â ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:22.04.2015 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: ÖZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2015 tarihli toplantısında gündemin 138. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Kepez Belediye Meclisinin 02.03.2015 gün ve 67 sayılı kararı ile uygun bulunan, Başköy Mahallesi 28430 ada 33 parsele (eski 415 parsel) ilave imar planı yapılması ve 20.04.2010 gün 3988 sayılı Kurul Kararı gereği koruma alanı sınırının işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Kepez Belediye Meclisinin 02.03.2015 gün ve 67 sayılı kararı ile uygun bulunan, Başköy Mahallesi 28430 ada 33 parsele (eski 415 parsel) ilave imar planı yapılması ve 20.04.2010 gün 3988 sayılı Kurul Kararı gereği koruma alanı sınırının işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2014 tarih ve 41 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam na göre incelenmiş, uygun olduğu ve onanmak üzere Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu na gönderilmesinin uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Esat GÖYÜK vom. tüyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi Haşan Ali İl İmar Selçuk SENİRLİ İmar Kom. Üyesi İrfar/m M AZ İmar;/kwfh. Üyesi //1/
M \ v> y T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkanı : Av. Hakan TÜTÜNCÜ Divan Katibi : Mustafa Fatih AVŞAROĞLU Divan Katibi : Elif Derya CANBULUT Karar Tarihi 02/03/2015 Karar No 67 Ozü: Kepez ilçesi Başköy Akkale Mevkii 28430 ada 33 parsele ilişkin hazırlanmış olan imar planı konusunun onandığına oy birliği ile karar verildi. Müdürlüğü: Kentsel Tasarım Müdürlüğü Evrak Ta. ve No:25/02/2015-149 Meclisin 22. dönem 2015 yılı 3. toplantısı olan 02/03/2015 Pazartesi günü saat 14.00 de yaptığı Mart ayı olağan toplantısı 1. birleşiminin 1. oturumunda alınan 2015-67 sayılı kararıdır. GÜNDEMİN 9. MADDESİ Kepez Belediye Meclisinin 01/02/2013 tarih ve 43 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen, Başköy Akkale Mevkiinde, N25D-23B-3C ve N25D-23B-3D nolu imar plan paftasında yer alan 28430 ada 33 parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hakkındaki; İmar Komisyonunun 16.02.2015 tarihli raporunda; Kepez Belediye Meclisinin 01.02.2013 tarih ve 43 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Başköy Akkale mevkiinde yer alan 28430 ada 33 parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı konusu komisyonumuzca incelenmiş, plan önerisinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Komisyon Raporu Meclis Üyesi Murat MENZİLCİOĞLU, İsmail ULUSOY, Adem ÇELİK, Musa BATU ve Erdoğan YARBAŞ imzalı Meclisin takdirine sunulmuştur. Konu görüşmeye açılarak yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunulmuştur. KARAR: Başköy Akkale Mevkiinde, N25D-23B-3C ve N25D-23B-3D nolu imar plan paftasında yer alan 28430 ada 33 parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı konusunun 3194 sayılı Yasanın 8/b maddesine göre İmar Komisyonundan geldiği şekli ile onanmasına oy birliği ile karar verildi. ü.v 5143 1
ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ KEPEZ BAŞKÖY MAHALLESİ AKKALE MEVKİİ 28430 ADA 33 PARSEL (ESKİ BAŞKÖY 415 PARSEL) 1/1000 ÖLÇEKLİ (İLAVE) UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya ili, Kepez İlçesi, Başköy Mahallesi sınırları içerisinde N25D 23B 3D,3C ve N25D 23C 2A,2B nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Paftalarında bulunmaktadır. Bu alan Antalya Burdur karayolunun doğusunda, Palm City sitesinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. f ü 9 f c < / r v r" L V / L ıl \ \ \...U ^ - Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Hazırlanan ilave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının dayanağı yürürlükteki üst nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planıdır. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında konut alanı olarak öngörülen söz konusu kadastro parseline ilişkin planlar Antalya Büyükşehir Belediyesi nin 13 Kasım 2012 tarihli olağan meclis toplantısında onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Bu aşamada; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan kararlarına uygun olarak alanın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması amaçlanmaktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Arazi boş ve tarımsal nitelik dışında taşlık ve çalılıkla kaplıdır. Aynı zamanda, Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından alınan 20.04.2010 gün ve 3988 sayılı kurul kararı uyarınca korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı tescili yapılmıştır.
1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2
4. PLANLAMA KARARLARI Tarım!l Müdürlüğü nün (Antalya Büyükşehir Belediyesi ne hitaben) 06.05.2004 gün ve 8266 sayılı yazısı ile Başköy 415 nolu kadastro parselinin tarım dışı amaçla kullanımı uygun görülmüştür. 20.04.2010 gün ve 3988 sayılı kurul kararı ile tescil edilen Korunması Gerekli Kültür Varlığı Ve belirlenen koruma alan sınırı Antalya Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Müdürlüğü nün 29.04.2010 gün ve 1829 sayılı yazısı ile 415 nolu kadastro parseli maliki ve ilgili kurum ve Kuruluşlara gereği ve bilgi için gönderilmiştir. 06.04.2012 tarihli İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu da plan raporu ekinde sunulmaktadır. Yukarıda belirtilen ilgili kurum görüşlerine ek olarak hazırlanan ilave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı üst nitelikli 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına dayanılarak hazırlanmıştır. TÜİK Antalya demografik verilerine göre ortalama hane halkı büyüklüğü; II ve İlçe Merkezleri : 3.72 kişi Bucak ve Köyler : 4.38 kişi Antalya geneli ortalaması : 3.98 kişi Yukarıdaki hesapta Antalya için hane halkı büyüklüğü il ve ilçe merkezlerinde 3.72 kişi olmasına rağmen (Antalya ortalaması olan) 4 kişi olarak kabul edilmiştir. Buna göre ortalama 1 haneye düşen konut alanı miktarı 120m2 olmaktadır. Bu ana veriye göre planlama alanındaki alan dağılımı ve nüfus hesabı şu şekildedir. ALAN DAĞILIMLARI KONUT 1 KONUT 2 KONUT 3 YEŞİL1 YEŞİL2 YEŞİL3 (KORAL.) OTOPARK YOL TOPLAM 24915 m2 21849 m2 7858 m2 677 m2 1220 m2 5072 m2 1221 m2 26497m2 89309 m2 GENEL ALAN DAĞILIMI KONUT 54622m2 %61 YEŞİL 6969m2 % 8 YOL + OTOPARK 27718m2 %31 TOPLAM 89309m2 %100 TOPLAM KONUT ALANI İNŞAAT ALANI KATSAYISI TİA (54910x0.60) Kişi başına ortalama i Parseldeki TİA nında kullanımı k nüfus 54622m2 E=0.60 32773m2 30 m2/kişi 32773/30=1092 kişi
1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı (Ölçeksiz) Yukarıda belirtilen alan dağılımına ilişkin planlama kararları şu şekildedir. 1. 20.04.2010 gün ve 3988 sayılı kurul kararı ile tescil edilen Korunması Gerekli Kültür Varlığı Ve belirlenen koruma alan sınırı plan üzerine yansıtılmıştır. Anılan koruma alanının kamu eline geçebilmesi için 30 ve 45 metrelik ana arterlerin kesişme noktasında dairesel ve geniş bir yeşil alan öngörülmektedir. Öngörülen yaklaşık 3500 m2 büyüklüğündeki bu yeşil alan hem korunması gereken alan sınırları ile örtüşmekte hem de trafik akışının da doğru yönlendirilebilmesini temin etmektedir. 2. Doğu-batı yönündeki 30 metrelik ana arter ve kuzey-güney yönündeki 45 metrelik ana arterin devamlılığı sağlanacak şekilde düzenlenmiştir. Söz konusu yolun kuzey-batı köşesindeki alanın başka bir mülkiyet sahipliliğine konu olduğundan onama sınırı dışında bırakılmıştır. Ancak, bu bölgede daha sonra yapılacak planlama çalışmasında mevcut yol akışın uyum sağlayacak şekilde tasarım yapılması mümkündür. Mevcut yollar daha sonra bu alandaki tasarımları da kolaylaştıracak ve uyum sağlayacak niteliktedir. 3. Güney kuzey yönünde devamlılığı olan 24 metrelik yolun da 30 metrelik yol bağlantısı temin edilmiştir. Yine bu kapsamda batıya doğru 20 metrelik bir yol bağlantısı ile 30 metrelik yol ile 24 metrelik yolun irtibatı sağlanmıştır. 4. Belirtilen yol kacjemelenmesi haricinde kalan alt bölgelerde 3 adet konut lekesi öngörülm ekteçiirj 5. Plan onama(sın/rç dahilinde 3 ayrı noktada yeşil alan yer almaktadır. Bu alanların en büyüğü z o j^ J u olarak koruma altına alınan bölgede yoğunlaşmıştır. Koruma alanının
kamu eline geçebilmesi için (çevresi ile birlikte) yaklaşık 5000 m2 büyüklüğündeki bir aktif yeşil alan öngörülmektedir. Diğer 2 aktif yeşil alandan güneyde olana bitişik diğer kamusal kullanım alanı olarak otopark konulmuştur. Bu otopark alanı 50 adet aracı rahatlıkla alabilecek kapasitelidir. 6. Konut alanlarında 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararları uyarınca E=0.60 olarak belirlenmiştir. Söz konusu inşaat alanı katsayısı üst ölçekli Nazım İmar Planına uygun olacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E=0.60 ve alt bölgede öngörülen genel kat adedine uygun olacak şekilde Yençok=9.50m koşulu ile önerilmektedir. 7. N25d23b3d nolu imar planı paftasında 45 ve 30 metrelik ana arterlerin kavşak noktasında Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca belirlenen Koruma Alan Sınırı işlenmiştir. Diğer taraftan yine aynı imar planı paftasında tescil edilen ve koruma altına alınan Kuyu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun ilgili kararı ile plan onama sınırına dahil edilmiş ve daire şeklindeki koruma sınırı ile plana yansıtılmıştır. N25d23b3c imar planı paftasında ise imar adasının güney-doğu köşesinde oluşturulan yeşil alanda kalacak şekilde tescil edilen ve koruma altına alınan Kuyu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun ilgili kararı ile plan onama sınırına dahil edilmiş ve daire şeklindeki koruma sınırı ile plana yansıtılmıştır. Yukarıda açıklanan gerekçe ve kapsamda hazırlanan 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar Planı ekte sunulmaktadır.
PLAN HÜKÜMLERİ: 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 8; Maddesi uyarınca "Koruma AlamMnda Koruma Bölge Kurulu ndan izin alınmadan uygulamada bulunulamaz. : \ ; \ 1.2.VE 3.DERECE YOLLAR V. l*,.*n?7 " ;? ORTA YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARI YEŞİL ALANLAR ", O O O O O ONAMA SINIRI KORUMA ALAN SINIRI SARNIÇ (Korunması gerekli Kültür Varlığı) 557 838.98