SİNİRLİ MAHALLESİ, 1574 PARSELE AİT

Transkript

1 TURGUTLU (MANİSA) SİNİRLİ MAHALLESİ, 1574 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ A Ç I K L A M A R A P O R U HAZIRLAYAN etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. TEL/FAKS: M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2 NO:146/217 SALİHLİ/MANİSA www. etudproje.com.tr TEMMUZ, 2017 MANİSA

2 Plan Müellifi etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. Planlama Ekibi Mustafa HOŞAFÇI Şehir Plancısı, İTÜ (C Karne Grubu) Hüseyin HANER Şehir Plancısı, İTÜ (A Karne Grubu) 1

3 İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI 4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ 9. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI 10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR 11. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ 12. KURUM GÖRÜŞLERİ 13. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI 14. PLAN KARARLARI 2

4 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsel numarası ile Osman PARLAK adına kayıtlı iken tarihinde satış işleminden Fahri Işık KARADEMİR adına tescil olmuş, toplam ,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Söz konusu taşınmaza ait mülga Manisa İl Genel Meclisi'nin tarih ve 167 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda 1574 parsel için "Ticari Hayvancılık Tesisi" kullanımı verilmiştir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Manisa İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün tarih ve 9888 sayılı yazısı gereği bu alanda en fazla inşaat alanı; 5.991,00 m2'si Kümes, 300,00 m2'si İdari Bina ve Bakıcı Evi ve 495,00 m2'si Depo olmak üzere toplam 6.786,00 m2 olarak belirlenmiştir. Bunumla birlikte planlama alanında silo, su deposu vb. teknolojik açıdan yapılması zorunlu tesisler hariç kat adedi 2 ve yapı yüksekliği 6.50 m. ile sınırlandırılmıştır. Parsel maliki olan Osman PARLAK Turgutlu Belediyesi'ne müracaatla; mevcut imar planında Ticari Hayvancılık Tesisi (Etlik Piliç Yetiştirme Tesisi) olarak belirlenmiş olan taşınmazı üzerinde, mevcut imar planında belirlenen arazi kullanım türü ve yapılaşma koşullarına uyulmak şartıyla Etlik Piliç Yetiştirme Tesisi yerine Büyükbaş Hayvan Besi Tesisi kurmak istediğini belirtmiş ve bu maksatla plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. (Bu talebe ilişkin işlemlerin, taşınmazın yeni sahibi olan Fahri Işık KARADEMİR adına devam ettirilmesi için, parsel malikinin Turgutlu Belediyesi'ne yazılı müracaatı bulunmaktadır.) Parsel malikinin talebi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerektirmesine rağmen, sadece 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılacak olan değişiklik, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plan gösterim teknikleri açısından, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar arasında uyuşmazlık meydana getireceğinden dolayı, tarih ve 167 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım imar planının da Mekansal Planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen gösterim tekniklerine uygun olarak düzenlenmesi gerekliliği ortaya çıkmıştır. 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa toplam nüfusuyla İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir. Manisa nın ilçelerinden biri olan Turgutlu, Manisa il merkezine 30 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 50 km. uzaklıkta bulunur. İlçe, doğusunda Ahmetli, batısında Manisa, 3

5 Kemalpaşa, kuzeyinde Saruhanlı, güneyinde Ödemiş ve Bayındır ilçeleri ile çevrilidir. Yüzölçümü yaklaşık 530 km 2 dir. Manisa İlinin Türkiye'deki Yeri Manisa İlinin Türkiye ve Bölgedeki Yeri Turgutlu İlçesinin Manisa daki Yeri 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Turgutlu Manisa'nın doğusunda, İzmir-Uşak-Afyon Demiryolu ve İzmir-Ankara Karayolu üzerindedir. Turgutlu'nun Manisa'ya uzaklığı 30 km.dir. Doğusunda Ahmetli, güneyinde Ödemiş ve Bayındır, kuzeyinde Akhisar, batısında İzmir ve Manisa illeri ile komşudur. Denizden yüksekliği 78 metredir. 4

6 Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsele ait Turgutlu ilçe sınırları içinde kuzeyde Çaldağı (1040 m), güneyde Bozdağlar'ın devamı olan Çıplak Dağ'ı ve Çatma Dağ'ı (1405 m) gibi dağ tepeleri bulunmaktadır. Plan değişikliğine konu alan, ilçenin kuzeyinde, Sinirli Mahallesi'nin 765 m güneyindedir. Bu alanda topografya genel olarak düzdür. Etrafı tarım arazileri ile çevrilidir. Planlama Alanı SSİİNNİİRRLLİİ 1574 parsel Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü 5

7 4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Demografik Yapı Yıllara Göre Manisa Nüfusu Manisa'nın İlçelerinin 2014 Nüfusu Yıl Erkek Kadın Toplam Ahmetli: Akhisar: Alaşehir: Demirci: Gölmarmara: Gördes: Kırkağaç: Köprübaşı: Kula: Salihli: Sarıgöl: Saruhanlı: Selendi: Soma: Şehzadeler: Turgutlu: Yunusemre: Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK), Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2014 Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre Manisa'nın toplam nüfusu 1 milyon 367 bin 905'e ulaşırken, Turgutlu ilçesinde kişi yaşamaktadır. 6

8 Ekonomik Yapı Gediz ovasının bereketli topraklarının da etkisiyle tarımsal üretim sıralamasında ilk üç ilden biridir. Yüzyıllardan beri dokumacılık, gıda, dericilik ve tarım konusunda faaliyet gösteren Manisa da bugün sanayi önemli bir gelir kaynağıdır. Turgutlu İlçesinin ekonomisi tarıma ve sanayiye dayalıdır. Un, nebati yağ, konserve, çırçır, beton direk, tarım aracı, tuğla ve kiremit fabrikaları başlıca sanayi kuruluşlarıdır. İlçenin %54'ünde tarım yapılmaktadır. Turgutlu'da Gediz Havzası'nın verimli topraklarının bulunması ve Akdeniz iklimi sayesinde çekirdeksiz üzüm, pamuk, tütün, domates, buğday, kiraz, şeftali, erik ve zeytin ziraatı yapılan başlıca ürünlerdir. Sofralık üzüm üretimi önem kazandığından yayla bağcılığı gelişmektedir. Pamuk tarımı Gediz Havzası nda yapılmaktadır. Tütün, kırsal kesimin geçim kaynağıdır. Kapari, kekik gibi alternatif bitkiler ekimi tanıtılmaktadır. Hububat; kırsal alanlarda tütün, taban arazilerde pamukla münavebeye girmektedir. Arpa üretimi, hayvanların yeşil ot ihtiyacını karşılamak için yapılmaktadır. Meyvecilikte şeftali, kiraz, erik ve incir üretimi önemlidir. Kiraz ve incir ihraç edilmektedir. Zeytin ağacı sayısı azdır. Ovalık kesimde sığır, dağlarda koyun besiciliği yapılır. İlçedeki hayvancılık son zamanlarda gelişmeye başlamıştır. Hayvancılığın gelişmesine bağlı olarak silajlık mısır, fiğ, tritikale gibi bitkilerin ekimi de artmaktadır. Ancak hayvancılık bitkisel üretim kadar önemli bir paya sahip değildir. Toprak sanayi sektöründe yoğunluk bakımından ülkemizin en büyük üretim bölgesidir. Hammaddenin çok kaliteli olması nedeniyle kalite bakımından ülke çapında "Turgutlu Tuğlası" olarak marka oluşturmaktadır. Kurulu fabrikaların üretim kapasitesi, ülke çapında yıllık toprak mamulleri üretiminin yaklaşık %15'ini karşılamaktadır. Toprak sanayi, yan sanayi, nakliye işlemleri ve endirekt etkilenen bireyler dikkate alındığında nüfusun yarıya yakin bir kesiminin geçim kaynağını oluşturmaktadır. Turgutlu I. Organize Sanayi Bölgesi ilçe merkezine 3 km mesafede, İzmir-Ankara karayoluna m. cepheli, toplam alanı 162 hektar dır. 7

9 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Turgutlu ve Yakın Çevresi Ulaşım Ağı Manisa nın ilçelerinden biri olan Turgutlu, Manisa il merkezine 30 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 50 km. uzaklıkta bulunur. İlçe merkezinin güneyinden E 23 (İzmir-Ankara) karayolu, kuzeyinden ise İzmir-Uşak-Afyon demiryolu geçmektedir. Planlama alanı Turgutlu ilçesinin kuzeyinde, Sinirli mahallesi sınırları içindedir. Turgutlu ilçe merkezine yaklaşık 11 km. ve Sinirli Mahallesi'ne yaklaşık 765 m. mesafede yer almaktadır. Sözü edilen alana ilçenin kuzeyinden Sinirli istikametinde karayolu ile ulaşılabilir. 8

10 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsel numarası ile Fahri Işık KARADEMİR adına kayıtlı ,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Parselin batısında, kuzey istikametinde Sinirli Mahallesi'ne, güney istikametinde Turgutlu'ya giden kadastral bir yol mevcuttur. Etrafı tarım arazileri ile çevrili olan parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma mevcut olmayıp, halihazırda domates ekilidir. 9

11 Parsele Ait Aplikasyon Krokisi 10

12 Parselin 1/ ölçekli İzmir K19.d3 Paftasındaki Yeri ve Koordine Özeti 11

13 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI Meri 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarih ve sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan İzmir- Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. maddesi uyarınca tarihinde onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu parsel, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Turgutlu ilçesi sınırları içerisinde 'Tarım Arazisi' kullanımında kalmaktadır. PLANLAMA ALANI Meri İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 12

14 13

15 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER'İ PLAN BİLGİSİ Meri 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Mülga Manisa İl Özel İdaresi'nin tarih ve 167 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1574 parsel "Ticari Hayvancılık Tesisi" olarak planlıdır. Meri 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Mülga Manisa İl Özel İdaresi'nin tarih ve 167 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Mevzii Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1574 parsel "Ticari Hayvancılık Tesisi" olarak planlıdır. 14

16 9. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI VE MAHKEME KARARLARI Mülga Manisa İl Özel İdaresi'nin tarih ve 167 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım ve 1/1000 ölçekli Mevzii Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1574 parsel "Ticari Hayvancılık Tesisi" olarak planlıdır. Bu plan halen yürürlükte olan plandır. Ayrıca planlama alanına ilişkin herhangi bir mahkeme kararı bulunmamaktadır. 10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsel numarası ile kayıtlı taşınmaz için hazırlanan ve Manisa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün tarih ve 9103 sayılı yazısı ile onaylandığı bildirilen İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu nda, topografik eğimin % 1-10 arasında olduğu alanlar Uygun Alanlar (Zemin Ortamlar) olarak belirlenmiş ve (UA.1) simgesi ile gösterilmiştir. Topografik eğimin % arasında olduğu alanlar ise Önlemli Alanlar (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak belirlenmiş ve (ÖA 2.1) simgesi ile gösterilmiştir. Bu alanlarda, kalınlığı 0,00-0,20 m. olan nebati toprak taşıyıcı zemin niteliğinde olmadığından harf edilmeli, yapı yükleri Pliyosen yaşlı, Yaykın Formasyonu (Tpy) içerisindeki materyalin taşlaşmış sağlam kesimlerine taşıttırılmalıdır. İnşaat kazısı öncesi yol, altyapı sistemleri ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır. Derin kazılarda oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Parsel bazı zemin etütlerine temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri (oturma, şişme, sıvılaşma ve taşıma gücü v.b) ayrıntılı olarak irdelenmelidir. 11. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsel numarası ile kayıtlı Fahri Işık KARADEMİR adına kayıtlı, toplam ,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Söz konusu taşınmaza ait mülga Manisa İl Genel Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylı Nazım ve Uygulama İmar Planı'nda 1574 parsel için "Ticari Hayvancılık Tesisi" kullanımı verilmiştir. Söz konusu parselin maliki tarafından, mevcut uygulama imar planında Ticari Hayvancılık Tesisi (Etlik Piliç Yetiştirme Tesisi) olarak belirlenmiş olan taşınmazı üzerinde, mevcut imar planında belirlenen arazi 15

17 kullanım türü ve yapılaşma koşullarına uymak şartıyla, Etlik Piliç Yetiştirme Tesisi yerine Büyükbaş Hayvan Besi Tesisi kurulması ve bu maksatla plan değişikliği yapılması talep edilmiştir. Parsel malikinin talebi, sadece 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerektirmesine rağmen, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılacak olan değişiklik, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plan gösterim teknikleri açısından, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar arasında uyuşmazlık meydana getireceğinden dolayı, tarih ve 167 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım imar planının da Mekansal Planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen gösterim tekniklerine uygun olarak düzenlenmesi gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu doğrultuda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve alınan tüm kurum görüşlerine uygun olarak 1/5000 ölçekli onaylı Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi hazırlanmıştır 12. KURUM GÖRÜŞLERİ Plan değişikliği talebine ilişkin olarak Turgutlu Belediyesi tarafından Manisa Büyükşehir Belediyesi, Manisa Gıda ve Hayvancılık İl Müdürlüğü ve Manisa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün görüşlerini almıştır. Manisa İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün tarih ve 99 sayılı yazısına göre, parsel "Kuru Mutlak Tarım Arazisi" sınıfında olup, çevredeki arazilere ve tarımsal faaliyetlere zarar vermeyecek tedbirlerin alınması, tarımsal amaçlı kullanılması ve amacı dışında kullanılmaması, tarihli taahhütnameye, DSİ 2. Bölge Müdürlüğü'nün tarih ve B.23.1.DSİ sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara aynen uyulması şartıyla ve ekteki vaziyet planına belirtildiği üzere, yapılması planlanan bakıcı evi-idari bina 75 m2 x 2 katlı toplam 150,00 m2, yem deposu (a+b blok) 800 m2 x 2 adet toplam 1.600,00 m2, büyükbaş besihane alanı (c+d blok) 2.500,00 m2 x 2 adet toplam 5.000,00 m2, gübre çukuru 25x25=625 m2 (25x25x5=3.125,00 m3) olmak üzere zeminde toplam m2 (açık ve kapalı alan toplamı dahil) büyüklükte alan üzerinde, parselin vasfının arsa olarak değiştirilmemesi ve ifraz edilmemesi şartıyla tarımsal hayvancılık işletmesi olarak büyükbaş (besi) hayvancılığı tesisi yapılmasının Valilikçe uygun görüldüğü bildirilmiştir. Manisa Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün tarih ve 8928 sayılı yazısı ile, tam bir temizlik ve kuruluk sağlanması, koku giderme ünitelerine sahip havalandırma sistemi bulundurulması, katı dışkıların parsel üzerinde depolanmaması, en yakın gübre işleme tesisinde işlenerek bertaraf 16

18 edilmesinin sağlanması ve gübre sevk irsaliyelerinin denetim esnasında ibraz edilmek üzere dosyalanması ve depolamadan kaynaklanarak çevreyi rahatsız edecek sorunları gidermeye yönelik önlemlerin alınması, ahır ile sıvı dışkı kanalları ve konteynerleri arasında koku önleyici tedbirler alınması, sıvı dışkılar, sızdırmasız alanlar ve kapalı kanallardan geçirilerek ahırların dışında kapalı konteynerlerde veya eşdeğer emisyon azaltma tedbirleri alınmış yerlerde toplanması, ölü hayvanların bertarafı için sızdırmazlığı sağlanmış üstü kapalı bertaraf çukurları yapılarak üzerinin kireçlenmesi gibi uygun önlemler alınması, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması, çevreye verebilecek muhtemel olumsuz etkilere karşı gerekli önlemlerin alınması ve meri mevzuat çerçevesinde incelenmesi, alt ölçekli imar planı çalışmasının ilgili idaresince tarih ve sayılı Bakanlık Bakamı Olur'u ile onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Ve Plan Hükümleri doğrultusunda değerlendirilmesi, tarih ve sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Çevre İzin Ve Lisans Yönetmeliği gereği, tesisin faaliyete geçmesini takiben çevre izni kapsamında değerlendirilmesi için İl Müdürlüğüne başvuruda bulunulması, kapasite artışı planlanması durumunda Valiliğe (Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü) müracaat edilerek, verilecek karara göre hareket edilmesi gerektiği bildirilmiştir. 13. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI Planlama alanı; 1574 parsel numarası ile kayıtlı ve "Ticari Hayvancılık Tesisi" olarak planlı, toplam ,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Hazırlanan uygulama imar planı değişikliği önerisinde; 1574 parsel için "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" kullanımı getirilmiş, en fazla inşaat alanı 6.750,00 m2 ve en fazla yapı yüksekliği 6,50 m. olarak belirlenmiştir. Buna göre plan değişikliğine konu parselin değişiklik öncesi ve sonrasındaki arazi kullanım dağılımı aşağıda verilmiştir. ARAZİ KULLANIM MEVCUT PLAN (m2) ÖNERİ PLAN (m2) Ticari Hayvancılık Tesis Alanı ,57 0,00 Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 0, ,57 Yol Alanı 765,78 765,78 Toplam Alan ,35 17

19 14. PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Turgutlu ilçesi, Sinirli Mahallesi, 1574 parsel numarası ile Fahri Işık KARADEMİR adına kayıtlı, toplam ,00 m2 yüzölçümlü taşınmazdır. Söz konusu taşınmaza ait mülga Manisa İl Genel Meclisi'nin tarih ve 167 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda 1574 parsel için "Ticari Hayvancılık Tesisi" kullanımı verilmiştir. Parsel maliki tarafından, mevcut uygulama imar planında Ticari Hayvancılık Tesisi (Etlik Piliç Yetiştirme Tesisi) olarak belirlenmiş olan taşınmazı üzerinde, Büyükbaş Hayvan Besi Tesisi kurulmak istenmekte ve bu sebeple plan değişikliği yapılması talep edilmektedir. Talep üzerine Turgutlu Belediyesi tarafından Manisa Büyükşehir Belediyesi, Manisa Gıda ve Hayvancılık İl Müdürlüğü ve Manisa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün görüşleri alınmıştır. Parsel malikinin talebi, sadece 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği gerektirmesine rağmen, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılacak olan değişiklik, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plan gösterim teknikleri açısından, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar arasında uyuşmazlık meydana getireceğinden dolayı, tarih ve 167 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım imar planının da Mekansal Planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen gösterim tekniklerine uygun olarak düzenlenmesi gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu doğrultuda, tarih ve 167 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım İmar Planında "Ticari Hayvancılık Tesis Alanı" olarak gösterimi yapılan 1574 parsel, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ekinde yer alan Ek-1ç Nazım İmar Planı Gösterimlerine uygun olarak "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" olarak düzenleme yapılarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi hazırlanmıştır. 18

20 Plan değişikliği önerisine ait plan notları aşağıda verilmiştir. 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları : 1-1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 2- Diğer hususlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi 19