YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 198-646 ADA, 1-1 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, 198-646 Ada, 1-1 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; 198 Ada, 1 Nolu Parsel Pazar Alanı, 646 Ada, 1 Nolu Parsel Park Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2017 Tarihli kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında; 646 Ada, 1 Nolu Parsel Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı (300 Kişi/Ha) ve 198 Ada, 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talep doğrultusunda gerekli incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Şehitler Mahallesi; 198 Ada, 1 Nolu Parsel Bursa-Eskişehir (E90) Karayolunun yaklaşık olarak 580 metre kuzeyinde, Akhisar Mahallesi, 646 Ada, 1 Nolu Parsel Bursa-Eskişehir (E90) Karayolunun kuzeyinde konumlanmış olup, Fatih Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 198 Ada, 1 Parsel 646 Ada, 1 Parsel
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 198-646 Ada, 1-1 Nolu Parseller, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2017 tarih ve 2117 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında; 646 Ada, 1 Nolu Parsel Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı (300 Kişi/Ha) ve 198 Ada, 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır. Şekil 2: 198 Ada, 1 Nolu Parsel Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Şekil 3: 646 Ada, 1 Nolu Parsel Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği 198 Ada, 1 Parsel 646 Ada, 1 Parsel Plan değişikliğine konu 198-646 Ada, 1-1 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parseller, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; 198 Ada, 1 Nolu Parsel Pazar Alanı, 646 Ada, 1 Nolu Parsel Park Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 4: 198 Ada, 1 Nolu Parsel Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği Şekil 5: 646 Ada, 1 Nolu Parsel Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği 198 Ada, 1 Parsel 646 Ada, 1 Parsel GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, 198-646 Ada, 1-1 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda 198 Ada, 1 Nolu Parsel Pazar Alanı, 646 Ada, 1 Nolu Parsel Park Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2017 Tarihli kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 646 Ada, 1 Nolu Parsel Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı (300 Kişi/Ha),198 Ada, 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır.
İnegöl Belediyesi onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde;-söz konusu parsellerin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2017 Tarihli kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 646 Ada, 1 Nolu Parsel Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı (300 Kişi/Ha), 198 Ada, 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmış olduğu, İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü nün 17.04.2017 tarih ve 1204 sayılı yazısında 646 Ada, 1 Nolu Parselin konut alanı olarak plan değişikliği yapılması talep edildiği, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, 198-646 Ada, 1-1 Nolu Parsellere ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2017 Tarihli kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 198 Ada, 1 Nolu Parsel Pazar Alanı, 646 Ada, 1 Nolu Parsel Park olarak planlı iken, Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 646 Ada, 1 Nolu Parsel Blok Düzen (BL-3) 3 Kat Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmiş, 198 Ada, 1 Nolu Parselde bulunan Pazar Alanının bir kısmı Park olarak planlanmıştır. Şekil 6: Plan Değişikliği Önerisi
Şekil 7: Plan Değişikliği Önerisi Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Blok Düzen (BL-3) Konut Alanı 0,00 684,63 +684,63 Pazar Alanı 9.002,24 7.974,62-1.027,62 Park 684,63 1.027,62 +342,99 Toplam Alan 9.686,87 9.686,87 0,00 Tablo 1 den de anlaşılacağı üzere 646 Ada, 1 Nolu Parsel de yapılan plan değişikliği önerisi ile 684,63 m² Konut Alanı artırılmıştır. Artan toplam inşaat alanı (Uygulama İmar Planında söz konusu alan Blok Düzen 3 Kat Konut Alanı olarak Planlı olduğundan) ; 376,00 x 3,00 = 1.128,00 m² dir. 1.128,00 m² artan inşaat alanına göre; Ortalama Daire Büyüklüğü 150 m² kabul edildiğinde; 1.128,00 / 150 = 7.52 Daire =Yaklaşık 8 Daire Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü 2013 Yılı TUİK verilerine göre İnegöl ilçesinde 3,87 kişi olduğundan; Artan nüfus = 8 x 3,87 = 30.96 Kişi = Yaklaşık 31 Kişi. 31 kişinin ihtiyacı olan Park Alanı miktarı ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre kişi başı 10 m² olduğundan; Artan nüfusun ihtiyacı olan Park Alanı = 31 x 10 = 310,00 m² dir. Artan nüfusun ihtiyacı olan 310 m² Park Alanı 198 Ada 1 Nolu Parselde 1.027,62 m² Park Alanı planlanarak 684,63 m² azalan Park Alanı ile artan nüfusun ihtiyacı 310 m² Park Alanı daha artırılarak sağlanmıştır. Plan değişikliği önerisi plan bütününde sosyal ve teknik altyapı alanı arttırıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; ORHANİYE MAHALLESİ, 1521 ADA, 319 VE 322 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 ve 322 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 1521 Ada, 319 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 322 Nolu Parsel İlköğretim Tesis Alanı olarak planlanmıştır. 1521 Ada 319 Nolu Parsel maliki parselinde bulunan binanın bir kısmı bitişiğinde bulunan 322 Nolu Parsele tecavüzlü olduğundan Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü söz konusu parselde bulunan binanın konut alanı içerisinde kalmasına ilişkin plan değişikliği hazırlanması talep edilmektedir. İlgili talep, İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün 16.05.2017 Tarih ve E.7067973 Sayılı yazısı ve yapılan teknik incelemeler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 ve 322 Nolu Parseller İnegöl AVM nin yaklaşık olarak 550 metre doğusunda, Bursa-Eskişehir Karayolunun 100 metre güneyinde konumlanmış olup, kuzey yönünde Hafız Mehmet Doğru Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 ve 322 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 319 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 322 Nolu Parsel cephe aldığı yollardan ve komşu parsellerden 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı İlköğretim Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 ve 322 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; 319 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı, 322 Nolu Parsel İlköğretim Tesis Alanı olarak planlanmıştır. 1521 Ada 319 Nolu Parsel maliki parselinde bulunan binanın bir kısmı bitişiğinde bulunan 322 Nolu Parsele tecavüzlü olduğundan Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü söz konusu parselde bulunan binanın konut alanı içerisinde kalmasına ilişkin plan değişikliği hazırlanması talep edilmektedir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde; 319 Nolu Parselde 15.04.1997 Tarih ve 143 Sayılı imar durumunda Bitişik Nizam Konut Alanı olarak düzenlendiği, Alınan imar durumuna göre 14.10.1997 Tarih ve 413 Sayılı Yapı Ruhsatının bulunduğu, Planda yapılan revizyon çalışmaları ile parselin büyük bir kısmının yol olarak planlanması ve binasının da bir kısmının da İlköğretim Tesis Alanında kalması nedeniyle mağduriyet söz konusu olduğu, İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün 16.05.2017 Tarih ve E.7067973 Sayılı yazısı; Mekânsal Planlar Yönetmeliğinin 26-3/b maddesinde, İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur. İfadesi yer almakta olduğu, plandaki ilköğretim alanına ait yüzölçümün korunması şartıyla okulun mevcut kullanım alanı ve kadastro sınırları da dikkate alınması şeklinde olduğu, Tespit olunmuştur.
Parsel malikinin mağduriyeti, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün talebi ve İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün 16.05.2017 Tarih ve E.7067973 Sayılı yazısı dikkate alınarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 ve 322 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Orhaniye Mahallesi, 1521 Ada, 319 Nolu Parselde bulunan yapının bir kısmı 322 Nolu Parselde tanımlı olan İlköğretim Tesis Alanı sınırları içerisinde kaldığından hazırlanan plan değişikliği önerisi ile ruhsatlı ve yapı kullanma izin belgesi olan yapı konut alanına dahil edilmiştir. 322 Nolu Parselde bulunan ilköğretim tesis alanına ilişkin İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün 16.05.2017 Tarih ve E.7067973 Sayılı yazısı doğrultusunda kuzeydoğu, doğu ve güney imar hatları yeniden düzenlenerek alanı korunmuş olup, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereğince mevcutta ilkokul alanı bulunduğundan İlkokul Alanı olarak düzenlenmiştir. İlkokul binasını etkilemeyecek şekilde 319 Parsele komşu olduğu bölgede 5 metre olan yapı yaklaşma mesafesi 3 er metre olarak ve oluşturulan yeni imar hatlarına göre 5 er metre yapı yaklaşma mesafeleri yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Bilgilerinize arz olunur.
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE AKHİSAR MAHALLESİ H22-C-15-C-1-D PAFTA 143 ADA, 1,3,5 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Akhisar mahallesinde H22-C-15-C-1-D paftada, X=4442290,216 X=4442247,209 Y=455376,790 Y=455417,385 koordinatları arasında kalan 824,93 m² alan Bursa ili güney doğusunda, İnegöl merkezinin kuzey batısında, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü PLANLAMA ALANI 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Akhisar mahallesi 143 ada, 1,3,5 parselde oluşacak yapıların kullanıma elverişli hale getirilmesi amacı ile imar ada hattının yeniden düzenlenmesi ve mevcuttaki konut alanının artması ile oluşan yeşil alan ihtiyacının mevcut park alanlarının genişletilerek tahsis edilmesi amaçlanmaktadır.
Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyetinden doğan kişi başına düşen 10 m²' lik yeşil alan ihtiyacının 739 ada kuzeyindeki ve 738 ada batısındaki mevcut park alanları genişletilerek giderilmesi önerilmiştir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 143 ada, 1,3,5 parseller ile 739 ada kuzeyi ve 738 ada batısındaki park alanları olarak iki alanda çözümlenmek üzere planlanmıştır. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde, H22-C-15-C-1-D pafta, 143 ada, 1,3,5 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan park alanlarının genişletilmesi öngörülmüş olup, parsel hatlarının düzenlenmesi için ada kenarı düzeltilerek planlanmıştır Planlama çalışması ile 739 ada kuzeyinde olan mevcut park alanına 37,04 m² ve 738 ada batısında mevcut park alanına ilave 143,44 m² yeni park alanı planlanmıştır.
Şekil-4 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Şekil-5 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Tablo-1 Alan Dağılımı Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere + 225,60 m² konut alanı + 180,48 m² park olarak planlanmıştır. FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 658,04 m² 883,64 m² PARK 350,43 m² 387,47 m² (739 kuzeyinde) PARK (738 batısında) 621,20 m² 764,64 m² TOPLAM PARK 971,63 m² 1152,11m²
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE YENİCEKÖY MAHALLESİ 20K-IVA PAFTA 2954 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Yeniceköy mahallesinde 20K-IVA paftada, X=4439982,963 X=4439909,300 Y=450791,617 Y=450839,247 Koordinatları arasında kalan 1459,97 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin batısında, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Yeniceköy mahallesi 2954 parselde yapılmış olan imar uygulaması ile kesintinin %40 tan fazla olması sebebiyle oluşan KOP kesintisinin kamu yararı gözetilerek minimize edilerek ve mevcuttaki konut alanının artması ile oluşan yeşil alan ihtiyacının karşılanması için yeni park alanlarının tahsis edilmesi amaçlanmaktadır. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyetinden doğan kişi başına düşen 10 m²' lik yeşil alan ihtiyacının planlama alanının güney batısında konumlanmış 576 parselin kuzeyinde bulunan mevcut park
alanının batısındaki 4 araçlık otopark kaldırılarak, 4605 parselin kuzeyinde bulunan otopark alanına taşınmış olup, park alanı 40 m² genişletilerek giderilmesi önerilmiştir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 2954 parsel ile 576 parselin kuzeyinde yer alan mevcut park alanına ilave park alanı ve kaldırılan 4 araçlık otopark alanı 4605 parsel kuzeyindeki otopark alanına taşınarak çözümlenmek üzere planlanmıştır. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi sınırları içerisinde, 20K-IVA pafta, 2954 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan park alanı genişletilerek planlanmıştır. Planlama çalışması
ile 576 parsel kuzeyinde olan mevcut park alanına 40 m² yeşil alan ilave ile mevcut park alanının batısında 4 araçlık olup kaldırılan otopark, 4605 parsel kuzeyinde otopark alanında ilave edilmesiyle çözümlenerek planlanmıştır. Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Tablo-1 Alan Dağılımı Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere 803 m² konut alanı + ilave 40 m² park ve 4 araçlık otopark alanı olarak planlanmıştır. FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 737,63 m² 803,00 m² PARK 328,96 m² 368,96 m² (576 parsel kuzeyi)
OTOPARK (4605 parsel kuzeyi) 4 araç 4 araç
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE SİNANBEY MAHALLESİ H23-D-16-A-3-A PAFTA 88 ADA, 82 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Sinanbey mahallesinde H23-D-16-A-3-A paftada, X=4438955,405 X=4438924,344 Y=458605,598 Y=458631,588 koordinatları arasında kalan 210,68 m² alan Bursa ili güney doğusunda, İnegöl merkezinin kuzeyinde yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü PLANLAMA ALANI 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi, 88 ada, 82 parsel, konut alanı parsellerini kapsamaktadır. Söz konusu 88 ada 82 parselin mevcut durumuna bakıldığında mülkiyeti Erkan TERKİN e ait Konut Alanı olarak tahsis edilmiş olup üzerinde ruhsatlı yapı bulunmaktadır.
Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Sinanbey Mahallesi 88 ada 82 parselde, ruhsatlı olan yapının bir kısmı yolda kalmış bulunmaktadır. Yapılaşma mağduriyetinin giderilmesi amacı ile imar ada hattının yeniden düzenlenmesi ve artan konut alanından oluşacak yeşil alan ihtiyacının karşılanması amaçlanmaktadır. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile konut alanında oluşan yaklaşık 38 m²'lik ilave alanın herhangi bir nüfus artışına sebebiyet vermediği öngörülerek herhangi ilave bir sosyal donatı alanı önerisi getirilmemiştir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 88 ada, 82 parsel konut alanı olarak planlanmıştır. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Sinanbey Mahallesi sınırları içerisinde, H23-D-16-A-3-A pafta, 88 ada, 82 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da yolda kalan yapının parsel hattının düzenlenmesi için ada kenarı düzeltilerek planlanmıştır Planlama çalışması ile düzenlenen ada hattında konut alanında 30 m² lik artışın nüfus artışına sebebiyet vermediğinden ilave sosyoteknik altyapı alanı önerilmemiştir. Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği
Tablo-1 Alan Dağılımı Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere + 12,59 m² konut alanı olarak planlanmıştır. FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 210,77 m² 223,36 m²
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 41 ADA, 39-50-51 NOLU PARSELLER İLE 763 ADA 33 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 39-50-51 Nolu Parseller ile 763 Ada 33 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 41 Ada 39-50-51 Nolu Parseller Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı, Yaya Yolu ve Park, 763 Ada 33 Nolu Parsel İdari Tesis Alanı olarak planlanmıştır. 41 Ada 50 Nolu Parsel maliki parselinde mevcut imar planına göre yola ve yeşil alana terkinin yapılmasına ilişkin hazırlatmış olduğu ifraz dosyası bitişiğinde bulunan 51 Nolu Parselde tescilli kültür varlığı bulunduğundan değerlendirilmek üzere Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu na gönderildiğinde uygun bulunmayarak bölgede plan değişikliği hazırlanarak 51 Nolu Parselde tescilli kültür varlığı bulunduğundan yol ve yeşil alana olan terklerin yeniden düzenlenmesi ile uygun bulunmuştur. Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 28.04.2017 Tarih ve 6911 Sayılı Kararı ve plan genelinde sosyal ve teknik altyapı dengesinin de korunması gerekliliği de dikkate alınarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi; 41 Ada, 39-50-51 Nolu Parseller; Atatürk Bulvarının yaklaşık 300 metre doğusunda konumlanmış olup, 50 ve 51 Parseller Nizam Sokağa cephelidir. 763 Ada 33 Nolu Parsel doğu yönünde Destan Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 763 Ada 33 Parsel
Şekil 2: 41 Ada 39-50-51 Nolu Parseller Konumu Şekil 3: 763 Ada 33 Nolu Parsel Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yenice Mahallesi, 41 Ada, 39-50-51 Nolu Parseller ile 763 Ada 33 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 41 Ada 39-50-51 Nolu Parseller Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı, Yaya Yolu ve Park, 763 Ada 33 Nolu Parsel İdari Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 4: 41 Ada 39-50-51 Nolu Parseller Onaylı Plan Şekil 5: 763 Ada 33 Nolu Parsel Onaylı Plan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 39-50-51 Nolu Parseller ile 763 Ada 33 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 41 Ada 50 Nolu Parsel maliki parselinde mevcut imar planına göre yola ve yeşil alana terkinin yapılmasına ilişkin hazırlatmış olduğu ifraz dosyası bitişiğinde bulunan 51 Nolu Parselde tescilli kültür varlığı bulunduğundan değerlendirilmek üzere Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu na gönderildiğinde uygun bulunmayarak bölgede plan değişikliği hazırlanarak 51 Nolu Parselde tescilli kültür varlığı bulunduğundan yol ve yeşil alana olan terklerin yeniden düzenlenmesi ile uygun bulunmuştur. Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 28.04.2017 Tarih ve 6911 Sayılı Kararı ve 41 Ada 39-50-51 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda artan konut alanının ihtiyacı olan ve azalan Park Alanının Belediye mülkiyetinde bulunan 763 Ada 33 Nolu Parselde karşılanmasına yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 2
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 39-50-51 Nolu Parsellere ilişkin Bursa Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu nun 28.04.2017 Tarih ve 6911 Sayılı Kararına istinaden ve plan genelinde sosyal ve teknik altyapı dengesinin de korunması gerekliliğine istinaden 763 Ada 33 Nolu Parselin bulunduğu alana ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile Bursa Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu nun 28.04.2017 Tarih ve 6911 Sayılı Kararına istinaden 41 Ada 51 Nolu Parselde tescilli kültür varlığı bulunduğundan parsellerin doğusunda bulunan Park Alanı plan bütünlüğünü bozmayacak şekilde düzenlenmesi gerektiğinden doğu imar hattı yeniden düzenlenmiştir. Şekil 6: 41 Ada 39-50-51 Nolu Parseller Plan Değişikliği Şekil 7: 763 Ada 33 Nolu Parsel Plan Değişikliği Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Bitişik Düzen (B-3) Konut Alanı 367,88 498,09 +130,21 İdari Tesis Alanı 122,19 0,00-122,09 Park 80,88 122,19 +41,31 Yol Alanı 137,42 87,99-49,43 Toplam Plan Değişikliği Alanı 708,37 708,37 0,00 Tablo 1 den de anlaşılacağı üzere Bursa Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu nun 28.04.2017 Tarih ve 6911 Sayılı Kararına istinaden 41 Ada 39-50-51 Nolu Parsellerde doğu imar hattının yeniden düzenlenmesi ile 130,21 m² konut alanı artmıştır. Artan toplam inşaat alanı (Uygulama İmar Planında söz konusu alan Bitişik Düzen 3 Kat Konut Alanı olarak Planlı olduğundan) ; 130,21 x 1,50 = 195,32 m² dir. 195,32 m² artan inşaat alanına göre; Ortalama Daire Büyüklüğü 150 m² kabul edildiğinde; 195,32 / 150 = 1,3 Daire = 1 daire Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü 2013 Yılı TUİK verilerine göre İnegöl ilçesinde 3,87 kişi olduğundan; Artan nüfus = 1 x 3,87 = 3,87 Kişi = Yaklaşık 4 Kişi. 4 kişinin ihtiyacı olan Park Alanı miktarı ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre kişi başı 10 m² olduğundan; Artan nüfusun ihtiyacı olan Park Alanı = 4 x 10 = 40 m² dir. Artan nüfusun ihtiyacı olan 40 m² Park Alanı ve 41 Ada 39-50-51 Nolu Parsellerde yapılan imar hattı düzenlenmesi ile azalan 80,88 m² Park Alanı; 763 Ada 33 Nolu Parselin bir kısmında düzenlenerek 122,19 m² Park Alanı planlanarak artan nüfusun ihtiyacı olan Park Alanı da düzenlenerek plan genelinde sosyal ve teknik altyapı alanı dengesi korunmuştur. Bilgilerinize arz olunur.
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 3
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 1602 ADA 1 NOLU PARSEL İLE KUZEYİNDEKİ ALAN, 1638 ADA 1 NOLU PARSEL İLE BATISINDAKİ ALAN, 218 ADA 1 NOLU PARSEL İLE ÇEVRESİ VE 1322 ADA 2 NOLU PARSEL İLE ÇEVRESİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile kuzeyindeki alan, Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alan, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel ile çevresi ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel ile çevresi 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Bursa Büyükşehir Belediyesi nin 27.09.2017 Tarihli Meclisinde İnegöl Belediyesi mülkiyetinde bulunan Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parselin tamamı, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parselin tamamı ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parselin bir kısmının Park Alanı olarak, Alanyurt Mahallesi 1602 Ada 1 Nolu Parselin Kuzeyindeki Alanın da Sanayi Alanı olarak fonksiyonların yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Plan Değişikliği onaylanmıştır. İnegöl Belediyesi üst ölçek plan kararları doğrultusunda söz konusu parsellerin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile kuzeyindeki yaklaşık 13.500,00 m² yüzölçümlü alan İnegöl Organize Sanayi Bölgesinin doğusunda, Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel Atatürk Caddesinin kuzeyinde, 60. Sokağın doğusunda, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel İnegöl- Yenişehir Yolunun yaklaşık 120 metre doğusunda ve 19. Sokağın güneyinde, Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel Millet Caddesinin batısında konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 218 Ada 1 Nolu Parsel 1638 Ada 1 Nolu Parsel 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile Kuzeyi
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile kuzeyindeki alan, Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alan, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel ile çevresi ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Bursa Büyükşehir Belediyesi nin 27.09.2017 Tarihli Meclisinde; 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzey batısındaki yaklaşık 13.500 m² büyüklüğündeki alan Sanayi Alanı olarak, Belediye mülkiyetinde bulunan 1638 Ada 1 Nolu Parselin tamamı, 218 Ada 1 Nolu Parselin tamamı ve 1322 Ada 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile kuzeyindeki alan, Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alan, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel ile çevresi ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel ile çevresi 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında; - 1602 Ada 1 Nolu Parsel Sanayi Alanı, kuzeyindeki alan da Park olarak, Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği-1602 Ada 1 Nolu Parsel ile Kuzeyindeki Alan - 1638 Ada 1 Nolu Parsel Pazar Alanı, batısındaki alan da 12 metre en kesitli taşıt yolu, 218 Ada 1 Nolu Parsel Resmi Kurum Alanı, çevresi ise 10 metre kesitli yaya yolu olarak, Şekil 4: Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği-1638 Ada 1 Nolu Parsel ile Batısındaki Alan, 218 Ada 1 Nolu Parsel ile Çevresi
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ - 1322 Ada 2 Nolu Parsel Spor Tesisi Alanı, çevresindeki alan da Park ve Yaya Yolu, 1322 Ada 2 Nolu Parselin doğusunda İlkokul Alanının batısında Park Alanlarının arasında 10 metre en kesitli taşıt yolu olarak, Şekil 5: Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği-1322 Ada 2 Nolu Parsel ile Çevresi GEREKÇE İnegöl Belediyesi Bursa Büyükşehir Belediyesi nin 27.09.2017 Tarihli Meclisinde onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Plan Değişikliği doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Bursa Büyükşehir Belediyesi nin 27.09.2017 Tarihli Meclisinde; 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzey batısındaki yaklaşık 13.500 m² büyüklüğündeki alan Sanayi Alanı olarak, Belediye mülkiyetinde bulunan 1638 Ada 1 Nolu Parselin tamamı, 218 Ada 1 Nolu Parselin tamamı ve 1322 Ada 1 Nolu Parselin bir kısmı Park ve Yeşil Alan olarak planlanmış olduğu, - Alanyurt Mahallesi 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzeybatısındaki yaklaşık 20.000,00 m² yüzölçümlü Park ve Yeşil Alan kuzeydoğu yönünde 25 metre en kesitli bölünmüş taşıt yoluna, güney yönünde 24 metre en kesitli bölünmüş taşıt yoluna cepheli olduğu, - Park ve Yeşil Alanın batısında İnegöl Organize Sanayi Bölgesi, doğusunda güneyinde ve kuzeyinde Sanayi Parselleri bulunmaktadır ve güney yönünde 24 metre, kuzeydoğu yönünde 25 metre en kesitli bölünmüş taşıt yollarına cepheli olması, Sanayi Alanları içerisinde yer aldığından kamyon ve tır trafiği yoğunluğu olacağından can güvenliği ve insan sağlığı açısından tehlike arz edeceği, - Can güvenliği ve insan sağlığı açısından tehlike arz edecek bir alanının Park Alanı olarak düzenlenmesi yerine 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzeybatısındaki yaklaşık 13.500,00 m² lik kısmının uyumlu bir şekilde fonksiyonunun çevresindeki yapılanma alanları ile uyumlu Sanayi Alanı olarak düzenlenmesinin uygun olacağı tespit olunmuştur. Alanyurt Mahallesi 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzeybatısındaki yaklaşık 13.500,00 m² yüzölçümlü Park ve Yeşil Alanın Sanayi Alanına dönüştürülmesi ile aynı plan sınırları içerisinde yer alan; -- Belediye mülkiyetinde bulunan 1638 Ada 1 Nolu Parselde planlı Pazar Alanına Alanyurt Mahallesi merkezinde, erişilebilirliği yüksek ve fiilen kullanılan bir Pazar Alanının bulunması nedeni ile Mekânsal Planlar
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosunda yer alan standartlar içerisinde olmadığından ve söz konusu alanın yakın çevresinde Park Alanının bulunmamasından ve batısındaki 12 metre en kesitli taşıt yoluna ihtiyaç olmadığından bu yolun yaya yolu olarak düzenlenerek 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alanın Pazar Alanından ve 12 metre en kesitli taşıt yolundan çıkarılarak Park Alanı olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, -- Belediye mülkiyetinde bulunan 218 Ada 1 Nolu Parselde planlı Resmi Kurum Alanına Belediyesince ihtiyaç duyulmadığından ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosunda yer alan standartlar içerisinde olmadığından, parselin batı ve güneyindeki 10 metre en kesitli yaya yolunun 7 metre olarak düzenlenebileceği, alanın güneyindeki 10 metre en kesitli yaya yolunun da 7 metre olarak düzenlenerek Park Alanı olarak planlanabileceği, -- Belediye mülkiyetinde bulunan 1322 Ada 1 Nolu Parselde planlı Spor Tesisinin de konut alanlarının içerisinde yer almasından dolayı alanının ihtiyacına yönelik olarak halı saha olarak düzenlenebilecek büyüklükte kısmının Spor Alanı, geri kalan kısmının Park Alanına dahil edilebileceği ve parselin çevresindeki Park Alanlarında planlanmış olunan yaya yollarının Park Alanına dahil edilebileceği, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 1602 Ada 1 Nolu Parsel ile kuzeyindeki alan, Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alan, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel ile çevresi ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel ile çevresine Bursa Büyükşehir Belediyesi nin 27.09.2017 Tarihli Meclisince onaylanmış olunan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Plan Değişikliği doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde; Can güvenliği ve insan sağlığı açısından tehlike arz edecek 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzeyindeki yaklaşık 13.500 m² büyüklüğündeki Park Alanı çevresindeki yapı adaları ile uyumlu olacak şekilde Sanayi Alanı olarak planlanmıştır. 1602 Ada 1 Nolu Parselin de çevresi Sanayi Alanı olarak planlandığından yapı yaklaşma mesafeleri kaldırılarak, Sanayi Alanında yollardan 10 ar metre, diğer yönlerden 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlanmıştır. Şekil 6: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi-1602 Ada 1 Nolu Parsel ile Kuzeyindeki Alan
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Alanyurt Mahallesi 1602 Ada 1 Nolu Parselin kuzeybatısındaki yaklaşık 13.500,00 m² yüzölçümlü Park ve Yeşil Alanın Sanayi Alanına dönüştürülmesi ile aynı plan sınırları içerisinde yer alan; -- Belediye mülkiyetinde bulunan 1638 Ada 1 Nolu Parselde planlı Pazar Alanına Alanyurt Mahallesi merkezinde, erişilebilirliği yüksek ve fiilen kullanılan bir Pazar Alanının bulunması nedeni ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosunda yer alan standartlar içerisinde olmadığından ve söz konusu alanın yakın çevresinde Park Alanının bulunmamasından, bu alanın Pazar Alanından çıkarılarak 3.555,96 m² alan, batısındaki 12 metre en kesitli Taşıt Yolu da 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak planlanarak yol alanından kalan 466,98 m² alan da Park Alanı olarak planlanarak toplam 4.022,94 m² si bu alanda, -- Belediye mülkiyetinde bulunan 218 Ada 1 Nolu Parselde planlı Resmi Kurum Alanına Belediyesince ihtiyaç duyulmadığından ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosunda yer alan standartlar içerisinde olmadığından bu alanın Resmi Kurum Alanından çıkarılarak 4.425,11 m² alan, batısındaki ve güneyindeki 10 metre en kesitli yaya yollarının 7 metre en kesitli Yaya Yolu olarak planlanarak yol alanından kalan 611,00 m² alan da Park Alanı olarak planlanarak toplam 5.036,11 m² si bu alanda, Şekil 7: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi -1638 Ada 1 Nolu Parsel ile Batısındaki Alan, 218 Ada 1 Nolu Parsel ile Çevresi -- Belediye mülkiyetinde bulunan 1322 Ada 1 Nolu Parselde planlı Spor Tesisinin de konut alanlarının içerisinde yer almasından dolayı alanının ihtiyacına yönelik olarak halı saha olarak düzenlenebilecek büyüklükte 2.021,58 m² sinin Açık Spor Tesisi olarak, geri kalan 2.265,99 m² sinin Park Alanı, kuzeyindeki ve batısındaki Park Alanı içerisinden geçen Yaya Yollarının (1.189,26 m²) Park Alanına dahil edilmesi ile ve doğusunda bulunan İlköğretim Alanının batısındaki 10 metre en kesitli taşıt yolunun (985,70 m²) Park Alanı olarak planlanarak toplam 4.440,95 m² si bu alanda,
K E N T T A S A R I M ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Şekil 8: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi -1322 Ada 2 Nolu Parsel ile Çevresi Alanyurt Mahallesi 1638 Ada 1 Nolu Parsel ile batısındaki alan, Hamzabey Mahallesi 218 Ada 1 Nolu Parsel ile çevresi ve Orhaniye Mahallesi 1322 Ada 2 Nolu Parsel ile çevresi olmak üzere 3 farklı bölgede toplam 13.500 m² Park Alanı planlanmıştır. Plan değişikliğine konu alanda oluşacak sanayi tesisinin nitelikli ve kapasiteli bir alanda hizmet verebilmesi için ifraza ilişkin plan notu eklenmiştir. Eklenen plan notu Plan değişikliğine konu alanda 20.000 m² den küçük sanayi parseli oluşturulamaz. Şeklindedir. Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Karşılaştırması Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Sanayi Alanı 6.928,60 20.428,60 +13.500,00 Pazar Alanı 3.555,96 0,00-3.555,96 Resmi Kurum Alanı 4.425,11 0,00-4.425,11 Spor Tesisi Alanı 4.287,57 2.021,58-2.265,99 Park 25.507,18 25.507,18 0,00 Yol Alanı 3.252,94 0,00-3.252,94 Toplam Alan 47.957,036 47.927,36 0,00 PLAN NOTU * Plan değişikliğine konu alanda 20.000 m² den küçük sanayi parseli oluşturulamaz. Plan değişikliği önerisi üst ölçek plan kararları doğrultusunda hazırlanmış olup, plan bütününde Park Alanı miktarı korunduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.