SULTANLAR KARAT İSTANBUL SİTESİ YÖNETİMİ 31.08.2012 21.12.2012 DÖNEMİNE AİT DENETİM KURULU RAPORU Sultanlar Karat İstanbul Sitesinin 23.12.2012 tarihindeki Olağanüstü Genel Kurulu na sunulmuş, 21.12.2012 tarih itibariyle hazırlanan Bilanço, Gelir Tablosu ve Nakit Akış finansal tabloları, 27.01.2013 31.01.2013 tarihleri arasında, denetim kapsamı; Mali Tablo Hesap Denetimi ve Belge Takibi esaslarıyla incelenmiştir. Denetim Kurulu Sorumluluk Alanına İlişkin Açıklama 23.12.2012 tarihli Olağanüstü Genel Kurul da, Denetim Kurulu nun 01.03.2012 31.08.2012 dönemleri oy çokluğu ile ibra edilmiş, ilgili denetim dönemleri itiraz olmamasıyla da kapanmıştır. Bu dönemden sonra Yönetim Kurulu nun görevde kaldığı 31.08.2012 21.12.2012 dönemlerine ilişkin Denetim Raporu hazırlanamamıştır. 23.12.2012 tarihli Olağanüstü Genel Kurul da alınan karar gereği seçilen yeni Denetim Kurulu, rapor hazırlanamamış dönemleri ( 31.08.2012 21.12.2012 ) içerecek şekilde görüş belirtir. Denetçi Görüşü Görüşümüze göre, 31.08.2012 21.12.2012 tarihleri arasında finansal durumunu gösteren ilişikteki tablolar, sunulan bilanço, gelir tablosu ve nakit akış tabloları ilgili mevzuata uygun doğru bir biçimde yansıtılmıştır. Diğer Husus Yönetim Kurulu nun 01.03.2012 31.08.2012 dönemleri, bir başka Denetim Kurulu tarafından denetlenmiş ve dönemlere ilişkin görüşler ilgili raporlarda ilan edilmiştir. 31.08.2012 21.12.2012 Dönemi Denetim Kapsamı Finansal Tabloları Mali Tablo Hesap Denetimi ve Belge Takibi incelenmesi 31.08.2012 21.12.2012 dönemi raporları aşağıdadır.
MALİ TABLOLAR BİLANÇO AKTİF (VARLIKLAR) NOTLAR 21.12.2012 TL I. DÖNEN VARLIKLAR 82.597,11 Hazır Değerler 5.873,52 1. KASA A 1.067,60 3. BANKALAR B 1.071,79 5. DİĞER HAZIR DEĞERLER (Pos Hesapları) C 3.734,13 Ticari Alacaklar 76.723,59 1. ALICILAR D 76.208,69 2. ALACAK SENETLERİ E 514,90 II. DURAN VARLIKLAR 125.224,31 Maddi Duran Varlıklar 125.224,31 6. DEMİRBAŞLAR F 122.174,31 10. VERİLEN AVANSLAR G 3.050,00 AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI 207.821,42 BİLANÇO PASİF (KAYNAKLAR) NOTLAR 21.12.2012 TL I. KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 105.179,07 Ticari Borçlar 72.164,82 1. SATICILAR H 37.888,59 2. BORÇ SENETLERİ I 22.959,23 5. DİĞER TİCARİ BORÇLAR J 11.317,00 Diğer Borçlar 321,25 4. PERSONELE BORÇLAR K 321,25 Ödenecek Vergi ve Diğer Yükümlülükler 3.287,00 1. ÖDENECEK VERGİ ve FONLAR L 750,00 2. ÖDENECEK SOSYAL GÜVENLİK KESİNTİLERİ M 2.537,00 Gelecek Aylar Gelir/Gider Tahakkukları 29.406,00 2. GİDER TAHAKKUKLARI N 29.406,00 III. ÖZ KAYNAKLAR 102.642,35 Geçmiş Yıllar 26.371,73 1. 29.02.2012 Devir Net Gelir / Gider Farkı O 26.371,73 Dönem Net Kârı / Zararı (Gelir Tablosu) 76.270,62 1. SİTE AİDAT TAHAKKUKLARI P 336.960,00 2. SİTE YATIRIM BÜTÇELERİ TAHAKKUKLARI Q 88.825,50 3. SİTE DİĞER GELİRLER R 4.422,37 4. TİCARİ ALAN AİDAT TAHAKKUKLARI S 5.775,00 5. İLAVE AVANS GİDER TAHAKKUKU T 42.805,12 6. FAİZ GELİRLERİ U 3.273,18 7. GENEL YÖNETİM GİDERLERİ V -405.790,55 PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI 207.821,42
GELİR TABLOSU NOTLAR 21.12.2012 TL SİTE AİDAT TAHAKKUKLARI P 336.960,00 SİTE YATIRIM BÜTÇELERİ TAHAKKUKLARI Q 88.825,50 SİTE DİĞER GELİRLER R 4.422,37 TİCARİ ALAN AİDAT TAHAKKUKLARI S 5.775,00 İLAVE AVANS GİDER TAHAKKUKLARI T 42.805,12 FAİZ GELİRLERİ U 3.273,18 GENEL YÖNETİM GİDERLERİ V -405.790,55 DÖNEM NET KÂRI 76.270,62 ÖZET NAKİT AKIŞ TABLOSU 21.12.2012 TL HAZIR DEĞERLER 5.873,52 ALACAKLAR 76.723,59 BORÇLAR 37.888,59 BORÇ SENETLERİ 34.276,23 PERSONELE BORÇLAR 321,25 ÖDENECEK VERGİ ve SGK 3.287,00 GİDER TAHAKKUKU 29.406,00 NAKİT FAZLASI / AÇIĞI -22.581,96 NOTLAR ve TESPİTLER A. KASA 21.12.2012 tarihi itibariyle kasa bakiyesinin muhasebe kayıtlarıyla uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Denetim kapsamındaki tarihler arasında 4.302,91 TL den yüksek bir ödeme rakamının kasadan yapılmadığı gözlemlenmiştir. B. BANKALAR Akbank Sancaktepe ( 019173 ) Banka hesap cüzdanı ile muhasebe kayıtlarının uyumlu olduğu tespit edilmiştir. C. DİĞER HAZIR DEĞERLER Pos makinesinden tahsil edilen tahsilatlar sözleşme gereği, çekim tarihinden 28 gün sonra banka hesaplarına geçmektedir. Yönetim Kurulu talimatlarıyla, acil nakit ihtiyacı hasıl olduğu dönemlerde %3 komisyon gider karşılığında nakite çevrilmiştir. Piyasa şartlarına uygun bir komisyon oranıdır. D. ALICILAR 21.12.2012 tarihinde tahsil edilemeyen alacaklar toplamı 76.208,69 TL dir. Bu alacaklar; tahakkukların (site aidatları, yatırım bütçeleri ve ilave avans gider tahakkukları, vs..)
ödenmemiş kısımlarıdır. Toplam tahakkuklardaki payı % 14,72 dir. Vadesi gelmiş ödemelerin dahi yapılamamasına neden olduğu tespit edilmiştir. Alacakların içinde toplamda 1.102,34 TL nin, dairesini satıp siteden ayrılanlardan tahsil edilemeyen aidatların olduğu görülmektedir. Önceki dönemden gelen bu bakiyenin, Yönetim Planı 6.3.2 ilgili madde uyarınca tahsili gereklidir. Denetime tabi dönemde, ödemesi geciken alacaklar için herhangi bir faiz tahakkuk yapılmamıştır. Denetime tabi dönemde yönetim tarafından alacaklarına istinaden avukata verilen resmi icra takibi bulunmamaktadır. Avukata vekaletler verilmiş fakat nakit yetersizliği sebebiyle dosyalar açılamamıştır. 23.12.2012 Genel Kurulu nda seçilen yeni yönetim kuruluda, ilgili dosyaları Genel Kurul kararı bağlamında geri çekmiştir. Bu iptal dosyalarının avukat ile alakalı komisyon masraflarının, makul bir seviyede anlaşılarak belirlenmesi gereklidir. Bazı site sakinlerinin fazla ödeme yaptığı gözlenmiştir. Bu meblağ toplamda 1.707,63 TL dir. E. ALACAK SENETLERİ Senede bağlanmış, kafeterya alacaklarının ilgili tarihteki bakiye miktarıdır. F. DEMİRBAŞLAR Denetime tabi dönemde herhangi bir demirbaş alımı bulunmamaktadır. Aşağıda, özellikleriyle ilgili tarihteki demirbaş listesi bulunmaktadır. teknik DEMİRBAŞ ADI Adet / KG / MT Alış Bedeli c-50 ELEGANT SIVA ÜSTÜ MODEL CAM MALZEMESİ 102,00 MT 29.000,74 TL HAVUZ K.CAM K. BETON ve DEMİR HARCAMALARI 1 Adet 3.955,82 TL 303 A BEL TİP TURNİKE 2 Adet 3.875,25 TL VİP TURNİKE 2 Adet 3.378,42 TL PROXİMİTY OKUYUCU 16 Adet 3.577,15 TL KONTROL PANELİ 4 Adet 5.465,09 TL GEÇİŞ KONTROL YAZILIMI 1 Adet 745,24 TL ADAPTÖR 16 Adet 596,19 TL PROXİMİTY KART 256 Adet 540,55 TL OGS UZUN MESAFE OKUYUCU 1 Adet 1.788,58 TL KONTROL PANELİ 1 Adet 1.614,69 TL LOOP DEDEKTÖR 1 Adet 372,62 TL ARAÇ İÇİ STİCKER TAG 128 Adet 1.271,88 TL GEÇİŞ KONTROL YAZILIMI 1 Adet 621,03 TL IP KAMERA 16 Adet 7.641,08 TL DOME KAMERA 6 Adet 1.260,78 TL BOX KAMERA 2 Adet 821,42 TL DVR 2 Adet 2.865,40 TL ADAPTÖR 24 Adet 687,70 TL BİLGİSAYAR DONANIMI 2 Adet 860,58 TL LEVHA MONTAJ DİREĞİ 7 Adet 1.203,47 TL MUHAFAZA 2 Adet 191,03 TL
BİLGİSAYAR DONANIMI 2 Adet 802,31 TL HİZMET BEDELİ 1 Adet 3.819,52 TL HARF YAPIMI 12 Adet 531,00 TL ALÜMİNYUM 75 kg 708,00 TL 90x90 PASLANMAZ HİJYEN HAVUZU 2 Adet 590,00 TL KAYDIRMAZ SÜNGER BANT ve İŞÇİLİK 1 Adet 50,00 TL EMİNÇELİK DAVLUMBAZ / OCAK 1 Adet 600,00 TL D.DÖRTGEN BİZOTLLİ 1 Adet 26,90 TL WC MALZEME ve EKİPMANLARI 1 Adet 850,45 TL FAKİR TOST MAKİNESİ 1 Adet 120,01 TL ARZUM KETTLE 1 Adet 50,00 TL KORKMAZ ÇAYCI 1 Adet 120,01 TL SCHAFER ÇAY SETİ 1 Adet 160,00 TL SOSYAL TESİS AHŞ. SEPERATÖR İşçilik 1 Adet 1.000,00 TL SOSYAL TESİS AHŞ.İşçilik Bedeli 1 Adet 6.490,00 TL DİKİLİ BRANDA / MİNDER 13 Adet 1.770,09 TL MİAMİ MİNİ SEHPA KAHVE 15 Adet 764,99 TL ŞEZLONG MINDERSİZ 15 Adet 4.336,08 TL FAVORİ MASA 140 x 80 x 75 1 Adet 235,98 TL DOLAP 80 x 40x160 1 Adet 365,76 TL EFOR MASA 180x110 1 Adet 412,96 TL FORM MİSAFİR SANDALYE 6 Adet 530,95 TL CLASS ŞEF KOLTUK 1 Adet 218,28 TL BAHÇE TİPİ ÇÖP KOVASI AYAKLI 14 Adet 1.248,91 TL ÇÖP KONTEYNERI 120 LT 40 Adet 2.360,00 TL TEKERLİKLİ SANDALYE 1 Adet 225,00 TL TÜRK BAYRAĞI 2 Adet 388,80 TL BİLGİSAYAR DONANIMI 1 Adet 864,10 TL YAZICI ve DONANIMLARI 1 Adet 233,83 TL METAL ÇÖP KONTEYNER 770 LT 2 Adet 660,80 TL PLASTİK ÇÖP KONTEYNER 240 LT 1 Adet 88,50 TL METAL ÇÖP KONTEYNER 770 LT 1 Adet 354,00 TL PLASTİK ÇÖP KONTEYNER 240 LT 3 Adet 354,00 TL ŞEMSİYE 1 Adet 2.500,00 TL RATTAN MASA / KOLTUK 40 Adet 8.074,60 TL ŞEZLONG MINDERSİZ 15 Adet 3.925,15 TL BAR SANDALYE 1 Adet 0,25 TL BAR SANDALYE 4 Adet 448,40 TL BUSE MASA / SEHPA / ETEJER / DOLAP 4 Adet 1.480,84 TL TEK KİLİTLİ KESON 1 Adet 177,00 TL CLASS MD.KOLTUK / BEKLEME KOLTUKLARI 4 Adet 623,04 TL RATTAN BAR MASA 1 Adet 394,12 TL KREM RENK AHŞ. ŞEMSİYE 1 Adet 885,00 TL 122.174,31 TL
G. VERİLEN SİPARİŞ AVANSLARI Avukat Berrin Tan hesabına, icra takibi ve mahkeme masrafları adına yatırılan avansların, ilgili tarihteki bakiye miktarıdır. H. SATICILAR Aşağıda, detaylı tedarikçi borç tablosu bulunmaktadır. TEDARİKÇİLER Berrak Havuz Sauna İnş.San.Tic.Ltd.Şti. Tekaş Gıda Teknoper Zaman Kontrol Ve Güvenlik Sistemleri Ltd Dilek Balcılar Sigorta ve Aracılık Hizmetleri TFM Hizmet Ve İşletmecilik Ticaret Ltd.Şti. Köse Yangın Söndürme Cih.Ltd.Şti. Saymaz Metal İsmail Saymaz GM Asansör San.ve Tic.Ltd.Şti. Yds Elektronik-Adem Irakın TFM Güvenlik Hizmetleri San.Tic.Ltd.Şti. Akman Havuz Teknik Kimya İnş.Ltd.Şti. İnci İş Paslanmaz Haldun Ramazanoğulları BTS Alüminyum-Metal ve PVC Aks.San.ve Tic.ltd.Şt AHD Asansör Erdem Zorlu Ve Ort I. BORÇ SENETLERİ TUTAR 1.723,19 TL 1.818,95 TL 484,86 TL 1.438,67 TL 10.472,00 TL 0,18 TL 0,68 TL 5.165,81 TL 0,41 TL 15.000,00 TL 35,00 TL 0,32 TL 0,74 TL 1.747,78 TL 37.888,59 TL Ödenemeyen borçlar için imzalanan senetler aşağıdaki gibidir. Denetimin yapıldığı tarihte, nakit yetersizliği nedeniyle BTS METAL in 1 ve 2 nolu senetlerinin ödenmediği tespit edilmiştir. Ayedaş taksitlendirme sürecinde, Yönetim Kurulu Başkanı Tayfun Erdönmez in şahsi teminatlarının verildiği gözlenmiştir. Ayedaş Taksit Ödeme Planı 8.959,23 TL 3 Nolu Taksit Seneti (04/01/2013) 2.188,19 TL 4 Nolu Taksit Seneti (04/02/2013) 2.223,75 TL 5 Nolu Taksit Seneti (04/03/2013) 2.255,88 TL 6 Nolu Taksit Seneti (04/04/2013) 2.291,41 TL BTS ALUMINYUM METAL 14.000,00 TL BTS 1 Nolu Senet (20.12.2012) 2.330,00 TL BTS 2 Nolu Senet (20.01.2013) 2.330,00 TL BTS 3 Nolu Senet (20.02.2013) 2.330,00 TL BTS 4 Nolu Senet (20.03.2013) 2.330,00 TL BTS 5 Nolu Senet (20.04.2013) 2.330,00 TL BTS 6 Nolu Senet (20.05.2013) 2.350,00 TL 22.959,23 TL
J. DİĞER TİCARİ BORÇLAR İstanbul Su Kanalizasyon İdaresi ne ait 11.317,00 TL tutarındaki, ilave avans gider tahakkukuna konu olmuş borçtur. K. PERSONELE BORÇLAR Geçmiş dönemden de kalan borç bakiye miktarıdır. L. ÖDENECEK VERGİ ve FONLAR Muhtasar beyannamesiyle verilecek stopaj ödemesinin ilgili tarihteki bakiye miktarıdır. M. ÖDENECEK SOSYAL GÜVENLİK KESİNTİLERİ 01.03.2012 öncesi yönetiminden kalan borç bakiye miktarıdır. Faizi hariç gözüken kısımdır. Bu borcun sorumlu olduğu yönetime rücu ettirilmesi gereklidir. N. GİDER TAHAKKUKLARI 31.12.2012 tarihine TFM şirketinin Aralık ayına ait gönderdiği 29.406,00 TL lik toplam faturaların bilançoda görülmesi açısından 21.12.2012 tarihine yapılan tahakkuk kaydıdır. O. 29.02.2012 DEVİR GELİR / GİDER FARKI 10.12.2012 tarihinde, bir site sakininin geçmiş yönetim dönemiyle alakalı hesap düzeltme işlemi kaydı ile yeniden oluşan devir gelir / gider farkı bakiyesidir. P. SİTE AİDAT TAHAKKUKLARI AVANS GİDER PAYI TAHAKKUKLARI TUTAR 01.03.2012-31.08.2012 Ayları Tahakkukları 202.176,00 TL Eylül Ayı Tahakkuku Ekim Ayı Aidat Tahakkuku Kasım Ayı Tahakkuku Aralık Ayı Tahakkuku Q. SİTE YATIRIM BÜTÇELERİ TAHAKKUKLARI 33.696,00 TL 33.696,00 TL 33.696,00 TL 33.696,00 TL 336.960,00 TL 01.03.2012 31.08.2012 dönemi yatırım bütçeleri toplam tahakkukları 88.825,50 TL dir. R. SİTE DİĞER GELİRLER DİĞER GELİRLER Ortak Alan Hasar Ödemeleri Proximity Kart Ve OGS Chip Ekstra Satış Gelirler Kafe Elektrik-Su Katılım Payı Havuz Misafir Giriş Ücreti TUTAR 2.726,82 TL 730,00 TL 777,81 TL 140,00 TL 4.422,37 TL
S. TİCARİ ALAN AİDAT TAHAKKUKLARI Ekim 2012 tarihi itibariyle ÇAĞRI MARKET e aylık 1.925,00 TL avans gider payı tahakkuku yapılmaya başlandığı fakat 1.000,00 TL tahsilat yapıldığı tespit edilmiştir. Denetime tabi olan dönemde, diğer kiracı olan mobilyacıya ait avans gider payı tahakkuku olmadığı gözlenmiştir. Yönetim Planı 7b. maddesinde işyerlerine tahsis edilen alanların kapsamı ve Yönetim Planı 6.3. maddesinde de ilgili ortak giderlere katılması şekilleri çerçevesinde, avans gider payı tahakkuku, işyeri kat maliklerine arsa payı kullanım oranlarında denk dağıtılmalıdır. T. İLAVE AVANS GİDER TAHAKKUKLARI TFM Şirketinin Asgari Ücret Farkı : Genel Kurul da bahsi geçmiş bir konudur. Asgari ücretle çalışan güvenlik personelinin 2012/2 dönemi asgari ücret artışlarıyla ilgili sözleşmelerde belirlenen çerçevede hizmet faturasına ilave yansıtılma faturalarıdır. Aşağıda asgari ücretle alakalı resmi açıklama tablosu bulunmaktadır. 1 kişinin asgari ücretinin ve dönemler arası farkının hesaplandığı tablodur. 25.01.2013 tarihinde TFM Şirketi ile Genel Kurul da seçilen yeni yönetim kurulu; Ocak 2013 ücret farklarını da içerecek şekilde resmi teamüller uyarınca mahsuplaşma işlemine gitmiş, revize protokol ve borç senetleri imzalanmıştır. Bu protokol kapsamında, asgari ücret farkları dışında kalan tutarların iade edildiği de gözlenmiştir. 01.01.2012-30.06.2012 01.07.2012-31.12.2012 Brüt Ücret 886,50 TL 940,50 TL Sigorta Primi İşçi Payı 124,11 TL 131,67 TL İşsizlik Sigorta Primi İşçi Payı 8,87 TL 9,41 TL Gelir vergisi Matrahı 753,52 TL 799,42 TL Gelir Vergisi 113,03 TL 119,91 TL Damga Vergisi 5,85 TL 6,21 TL Kesintiler Toplamı 251,85 TL 267,20 TL Asgari Geçim İndirimi 66,49 TL 66,49 TL Net Ele Geçen 701,13 TL 739,79 TL SSK Primi İşveren Payı 128,54 TL 136,37 TL İşveren İşsizlik Sigorta Fonu 17,73 TL 18,81 TL İşverene Toplam Maliyet 1.032,77 TL 1.095,68 TL 1 Kişinin Asgari Ücret Farkı 62,91 TL AYEDAŞ Elektrik Faturası : 10.11.2011 19.09.2012 dönemine ait, Eylül 2012 de sayacın okumasıyla kesilen 16.661,90 TL lik site ortak alan elektrik sarfiyatı faturasıdır. İnşaat firmasının varsa bu sarfiyatla alakalı kullanımları kendisine rücu edilmelidir. İSKİ Su Faturası : 02.07.2012 01.10.2012 dönemine ait, Ekim 2012 ayında kesilen 11.317,00 TL lik ortak alan su sarfiyatı faturasıdır. İnşaat firmasının varsa bu sarfiyatla alakalı kullanımları kendisine rücu edilmelidir.
U. FAİZ GELİRLERİ Denetime konu olan dönemle alakalı faiz tahakkuku bulunmamakta, bakiye geçmiş dönemden devam etmektedir. 31.12.2012 tarihinde, site sakinlerinin Olağanüstü Genel Kurul daki iptal edilen tahakkuklar haricindeki geç ödemelerine faiz tahakkuk ettirilmiştir. V. GENEL YÖNETİM GİDERLERİ Aşağıda 21.12.2012 tarihi ile toplam 405.790,55 TL giderleri detaylandırılmıştır. Bu giderler ilgili yönetimin görevde kaldığı 10 aylık süreci kapsamaktadır. Aylık ortalaması ise 40.579,55 TL dir. GENEL YÖNETİM GİDERLERİ Yönetim Firması Hizmet Giderleri İdari Hizmetler Bedeli faturası Temizlik Hizmet Bedeli faturası Güvenlik Hizmet Bedeli Yönetim Kurulu Genel Giderleri Ortak Alan Elektrik Gideri Ortak Alan Su Gideri Makine Bakım Onarım Giderleri Sarf Malzeme Giderleri Asansör Aylık bakım Gideri Havuz Bakım Ve Kimyasal Gideri Muhasebe Ve Müşavirlik Gideri Ofis Kırtasiye Gideri Ofis Telefon Ve Haberleşme Gideri PTT Gönderi Giderleri Noter Giderleri Banka Komisyon Giderleri Yiyecek Ve İçecek Giderleri Ulaşım Giderleri Genel Kurul Temsil Ve Ağırlama Giderleri Gider Yazılabilen Küçük Demirbaşlar Personel Giderleri Hukuk Müşavirlik Giderleri Personel İhbar Tazminatları Personel Kıdem Tazminatları Ortak Alan Sigortalama Gideri Peyzaj Malzeme ve Bitki Gideri Yevmiyeli İşçilik Gideri Havuz Kapama Sarf Malzeme Gideri Site Kullanım Kılavuz Gideri(Matbaa) Spor Sahaları Gideri Sağlık Dolabı İlaç Giderleri İcra Giderleri Proximity Cart ve OGS chip Gideri TUTAR 286.817,10 TL 50.781,69 TL 122.967,02 TL 113.068,39 TL 118.973,45 TL 40.382,00 TL 17.653,00 TL 1.742,03 TL 5.252,81 TL 9.592,79 TL 2.035,00 TL 6.105,00 TL 1.263,24 TL 1.408,70 TL 169,46 TL 1.111,29 TL 2.419,73 TL 450,15 TL 545,00 TL 240,80 TL 2.757,67 TL 1.625,23 TL 1.885,00 TL 3.733,35 TL 4.080,00 TL 5.749,67 TL 4.397,84 TL 500,00 TL 768,17 TL 663,75 TL 842,52 TL 112,66 TL 296,80 TL 1.189,79 TL
SONUÇ Senetli alacakların tahsili sağlanmalıdır. Ortak alana ait giderlerin planlanarak kısıtlandırıldığı (elektrik, su, havuz, vs.) ve kış döneminin de getirdiği tasarrufla birleşmesi, gelirlerin giderlerle denk seviyelere geldiği gözlenmiştir. Bu da nakit akıştaki azalmanın sebebidir. Bu tasarruf tedbirleri devam etmelidir. Gider ve harcamalar yönetimin bilgisi dahilinde yapılmaktadır. Vadesi gelen tedarikçi borçlarının ve borç senetlerinin icra takibine düşmemesi için ivedilikle ödenmesi gereklidir. Döneme ilişkin fatura, makbuz ve belgelerin düzenli dosyalandığı görülmüştür. İnşaat firmasıyla, SGK Borcu, ilave tahakkuka konu olan AYEDAŞ ve İSKİ faturaları için sarfiyat yansıtma hususları anlaşılmalıdır. Avukat ile ilgili icra/komisyon gider karşılıkları anlaşılmalı, kaydi işleme alınmalıdır. Alacakların tahsil edilebilmesi konusunda uzlaşma yolu da açık tutulmalı, üstün çaba gösterilmelidir. Ödemelerinde imtina gösteren kat maliklerine, resmi icra takibi başlanmalıdır. Site Sakini ve Denetim Kurulu Üyeleri Mustafa Demir Abdülvahip Begeç