T.C. MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI Kararın Tarihi: 02.11.2018 Kararın Sayısı: 146 Konu: Örnek Mahallesi 1201 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Manavgat Belediye Meclisi; 02.11.2018 tarihinde Cuma günü saat 14.30 da Meclis toplantı salonunda Meclis Başkanı Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan ÖZDEN, Oytun Eylem DOĞMUŞ, Haşan ŞEKERLİSOY, Bülent ÖZGÜVEN, Tevfık ANLAR, Aydın ÖZ, Ayşe ÇETİN ÖNAL, Nilsu Müzeyyen CENGİZLER GÜNDÜZ, Mustafa YAPIR, Füsun YILMAZ, Abdullah ÖNEL, Osman SARIKAYA, Ali COŞKUN, Mehmet Hakan SÜRAL, Hüseyin EROL, Mustafa Erkan ERSOY, Cenk Halil BAYAZ, Ahmet GÜVEN, Ahmet ALP, Fazıl ÖZ, Salih DELİKKULAK, Demir DURAR, Ünsal ÇİVİLER, Hadiye İNCİ, Haşan ÇETİN, Hilmi USLU ve Gökhan KOCABAŞ ın iştirakiyle 1. Birleşimin 1. Oturum toplantısına devam edildi. Gündemin 11. maddesinin görüşülmesine geçildi. Meclis Başkanı parsel numarasının 1201 ada 1 parsel olarak sehven yanlış yazıldığını konunun Örnek Mahallesi 1201 Ada 4 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği olduğunu bildirdi. Meclis Başkanı, Meclis Katibine İmar Komisyonu Raporunu okuttu. İmar Komisyonu Raporu: 03.01.2018 tarihli Belediye Meclisi Toplantısı'nda görüşülerek İmar Komisyonu'na havale edilen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş; Özel Sağlık Tesis Alanı kullanımından Konu+Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesi amaçlı hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğimin uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Meclis Başkanı, konu hakkında söz almak isteyen olup olmadığını sordu. Söz alan olmadı. sundu. Meclis Başkanı, gündem maddesini İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda oylamaya Yapılan oylama sonunda; Örnek Mahallesi 1201 Ada 4 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği konusunun, Komisyon raporu doğrultusunda reddedilmesine, MHP li Meclis Üyelerinden Ünsal ÇİVİLER, Hadiye İNCİ, Haşan ÇETİN, Hilmi USLU ve AKP li Meclis Üyelerinin teklifin kabulü yönündeki oyuna karşın, toplantıya katılan üyelerin oyçokluğu ile karar verildi. Meclis Katipleri Ayşe ÇETİN ÖNAL Füsun YILMAZ /
ANTALYA-MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ ÖRNEK MAHALLESİ 1201 ADA 4 NO.LU PARSEL 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Örnek Mahallesi, 1/1000 ölçekli 026-b-25-a-4-c Uygulama İmar Planı paftasında yer alan 1201 ada 4 parsel no.lu taşınmazı kapsamaktadır. Tapu kayıtlarına göre, 1201 ada 4 parsel 1173 m2 dir. Alan konum olarak Küçük Sanayi Sitesinin hemen karşısında, Doğu Garajının (dolmuş durağı) yaklaşık 90 metre güney doğusunda, Zübeyde Hanım Caddesi üzerinde yer almaktadır. Şekil 1: Plan değişikliğine konu parselin uydu haritasındaki görünümü 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Özel mülkiyete konu 1201 ada 4 no.lu parsel, Ticaret+Konut Alanı olarak planlı iken Manavgat Belediye Meclisinin 14.10.2004 tarih ve 2004/4-9 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliğinde Özel Sağlık Tesis Alanı na dönüştürülmüştür. Ancak plan değişikliğine konu parselin, alan büyüklüğü, yapılaşma koşulları, sağlık tesis alanı adası içerisinde ayrılması gereken otopark alanı vb. kriterler de dikkate alındığında nitelikli bir sağlık tesisi yapımına uygun koşulları sağlayamadığı görülmektedir. Kent geneli analiz edildiğinde, geçmişte parsel ölçeğinde planlanan ve küçük ölçekte hizmet veren sağlık tesislerinin kapanarak, günümüz koşullarının gerektirdiği ölçüde hizmet kalitesi, hasta yatak kapasitesi ve tıbbi birimler açısından daha teşekküllü sağlık tesislerine dönüşmek için konum ve büyüklük itibariyle daha uygun alanlarda yer seçtiği görülmektedir. 1 s * V *
Günümüz ihtiyaç ve eğilimleri doğrultusunda hizmet kalitesi yüksek, nitelikli bir özel sağlık tesisi yatırımına cevaz vermeyen parselde, bu zamana kadar herhangi bir sağlık tesisi yatırımı gerçekleşememiştir. Bu kapsamda söz konusu parselde kullanım kararının eski haline dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Antalya Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanmıştır. Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Özel Sağlık Tesis Alanı olarak tanımlanan 1201 ada 4 no.lu parselin kullanım kararının eski haline dönüştürülerek cephe aldığı Zübeyde Hanım Caddesi üzerindeki diğer parsellerde olduğu gibi Ticaret+Konut Alanı olarak planlanması amaçlanmıştır. 3. MERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu parsel, Manavgat (Antalya) 1. Etap (Merkez Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave+Re vizyon Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Parsel, meri uygulama imar planında Özel Sağlık Tesis Alanı olarak planlı olup, planda belirtilen yaklaşım mesafeleri doğrultusunda, Emsal: 1.20, 5 kat yapılaşma koşulları bulunmaktadır. Geçmişte Ticaret+Konut Alanı olarak planlı olan 1201 ada 4 no.lu parselin Manavgat Belediye Meclisinin 14.10.2004 tarih ve 2004/4-9 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliğinde Özel Sağlık Tesis Alanı na dönüştürüldüğü görülmektedir. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLİ Antalya ADA NO 1201 İLÇESİ Manavgat PARSEL NO 4 MEVCUT PLAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Şekil 2: 2004 Yılında Onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği Örneği. 4- Hastahane binasının Özellikleri nedeni ile. her durumda maksimum H= 18 m.yı Mak. Kat adeti 5 katı geçmeyecektir. 5- Binanın özelliğine göre yapılacak çatının şeklini ve görünümünü tayine Belediyesi yetkilidir 6- Burada belirtilmeyen konularda 1/1000 Ölçekli Manavgat İmar Planı Hükümleri geçenidir. 2
Şekil 3: Meri Uygulama İmar Planı Örneği. Şu an yürürlükte olan revizyon uygulama imar planında parselin 2004 yılında onaylanan özel sağlık tesis alanı kullanım kararının korunduğu görülmektedir. 14.10.2004 tarihinde onaylanan plan değişikliğinde özel sağlık alanı ifadesine plan açıklama raporunda ve meclis kararında yer verildiği, plan üzerinde ise özel ibaresinin tariflenmediği görülmektedir. Revizyon planda sadece planın dikkate alındığı, gösterim olarak özel ibaresinin sehven unutulduğu anlaşılmaktadır. Planlama alanına ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilmiştir. 3 <2*
4. PLANLAMA KARARLARI Plan değişikliğine konu alan, Manavgat ın doğu girişinden şehir merkezine ulaşımı sağlayan, ticari kullanım ve hareketliliğin yoğun olduğu, birinci derece ana ulaşım arteri olan Zübeyde Hanım Caddesi üzerinde yer almaktadır. Cadde üzerinde yer alan parseller Ticaret + Konut Alanı olarak planlı olup yapılaşmalar büyük ölçüde tamamlanmıştır. 1201 ada 4 parsel de aynı cadde üzerindeki diğer parseller gibi Ticaret+Konut Alanı olarak kullanım hakkına sahip iken Manavgat Belediye Meclisinin 14.10.2004 tarih ve 2004/4-9 sayılı kararı ile Özel Sağlık Tesis Alanı na dönüştürülmüştür. Kent geneli analiz edildiğinde, geçmişte parsel ölçeğinde planlanan ve küçük ölçekte hizmet veren sağlık tesislerinin kapanarak, günümüz koşullarının gerektirdiği ölçüde hizmet kalitesi, hasta yatak kapasitesi ve tıbbi birimler açısından daha teşekküllü sağlık tesislerine dönüşmek için konum ve büyüklük itibariyle daha uygun alanlarda yer seçtiği görülmektedir. Günümüz ihtiyaç ve eğilimleri doğrultusunda hizmet kalitesi yüksek, nitelikli bir özel sağlık tesisi yatırımına cevaz vermeyen parselde, bu zamana kadar herhangi bir sağlık tesisi yatırımı gerçekleşememiştir. Bu kapsamda parsel malikince söz konusu parselde kullanım kararının eski haline dönüştürülmesi talep edilmektedir. Antalya Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsammda; Özel Sağlık Tesis Alanı olarak tanımlanan 1201 ada 4 no.lu parsel eski halinde olduğu gibi Ticaret+Konut Alanı olarak planlanmıştır. Ticaret+Konut Alanı kullanımı meri imar planı lejant ve gösterim tekniklerine uygun olarak gösterilmiştir. Hazırlanan plan değişikliğinde; ada içerisindeki diğer parsellerde olduğu gibi Emsal: 1.20, 5 kat yapılaşma koşulu korunmuş olup, herhangi bir alan kazanımı ve yoğunluk artışı söz konusu olmamıştır. Uygulama İmar Planı Değişikliği raporu ile bir bütün olarak hazırlanmıştır. 5. PLAN NOTLARI Onaylı "Manavgat(Antalya) 1.Etap (Merkez Bölgesi) İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı" plan hükümleri geçerlidir. 4 <2*
MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: ÖRNEK ADA/PARSEL NO: 1201 / 4 PAFTA NO: 026-B-25-A-4-C MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ K ÖLÇEK; 1/1000 ÖNERİ PLAN Şekil 5 : Mevcut-Öneri Uygulama İmar Planı Örneği E S R A A K K A R A S O Y Şehir v e Bölge Plancısı A.Hisar Mah Hisar Cad. Koca Yusuf Ap. No.55/10 MANAVGAT»da Sicil No : 4652 Tel: 0555 İ&5 4ü Sfj anp.nc/0/1212g018 Mana/*s«AâW ijâârovt'ü 724 5