AKHİSAR İLÇESİ KAYALIOĞLU MAHALLESİ 18. MADDE UYGULAMASI SONUCU OLUŞAN PARSELLER İLE İMAR PLANI UYUMSUZLUĞUNU GİDERME AMAÇLI 1/2000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ve 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİPLAN AÇIKLAMA RAPORU
İÇİNDEKİLER AMAÇ... 2 KAPSAM... 2 YÖNTEM... 2 A PLANLAMA ALANINA AİT GENEL VERİLER... 3 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI... 3 B. PLANLAMA SÜRECİNE İLİŞKİN VERİLER... 4 1.MEVCUT PLAN DURUMU... 4 1.1 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı... 4 1.2 1/2000 Ölçekli Nazım İmar Planı... 5 1.3.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı... 6 2.ÖNERİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 6 3. PLAN KARARLARI... 7 selmakisaplanlama@gmail.com 1/8
AKHİSAR İLÇESİ KAYALIOĞLU MAHALLESİ 18. MADDE UYGULAMASI SONUCU OLUŞAN PARSELLER İLE İMAR PLANI UYUMSUZLUĞUNU GİDERME AMAÇLI 1/2000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU AMAÇ Planlama çalışmasının amacı 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uygulaması sonucu oluşturulan mülkiyetin imar planı arasındaki uyumsuzluğun giderilerek mevcut mülkiyetin korunmasının sağlanmasıdır. KAPSAM Plan değişikliği yapılan alan; Manisa İli Akhisar İlçesi, Kayalıoğlu Mahallesi sınırları içerisinde Manisa Akhisar yolunun güneyindeki İstiklal caddesi ile Barbaros sokak arasında, Akhisar kent merkezinin güney batısında yer alan. Kayalıoğlu Belediye Encümeninin 14.06.2002 tarih 77 sayılı kararı ile onaylanan 18. Madde uygulaması sonucu oluşan parselleri kapsamaktadır. YÖNTEM Manisa İli Akhisar İlçesi, Kayalıoğlu Mahallesi sınırları içerisinde Akhisar Belediyesinin sorunun çözümü, kesinleşmiş mülkiyetin haklarının korunmasına yönelik olarak; üst ölçekli plan kararlarının incelenmesinin ardından, arazide tespit çalışmaları yapılarak, nazım plan ve uygulama imar planında yeniden düzenlemeye ait planlama çalışması yapılmıştır. selmakisaplanlama@gmail.com 2/8
A PLANLAMA ALANINA AİT GENEL VERİLER 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Plan değişikliği yapılan alan; Manisa İli Akhisar İlçesi, Kayalıoğlu Mahallesi sınırları içerisinde 1/10000 ölçekli K19, 1/25000 Ölçekli K19.B1 pafta, 1/2000 Ölçekli 41Z, 40Z, 41AA paftalarda, 1/1000 Ölçekli 41Z3, 40Z2 ve 41AA4 paftalarda yer alan, Kayalıoğlu Belediye Encümeninin 14.06.2002 tarih 77 sayılı kararı ile onaylanan 18. Madde uygulaması sonucu oluşan parselleri kapsamaktadır. Harita 1: Planlama alanına ait uydu görüntüsü Söz konusu alan Manisa Akhisar yolunun güneyindeki İstiklal Caddesi ile Barbaros Sokak arasında, Akhisar kent merkezinin güney batısında yer almaktadır. Planlamaya konu alan, Kayalıoğlu merkeze yaklaşık 600 m. mesafede, Akhisar ilçe merkezine yaklaşık 6 km. mesafede, Manisa il merkezine yaklaşık 48 km. mesafede yer almaktadır. 2. PLANLAMA ALANINA MÜLKİYET DURUMU Planlamaya konu alan, Manisa ili, Akhisar ilçesi Kayalıoğlu Mahallesi sınırları içerisindeki tamamı özel mülkiyetten oluşan alandır. selmakisaplanlama@gmail.com 3/8
Planlamaya konu alanda 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesi uyarınca imar uygulaması tamamlanmış ve mülkiyet kesinleşmiş durumdadır. Planlama Alanının Kadastro Durumu Söz konusu 18. Madde uygulaması Kayalıoğlu Belediye Encümeninin 14.06.2002 tarih 77 sayılı kararıyla uygun görülerek kesinleşmiştir. B. PLANLAMA SÜRECİNE İLİŞKİN VERİLER 1.MEVCUT PLAN DURUMU 1.1 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Makamı Olur u ile onaylanmıştır. Planlama alanı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik Alanda kalmaktadır. selmakisaplanlama@gmail.com 4/8
Harita 2: Planlama Alanının 1/100000 Ölçekli İzmir Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planındaki Yeri 1.2 1/2000 Ölçekli Nazım İmar Planı Meri 1/2000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlamaya konu alan meskun konut alanı, gelişme konut alanı, yol ve yeşil alan kullanımında kalmaktadır. Harita 3:Planlama Alanının 1/2000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Yeri selmakisaplanlama@gmail.com 5/8
1.3.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; planlamaya konu alan Konut Alanı, TİCK (Ticaret ve Konut) Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Park Alanı ve yol kullanımında kalmaktadır. Konut alanlarındaki yapılanma koşulları ayrık nizam üç kat, TİCK (Ticaret ve konut) alanında ise ayrık nizam dört kat olarak belirlenmiştir. Harita 4: Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki yeri 2.ÖNERİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan değişikliği Kayalıoğlu Belediye Encümeninin 14.06.2002 tarih 77 sayılı kararı ile onaylanan 18. Madde uygulaması sonucu oluşan özel mülkiyetteki parselleri kapsamaktadır. Bu parsellerin dökümü şu şekildedir: selmakisaplanlama@gmail.com 6/8
ADA PARSEL ADA PARSEL ADA PARSEL ADA PARSEL 122 6 127 4 130 8 135 9 122 7 128 8 130 9 135 10 122 8 128 9 130 10 135 11 122 9 128 8 130 11 135 12 122 10 128 9 130 12 135 13 122 6 129 4 130 13 135 14 122 7 129 8 130 16 135 15 122 8 129 9 131 1 135 16 122 9 129 10 131 2 135 17 122 10 129 11 131 6 135 18 123 1 129 15 132 1 135 19 123 2 129 4 132 2 135 20 125 6 129 8 132 6 135 24 125 7 129 9 132 7 135 25 125 8 129 10 132 8 136 1 125 9 129 11 134 1 136 2 125 10 129 16 134 5 136 3 125 6 130 6 134 6 136 4 125 7 130 8 135 1 136 5 125 8 130 9 135 2 136 6 125 9 130 10 135 3 136 7 125 10 130 11 135 4 136 8 127 4 130 12 135 5 136 14 127 6 130 13 135 6 137 7 127 1 130 16 135 7 137 8 127 3 130 6 135 8 137 9 3. PLAN KARARLARI Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Plan değişikliğinde, mevcut mülkiyet dokusunun korunması amacıyla imar hattı değişikliği yapılmıştır. Ada kenarı gösterimi korunan cephe hattı olarak değiştirilmiştir. Uygulama imar planındaki düzenlemeler 1/2000 ölçekli nazım imar planında da yeniden düzenlenmiştir. Yapılan imar hattı değişikliği ile yeşil alanlarda da yeniden düzenleme yapılmıştır. Adaların imar hattı düzenlemesiyle ihdas alanı oluşumunun önüne geçilmiştir. Bu düzenlemeyle 135 numaralı ve 136 numaralı adaların doğusunda azalan yeşil alan 471 ve 472 numaralı adaların güneyinde yer alan günübirlik alandan karşılanmıştır. selmakisaplanlama@gmail.com 7/8
3325.279 m2 eksilen yeşil alan yerine ihdas alanlarının düzeltilmesiyle günübirlik alanda oluşan yeni imar hattıyla günübirlik alan artmıştır. Günübirlik alandaki artışa karşılık, bu alan içinde yeşil alan belirlenmiştir. Planlama alanı içinde, imar hattı düzenlemesiyle etkilenen tüm alanlardaki alan dengelemesi yapılarak, planın genel alan büyüklükleri korunmuştur. Konut adalarında bir büyüme bulunmamaktadır. Bu nedenle yapılan çalışmada yoğunluk artışı söz konusu değildir. İmar hattı değişikliği dışında yapılanma koşullarında hiçbir değişiklik yoktur. Bu kapsamda da yoğunluk dengesine etki eden bir husus yoktur. 14.5m genişliğindeki yolun güney kısmında kalan ticaret alanı ile konut alanı arasındaki ada ifraz hattı da mülkiyet sınırlarına göre yeniden düzenlenerek uygulamadaki oluşabilecek çelişkiler ortadan kaldırılmıştır. Yapılan çalışma 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri kapsamında, planlama ilke ve esaslara uyularak hazırlanmıştır. Saygılarımla arz ederim. SELMA KISA Şehir Plancısı selmakisaplanlama@gmail.com 8/8