12519 ADA 512 PARSEL TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 1

Transkript

1 12519 ADA 512 PARSEL TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 1

2 İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER MADDE - 1 MADDE - 2 MADDE - 3 MADDE - 4 MADDE - 5 MADDE - 6 MADDE - 7 MADDE - 8 : KAPSAM : TANIMLAR : YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI-DEĞİŞTİRİLMESİ : YÖNETİM PLANININ UYGULAMA ÖNCELİĞİ : BAĞLANTILAR : ORTAK YERLER VE TESİSLER : İŞLETME PROJESİ : KOMPLEKSİN ADI VE LOGOSU İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI MADDE - 9 MADDE - 10 MADDE - 11 MADDE - 12 MADDE - 13 MADDE - 14 MADDE - 15 MADDE - 16 MADDE - 17 MADDE - 18 MADDE - 19 : GENEL OLARAK : BAKIM, KORUMA VE ZARARDAN SORUMLULUK : YASAK İŞLER : ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA : ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR : MÜSAADE MECBURİYETİ : HÂKİMİN MÜDAHELESİ : TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ : YENİLİK VE İLAVELER : SİGORTA ANLAŞMASI : KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ MADDE - 20 MADDE - 21 MADDE - 22 MADDE - 23 MADDE - 24 MADDE - 25 MADDE - 26 MADDE - 27 : TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU : BLOK KAT MALİKLERİ KURULU : BLOK YÖNETİCİSİ ve DENETÇİSİ : TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU : TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU : TOPLU YAPI DENETİM KURULU : ÜCRETLER : SOSYAL TESİSLERİNİN İŞLETİLMESİ DÖRDÜNCÜ BÖLÜM GEÇİCİ HÜKÜMLER MADDE - 28 MADDE - 29 : GEÇİCİ YÖNETİM KURULU VE DENETÇİ : ORTAK YÖNETİM Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 2

3 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER MADDE - 1: KAPSAM İSTANBUL İli, KARTAL İlçesi, ORHANTEPE Mahallesi Ada 512 Parsel üzerinde bulunan, Ek-1 deki Vaziyet pla ı da elirtil iş, yetkili Belediyelerince o a lı erleşi pla ı e u gula a projeleri e göre apıl ış alt apı tesisleri, ortak kulla ı yerleri, sos al tesis e hiz etler e u ları ö eti i akı ı da ir iri ile ağla tılı 10 adet ko ut loğundan oluşa toplam 825 konut ve 17 dükkan ağı sız bölümü kapsayan, YÜCELPARK Toplu Yapıları Kat Mülkiyeti Kanunu nun ilgili diğer asaları e redi i kuralları saklı kal ak koşulu la, u Yönetim Pla ı na göre yönetilir. YÜCELPARK Toplu Yapıları, iş u Yö eti Pla ı da YÜCELPARK veya TOPLU YAPI olarak a ıla aktır. MADDE 2: TANIMLAR İş u ö eti pla ı ı u gula ası e oru u da aşağıdaki e tlerde azılı ta ı lar ile 634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu göz önünde tutulur. ANATAŞINMAZ : Kat mülkiyetine konu olan taşı azı ütü ü. ANAYAPI: Ana ga ri e kulü al ız esas apı kıs ı. ARSA/PARSEL: Tapu a, kat ülki eti kütüğü adı altı da düze le iş si ile ka dedile ek e üzeri deki apılarda kat ülki eti tesis edile ek kadastro pla ı da sı ırları elirli, 1. maddede belirtilen ve KMK da anataşı az olarak ifade edilen arsa. ARSA PAYI: Arsa ı, Kat Mülkiyeti Kanunu nda azılı esasa göre ağı sız ölü lere tahsis edile ortak ülki et pa ları BAĞIMSIZ BÖLÜM: Anataşı azı a rı a rı e aşlı aşı a kulla ıl a a el erişli olup Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre ağı sız ülki ete ko u olan bölümleri. BLOK/ BLOKLAR: YÜCELPARK Toplu Yapıları bünyesinde toplam 842 ağı sız ölü de oluşa ve kendilerine özgüle iş ortak ala ları ile irlikte ir iri de a rı lok iteliği deki B1,B2,B3,B4,B5,B6,B7,T1, T2 ve Reside e Bloğu olarak ta ı la a T blok olmak üzere blok binaları ı her iri. BLOK KAT MALİKLER KURULU: Her lokta er ala kat alikleri i oluşturduğu e ilgili lok, ortak ala ları, sos al tesisleri ile ilgili ko uları karara ağla ak üzere e az iki ılda ir kez topla a kuruldur. BLOK YÖNETİCİSİ (Yönetim): Her ir lokta Blok Kat Malikleri tarafı da seçile, ilgili loğu KMK çerçe esi de yöneten ve TOPLU YAPI Te sil iler Kurulu da loğu te sil ede yöneticidir. BLOK DENETÇİSİ: Her bir blokta, ilgili blok ile ilgili denetim faaliyeti yürütmek üzere blok kat malikleri tarafı da seçilen denetçidir. BRÜT METREKARE: Bağı sız ölü leri ahal ala ları, içleri deki du arlar, kolo lar, sı a pa ları, sade e ağı sız ölü lere ait ağla tılı ola alko lar ile lok ge eli de ağı sız ölü pa ı a düşe i a girişleri, rüzgarlık, kat holü, a a erdi e ler dahil ala lar topla ı olan ve Ek-17 da her ağı sız ölü içi gösterile etrekare ala ı. EKLENTİ: Bir ağı sız ölü ü dışı da olup, doğruda doğru a o ölü e tahsis edil iş ola erler Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 3

4 HAK SAHİBİ: TOPLU YAPI üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetine ko u ağı sız ölü leri alikleri, adları a ağı sız ölü tapu kütüğü deki sahifesi de kat irtifakı e a ülki et hakkı tes il edil iş kişilerdir. Her e kadar tapu kütüğü de alik olarak görül e ekle irlikte ir ağı sız ölü ü ülki eti de ral a taahhüdü de ulu a kişiler, ağı sız ölü leri ke dileri e tesli i ih arı da iti are iş u ö eti pla ı da hak e ükellefi et sahi i ola ak, ağı sız ölü ü ih ar e tesli i de iti are Yapı ı Fir a bu ağı sız ölü ü giderleri de hiç ir a e sıfat altı da soru lu tutul a a aktır. Bağı sız ölü alikleri i, i tifa sük a hakkı sahipleri i e a kira ıları, hiz etli ardı ı, akı ı, sürü ü gi i üstahde leri, asıl hak sahi i i o a ı ile ağı sız ölü de istifade ede ilirler. KAT İRTİFAKI: Arsa üzerinde ileride kat ülki eti e ko u ol ak üzere apıla ak e a apıl akta ola ir e a irde çok apı ı ağı sız ölü leri içi o arsa ı aliki e a ortak alikleri tarafı da u Ka u hükü leri e göre kurula irtifak hakkı. KAT MALİKİ: Kat Mülki eti e ko u, ağı sız ölü üzeri de ülki et hakkı sahi i tek kişi e a toplu ülki et olarak el irliği e pa lı ülki et hakkı sahipleri irliği e a Mede i Kanun hükümlerine göre mülkiyet sahibi ola gerçek e a tüzel kişiler u kapsa da ol asa da TOPLU YAPI üzeri de tesis edil iş ola kat irtifakı hisselerini satı ala lar, İ tifa, oturma (sükna) gibi kulla ı a i kâ ere e tapu a tes il edil iş a i hak sahipleri de iteliği el erdiği ölçüde u ka ra içi de değerle dirile ile ektir. KAT MÜLKİYETİ: Bağı sız ölü üzeri de, tapu si ili de kurula ülki et hakkıdır. KONSEPT: Yapı ı Fir a e Proje Müellifi tarafı da tasarla a e u gula a YÜCELPARK projesi çerçevesinde gerçekleştirile tü i ar e i şaat faali etleri so u u da orta a ko ula eser iteliği deki apıları tü ü ile, u ları ko u la ışı, tasarı ı, özgüle e kriterleri, pe zaj e i ari olarak tasarla a aşa kalite sta dartları ı de a lılığı ı sağla a ak ir ö eti tarzı ı da içere ütü lüğü ifade eder. ORTAK YERLER: Kat Mülki eti Ka u u. addede sa ıla erler ile lokları e ağı sız ölü iteliği deki diğer apı e tesisleri oturduğu ortak ala lar e ü hasıra ir ağı sız ölü e tahsis edil e iş ola, ortaklaşa kulla ı e fa dala a içi zaruri ola blok veya TOPLU YAPI ortak yerleri. RESIDENCE BLOĞU: YÜCELPARK Toplu Yapıları ı oluştura farklı olarak i şa edil iş, adet eske /ho e office ve 4 adet dükkan olmak üzere ke dileri e özgüle iş ortak ala ları ile irlikte topla ağı sız ölü de oluşa e diğer loklarda farklı olarak ağı sız ölü leri de şirket erkezi/şu esi açıla ile ek T3 blok. SOSYAL TESİSLER: TOPLU YAPI içerisi de, ortak ararla a a tahsis edile, kulla ı e işlet e esasları iş u Yönetim Pla ı nda gösterilen, geçi i ö eti dö e i de GEÇİCİ YÖNETİM KURULU tarafı da, so rası da iteliği e e ko u u a göre TOPLU YAPI Yönetim Kurulu tarafı da işletile ile ek ve/veya ortak gelir sağla ak, ortak giderleri karşıla ak a a ı la üçü ü kişilere kiralama ve sair surette tahsis edilebilecek tüm sosyal kültürel ve ticari tesisleri ifade eder. Ortak yer olan bu sosyal tesislerle ilgili olarak ortaklığı gideril esi davası açıla az. TİCARİ BÖLÜM/ BÖLÜMLER: Tapudaki asfı dükka, ofis, iş eri e a ti ari ala iteliği de ola ağı sız ölü ler ile u ları kulla ı ı a tahsis edil iş depo, otopark,.. ortak ala ları. TİCARİ BÖLÜM MALİKLERİ KURULU: Blok Kat Malikleri Kurulu da ağı sız olarak, al ız a Ti ari Bölü ler hakkı da karar alı ası gerektiği de çağrı üzeri e topla a e Ti ari Bölü kat alikleri de oluşa, u ölü leri kulla ı ı a tahsis edil iş er e tesislerle ilgilili ko ularda karar almaya yetkili kuruldur. TİCARİ BÖLÜMLER YÖNETİCİSİ: TOPLU YAPI kapsa ı daki tüm Ticari bölüm kat alikleri i çoğu lukla karar al ası hali de tüm Ticari bölüm kat maliklerinin yönetimini ve TOPLU YAPI Temsiliciler Kurulu nda temsilini gerçekleştire ek yöneticidir Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 4

5 TOPLU YAPI (Site): Yö eti Pla ı ı Biri i Maddesi kapsa ı daki parsel üzeri de apıla ak lok i aları, alt apı tesisleri, ortak kulla ı erleri, sos al tesis e hiz etler ile u ları ö eti i akı ı da ir irleri le ağla tılı irde çok apı ı ifade eder. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK): Her lokta ulu a ağı sız ölü alikleri e seçile Blok Yöneticilerinden (Temsilcilerinden) iş u Yö eti Pla ı e Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde teşekkül ede, al ız a TOPLU YAPI ı ütü ü ü ilgile dire ko ularda karar al ak üzere topla a ve bu konularda Parsel Kat Malikleri Kurulu yetkilerini haiz olan kurulu ifade eder. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU (Yönetim): GEÇİCİ YÖNETİM KURULU u görevi i so la ası ı üteakip TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu u ke di içi de kat alikleri arası da e a dışarıda seçtiği, u Yö eti Pla ı e Kat Mülki et Ka u u ile TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu u kararları ı u gula a e TOPLU YAPI ortak yer ve tesisleri ile ilgili her türlü ö eti işleri de soru lu e etkili kurulu ifade eder. TOPLU YAPI DENETİM KURULU: TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu a kat aliki ol ak ka dı la kendi içinden veya TOPLU YAPI kat alikleri arası da seçile, TOPLU YAPI ı ütü ü ü e TOPLU YAPI ortak ala ları ı ilgilendiren konularda denetim görevini üstlenen kurulu ifade eder. YAPIMCI FİRMA: TOPLU YAPI ı i şa ede Tek ik Yapı Tek ik Yapılar Sa a i e Ti aret A o i Şirketi ni ifade eder. MADDE : YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI VE DEĞİŞTİRİLMESİ Kat Mülki eti Ka u u e ilgili diğer e zuata u gu olarak hazırla a u Yö eti Pla ı, tasdikli proje ve Ek.1 deki VAZİYET PLANI nda ekli er ala e.madde kapsa ı da ta ı la a YÜCELPARK Toplu Yapıları ndaki tü kat alikleri i ağla ı ı ir sözleş e iteliği dedir. Yö eti plâ ı ı değiştirile il esi içi, her ir Blokta Kat Malikleri Kurulu topla tısı yapılarak Site deki toplam ağı sız ölü leri ta sa ısı ı eşte dördünün oyu şarttır. Bu halde dahi, elirli ağı sız ölü lere özgüle iş er e tesislere ilişki düze le eler ile elirli lok e a ağı sız ölü alikleri lehi e üktesep hak iteliği deki düze le eleri değiştiril esi e a ortada kaldırıla il esi için ilgili kat maliklerinin u afakati ara ır. İş u Yö eti Pla ı e u da apıla değişiklikler, halihazır kat irtifakı sahipleri e kat alikleri le o ları külli e üzi halefleri i, ağı sız ölü ü satış, ağış e a herha gi ir şekilde so rada edi e leri, kira ıları e ö eti i e de etçileri de ağla ı ı iteliktedir. MADDE- : YÖNETİM PLANININ UYGULAMA ÖNCELİĞİ İş u Yö eti Pla ı ı hükümleri, Belediye ce o a lı Ek-1 deki erleşi pla ı e u gula a projeleri e göre apıl ış e apıla ak ko ut, ti ari üniteler ile alt apı tesisleri, ortak kulla ı erleri, sos al tesis e hiz etler ile u ları ö eti i akı ı da ir irleri le ağlı irde çok apı ı er aldığı TOPLU YAPI da, Kat Mülkiyetine da alı ütü sorunlarda u gula ır. Yö eti Pla ı da hükü ulu a a hallerde, Kat Mülki et Ka u u KMK, KMK da hükü ulu a a hallerde Türk Mede i Ka u u e diğer Ka u hükü leri ile erleşik Yargıta içtihatları u gula ır. MADDE- : BAĞLANTILAR a) Bağı sız Bölü ler ile Arsa Pa ı Arası daki Bağla tı: Kat ülki eti i aşkası a de ri e a iras olu la geç esi hali de, o a ağlı arsa pa ı da irlikte geçer; arsa pa ı, kat ülki eti de e a kat irtifakı da a rı olarak de redile e e eği gi i, a rı olarak iras yoluyla da geçe ez e aşka ir hakla ka ıtla a az. A a ga ri e kulde, kat ülki eti e ağla a ış e a lehi e kat irtifakı kurul a ış arsa pa ı ırakıla az. Kat ülki eti i ka ıtla a haklar, ke diliği de arsa pa ı ı da ka ıtlar Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 5

6 Kat irtifakı a ko u ola arsa üzeri de u hakla ağdaş ası ü kü ol a a irtifaklar kurula az. Ana ga ri e kulde kat ülki eti i kurul ası da ö e o ga ri e kulü kütükteki sa fası a tes il e a şerh edil iş ola haklar kat ülki eti i de, kaide olarak arsa pa ı ora ı da ke diliği de ka ıtlar. b) Bağı sız Bölü lerle Ekle tiler Ve Ortak Yerler Arası daki Bağla tı: Bir ağı sız ölü ü dışı da olup, doğruda doğru a o ölü e tahsis edil iş ola açık teras-depo gibi yerler ait olduğu ağı sız ölü ü ütü le i i parçası sa ılır e o ölü ü aliki, ekle tileri de tek aşı a aliki olur. Ekle tiler kat ülki eti kütüğü ü e a lar ha esi e ka dedilir e u larda a a apı ı oturduğu ze i i dışı da kala lar kadastro plâ ı da e a tapu haritası da a rı a gösterilir. Bağı sız ölü üzeri de kat ülki eti le e diğer kat alikleri i hakları la ağdaş ası ü kü ol a a irtifaklar kurula az. Bağı sız ölü leri aşkası a de ri, ka ıtla ası e a kirala ası hali de, ekle tiler e ortak erler de ke diliği de de redil iş, ka ıtla ış e a kirala ış olur. MADDE-6: ORTAK YERLER VE TESİSLER Aşağıda azılı erler e şe ler ortak er sa ılır. a) Blok ortak yer ve tesisleri: Mü ferit olarak ilgili lok kat alikleri i ararla a ağı erlerdir. Fiili olarak al ız a elirli ir lok apısı içi de ulu a saha lık, koridorlar, asa sör, çatı, te el, du ar, ağı sız ölü leri a ıra ortak duvarlar, kazan dairesi, sığı aklar, elektrik odaları vb. gi i ilgili lok ağı sız ölü leri i ta a ı ı ilgilendire er e tesisler ile iş u ö eti pla ı da o loğu kulla ı e ararla ası a özgüle iş ağla tılı tesis e erlerdir. (Ek-2,3,4) Aşağıdaki Tablo-1 de (Blok ortak yer ve tesisleri tablosu) TOPLU YAPI ö eti pla ı ekleri i e ekleri içeriği i oluştura her ir lok odru katları da oluşa oş ala lar depo, sığı ak. gösteril iştir. Elektrik e Meka ik odaları dışı da kala oş ala lar, Yönetim tarafı da içi le dirilmek ve istifade edecek blok veya TOPLU YAPI kat alikleri e apı giderleri karşıla ak sureti ile mevzuata uygun gerekli ruhsat e izi leri al ak ka dı la kulla ıla ilir ala lara dö üştürüle ilir. Bu ala lar içi oluşa giderler, istifade edecek birime göre ilgili blok veya TOPLU YAPI kat maliklerince brüt metrekareleri ora ı da karşıla a ak olup, ilgili yö eti tarafı da ortak yer ver tesisin konumuna göre siteye veya ilgili loğa gelir sağla ak a a ı la işletile ile eği gi i, kat maliklerine öncelik verilmek sureti ile kulla ı a a ı a u gu şekilde kiralamak isteyenlere kiralanabilir. Kira gelirleri, ilgili ortak ala ı ko u u a göre, lok ortak ala ı ise ilgili lok, TOPLU YAPI ortak ala ı ise TOPLU YAPI kapsa ı daki tüm kat malikleri menfaatine ilgili Yöneti tarafı da değerle dirile ilir e a ge el kurul kararı ile aidatları düşürül esi a a ı la kulla ıla ilir. Tablo-1 (Blok ortak yer ve tesisleri tablosu) EK NO BLOK NO KATLAR BULUNAN MAHALLER Ek-2 Ek-3 Ek-4 B1-B2-B3-B4-B5-B6-B7-T1-T2-T3 Bloklar B1-B2-B3-B4-B5-B6-B7-T1-T2-T3 Bloklar B1-B2-B3-B4- T2-T3 Bloklar b) Toplu Yapı ortak yer ve tesisleri: 2-3. Bodrum Kat Sığı ak, Elektrik e Meka ik Odaları 1-2. Bodrum Kat Sığı ak, Elektrik e Meka ik Odaları 1. Bodrum Kat Elektrik ve Mekanik Odaları b.1.) Otoparklar: Ek-1 Vazi et pla ı da kır ızı re k ile o alı olarak gösterile kapalı otoparklar, TOPLU YAPI ortak ala larıdır. Otoparklar, her ir ağı sız ölü için asgari ir araçlık, 4+1 dairelere asgari araçlık park eri a rılarak opti al kulla ı sağla a ak şekilde Yönetim tarafı da kulla dırıla aktır. GEÇİCİ YÖNETİM dö e i de Geçi i Yö eti Kurulu, so raki dö e de ise TOPLU YAPI Yönetim Kurulu, otoparkları kulla ı ı ile ilgili esasları e a rı tıları ir ö erge ile elirler e a bu yönergeyi hazırla a göre i i e u gula a etkisi i profes o el işlet e şirketi e devredebilir. (Ek- 5,6,7) Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 6

7 b.2.) Açık Yüzme Havuzu : Vazi et pla ı da gösterilen B2 loğu doğusuna denk gelen ve mavi renk ile o a ış açık üz e ha uzu ( Ek-8 ) TOPLU YAPI ortak yer ve tesislerindendir. Açık üz e ha uzu al ız a ko ut/ eske /residence asıflı ağı sız ölü leri kulla ı ı a özgüle iş olup, Ticari ağı sız ölü malikleri ve sakinleri buradan hiç ir şekilde ararla a azlar e hak iddia ede ezler. b.3.) Spor Tesisleri, Çocuk Oyu Parkları ve Yürü e Yolları: Ek-1 Vazi et pla ı da açık eşil re k ile gösterile adet spor parkı, kah ere gi re k ile gösterile adet ço uk o u parkı, adet asket sahası e u tesisler ile diğer ortak kulla ıla tesislere ulaş a ı sağla a tü ürü e olları e eşil ala lar toplu apı ı oluştura kat alikleri i ortak kulla ı ala ıdır. Ti ari ağı sız ölü alikleri ve sakinleri Sos al Tesisler, ço uk o u parkları e asket sahası da hiç ir şekilde ararla a azlar e hak iddia edemezler. b.4.) Sosyal Tesisler : Aşağıdaki Tablo-2 de (Sosyal Tesisler Tablosu) lok katları da ulu a e ö eti pla ı ekleri ola (Ek-9,10) çizi leri de o alı ala lar ile gösterile tü ala lar TOPLU YAPI kat alikleri i ortak kulla ı ala larıdır. GEÇİCİ YÖNETİM dö e i de Geçi i Yö eti Kurulu, sonraki dönemde ise TOPLU YAPI Yönetim Kurulu, sos al tesisleri kulla ı ı ile ilgili esasları e a rı tıları ir yönerge ile belirler. Yö eti, açık ha uzlar dahil ol ak üzere u ala ları site e gelir sağla ak e/ e a giderleri karşıla ak a a ı la işlete ile eği gi i, kulla ı a a ı a u gu ol ak ka dı la üçüncü taraflara kiraya da verebilir. Ti ari ağı sız ölü malikleri ve sakinleri buradan hiç ir şekilde yararlanamazlar ve hak iddia edemezler. Tablo-2 (Sosyal Tesisler Tablosu) EK NO BLOK NO KATLAR BULUNAN MAHALLER Ek-9 - Vazi et Pla ı Sosyal tesis Ek-10 B1-B2-B3-B4-T2-T3 Bloklar 1. Bodrum Kat Çocuk O u odaları, Spor Salo u, Fit ess salo ları, Buhar Odaları, Sau alar, Ba -Bayan Wc-Duşlar, So u a Odaları, Di le e Odaları b.5.) Kapı ı daireleri: Aşağıdaki Tablo-3 de Kapı ı daireleri ta losu TOPLU YAPI ö eti pla ı ekleri i e ekleri içeriği i oluştura herha gi ir lok e lok katları da oluşa ala lar kapı ı daireleri gösteril iştir. Yükle i i tarafı da özel olarak apıla e Yö eti pla ı ekleri ola (Ek-11) çizimlerinde re kli olarak ifade edil iş e herha gi ir kat aliki i kulla ı ı a tahsis edil iş ulu a a u ala lar, kapı ı daireleri TOPLU YAPI Yö eti Kurulu tarafı da kat alikleri e, talep ol a ası hali de diğer isteklilere orta e a uzu adeli kirala a ilir e geliri ütçe e a sıtılır. Bu adde kapsa ı da apıla ile ek kirala a işle leri, ortak giderleri karşıla a a ö elik olağa işle lerde sa ılır e u addede azılı ortak ala lar, TOPLU YAPI bütçesine irad kaydedilerek Kat Maliklerinin öde e eği aidatları azalt ak e/ e a sair ortak giderlerde kulla ıl ak a a ı la Blok Kat Malikleri Kurulu nun e a TYTK kararı a gerek ol aksızı Yö eti tarafı da olağa şekilde kulla ı a a ı a u gu olarak kiralanabilir. YÜCELPARK ta hak sahibi olan tüm alikler e ileride hak sahi i ola ak kişiler, kapı ı dairelerinin Kat Malikleri i a rı a o a ı ara aksızı u ölü leri Yö eti kararı ile kira a eril esi e e a gelir getiri i a açla kulla ılıp kulla dırıl ası a peşi e o a er iş sa ılırlar. Tablo- Kapı ı daireleri ta losu EK NO BLOK NO KATLAR BULUNAN MAHALLER Ek-11 B1 Blok Zemin Kat 1 Adet Kapı ı Dairesi Ek-11 B2 Blok Zemin Kat 2 Adet Kapı ı Dairesi Ek-11 B4 Blok Zemin Kat Adet Kapı ı Dairesi Ek-11 B5 Blok Zemin Kat Adet Kapı ı Dairesi Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 7

8 c.) Bağı sız ölü lere özgüle e yerler, ekle tiler ve tesisleri kulla ı ı: Kat Mülkiyet Kanunu nun 4 üncü madde hükmü çerçe esi de, projesi e a kırı hiç ir ila e e ilik ap a ak e ko şuluk hukuku da doğa haklar ertaraf olu a ak ka dı la ortak alanlardan seçili kısı ları ha gi ağı sız ölü ü kulla ı ı a tahsis edildiği iş u Yö eti Pla ı da aşağıdaki şekilde elirle iştir. I. TOPLU YAPI Blok ağı sız ölü kat alikleri i kapalı otopark erleri (Ek-5, Ek-6 ve Ek-7) çizimlerinde eşil ile gösterildiği gi i olup Ti ari ağı sız ölü malikleri ve sakinleri bu otopark ala ları kulla a az ve hak iddia edemezler. II. Ek-12 de gösterilen B1,B2,B3,B4,B5 e T lokları ı zemin kat ahçe kulla ı ala ları, ilgili lokları ze i katı da er ala ağı sız ölü lere özgüle iş olup, EK-12 de eşil renkle gösterile u ala ları kulla ı hakkı ö ephede u ala lara itişik ko u daki ze i kat ağı sız ölü lere aittir. Parsel içi deki diğer kat alikleri u ala larda hak iddia edemezler. III. Blokları ke di altları da ulu a otopark ve sair TOPLU YAPI ortak ala ları hariç diğer ala ları kulla ı ı, iş u Yö eti Pla ı nda aksi düzenlenmedikçe o loğa ait olup diğer lokları kat alikleri u ala larda hak iddia edemezler. IV. Ek de B,B,B,B,T e T lokları ı altları daki ti ari ala ları ö /yan kulla ı ala ları re kli gösteril iştir. Belirtilen eklerde gösterilen kulla ı ala ları, ilgili ti ari ağı sız ölü lere özgüle iş olup, kulla ı hakkı ilgili ala ları teka ül ettiği ti ari ağı sız ölü lere aittir. Parsel içi deki diğer lokları e diğer ağı sız ölü leri kat malikleri bu alanlarda hak iddia edemezler. V. Ti ari ölü kat alikleri e saki leri, ke dileri e tahsis edile ö kulla ı ala ları a ilgili belediyesinden o a al ak ka dı la kış ahçesi/ a la a tarzı kapat a apa ilir. Ko ut kat malikleri ve sakinleri bu alanlarda hiç ir şekilde hak iddia ede ezler. VI. B1,B3,B6,B7,T1 ve T3 Blok altları daki ti ari ala larda kafe- restoran vb. dükkanlarda) kokunun giderilmesi e ha ala dır a a açlı a a fo ksi o u göre ek filtras o lu ihazlar kulla ıla ilir. VII. B1,B3,B6,B7,T1 ve T3 Blok altları daki ti ari ala larda iş u Yö eti Pla ı ı.. addesi de azılı asak işler hariç ol ak üzere e Site saki leri e rahatsızlık ermeyecek şekilde, eledi e i izi erdiği her türlü iş apıla ilir. VIII. B1,B3,B6,B7,T1 ve T3 Blok altları daki ti ari ala larda taşı ı ı kolo lara doku ada, i a ı a a elektrik, eka ik, a gı s hatları a, a a tesisat düşe e ata şaftlara doku ada her türlü iç dekoras o apıla ilir. Dış ephe ile ilgili değişiklikler YAPIMCI FİRMA NIN ve a rı a proje üellifi Mi ar Esra GÜR ü azılı o a ı ol aksızı yapılamaz. IX. B1,B3,B6,B7,T1 ve T3 Blok altları daki ti ari ala lar irleştirile ilir e a ke di içi de bölümlere a rıla ilir. X. T3 Residence loğu da, aşağıdaki Madde- asak işler e e zuata a kırı kulla ı haricinde, normal katlarda er ala ağı sız ölü ler ho e-offi e, a ukatlık ürosu, doktor ua e eha esi, i arlık ofisi, irtibat ofisi, şirket erkezi/şu esi v.b amaçlarla ofis olarak kullanabilir. d.) Teknik Hacimler ve teraslar: YÜCELPARK Toplu Yapıları ı oluştura apı lokları da i ari tarzı da dola ı katlarda oluşa teknik hacimler e a diğer ağı sız ölü leri ulaşı i kâ ı olmayan teras alanları kulla ı hakkı, ilgili bloktaki söz ko usu tek ik ha i leri kulla a i ka ı ola ağı sız ölü lere aittir. Diğer ağı sız ölü alikleri e sakinleri urada hiç ir şekilde yararlanamazlar. e.) Site Yönetim Yeri: Site ö eti eri olarak saki leri rahatça ulaşa il esi içi B Blok kapı ı dairesi tahsis edil iştir. Bu u a ı da, GEÇİCİ YÖNETİM T3 blok 2. odru katı da ulu a depo alanı ı (Ek-15,16), yönetimin ata a ağı profes o el site ö eti fir ası a e erile ek ola hiz et içi perso eli kulla ı ı a tahsis eder. f.) Diğer Hususlar: Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 8

9 i. Her kat aliki i ke di ölü ü dışı daki ka alizas o tesisleri e çöp ka alları ile kalorifer, su, ha agazı e elektrik tesisleri, telefo, rad o e tele iz o içi ortak şe eke e a te ler ile birlikte, i e ortaklaşa kulla a, koru a e a fa dala a içi zaruri ola diğer erler e şe ler de ortak er ta ı ı a girer. ii. Ka u a a rıla erleri düze le esi, işletil esi e akı ı, u ko uda etkili ka u kuru u ile uta akat sağla ası hâli de, ka u u kulla ı ı ı kısıtla a ak şartı la Yönetimce üstlenilebilir. Bu durumda bunlara ait giderler, blokla ilgili ise blok, TOPLU YAPI ile ilgili ise TOPLU YAPI ortak gideri sa ılır e brüt metrekareleri ora ı da tü kat alikleri e karşıla ır. A ı esaslar, parsel içleri e gire park ala ları ı üçü ü taraflara kulla dırıl ası e/ e a u alanlardan gelir elde edilmesine yönelik kirala a. işle lerde de geçerli olup, u halde elde edilecek gelir TOPLU YAPI ortak geliri sa ılır e TOPLU YAPI bütçesine gelir kaydedilir. iii. TOPLU YAPI kapsa ı da ulu a irde çok loğu istifadesi e açık veya bu amaçla tesis edil iş ortak sos al e alt apı tesisleri TOPLU YAPI ortak eri sa ılır. MADDE- : İŞLETME PROJESİ Yıl içerisi deki tah i i gelir e gider tutarları ile tü asraf kale leri i göstere e her ağı sız ölü e düşe ö eti e işlet e aidatı, ortak gider e a a s iktarı ı belirleyen ir ıllık bütçeye denir. İşlet e Projesi, Profes o el Site Yö eti e İşlet e Şirketi tarafı da hazırla ır e GEÇİCİ YÖNETİM dö e i de Geçi i Yö eti Kurulu tarafı da, so rası da TOPLU YAPI Yönetim Kurulu tarafı da o a la arak, kat maliklerine veya ağı sız ölü lerde fiile ararla a lara te liğini müteakip ürürlüğe girer. Site i oturu a açıl ası ile irlikte hazırla a ak ilk İşlet e Projesi, site i oturu a açıldığı tarihte aşla arak üteakip tak i ılı so u a kadar ola dö e i kapsa a ak şekilde Geçi i Yö eti tarafı da hazırla a ak, gerektiği de TOPLU YAPI Te sil iler Kurulu oluşu a a dek e flas o e ali et girdi ora ları daki artış ora ı da gü elle erek süresi uzatıla aktır. İşlet e Projesi de özellikle: a) A a ga ri e kulü ir ıllık ö eti i de tah i i olarak gelir e gider tutarları; b) Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu 20. addesi deki esaslara göre düşe ek tahmini miktar; c) Tah i i giderlerle diğer uhte el giderleri karşıla ak üzere her kat alikinin Kat Mülkiyeti Kanunu 20. addesi deki esaslara göre er esi gereke a a s tutarı, d) Tü lokları kapsa a ak şekilde hazırla ası hali de, ortak fa dala ıla hiz etlerde her ir lok pa ı a düşe katsa ı tutarları e lok azı da pa laşı esasları gösterilir. Bu proje, kat alikleri e e a ağı sız ölü de fiile ararla a lara, i zaları karşılığı da e a taahhütlü mektupla bildirilir. A rı a, her ir lok girişi deki ila pa oları a her ir ağı sız ölü pa ı a düşe ek aidat e sair ortak gider a a s tutarları görüle ek şekilde asılarak, site ü esi de kulla ıla i ter et portalı da e arsa online site yönetimi uygula ası üzeri de ila olu ur. Bildirimden veya ilandan aşla arak edi gü içi de projeye itiraz edilirse, ilgili Yö eti i tarafı da TOPLU YAPI Te sil iler Kurulu topla tı a çağrılır e itirazlar TOPLU YAPI Temsilciler Kurulunda incelenerek proje hakkı da karar erilir, gerekirse e i ir proje hazırla ır. Geçici Yönetim tarafı da hazırla a ak İşlet e Projesi ne itiraz halinde, itiraz Geçi i Yö eti tarafı da ele alı arak a ı şekilde karara ağla a ak, gerekirse e i ir proje hazırla a aktır. TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu nun veya Geçici Yönetim i İşlet e Projesi e itiraz üzeri e ere eği karar kesi olup, a ıla kararı ortada kaldıra e a değiştire kesi leş iş ir Mahke e kararı ol adıkça İşlet e Projesi nin tatbikine devam olunacaktır. GEÇİCİ YÖNETİM KURULU kararları, TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU kararları, TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU kararları ve İşlet e Projesi, tüm kat alikleri i, kira ıları ve sair surette istifade ede hak sahiplerini ağlayı ı olup, sayılı İ ra ve İflas Kanununun 68. addesi i iri i fıkrası da elirtile elgelerde sayılır. MADDE-8: KOMPLEKSİN ADI VE LOGOSU a) Yö eti Pla ı değişikliği, YÜCELPARK projesi i i şa ede YAPIMCI FİRMA Tek ik Yapı Tek ik Yapılar Sa. e Ti. A.Ş. nin ve mimari proje müellifi Mimar Esra GÜR ün apı ı ge el tasarı ı, pe zaj e Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 9

10 i arisi, ge el dokusu e i şası içi üretile e a te i edile k o -ho, lisa s, pate t, tasarı, isi e sair fikri ülki et hakları ile fir a ı sektörel iti arı a a kırılık içeremez. TOPLU YAPI ı tasarı ı e tasarı ı oriji al hali le koru ası da eşru e faati ulu a, ali itelikteki fikri ülki et hakları ı sahi i ola lara e a rı a eser sahipleri e karşı u ö de akdi taahhütleri ulu a apı ı fir a ı aşla gıçta elirlediği YÜCELPARK ko sept adı e ge el olarak apıları dış görü üşü, ko u la ışı, pe zajı e tasarı ı da YAPIMCI FİRMA ı e a rı a proje üellifi Mimar Esra GÜR ün azılı o a ı ol aksızı ö eti pla ı değişikliği olu la veya sair surette değiştirile ez. b) YÜCELPARK projesi çerçe esi de hak sahi i ol a a karar ere kişiler, a ıla ko sept proje i aslı a sadık olarak koru ası e u çerçe ede alı a ak gü e lik, te izlik e profes o el ö eti e işlet e hiz etleri i de ko septe u gu sta dartlar altı da e Yö eti lerdeki ruti değişikliklere ağlı ol aksızı, istikrarlı içi de de a ı hususu da uta ıktırlar. Ko pleksi adı, iş u ö eti pla ı a konu ana gayrimenkul, ukarıda azılı olduğu üzere YÜCELPARK olarak elirle iştir. Yukarıda 8.Madde a fıkrası da azılı ola gerekçelerle, u adı değiştiril esi a ak Yapı ı Fir a Tek ik Yapı Tek ik Yapılar Sa a i e Ti aret A.Ş. nin ve mimari proje müellifi Mimar Esra GÜR ün azılı o a ı ile mümkündür. c) Ko pleksi adı, aşağıda er ala logo tasarı ı a u gu olarak Yapı ı Fir a tarafı da u gu görüle yerlere, Yapı ı Fir a Tek ik Yapı Tek ik Yapılar Sa. e Ti. A.Ş. nin ti ari u a ı, arkası e/ e a logosu ile irlikte e a ağı sız olarak, kalı ı ışıklı/ışıksız ta elalarla, iki e/ e a üç o utlu görsellerle, plaketlerle, ka art alarla e/ e a çeşitli o jelerle sa itle e ektir. Yapı ı Fir a, u görselleri za a içi de değiştir e e farklı tasarı lar ap a hakkı a sahiptir. Ko pleksi adı ı u a a kırı olarak değiştiril esi e/ e a YÜCELPARK e a TEKNİK YAPI adı ı veya ambleminin er aldığı ta ela e a sair görsel u surları kaldırıl ası, sili esi e a herha gi ir içi de etkisiz kılı ası hali de Yapı ı Firma ı e proje üellifi i taz i at e sair talepleri de etkisiz kılı ası hali de Yapı ı Fir a ı e proje üellifi i taz i at e sair talepleri i a kırılığı gerektire ilgili Yö eti de kat alikleri ile birlikte müteselsilen soru lu ola aktır. Bu soru luluğa ek olarak, u hük e a kırı da ra a, da ra ıl ası a göz u a e/ e a u hük e a kırılığı gider e e Yö eti Kurulu ü eleri i, kat alikleri e/ e a u hususta e faati ola Yapı ı Fir a e a Proje Müellifi tarafı da azılı olarak talep edil esi e rağ e o gü içi de u adde e a kırılığı gider e eleri hali de, YÜCELPARK da hak sahi i ola e u adde e a kırılığı gideril esi i talep ede her ir kat aliki e, talep tarihi de ari ulu a asal asgari ü reti ir i katı tutarı da ezai taz i at öde e eklerdir. YÜCELPARK logosu aşağıdaki gi idir. d) Yapı ı Fir a, ko pleksi adı ile birlikte kendi adı ı e a logosu u da ulu duğu, ko pleksi apıldığı ılları gösterir plaketi e ti ari u a ı ı da a ıla ta ela e a görsellerde kulla a ilir. Yapı ı Fir a, gerektiği de ko pleksi adı ile irlikte kendi ticari u a ı, arkası e/ e a logosunu kompleksin her türlü fotoğrafları ile irlikte, rekla pa oları da, şirket refera s azı e ta ıtı ları da, her türlü görsel e azılı ası da, u işlerle ilgili olarak gerektiği za a larda eri de resi çek ek şartı da dahil ol ak üzere ö eti de izi alı aksızı kulla a ilir. İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI MADDE-9: GENEL OLARAK a) Haklar: Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 10

11 Bağı sız ölü alikleri e ti ari itelikli ağı sız ölü alikleri, Kat Mülki eti Ka u u, sözleş eler e u Yö eti Pla ı daki hükü ler saklı kal ak ka dı la ke dileri e ait ağı sız ölü üzeri de Kat Mülkiyeti Kanunu u aliklere ta ıdığı ütü hak e yetkilerine sahiptirler. Kat alikleri e diğer hak sahipleri, aşağıda a ıla sı ır e asaklara u ak koşulu ile ağı sız ölü ü dilediği gi i kulla a a, kulla a e ararla a hakkı ı aşkası a er e e, kirala a a, paralı a da parasız olarak de ret e e, akı e gider pa ları ı öde ek koşulu ile oş tut a a etkilidirler. b) Borçlar: Kat alikleri, gerek ke dileri e ait ağı sız ölü leri gerek ekle tileri e ortak erleri kulla ırke ; doğruluk e i i i et kaideleri e, Kat Mülki eti Ka u u u özel hükü leri e, Yö eti Pla ı da er alan kurallara, TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu kararları a, TOPLU YAPI Yö eti Kurulu kararları a ve ko şuluk ilişkisi i getirdiği sı ırla a e asaklara u ak zoru dadır. Bu ka u da kat alikleri i orçları a dair ola hükü ler, ağı sız ölü lerdeki kira ılara e otur a sük a hakkı sahipleri e e a u ölü lerde herha gi ir suretle de a lı olarak fa dala a lara da u gula ır; u orçları eri e getir e e ler kat alikleri le irlikte, üteselsil olarak soru lu olur. MADDE-10: BAKIM, KORUMA VE ZARARDAN SORUMLULUK a) Kat alikleri, a a ga ri e kulü akı ı içi öze göster e e, u ko udaki asraflara katıl a a, i ari duru u ile güzelliği i e sağla lığı ı titizlikle koru a a e urdurlar. b) TOPLU YAPI Yö eti Kurulu u ere eği usulü e u gu ir karar ol adıkça ağı sız ölü alikleri i e a diğer hak sahipleri i hiç irisi ortak erlerde i şaat faali eti, o arı e tesis aptıra a a ağı gi i değişik re kte dış o a da aptıra azlar. c) Ortak er e tesislerdeki ir ozukluğu a a apı a e a ağı sız ir ölü e e a ölü lere zarar erdiği i e a ile o arıl ası gerektiği i e a a a apı ı güçle diril esi i zoru lu olduğu u ahke e e tespit edil iş ol ası hali de, u o arı e güçle dir e i projesi e e tek iği e u gu içi de apıl ası ko usu da kat alikleri i rızası ara az. d) Kat aliki ke di ağı sız ölü ü de de a a apı a zarar ere ek itelikte o arı, tesis e değişiklik yapamaz. e) Ta a, ta a e a du ar ile ir iri e ağla tılı ulu a ağı sız ölü leri ağla tılı erleri de, u ölü alikleri i ortak rızası ile a a apı a zarar er e e ek o arı, tesis e değişiklik apıla ilir. f) Her kat aliki e a diğer hak sahipleri a a ga ri e kule e diğer ağı sız ölü lere kusuru ile erdiği zararda dola ı diğer kat alikleri e karşı soru ludur. MADDE-11: YASAK İŞLER a) Tüm bloklarda Mesken/Residence asıflı ağı sız ölü lerde hiç ir şekilde hasta e, dispa ser, kli ik, polikli ik e a e za deposu kurula a a ağı gi i; si e a, ti atro, kah eha e, kafe, gazi o, pa o, ar, da s kulü ü, da s salo u, elektro ik o u lar salo u gi i spor e eğle e erleri ile fırı, loka ta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, güzellik salonu, odae i, dersha e, kuaför salo u, e lak ofisi, kreş, e ço uk u ası gi i iş erleri açıla az, diğer kat alikleri e rahatsızlık ere ile ek, e zuata e ahut ahlak e ada a a kırı faali etler gösterile ez. Mesken veya Residence asıflı ağı sız ölü ler, ukarıda sa ıla faali etler dışı da, ho e-office, doktor ua e eha esi, i arlık ofisi, a ukatlık ürosu. diğer kat alikleri e saki leri e rahatsızlık er e e ek a açlarla kulla ıla ile ek, Reside e asıflı ağı sız ölü ler u sa ıla lara ila ete şirket erkezi/şu esi olarak da kulla ıla ile ektir. b) TOPLU YAPI kat malikleri, sakinleri e a kira ıları; dükka e a iş eri iteliği de dahi olsa ağı sız ölü leri de aşağıda elirtile faali etlerde ulu a işlet e, der ek s. e kira a ere ez e u a la da kulla ıla az. 1) Siyasi parti merkezi 2) Dernek merkezi, 3) Ko solosluk aka ı, fahri dahil 4) Futbol kulüp ve lokali, 5) Ku ar e ahis işleri ile uğraşa lar, ahlak e ada a a kırı iş apa kişi e kuru lar c) Blok maliklerinin 4/5 i i eşte dört u akkatı alı ak sureti ile o lokta karara katıla ağı sız Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 11

12 bölümler e a ir kıs ı, kanunun emredici hükümlerine a kırı ol a a farklı ir a açla kulla ıla ilir. d) Hak sahipleri, ke di ağı sız ölü leri de diğer ağı sız ölü alikleri i rahatsız ede ek şekilde topla tılar tertip ede ezler. Yönetim müsaade etmedikçe işa, düğü gi i topla tıları ortak erlerde yapa azlar. Bu tür topla tı e etki likler içi ortak ala kulla ı ı da ü ret alı ıp alı a a ağı Yönetim Kurulunun takdirindedir. e) Bağı sız ölü leri hiç ir şekilde ra de u e i, gü lük kirala a adı altı daki e zer faali etler, ku arha e e a e zeri şekilde ahlak e ada a a kırı ir şekilde kulla a azlar. f) Bağı sız ölü leri pe ereleri de halı, kili, s. silkele e ezler su e a aşka ir sı ı dökemez, çöp s. şe leri ata azlar i a ı dış ephesi e e a ahçe e ça aşır asa azlar. g) Hak sahipleri, otoparklar dışı da erlere araç park edil esi e a fazla sa ıda araç ulu durul ası e a uzu süreli ekle e isafir araçları ı tespiti hali de araçları çektirilerek edelleri i ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Yönetimin yetkisindedir. h) Otoparklar, her bir bağı sız bölüm için asgari bir araçlık, + dairelere asgari araçlık park yeri a rılarak opti al kulla ı sağla a ak şekilde Yönetim tarafı da düze le e ek Yö erge e u gu olarak kulla ıla aktır. Kapalı otoparkta er ala araç park erleri Yö eti tarafı da dairelere tahsis edildiği takdirde, u arı a rağ e aşkası a ait ere park ede kat aliki e a saki i e aşağıda bu adde i so paragrafı da elirle e ge el eza tutarı her ir ihlal içi a rı a rı u gula ır e ihlali aş ası duru u da iki isli olarak u gula ır. i) Hak sahi i, ortak ahallere e ağı sız ölü leri du ar, pe ere e a a ları a içerde e dışarıda doğal i ari e ortak görü ü ü oza ak şekilde le ha, direk, u du a te i, du uru, ilan, reklam şekli de ta ela, kâğıt e a afiş. apıştıra az, asa az e aşırı e göz alı ı şekilde a dı lat a yapamaz. j) Kiralık e satılık le haları. t. t e atları da ola ilir. Türk a rağı e spor klüpleri i fla aları u hük ü dışı dadır. A ak u lar dahi diğer saki leri rahatsız et e e ek şekil e boyutlarda olmak zoru dadırlar. k) Blok apı ı ö, yan e arka epheleri e ağı sız ölü leri pe erelerine dışarıda görü e e a dışarı sarka le ha e a ta ela asa azlar. l) Kedi, köpek, kuş gi i e il ha a lar a ak ko şuluk hukuku e hüs ü i et kaideleri e a kırı ol a ak, ortak ahallerde ulu dur a ak ka ıt e şartı la esle e ilir. Bu ha a ları veterinerce düze le iş kar esi, arsa secere belgesi ve aşı suretleri i önetime verilmesi zorunludur. Bu gibi ev ha a ları ı gerek apart a ko şuları ı e gerekse ortak ala larda herha gi ir saki i, isafiri e a perso eli sağlık e gü e lik açısı da tehlike e sok aları e gürültü ede i le rahatsız et eleri halinde maddi ve a e i soru luluklar ge el hukuk kuralları dâhili de e mevzuat çerçevesinde görülecektir. m) Rad o e üzik aletleri ile e zeri şe leri diğer ağı sız ölü alikleri i rahatsız ede ek şekilde kullanamazlar. n) Hak sahipleri ortak erlere Yö eti Kurulu da izi siz hiç ir şe ırak az. Bağı sız ölü leri de e ekle ti e ortak erlerde a ı ı-patla ı ı-parla ı ı özellikli adde e pis kokulu addeler ulu dura azlar. Diğer ağı sız ölü alikleri i rahatsız ede ek şekilde sarsı tı, koku, du a, toz çıkar a eti esi ere fiiller i ra ede ezler. o) Bağı sız ölü alikleri ke di ağı sız ölü leri de izzat ke disi otur u or, kulla ı or ise ke di te ligat adresi i, u adresteki değişiklikleri, ağı sız ölü de her ha gi ir se eple e sıfatla otura kira, sük a. kişileri adı-so adı e iş adresleri ile telefo ları ı e geç gü içi de lok yöneti ileri e ildir ek zoru dadırlar. Aksi halde ö eti de e ut so adresleri te ligat adresleri sa ılır, işle ler u adrese göre apılır. p) Bağı sız ölü alikleri ortak kulla ı da ulu a spor tesisleri i isafirleri e kulla dıra azlar. Belirtilen tesislerden sadece kat malikleri ile varsa o ları yerine kira ı. diğer hak sahipleri faydalanabilirler. Spor tesisleri i kulla ı ı a ilişki olarak Yönetim in gü e lik, sıhhi e eşeri ede lerle ala ile eği kısıtla ı ı kararlar e asaklar tü kat alikleri açısı da ağla ı ıdır. q) Kli a dış ü iteleri i a dış görü ü ü ü oz a a ak şekilde sade e teknik hacim içlerine monte edilebilir. r) Kat alikleri e diğer hak sahipleri zoru lu ta irat işleri i; Yönetime bilgi vermek, gerekli hallerde yönetimin iznini alı ası sureti le gürültü ile ko şuları ı rahatsız et e ek a a ı la) sadece mesai günlerinde saatleri arası da aptıra ilirler. s) Kat alikleri ke di lokları ı çe releri i daraltıp ge işlete ezler, oriji al proje e a kırı olarak çit e a benzeri mânialarla çeviremezler. Bahçelere dikile ek ağaçları türleri Projesi ndeki peyzaj projesi esas alı arak TOPLU YAPI Temsilciler Kurulu tarafı da kararlaştırılır. Kat alikleri izi siz olarak ahçelere Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 12

13 ağaç e herha gi ir itki dike ezler. t) Ti ari Nitelikli Bağı sız ölü alikleri ağı sız ölü leri de ti ari faali etleri e u gu iç dekoras o değişiklikleri i, dış görü üşe e oriji al du arlara e i a ı projesi e a kırı ol a ak ka dı la yapabilirler. Yukarıda sa ıla e iş u Yö eti Pla ı ile Yasak İşler olarak ta ı la a a kırılık e ihlalleri gerçekleştire kat malikleri ve/veya sakinlerine, ihlali kira ı tarafı da apıl ası hali de ise he kira ı he de kat aliki e a rı a rı ol ak üzere, Yö eti tarafı da yukarda 11.a ve 11.b de azılı her ir a kırılık içi a rı a rı e a kırılığı sürdüğü üddetçe her a e iden tahakkuk etmek üzere 1.000,00 TL ye; 11.e de azılı her ir a kırılık e iş u Yö eti Pla ı ı. Maddesi deki üsaade e uri eti e a kırılık içi a rı a rı e a kırılığı sürdüğü üddetçe her ay tahakkuk etmek üzere 2.000,00 TL e;. Madde i diğer alt aşlıkları da azılı a kırılıklar içi ise, ihlali iteliği e göre her ir ihlal içi 300,00 TL ye ve ihlalin devam ettiği üddetçe her a kırılık e/ e a a kırılığı de a ettiği a içi 300,00 TL ye kadar cezai tazminat uygula a ile ektir. A ıla ezai taz i atlar, Yö eti e a etkile dirile İşlet e Müdürü e apıla azılı u arı a ria et et e e alik e saki lere Yö eti Kurulu kararı la u gula a ile ek aza i eza tutarı ı ifade et ekte olup, ihlali iteliği e göre u tutarları altı da eza u gula ası da ü kü dür. Söz ko usu ezai taz i at tutarları, her ıl TÜİK tarafı da ila olu a ÜFE e a uadili e flas o e deksi ora ı da arttırılır. Bu şekilde topla a ezai taz i at tutarları, iteliği e göre ilgili Blok veya TOPLU YAPI ütçesi e irad ka dedile ile eği gi i, kat alikleri e saki leri ararı a apıla ak işle lerde kulla ıl ak üzere Yönetim kararı la oluşturula ak a rı ir fo a da aktarıla ile ektir. MADDE-12: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA TOPLU YAPI irde fazla lokta üteşekkil olup, Kat Malikleri ö elikle ulu dukları lok a a apısı ı ge el giderlerine ve TOPLU YAPI ları oluştura tü kat alikleri e ortak fa da sağla a giderlere katıla aklardır. Kat alikleri i ortak giderlere katılı ı, Tablo-4 de bulunan hesap tablosundaki yönteme göre hesapla a aktır. İş u Yö eti Pla ı ile KMK. u arı a aksi kararlaştırılabilecek şekilde arsa pa ı a göre dağıtıl ası ö görüle giderleri arsa pa ı a göre değil, ağı sız ölü leri iş u Yö eti Pla ı ı eki de EK-17) yer alan listede azılı brüt metrekarelerine göre dağıtıl ası esası e i se iştir. a) O R T - 1 Bağı sız = Bölüm ( T o p X nolu l Bağı sız u bölüm Y a p ı Tablo- Ortak Giderlere katılı hesap ta losu Toplu Yapılar Eşit Pa laşıla Ortak giderler Toplu Yapılar Brüt Metrekareye göre Pa laşıla Ortak giderler Blok Eşit Pa laşıla Ortak giderler Blok Brüt Metrekareye göre Pa laşıla Ortak giderler Gider pa laşı şekli Eşit Pa laşıla gider Brüt Metrekareye göre pa laşıla gider Site ortak giderlerinden gele ağı sız ölü pa ı ( A ) = (ORT-1) / (Toplu Yapılarda ulu a topla ağı sız ölü sa ısı ( B ) = (ORT-2) /(Toplu Yapılardaki tüm daireler rüt topla ı) x Bağı sız ölü brüt m2 si) Blok giderlerinden gelen ağı sız ölü pa ı ( C ) = (ORT-3) / (İlgili Blokta ulu a topla ağı sız ölü sa ısı ( D ) = (ORT-4) / (Bloktaki tüm daireler brüt m2 topla ı Bağı sız ölü brüt m2 si) ORT-1 ORT-2 ORT-3 ORT-4 X olu ağı sız bölüm aidat tutarı =(A+B+C+D) lar, Eşit Paylaşıla Ortak giderler : TOPLU YAPI ı, Site yönetim kadrosunda bulunan, yönetim ofisi de çalışa perso el ü retleri, a a giriş oktaları da, lok girişleri, site içi, kapalı otopark içi de ri e kadroları da, arsa kapalı otopark giriş oktaları da göre li gü e lik ele a ları giderleri, TOPLU YAPI ortak açık ala ları te izliği de göre li te izlik ele a ları giderleri, ahçe akı hiz etleri elhasıl TOPLU YAPI Kat Malikleri e ortak hiz et su a perso ele ilişki giderleri topla ları Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 13

14 b) ORT- = Toplu Yapılar, Brüt Metrekareye göre Paylaşıla Ortak giderler): TOPLU YAPI, Site yönetimi ofisi giderleri, gü e lik kulü eleri de, oto as o erkezleri de, site içi ortak açık ala ları, kapalı otoparkları, ha uzları gü e lik, te izlik, i şai, tek ik akı hiz etleri de oluşa alze e, e erji, akıt, sarfi at, sigorta giderleri, u ala larda ulu a ihazları peri odik akı ü retleri topla ları, de ir aş alı edelleri gi i TOPLU YAPI Kat Malikleri e ortak fa da sağla a giderler topla ları. c) ORT- = Blok Eşit Paylaşıla Ortak giderler : Belirli ir lokta yö eti ve işlet e şirketi i ayrıl ası ve/veya belirli bir hiz eti yal ız a ilgili lok kapsa ı da alı ası hali de, blok yönetim kadrosunda ulu a, ö eti ofisi de çalışa perso el ü retleri, a a giriş oktaları da, lok girişleri, site içi, kapalı otopark içi de ri e kadroları da, arsa kapalı otopark giriş oktaları da göre li gü e lik ele a ları giderleri, TOPLU YAPI ortak açık ala ları kapalı otoparkları, ha uzları te izliği de te izlik ele a ları giderleri, tek ik akı e hiz etlerde göre li ütü tek ik ele a ları giderleri, ha uz akı tek is e leri giderleri, ahçe akı hiz etleri elhasıl ilgili Blok Kat Maliklerine ortak hiz et su a perso ele ilişki giderleri topla ları. d) ORT-4=(Blok azı da Brüt Metrekareye göre Paylaşıla Ortak Giderler): Belirli bir blokta yönetim ve işlet e şirketi i ayrıl ası ve/veya elirli ir hiz eti yal ız a ilgili lok kapsa ı da alı ası halinde Blok ortak ala ları gü e lik, te izlik, i şai, tek ik akı hiz etleri de oluşa alze e, e erji, akıt, sarfi at, sigorta giderleri, u ala larda ulu a ihazları peri odik akı ü retleri, de ir aş alı edelleri gi i lok a a apısı ı oluştura kat alikleri e ortak fa da sağla a giderler topla ları. Kendilerine tahsis edil iş ola ortak er e tesisleri i ısıt a, soğut a e ha ala dır a (iklimlendirme), asrafları a lok kat alikleri brüt metrekareleri ora ı da; ora ı da katılırlar. e) Diğer Hususlar: i.) ii.) Yukarıda açıkla a şekli le ortak giderlere katılı a ait hesap ö te i, Kat Malikleri i üçte iri i azılı tale i ile e a asal şartları oluş uş ise TYTK da o çoğu luğu u sağla ası ka dı la ö eti pla ı ı tadilatı a gerek kal aksızı TYTK kararı alı arak değiştirile ilir. TOPLU YAPI da ulu a loklarda ukarıda açıkla dığı şekli le hesapla a ortak giderlere katılı a ila e olarak, kulla a su u, sı ak su e ısı a e kli a siste i içi oluşa giderler ağı sız ölü e ait pa ölçerlerle tespit edile kulla ı ora ı da tahsil edile ektir. iii.) E redi i e zuat hükü leri i ukarıda kararlaştırıla pa laşı esasları da farklı ir gider dağılı ı e pa laşı for ülü u gula ası ı gerektirdiği hallerde e zuat hükü leri doğruda u gula ır. iv.) Aidat, gider e a a a s pa ı, pa ölçerle e a sair surette tespit edile kulla ı edelleri i öde e za a ı, aksi Yö eti tarafı da ildiril edikçe her a ı. eşi i gü üdür. Blok Kat Malikleri Kurulu veya TYTK kararı a ağlı de ir aş katılı pa ı, ta irat, tadilat e benzeri ödemelerin vadesi, ilgili kararda belirtilecek tarihlerdir. Gider e a a a s pa ı ı, pa ölçerle e a sair surette tespit edile kulla ı edeli i, tahakkuk ede ge ik e ezası ı e/ e a ezai taz i atları, Yönetim, Blok Kat Malikleri Kurulu veya TYTK kararı a ağlı de ir aş katılı pa ı ı, ta irat, tadilat e e zeri orçları ı öde e e kat aliki hakkı da, diğer kat alikleri de her iri e a ö eti i tarafı da ö eti pla ı a, u Ka u a e ge el hükü lere göre da a açıla ilir, i ra taki i apıla ilir. Gider e a a s pa ı ı, pa ölçerle e a sair surette tespit edile kulla ı edeli i, tahakkuk ede ezai taz i atları, de ir aş katılı pa ı ı, ta irat, tadilat e e zeri orçları ı tamamı ı e a ir kıs ı ı öde e e kat aliki öde ede ge iktiği gü ler içi a lık " üzde eş" hesa ı la ge ik e taz i atı öde ekle yükümlüdür. Yukarıdaki giderlere, kat alikleri de iri i e a o u ağı sız ölü ü de herha gi ir suretle fa dala a kişi i kusurlu ir hareketi se ep ol uşsa, gidere katıla ları aptıkları öde eler içi o kat aliki e e a gidere se ep ola lara rü u hakları ardır. So rada alik ola lar ve satı ı Malik, ağı sız ölü ü sat ada ve satı almadan önce, TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU ndan Borcu yoktur elgesi al ak zoru dadır. Aksi halde, sonradan malik olanlar eski aliki orçları da ve faizi de müteselsilen soru ludurlar. Bu duru eski alike rü u hakkı ı ortada kaldır az. MADDE-13: ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 14

15 Kat Mülkiyeti Kanunu 20. addesi u arı a hissesi e düşe gider e a a s or u da e ge ik e taz i atı da, kat aliki ile irlikte kira ılar e diğer hak sahipleri de üştereke e üteselsile soru ludur. TOPLU YAPI da ulu a ağı sız ölümlerden, ortak yerlerden, tesislerden yararlanma hususu da, ukarıda sa ıla kural e kaidelere a kırı da ra a hak sahipleri hakkı da gerekli asal prosedür aşlatılır e ilgili e zuat e iş u Yö eti Pla ı da ö görül üş aptırı lar u gula ır. Bu ö le e aptırı ları aşlı aları şu lardır. a) Ödenmeyen aidat, a a s e gider pa ları a, a rı a ilgili organ kararı ile tahakkuk et iş de ir aş atırı, tadilat ve benzeri nitelikteki giderlere ödeme tarihinden itibaren a lık % hesa ı ile ge ik e taz i atı u gula ır. Aidat, a a s e ortak gider pa ları ı öde e adesi, aksi Yö eti tarafı da elirtil edikçe her a ı eşi i. gü ü olup, ge ik e ezası u tarihte iti are u gula a aktır. De ir aş atırı, tadilat, tamirat ve benzeri giderler yönünden, ilgili organ kararı da elirtile ek öde e adeleri esas alı a aktır. b) Temerrüt gösteren kat malikleri, kira ılar e diğer hak sahipleri ale hi e Kat Mülki eti Ka u u / e. addesi de a ıla aptırı lar talep ederek da a açılır e i ra taki i apılır. c) Borçları ı öde e e aliki ağı sız ölü ü üzeri e Kat Mülki eti Ka u u u. addesi i. fıkrası u arı a ka u i ipotek tesis edile ilir. sa ılı Türk Mede i Ka u u nun 893 üncü maddesi burada da u gula ır. d) İş u Yönetim Pla ı 9.Maddesinde düze le diği gi i; kat alikleri, Yö eti Pla ı da gösterile orç e yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle veya Kat Mülkiyeti Kanununun 25/3. Maddesinin a, b, c e tleri de sa ıla şekilde diğer kat alikleri i hakları ı, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse ağdurlar, üte a iz kat aliki i üstakil ölü ü üzeri deki ülki et hakkı ı ke dileri e devredilmesini hâkimden isteyebilirler. e) Taşı a e a herha gi ir se eple ortak erlerde e da a getirile zararı ta a ı zararı ere de tahsil edilir. f) Yönetim, u adde i ukarıdaki fıkraları da azılı hükü ler saklı kal ak e gerektiği de kulla ıl ak üzere orç e ükü lülükleri e a kırı da ra ışlarda ulu a soru lular hakkı da aşağıda elirtile ö le ve yaptırı ları da u gula a ilir; - Borç e ükü lülükleri e a kırılığı gideril esi içi azılı e sözlü u arıda ulu ur. Bu u arı, Yö eti kararı ı, soru lu kişi i ko utu a e a ili e aşka adresi e posta ile ahut elde ulaş ası la teke ül eder. Kanunda özel şekle ta i tutul uş ihtar azıları ı te liği e ilişki hükü ler saklıdır. - De a lılık göstere ihlalleri durdurul ası e so uçları la era er ortada kaldırıl ası içi Yönetim tarafı da, ihlalin devam etmesi halinde günlük veya her bir ihlal içi a rı a rı ol ak üzere, ukarıda. Madde i so fıkrası da azılı tutarlara kadar ceza uygulanabilir. A ıla ezalar, tüm kat maliklerini ve sakinleri ağla ı ı ir sözleş e iteliği deki iş u Yö eti Pla ı ile elirle iş sözleş e ezası iteliği de olup, ağlı ihlal ede i le a rı a ir zarar-zi a doğ uş olur ise, u zarar-zi a iktarı da te kis edil ez. - Yukarıdaki fıkrada ahsedile ceza Kat Mülkiyeti Kanunu Madde. u arı a Borçlar Ka u u. Maddesinde düze le iş sözleş e ezası hük ü dedir. Bu eza ı u gula ış ol ası u adde i ukarıdaki diğer fıkra e e dleri de azılı ö le e aptırı ları da a rı a talep et e e a i değildir. - Takdir e te liğ edile gü lük eza ı tale e rağ e öde e esi hali de, tahsile kadar geçe ek süre içi a lık % ge ik e taz i atı u gula ır. Bu eza e ge ik e taz i atı Yö eti tarafı da u gula ır e konusuna göre ilgili blok veya TOPLU YAPI ya ait ortak giderlere sarf edilmek üzere irat kaydedilir. MADDE -14: MÜSAADE MECBURİYETİ Bir ağı sız ölü de e a u ölü deki tesislerde, eklenti veya ortak yerlerde meydana gelen bir hasar veya arıza ı o arı ı e a gideril esi e a tesisleri e ide apıl ası e apı gü e liği le ilgili olarak gerekli tek ik i ele eler içi diğer ir ağı sız ölü e gir ek gereki orsa, o ölü ü aliki e a o ölü de aşka sıfatla otura lar, giriş üsaadesi er e e e ölü de gerekli işleri apıl ası a katla a a e urdurlar. A a ga ri e kulü ir kıs ı ı harap ol ası hali de, harap ola ağı sız ölü e ekle tileri i e a ortak erleri e a ağı sız ölü deki tesisleri e ide apıl ası içi, sağla kala ağı sız ölü leri içi de Ada 512 Parsel YÖNETİM PLANI Sayfa 15