İÇİNDEKİLER. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ...

Transkript

1 BALIKESİR İL,SUSURLUK İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ, 0 ADA, NO.LU PARSELLER, SÜLECİK MAHALLESİ 110ADA, NO.LU PARSELLER NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2018 ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA BÜROSU

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 3 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI... 4 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 4 HARİTA 6: 0ADA NO.LU PARSELLER İLE 110 ADA 112 NO.LU PARSELLERİN KADASTRO HARİTASI... 7 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 8 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 9 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 14: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM IMAR PLANI... 18

3 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik 1 S a y f a

4 Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaşteper, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yıldız ve sülecik Mahallesi nde bulunmaktadır. 2 S a y f a

5 111100// ,,, 00// ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546km, İzmir e 181km, Bursa ya 155km, Çanakkale ye 217km uzaklıktadır. 3 S a y f a

6 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; batısından Bursa- Balıkesir yolu ( D 565) geçmektedir. Alana ulaşım Baba Köy yolu üzerinden sağlanmaktadır. Planlama alanı Susurluk İlçesine bağlı Yıldız ve Sülecik Mahalleleri sınırı içinde bulunmakta olup; Susurluk ilçe merkezine 19 km, Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 42 km dir. HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu toplam ,71 m² yüzölçümlü parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada no.lu toplam ,41 m² yüzölçümlü parsellerin mülkiyeti Side Termal Turizm San. Tic. Lmt. ŞTİ ye aittir. 4 S a y f a

7 İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZI N NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR SUSURLUK SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ YILDIZ TARLA m² BALIKESİR SUSURLUK SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ YILDIZ TARLA m² BALIKESİR SUSURLUK SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ YILDIZ ARSA 4.461,12 m² BALIKESİR SUSURLUK SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ YILDIZ ARSA ,59 m² BALIKESİR SUSURLUK SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ SÜLECİK ARSA ,41 m² BALIKESİR SUSURLUK KADASTRAL DURUM SİDE TERMAL TURİZM ŞTİ SÜLECİK TARLA m² Nazım İmar planına konu olan alanlar Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yıldız Mahallesi 0 ada parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada no.lu parselleri kapsamaktadır. 5 S a y f a

8 6 S a y f a

9 HARİTA 6: 0ADA NO.LU PARSELLER İLE 110 ADA 112 NO.LU PARSELLERİN KADASTRO HARİTASI 7 S a y f a

10 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada 12 no.lu parseller üzerinde Termal Turizm Tesisi ( Otel ve turizm amaçlı tesisler ) amaçlı 2 katlı yapılar bulunmaktadır. Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada 11 no.lu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmazların çevresinde yapılaşma gözlenmemiştir HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ20-a-19-b Halihazır paftası Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onaylanmıştır. 8 S a y f a

11 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 4 adet 1 / 1000 ölçekli İ20-a-19-b-1-c, b-2-d, b-3-a, b-4-b Halihazır paftaları Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onaylanmıştır. 9 S a y f a

12 110/11 110/12 0/ / / 957 0/ JEOLOJİK DURUMU HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir İli, Susurluk ilçesi, Yıldız Mahallesi, Yahboyu Mevkii tapunun I20.A.19.B paftası, 0 ada, parselleri ile Sülücek Mahallesi, Ilıca Mevkii tapunun 120.A.19.B paftası, 110 ada, 11 parseller 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı na Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu nda söz konusu alan yerleşime uygunluk açısından 11. Inceleme Alanının I.derece deprem bölgesinde yer almaktadır ve içinden Susurluk Fayı geçtiği için incelme alanının tamamı Önlemli Alan 1.2 (ÖA-1.2): Diri Fayların Tetiklediği ikincil (Tali) Fay Yüzey Deformasyonları Açısından önlemli Alanlar içerisinde yer almaktadır. Alüvyon serinin bulunduğu kısımda yapılan şisme potansiyali analizi sonucunda şişme derecesinin yüksek olması ve iri çakıllarda ani ortamların olması ihtimaliyle inceleme alanının Altivyon olan kısımları Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) : önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak belirlenmiştir. Söz konusu jeolojik etüt raporunun diğer sonuç ve önerileri şunlardır; 1. Balıkesir ili, Susurluk ilçesi, Yıldız Mahallesi, Yahboyu Mevkii tapunun I20.A.19.B paftası, 0 ada, parselleri ile Sülücek Mahallesi, Ilıca Mevkii tapunun 120.A.19.B paftası, 110 ada, 11 parselde ve 1/5000 ölçekli 120-a-19-b hali hazır paftası ile 1/1000 ölçekli 120-a-19-b-1-c, 120-a-19-b-3-a halihazır paftalarındaki, Side Termal Turizm inş. Kuynı. Teks. San. Ve Tie. Ltd. Şti.'ne ait toplam ,00 rrı2`lik alanın tarih ve 1766/20237 numaralı T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı yazısma istinaden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı genelgesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ile 1/1000 ölçekli imar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu tarafunızca hazırlanmıştır. Format 3 düzeyinde hazırlanan bu rapor ile inceleme alanının jeolojisinin ortaya konması, ayırtlanan jeolojik birimlerin Jeolojik-Jeoteknik özelliklerinin belirlenmesine yönelik olarak bir dizi çalışma yapılmıştır. 2. Söz konusu inceleme alanı tarla vasıflı olup "Tatil Köyü, Pansiyonlar, Sağlıklı Yaşam Tesisleri, Apart Otel ve Devre Mülk" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazmi Imar Planı ile 1/1000 ölçekli imar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu yapılması planlanmaktadır. İnceleme alanında ahşap ev, tavuk kümesleri, trafo ve sulama havuz1an vardır. 10 S a y f a

13 3. Hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu için 11 adet Sondaj Kuyusu, 10 adet Araştırma Çukuru, 4 adet Sismik Kırılma, 6 adet Masw ve 8 adet Rezistivite Yöntemleri kullanılmıştır. 4. Inceleme alanında yapılan sondaj ve araştırma çukurlannda SK1,SK10 ve SK1 1 'in bulunduğu dere boyu taban kısım Bitkisel Toprak seviyesi altında Alüvyon seriye ait kahve renkli, kumlu, killi yer yer ince çakıllı özellikte Kumlu Orta Plastisiteli Kil ve Az Çakıl, bu birim altında koyu kahve renkli, killi, çok kumlu, iri çakıllı (yer yer blok boyutunda) Killi Çakıl ve Az Kum bu birim altında Neo-en seriye ait kahve renkli, parçalı-knıklı, çok çatlakh, yer yer kil matrisli, R1 dayanunlı, W4-W5 derece bozunmuş özellikte Altere Şist birimleri vardır. Aynca Inceleme alanının diğer sondaj lann bulunduğu yerlerde (SK2, 5K3, SK4, SK5, SK6, SK7, SK8, SK9) Bitkisel Toprak altında Neojen seriye ait kahve renkli, parçalı-kırıldı, çok çatlakh, yer yer kil matrisli, R1 dayammh, W4-W5 derece bozımmuş özellikte Altere Şist, bu birirnin altında da kahve renkli, kırıldı-çatlaklı, yer yer kil matrisli, R2 dayanunh, W2-W4 derece bozumuş özellikte Şist birimleri vardır. 5. Inceleme alanında yapılan sismik kırılma çalışmaları sonucunda aşağıdaki değerler elde Vp Hızı (m/sn) Vs Hızı (m/sn) 1.tabaka 2.tabaka 3.tabaka 1.tabaka 2.tabaka 3.tabaka To A Vs30 SS ,30 1,5 600 SS ,17 1, SS ,16 1, SS ,18 1, MASW ,20 1,1 976 MASW ,19 1, MASW ,19 1, IVIASW ,18 1, MASW ,21 1,1 947 MASW ,27 1, Inceleme alanında yapılan DES çalışmaları sonucunda; Alüvyon seviyenin bulunduğu yerlerde yapılan DES1 ile DES2 için yüzeyden 8,06-11,00 metrede Bitkisel Toprak + Kumlu Orta Plastisiteli Kil ve Az Çakıl (20,6-22,0 ohnı/m.), bu bilim altından inceleme derinliğine kadar Neojen seriye ait Altere Şist (81,1-86,2 ohrn/m) seviyesi ile temsil edilmektedir. Neoj en seviyenin bulunduğu DES-5 ile DES6 için yüzeyden 4,17-4,95 metrede Bitkisel Toprak + Altere Şist (43,3-65,7 ohm/m.), bu birim altından inceleme derinliğine kadar Altere Şist (81-87 olnn/m) seviyesi ile temsil edilmektedir. DES-3, DES4, DES-7 ile DES8 için yüzeyden 3,90-5,48 metrede Bitkisel Toprak + Altere Şist (43,3-65,7 ohm/m.), bu birim altından inceleme derinliğine kadar Şist (108,1-119 ohnı/m) seviyesi ile temsil edilmektedir. 7. Inceleme alanının Yumuşak eğimli alan (0-5 ), Düşük eğimli alan (5-15 ), Orta eğimli alan (15-30 ) da olması dolayısıyla çıplak gözle yapılan inceleme neticesinde eski menşeyli herhangi bir heyelana rastlamlmamıştır. Heyelan izleme çalışmalarına gerek duyulmamıştır. Inceleme alanında heyelan riski yoktur. Inceleme alanındaki mevcut ve yapılacak kazılarda oluşması muhtemel olan şeylere karşı istinat duyan, temel drenaj sistemleri ve gerekli tüm tedbirler uzman mühendisler nezdinde alınmalıdır. 11 S a y f a

14 8. Inceleme alanı ile ilgili olarak DSİ 25. Bölge Müdürlüğünün tarihli sayılı yazısında "Inceleme Alanının DSI'nin herhangi bir Sulama ve Toplulaştırma alanlarının projesi içinde yer almamaktadır. Söz konusu taşmmazlar; Susurluk Irmağı dereyatağı dışında yer almakla beraber yine de taşkın riski taşımaktadır. Susurluk Irrnağı'mn olası taşlunlarma karşı gerekli önlemlerin faaliyet sahibi tarafından alınması gerekmektedir. Dereyatağını daraltacak aloş rejimini bozacak herhangi bir çalışma yapılmaması" denilmekte olup bu kriterlere mutlaka uyularak gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır. 9. İnceleme alanında açılan temel sondajları ve araştırma çukurlarında yeraltı suyuna SK1,SK10 ve SK11'de 5-6 metrelerde rastlanmıştır. Yapılan düşey elektrik sondajlarında desteklenmiştir. Yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmelidir. 10. Inceleme alanında açılan SK-1, SK-10 ve SK-11 nolu Sondaj kuyularında Yeraltısuyuna 5-6 metrelerde rastlanılması, Alüvyon seviyenin sığ olması, Alüvyon seviye altında da kaya nitelikli birimlerin bulunması ile birlikte Vs > 600m/sn olması nedeni ile sıvılaşma potansiyeli beklenmediği kanatindeyiz. 11. Inceleme Alanının I.derece deprem bölgesinde yer almaktadır ve içinden Susurluk Fayı geçtiği için incelme alanının tamamı Önlenıli Alan 1.2 (ÖA-1.2): Diri Fayların Tetiklediği ikincil (Tali) Fay Yüzey Deformasyonları Açısından önlemli Alanlar içerisinde yer almaktadır. Aktif tektonik yapıların yerleşime uygunluk açısından araştırılması amacıyla Süleyman Demirel Üniversitesi, Mühendislik Fakültesi, Jeoloji Mühendisliği Bölümünden Prof Dr. Fuzili YAĞMURLU ve Öğr.Gör. Murat ŞENTÜRK Ekim 2017 tarihinde çalışma alanına çağrılarak teknik rapor hazırlattırılmıştır. Teknik rapor elderde sunulmuş olup; "Süleyman Demirel Üniversitesi, Mühendislik Fakültesi, Jeoloji Mühendisliğ'i Bölümünden Prof.Dr. Fuzili YAĞMURLU ve Öğr.Gör. Murat ŞENTÜRK tarafından; Balıkesir İli, Susurluk Ilçesi, Yıldız ile Sülücek Mahallesi 120A19B Palta O ile 110 Ada ile 11 Parselde yer alan yaklaşık 12 hektar genişliğindeki, yeni yerleşime açılması tasarlanan alan için; Yörenin bölgesel jeolojik yapı içindeki konumu ile aktif tektonik yapıların araştırılmasım amaçlamaktadır." "Yıldız ve Sülücek Mahallelerinde yeralan çalışma sahalarının, mevcut MTA fay segmentleriyle olan ilişkileri, granit-granatoyidler ile Paleozoyik yaşlı metakumtaşı, şist, fillit mermer litolojilerinden oluşan temel kayalar üzerinde yer alması, ayrıntılı jeolojik-jeomorfolojik ve tektonik çalışmalar sonucunda sahanın bulunduğu alan ve yakın çevresindeki yüzeysel gözlemlerde herhangi bir yüzey faylanına verisine rastlanmaması, aktif faylanmayı işaret eden hiçbir jeolojk yapının da gözlenmemiş olması, yörede son dönemlerde meydana gelen depremler sırasında herhangi bir yüzey kırığnun oluşmaması gibi veriler dikkate alındığında çalışma sahası için Yüzey Faylanma Tehlike Zonunun (Fay Tampon Bölge) oluşturulmasına gereksinim duyulmaaktadır" denihnekte olup bu kriterlere projelendirme ve yapım aşamasında mutlaka uyularak gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır. Alüvyon serinin bulunduğu kısımda yapılan şisme potansiyali analizi sonucunda şişme derecesinin yüksek olması ve iri çakıllarda ani otarmalann olması ihtimaliyle inceleme alanının Altivyon olan kısımları Önlendi Alan 5.1 (ÖA-5.1) : önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiştir. 12. Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, sıvılaşma analizi, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. 13. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' e göre, inceleme alanında 958 ile 11 parsellerde Altivyon seri 'ilin bulunduğu kısım Neojen seriye ait kısnular ise B-Z2 grubuna girmektedir. Spektrum karakteristik periyotları TA:0,15sn, TB:0,40sn.'clir. İnceleme alanı 1.derece deprem bölgesinde kaldığından etkin yer ivme katsayısının A0=0,40 alınması gerekmektedir. 14. Balıkesir' e bağlı olan Merkez ilçesinin tamamı 18 Nisan 1996 gün ve 96/8109,?,yılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kabul edilen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasıina göre 1. Derece Deprem Bölgesi içinde kalmaktadır. Bu nedenle etkin yer ivmesi katsayismın en az Au=0.40\'' alınması gerekmektedir. 12 S a y f a

15 15. inceleme alanında yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına uyulmalıdır, 16. Bu çalışma, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ile 1/1000 ölçekli Imar Planına Esas Jeolşojik ve Jeoteknik etütler kapsamında yapılmıştır. Bu rapor, imar planına esas olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. 17. Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin genel özelliklerini yansıtmaktadır. Inceleme alanında yapılacak her türlü yapılaşmalarda projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında zemin etütlerinin yapılması gerekmektedir. HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık kararı ile onaylanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-20 Paftasında " Tarım Alanı-Orman Alanı- Sulak Alan Ekolojik Etkilenme Bölgesi- Su Yüzeyleri ( Akarsu ) " sınırlarından etkilenmektedir 13 S a y f a

16 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 4.2.1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ Nazım İmar Planı bulunmamaktadır /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Planlama alanına ait Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada 12 no.lu parseller üzerinde Balıkesir İl İdare Kurulunun tarih ve 2005/240 sayılı kararı ile İ20-a19- b-1-c, b-2-d paftalarında ED_50 Koordinat sisteminde onaylanan Termal Tesisi- Park Alanı- Otopark Alanı İmar yolu amaçlı 1/1000 ölçekli Mevzi Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. Planda Termal Turizm Tesisi E( Emsal ):0.30 Hmax: 7.00 m. 2 kat, 5 m. komşu parseller çekme mesafesi, 10 m. imar yolları ve dere yatakları çekme mesafesi olacak şekilde yapılanma koşullarında planlanmıştır. Mevcut planda ki alan kullanımı şu şekildedir; ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (yüzde) TERMAL TESİS ,12m² YEŞİL ALAN ( PARK ) 1.952,74m² 4.58 OTOPARK ALANI 1.745,34m² 4.10 YOL m² 4.27 TOPLAM ,20m² 100,00 14 S a y f a

17 HARİTA 14: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 5. KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 2538 sayılı yazıları ; T.C. Balıkesir Valiliği, Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün tarih E 394 sayılı yazıları T.C. Balıkesir Valiliği,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih E.1389 sayılı yazıları; TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın, tarih ve 965 sayılı yazıları Türk Telekom Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ), Proje Birimi nin tarih ve 5682 sayılı yazıları Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve E.265 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 186 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 4428 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih ve 104 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 335 sayılı yazıları; 15 S a y f a

18 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü nün tarih ve 82 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı nın tarih ve 2393 sayılı yazıları; Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Daire Başkanlığı nın tarih ve 103 sayılı yazıları; T.C. Susurluk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve E.917 sayılı yazıları 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Planlama alanına ait Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada 12 no.lu parseller üzerinde tarihinde Balıkesir Özel İdaresi nce onaylanan Termal Tesisi amaçlı 1/1000 ölçekli Mevzi Uygulama İmar Planı yapılmıştır. Söz konusu parsellere ilave olarak parsellere bitişik ve komşu durumdaki Yıldız Mahallesi 0 ada no.lu parseller ile Sülecik Mahallesi 110 ada 11 no.lu parselleri kapsayacak şekilde, mevcuttaki yapılmış olan turizm tesislerin kapasitesi ile hizmet kalitesini arttırmaya yönelik olarak 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı yapılması talep edilmektedir. Plana istinaden yapılacak olan yeni tesislerde bölgenin turizm potansiyelinin daha iyi değerlendirilmesi, yeni istihdam ve iş olanaklarının yaratılması, bölgenin yerli ve yabancı turistlere daha iyi tanıtılması hedeflenmektedir PLANLAMA KARARLARI Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yıldız- Sülecik Mahalleleri sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onaylanmış 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ20- a-19-b Halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 0 ada no.lu parseller ile 110 ada no.lu parseller üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer i Uygulama İmar Planları, üst ölçekli ÇDP planları, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım imar planı ile söz konusu parsellerin ,00 m² lik kısmına Turizm Alanı fonksiyonu verilmiştir. Parsellerin geriye kalan kısmı Otopark Alanı- Yeşil Alan-Ulaşım yolu olarak planlanmış, mülkiyetlerin dışında kalan fakat planlama alanı içinde doğal ve fiziki eşik oluşturan simav çayı kollarına ait dere yatağı DSİ nin görüşü doğrultusunda Taşkına Maruz Alan olarak plan da gösterilmiştir. Plan onama sınırları içinde planda Turizm Alanı olarak gösterilen alanda ; Termal Turizm Tesisleri ile bu tesisin ihtiyacına yönelik olarak idari, teknik ve sosyal tesisler ( idari bina, yemekhane, kafeterya, bekçi evi, arıtma tesisi, vb.) yapılabilecektir. Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 16 S a y f a

19 Nazım imar planın da, mer i 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında planlanmış olan no.lu parseller ayıran imar yolu ile 958 no.lu parselin batısından geçen kadastral yolda planlama alanına hizmet edecek şekilde toplayıcı ve dağıtıcı nitelikte 12 metrelik taşıt yolları olarak planlanmıştır. Alana giriş ve çıkışlar bu yollar üzerinden sağlanacaktır. Mer i 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında ayrılmış olan Sosyal ve Teknik Altyapı alanlarına ( Yeşil Alan- Otopark Alanı ) ilave olarak yapılacak olan yeni tesislerin getireceği yoğunluk göz önünde bulundurularak yeni alanlar planda ayrılmıştır. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (yüzde) TURİZM ALANI ,00 m² 90.1 YEŞİL ALAN ( PARK ) 5.689,39 m² 3.2 OTOPARK ALANI 2.396,68 m² 1.2 TAŞKINA MARUZ ALAN ( AKARSU ) 4.513,85 m² 3.3 YOL 3.320,00 m² 2.2 TOPLAM ,92m² 100,00 17 S a y f a

20 HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM IMAR PLANI Nazım İmar Planı 0 ada no.lu parseller ile 110 ada no.lu parseller maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 18 S a y f a

21 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ / Ö LÇ EK Lİ N A ZI M İ MAR P LA NI HÜ KÜ ML ERİ 1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ 0 ADA NO.LU PARSELLER İLE SÜLECİK MAHALLESİ 110 ADA NO.LU PARSELLERİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ 0 ADA NO.LU PARSELLER İLE SÜLECİK MAHALLESİ 110 ADA NO.LU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE PLANDA TURİZM ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA ; TERMAL TURİZM TESİSLERİ İLE BU TESİSİN İHTİYACINA YÖNELİK OLARAK İDARİ, TEKNİK VE SOSYAL TESİSLER ( İDARİ BİNA, YEMEKHANE,KAFETERYA, BEKÇİ EVİ, ARITMA TESİSİ, VB.) YAPILABİLİR. PLANLAMA ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/ 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR 5. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ 0 ADA NO.LU PARSELLER İLE SÜLECİK MAHALLESİ 110 ADA NO.LU PARSELLER 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI NA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ VB. AÇIDAN SORUNLU ALANLAR(ÖA-5.1) VE ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA- 1.2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 7. SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ YÖNETMELİK VE OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 9. YAPILACAK TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 10. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE KARAYOLU KENARINDA AÇILACAK VE YAPILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 11. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 12. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN; HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ, KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI İŞ KANUNU, İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 14. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ 5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR. 15. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 19 S a y f a