İÇİNDEKİLER BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "İÇİNDEKİLER BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER"

Yonca Tekin
5 yıl önce
İzleme sayısı:

1 İÇİNDEKİLER ALTINCI BASIYA ÖNSÖZ...VII BEŞİNCİ BASIYA ÖNSÖZ... VIII DÖRDÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ... IX ÜÇÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ...X İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ...XII ÖNSÖZ... XIII KAYNAKLAR...XXVII KISALTMALAR...XXXI BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi BİRİNCİ AYIRIM Genel Hükümler A. Tanımı MADDE B. Kira süresi MADDE C. Kiraya verenin borçları I. Teslim borcu MADDE II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu MADDE III. Yan giderlere katlanma borcu MADDE

2 XVI IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk MADDE Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk a. Genel olarak MADDE b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih MADDE c. Kira bedelinin indirilmesi MADDE d. Zararın giderimi MADDE V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk 1. Zapttan sorumluluk MADDE Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması a. Kiralananın el değiştirmesi MADDE b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması MADDE c. Tapu siciline şerh MADDE D. Kiracının borçları I. Kira bedelini ödeme borcu 1. Genel olarak MADDE İfa zamanı MADDE

3 XVII 3. Kiracının temerrüdü MADDE II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu MADDE III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu MADDE IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu MADDE V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu MADDE E. Özel durumlar I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 1. Kiraya veren tarafından MADDE Kiracı tarafından MADDE II. Alt kira ve kullanım hakkının devri MADDE III. Kira ilişkisinin devri MADDE IV. Kiralananın kullanılmaması 1. Genel olarak MADDE Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi MADDE V. Takastan feragat yasağı MADDE

4 XVIII F. Sözleşmenin sona ermesi I. Sürenin geçmesi MADDE II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 1. Genel olarak MADDE Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında MADDE Taşınır kiralarında MADDE III. Olağanüstü fesih 1. Önemli sebepler MADDE Kiracının iflası MADDE Kiracının ölümü MADDE G. Kiralananın geri verilmesi I. Genel olarak MADDE II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme MADDE H. Kiraya verenin hapis hakkı I. Konusu MADDE II. Üçüncü kişilere ait olan eşya MADDE III. Hakkın kullanılması MADDE

5 XIX İKİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları A. Uygulama alanı MADDE B. Bağlantılı sözleşme MADDE C. Kullanma giderleri MADDE D. Kiracının güvence vermesi MADDE E. Kira bedeli I. Genel olarak MADDE II. Belirlenmesi MADDE III. Dava açma süresi ve kararın etkisi MADDE IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı MADDE F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi I. Bildirim yoluyla 1. Genel olarak MADDE

6 XX 2. Bildirimin geçerliliği a. Şekil MADDE b. Aile konutu MADDE II. Dava yoluyla 1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar MADDE b. Yeni malikin gereksinimi MADDE Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle MADDE Dava süresinin uzaması MADDE Dava sebeplerinin sınırlılığı MADDE Yeniden kiralama yasağı MADDE Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi MADDE ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER ÜÇÜNCÜ AYIRIM Ürün Kirası A. Tanımı MADDE

7 XXI B. Genel hükümlerin uygulanması MADDE C. Tutanak düzenleme MADDE D. Kiraya verenin borçları I. Teslim borcu MADDE II. Esaslı onarımlar MADDE E. Kiracının borçları I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 1. Genel olarak MADDE Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim MADDE II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu MADDE III. Bakım borcu MADDE F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı MADDE G. Sözleşmenin sona ermesi I. Sona erme sebepleri 1. Sürenin geçmesi MADDE Fesih bildirimi MADDE

8 XXII 3. Olağanüstü fesih a. Önemli sebepler MADDE b. Kiracının iflası MADDE c. Kiracının ölümü MADDE II. Sona ermenin sonuçları 1. Geri verme MADDE Tutanağa geçirilmiş eşya MADDE Ürün ve yetişme giderleri MADDE Saman, gübre ve benzerleri MADDE H. Hayvan kirası I. Konusu MADDE II. Sorumluluk MADDE III. Fesih MADDE

9 XXIII DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÇEŞİTLİ İNCELEMELER BİRİNCİ KESİM KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI İKİNCİ KESİM KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (yaptığı bedelde muvazaaya) DAYANABİLİR Mİ? ÜÇÜNCÜ KESİM KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI DÖRDÜNCÜ KESİM KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE) DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ HAKLARI BEŞİNCİ KESİM ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI YANSIMA ÖRNEKLERİ İKİNCİ KİTAP TÜRK BORÇLAR KANUNU NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN SİSTEMATİK AÇIKLAMASI BİRİNCİ KESİM KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI İKİNCİ KESİM KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK. 257; TBK. 314) ÜÇÜNCÜ KESİM BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI (BK. mad. 260 ve 288; TBK. mad. 315 ve 362) DÖRDÜNCÜ KESİM KİRACININ BORÇLARI (BK. mad. 256; TBK. mad. 316)

10 XXIV BEŞİNCİ KESİM KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU) ALTINCI KESİM KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ (BK. mad. 252; TBK. mad. 324) YEDİNCİ KESİM BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 262, 285; TBK. mad. 328, 368) SEKİZİNCİ KESİM ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 264, 286; TBK. mad. 331, 369) DOKUZUNCU KESİM KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ (BK. mad. 261 ve 290; TBK. mad. 332 ve 370) ONUNCU KESİM KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 265 ve 291; TBK mad. 333 ve 371) ONBİRİNCİ KESİM KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU ONİKİNCİ KESİM İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ONÜÇÜNCÜ KESİM TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE ONDÖRDÜNCÜ KESİM YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/d; TBK mad. 351) ONBEŞİNCİ KESİM YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK mad. 352/1)

11 XXV ONALTINCI KESİM İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK mad. 352/2) ONYEDİNCİ KESİM KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad. 352/son) ONSEKİZİNCİ KESİM TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA (felâket veya doğal âfetler) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ (BK. mad. 282; TBK mad. 363) ONDOKUZUNCU KESİM KİRALANANDA SİGORTA YİRMİNCİ KESİM KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ YİRMİBİRİNCİ KESİM KİRALAYANIN HAPİS HAKKI YİRMİİKİNCİ KESİM DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI ÜÇÜNCÜ KİTAP KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK, TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR BİRİNCİ KESİM BİRİNCİ ALT KESİM (GENEL OLARAK) KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ İKİNCİ ALT KESİM (ÖZEL OLARAK) İKİNCİ KESİM KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE KEFALETİN KAPSAMI

12 XXVI ÜÇÜNCÜ KESİM KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU DÖRDÜNCÜ KESİM DAVAYA FER İ VE ASLI MÜDAHALE BEŞİNCİ KESİM ISLAH ALTINCI KESİM KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI YEDİNCİ KESİM YEMİN SEKİZİNCİ KESİM FERAGAT - KABUL - SULH DOKUZUNCU KESİM İKRAR (HMK mad. 188) ONUNCU KESİM BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU ONBİRİNCİ KESİM ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ ONİKİNCİ KESİM İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI ONÜÇÜNCÜ KESİM KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU NA İLİŞKİN YARGITAY IN EN SON İÇTİHATLARI ONDÖRDÜNCÜ KESİM KİRA PARASININ UYARLANMASI ONBEŞİNCİ KESİM KİRA DAVALARINDA İSTİNAF KAVRAM DİZİNİ MADDE DİZİNİ

Benzer belgeler

Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması

Yrd. Doç. Dr. Seda ÖKTEM ÇEVİK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Görevlisi Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII