BEYOĞLU-ŞİŞLİ İLÇELERİ OKMEYDANI TARİHİ SİT ALANI ETKİLEŞİM GEÇİŞ BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ BEYOĞLU-ŞİŞLİ İLÇELERİ DOLAPDERE-PİYALEPAŞA PİYALEPAŞA BULVARI ve ÇEVRESİ II. ETAP OKMEYDANI TARİHİ SİT ALANI ETKİLEŞİM GEÇİŞ BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI EYLÜL 2011

KONUM İSTANBUL İÇİNDEKİ KONUMU

KONUM BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

KONUM İLÇE İÇİNDEKİ KONUM

TARİHİ GELİŞİM SÜRECİ

TARİHİ GELİŞİM SÜRECİ 1946 YILI HAVA FOTOĞRAFI

KORUMA KURULU KARARLARI VE PLAN YAPIM GEREKÇESİ

KORUMA KURULU KARARLARI VE PLAN YAPIM GEREKÇESİ T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu nun Ankara da aldığı 19.01.2010 tarih ve 754 sayılı kararında özetle; bölgenin durumuna değinilmiş ve Yukarıda değinilen hususlar ile 49 yıllık süreç içinde alınmış kararlar ve mevcut yoğun yapılaşma da göz önüne alınarak alanın incelenerek yapılacak plana esas olmak üzere sit alanının yeniden irdelenmesi, Okmeydanı na ilişkin anıtsal yapıların ve menzil taşlarının tespit edilmesi, alanın uygun bir yerinde sergilenmesi hususunun İstanbul II numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge kuruluna önerilmesine karar verildi. denilmektedir.

KORUMA KURULU KARARLARI VE PLAN YAPIM GEREKÇESİ Yukarıda belirtilen karar doğrultusunda Okmeydanı na yönelik olarak İstanbul II Numaralı K.ve T.V.K. Bölge Kurulu nca alınan en güncel karar 15.09.2010 tarih ve 3770 sayılı Kurul Kararı dır. Kurul Kararı nda Okmeydanı na yönelik kurul karar ekinde sunulan paftada yerleri işaretli olan 14 adet koruma bölgesi ile tarihi mezarlıkların Okmeydanı Tarihi Sit Alanı olarak belirlenmesine ve bu bölgede yer alan ok-menzil taşları ile anıt eserlerin korunması gerekli eski eser olarak tescil edilmesine karar verilmiştir. Tarihi Sit Alanı dışında kalan bölge ise Etkileşim Geçiş Bölgesi olarak ilan edilmiş ve bu bölgeye yönelik olarak yürütülecek plan ve proje çalışmalarının Tarihi Sit Alanı ile birlikte irdelenecek biçimde hazırlanarak Koruma Kuruluna değerlendirilmesi amacıyla iletilmesi istenmiştir.

KORUMA KURULU KARARLARI VE PLAN YAPIM GEREKÇESİ İstanbul II. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun 15.09.2010 tarih ve 3770 sayılı kararında sağlıksız yapılaşmanın görüldüğü deprem riski taşıyan alanın sağlıklı bir bölgeye dönüştürülmesi gerektiği belirtilmektedir.

KORUMA KURULU KARARLARI VE PLAN YAPIM GEREKÇESİ 15.09.2010 tarih ve 3770 sayılı Kültür ve 15.09.2010 tarih ve 3770 sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı İstanbul II numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun Kararı eki onaylı pafta

PLANLAMA SÜRECİ 100.000 ÖLÇEKLİ İSTANBUL ÇEVRE DÜZENİ PLANI 15.06.2009 onanlı 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Plan Kararlarında Planlama alanı için; Meskûn Alanlar, Merkezi İş Alanı, lejantlarının yer aldığı görülmektedir.

ANALİZ ÇALIŞMALARI ANALİZ ÇALIŞMALARI Eğim Analizi Arazi Kullanımı Analizi Sosyal Donatı Alanları Analizi Mülkiyet Durumu Analizi

ANALİZLER: 3D EĞİM ANALİZİ

ANALİZLER: MEVCUT DONATI ALANLARI ANALİZİ

ANALİZLER: MÜLKİYET ANALİZİ

FOTOĞRAFLAR SİT ALANI İLAN EDİLEN 14 BÖLGEDE BULUNAN ESKİ ESERLER

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI FONKSİYON KORUNMASI GEREKLİ ALANLAR MEZARLIK ÖZEL PROJE ALANI TOPLAM ADET ALAN (M2) ALAN(HA) YÜZDESİ 14 206708 20.67 11.25 4 271518 27.15 14.78 1 1359245 135.92 73.97 1837470 183.75 100.00

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI I- PLAN GENEL HÜKÜMLERİ BU PLAN; PLAN PAFTALARı, PLAN AÇıKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERI VE OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı VE ETKILEŞIM GEÇIŞ BÖLGESI KÜLTÜR VE TABIAT VARLıKLARı YERALTı-YERÜSTÜ ENVANTER PAFTALARı VE LISTELERI (K.VE T.V.YERALTı VE YERÜSTÜ ENVANTERI) ILE KAYNAKLARLA MEVCUT VE KAYıP ESKI ESER ARAŞTıRMA PAFTALARı VE LISTELERI (MEVCUT VE KAYıP E.E.ARAŞTıRMA ENVANTERI) ILE BERABER AYRıLMAZ BIR BÜTÜNDÜR. BU PLAN NOTLARıNDA; İLGILI KÜLTÜR VE TABIAT VARLıKLARıNı KORUMA BÖLGE KURULU: KORUMA KURULU, İSTANBUL BÜYÜKŞEHIR BELEDIYE BAŞKANLıĞı: İ.B.B. BEYOĞLU BELEDIYE BAŞKANLıĞı: İLÇE BELEDIYESI, OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı VE ETKILEŞIM GEÇIŞ BÖLGESI KÜLTÜR VE TABIAT VARLıKLARı YERALTı VE YERÜSTÜ ENVANTERI: KORUNMASı GEREKLI KÜLTÜR VARLıKLARı ENVANTERI, OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı VE ETKILEŞIM GEÇIŞ BÖLGESI KAYNAKLARLA MEVCUT VE KAYıP ESKI ESER ARAŞTıRMA PAFTALARı VE LISTELERI (MEVCUT VE KAYıP E.E.ARAŞTıRMA ENVANTERI): KAYıP ESER ENVANTERI OLARAK TANıMLANMıŞTıR. PLANLAMA ALANıNDA YAPıLAŞMA ŞARTLARı; YAKıN ÇEVRESINDEKI K.VE T.V.YERALTı VE YERÜSTÜ ENVANTERI ILE MEVCUT VE KAYıP E.E.ARAŞTıRMA ENVANTERI, GELENEKSEL MIMARI VE KENTSEL DOKU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TARIHI YARıMADA 1.DERECE ARKEOLOJIK, KENTSEL+ ARKEOLOJIK VE KENTSELK SITS ALANı, A, BEYOĞLUB KENTSELK SITS ALANıA ILE OKMEYDANıO TARIHIT SITS ALANıA VE ETKILEŞIME GEÇIŞG BÖLGESIB SILUETINIS OLUMSUZ ETKILEMEYECEK ÖLÇÜDE, ÇEVRE YAPıLANMA-IRTIFA DEĞERLERINI AŞMAYACAK ŞEKILDE BELIRLENECEKTIR. İSTANBUL II NUMARALı K. VE T.V.KORUMA BÖLGE KURULUNUN 19.01.2010 TARIH VE 754 SAYıLı KARARı ILE 14 BÖLGENIN VE MEZARLıK ALANLARıNıN OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı OLARAK DEVAMıNA KARAR VERILEN KORUMA ALANLARı HIÇBIR YAPıLAŞMAYA KONU EDILMEYECEK OLUP BU ALANLAR YEŞIL ALAN OLARAK DEĞERLENDIRILECEKTIR. KORUMA ALANLARıNıN SıNıRLARı ILGILI KORUM BÖLGE KURULU KARARLARı DOĞRULTUSUNDA ALT ÖLÇEKLI PLANLARDA NETLEŞTIRILECEKTIR. KURUL KARARLARı DOĞRULTUSUNDA YEŞIL ALAN OLARAK AYRıLACAK KORUMA ALANLARıNDA YAŞAYAN BINA VEYA BAĞıMSıZ BÖLÜM SAHIPLERININ, PLANDA KONUT VEYA TICARET ALANı OLARAK AYRıLAN ALANLARA TAŞıNMASı YÖNÜNDE 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA GEREKLI KARARLAR ÜRETILECEKTIR. 1/1000 ÖLÇEKLI UYGULAMA İMAR PLANLARıN YAPıMı AŞAMASıNDA BÖLGEDEKI BINA VEYA BAĞıMSıZ BÖLÜM SAHIPLERI EKSIKSIZ OLARAK TESPIT EDILEREK TICARET, KONUT VB. UYGULAMAYA KONU OLACAK ALANLARDA HAK SAHIBI OLMALARı YÖNÜNDE GEREKLI PLAN KARARLARı ÜRETILECEKTIR. BULUNDUĞU ALANDAN BAŞKA BIR ALANA TAŞıNACAK BINA (HAK) SAHIPLERINE ÖNCELIKLE YAKıN BÖLGEDE YER VERILECEKTIR. BU DURUMDA ALANıN PLANDAN ÖNCEKI VE SONRAKI DURUMLARı TÜM PARSELLER IÇIN AYRı AYRı TESPIT EDILECEKTIR. BU PLANA UYGUN OLARAK HAZıRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLI OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı VE ETKILEŞIM GEÇIŞ BÖLGESI KORUMA AMAÇLı UYGULAMA İMAR PLANLARı, ALAN BÜTÜNÜNDE MÜLKIYET SORUNLARı ÇÖZÜLMEDEN, KORUMA BÖLGELERI ILE KENTSEL-SOSYAL ALTYAPı ALANLARıNDA TAŞıNACAK BINA VEYA BAĞıMSıZ BÖLÜM SAHIPLERINE ILIŞKIN DÜZENLEMELER YAPıLMADAN VE TAPUYA TESCIL ETTIRILMEDEN UYGULAMA YAPıLAMAZ. BU PLANLARA UYGUN OLARAK KENTSEL TASARıM PROJELERI YAPıLMADAN UYGULAMA YAPıLAMAZ YAPıLACAK KENTSEL TASARıM PROJELERI VE UYGULAMA ALANı ASGARI ÖLÇEĞI PLANDA GÖSTERILEN KONUT LEKESI ALANı VE 3.000M2 ADA ALANıNDAN KÜÇÜK OLAMAZ.

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI TAŞıT YOLLARı GENEL ULAŞıM SISTEMINI VE ORTALAMA YOL GENIŞLIKLERINI TANıMLAMAKTA, GENEL ULAŞıM ŞEMASıNı GÖSTERMEKTEDIR. K.VE T.V.YERALTı VE YERÜSTÜ ENVANTERI NIN KORUNMASı DOĞRULTUSUNDA YOL GENIŞLIKLERI VE IMAR ISTIKAMETLERI 1/1000 ÖLÇEKLI KORUMA AMAÇLı UYGULAMA İMAR PLANLARıNDA BELIRLENECEKTIR. PLANDA BELIRTILEN YOL GENIŞLIĞINDEN FARKLı OLARAK, KıSMI DARALMA VE GENIŞLEMELER YAPıLABILIR. ÖZGÜN SOKAK DOKULARı KORUNACAKTıR, ANCAK ZORUNLU DURUMLARDA BELIRTILEN YOL GENIŞLIĞINDEN FARKLı OLARAK KıSMI GENIŞLETME VE DARALMA YAPıLABILIR. KASıMPAŞA HASKÖY KARAYOLU TÜNELININ GEÇTIĞI GÜZERGAH ALT ÖLÇEKLI PLANLARDA AIT OLDUĞU ÖLÇEĞIN HASSASIYETINDE GÖSTERILECEK OLUP SÖZ KONUSU TÜNELIN PROFILI DIKKATE ALıNARAK GÜZERGAH ÜZERINDE YAPıLACAK UYGULAMALARLA ILGILI OLARAK GEREKLI PLAN NOTLARı ÜRETILECEKTIR. PLANDA GENEL OLARAK BELIRLENEN AFET DURUMLARıNDA KULLANıLACAK HELIPORT ALANLARı DıŞıNDA; MERKEZI ÖZELLIK GÖSTEREN, YAKıN ÇEVRESINDE SAĞLıK, ITFAIYE, ILETIŞIM HABERLEŞME VB. TESISLERIN BULUNDUĞU VE ULAŞıM ALANLARı YAKıNıNDAKI AÇıK ALAN, MEYDAN, YEŞIL ALANLARıN UYGUN NOKTALARıNDA, KAMU BINALARıNıN BAHÇE VE ÇATıLARıNDA, BEYOĞLU OKMEYDANı TARIHI SIT ALANı VE ETKILEŞIM GEÇIŞ BÖLGESI K.VE T.V.YERALTı VE YERÜSTÜ ENVANTERI KORUNMAK ŞARTıYLA, İBB ULAŞıM DAIRE BAŞKANLıĞı, ILGILI K. VE T.V.K. BÖLGE KURULU OLUMLU GÖRÜŞÜ ALıNARAK, HELIPORT YÖNETMELIĞINE UYULMAK KOŞULU ILE YAPıLAŞMA YAPıLMAKSıZıN KAMUYA AIT HELIKOPTER İNIŞ-KALKıŞ PISTLERI (HELIPORT ALANı) DÜZENLENEBILIR. PLANLAMA ALANıNıN TAMAMı 1.DERECE DEPREM BÖLGESIDIR. PARSEL ÖLÇEĞINDE YAPıLACAK JEOLOJIK-JEOTEKNIK ETÜT RAPORLARıNDA GEREKLI GÖRÜLEN ÖNLEMLER ALıNARAK DEPREM YÖNETMELIĞI ŞARTLARıNA GÖRE UYGULAMA YAPıLACAKTıR. ZEMIN JEOLOJIK-JEOTEKNIK ETÜT RAPORLARı İSTANBUL İMAR YÖNETMELIĞI NIN 7.01. MADDESINDE BELIRLENEN ESASLARA UYGUN HAZıRLANACAKTıR. PLAN VE PLAN NOTLARıNDA BELIRTILEN IRTIFA VE YOĞUNLUKLAR JEOLOJIK-JEOTEKNIK ETÜT RAPORLARı DOĞRULTUSUNDA GEREKIYORSA DÜŞÜRÜLECEKTIR. ÇEVRE DÜZENİ VE SAĞLIĞI İLE KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIKLARININ KORUNMASI İÇİN; OLUMSUZ ETKİ YAPACAK GÜRÜLTÜ VE TİTREŞİM KAYNAĞI İŞLETMELER, ÇEVRE KİRLETİCİ, YANICI, YAKICI, PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER İÇEREN GAYRISIHHİ MÜESSESELER İLE ZARARLI İMALAT VE DEPOLAMA FAALİYETLERİNE İZİN VERİLEMEZ. BU PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINAMAZ. PLANDA BELİRTİLENLER DIŞINDA KONUT LEKESİ ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR İÇİN GEREKLİ DONATI STANDARTLARI SAĞLANACAK OLUP ÖLÇEK NEDENİ İLE GÖSTERİLEMEYEN donatılar ile BİRLİKTE ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA KESİNLEŞTİRİLECEKTİR.

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI ARAZİ KULLANIM KARARLARI II. A. KONUT YERLEŞME ALANLARI II-A-1. PLANDA BELIRTILEN YOĞUNLUK DEĞERLERI; PLAN AMAÇ-HEDEF-ILKELERI DOĞRULTUSUNDA KONUT ALANLARıNDA KORUMA BÖLGELERI VE DONATı ALANLARıNDA AKTARıLACAK NÜFUSU DA IÇERECEK ŞEKILDE DOYURMA YOLU ILE ULAŞıLAN NÜFUS DEĞERINDEN ELDE EDILEN BRÜT YOĞUNLUKTUR. 1/1000 ÖLÇEKLI KORUMA AMAÇLı UYGULAMA IMAR PLANLARıNDA; KONUT LEKESININ ALANı (HA)X YOĞUNLUK = NÜFUS DENKLEMINI SAĞLAYACAK ŞEKILDE KONUT ALANLARı NÜFUSU BELIRLENECEKTIR. II-A-2. PLANDA BELIRTILEN YOĞUNLUK DEĞERLERI IÇINDE YER ALAN YAPı ADALARıNDAKI YOĞUNLUKLAR HOMOJEN OLMAYıP, 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA YAPı ADALARıNDA VERILECEK YAPıLAŞMALARDAN ELDE EDILECEK YOĞUNLUK DEĞERINDEN ELDE EDILEN NÜFUS TOPLAMı, KONUT LEKESINDE VERILEN YOĞUNLUK DEĞERINDEN ELDE EDILECEK NÜFUS DEĞERINI AŞAMAZ. II-A-3. II-A-4. 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA YAPı ADALARıNDA IMAR MEVZUATıNA UYGUN BAHÇELI, BLOK DÜZENLEMESI YAPıLACAKTıR. PLANDA GETIRILEN YOĞUNLUK BÖLGELERI: YOĞUN KONUT ALANLARı :1000-1200 KI/HA BRÜT YOĞUNLUKLU ALANLAR

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI II-B. II-B-1. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI YÖNETIM MERKEZLERI II-B-1-1. YÖNETIM MERKEZLERI ALANı IÇINDE; VALILIK VE ILGILI BIRIMLERI, KAYMAKAMLıK, BAKANLıKİL MÜDÜRLÜKLERI, ADLIYE, VERGI DAIRELERI, BÜYÜKŞEHIR VE İLÇE BELEDIYELERI VE ILGILI IDARI BIRIMLERI, KARAKOL VB. KAMU KURUM VE KURULUŞLARıNA AIT YÖNETIMSEL IDARI BIRIMLER YER ALACAKTıR. BU ALANLARDA YER ALACAK IDARI KURUM AYRıMı VE YAPıLANMA KOŞULLARı 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA BELIRLENECEKTIR. II-B-2. II-B-2-1. ALANLARıDıR. TURIZM-HIZMET-TICARET ALANLARı (T.H.T) TURIZM-HIZMET-TICARET ALANLARı; YEREL, METROPOLITEN, ULUSAL VE ULUSLARARASı ÖLÇEKTE TURIZM-TICARET-PAZARLAMA, HIZMET II-B-2-2. BU ALANLARDA; LOKANTA, KAFETERYA, ÇAYHANE GIBI YEME IÇME FAALIYETLERINE DÖNÜK BIRIMLER, TURIZM ACENTESI, KITAPEVI GIBI HIZMET BIRIMLERI, DEPOLAMA-IMALAT FAALIYETI GEREKTIRMEYEN TICARET TÜRLERI, ÇOK KATLı MAĞAZA, PERAKENDE TICARET, HIZMET, BÜRO, IŞ HANLARı, RESMI KURUMLAR, BANKA VE FINANS KURUMLARı, DERSHANELER, KURSLAR, KÜLTÜREL TESISLER VE KONUT IŞLEVI YER ALABILIR. DEPOLAMA-IMALAT IŞLEVLERI YER ALAMAZ. II-B-2-3. PLANLARDA BELIRLENEN TURIZM-HIZMET-TICARET ALANLARı IÇINDE YER ALAN BÖLGELERDE VERILMIŞ YAPıLANMA ŞARTLARı DEĞIŞTIRILMEKSIZIN ILGILI ULAŞıM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ VE ÖNERILERI ALıNMAK ŞARTı ILE ÖZEL (EĞITIM-SAĞLıK-KÜLTÜR-ASANSÖR OTOPARK VB.) DONATı ALANı YAPABILIR. II-B-2-4. II-B-3. 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA YAPı ADALARıNDA IMAR MEVZUATıNA UYGUN BAHÇELI, BLOK DÜZENLEMESI YAPıLACAKTıR. BELEDIYE HIZMET ALANLARı III-B-12-1.BELEDIYE HIZMET ALANLARıNDA BELEDIYE TEKNIK ALTYAPı VE YÖNETIM HIZMET BIRIMLERI YER ALACAK, TEKNIK GEREKSINIMLER DOĞRULTUSUNDA DÜZENLEMELER YAPıLACAKTıR. BU ALANLAR ATıK YÖNETIMI, AYRıŞTıRMA, YENIDEN KAZANıMı, ARAÇ BAKıM-ONARıM BIRIMLERI OLARAK KULLANıLAMAZ. BU ALANLARDA YER ALACAK BÜYÜKŞEHIR-ILÇE BELEDIYESI IDARI KURUM AYRıMı 1/1000 ÖLÇEKLI PLANLARDA BELIRLENECEKTIR.

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ŞEHİR PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ TEŞEKKÜR EDERİZ