. m \ ' T.C. A N TA LY A B Ü Y Ü K ŞE H İR BELEDİY E BA ŞK A N L IĞ I îm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü EXP02016 ANTALYA Sayı : 90852262-301.03-O, /b ^ J /O K onu: K onyaaltı 3826 ada 1 parsel UİP. değ. Ofc./l 1/2015 BA ŞK A N L IK M A K A M IN A K onyaaltı Belediye M eclisinin 02.10.2015 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun bulunan, A rapsuyu M ahallesi 3826 ada 1 parselde, Ticaret Alanı kullanım ı ve h:8,50 m yüksekliğinin korunarak, alanın yeniden düzenlenerek M ekânsal Planlar Yapım Y önetm eliğine istinaden Y:8.50 m olarak belirlenm esi, arkadların kaldırılarak M ahya yüksekliği 2 m yi geçm eyen ve iskan edilem eyen çatı örtüsü yapılm ası zorunludur. plan notu eklenm esine ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanm ak üzere B üyükşehir Belediye M eclisine havalesini arz ederim. H üsam e İm ar ve Şehircili aşkanı Uygun görüşle a f^ d e r im..../ 11/20; Bedrull Genel Sekr Ekler:- İlçe Belediye M eclis Kararı - 1/1000 ölç.u İP.değ.fot. - Açıklam a raporu 1-1/5000 ölç. N İP örn. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN Tel : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalya.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr
l, /. A-.* " s _ \ * EXP02016 ANTALYA MECLİS BAŞKANI : Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ MÜDÜRLÜĞÜ ÖZÜ : Buşra DİRGEN T.C. ANTA LY A K O N YAALTI BELEDİYESİ M EC LİS K ARARI : Halil Tolga AYVAZOĞLU K O N Y,A lti DÖNEMİ EKIM/2015 TARİHİ 02/10/2015 BİRLEŞİM 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/28 Plan ve Proje M üdürlüğü nün 18/09/2015 tarih ve 1229 sayılı yazısı. BELEDİYESİ Arapsuyu Mahallesi 3826 ada 01 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği; İmar Komisyonundan geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilmiştir. G ÜNDEM NO 08 KARAR NO 138 A N TA LY A K O NYAALTI BELEDİY E M E C L İSİ NİN 02/10/2015 TARİH, 138 SAYILI K ARARID IR Başkanlık M akam ına; İlgi: Ali ABAY, Niyazi ABAY, Şükriye KODAK, Bayram ABAY, Ram azan ABAY, M ustafa A BAY, Arife A BAY Vekili M ustafa ABAY ve İsmet A B A Y ın 28.04.2015 gün ve 6902 evrak kayıt num aralı dilekçesi, İlgi dilekçe ile A rapsuyu M ahallesi 3826 ada 01 num aralı parselde 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı değişikliği talep edilm ektedir. Konu, 06.05.2015 gün ve 78 sayılı Konyaaltı Belediye M eclisi K aran ile İmar Kom isyonuna havale edilm iştir. İm ar kom isyonunun 16.09.2015 gün ve 41 sayılı raporu yazım ız ekinde olup, konunun görüşülm ek üzere M eclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje M üdürlüğünün 18/09/2015 tarih ve 1229 sayılı yazısı. Büro Görevlisi M ustafa M EYVECİO G LU : Plan ve Proje M üdürlüğünün 18/09/2015 tarih ve 1229 sayılı yazısı ekinde bulunan İm ar K om isyonu raporu; İM AR K O M İSY O N U RAPO RU K O M İSY O N A H A 1V^ALE ED İLEN M EC LİS KAİRARININ K O M İSYO N TO PLANTISININ K arar T arihi 06.05.2015 K arar T arihi 27.08.2015 K arar No 78 K arar No 41 M üdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü Arapsuyu Mahallesi 3826 ada 01 nolu parsel için hazırlanan 1/1000 ÖZÜ ölçekli uygulama imar planı değişikliği. 94003877.FR.26R.01/ 1.2
K ARAR Değişiklik ile; m evcut im ar planındaki h=8,50 m ve ticaret alanı plan kararlarının korunduğu, parseldeki arkadların kaldırılm ası hususunun plan notu ile belirtildiği şekilde m ahya yüksekliği 2 m yi geçm eyen ve iskan edilem eyen çatı örtüsü yapılm ası zorunluluğu ile dengelendiği ve plan raporunda da belirtildiği gibi inşaat alanı artışı getirilm ediği görüldüğünden uygun olduğu; diğer taraftan parselin batısında bulunan otopark alanının sadece giriş ve çıkışının düzenlenerek mevcut şekli ile korunm ası, daha uygun bir mim ari proje elde edilebilm esi amacı ile m evcut parsel alanı (553 m 2) değiştirilm eden, parselin şeklinin düzeltilm esi ile ilgili teklifin m evcut otoparkın korunması ile kalan boşluktaki alanda yapılm asının uygun olduğu görüldüğünden talep edilen plan değişikliği K om isyonum uzca değerlendirilerek, uygun bulunm uştur. İfadeli; K om isyon Başkanı Cansel TUNCER (im zalı), Başkan Vekili Ali PO LAT (im zalı), Kom isyon Sözcüsü Ayhan Adnan ABAY (katılm adı), Üye Nail AVCI (im zalı), Üye Osm an Ali ECİŞ (im zalı) İmar Kom isyonu raporu. Başkan; konuyu görüşm eye açtı. Y apılan g örüşm eler sonunda oylam aya geçilm iştir. Y apılan oylam a sonucunda; A rapsuyu M ahallesi 3826 ada 01 nolu parsel için hazırlanan uygulam a im ar planı değişikliği; İm ar K om isyonundan geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilm iştir. fuhittirtbck Belediye Başkanı M eclis Başkanı B uşıa DİRGEN Divan Kâtibi Halil Tolga AYVAZOĞLU Divan Kâtibi 94003877.FR.26/R.01 2.2
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI 3826 ada 1 nolu parselin zemin kat kullanımında uygun bir mimari proje elde edilebilmesi için kuzey cephesinde yer alan arkad kaldırılırken, "Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur" ibaresi ile parsel ölçeğindeki inşaat alanının azaltılması, amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN 9044» i c. CAMr GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TİC A R ET ALANI PLAN NOTU: Ö f- N v ^ ' JkJ >' r ' k l * Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan OTOPARK edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur.
imed PLANLAMA İNŞAAT MCDİKAL LTD. ŞTİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ 3826 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU Söz konusu parsel; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Kuşkavağı Mahallesi sınırları dahilinde 19J 4A nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftalarına rastlamaktadır. Söz konusu parseller Eski Arapsuyu Camii nin güney batısında 6. Cadde ye cepheli konumdadır. Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 3826 ada 1 nolu parselin zemin kat kullanımında uygun bir mimari proje elde edilebilmesi için kuzey cephesinde yer alan arkad kaldırılırken, Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur ibaresi ile parsel ölçeğindeki inşaat alanının azaltılması amaçlanmaktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu parseller 3826 ada 1 parsel mevcut durumda boş durumdadır. Söz konusu parselin güney-batı cephelerinde yer alan yapı adalarında yapılaşma tamamlanmış durumdadır. 4. PLANLAMA KARARLARI 3826 ada 1 nolu parseldeki mevcut yapılaşma koşulları kütle nizam olarak belirlenmiştir. Buna göre; 553 m2 büyüklüğündeki parselde kuzeydoğu cephede ise 5 metrelik arkad gösterimi ile parseli çevreleyen yollardan çekme mesafesiz bir yapılaşma öngörülmektedir. Parsel üzerinde verilen Ticaret kullanımının yukarıda belirtilen çekme mesafeleri dahilinde 2 katlı bir yapı ile kullanılmasına imkan tanınmaktadır. Yürürlükte bulunan ve ilgili belediyesince uygulanan imar yönetmeliği hükümlerine göre h=8.50 kat ibareli Ticaret alanlarında yüksek zemin katta uygulaması ile asma katlı 5.50m kotu üzerinde 1 katlı bir yapılaşmaya ek olarak çatı katı yapılmasına da imkan verilmektedir. 3823 ada 1 nolu parselin zemin kat kullanımında uygun bir mimari proje elde edilmesi için mevcut imar planı ile öngörülen arkadın kaldırılması ile, mimari yönden tefrişi zor ve oldukça dar bir dükkan yerine daha geniş ve uygun bir zemin kat elde edilmesi mümkün olabilmektedir. Diğer taraftan mimari yönden ortaya çıkan mahsurların ortadan kaldırılabilmesi 12.80m x 43 m boyutlarında dikdörgen şeklindeki bir kütle önerilmektedir. Ancak mevcut arkadın kaldırılması ile yaklaşık 355 m2 büyüklüğünde kazanılan alanın, yapının en üst katındaki yapılaşmayı sınırlandırarak Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur ibaresi ile parsel ölçeğindeki inşaat alanının aynı alan büyüklüğü ile kalması temin edilmektedir. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532
PLANLAMA İNŞAAT MCDİKfll LTD. ŞTİ. Yapılan bu düzenleme ile mevcut durumda 1785 m2 lik bir yapı alanına karşılık, getirilen bu sınırlama ile 1673 m2 lik bir yapı alanı olacak şekilde plan kararları düzenlenmektedir. Bu düzenleme kapsamında 3826 ve 3823 nolu adaların arasında öngörülen umumi otopark alanı da yine bu alt bölgedeki konut ve ticari alanlara hizmet verecek şekilde 3826 adanın güneyinde aynı kapasite ile tesis edilmektedir. PLAN NOTU Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur. O O U III 710 m2 +5.50m X 310 m2 +2.50m 403 m2 ±0.00m -W Çatı Katı Yapılamaz 410 m2 553 m2 710 m2 Çatı Kat 1. Normal Kat Asma Kat Zemin Kat Toplam :1778 m2 MEVCUT YAPILAŞMA Toplam :1673 m2 ÖNERİ YAPILAŞMA Bodrum Kat Yukarıdaki kroki ile detaylandırılan kat kullanımları öneri imar planı teklifi ile, parsel ölçeğinde daha önce verilmiş olan parsel sınırları yeniden düzenlenme, kuzey cephedeki 5 metrelik arkad kaldırılarak yoldan çekme mesafesiz bir yapılaşma devam ettirilmekte ve h=8.50m ibaresi değiştirilmeden Mahya yüksekliği 2 metreyi geçmeyen ve iskan edilemeyen çatı örtüsünün yapılması zorunludur ibaresi eklenmektedir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Mevcut - önerisi (ölçeksiz) Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte sunulmaktadır. 1 4-08- 2015 9 i İ 4 1 4 2 I Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı o:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532