası Bilanco Raporu

ADANA TİCARET BORSASI'NIN 2017 YILI GELİR BÜTÇESİ

APARTMANLAR KONTROL FORMU

Gelir getiren çalışmalarımız:

YAPILACAK TÜM İŞLER İÇİN BÜYÜK VE TECRÜBELİ FİRMALARDAN EN AZ 3 (ÜÇ) TEKLİF ALINMIŞ OLUP, EN UYGUN TEKLİFİ VEREN FİRMALARA BU İŞLER YAPTIRILACAKTIR.

MAYA EVLERİ SİTESİ TEMMUZ 2015 TEMMUZ 2016 DÖNEMİ İŞLETME PROJESİ

İnşaat ve Diğer Altyapı Çalışmaları

SAKARYA SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER ODASI MALİ TABLOLAR VE TAHMİNİ BÜTÇE 2015 YILI BİLANÇO- GELİR TABLOSU 2016 YILI TAHMİNİ BÜTÇE VE DİP NOTLAR

TARİH: REVIZYON: 0 SAYFA : 1/7 ISPARTAKULE KOZA EVLERĠ-2 01 MAYIS MAYIS 2017 AYLIK FAALĠYET RAPORU

ACADEMIA APARTMENTS SİTE YÖNETİMİ OLAĞAN KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI

MAHALLİ İDARE KONTROL RAPORU

2015 YILI GELİR TABLOSU

ACADEMIA APARTMENTS 01/01/ /12/2018 TARİHLERİ ARASI FAALİYET RAPORU

SÜTLÜCE SİTESİ YÖNETİMİ

PARK VE BAHÇELER DAİRESİ BAŞKANLIĞI PARK ve BAHÇELER ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ TEŞKİLAT YAPISI VE ÇALIŞMA ESASLARINA DAİR YÖNERGE

Transkript:

Sayı :gpk13/001 Konu : Göksuparkkonutları Toplu Yapı Yönetimi 2012 Yılı Faaliyet Raporu GÖKSUPARK KONUTLARI TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2012 YILI FAALİYET RAPORU Okuma süresi yaklaşık 20 dakikadır! Sayfa 1 / 33

İÇİNDEKİLER 1.BAŞKANDAN MESAJ...3 2.YÖNETİM KURULU ÜYELERİ ve GÖREV ALANLARI...3 3.YÖNETİM POLİTİKASI...4 4.FAALİYETLERİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ...4 5. YATIRIM FAALİYETLERİ:...4 5.1.Yeni Otopark Alanlarının Oluşturulması Yapım İşi;...5 5.2.Servis Bekleme Durağı Yapım İşi,...5 5.3.Site Giriş Kapıları Hızlı Bariyer Alımı Montaj ve Demontaj Yapım İşi,...6 5.4.Güvenlik Erişimli İntercom Sistemi Yapım İşi,...6 5.5.Diğer Yatırım Faaliyetleri...6 6. İŞLETME FAALİYETLERİ...7 6.1.YÖNETİM OFİSİ...7 6.2 İNSAN KAYNAKLARI...7 6.3.MALİ KONULAR...7 6.4.ÖZEL GÜVENLİK HİZMETİ...8 6.5.İLETİŞİM...9 6.6.SİTE İÇİ DÜZENLEME VE YEŞİL ALAN KAZANDIRMA...9 6.7.BAKIM VE ONARIM FAALİYETLERİ...12 6.8.ALT YAPI BAKIM VE ONARIMI...14 6.9.BAHÇE BAKIM ONARIM...15 6.10.DEMİRBAŞ VE SARF MALZEME ALIMI...16 7.SOSYAL SORUMLULUK FAALİYETLERİ...16 8.ACİL EYLEM PLANI KAPSAMINDAKİ FAALİYETLERİ...17 9.BEKLENMEYEN OLAYLAR ve ORTAK ALAN SİGORTASI...18 10.DİĞER İYİLEŞTİRME FAALİYETLERİ...18 11.GERÇEKLEŞTİRLEN HİZMET ALIM SÖZLEŞMELERİ...19 12.PROMOSYON KAPSAMINDA GERÇEKLEŞEN FAALİYETLER...20 13.SÜRECI İZLENEN ve SONUÇLANDIRILMASI İSTENEN FAALİYETLER...20 13.1.DC GÜVENLİK...20 13.2.PEYZAJ...20 14.DİĞER GELİŞMELER...21 15.ETİMESGUT BELEDİYESİNCE SAĞLANAN HİZMETLER...21 16.SAĞLANAN YAKLAŞIK PARASAL TASARRUFLAR...21 17.SULAMA SİSTEMİ ÇALIŞMA PROGRAMI ve SU TÜKETİMİ...22 18. HUKUKİ SÜREÇ...22 19.BÜTÇE ÇALIŞMALARI...22 20. HİZMET FAALİYETLERİ İÇİN GÖRÜŞME FAALİYETLERİ...22 21. MALİ TABLO...23 EKLER: 1-2012 Yılı İşletme Bütçesi Gerçekleşme Tablosu 2-2013 - 2014 Tahmini İşletme 3-2013 - 2014 Yatırım Bütçesi Sayfa 2 / 33

1.BAŞKANDAN MESAJ Sayın Temsilciler, 22 Ocak 2012 tarihinde görev alan yönetim kurulu, çalışmalarını belirlemiş olduğu politika kapsamında gerçekleştirmiştir. Yapılan çalışma ve hizmetleri her fırsatta siz temsilcilerle paylaşmış, hizmetin sağlanmasında birlikte yol alınması gerektiği tezini savunmuş ve uygulamıştır. Bu dönemde, sitemizde barış ve huzur ortamının sağlanmasına azami özen gösterilmiş, ilişkilerde sevgi ve saygı ön planda tutulmuştur. Yapılan faaliyetlerin gerçekleştirilmesinde siz değerli temsilci ve maliklerimizin görüş ve önerileri dikkate alınmış, yetki ve bütçe çerçevesinde yapılabilecek hususlar hayata geçirilerek, yaşam alanımızın konforlu bir mekân haline getirilmesi için uğraş verilmiştir. Başta huzur ve güven ortamının sağlanarak, bireysel caba ve gayretin dışında sitenin kurumsallaşması, istenen nitelikte yönetim sistemine sahip olması ve kurumsal hafızanın sürdürülebilmesi için enerji harcanmalı ve bu konuda adım atılarak sinerji yaratılmalıdır. Aşağıda; yapılan hizmetler, siz temsilcilerimizin görüşüne sunulmak üzere belirli başlıklar altında 2012Yılı Faaliyet Raporu olarak hazırlanmıştır. Yönetimimiz süresince bize desteğini esirgemeyen siz temsilcilerimize teşekkür eder, 20 Ocak 2013 tarihinde gerçekleştirilecek olan Göksuparkkonutları Toplu Yapı Yönetimi Olağan Genel Kurul Toplantısının, site geleceğine yön veren ve site sorunlarına çözüm getirecek yeni fikir ve düşüncelere sahip bir platform özelliği taşıması temennisi ile yönetim kurulu adına saygılarımı sunarım. 2.YÖNETİM KURULU ÜYELERİ ve GÖREV ALANLARI Sinan BAŞAY Yönetim Kurulu Başkanı Sinan BAŞAY BAŞKAN (Koordinatör ve Strateji Geliştirme Sorumlusu) Sami YILDIZ ÜYE(Muhasip) (Sayman, satınalma, tedarik ve bütçe hazırlama ve takip sorumlusu) Mahmut ŞİMŞEK ÜYE (Hizmet alımı alt yapısı hazırlama ve gözden geçirme, peyzaj, altyapı, elektrik ve mekanik bakım onarımı ile iş sağlığı ve güvenliği sorumlusu ) Yusuf ONAT ÜYE (Güvenlik ve insan kaynakları sorumlusu) Yasemin KILIÇ ÜYE (İdari hizmetler ve iletişim sorumlusu) Sayfa 3 / 33

3.YÖNETİM POLİTİKASI Belirlenmiş stratejik hedefler doğrultusunda; gücünü maliklerden alan güvenilir, şeffaf, sistematik, tarafsız ve yaşam kalitesini sürekli yükselten yönetim modelini uygulama ve yaşatma anlayışıdır. 4.FAALİYETLERİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ 22 Ocak 2012 tarihinde Sinan BAŞAY, Sami YILDIZ, Yusuf ONAT, Bayram AFŞİN ve Oktay DEMİRCİOĞLU yönetim kurulu üyesi olarak seçilmiş ancak üyelerden Oktay DEMİRCİOĞLU nun istifası üzerine yedek üye pozisyonundaki Yasemin KILIÇ görev almıştır. 14 Aralık 2012 tarihinde yönetim kurulu üyesi Bayram AFŞİN in istifası üzerine ise yedek üye Mahmut ŞİMŞEK görev almıştır. Yönetim kurulu üyeleri Göksuparkkonutları Toplu Yapı Yönetim Planı madde 23 e göre kendi aralarında yönetim kurulu başkan ve üyelerini belirlemiş, görev, yetki ve sorumluluklarını karar defterinde kayıt altına almıştır. 22 Ocak 2012 tarihinde alınan temsilciler kurulu kararı gereğince, 2012 yılı işletme ve yatırım bütçesinin belirlenmesi için 3 Mart 2012 tarihinde olağanüstü temsilciler kurulu toplantısı yapılmış ve bütçe kalemleri belirlenerek onay alınmıştır. 2012 yılı işletme bütçesi 1.285.208,21TL, yatırım bütçesi 60.500,00 TL olarak kararlaştırılmıştır. İşletme aidatı 2012 yılı ilk üç ayında 95TL/ay, diğer aylar 105 TL/ay dır.yatırım aidatı ise Mayıs ve Haziran aylarında 35TL/ay olarak tahakkuk ettirilmiştir. Mart 2012 tarihinde bir önceki(2011 Yılı) yatırım bütçe açığını kapatmak amacıyla 30 TL/ay maliklere tahakkuk ettirilmiş ve tahsilatı gerçekleştirilmiştir. İşletme aidatı tahsilat tahakkuk oranı %101,14 yatırım aidatı tahsilat tahakkuk % 119,38 olmuştur. İletişimin artırılması, bilginin paylaşılması ve ortak çıkar ve menfaatlerin en iyi şekilde değerlendirilmesi için http://www.goksuparkkonutlari.com adresi sitemiz ihtiyaçlarını dikkate alarak yeniden tasarlanmış ve web adresi tüm blok girişlerine stiker olarak yapıştırılmıştır. Duyuruların yanı sıra, siz temsilcilere 31 Temmuz 2012 tarihine kadar gerçekleşen hizmetler ile ilgili Bilgilendirme Notu Kitapçığı gönderilmiş ve ayrıca Web sitemizde tüm malik ve sakinlerimiz için yayımlanmıştır. 2012 yılında yönetimimize web yolu ve yazılı olarak görüş, öneri, bilgi alma ve şikâyet konu başlığı altında toplam 102 başvuru yapılmış, konunun ihtivasına göre çözüm bulunmaya çalışılmış veya bilgilendirilmiştir. Yıl içerisinde gerçekleştirilen faaliyetler ilişkin Yönetim Kurulunca toplam 35 adet karar alınmış ve uygulanmıştır. Yönetim faaliyetleri üçer aylık dönemler halinde denetim kurulunca denetlenmiş, rapor edilmiş ve web sayfamızda denetim kurulunun isteği üzerine şifre giriş izni verilerek yayımlanmıştır. 5. YATIRIM FAALİYETLERİ: 2012 yılı yatırım projelerine girmeden önce tüm yönetici, temsilci ve maliklere duyuru yapılarak tüm projelere katılım sağlanması istenmiş ancak herhangi bir katılım olmamıştır. 2012 yılında; Yeni otopark alanlarının oluşturulması yapım işi (1), Servis bekleme durağı yapım işi (2), Site giriş kapıları hızlı bariyer montaj ve demontaj yapım işi (3), Güvenlik erişimli intercom sistemi yapım işi (4) olmak üzere dört ana yatırım kararı gerçekleştirilmiştir. Diğer taraftan yatırım bütçesinden artan kaynak ile otopark alanlarının ağaçlandırılması ile yeşil alan kazandırma çalışması yapılmıştır. 2012 yılı yatırımları Haziran ve Temmuz 2012 tarihleri arasında planlanmış ve sonuçlandırılmıştır. Sayfa 4 / 33

5.1.Yeni Otopark Alanlarının Oluşturulması Yapım İşi; Göksuparkkonutları Toplu Yapı Yönetim Planı madde 29 un (MADDE 29-HAKLAR VE YASAKLAR f-)toplu yapıda yer alan her bağımsız bölüm için site içerisinde park kapasitesinin yeterli olması halinde iki (2) yeterli olmaması halinde bir (1) araç park edecektir. Diğer araçlar (misafir araçlar dâhil) site içerisine park edemezler. Ancak hasta ve yaşlı insan taşıyan misafir araçlar güvenlik kontrolünde geçici olarak site içerisine alınacaktır.) uygulanması amacıyla E blok ile C blok un doğu tarafından (Selçuklular Caddesi) A Bloğa giden yol boyu sağ ve kısmi sol tarafı genişletilmiş, sarı fosforlu trafik çizgisi ile otopark alanları belirlenmiştir. Yapılan çalışma sonucunda; iç otopark sayısı 562 adet iken 666 adet e çıkarılmıştır. Bu projenin gerçekleşmesi ile iç otopark kapasitesi % 18,5 artırılmıştır. İç ve dış otopark sayısı toplamı 885 (666+190+29)adet tir. 13 Ağustos 2012 tarihinde site içerisi tek araç giriş uygulaması başlatılmıştır. İç otopark kullanım oranı % 90 95, dış otopark kullanım oranı %65-85 olarak tespit edilmiştir. Bu hizmet alımı teklif alma usulü ile gerçekleşmiş ve yatırım değeri toplamı 3.186,00 TL (KDV Dahil) dir. 5.2.Servis Bekleme Durağı Yapım İşi, Özellikle çocuklar ve gençlerin yağmur ve güneş gibi dış doğa etkenlerinden korunması ve belli merkezlerde toplanması amacıyla tasarlanan ve sitemizin A,B ve C giriş kapılarına yakın olacak şekilde sabitlenen üç adet servis bekleme durakları yapım işi teklif alma usulü ile gerçekleşmiş ve yatırım değeri toplamı 12.917,46 TL(KDV Dahil) dir. Sayfa 5 / 33

5.3.Site Giriş Kapıları Hızlı Bariyer Alımı Montaj ve Demontaj Yapım İşi, Dış otopark alanlarını yabancı araçlardan arındırmak, kontrol altında tutmak ve metro ulaşım hizmeti öncesi alana sahiplenmek amacıyla önceden A,B ve C giriş kapılarında yer alan mevcut beş adet bariyer, dış otopark alanlarına taşınarak montaj işlemi yapılmıştır. Site içi giriş kapı bariyerleri(5 Adet) yeni nesil bariyer olarak monte ettirilerek hizmete sunulmuştur. Bu hizmet, teklif alma usulü ile gerçekleşmiş ve yatırım değeri toplamı 9.000,45 TL(KDV Dahil) dir. Diğer taraftan Selçuklular Caddesi site giriş kapısında yer alan giriş bariyeri 3 metre site içerisine alınarak araçların cadde üzerinde kalma riski ve tehlikesi en aza indirilmiş, can ve mal güvenliği artırılmıştır. Site dış otopark bariyerlerine alıcı yerleştirilerek maliklerden ücret alınmadan eski kumandalar yeniden kodlanmış, yeni kumandalar 25 TL maliyetine ihtiyaç sahiplerine verilmiştir.50 adet kumanda satın alınmış olup 10 adet satılmıştır.(50 Adet, 1.250,00 KDV Dahil) 5.4.Güvenlik Erişimli İntercom Sistemi Yapım İşi, İşletme giderlerinden haberleşme giderini azaltılması, site güvenlik seviyesinin yükseltilmesi, maliklerin site içi ücretsiz haberleşmeleri A, B ve C giriş kapıları ile blokların karşılıklı ve blokların kendi aralarında karşılıklı olarak görüşmelerinin sağlanması amacıyla intercom sistemi hizmete alınmıştır. Bu hizmet alımı teklif alma usulü ile gerçekleşmiş ve yatırım değeri toplamı 16.868,10 TL(KDV Dahil) dir. 5.5.Diğer Yatırım Faaliyetleri Diğer taraftan yatırım bütçesinden artan kaynak ile otopark alanlarının ağaçlandırılması için 10.033,54 TL (KDV Dahil), yeşil alan kazandırma yapım işi için 5.910,78 TL (KDV Dahil) olmak üzere toplam 15.944,32 TL(KDV Dahil) dir. Sayfa 6 / 33

6. İŞLETME FAALİYETLERİ 6.1.YÖNETİM OFİSİ Goksuparkkonutları Toplu Yapı Yönetimine ait ortak alanlarda konuşlu bir üst yönetim odası olmaması nedeniyle Yönetim Kurulu Başkanının ikamet ettiği I Blok yönetim ofisi seçilmiştir. Taşınma maliyeti(d ve I Blok) demirbaş, bakım, onarım, montaj ve demontaj, boya, internet telefon hat nakli, klima montajı, arşiv oluşturma, demirbaş ve sarf malzeme depolama odası oluşturmak için toplam 3.750,00 TL harcanmıştır. Faaliyetlerin sorunsuz sürdürülmesi için noter kanalı ile imza sirküleri ve vekâletname hazırlatılmıştır. Tüm evrak ve dokümanlar klasörlenmiş, sözleşmeler çelik kasada muhafaza edilmiştir. Demirbaş kayıtları ile sarf malzeme kayıtları defterlere işlenmiştir. Bakım ve onarım ile ilgili tüm kayıtlarda ilgili dosyada tutulmaktadır. 6.2 İNSAN KAYNAKLARI Yönetim ofisi görevlisi Mehtap ÇETİNKAYA nın zorunlu olarak ayrılması sonrasında Büro işleri, saha hizmetleri kontrolü ve koordinatörü olarak 12.07.2012 tarihinde Filiz ÖZDEMİR göreve başlatılmıştır. Filiz ÖZDEMİR e üç ay deneme süresi verilerek aylık maaşı asgari ücret üzerinden ödenmiştir.deneme süresi bitimi aylık ücreti yasal hakları dahil net 962,00 TL olarak ödenmiştir. Mehtap ÇETİNKAYA ya kıdem ve ihbar tazminatı olarak toplam 5.061,49 TL ödenmiştir.bina görevlisi olarak toplam 12 personel bulunmaktadır. Blok görevlilerinden A blok görevlisi Bilal BALCA kendi rızası ile istifa dilekçesi vererek ayrılmış, yerine Nuri HÖKE görevlendirilmiştir. Bilal BALCA yönetime geçmişe yönelik alacaklarına ilişkin hukuki dava açmıştır.2012 yılında blok görevlilerinden 4 personele görevlerine ilişkin uyarı yazısı yazılmıştır. Diğer taraftan 2012 yılı temsilciler kurulu tutanağında istenen Blok görevlileri ikametgâhlarında bulunan panoların enerji tüketimi ile ilgili temenniye ilişkin yapılan araştırmada elektrik tüketimi; aylık 100 kwh olup 2012 Aralık ayı fatura tutarı yaklaşık 34 TL karşılığıdır. Görevlilere ait kıdem tazminatları vadeli hesaba aylık düzenli olarak yatırılmıştır.31 Aralık 2012 tarihi itibari ile kıdem tazminatı tutarı 26.938,51 TL dir. 6.3.MALİ KONULAR Akbank, Garanti Bankası ve Denizbank ile promosyon konusunda çalışmalar yapılmış ve sadece Denizbank Göksu şubesinden 3 yıllığına 11.000TL promosyon teklifi vermiştir. Teklif incelendiğinde banka tarafından hesap işletim, EFT gibi ücret talep etmesinin site menfaati adına cezp edici bir durum olmadığı görülmüştür. Düzenli gelir dengesinin bozulmaması ve mevcut teknik altyapıya Akbank Göksu şubesinin sahip olması nedeniyle mevcut anlaşma ile devam edilmiştir. 2012 yılı içerisinde çeşitli sebeplerden aidat ödemesi gerçekleştiremeyen ve 2011 yılından devam eden aidat alacakları için maliklerle mümkün olduğunca sonuna kadar iletişim kurulmuş ancak tüm çabalara rağmen 22 malik ile ilgili yasal işlem başlatılmıştır. Maliklerin ödemeler konusunda yasal takibe girmemeleri ve aidiyet duygusunu kaybetmemeleri için yönetimimizce büyük bir titizlik gösterilmiştir. Sayfa 7 / 33

Yönetim faaliyetleri gerçekleştirilirken ödemeler mümkün olduğunca banka kanalı ile firma veya kişi hesaplarına gönderilmiştir.2012 yılında Göksu Akbank ve Denizbank şubelerinden hizmet alınmıştır. Diğer taraftan banka kanalı ile gerçekleştirilemeyen giderlerde; gider makbuzu kesilerek işi yapan kişi veya firmanın tüm bilgileri alınmak kaydı ile ödeme yapılmıştır. 2012 yılında asansör taşıma 30 TL olarak tespit edilmiş ve toplam bu yolla 3.730,00 TL gelir elde edilmiştir. Site faaliyetlerinin devamını sağlamak amacıyla tutulması gereken nakit ihtiyacı yönetim kurulu kararı ile tek imza ile günlük 2.000 TL olarak belirlenmiş ve ihtiyaç dışı nakit miktarı çelik kasada tutulmuştur. Mali konular ile ilgili harcamalar ve gerçekleşmeler Ek-1 de sunulmuştur. 6.4.ÖZEL GÜVENLİK HİZMETİ Site güvenlik faaliyetlerinin gerçekleşmesinde 21 Kasım 2012 tarihine kadar BİLMERK-1 güvenlik firmasından 3 amir ve 13 yardımcı personel olmak üzere toplam 16 personel ile hizmet alınmakta iken 21 Kasım 2012 tarihinde yapılan ek sözleşme ile 15 personel (15 personele düşürülmesi ile ilgili teklifimiz firmaca risk ve tehlike analizi yapılarak uygun bulunmuş ve yeni çalışma programı verilmiştir) ile güvenlik hizmeti alınmıştır. Hizmet alım süresi 31 Aralık 2012 tarihinden 30 Nisan 2013 tarihine kadar uzatılmıştır. (Yeni göreve gelecek yönetimlere zaman kazandırmak ve araştırma yapmak) Kişi başı personel ücreti 31 Aralık 2012 sonuna kadar 1.342,00TL+KDV, 30 Nisan 2013 tarihine kadar 1.600,00TL+KDV (Tahmini olarak 128 TL enflasyon, 25 TL maaş zammı, 10 TL mali sorumluluk sigortası, 7 TL tetkik ücreti, 25 TL kıyafet ücreti, artı kar marjı) olarak ödenecektir. 2012 yılında Bilberk-1 Özel Güvenlik Firmasına sözleşme hükümlerine doğrultusunda kontroller yapılarak toplam KDV dahil 277.760,43 TL ödeme yapılmıştır. Hizmet alımı süresince süreklilik sağlayan personel sayısı 8, sirkülâsyona uğrayan personel sayısının da 7 olduğu görülmüştür. Güvenlik firmasınca personele, faaliyetlerine ilişkin konularda iki adet hizmet içi eğitim verilmiştir. Güvenlik personelinin site içi kontrol ve güvenliği sağlaması için güzergah ve güzergah üzerinde 24 kontrol noktası belirlenmiş ve tom kalem (Elektronik Takip) uygulaması başlatılmıştır. Güvenlik ile ilgili yaşanan olaylar günlük rapor halinde düzenli olarak yönetime sunulmuştur. Site içerisinde yaşanan olumsuz olaylara ilişkin kamera kaydı talep eden 10 malike yönetim bilgisi dâhilinde kayıt taraması yaptırılmıştır. Kamera kayıt sistemi aktif olarak faaliyet göstermekte olup sadece kapsama alanında meydana gelen olaylar ile ilgili bilgilendirme yapılmıştır. Site içerisinde yer alan iki mob (Beyaz Kulübe) dış otopark alanının giriş kısmına alınmış AVM çıkış kapısındaki mob ise A girişinde yer alan mob ile değiştirilerek ek pencere açtırılmış ve güvenlik personelinin görüş alanı genişletilmiştir. Güvenli giriş çıkışın sağlanması için ziyaretçi kartı uygulaması başlatılmıştır.1 Aralık 2012 tarihi itibari ile site içerisinde Güvenlik firmasınca sağlanan araç ile motorize dolaşım başlatılmıştır. Ödemeler tüm yasal ve sözleşmeye ilişkin kontrol edildikten sonra ödenmiştir. Sayfa 8 / 33

6.5.İLETİŞİM Sitemizde gerçekleşen faaliyet ve duyurular yeniden dizayn edilen web sayfasından (www.goksuparkkonutlari.com ) ve blok panolarından duyurulmuştur. Bende varım köşesi oluşturularak maliklerin görüş ve önerileri alınmış ve en hızlı şekilde cevap verilmiştir. Yönetim kurulunca haberleşme giderlerinden telefon giderinin azaltılması amacıyla ilk etapta telefon görüşme listesi oluşturularak izleme yapılmıştır. Haziran 2012 tarihinde İntercom sisteminin devreye alınması ile sadece A kapısında ve yönetim odasında sabit telefon bırakılmıştır. A kapısında yer alan telefon hattı acil durumlara karşı sadece şehir içi görüşmelere, yönetim odasındaki telefon hattı ise tüm dış görüşmelere kapatılmıştır. Yönetime iki adet Vodafone a kayıtlı sabit ücretli (85-95 TL / 5000 dakikalı) mobil telefon alınmış ve hizmet kesintisiz olarak sürdürülmüştür. Diğer taraftan maliklere ve temsilcilere SMS yoluyla bilgi vermek, kutlama mesajı çekmek, acil durumlardan haberdar etmek ve aidat ödeme takibi gibi hususlarda toplam TÜRKCELL den 20.000 SMS kontörü alınmıştır. Site içerisinde kaliteli internet, telefon ve televizyon izlenimi için Türk Telekom tarafından fiber optik kablo döşenmesine izin verilmiştir. Blok yöneticiler ile 5 defa, blok görevlileri ile 11 defa bilgilendirme, görüş alış verişi toplantıları düzenlenmiştir. 2012 yılında yönetim kurulunca duyuru panolarından toplam değişik konularda 32 duyuru yapılmıştır. Ayrıca Web sitesine Blok yönetimleri duyuru bölümü açılmıştır. Blokların kırtasiye ve haberleşmelere ilişkin hizmetleri üst yönetimden sağlanmasına imkân tanınmıştır. İletişim Araçları TOPLAM (TL) Sabit Telefon 5516,1 SMS 1905,6 İnternet 204,6 Türksat 121,3 Vadofone 1587,6 TOPLAM 9335,2 6.6.SİTE İÇİ DÜZENLEME VE YEŞİL ALAN KAZANDIRMA Site içerisinde yaşlı ve engelli maliklerin kolay ulaşım sağlamaları, acil durumlar için önlem alma, yeni yeşil alanlar yaratma ve site içi trafiği sağlama amacıyla aşağıda detayları verilen faaliyetler gerçekleştirilmiştir: F-G ve H Blok arasında yer alan otopark alanı, I-G ve E Blok arası otopark alanı, K Blok güney tarafı otopark alanı, L Blok batı tarafı otopark alanı ile K,L,J ve H Blok duvar Sayfa 9 / 33

kenarlarındaki tüm boş alanlarda ağaçlandırma ve sarmaşık dikme çalışmaları tamamlanmıştır. Özellikle L Blok civarının(yan ve arka kısımlarda) ağırlıklı olarak otopark alanı olması ve yeşil alan azlığı nedeni ile mevcut kaldırımların kullanılmayan ölü bölgelerinde (D blok batı tarafı, B Blok Güney Tarafı, K Blok güney Tarafı, I Blok Kuzey tarafı, E Blok doğu tarafı) yeşil alan kazandırma çalışması yapılmış ve bitki dikimi gerçekleştirilmiştir. E ve I Blok ön tarafında bulunan büyük otopark alanlarında Ihlamur, süs eriği ve süs elması, F ve H blok önünde yer alan otopark alanlarında süs eriği ve süs elması, B blok 3 nolu daire ön tarafına top akasya ve arka tarafına süs eriği, A blok arkasına ıhlamur, H blok arka tarafına ıhlamur ve top akasya, j blok batı tarafına ıhlamur ve ters dut, K blok güneyine ıhlamur, ters dut ve top akasya, K blok doğu tarafına iğde, Selçuklular caddesine iğde ve top akasya ağacı dikilmiştir. Bu dönem dikilen ağaçlardan kuruyan toplam 18 adet süs eriği, süs elması ve ıhlamur türü ağaçların CAN peyzaj firmasından yenisi talep edilerek dikimi gerçekleşmiştir. Özellikle A giriş kapısında meydana gelen çökmelerin giderilmesi maksadıyla kilit taşları tamamen yenilenmiş, sert zemin uygulaması yapılmıştır. Ayrıca diğer çökme alanlarında eskiyen ve kırılan kilit taşları kısmi olarak yeni kilit taşları ile değiştirilmiş, düzenlemesi yapılmıştır. D Blok yan tarafında bulunan çocuk oyun alanına kaldırımdan bağlanan çimli kilit taşı kaldırılarak yerine bitişik nizam kilit taşı döşenmiş ve yürüyüş konforu sağlanmıştır. Sayfa 10 / 33

AVM iniş rampası bitiminde yer alan kaldırım, I Blok ile G blok arası kaldırım tekerlekli ve engelli geçişine izin verecek şekilde düzeltilmiştir. J ve H Blok arkasında yer alan havuza küçük çocukların yaklaşması ve tehlikeden uzak kalmasını önlemek için etrafı bordür taşı ile dönülerek çiçeklerle süslenmiştir. H blok batı tarafı, L blok güney tarafı duvar kenarları yeşil alana dönüştürülmüş ve bordür uygulaması yapılmıştır. K,L,J ve I Blok arkasında yer alan ve antik tiyatro olarak bilinen ve bir önceki yönetimce peyzaj yapımında kaya bahçesine dönüştürülen alan dava konusu olduğu için yönetimce alana doğrudan müdahale edilememiş sadece alanda yeşil ışık uygulaması yapılmış ve etrafı çiçeklendirilmiştir. Site AVM tarafında yer alan çocuk oyun park alanının doğu tarafına küçük çocuklar için kum havuzu inşa edilmiştir. Yapılan çalışmalar sonrası ortaya çıkan molozların siteden tahliyesi sağlanmıştır. Dış otopark girişlerine misafir otoparkı levhası asılmıştır. E ve G bloklar arasında yer alan yaya geçiş merdivenlerinin etrafı malik emniyeti ve güvenliği için paslanmaz kromaj çelik korkuluk yaptırılmıştır. 2.544,08 TL (KDV Dâhil) Korkuluk içerisindeki yeşil alan şelaleye dönüştürülmüştür. Ayrıca B giriş kapısı korkulukları yaklaşık iç tarafa 100 120 cm uzatılmıştır. Bazı çiçek alanlarının etrafı tahta çit ile çevrilerek toprak ve sutaşımı önlenmiştir. Aşağı çocuk kum havuzu ile salıncak arasında yer alan bölümün çocuklarca geçiş yapmasını önlemek ve çim alanın korunması için topraktan öbek yapılarak üzeri mevsimsel çiçekle döşenmiştir. Dış otopark kuruyan 196 adet ağaç Eylül 2012 ayı sonunda kaldırılmıştır, Site içerisine mevsim çiçekleri olarak, saksı gül, baston gül, lavanta kekik, bodur gül, ateş dikeni, sarı ve kırmızı berberiz, taflan, sarmaşık, hanımeli, amerikan sarmaşık, gül, mavi çim, ağaç mine, sasa, roket berberiz, saksılı gül, sarmaşık, lahana, menekşe dikilmiştir. B giriş kapısı kuzey tarafında yer alan yaklaşık 110 m2 alan çim alanı olarak tasarlanıp, sulama sistemi iyileştirmesi yapılarak yeşil alana dönüştürülmüştür. Blokların tüm girişlerine ikişer adet olmak üzere toplam 24 adet kasımpatı asılmıştır. Tüm blok önlerine, dış otoparka ve ortak alanlara kış lahanası dikimi yapılmıştır. Sayfa 11 / 33

DİKİMİ GERÇEKLEŞTİRİLEN BİTKİ CİNS VE ADETLERİ CİNS ADET CİNS ADET Minyatür Gül 114 Küçük Gavura 76 Biberiye 50 Büyük Ateş Dikeni 20 Küçük Mini Gül 387 Küçük Mavi Çim 50 Sarmaşık Gül 60 Çam Kırığı (Çuval) 25 Hanımeli Sarmaşık 25 Sesa 40 Sarı Berberis 164 Mevsimlik Çiçek 720 Ağaç Mine 110 Agapentus 2 Kırmızı Berberis 39 Ihlamur 21 Bodur Ateş Dikeni 120 Top Akasya 33 Mavi Çim 22 Süs Elması 36 Lavanta 51 Süs Eriği 36 Kekik 54 Ters Dut 5 Roket Berberies 20 İğde 7 Boston Gül 8 Gül 391 Amerikan Sarmaşığı 55 Küçük Mavi Çim 50 Büyük Gavura 44 Çam Kırığı (Çuval) 25 Gold Tavlan Büyük 216 Agapentus 2 Küçük Gavura 76 Ihlamur 21 Büyük Ateş Dikeni 20 TOPLAM BİTKİ SAYISI(ADET) 3.195 TOPLAM TUTAR(TL) 25.632,60 6.7.BAKIM VE ONARIM FAALİYETLERİ 2012 yılında site yaşamının sürdürülmesi ve hizmetlerin kesintisiz olarak devam etmesi amacıyla asansörler (OMAK) her ay düzenli olarak, hidrofor ve yangın pompaları ve havuz pompaları (BASGÜL) üç ayda bir ve jeneratörler ise (AKSA) ayda bir olmak üzere periyodik kontrol ve bakımları yapılmış ve arızalar rapor edilmiştir. Elektrik tesisat arıza ve bakım hizmeti 7 Ağustos 2012 tarihine kadar piyasadan temin edilen firma veya kişilerce temin edilmiş, 8 Ağustos 2012 tarihinden itibaren BASGÜL firması tarafından yapılmıştır. Sayfa 12 / 33

Sıhhi tesisat ile ilgili arıza ve bakım hizmeti dış piyasadan temin edilen firma veya kişilerce yapılmıştır.plaka okuma sistemi, kamera ve ekipmanı, dia fon, uydu sistemleri, duman gaz algılama sistemleri bakımına ilişkin hizmet alımı yapılmamış arızalarda ELTA, SANTRAL, ASİSTA, ARESTA, AKKAN, DİJİSAT, ULUBAY İNTERNET firmalarından hizmet alınmıştır. Yeni bariyerler garanti kapsamında bakımı yapılmakta eski bariyerlerin(dış Otopark ) bakımı MESAM tarafından yapılmıştır. Yazılım programı OBES ve web tasarımı ARNE firması ile bakım hizmeti alınmış ve sistemin sürekli güncel tutulması sağlanmıştır. Diğer taraftan site içerisinde yer alan toplam 6 trafonun dış cepheleri bakım onarım kapsamında yenilenmiş ve ressam aracılığı ile görsel zenginlik kazandırılmıştır. Nilüfer havuz pompaları iki sefer yanmış ve yeni sargı yaptırılmıştır. 2 Nisan 2012 tarihinde Ankara bölgesinde ortaya çıkan fırtına sebebiyle A,B,C ve J Bloklarda dış cephe yırtılması deformasyonu oluşmuştur. Dış cephe ile ilgili onarım işi 9.912,00 TL(KDV Dâhil) ye ŞAHİN firmasına teklif alma usulü ile yaptırılmıştır. Sayfa 13 / 33

Zararın TOKİ den tanzimi için Sincan Mahkemesinden bilirkişi talep edilmiş ve bilirkişi raporunda özetle ayıplı imalat olduğu nun anlaşıldığı belirtilmiştir. Yapılan harcama tutarı TOKİ den talep edilmiş ancak TOKİ bitirilen yapım işinin yüksek fiyatla yapıldığını öne sürerek ret etmiştir. (Ki bu iş için ödenen ücret bilirkişi fiyatı olan 9.912,00TL dir.) 2012 yılında kış aylarının yoğun kar yağışlı geçmesi nedeniyle yol ve yaya geçişlerinde tuzlama çalışması yapılmış ve toplam 3 ton tuz kullanılmıştır.2013 yılı için özel sülfatlı 2 ton tuz alımı yapılmıştır. Tüm blokların markizleri aslına uygun olarak beyaz yağlı boya ile yeniden boyanmıştır. Hasarlı blok yangın hortum nozülleri (50 adet) temin edilerek bloklara dağıtılmıştır. Site içerisinde kırılan, hasarlı, yüzeyinde ciddi bozunma olan kilit taşları değiştirilmiştir. Tüm bloklarda yer alan insan asansörü zeminleri (Toplam 22 asansör-f Blok hariç) 3M malzeme ile kaplatılmış olup hem alt zemin malzemesi koruma altına alınmış hem de görsel iyileştirme yapılmıştır. F Blok a asansör zemini ile ilgili 299,72 TL, K bloğa ise çöp aracı onarımı için 103,84 TL ödenmiştir. Bloklardaki tüm sığınak ve menfezler böcek ve haşerelere karşı iki sefer ilaçlama yapılmıştır. C Blok önü havuz etrafında yer alan taş alan arası derz dolgu yapılmıştır. C blok önünde yer alan kamelya aydınlatmalarına ilişkin tüm elektrik tesisat kabloları yenilenmiştir. Plaka okuma sistemi ile ilgili okuyucu kameralardan bir tanesi yeni nesil kamera ile değiştirilerek net algılama ile ilgili deneme yapılmış, yeni kameranın seçicilik kalitesinin yüksek ve sistem hata oranı düşürdüğü görüldüğünden kameralar (6 adet) yenilenmiştir.(2.478,00 KDV dâhil TL) A blok yangın vanasında yırtılma problemi nedeniyle küresel vana(1) değişimi yapılmıştır. H blok giriş sağda yer alan insan asansörünün enerji kesilmesinden kaynaklanan arızası Blok enerjisinin kesilmesi ile müdahale edilmiş ve sorun giderilmiştir. Duman gaz algılama sistemi ile ilgili hizmet alımı olmaması nedeniyle bu tür arızalar sistem kurucu firma ASİSTA ya yaptırılmıştır. Tüm site genelinde duman gaz algılama sisteminin pasif konumda çalışması nedeniyle 2013 yılı bütçesine bakım hizmet bedeli konmuştur. Bu nedenle, L blok duman gaz algılama sistemi arızası ile ilgili yüksek bakım ücreti talep edildiğinden, bakım hizmeti alınması ile hem maliyet ortadan kaldırılacak hem de firma garantisi sağlanacaktır. Asansörlerin Asansör Bakım Yönetmeliği ve TS EN 18-1 standardı kapsamında yıllık muayenesi yaptırılmıştır. Muayene sonrası mevcut 36 adet asansörün standart şartlarını karşılamadığı anlaşılmıştır. Asansörlerin standarda kavuşması için teklifler alınacak ve gerekli çalışma başlatılacaktır. Asansör muayene tutarı 8.340,00 TL dir Muayene her yıl yapılacak olup bütçede yer alacaktır.bloklara ait çöp araçlarının bakım ve onarımı kapsamında tekerlek değişimi ve kaynak işi yaptırılmıştır. Bakım ve onarım kapsamında üst taraf çocuk oyun parkı içerisinde deforme olan 2 adet salıncak oturakları (20 TL KDV dahil)değiştirilmiştir. 2012 yılında asansör, pompa ve motor, jeneratör, uydu sistem, diafon, aydınlatma, bariyer, elektrik, havuz pompa, gaz sensör, kombi, kapı kilit arızaları ile karşılaşılmıştır. 6.8.ALT YAPI BAKIM VE ONARIMI Site özellikle kış aylarında ciddi alt yapı sorunu yaşamaktadır. AVM nin tüm pis su ve atıkları site içerisinden geçen lagarlardan deşarj edilmektedir. Bu nedenle AVM atıkları özellikle fastfood türü yağ atıkları hem lagarları tıkamakta hem de koku yaymaktadır.husus AVM ye Sayfa 14 / 33

bildirilmiş, AVM yönetiminin de hattı ayırmak istedikleri bildirilmiştir. Diğer taraftan alt yapı (Lagar ve Mutfak giderleri) ve elektrik tesisatı ile ilgili ortaya çıkan sorunlara ani müdahale yapılmıştır. Sitemiz içerisinde yer alan tüm lagarlar da bire bir temizleme ve dezenfekte işlemi yaptırılmıştır. Özellikle kış aylarında yağ ve benzeri atıkların çözülmesi sonrası lagar ve pim aş borularda ciddi tıkanıklıklar oluşmuş ve çözüm sağlanmıştır. Kırılan ve tehlike arz eden lagar kapakları (12 adet)değiştirilmiştir. Site içi elektrik hattı projesinin olmaması nedeniyle ortaya çıkan elektrik şase arızaların tespitinde büyük zorluklar çekilmiş, elektrik arızalarına ilişkin kablo değişimleri, yeni hat çekme işlemleri gerçekleştirilmiş, aydınlatmalardaki sorunlar giderilmiştir. 6.9.BAHÇE BAKIM ONARIM 2012 yılında bahçe bakım hizmeti Yeşil Ilgaz Fidanlığı ile yapılan sözleşme gereğince yapılması gerekmekte idi. Ancak, yüklenici firmadan Haziran 2012 tarihi sonuna kadar bakım hizmet alımında aksamalar yaşanmıştır. Bu nedenle firma ile ek sözleşme yapılarak bakım hizmeti kapsamındaki işler yine firmanın koordinatörlüğünde ve sorumluluğunda firmanın alacağından 30.456,32 TL den tahsil edilmiştir. Bakım hizmetinde insan kaynağı blok görevlilerimiz olarak aylık net 200 TL/ Kişi (Vergi ve diğer kesintiler hariç) ödeme yapılarak karşılanmıştır. Diğer taraftan sözleşme kapsamında kuruyan, tutmayan ve ayıplı olarak tespit edilen aşağıdaki bitkiler firmadan temin edilerek dikimi gerçekleştirilmiştir. Bunun yanında firmaca çim alanlarında tespit edilen kel alanlar, çökmüş ancak üzeri çimlendirilmemiş alanlar (E ve G Blok hidrofor üzeri ve çevresi) Kasım 2012 ayı içerisinde dörtlü karışım olarak çim tohum(80 Kg) hayvansal gübre (40 m3 ) karışımı ile yapılmıştır. 2013 yılı için çimlerin daha verimli olması için kimyasal gübre uygulaması yapılmıştır. Yönetimce de 20 m3 hayvansal kış gübresi uygulaması yapılmıştır. Yeşil Ilgaz Fidanlığı alacağından 31 Aralık 2012 tarihinde sözleşmenin bitmesi nedeniyle meslek ve odalardan makine, peyzaj ve ziraat mühendisinden oluşan 3 kişilik bilirkişi komisyonu oluşturulması için girişimde bulunulmuştur. Beklenen maliyet 1.200-1.600 TL olarak Sayfa 15 / 33