TÜRK HUKUKUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ
|
|
- Ediz Keleş
- 8 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 TÜRK HUKUKUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ Hazırlayan: Erhan Çolakel İstanbul Barosu Avukatı Cailliau&Çolakel Avukatlık Ortaklığı Ortak Avukatı Halaskargazi Cad. No.182/ Şişli İstanbul
2 Plan Uygulanacak Hukuk Kira Sözleşmesinin Tanımı Kira Sözleşmesinin Şekli Kira Sözleşmesinin Süresi ve Yenilenmesi Kira Bedeli ve Kira Artışı Kiraya Verenin ve Kiracının Yükümlülükleri Kiracının Güvence Vermesi Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Sona Erme ve Fesih Koşulları Damga Vergisi
3 Uygulanacak Hukuk 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kanun, (i) Genel hükümler (TBK Madde 1 206) ve (ii) Özel hükümler (TBK Madde ) olmak üzere iki kısımdan oluşmaktadır. 2. Kısım 18 bölümden oluşmakta olup; 4. bölüm (TBK Madde ) kira sözleşmesine ilişkin hükümlere özgülenmiştir. 4. bölüm 3 alt başlığa ayrılmıştır: Kira sözleşmelerinin tümüne uygulanacak genel hükümler (TBK Madde ), Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları hakkında uygulanacak özel hükümler (TBK Madde ), Ürün Kiraları hakkında uygulanacak özel hükümler (TBK Madde ): ürün kirası, kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir (örneğin, tarıma elverişli arsanın kiralanması, hayvan kirası, otel kirası) 25 Mayıs 1955 tarihli ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlükten kaldırılmıştır Sayılı Türk Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir; temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ile feshi ve tasfiye hükümleri, eski Kanun tahtında imzalanan sözleşmelere de uygulanır. Kiracı lehine olan kanun hükümleri kamu düzenine ilişkindir, eski Kanun tahtında imzalanan sözleşmelere de uygulanır.
4 Uygulanacak Hukuk Kiracının gerçek veya tüzel kişi tacir olması halinde işyeri kira sözleşmeleri hakkında 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354. Maddeler 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren uygulanır. Anılan hükümlere ilişkin hususlarda, sözleşme serbestisi ilkesi çerçevesinde sözleşme hükümleri uygulanır.
5 Kira Sözleşmesinin Tanımı Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. (TBK Madde 299).
6 Kira Sözleşmesinin Şekli Kira Sözleşmesi ile alt kira sözleşmesi açısından kanunda herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir, sözleşme, yazılı veya sözlü olarak yapılabilmektedir. Tavsiyemiz yazılı olmasıdır; Hukuk Muhakemeleri Kanunu açısından yazılı şekil ispat şartıdır. Kiracının kira ilişkisini başkasına devredebilmesi (TBK Madde 323) veya kiralanan şeyin kiracı tarafından üçüncü kişiye alt kiraya vermesi için Kiraya Verenin yazılı rızası gereklidir (TBK Madde 322). Taraflar: Kiraya Veren: malik ya da intifa hakkı sahibi (Türk Medeni Kanununun 806. maddesi) ya da yetki sahibi alt kiracı Kiracı: Aile konutuna ilişkin kira sözleşmelerinin feshinde eşlerin ortak rızası gerekmektedir. (TBK Madde 349) Kiraya Verenler: müşterek halinde mülkiyet veya mülkiyetin miras yolu ile kazanımı halinde iştirak halinde mülkiyet Kiraya Verene ilişkin incelemeler: (i) tapu sicili nezdinde inceleme, (ii) vekaletname/ imza sirküleri/ ticaret sicili nezdinde inceleme, (iii) iskan ruhsatına dair inceleme ve (iv) işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması hakkında araştırma.
7 Kira Sözleşmesinin Süresi ve Yenilenmesi Kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan bir süre için yapılabilir. (TBK Madde 300/1) Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir (TBK Madde 300/2). Sözleşmenin zımnen yenilenmesi halinde, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. (TBK Madde 327). Diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır (TBK Madde 300/2). Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümler: Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için zımnen uzatılmış sayılır (TBK Madde 347/1). Kiraya verene bu yönde bir hak tanınmamıştır. Öte yandan, 10 yıllık uzama süresi sonunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir (istisnai süre, 6101 sy.lı Kanun, geçici madde2).
8 Kira Bedeli ve Kira Artışı Taraflar kira bedelinin TL veya yabancı bir para birimi üzerinden ödenmesini kararlaştırabilirler (TBK Madde 99/2). Örneğin, EURO olarak kararlaştırılmış kira bedelinin aynen ödenmesi kararlaştırılabilinir. Türk Lirası olarak kararlaştırılan kira bedelinin artışı: Konutlar açısından; kira artışı üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranı ile sınırlıdır. Taraflar arasında bir anlaşma olmaması halinde, bir önceki kira yılının ÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla, hakim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, ve her 5 yılın sonunda, kiraya verenin talebi üzerine, hakim, kira artışını, ÜFE oranını, kiralanın durumunu, emsal kira bellerini ve hakkaniyet ilkesini göz önünde tutarak belirler (TBK Madde 344). İşyeri kiraları açısından: 1 Temmuz 2020 tarihine kadar sözleşme serbestisi geçerlidir. Anılan tarihten itibaren ise yukarıda belirtilen 344. madde uygulanacaktır.
9 Kira Bedeli ve Kira Artışı Yabancı para birimi olarak kararlaştırılan kira bedelinin artışı: Konutlar açısından; ilk 5 yıl süresince kira artışı yapılamamaktadır. 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kiraya verenin talebi üzerine, her 5 yılda, hakim, kira artışını, yabancı paranın değerindeki değişiklikleri, ÜFE artış oranını, kiralanın durumunu, emsal kira bellerini ve hakkaniyet ilkesini göz önünde tutarak belirler. Kira bedelini yabancı para birimi üzerinden ödeyen kiracının sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme veya sözleşmeden dönme hakkı saklıdır (Aşırı ifa güçlüğü, TBK Madde 138). İşyeri kiraları açısından: 1 Temmuz 2020 tarihine kadar sözleşme serbestisi geçerlidir. Anılan tarihten itibaren ise yukarıda belirtilen 344. madde uygulanacaktır. Kiracının, mahkeme tarafından kira bedelinin belirlenmesini talep etme hakkı saklıdır. Bu amaçla, Kiraya Veren, yeni kira sözleşmesi döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce kira bedelinin arttırılacağına ilişkin olarak dava açmış veya kiracıya yazılı bildirimde bulunmuş olmalıdır. Böylelikle, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar (TBK Madde 345).
10 Kiraya Verenin ve Kiracının Yükümlülükleri Kiraya Verenin borçları: Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, (anahtar teslim tarihi), sözleşmede (kiralananı ve ortak yerleri) amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK Madde 301). Kiracı aleyhine getirilen düzenlemeler geçersizdir. Teslim tutanağı Ortak giderler Yönetim Planı/ Ticaret Merkezi İç Yönetmeliği (anten, evcil hayvan, otopark vs.) Kiralananla ilgili zorunlu sigorta (ör. ticari ve sınai amaçla kullanılan binalar hariç olmak üzere DASK), vergi (örn. emlak vergisi) ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış ise, Kiraya Veren katlanır (TBK Madde 302). Kiraya veren, aksi kararlaştırılmamış ise, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere (örn. Boya badana, balkonun rampaları veya bariyerleri) katlanmakla yükümlüdür (TBK Madde 303). Kiraya Veren, kiralananla ilgili meydana gelen ayıplardan sorumludur (TBK Madde 305).
11 Kiraya Verenin ve Kiracının Yükümlülükleri Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları sonradan belirlerse, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır (TBK Madde 335). Bu açıdan teslim tutanağının imzalanması önemlidir. Kiraya verenin kiralananın kullanımını önemli derecede engelleyen ayıplarla öngörülen tarihte teslim etmesi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi halinde Kiraya Verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir (TBK Madde 304). Kiralananın kiracıya tesliminden sonra ortaya çıkan ve kiracıdan kaynaklanmayan ayıplardan Kiraya Veren sorumlu tutulabilir: Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih (TBK Madde 306). Kiracı, Kiraya Verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı Kiraya Veren hesabına giderebilir (masraflar kira bedelinden düşülür) veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi derhal feshedebilir (TBK madde 306) ve
12 Kiraya Verenin ve Kiracının Yükümlülükleri Ayıbın etkisinin devam ettiği süre içerisinde kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir (TBK Madde 307). Ayrıca, Kiraya Veren kusuru olmadığını ispat etmedikçe kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür (TBK Madde 308). Ayıbın önemli olması durumunda, kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır (TBK Madde 305). Kiracının Borçları: Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür (TBK Madde 316). Aksine bir anlaşma olmadıkça, Kiracı, kira bedelini (TBK Madde 313) ve genel masrafları (TBK Madde 314) her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür. Uygulamada, kira bedeli ilgili ayın ilk 5 günü içerisinde ödenmektedir. Kira bedelinin taraflar arasında kararlaştırılan günde ödenmesi. Konutlar: Kiracı, kira bedeli ile kullanımdan kaynaklı yan giderleri (ısınma, su vs.) ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK Madde 346). İşyeri kiraları: Yukarıda belirtilen hüküm 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren uygulanacaktır (TBK Madde 346).
13 Kiraya Verenin ve Kiracının Yükümlülükleri Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, Kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile, kiracı kira bedeli ödemelidir. Bu durumda Kiraya Veren, yapmaktan kurtulduğu giderlerin kira bedelinden indirileceğini kabul etmelidir (TBK Madde 324). Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdetler uygulanır (TBK Madde 317). Kiracı, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür (TBK Madde 341). Kiracı, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine Kiraya Verene vermek zorundadır. Kiracı, çevre temizlik vergisi ödemek ile yükümlüdür (2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, Madde 44). Bağlantılı sözleşme geçersizdir (TBK Madde 340). İşyeri kira sözleşmeleri açısından anılan hüküm 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren uygulanacaktır. Kira sözleşmesinin sonunda, Kiracının, kiralananı teslim aldığı şekilde geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen normal eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK Madde 334).
14 Kiracının Güvence Vermesi Konutlar: Kiraya Veren güvence istemek hakkına sahiptir, (TBK Madde 342) güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Kiracının güvence olarak para veya kıymetli evrak vermesi halinde, banka aracılığıyla tasarruf hesabına yatırılır ya da kiracı adına bankaya depo edilir. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş banka mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde, kiraya veren kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. İşyeri kiraları: Yukarıda belirtilen hüküm 1 temmuz 2020 tarihinden itibaren uygulanacaktır (TBK Madde 346). Sözleşme serbestisi ilkesi geçerlidir.
15 Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri Alt kira Kiraya verenin yazılı rızası gerekmektedir (TBK Madde 322). Franchising sözleşmeleri için de geçerlidir. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Kiraya Veren, Kiracısına karşı ileri sürebileceği hakları doğrudan alt kiracıyla karşı ileri sürebilir (TBK Madde 322/3). Kira ilişkisinin devri Kiraya verenin yazılı rızası gerekir (TBK Madde 323). Kiraya veren bu rızayı haklı bir nedeni olmaksızın reddedemez; bu durumda üçüncü kişi kiracının yerine geçer. Kiracı, Kiraya Verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki (2) yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur. Ancak, işyeri kiraları açısından 323. Madde 1 Temmuz 2020 den itibaren uygulanacaktır.
16 Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi (TBK Madde 312 ve Türk Medeni Kanunu Madde 1009/2) Amaç: Kiraya verenin kiralananı üçüncü kişilere devrettiği durumda da, kira sözleşmesinin uygulanmasında bir devamlılık sağlamak. Şerh, bütün yeni maliklere kiralanan şeyin kullanımını kira sözleşmesine uygun olarak kiracıya bırakmak zorunda bırakır. En fazla süre: 10 yıl; kira sözleşmesinde, sözleşmenin yenilenmesi halinde, Kiraya Verenin şerhi yenileyeceğine dair taahhüdünün öngörülmesi tavsiye edilir. Kira sözleşmesinin tapu siciline şerh masrafları:kira sözleşmesi süresince bütün kira bedellerinin toplam tutarının % 0,683 oranındadır.
17 Sona Erme ve Fesih Koşulları Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir (TBK Madde 348). Kiraya Veren tarafından fesih: Kiraya Veren, kira sözleşmesini sadece kanun tarafından öngörülmüş bir dava yoluyla feshedebilir. Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK Madde 354). İşyeri kiraları açısından anılan hüküm 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren uygulanacaktır. 2 aylık kira bedelinin vadesinde ödenmemesi halinde kiracıya yazılı iki haklı ihtar gönderilmiş ise, kira yılının bitimini izleyen ve ihtarın gönderildiği tarihten itibaren bir ay içerisinde kiraya veren, dava yoluna başvurabilir. (TBK Madde 352/2) Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, Kiraya Verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa Kiraya Veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracının yazılı olarak belirttiği tarihin Kiraya Veren tarafından kiralananın Kiracıya bırakıldığı tarihten daha ileri bir tarih olması halinde geçerlidir (TBK Madde 352/1). Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda Kiraya Veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.(kiracı, kira sözleşmesinin imzalanması sırasında bunu bilmemelidir) (TBK Madde 352/3).
18 Sona Erme ve Fesih Koşulları Kiraya Veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa (TBK Madde 350/1) sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde dava açabilir. Kiraya Veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise (TBK Madde 350/2) sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde dava açabilir. Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK Madde 353). Kiralananın boşaltılması halinde eski kiracının kira sözleşmesinde öncelikli hakkı (3 yıl süre ile sınırlı olmak üzere) mevcuttur. (TBK Madde 355/1). Aksi halde, Kiraya Veren, son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. (TBK Madde 355/3). Yeni malik tarafından sözleşmenin sona erdirilmesi: Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa (TBK Madde 350) tahliye talep edebilir. Edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla altı ay içerisinde veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava açması gerekmektedir (TBK Madde 351).
19 Sona Erme ve Fesih Koşulları Kiracının sözleşmeyi feshi: Şartları sözleşme ile belirlenebilir (sözleşme serbestisi ilkesi). Kiracının ölümü halinde, mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler (TBK Madde 333). Konut ve işyeri kiraları ile ilgili olarak, ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, kira sözleşmesini sürdürebilirler (TBK Madde 356).
20 Damga Vergisi İşyeri kira sözleşmeleri için ödenir. Şirketin kefil olması halinde konut kira sözleşmeleri için de ödenir. Damga vergisi kira sözleşmesinin imzalanmış her bir sureti için ödenir: % 0,189 Kefil olması halinde, ayrıca damga vergisi ödenir: % 0,948 Kefil olması halinde, toplam damga vergisi: % 1,137
KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ
KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ Belirli Süreli Kira İlişkisi (TBK, 300) Belirsiz Süreli Kira İlişkisi (TBK, 327/ II) (TBK,327) (TBK, 300) Sürenin Geçmesi ile (TBK,327) Fesih Bildirimi ile (Fesih beyanına
DetaylıTURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI
TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI (2013-2014) PROF.DR İBRAHİM KAPLAN Sayfa 1 Kira sözleşmeleri ile ilgili bölümün üç ayrımında ilk
Detaylı6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA KİRA SÖZLEŞMESİ Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 299.maddesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını
Detaylı6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu na Göre Kira Sözleşmelerinde Genel Hükümler & Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
6098 Sayılı Yeni Borçlar Kanunu na Göre Kira Sözleşmelerinde Genel Hükümler & Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları TBMM Kabul Tarihi : 11.01.2011 Resmi Gazete Yayınlanma Tarihi : 04.02.2011 Yürürlük Tarihi
DetaylıİÇİNDEKİLER BİRİNCİ KİTAP KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER
İÇİNDEKİLER ALTINCI BASIYA ÖNSÖZ...VII BEŞİNCİ BASIYA ÖNSÖZ... VIII DÖRDÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ... IX ÜÇÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ...X İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ...XII ÖNSÖZ... XIII KAYNAKLAR...XXVII KISALTMALAR...XXXI BİRİNCİ
DetaylıBeğenme Koşuluyla (Deneme/Muayene) Satış
Örnek Üzerine Satış Satış konusunun belirlenen örneğe uygunluğu, satış sözleşmesinin esaslı unsurunu oluşturmaktadır. HUKUKSAL ANLAMDA ŞARTA BAĞLI DEĞİLDİR. Satıcının devrettiği malın belirlenen örneğe
Detaylı-Sözleşmelerde, güvenli elektronik imza kullanılabilecek. Güvenli elektronik imza, el yazısıyla atılmış imzanın bütün hukuki sonuçlarını doğuracak.
Borçlar Kanunu Değişiyor TBMM de grubu bulunan siyasi partilerin Ocak ayında yasalaşması konusunda uzlaşmaya vardığı ve 1926 yılından bu yana yürürlükte olan Türk Borçlar Kanununu yenileyen "Borçlar Kanunu
DetaylıPAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ
PAZARLAMACILIK SÖZLEŞMELERİ A) 6098 sayılı Yeni Türk Borçlar Kanun unda yer alan düzenleme metni: Pazarlamacılık Sözleşmesi A. Tanımı ve kurulması I. Tanımı MADDE 448- Pazarlamacılık sözleşmesi, pazarlamacının
DetaylıKiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması
Yrd. Doç. Dr. Seda ÖKTEM ÇEVİK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Görevlisi Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII
Detaylıİçindekiler. Önsöz III BİRİNCİ KISIM. Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM. Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM. Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri
İçindekiler Önsöz III BİRİNCİ KISIM Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri A. Sözleşmenin kurulması 1 I. İrade açıklaması 1 II. Öneri
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ 1. Denge Apt. No: 9 Kat:6 Daire: 30 34147-BAKIRKÖY/ İSTANBUL
KİRA SÖZLEŞMESİ 1 Tapu Dairesi Taşınmazın Açık Adresi BAKIRKÖY Zuhuratbaba Mah.Yücetarla Cad.Tamburacı Osman Sokak. Denge Apt. No: 9 Kat:6 Daire: 30 34147-BAKIRKÖY/ İSTANBUL Kiralananın Cinsi Apartman
DetaylıYÖNETMELİK. MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir.
14 Ocak 2015 ÇARŞAMBA Resmî Gazete Sayı : 29236 Gümrük ve Ticaret Bakanlığından: YÖNETMELİK TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1
DetaylıDr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ
Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER...ix KISALTMALAR...xxi GİRİŞ...1 I. KONUNUN SUNUMU...1
DetaylıGönderilen Kurumlar: GYODER görüş ve önerileri
Gönderilen Kurumlar: T.C. Adalet Bakanlığı TBMM Adalet Komisyonu Başkanlığı Adalet ve Kalkınma Partisi Genel Merkezi Cumhuriyet Halk Partisi Genel Merkezi Milliyetçi Hareket Partisi Genel Merkezi 03.02.2009
DetaylıYönetmelik hükümleri, katılım bankaları yönünden kar payı dikkate alınarak uygulanacaktır.
16.01.2015 ERTÜRK YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. SİRKÜLER 2015/16 KONU: Taksitle Satış Sözleşmeleri Hakkında Yönetmelik Taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını
DetaylıAile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez.
Taraflar: -Kiraya Veren Kiralananın maliki veya kiralanan üzerinde intifa hakkı sahibi, kiralananın kiracısı yada kiralan ile hiçbir bağlantısı olmayan bir kişi olabilir. Paylı mülkiyete konu bir mal söz
DetaylıKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun yürürlükten kaldırılmış, kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler
Detaylı1. Tüketici kredileri ve tüketicilerin korunması Tüketici kredisi sözleşmesinin tarafları ve konusu Kredi sözleşmelerinin yazılı biçimde
1. FAİZ KAVRAMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ-1 I. FAİZ KAVRAMI VE UNSURLARI-1 II. FAİZİN HUKUKİ NİTELİĞİ-3 A. Faizin Asıl Alacağa Bağlı Olması (Fer ilik Kuralı)-3 B. Faizin Asıl Alacaktan Bağımsız
DetaylıMUSTAFA GÖRMEZ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
MUSTAFA GÖRMEZ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ...1 BİRİNCİ BÖLÜM KİRA BEDELİNİN
DetaylıTÜRK BORÇLAR KANUNU ÖZEL HÜKÜMLER. Müş. Haz.Av. Elif Sibel ERDOĞAN
TÜRK BORÇLAR KANUNU ÖZEL HÜKÜMLER Müş. Haz.Av. Elif Sibel ERDOĞAN 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun (TBK) Düzenlediği Sözleşmeler TEMLİK BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER Satış Sözleşmesi Mal Değişim(Trampa)Sözleşmesi
Detaylı6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Kira Sözleşmesi Düzenlemeleri Av. Ceren Gültekin, LL.M. cgultekin@gultekinhukuk.com A- GİRİŞ: 11.01.2011 tarihinde TBMM nce kabul edilerek 04.02.2011 tarihinde Resmi Gazete
DetaylıAmaç Madde 1-Bu Kanunun amacı finansman sağlamaya yönelik finansal kiralamayı düzenlemektir.
6. FİNANSAL KİRALAMA KANUNU Kanunun tam adı : Finansal Kiralama Kanunu Kanun No. : 3226 Kabul Tarihi : 10 Haziran 1985 Resmi Gazete Tarih ve Sayısı : 28 Haziran 1985 / 18795 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER
DetaylıTaksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.)
Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.) Konusu sadece taşınırdır. Satış bedelinin tamamı ödenmeden satılan teslim edilir. (İFA SIRASI VAR) Bedel, taksit anlaşmasına göre kısmi edimlerle ödenir (EN AZ 2
DetaylıKira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333)
Gülşah Sinem AYDIN T.C. Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333) İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII TEŞEKKÜR... IX İÇİNDEKİLER...
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ. Sözleşmenin imzalandığı gün Kiraya Verenin Banka hesap numarasında havale/eft ile yapılacaktır.
Dairesi KİRA SÖZLEŞMESİ Mahallesi Sokağı, Numarası Kiralanan yerin cinsi Kiraya verenin adı, soyadı Kiraya verenin T.C. Kimlik No. Kiraya verenin ikametgahı Kiracının adı, soyadı Kiracının T.C. Kimlik
DetaylıTürk Borçlar Kanunu nda Hizmet Sözleşmesi. Doç. Dr. Kübra Doğan Yenisey İstanbul Bilgi Üniversitesi, Hukuk Fakültesi
Türk Borçlar Kanunu nda Hizmet Sözleşmesi Doç. Dr. Kübra Doğan Yenisey İstanbul Bilgi Üniversitesi, Hukuk Fakültesi İsviçre Borçlar Kanunu, Yargıtay içtihadı Terminoloji : Hizmet Sözleşmesi Fesih Süreleri
DetaylıDr. Öğr. Üyesi DUYGU KOÇAK DİKER
Dr. Öğr. Üyesi DUYGU KOÇAK DİKER KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ ÖDEME DIŞINDAKİ YAN BORÇLARINA AYKIRILIĞI ve SÖZLEŞMENİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ (TBK m. 316/II-III) İÇİNDEKİLER
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin)
KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) DAİRESİ Mahallesi Cadde/Sokağı Numarası Kiralananın Cinsi Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi (BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAİRESİ YAZILACAK)
DetaylıKİRA SÖZLEŞMESİ. (İşyerleri İçin) Tapu İli / İlçesi / Bölgesi Mahallesi / Sitesi Cadde/Sokak Bina (Blok) No / İç Kapı No. Kiralananın Cinsi İŞYERİ
KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) Tapu İli / İlçesi / Bölgesi Mahallesi / Sitesi Cadde/Sokak Bina (Blok) No / İç Kapı No. Kiralananın Cinsi İŞYERİ Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi
DetaylıSabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Formu
Sabit Faizli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Formu İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Konut Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme
DetaylıT.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. SABİT FAİZ ORANLI KONUT FİNANSMANI KREDİLERİ İÇİN SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. SABİT FAİZ ORANLI KONUT FİNANSMANI KREDİLERİ İÇİN SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU 1-Giriş İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formunda yer alan bilgiler, işbu formun tüketiciye verildiği tarihten
DetaylıYENİ BORÇLAR KANUNU NDA SÖZLEŞME DEVRİ, İHBAR SÜRELERİ VE BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ
YENİ BORÇLAR KANUNU NDA SÖZLEŞME DEVRİ, İHBAR SÜRELERİ VE BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ Selahattin BAYRAM * I- GİRİŞ: Yeni Türk Borçlar Kanunu 4 Şubat 2011 tarih ve 27836 sayılı Resmi Gazete de yayımlanmıştır.
DetaylıSABİT FAİZLİ KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
SABİT FAİZLİ KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 33. maddesi ile Konut Finansmanı Kuruluşlarınca
DetaylıSanayi ve Ticaret Bakanlığından: KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARINCA VERİLECEK SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARINCA VERİLECEK SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK (Resmi Gazete nin 31 Mayıs 2007 tarih ve 26538 sayılı nüshasında
DetaylıKONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu form Banka dan talep edilen konut kredisine ve kredi sözleşmesine ilişkin koşullar hakkında bilgi verilmesi amacıyla düzenlenmiştir. Aşağıda detayları belirtilen
DetaylıAYÇA EBRU CELEP YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE TAHLİYE VE KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACININ DURUMU
AYÇA EBRU CELEP YENİDEN İNŞA VEYA İMAR SEBEBİYLE TAHLİYE VE KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACININ DURUMU İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR LİSTESİ...XV GİRİŞ...1 Birinci Bölüm 6306 SAYILI AFET
Detaylı6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE ÖDÜNÇ SÖZLEŞMELERİ. Av. Ebru ÇAVUŞOĞLU ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE ÖDÜNÇ SÖZLEŞMELERİ Av. Ebru ÇAVUŞOĞLU ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 20.07.2017 ebru@eryigithukuk.com 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 1 379 ile 392. maddelerinde
DetaylıKONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu form Banka dan talep edilen konut kredisine ve kredi sözleşmesine ilişkin koşullar hakkında bilgi verilmesi amacıyla düzenlenmiştir. Aşağıda detayları belirtilen
DetaylıT.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. TÜKETİCİ KREDİLERİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU 1- Giriş İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 23. maddesi uyarınca tüketiciye tüketici
DetaylıTeoride ve Uygulamada HASILAT KİRASI
Teoride ve Uygulamada HASILAT KİRASI Gülay ÖZTÜRK Kocaeli Hakimi TEORİDE VE UYGULAMADA HASILAT KİRASI Kullandırma Akitleri Kira Akdi Türleri Hasılat Kirası Hasılat Kirasının Unsurları Tarafların Hak ve
DetaylıKİRALIK KASA SÖZLEŞMESİ
Müşteri Numarası.. Kiralık kasa numarası.. KİRALIK KASA SÖZLEŞMESİ Türkiye Garanti Bankası A.Ş.. Şubesi ( Banka ) tarafından müşterilerine ( Müşteri ) kasa kiralanmasına ilişkin Kiralık Kasa Sözleşmesi
DetaylıMortgage: 15 Püf Nokta
Mortgage: 15 Püf Nokta Mortgage yasasının çıkmasına kısa bir zaman kala, aklınıza gelebilecek bazı sorulara cevap olacak bir yazıyı da TEMPO DERGİSİ nden aktarmak istedik. 1) Değerlendirmeyi lisanslı eksperler
DetaylıSABİT FAİZLİ KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
SABİT FAİZLİ KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 10/B maddesi ile Konut Finansmanı Kuruluşlarınca
DetaylıÖn Ödemeli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu. a) Konut finansmanı kuruluşunun unvan, açık adres, telefon ve varsa diğer erişim bilgileri:
Ön Ödemeli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu İşbu Sözleşme Öncesi Bilgi Formu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Konut Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme Öncesi Bilgi
DetaylıKEFALET VE HESAP REHNİ ŞÖZLEŞMESİ. Kefil ve Rehin Veren (Bundan böyle Kefil ve Rehin Veren veya Kefil veya Rehin Veren olarak anılacaktır.
KEFALET VE HESAP REHNİ ŞÖZLEŞMESİ Kefil ve Rehin Veren :. (Bundan böyle Kefil ve Rehin Veren veya Kefil veya Rehin Veren olarak anılacaktır.) Alacaklı Müşteri Kefalet ve Rehin Miktarı : TÜRKİYE FİNANS
DetaylıTANIMLAR EŞİT DAVRANMA İLKESİ İŞYERİNİN VEYA BİR BÖLÜMÜNÜN DEVRİ FESHİN GEÇERLİ SEBEBE DAYANDIRILMASI
1 TANIMLAR MADDE 2. Asıl işveren, alt işverenin işçilerine karşı o işyeri ile ilgili olarak bu Kanundan, iş sözleşmesinden veya alt işverenin taraf olduğu toplu iş sözleşmesinden doğan yükümlülüklerinden
DetaylıDr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK
Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR CETVELİ...XXIII GİRİŞ...1 1. KONU VE SINIRLILIKLAR...1 I. KONU...1 II. SINIRLILIKLAR...2
DetaylıBİREYSEL KREDİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
BİREYSEL KREDİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Bu form Banka dan talep edilen bireysel krediye ve kredi sözleşmesine ilişkin koşullar hakkında bilgi verilmesi amacıyla düzenlenmiştir. Aşağıda detayları belirtilen
DetaylıHayat Sigortası, Konut Sigortası gibi yapılması isteğe bağlı sigortaların yaptırılması zorunlu değildir.
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun amacı, konut finansmanı kuruluşlarınca tüketicilere verilecek olan Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun usul ve esaslarını düzenlemektir.
DetaylıGSG Hukuk Aylık İş Hukuku Bülteni Sayı -10
Aylık İş Hukuku Bülteni Sayı -10 Aylık İş Hukuku Bülteni Eylül 2017 Türk Hukukunda Fazla Çalışma Onayı Hukukumuzda fazla çalışma, 2003 tarih ve 4857 sayılı İş Kanunu nun 41. Maddesinde ve yine bu maddenin
Detaylı7161 SAYILI KANUN İLE VERGİ KANUNLARI VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMIŞTIR
7161 SAYILI KANUN İLE VERGİ KANUNLARI VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMIŞTIR 18 Ocak 2019 tarihli ve 30659 sayılı 3 Resmi Gazete de yayımlanan 7161 Sayılı-Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde
DetaylıÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Resmi Gazete Tarihi: 27.11.2014 Resmi Gazete Sayısı: 29188 ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, ön ödemeli
DetaylıİŞ YASASINA GÖRE İŞ SÖZLEŞMESİ YAPMA ZORUNLULUĞU VAR MI?
İŞ YASASINA GÖRE İŞ SÖZLEŞMESİ YAPMA ZORUNLULUĞU VAR MI? Erol GÜNER * I. GİRİŞ; 4857 sayılı İş Yasasının 2. Maddesine göre, işçi ile işveren arasında kurulan ilişkiye iş ilişkisi denir. İş ilişkisinin
DetaylıADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ. Stj. Av. Müge BOSTAN ERYİĞİT HUKUK BÜROSU/ANKARA
ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ Stj. Av. Müge BOSTAN ERYİĞİT HUKUK BÜROSU/ANKARA 23.05.2017 muge@eryigithukuk.com Adi ortaklık, iki ya da daha fazla kişinin emeklerini ve mallarını, ortak bir amaca erişmek üzere
Detaylı6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU NDA KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACI, KİRAYA VEREN, KEFİL VE GARANTÖRÜN BORÇLARINA DAİR HÜKÜMLER
6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU NDA KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACI, KİRAYA VEREN, KEFİL VE GARANTÖRÜN BORÇLARINA DAİR HÜKÜMLER KİRA SÜRESİ Madde 300 kira süresi hakkında olup, nitelik olarak hüküm tanımlayıcıdır.
DetaylıTAHLİYE VE KİRA TESBİTİ
Anlatılacaklar, 6098 sayılı Yasa daki Konut ve Çatılı İşyeri kiraları için geçerlidir(m:339-356): Yasa, 6570 deki Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki ayrımından uzaklaşmıştır.
DetaylıKONUT FİNANSMANI ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ
Tarih:.../../ Müşteri Müşteri Numarası :. :. KONUT FİNANSMANI ÇERÇEVE SÖZLEŞMESİ T. Garanti Bankası A.Ş. olarak biz ( Biz ), Konut Finansmanı Çerçeve Sözleşmesi ( Çerçeve Sözleşme ) ve ekinde imzalanacak
DetaylıÖzel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı. (Çift Numaralı Öğrenciler İçin)
Özel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı (Çift Numaralı Öğrenciler İçin) Sorular ve Cevaplar: 1) Olayın özelliklerini dikkate alarak, (A) ile (B) arasındaki sözleşme ilişkisini nitelendirerek,
DetaylıSİGORTA ARACILARI HUKUKU I
Doç. Dr. Emine YAZICIOĞLU SİGORTA ARACILARI HUKUKU I Sigorta Aracısı Kavramı ve İlgili Düzenlemeler Sigorta Aracılarının Denetimi Sigorta Acentesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER...ix KISALTMALAR...
DetaylıİŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ
İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ GİRİŞ Kira hukuku, pek çok hukuk alanının aksine, ülkemizde neredeyse herkesi ilgilendiren, toplumun hayatını doğrudan etkileyen bir hukuk alanı olmasına
DetaylıTürk Borçlar Kanunu. Kira Sözleşmesi. Güncellenme Tarihi:
Türk Borçlar Kanunu Kira Sözleşmesi 1 Güncellenme Tarihi: 01.06.2014 Temmuz öncesinde kira ilişkilerine sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile bu kanunda d zenlenmeyen konularda Eski Borçlar Kanunu
DetaylıTÜKETİCİ KREDİSİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ VE TALEP FORMU
TÜKETİCİ KREDİSİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ VE TALEP FORMU KREDİYE İLİŞKİN BİLGİLER Kredi Türü Kredinin Toplam Tutarı (Anapara Tutarı) (TL) Belirli Süreli Tüketici Kredisi Kredi Vadesi/Süresi (Ay) BSMV Oranı
Detaylı6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (I Genel Hükümler)
6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (I Genel Hükümler) Av. M. Hakan ERİŞ 1, LL.M Bilindiği gibi, yürürlükteki (818 Sayılı) Borçlar Kanunu ve
DetaylıÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Duyuru Tarihi: 05.06.2014 Duyuru No: 2014/ 11 ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı, ön ödemeli konut satışlarına
DetaylıKİRA SÖZLEŞMELERİNDE KARŞILIKLI SORUMLULUKLAR VE ZAMANAŞIMI
I- KİRA SÖZLEŞMESİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KARŞILIKLI SORUMLULUKLAR VE ZAMANAŞIMI ÇELİK AHMET ÇELİK 1- Genel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 299-378 maddelerini kapsayan Dördüncü Bölümünde Kira
DetaylıKiralananı Kullanım Şekli Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar
KİRA SÖZLEŞMESİ Dairesi Mahallesi Cadde/Sokağı Numarası Kiralananın Cinsi Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi Kiracı Kiracının T.C. Kimlik No Kiracının Adresi Akdin Başlangıç Tarihi
DetaylıBELİRSİZ SÜRELİDEN BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİNE GEÇEN İŞÇİ VE İŞVERENİN YASAL HAKLARI
BELİRSİZ SÜRELİDEN BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİNE GEÇEN İŞÇİ VE İŞVERENİN YASAL HAKLARI Erol GÜNER* I. GİRİŞ: 10.06.2003 tarihinde yürürlüğe giren 4857 sayılı İş Yasası nın İKİNCİ BÖLÜM başlığında, İş
DetaylıFinansal Kiralama Kanunu, Yasası. 3226 sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa FİNANSAL KİRALAMA KANUNU (1) Kanun Numarası : 3226. Kabul Tarihi : 10/6/1985
Finansal Kiralama Kanunu, Yasası 3226 sayılı, numaralı, nolu kanun, yasa FİNANSAL KİRALAMA KANUNU (1) Kanun Numarası : 3226 Kabul Tarihi : 10/6/1985 Yayımlandığı R.Gazete : Tarih : 28/6/1985 Sayı : 18795
DetaylıVODAFONE TOPLU ABONELİK SATIŞ SÖZLEŞMESİ
VODAFONE TOPLU ABONELİK SATIŞ SÖZLEŞMESİ Bu Vodafone Toplu Abonelik Satış Sözleşmesi (kısaca Sözleşme ), Yürürlük Tarihi Giriniz tarihinde ( Yürürlük Tarihi ), İstanbul da, 1) Büyükdere Cad. No:251 498,
Detaylı818 sayılı eski Borçlar kanununda bu maddenin karşılığı yoktur. Bu madde yeni bir düzenleme olarak borçlar kanununa girmiştir.
AV.EROL TÜRK ÖZEL BORÇ İLİŞKİSİ DOĞURAN BAZI SÖZLEŞMELER MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMELERİ: Mülkiyeti devreden özel borç ilişkilerinin bir türü olan mal değişim sözleşmeleri yazımızın konusunu teşkil etmektedir.
DetaylıKefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi
Yrd. Doç. Dr. Ömer ÇINAR İstanbul Şehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Türk Borçlar Kanununa Göre Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR...XIII
DetaylıİŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ
İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE FESHİ GİRİŞ Kira hukuku, pek çok hukuk alanının aksine, ülkemizde neredeyse herkesi ilgilendiren, toplumun hayatını doğrudan etkileyen bir hukuk alanı olmasına
DetaylıTÜRK BORÇLAR KANUNU İLE
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU İLE GETİRİLEN İ İ YENİLİKLERİ İ Türk Borçlar Kanunu Komisyon Üyesi İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 1 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
DetaylıADİ VE TİCARİ İŞLERDE FAİZE İLİŞKİN YENİLİKLER
ADİ VE TİCARİ İŞLERDE FAİZE İLİŞKİN YENİLİKLER Prof. Dr. Mustafa ÇEKER Çukurova Üniversitesi Hukuk Fakültesi Ticaret Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi 31.10.2013 FAİZ KAVRAMI Faiz, para alacaklısına parasından
DetaylıAyıplı aracın varlığı halinde tüketicinin 6502 sayılı yasaya göre seçimlik hakları
Otomobilin arızalanması halinde tüketici sıfatına sahip araç sahibinin 6502 sayılı kanundan tüketici olmayanların da 6098 sayılı kanundan doğan hakları vardır. Genellikle Satıcı bu gibi durumda tamir seçeneğini
DetaylıİŞ GÜVENCESİ TAZMİNATI ÖDENMESİ HALİNDE KAZANÇ TESPİTİ NASIL YAPILIR?
İŞ GÜVENCESİ TAZMİNATI ÖDENMESİ HALİNDE KAZANÇ TESPİTİ NASIL YAPILIR? Mustafa ŞEN* 45 * ÖZ Hakkında işe iade kararı verilen işçilere önemli bir güvence sağlayan iş güvencesi tazminatı, işe başlatmama tazminatı
DetaylıDeniz Ticareti Hukuku / 2 -
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Deniz Hukuku Anabilim Dalı Deniz Ticareti Hukuku - 2015 / 2 -. 23-24 / 2 / 2015 Tek, Çift ve II. Öğretim Lisans Dersleri Zaman Çarteri (2/16) 2. ZAMAN ÇARTERİ SÖZLEŞMESİ
DetaylıSPLIT-TYPE AIR CONDITIONERS MODEL
SPLIT-TYPE AIR CONDITIONERS MODEL BAĞLANABİLİR DIŞ ÜNİTE SEÇENEKLERİ MUZ-GF60 VE MUZ-GF71 VE MXZ-3E68VA MXZ-4E72VA MXZ-4E83VA(HZ) MXZ-5E102VA MXZ-6D122VA Şikayet ve İtirazlar Hakkında Bilgi;
DetaylıYrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI
Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII KISALTMALAR... XXV GİRİŞ...1 BİRİNCİ
DetaylıGÜLTEKİN HUKUK BÜROSU
İçindekiler I. 1. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kira Sözleşmesi Düzenlemeleri 1-8 2. 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Çerçevesinde Anonim Şirket Kuruluşu 8-11 11.01.2011 tarihinde TBMM nce
DetaylıBAŞVURU FORMU SERBEST MESLEK FAALİYETİ OLARAK TÜZEL KİŞİLİK ORTAKLIĞI
BAŞVURU SAHİBİNİN ADI SOYADI TC KİMLİK NO KARNE NO BİLGE KULLANICI KODU FAALİYET ADRESİ İKAMETGAH ADRESİ TEBLİĞ KAPSAMI FAALİYETLERİN NE ŞEKİLDE YÜRÜTÜLECEĞİ TÜZEL KİŞİNİN(*) TİCARET ÜNVANI VERGİ NUMARASI
DetaylıS-1) Y nin, tarihinde ödemesi gereken kira bedelini ödeyemediği ihtimalde, A nın kullanabileceği hukuki imkân(lar) ne(ler)dir?
OLAY I: İş makineleri sahibi olan A ile bir inşaat firması olan Y Firması, 11.11.2013 tarihinde, bir iş makinesinin Y nin inşaat işlerinde kullanılması amacıyla kiralanması konusunda adi kira sözleşmesi
DetaylıİÇİNDEKİLER. BİRİNCİ KISIM Topluluk Mülkiyeti. BİRİNCİ BÖLÜM Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Konusu Hakkında Genel Bilgi İKİNCİ BÖLÜM
İÇİNDEKİLER Bölümü ve Konunun adı BİRİNCİ KISIM Topluluk Mülkiyeti BİRİNCİ BÖLÜM Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Konusu Hakkında Genel Bilgi I Topluluk Mülkiyeti 17 18 İKİNCİ BÖLÜM Müşterek Mülkiyet
Detaylıİlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/8
T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2017/19244 Karar No. 2017/5337 Tarihi: 30.03.2017 Yargıtay Kararları Çalışma ve Toplum, 2018/1 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/8 İŞ SÖZLEŞMESİNE SADECE İŞÇİ ALEYHİNE
DetaylıTIBBİ KÖTÜ UYGULAMAYA İLİŞKİN ZORUNLU MALİ SORUMLULUK SİGORTASI GENEL ŞARTLARI 1
TIBBİ KÖTÜ UYGULAMAYA İLİŞKİN ZORUNLU MALİ SORUMLULUK SİGORTASI GENEL ŞARTLARI 1 A. SİGORTANIN KAPSAMI A.1. Sigortanın Konusu Bu sigorta sözleşmesi ile 1219 sayılı Kanunun Ek 12 nci maddesi çerçevesinde,
DetaylıHayat Sigortası, Konut Sigortası gibi yapılması isteğe bağlı sigortaların yaptırılması zorunlu değildir.
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun amacı, konut finansmanı kuruluşlarınca tüketicilere verilecek olan Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun usul ve esaslarını düzenlemektir.
DetaylıSABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
Tarih: Müşteri Adı Soyadı Müşteri Numarası : : SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaylıFİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖN BİLGİ FORMU
FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖN BİLGİ FORMU Sayın Kiracımız, Ekte, bir örneği yer alan ve Şirketimiz internet sitesinde yayımlanmış bulunan Finansal Kiralama Sözleşmesi ni ( Sözleşme ) imzalamak suretiyle,
DetaylıDoküman No 07.KRE.FR.1709 Sayfa No 1/5. Sabit Faizli Ön Ödemeli Konut Finansmanı Sözleşme Öncesi Bilgi Formu
Doküman No 07.KRE.FR.1709 Sayfa No 1/5 Türk Ekonomi Bankası A.Ş. Ticaret Sicil No: 189356 Mersis No: 0876004342000105 TEB Kampüs C ve D Blok Saray Mah. Sokullu Cad. No:7A - 7B Ümraniye/ İSTANBUL www.teb.com.tr
Detaylıİlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/ S. İşK/14
T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/13969 Karar No. 2017/16218 Tarihi: 19.10.2017 İlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/420 1475 S. İşK/14 TEK TARAFLI SADECE İŞÇİ ALEYHİNE KARARLAŞTIRILAN CEZAİ ŞARTIN
DetaylıFERDİ KREDİ SÖZLEŞMESİ (Ekonomik Nitelikli Krediler)
FERDİ KREDİ SÖZLEŞMESİ (Ekonomik Nitelikli Krediler) İdaremiz ile aşağıda ad- adresleri yazılı olan borçlu ve kefiller arasında, müştereken belirlenen şartlarla kredi sözleşmesi akdedilmiştir. Madde 1-
DetaylıSIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) PİYASASI OTOGAZ İSTASYONU SORUMLU MÜDÜR TİP SÖZLEŞMESİ
SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) PİYASASI OTOGAZ İSTASYONU SORUMLU MÜDÜR TİP SÖZLEŞMESİ MADDE 1- AMAÇ VE KONU Bu sözleşme, bir taraftan...(işveren olarak anılacaktır) ile diğer taraftan...(sorumlu
DetaylıTıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk Sigortası Genel Şartları
Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk Sigortası Genel Şartları (Bu Genel Şartlar 21.07.2010 tarihli ve 27648 sayılı Resmi Gazete de yer alan Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk
DetaylıKEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım
KEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım Kişisel teminat bakımından karşımıza çıkan en önemli sözleşme türlerinden birisi hiç şüphesiz kefalet sözleşmeleridir. Kefalet sözleşmesiyle kefil, borçlunun
DetaylıALFA GENELGE 2018/38. Konu : Alım, Satım, Kiralama, Eser, İş ve Hizmet Sözleşmelerinin Döviz Cinsinden Belirlenebileceği Haller
alfa ymm Alfa YMM Ltd. Şti. Halaskargazi Cad. Çankaya Apt. No.266 Kat. 5 Şişli - İstanbul Ofis : (0212) 343 65 65 (Pbx) Fax : (0212) 343 31 41 İstanbul, 08.10.2018 ALFA GENELGE 2018/38 Konu : Alım, Satım,
Detaylıii. Kiracının yaşadığı yerden farklı bir şehirde, her hafta yaptığı iş ziyaretinde kullanmak üzere bir yıllığına konut kiralaması
NUMARASI: ADI, SOYADI: ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ FİNAL SINAVI Tek Numaralı Öğrenciler - 29.05.2015, Saat 14.00 BÖLÜM I 1. Aşağıdaki hallerden hangisine ya da hangilerine Türk Borçlar Kanunu nun konut ve çatılı
DetaylıSEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ
SEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR LİSTESİ...XXI GİRİŞ...1 Birinci Bölüm SÖZLEŞMESİNİN TERMİNOLOJİSİ, DAĞITIM SÖZLEŞMELERİ
DetaylıLPG OTOGAZ İSTASYONLARI SORUMLU MÜDÜR BAŞVURU FORMU BAŞVURU SIRASINDA VERİLMESİ GEREKENLER
LPG OTOGAZ İSTASYONLARI SORUMLU MÜDÜR BAŞVURU FORMU BAŞVURU SIRASINDA VERİLMESİ GEREKENLER 1. LPG Dolum Tesisleri Ve Otogaz İstasyonları Sorumlu Müdür Semineri Katılım Belgesi fotokopisi, 2. İstasyon ile
Detaylı1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları. 2. Tapu İşlemleri. 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi
1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları 2. Tapu İşlemleri 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi 4. Gayrimenkule İlişkin Diğer Mevzuat 5. İmar Uygulama Süreçleri 1 6. Türkiye
Detaylı