PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANININ YERİ: Planlama alanı Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yeşiltepe Mahallesi, F19C06A3B pafta, 880 ada, 99 ve 105 numaralı parsellerdir. Alanın doğusunda, Çorlu Deri OSB bulunmaktadır. Planlama Alanının Yeri MÜLKİYET DURUMU: Planlama alanında yer alan 880 ada, 99 ve 105 numaralı parsellerin mülkiyeti, ŞİMŞEK DIŞ TİCARET A.Ş. adına tescillidir. Parsellerin toplam alanı 5497,90 m² dir. ADA NO PARSEL NO ALAN ( M²) 99 2322,90 880 105 3175,00 TOPLAM ALAN 5497,90 MER İ İMAR PLANINDAKİ DURUMU: Mer i imar planında 880 ada, 99 ve 105 nolu parsellerin Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü nün 17/05/2016 tarih ve 57540384-453.04/59E.2038 sayılı yazısında belirtildiği gibi, yapılan revizyon imar planının 30/03/2016 tarih ve 2016/13 sayılı Tekirdağ Valiliği İl İdare Kurulu Kararı ile yürürlüğe alındığı, askı sürecinde itiraz olmadığından kesinleştiği ve bu süreç sonunda söz konusu parsellerin OSB dışına çıkarıldığı bildirilmiştir. Bunun sonucunda planlama alanı, ticari amaçla kullanılmak üzere OSB dışına çıkarılmıştır. Söz konusu parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın 20/09/2016 tarih ve 2016/1163 sayılı meclis kararı ile TİCARET ALANI olarak onaylanmıştır. Alanın doğusunda Çorlu Deri OSB bulunmaktadır. Parsellerin kuzeybatısından ise 20 metre genişliğinde taşıt yolu geçmektedir. 1
1/5000 ÖLÇEKLİ MER İ İMAR PLANI 2
1/1000 ÖLÇEKLİ MER İ İMAR PLANI GEREKÇE: Söz konusu parseller üzerinde halen ticari amaçla kullanılan bir yapı mevcuttur. Mevcut OSB Yönetmeliğine göre plan tadilatı yapılıp söz konusu parseli hizmet ve destek alanı yapmadan ticari amaçlı iskan verilmemektedir. Planlama alanındaki parseller, ticari amaçla kullanmak üzere OSB dışına çıkartılması için talepte bulunmuşlardır. Planlamaya konu olan parsellerle ilgili Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı na sunulan Çorlu Deri OSB plan revizyonu kapsamında, parsellerin OSB dışına çıkartılması ile ilgili aşağıdaki kurumlardan görüşleri talep edilmiştir. Tekirdağ Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Çevre Sağlığı Şube Müdürlüğü nün 30/06/2015 tarih ve 62500788-611.99407-1451/8/98 sayılı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 24/06/2015 tarih ve 68457544-310.01.01-2011 sayılı yazılarında 880 ada 103 nolu parselin ve 895 ada, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 16, 18 nolu parsellere sanayi kararı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı karar getirilmemesi halinde 1/25000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı hükümlerine 3
aykırılık teşkil etmeyeceği, konu hakkında ayrıca Ergene Belediyesi nden de uygun görüş alınması gerektiği belirtilerek sınır değişikliği teklif uygun görülmüştür. Tekirdağ Valiliği, Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü 82648598 sayılı yazıda; Çorlu Deri OSB alanı onaylı bölge sınırları içerisinde yer alan 880 ada, 103 nolu parseldeki ve 895 ada, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 16, 18 nolu parsellerdeki katılımcıların OSB onaylı sınırları dışına çıkma talepleri ile plan işlem bütünlüğü açısından bölge mülkiyetindeki Sağlık Koruma Bandı ve İmar Yolu lejandındaki 880 ada, 99 ve 100 nolu parseller ile 895 ada, 10, 11, 12, 15 ve 17 nolu parsellerin de OSB onaylı sınırları dışına çıkmaları konusunda 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarında belirtildiği üzere, bu alanlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerli olduğundan ve bu alanların yapılanma koşulları ve konumları alt ölçekli planlarda belirleneceğinden, 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı için ilgili idaresinden görüş alınması ve 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarına uyulması kaydıyla uygun görülmüştür. Denilmiştir. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü nün 17/05/2016 tarih ve 57540384-453.04/59E.2038 sayılı yazısında belirtildiği gibi, yapılan revizyon imar planının 30/03/2016 tarih ve 2016/13 sayılı Tekirdağ Valiliği İl İdare Kurulu Kararı ile yürürlüğe alındığı, askı sürecinde itiraz olmadığından kesinleştiği ve bu süreç sonunda söz konusu parsellerin OSB dışına çıkarıldığı bildirilmiştir. Onaylanan plan dahilinde tekrar aynı kurumlardan görüş alınmasına gerek olmadığından bu görüşler esas kabul edilmiştir. Ergene Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 21.06.2016 tarih ve 11799110-25599-1757-5183 sayılı yazısında; 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu nun 4.maddesine istinaden Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından 23.03.2016 tarihinde onaylanan ve Tekirdağ Valiliği İl İdare Kurulu kararı ile 30.03.2016 tarihinde yürürlüğe alınan, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Tekirdağ Çorlu Deri Osb 880/103 ile 895 adanın OSB Dışına Çıkarılması, Osb sınırının yeniden düzenlenmesi ile 880/102-876/22,39,40-879/3,17,20-878/65-896/10 Parsellerde Sağlık Koruma Bandına Ait Revizyon İmar Planlarında, 880 ada 99 ve 105 parseller ile 895 ada 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 ve 18 parseller, Organize Sanayi Bölgesinden çıkartılmış olup, ilgi yazıda OSB sınırı dışına çıkartılan parsellere Sanayi Parseli kararı ile yoğunluk artırıcı başkaca bir plan getirilmemesi şartıyla denilmektedir. Söz konusu parsellerin sanayi alanı ve nüfus yoğunluğunu artırıcı konut alanı olarak planlanmaması, aynı zamanda ilgi yazıda belirtildiği gibi ticari amaçla kullanılması Müdürlüğümüzce uygundur. Ancak söz konusu parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması gerektiğinde ise üst ölçekli plana göre getirilecek ticaret fonksiyonunun, yakın çevresindeki mevcut onaylı Uygulama İmar Planı olan ticaret alanlarıyla uyumlu olması önemlidir. Bu açıdan söz konusu parsellerin yakın çevresinde olan ve mevcut onaylı Uygulama İmar Planı olan ticaret alanlarında TAKS=0.40 ve E=1.60 olduğundan, bu alanlardaki yapılaşma koşullarını aşmayacak yapılaşma kararları getirilmesi uygun olacaktır. Denilmiştir. Planlama alanının OSB dışına çıkarılmasıyla birlikte, söz konusu parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı, Tekirdağ Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın 20/09/2016 tarih ve 2016/1163 sayılı meclis kararı ile TİCARET ALANI olarak onaylanmıştır. Bu nedenle, 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı hazırlanması gerekliliği doğmuştur. 4
İMAR PLANI: 880 ada, 99 ve 105 nolu parseller, üst ölçekli plana uygun olarak TİCARET ALANI olarak düzenlenmiştir. Söz konusu alan, Çorlu Deri OSB planlarında; TAKS. 0,50 üretim tesisleri için 4 kat ve kurutma katı için de ilave kat yapılabilir şeklinde yapılaşma koşulları belirlenmiştir. Deri OSB planlarında verilen yapılaşma koşulları (TAKS) 0,50X(kat adedi)5= 2,50 ye tekabül etmektedir. Ancak çevredeki yapılaşma karakteri yoğunluğu dikkate alınarak E=2.00 olarak belirlenmiştir. Civardaki yapı yüksekliklikleri dikkate alınarak yapının yüksekliği Yençok=5 kat olarak düzenlenmiştir. Parsellerin çekme mesafesi yollardan 5 metre şeklinde düzenlenmiştir. Tekirdağ Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü nün 05/11/2015 tarihli ve 10392922/045.01 sayılı yazısına göre; 880/105 no lu parsel ile 880/12 nolu parsel arasında 7 metre genişliğinde yapı yaklaşma mesafesi, 880/105 no lu parselin 876/22 nolu parsel arasında 5 metre genişliğinde yapı yaklaşma mesafesi, 880/105 no lu parselin 878/65 nolu parsel arasında 5 metre genişliğinde yapı yaklaşma mesafesi düzenlenmiştir. 1/1000 ÖLÇEKLİ TEKLİF PLAN 5
PLAN NOTLARI 1. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT YAPILABİLİR. ORTAK ALAN OLARAK KULLANILMAK ŞARTIYLA (OTOPARK, SIĞINAK VB) BODRUM KATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 2. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILARIN, OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEREĞİ İHTİYAÇ DUYACAĞI OTOPARK ALANININ, KENDİ PARSELİ VEYA BİNASINDA KARŞILANMASI ZORUNLUDUR. 3. EMSAL, BRÜT PARSEL ALANI ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 4. SÖZ KONUSU ALANDA E=2.00 VE Yençok=5 KAT'TIR. 5. PLANLAMA ALANINDA, 1/1000 ÖLÇEKLİ ÇORLU REVİZYON VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 6. BELİRTİLMEYEN HUSULARDA,ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Erdal KANLI Şehir Plancısı 6