T.C. BURHANİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ BURHANİYE BELEDİYESİ ŞARKÖY MAHALLESİ 3461 PARSEL (ESKİ-3432) PAFTA NO: J17-b-05-d 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU -1-
OCAK 2017 T.C. BURHANİYE BELEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ SPOR ALANI HAKKINDA BALIKESİR İLİ BURHANİYE BELEDİYESİ ŞARKÖY MAHALLESİ 3461 PARSEL (ESKİ-3432) PAFTA NO: J17-b-05-d 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi -2-
OCAK 2017 1-PLANLAMA ALANI; ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Burhaniye İlçesi, Balıkesir İli nin sahil bölgesinde yer almaktadır. Ege denizi kenarındadır. İlçe, merkez ve sahil mahalleleri olmak üzere iki ayrı konumda yerleşmiştir. Planlama alanı; Burhaniye İlçesi nin güney-doğu yönünde, Balıkesir Büyükşehir Belediye sinden önce köy statüsünde bulunan, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi nden sonra, Burhaniye İlçesi nin Mahallesi statüsünde bulunan Şarköy Mahallesi nde yer almaktadır. KENT MERKEZİ BURHANİYE İLÇESİ PLANLAMA ALANI -3-
PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ (2015 YILI) 2- MÜLKİYET DURUMU Burhaniye İlçesi, Şarköy Mahallesi, 1/5000 ölçekli J17-b-05-d paftası, 3461 parselde kayıtlı, mülkiyeti Burhaniye Belediyesi ne ait olan planlama alanı, 26563,25 m² yüz ölçüme sahip parsel alanını ve bu alanın güney yönünde bulunan kadastral yolu kapsamaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ KADASTRAL DURUMU 3- ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı : Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J17 Paftasında Tarım Alanı lejantında bulunmaktadır. -4-
PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ BALIKESİR - ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ Ç.D.P J17 PAFTASINDA KONUMU 4- JEOLOJİK DURUM, DEPREM Planlama alanına ait 26.01.2017 onay tarihli Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda: XII. İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUK DEĞERLENDİRMESİ Morfolojik, Jeolojik ve Jeoteknik çalışmalar sonucunda inceleme alanında yapılaşmaya uygun olmayan saha yoktur. İnceleme alanı Tmg simgesi ile ifade edilen Üst Miyosen yaşlı Gölsel Kırıntılar biriminden meydana gelmektedir. Bu birim yüzeyde Bitkisel toprak altında ; Tüf ve bu birimin altında Kireçtaşı olarak tanımlanmıştır. Yapılan sondaj çalışmalarından S.K.1., S.K.2., S.K.3., S.K.4., S.K.5., no lu sondajlarda bitkisel toprak altında kesilen birim Tüf olarak tanımlanmıştır. İnceleme alanında yapılan sondajlarda kesilen Tüf biriminin RQD, Ayrışma (W) ve Dayanım (R) sınıflandırma tanımlarına göre; Tüf birimi: Çok Kötü kaliteli ( < 25 ), Çok Zayıf dayanımlı ( R1 ), Az Ayrışmış ve Orta Derece ayrışmış olduğu ( W2-W3 ) belirlenmiştir. İnceleme alanına hakim birimin Tüf ve bu birimin altında Kireçtaşı olması sebebiyle inceleme alanında sıvılaşma, şişme-oturma ve taşıma gücü problemlerinin beklenmeyeceği kanaatindeyiz. İnceleme alanında yapılan çalışmalar sırasında ve sonucunda karstik bir yapıya rastlanmamış olup karstlaşma problemlerinin beklenmeyeceği kanaatindeyiz. Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde karstik boşluk, rezonans, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ile zemin ve çevre drenajları yapılarak uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. İnceleme alanının 1.Derece Deprem Bölgesi kuşağında yer almaktadır. İnceleme alanında fay ve süreksizliğe rastlanılmamıştır fakat inceleme alanı yakın çevresinde 15 km uzağındaki Edremit Fay Zonu ve 7 km uzağındaki Havran Balya Fayı yer almaktadır. Ayrıca kuzeydeki KAFZ na ait olan Yenice-Gönen fayı, doğrultu atımlı fay çözümleri veren depremler üretmektedir. Bunun yanında inceleme alanına; Dikili Fayı 43 km uzaklıkta, Altınova Fayı 35 km uzaklıkta ve Bergama Fayı 48 km uzaklıkta bulunmaktadır. İnceleme alanında yapılacak inşaat projelendirilme ve yapım esnasında bu husus göz ardı edilmemelidir. İnceleme alanında topoğrafik eğim; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın Yerbilimsel Verilerin Planlamaya Entegrasyonu El Kitabı skalasına göre; 0 o - 5 o (Yumuşak Eğimli Alanlar) ve 5 o - 15 o (Düşük Eğimli Alanlar) kategorisine girmektedir. -5-
İnceleme alanı; 0 o - 5 o (Yumuşak Eğimli Alanlar) ve 5 o - 15 o (Düşük Eğimli Alanlar) kategorisinde olması sebebiyle kütle hareketlerini oluşturacak jeolojik veya jeomorfolojik bir yapı söz konusu değildir. İnceleme alanının eğiminden dolayı mevcut ve oluşması muhtemel şevlere yapılaşma esnasında yapılan zemin etüdlerinde şev stebilizesi analizleri yapılarak gerekli tüm mühendislik tedbirlerinin alınarak drenaj sistemlerinin geliştirilmesi ve istinat duvarlarının yapılması gerekmektedir. İnceleme alanında Kaya düşmesi açısından herhangi bir risk söz konusu değildir. İnceleme alanı çığ riski taşımamaktadır. İnceleme alanına hakim birimin Gölsel Kırıntılar e ait Tüf ve bu birimin altında Kireçtaşı olması nedeniyle inceleme alanı Uygun Alanlar 2 (UA.2 Kaya Ortamlar) sınıfına dahil edilmiştir. İnceleme alanında yapılan sismik kırılma çalışmaları sonucu; bir deprem anında ana kayadan gelen deprem dalgalarının genliklerinin zemine hakim birim içerisindeki zemin büyütme değerleri b= 1.13-1.16 arasında, Vs30= 890 m/sn, - 924 m/sn arasında, To= 0.19 sn - 0.20 sn arasında bulunmuştur. Çalışma alanı 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe göre çalışma alanı B yerel zemin grubu, Z 2 yerel zemin sınıfına girmektedir. Spektrum karakteristik periyotları TA=0,15 sn ve TB=0,40 sn dir. İnceleme Alanında Etkin Yer İvme Katsayısı AO=0,40 g denilmektedir. -6-
5- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Burhaniye İlçesi, Şarköy Mahallesi, 3461 parselde kayıtlı, mülkiyeti Burhaniye Belediyesi ne ait olan planlama alanı, 1/5000 ölçekli J17-b-05-d paftasında bulunmaktadır. ITRF-96 GRS-80 koordinat sisteminde Yatayda ; y=497.000 m 497.400 m, dikeyde ; x = 4.370.600 m 4.370.900 m koordinatları arasında konumlanmaktadır. PLANLAMA ALANININ İÇİNDE, KUZEY YÖNÜNE BAKAN BİR GÖRÜNÜM -7-
PLANLAMA ALANI İÇİNDE, BATI YÖNÜNE BAKAN BİR GÖRÜNÜM PLANLAMA ALANI İÇİNDE, KUZEY-DOĞU YÖNÜNE BAKAN BİR GÖRÜNÜM -8-
PLANLAMA ALANI İÇİNDE, GÜNEY YÖNÜNDE BULUNAN TAŞIT YOLUNA BAKAN BİR GÖRÜNÜM 6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER TEİAŞ Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü (BURSA) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün 09.05.2017 tarih ve 57688532-045.01(045.01)-E.179722 sayılı yazılarında: Söz konusu parsel sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır denilmektedir. Türk Telekomünikasyon A.Ş. Erişim Planlama ve Yatırımlar Müdürlüğü Teknik Operasyonlar İl Müdür Yrd. Balıkesir İl Müdürlüğü (tip-1) Batı-II. Bölge Müdürlüğü nün 05.05.2017 tarih ve TT.50171068-320.31.06-98391 sayılı yazılarında: Yapılan saha çalışması neticesinde ekte belirtilen alan içerisinde Şirketimize ait telekomünikasyon tesisi olmadığı görülmüş olup, dolayısıyla yapılacak çalışmalarda bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün 23.05.2017 tarih ve 25766643-045-111813 sayılı yazılarında: Ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, 2015-2017 yılları arasında Balıkesir İli Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin başlatılacak olması nedeniyle proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi kaydıyla ilgili yazı ekinde harita ve koordinatları verilen alanda söz konusu faaliyetin gerçekleştirilmesinde Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir denilmektedir. T.C Balıkesir Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün 05.05.2017 tarih ve 47081487-045.99-E.1011 sayılı yazılarında: İlgi yazınız eklerinin incelenmesi neticesinde -9-
mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla, faaliyet konusu itibariyle söz konusu tesisin planlandığı alanda Çevre Düzeni Planı ve diğer alt ölçekli planların yapılmasında; Bakanlığımızca planlanan Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük Sanayi Sitesi yatırımı bulunmamakta olup, İl Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir. Bununla birlikte mevcut belgelerde söz konusu arazi üzerinde yada yanında tesis edilmiş veya edilecek Akaryakıt, LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı), Sınai Gaz Depolanması olduğu görülmemekte, bu tesislerin kurulmasının planlanması halinde Bakanlığımız sorumluluk alanında Mecburi Standartlardaki (TS 12820, TS 11939, TS 1446) güvenlik mesafelerine uyulması gerekmektedir denilmektedir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Edremit Tesis Kontrol Mühendisliği nin 17/05/2017 tarih ve 20183 sayılı yazılarında: Bahse konu Burhaniye İlçesi, Şarköy Mahallesi, Beşiktepe Mevkii, 3461 parsel nosuna kayıtlı 26.563,25 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerine Spor Tesis Alanı- Trap/Skeet Atış Alanı amacıyla alt ölçekli imar planı yapılmasında Şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın 04.06.2015 tarih ve 2152900/1619 sayılı yazılarında: İlgi sayılı yazınızda belirtilen İlimiz Burhaniye İlçesi Şarköy Mahallesi 3432 nolu parselde Spor Tesisi Alanı-Trap / Skeet Atış Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave İmar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceğini belirtmektedir. T.C. Gençlik ve Spor Bakanlığı Spor Genel Müdürlüğü nün Tesisler Dairesi Başkanlığı nın 17.05.2017 tarih ve 13349544-754-E.123570 sayılı yazılarında: Mülkiyeti Belediyenize ait olan taşınmaz üzerinde Spor Tesis Alanı-Trap Atış Alanı amaçlı olarak yapılmak istenen imar planında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü nün 25.05.2017 tarih ve 16803100-754/E.160554 sayılı yazılarında: Söz konusu parselin sorumluluk ağımız içerisindeki otoyol, devlet il yollarına cephesi bulunmamakta olup İmar Planı yapılmasında İdaremiz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 17.06.2015 tarih ve 390174 sayılı yazılarında: Söz Konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğindedir. Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya kuruluşu kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır denilmektedir. TC. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 02.06.2017 tarih ve 374488 sayılı yazılarında Konuyla İlgili yerinde yapılan incelemede; İlgi (a) yazımız (17.06.2015 tarih ve 390174 sayılı yazıları) ile cevap verilmiş olup Kurum görüşümüzde herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün 09.07.2015 tarih ve 1636 sayılı yazılarında: bilgi ve belgeler ile birlikte hazırlanarak sunulması halinde 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu nun 7/b maddesine göre 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklif dosyasının Büyükşehir Belediye -10-
Meclisine değerlendirilmek ve karar alınmak üzere gönderilebileceği hususunda bilgi ve gereğini rica ederim. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 11.06.2015 tarih ve 3449 sayılı yazılarında: Yapılan incelemeler sonucunda, söz konusu taşınmazın 24 KKN lı Şarköy- Şahinler Mahalle yoluna cepheli olduğu belirlenmiştir. Söz konusu talep ile ilgili çalışmalar yapılırken İlgili İlçe Belediyesi tarafından ; 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu na bağlı olarak çıkartılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerinde belirtilen şartların sağlanması, bahse konu parsellerden cepheli olduğu yola ve diğer yollara yapılacak olan geçiş bağlantıları ile ilgili değerlendirmelerin yapılması, yol ve trafik güvenliği konusunda gerekli emniyet tedbirlerinin alınması ve ruhsat aşamasından önce Geçiş Yolu İzin Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı Kent Estetiği Şube Müdürlüğü nün 03.06.2015 tarih ve 700 sayılı yazılarında: İlgi yazınız ve ekleri incelenmiş olup, Burhaniye İlçesi, Şarköy Mahallesi 3432 nolu parselde Spor Alanı- Trap/Skeet Atış Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımına esas Daire Başkanlığımızca bir sakınca görülmemiştir denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Zabıta Dairesi Başkanlığı Zabıta Şube Müdürlüğü nün 03.06.2015 tarih ve 1531-2152900 sayılı yazılarında: İlgi yazı ekiniz incelenmiş olup; Burhaniye İlçesi Şarköy Mahallesi 3432 nolu parselde Spor Tesis Alanı- Trap/Skeet Atış Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımına esas konu hakkında Zabıta Yönetmeliğine göre Daire Başkanlığımızca görüş ve önerimiz bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün 01.06.2015 tarih ve 311-929 sayılı yazılarında: Söz konusu parselde Daire Başkanlığımızca planlanan herhangi bir projemizin bulunmadığı belirlenmiş olup, konu ile ilgili 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği kapsamında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden görüş alınması, yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla, faaliyetin gerçekleştirilmesinde herhangi bir sakınca görülmemiştir denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İtfaiye Dairesi Başkanlığı Yangın Önleme ve Eğitim Şube Müdürlüğü nün 29.05.2015 tarih ve 937 sayılı yazılarında: İlgi yazı ekleri incelenerek, söz konusu alana Spor Tesis Alanı-Trap/Skeet Atış Alanı projesinde, söz konusu yapının 2007/12937 Sayılı Binaların Yangında Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun proje ve imalatın yapılması gerektiği hususunda; denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kaynak Geliştirme ve İştirakler Daire Başkanlığı İştirakler Koordinasyon Şube Müdürlüğü nün 28.05.2015 tarih ve 2152900-297 sayılı yazılarında: İlgili parselde hali hazırda daire başkanlığımızın faaliyet alanı bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü nün 27.05.2015 tarih ve 2152900 sayılı yazılarında: Söz konusu alanda yapılmak istenen tesisin, Daire Başkanlığımızın faaliyet alanı içerisinde yapılan ya da planlanan bir projeye etki etmediğinde yapılmasında herhangi bir sakınca yoktur denilmektedir. -11-
T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 22.06.2015 tarih ve 1477/11063 sayılı yazılarında: söz konusu faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası, dere mutlak koruma alanı ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup, söz konusu taşınmaz üzerine Spor Tesis Alanı-Trap/Skeet Atışı Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında, Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 25.05.2017 tarih ve 45099500-230.04.02-E.1276197 sayılı yazılarında: 22.05.2017 onay tarihli etüt raporunda parselin, Kuru Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğunun belirtilmesi nedeniyle İlimiz Burhaniye İlçesi, Şarköy Mahallesi, Beşiktepe Mevkii, 29 27 II pafta 3461 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde Spor Tesis Alanı-Trap Atış Alanı amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmak suretiyle tarım dışı amaçla kullanılması, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırılmasına İlişkin Tüzük ün 9 uncu maddesinin 4 üncü fıkrası kapsamında uygun görülmüştür. Ancak 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün 30.05.2017 tarih ve 88575701-300/1762 sayılı yazılarında: Söz konusu yerin,2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında sakınca olmamakla birlikte, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, İlimiz Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün18.05.2017 tarih ve 711 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmiştir denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü nün 08.05.2017 tarih ve 80799347-8830- E.2017050811140173946 sayılı yazılarında: Evrak içeriğinde belirtilen adresin İlçe Jandarma Komutanlığı sorumluluk bölgesinde bulunması nedeniyle ekte gönderilen ilgi (a) sayılı evrakın gereğini Burhaniye İlçe Jandarma Komutanlığından, bilgi edinilmesini Burhaniye Belediye Başkanlığından; arz ederim denilmektedir. T.C. Burhaniye Kaymakamlığı Merkez Jandarma Karakol Komutanlığı nın 25 Mayıs 2017 tarih ve 9170-1702-17 sayılı yazılarında: Konu İle İlgili hazırlanan tutanağın EK te, gönderildiğinden bahsetmektedir. Düzenlenen EK Tutanakta: Burhaniye İlçesi Şarköy Mahallesi Belediye mülkiyeti bünyesinde bulunan Beşiktepe Mevkii 3461 parsel no ya kayıtlı 26.563.25 m² yüzölçümünün spor tesis alanı Trap/Skeet Atış Alanı olarak kullanılmasında genel güvenlik ve asayiş yönünden herhangi bir sakınca bulunmadığına dair bu tutanak tarafımızdan tanzim edilerek birlikte imza altına alınmıştır. 23.05.2017 denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 10.05.2017 ve 51384593-305.99- E.3427 sayılı yazılarında: Söz konusu faaliyet; 25/11/2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği Ek-I ve Ek-II listeleri kapsamında yer almamaktadır. Bu nedenle ÇED Yönetmelik hükümleri uygulanmayacaktır. Ayrıca, bahse konu alanın 2863 Sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen tesisin ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer i mevzuat kapsamında Kurumunuzca değerlendirilebileceği ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı İle ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve 53276502-305.02-E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) alınması gerektiği hususunda denilmektedir. -12-
T.C. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 01.06.2015 tarih ve 51384593-305.03.99-3839 sayılı yazılarında: Bahse konu parselin 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı kullanımında kaldığı, yerinde yapılan incelemesinde söz konusu parselde çam ağaçlarının bulunduğu ve arazi eğiminin planlanan faaliyet için uygun olduğu görülmüş olup bölgedeki turizme katkı sağlayabileceği düşünüldüğünden imar planlarının hazırlanmasında Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir denilmektedir. T.C. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 18.09.2015 tarih ve E.7631 sayılı yazıları ile söz konusu yazı ekinde gönderilen T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü nün 11.09.2015 tarih ve 53276502-305.02- sayılı yazılarında: Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) Genel Hükümler- 7.4 maddesinde yer alan Planlama bölgesindeki büyükşehir belediye sınırları içerisinde, bu planın onayından sonraki iş ve işlemler, 644 sayılı kanun hükmünde kararname ve büyükşehir belediyesi kanunu uyarınca büyükşehir belediyesince yürütülür. hükmü ile ilgi (b) de kayıtlı yazımız uyarınca anılan imar planı çalışmalarına ilişkin 1/100.000 ölçekli ÇDP kapsamında görüşün Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı ndan alınması gerektiği değerlendirilmektedir denilmektedir. 7- PLANLAMA GEREKÇESİ Burhaniye Belediye Başkanlığınca; ulusal ve uluslararası müsabakaların tertip edilebileceği, ilimiz ve çevre ilçelerde eksikliği duyulan, ülkemiz genelinde sayıları az miktarda olan ve yöresel turizmi çeşitlendirerek geliştirecek, Avcı Eğitimi ve Trap - Skeet Sahası olarak kullanılabilecek bir Açık Spor Tesis Alanının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe giren Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 7.34 nolu Plan Hükümlerine istinaden ilimize kazandırılması, bu amaçla Açık Spor Tesis Alanı Trap / Skeet Atış Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmak istenmesidir. 8- PLANLAMA KARARLARI Planlama alanı üzerinde önerilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kentsel kullanım kararı Spor Alanı dır. Bu kararın alınma nedeni ise, alanın içinde ve çevresinde bulunan çam ağaçları, eğim, konut alanlarına uzaklık gibi açılardan, yapılması düşünülen Trap/Skeet amaçlı spor türüne son derece uygun oluşudur. 3461 parsel Spor Alanı olarak önerilmiş, güney yönünde bulunan parselin bir kısmı ile kadastral yol boşluğuna otopark ve taşıt yolu düzenlemesi yapılmıştır. 3461 parselde önerilen Spor Alanı nın güney yönünde, tesisin ihtiyaçlarına cevap vermesi için otopark alanı oluşturulmuş; bu yol, 10m genişliğe sahip taşıt yolu ile Şarköy Mahallesi ve Şahinler Mahallesini birleştiren taşıt yoluna bağlanmıştır. Planlama alanının yapılanma koşulları: E=0.05, Yen çok = serbest olarak önerilmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nın onanmasından sonra, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda parselin kentsel kullanım kararı Açık Spor Tesisi Alanı (Trap Skeet Alanı) olarak belirlenmiştir. Oluşturulan imar adasının içine açık spor faaliyetlerinin ihtiyacı olacak zorunlu tesislerin (tuvaletler, soyunma alanı ve duşlar, makine ekipman odaları, idari ofis, kafeterya, çay ocağı vb.) yapımı için, tüm imar adası sınırlarından 5m yapı yaklaşma mesafesi önerilerek, yapılanma koşulları E=0.05, Yen çok = serbest olacaktır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri : -13-
1. 1/5000 Nazım İmar Planı ve plan notları doğrultusunda hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre uygulama yapılacaktır. 2. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır. 3. Nazım İmar Planı onama sınırları içerisinde 1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri geçerlidir. 4. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5. Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü tarafından verilen görüş doğrultusunda çevre tarım arazilerine zarar verilmemesi için gerekli tedbirler alınmalıdır. 6. Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Açılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğine uyulacaktır. 8. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 9. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe uyulacaktır. 10. Sığınak ve Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 11. Ateşli Silahlar ve Bıçaklar ile Diğer Aletler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 12. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğe uyulacaktır. 13. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüʼnce onaylanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna uyulacaktır. -14-
PLANLAMA ALANININ 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVENAZIM İMAR PLANI NDA KONUMU -15-
PLANLAMA ALANININ 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI NDA KONUMU Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: (3461 Parsel) Yüzölçümü Spor Tesis Alanı Toplam İnşaat Alanı 26.563m² 25.620 m² 1281 m² Hüseyin Haner Şehir Plancısı Çiğdem Akay Şehir Plancısı -16-