BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAYABEY MAHALLESİ I19-C-08-C PAFTA 8408 ADA / 6 PARSELİN BİR KISMINA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2018
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ KAYABEY MAHALLESİ I19-C-08-C PAFTA 8408 ADA / 6 PARSELİN BİR KISMINA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2018 1
İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) MÜLKİYET DURUMU 4 3) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.5 4) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..6 5) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU.10 6) PLANLAMA GEREKÇESİ...11 7) PLANLAMA KARARLARI..11 8) PLAN NOTLARI.....12 EKLER KURUM GÖRÜŞLERİ 2
1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kayabey Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanına ulaşım; Bağlar Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu 3
Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (2017) 2. MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı tapu kayıtlarında Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kayabey Mahallesi nde yer almakta olup I19-C-08-C Pafta, 8408 Ada ve 6 Parselin bir kısmı üzerinde 367 m2 (~0,04 ha) yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetindedirler. Tapu senetleri rapor eklerinde bulunmaktadır. 4
3. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Planlama Alanı, Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kayabey Mahallesi nde yer almakta olup I19-C-08-C Pafta, 8408 Ada 6 parsel üzerinde fiziksel olarak metruk durumdaki tek katlı yapı bulunmaktadır. 8408 Ada 6 Parsel Fotoğrafı 8408 Ada 6 Parsel Fotoğrafı 5
4. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun 18.4.1996 Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 Tarih ve 23390 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu kapsamında olup 28.09.2011 Tarih ve 102732 Sayılı genelge gereğince 17.02.2016 Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce onaylanmıştır. Onaylı Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu nun sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflamasında Ö.A-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) kategorisinde değerlendirilmiştir. 6
7
8
Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ek olarak dosyada yer almaktadır. 9
5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Orta Yoğunluk) kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı ndaki Konumu Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup bitişik nizam, Yençok: 5 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Kuzeybatı) İlçesi Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı ndaki Konumu 10
Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasında Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasındaki Konumu 6. PLANLAMA GEREKÇESİ Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kayabey Mahallesi sınırları içerisinde I19-C-08-C Pafta, tapu kayıtlarında 8408 Ada 6 Parsel numaralı taşınmazın mevcut nazım ve uygulama imar planında Bağlar Sokak cephesi Ticaret+Konut (TİCK) Alanında ve yan sokak cephesi Konut Alanı nda kalmaktadır. Bölgede ticari faaliyetlerin yoğun olması ve zemin kat kullanımlarının ticari olması, parsel bütünlüğünün sağlanması, mülkiyet dokusunun korunması, Balıkesir kentine nitelikli projelerin kazandırılması amacıyla mevcut plandaki yapılaşma koşulları aynen korunarak 8408 Ada 6 Parselin Konut Alanı nda kalan kısmının Ticaret+Konut (TİCK) Alanı olarak değiştirilmesi ile ilgili 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 7. PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/5000 ölçekli, I19-C-08-C paftasında; yatayda; x = 575500-576000, dikeyde; y = 4391000-4392000 koordinatları arasında bulunan 8408 Ada 6 Parsel üzerinde yaklaşık olarak 0.04 (ha) 367 m2 alanda Ticaret+Konut Alanı (TİCK) amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklif olunmuştur. Fonksiyon Meri Plan Öneri Plan 6163 Ada 6 Parselin Bir Kısmı Konut Alanı 367 m2 0 m2 Ticaret+Konut Alanı 0 m2 367 m2 11
8. PLAN NOTLARI Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi *PLANLAMA ALANI; BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KAYABEY MAHALLESİ, 8408 ADA 6 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZIN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. *PLANLAMA ALANINDAKİ FONKSİYONLAR; TİCARET+KONUT OLARAK BELİRLENMİŞTİR. *PLANLAMA ALANI YAPILANMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. *ALANIN 1. DERECE DEPREM BÖLGESİ NDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *28.09.2011 TARİH VE 102732 SAYILI GENELGE GEREĞİNCE 17.02.2016 TARİHİNDE BALIKESİR VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NCE ONAYLANAN BALIKESİR İLİ KARESİ VE ALTIEYLÜL İLÇELERİNDE TOPLAM 9.053,75 HEKTAR ALANIN İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN KOŞULLARA VE ÖNERİLERE UYULACAKTIR *PLANA ESAS OLARAK ALINAN KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR. *DİĞER HUSUSLARA İLİŞKİN DETAYLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEK OLUP, UYGULAMA İMAR PLANLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. *LEJANT HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA KARESİ REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi 8408 Ada 6 Parselin maliklerinin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Saygılarımızla. 12