MURADİYE(YUNUSEMRE-MANİSA) REVİZYON NAZIM İMAR PLANI ASKI İTİRAZLARI KAPSAMINDA YAPILAN DÜZENLEMELERE İLİŞKİN AÇIKLAMA RAPORU 2017
1. KONUMU Muradiye(Yunusemre-Manisa) Revizyon Nazım Ġmar Planına askı sürecinde yapılan itirazları kapsamında yapılan Ġmar Planı Değişikliği ne konu olan alanlar Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı sınırları içerisinde ve K18C-07-C, K18C-08-D, K18C-12-B paftalarında yer almaktadır. Resim 1: Plan Değişikliğinde Konu alanların Nazım Ġmar Planı Ġçindeki Konumu 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı, Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2017 tarih, 185 sayılı kararı ile uygun görülerek onanmıştır. Onama kararının ardından Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı 31.03.2017-30.04.2017 tarihleri arasında bir ay süre ile askıya çıkarılmıştır. Askı süresince yapılan itirazlar Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirilmiştir. Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından toplam 246 adet itirazdan, 241 adedinin uygun olmadığı, 5 tanesinin ise uygun olduğuna karar verilmiş, uygun bulunan alanların yeniden düzenlenmesine yönelik, 06.07.2017 tarih ve 119 sayılı Meclis Kararı alınmıştır. Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planında, yukarıda belirtilen meclis kararı doğrultusunda gerekli düzenlemelerin yapılmasını kapsayan 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.
Plan değişikliği hazırlanırken itiraz konu alanların Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından uygun bulunarak düzeltilmesine karar verilen düzenlemeler yapılmış ayrıca, plan lejantına Plan Değişikliği Onama Sınırı eklenmiştir. Ġtiraza konu olan değişiklikler, konut alanı olarak düzenlenen 5 Ada 398-401 no lu parseller ve 251 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 no lu parseller ile konut dışı kentsel çalışma alanı olarak düzenlenen 4246 no lu parseli kapsamaktadır. 3. MEVCUT İMAR PLANI VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ 06.07.2017 Tarih ve 119 Sayılı Meclis Kararı Kapsamında Yapılan Düzenlemeler Muradiye(Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı, Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2017 tarih, 185 sayılı kararı ile uygun görülerek onanan plana askı süresi içerisinde yapılan itirazları kapsayan 08.06.2017 tarih ve 114 sayılı Yunusemre ilçesi, Muradiye mahallesi, 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planına yapılan itirazların değerlendirilmesi konulu rapor Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından incelenmiştir. Muradiye(Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planına askı süresi içerisinde, 4246 no lu parsel maliki Musa KÖK, 5 Ada 398-401 no lu parsellerin maliki Mehmet OTÇUOĞLU, 251 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 no lu parsellerin malikleri Süleyman ÖZBAYSAL, Selahattin ÖZBAYSAL ve Hamit ÖZBAYSAL tarafından yapılan itirazlar, 29.06.2017 tarih ve N.U.0035 sayılı plan müellifi görüşü doğrultusu ile Ġmar ve Bayındırlık Komisyonu ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 06.07.2017 tarih ve 119 sayılı meclis kararı ile uygun bulunmuştur. 4246 parsel itirazı kapsamında yapılan düzenleme Nazım imar planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlanan söz konusu parseli de kapsayan alan, yapılan imar planı değişikliği ile Konut+Ticaret Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Resim 2: 4246 Parselin Mevcut Ġmar Durumu Resim 3: 4246 Parselin Öneri Ġmar Durumu
5 Ada 398-401 parsellerin itirazı kapsamında yapılan düzenleme Nazım imar planında Orta Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı olarak düzenlenen söz konusu parsel ile parseli bütünleyen yakın çevresi, yapılan imar planı değişikliği ile Konut+Ticaret Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Resim 4: 5 Ada 398-401 No lu Parsellerin Mevcut Ġmar Durumu Resim 5: 5 Ada 398-401 No lu Parsellerin Öneri Ġmar Durumu 251 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 parsellerin itirazı kapsamında yapılan düzenleme Resim 6: 251 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 no lu Parsellerin Mevcut Ġmar Durumu
Planda Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak düzenlenen söz konusu parseller ile itiraza konu olan alanların doğusunda ve batısında kalan ve karayoluna cephe veren parselleri de kapsayan alanda yapılan imar planı değişikliği ile Konut+Ticaret Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Resim 6: 251 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 no lu Parsellerin Öneri Ġmar Durumu Ġmar Planı Değişiklikleri sonrasında Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı alan kullanım dağılımı aşağıdaki tabloda belirtildiği gibi değişmiştir. Hazırlanan plan değişiklikleri; mevcut durum dikkate alınarak, bölgede yapılacak uygulamalarda sorun yaşanmaması amacıyla alınan meclis kararlarına istinaden hazırlanmış olup, alansal olarak kullanım kararı değişikliklerine yöneliktir. Muradiye (Yunusemre- Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı Açıklama Raporunda belirtilen yoğunluk, nüfus ve yeni ilave edilen plan hüküm ile beraber tüm plan hükümleri geçerlidir.
Muradiye (Yunusemre-Manisa) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı arazi kullanım dağılımı askı itirazları kapsamında yapılan düzenleme öncesi ve sonrası karşılaştırmalı olarak aşağıdaki tabloda verilmiştir. KULLANIM DEĞİŞİKLİK ÖNCESİ DEĞİŞİKLİK SONRASI ALAN ORAN ALAN ORAN FARK (m²) (%) (m²) (%) (m²) Meskun Konut Alanı ( Orta Yoğun) 557754,26 12,61 556928,35 12,59-82,591 Meskun Konut Alanı (Yüksek Yoğun) 266738,46 6,03 266738,46 6,03 0 Konut Gelişme Alanı (Orta Yoğun) 765113,4 17,30 765113,4 17,30 0 Konut Gelişme Alanı (Yüksek 283919,06 6.42 276411,21 6,25-750,785 Konut + Ticaret Alanı 209805,77 4,74 225597,27 5,10 1579,150 Ticaret Alanı 117971,32 2,67 117971,32 2,67 0 Kamu Hizmet Alanı 7194,38 0,16 7194,38 0,16 0 Eğitim Alanı 80504,96 1,82 80504,96 1,82 0 Belediye Hizmet Alanı 55914,15 1,26 55914,15 1,26 0 Sağlık Alanı 18922,31 0,43 18922,31 0,43 0 Ġbadet Alanı 18061,21 0,41 18061,21 0,41 0 Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı 38802,5 0,88 38802,5 0,88 0 Spor Alanı 35910,46 0,81 35910,46 0,81 0 Park 378056,19 8,55 378056,19 8,55 0 Pasif Yeşil Alan 83352,56 1,88 83352,56 1,88 0 Sanayi Alanı 291234,69 6,59 291234,69 6,59 0 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı 106531,32 2,41 99073,58 2,24-745,774 Akaryakıt Ve Servis Ġstasyonu 4368,64 0,10 4368,64 0,10 0 Depolama Alanı 9427,82 0,21 9427,82 0,21 0 Teknik Altyapı 5010,19 0,11 5010,19 0,11 0 Yollar 893713,36 20,21 893713,36 20,21 0 Demiryolu 185043,12 4,18 185043,12 4,18 0 Otopark 8641,33 0,20 8641,33 0,20 0 TOPLAM 4421991,46 100 4421991,46 100 0