İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ TIRNOVA MAHALLESİ, 1539 Ada, 20 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ EYLÜL 2017
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ KONUT ALANINDAN TİCARET ALANINA FONKSİYON DEĞİŞİKLİĞİ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ TIRNOVA MAHALLESİ, 1539 Ada, 20 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi EYLÜL 2017
A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Gönen İlçesi nde bulunmaktadır. Gönen İlçesi, Balıkesir ilinin kuzey-batı yönünde, Bandırma ile komşu olan bir ilçesidir. Planlama alanı, Gönen İlçesi nin, Tırnova Mahallesi nde yer almaktadır. GÖNEN İLÇE MERKEZİ BALIKESİR İL MERKEZİ PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü
B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı lejantını barındırmaktadır. Söz konusu alanda mevcut imar planında fonksiyonu yukarıda belirtilen 1539 Ada, 20 nolu parselde yeniden düzenleme ve değişiklik talep edilmiştir. Nazım İmar Planı Değişikliği talebi bu alanda 1539 Ada, 20 parsellerin maliki olan Gönen İlçesi Süt Üreticileri Birliği tarafından oluşturulmuştur. Plan değişikliği talebi bu alanda yukarıda belirtilen ilgili parselde yatırımı düşünülen ticaret alanı kullanımından kaynaklanmaktadır. 1/1000 ölçekli detay planlarda mevcutta Gönen İlçesi Süt Üreticileri Birliği ne ait 20 nolu parselde yeni hizmet ve uygulama binası yatırımı düşünülmekte ve bu amaçla ticaret kullanımına ayrılması talep edilmektedir. Bu alanın bir bütün halinde ve rasyonel değerlerle planlanması amacı ile ilgili parseli onama sınırları içinde barındıran 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ne gidilmiştir. C- MÜLKİYET DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Tırnova Mahallesi, 1539 ada, 20 nolu parseli kapsamaktadır. Planlama alanında bulunan 20 nolu parsel Gönen İlçesi Süt Üreticileri Birliği mülkiyetinde bulunmaktadır. D- İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU Planlama Alanı Mülkiyet Durumu Planlama alanı Balıkesir Çanakkale Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Nazım İmar Planında Gelişme Konut Alanı lejantında yer almaktadır. Mevcut 1/5000 Ölçekli Gönen Belediyesi Revizyon Nazım İmar Planında ise Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı lejantını barındırmaktadır. Yerel 1/1000 ölçekli planda ise 1/5000 Ölçekli Nazım Plan paralelinde 20 nolu parsel Konut Alanı (Ayrık Nizam 3 Kat) olarak 0,30 TAKS ve 0,90 KAKS değerleri ile planlanmıştır. 1/5000 Ölçekli mevcut Gönen Revizyon Nazım İmar Planında planlama alanı Gönen den Balya istikametinde giden 25mlik ana taşıt yolundan bağlantı alıp ayrılan ve batı istikametinde devam eden 20m lik genişlikteki taşıt yoluna cephelidir. Aynı zamanda bu yolun devamında plan yapılan parselden sonra Dini Tesis Alanı ve bunun da yanında ise Ticaret Alanları bulunmaktadır.
Konumu itibarı ile bakıldığında plan yapılan parsel için Ticaret Kullanımı uygun olarak değerlendirilmiştir. Planlama alanı çaprazında ise (kuzey-doğu yönünde) İlköğretim Eğitim Tesisi Alanları bulunmaktadır. Planlama alanı çevresi ile birlikte küçük bir donatı merkezi olarak değerlendirilebilir. Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 nolu İmar Paftasındaki Konumu PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Gönen H-19-D-18-B nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu
E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Gönen İlçesi, Tırnova Mahallesi, 1539 ada, 20 nolu parseli kapsamaktadır. Gönen Belediyesi ne ait 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı paftasında yatayda; x=555000 dikeyde; y=4439500-4440000 koordinatları arasında bulunmaktadır. Planlama alanınında ve yakınında yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama Alanı ve Çevresinin Uydu Görüntüsü (Yakın Plan) Planlama Alanından Bir Görüntü
F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği mevcut kullanım kararlarını geliştirerek korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, bu alanların mülkiyet yapısına ve yatırım planlamasına dair gelişme sağlamaktadır. Planlama alanında imar planı aşamasında sosyal teknik altyapı alanlarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Fonksiyon değişikliği sebebi ile (Ticaret Alanı) nüfusta azalma öngörülmüştür. Planlama alanına ilişkin olarak Balıkesir BASKİ Genel Md.lüğü nden ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım ve Raylı Sistemler Genel Md.lüğü nden plan değişikliğine ilişkin kurumsal görüşler alınmıştır. Kurumsal görüşler imar planı değişikliği dosyası ekinde incelenebilir. İmar planı değişikliğine ilişkin olumsuz bir görüşe rastlanmamıştır. G- PLANLAMA KARARLARI Mevcut imar planında, Gönen den Balya ya giden 25mt.lik anayoldan batı istikametinde ayrılan 20m. genişlikteki taşıt yoluna cepheli bulunan 1539 ada 20 nolu Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı kullanımı, fonksiyon değişikliği ile bütüncül olarak TİCARET ALANI kullanımına ayrılmıştır. Bu karar aşamasında ilgili parselin cephe aldığı 20mlik yolun komşu parsellerde donatı alanı olarak planlanmış olması önemli bir etkendir. Bu parselin hemen yanında Dini Tesis Alanı ve bu alanın hemen yanında ise Ticaret Alanı kullanımları mevcuttur. Yani bu yoldan cephe alan Ticaret Alanları bulunmaktadır. Planlama alanı donatılar açısından bölgeye hizmet eden küçük bir merkez olarak değerlendirilebilir. Planlama alanının doğal ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğraflama çalışması 1/5000 ölçekli Mevcut Revizyon Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli mülkiyet haritası İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri Plan Değişikliğinin Gönen H-19-D-18-B nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Değişikliği Paftasındaki Konumu H-SONUÇ Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değerlendirilerek planlama kararları doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.