ortama kopyalanmasõ yasalara aykõrõdõr. Copyright Netcad Mühendislik Bilgisayar Tic.Ltd. Şti. 1999

Transkript

1 Dağõtõm

2 Bu belgedeki tüm bilgiler önceden uyarõ yapõlmadan değiştirilebilir ve Ulusal Cad ve GIS Çözümleri Mühendislik Bilgisayar A.Ş. adõna verilmiş herhangi bir taahhüt niteliği taşõmaz. Bu belgede açõklanan yazõlõm bir lisans ya da sõnõrlõ kullanõm sözleşmesine tabidir. Bu yazõlõm lisans ya da sõnõrlõ kullanõm sözleşmesinde açõklanan amaçlar dõşõnda herhangi bir ortama kopyalanmasõ yasalara aykõrõdõr. Copyright Netcad Mühendislik Bilgisayar Tic.Ltd. Şti Bütün Haklarõ Saklõdõr. Telif hakkõ kanunlarõ çerçevesinde izin verilen haller dõşõnda, önceden yazõlõ izin alõnmaksõzõn çoğaltõlmasõ, uyarlanmasõ ve tercüme edilmesi yasaktõr. Birinci baskõ : MART 2004 Basõldõğõ Yer : Ankara Dökümanda Buluananİlgili Modüllerin Versiyonlaõr : Netcad Anamodül Cad & GIS : 4.0 Dağõtõm : V Revizyon Tarihi : Revizyon No : 001 Hazõrlayan: TB teknik@netcad.com.tr Dökümanla ilgili öneri ve istekleriniz için ; bilgi@netcad.com.tr Dağõtõm 1

3 İÇİNDEKİLER DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ne Müracaat ve Kadastro Kayõtlarõnõn Girişi Varis Olan Maliklerin Girişleri Tesbit Bilgilerinin Girilmesi Eski Dopo Girişi Düzenlemeye Girmeyen Alanlarõn Girişi Bağõşlanan Alanlarõn Girişi İmar Parsellerinin Dağõtõm Editörüne Aktarõlmasõ DOP Hesabõ Kamulaştõrma İşlemleri Malik Dağõtõmlarõnõn Yapõlmasõ Tesbitlere Göre Dağõtõm OKA larõnõn Dağõtõmõ Bedel Girişleri İmar Kayõtlarõnda Bedel Girişleri Proje Ayarlarõ Proje Parametreleri Genel Rapor Parametreleri Dağõtõm Rapor Parametreleri Birkaç Örnek Rapor Dağõtõm 2

4 DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI Amaç: Bir düzenleme sahasõ içinde bulunan kadastro parsellerinin 3194 imar kanunu 18. maddesine göre parselasyonu. Kapsam: Kadastro parsellerinin girişi Düzenlemeye girmeyen alanlarõn girişi Düzenleme ortaklõk payõ alõnmayacak parsellerin belirlenmesi Eski DOP oranlarõnõn girişi Bağõş alanlarõnõn girişi İmar parsellerinin girişi İmar kayõtlarõnda OKA alanlarõnõn belirlenmesi Kadastro kayõtlarõnda tesbit bilgilerinin girişi Kamulaştõrma miktarlarõnõn girişi DOP hesaplarõ Dağõtõmõn yapõlmasõ Rapor çõktõlarõnõn alõnmasõ NOT: Ekteki data ile yapõlan çalõşma her yönüyle doğru olmayabilir. Buradaki amaç; bir data üzerinde her olasõ durumu bulundurmak ve buna göre yapõlabilecek işlemleri göstermektir. 1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ne Müracaat ve Kadastro Kayõtlarõnõn Girişi Düzenleme sahasõ içinde bulunan tüm parsellerin ilgili tapu dairesinden, tapu kayõtlarõ toplanõr. Programa girilir. Bunun için; Netmap\Dağõtõm\Yeni Dağõtõm komutu seçilir. Dosya adõ yazõlõr ve Kaydet butonu tõklanõr. F3 Ekle fonksiyon tuşuna basarak kayõt girişine başlanõr. Kadastro parsellerinin tapudan alõnan tüm kayõtlarõ girilir. Parselin her maliki için gerekli bilgileri girilir. Bu bilgiler aşağõdaki gibidir: Ada/Parsel Numarasõ Adõ Soyadõ Babasõ Cinsiyeti Parsel Alanõ Hisse Pay Hisse Payda Eski Dopo Kamulaştõrma Alanõ; (DOPO hesabõndan sonra gerekirse kullanõlacaktõr.) Bağõş Miktarõ (Varsa girilecektir.) Düzenlemeye Girmeyen Miktarõ (Varsa girilecektir.) Dopal/DopAlma seçimi (Daha önceden düzenlemeye girmişse Dopal işaretlenmemelidir.) Cilt No Sayfa No Pafta Adõ Dağõtõm 3

5 Parsel Cinsi İktisabõ Yevmiye No Tarih Bir malike ait bilgileri girdikten sonra diğer malikin sadece değişen bilgileri girilecektir. Çünkü en son girilen bilgiler, satõrlarda tekrarlanacaktõr. Bu şekilde hõzlõ veri girişi sağlanmõş olacaktõr. Buna göre tüm parsellerin bilgileri girilir. Netcad\Ornek\Dagitim\Kadastro.mdb dosyasõnda sadece Kadastro kayõtlarõ girilmiş olarak verilmiştir. Ayrõca bir başka dosyada kadastro, imar kayõtlarõ girilmiş ve gerekli hesaplarõ yapõlmõş, dağõtõmõ yapõlmõş bir dosya daha var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.mdb Ayrõca NCZ dosyasõ da var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz (Hatõrlatma: Şayet Tapu daireleri, parsel malik bilgilerini database programlarõnda girmişse; sayõsal olarak alõnmasõ mümkün demektir. Mülkiyet bilgileri *.DBF olarak alõndõysa kayõtlarõ tek tek girmek gerekmeyecektir. Kadastro\Kayõt İşlemleri\TKGM Tapu Bilgilerini Ekle komutu ile *.DBF dosyasõ seçilip aktarõlabilecektir.) Tüm kadastro kayõtlarõ girildikten sonra pay kontrolleri yapõlmalõdõr. Hatalõ veya eksik girilmiş, veya unutulmuş kayõt varsa tesbit edilir. Bunun için; Kadastro kayõtlarõ sayfasõnda iken mouse sağ (F7 işlem fonksiyon) tuşuna basõlõr. Dağõtõm 4

6 Pay kontrolü seçilir. Raporda hisse toplamlarõ 1 etmeyen parseller varsa raporda listelenir. Buna göre gerekli kontroller yapõlõr ve düzeltemeleri yapõlõr Varis Olan Maliklerin Girişleri Kadastro kayõtlarõ girişi tamamlandõktan sonra ilgili maliklerin varis girişi şu şekilde yapõlõr: Dağõtõm 5

7 Mouse sağ (F7 işlem fonksiyon) tuşuna basõlõr. Malik Veraset komutu seçilir. Malik Ara satõrõna varis kayõtlarõ girilecek malik adõ soyadõ girilir ve ilgili malik bulunur. Pencerenin alt bölümünde yeni varisler bölümünde varis adõ soyadõ bilgileri girilir. Aşağõ ok tuşuna basarak satõr açõlõr ve diğer varis girilir. Bu şekilde varis girişine devam edilir. Varisi olan malikler yeşil renkte görülecektir Tesbit Bilgilerinin Girilmesi Düzenleme sahasõ içinde evi olan malikler tesbit edilirse, arazide yapõlan teknik çalõşmalardan sonra parselasyon işlemlerinde dikkate alõnõr. Buna göre parseller oluşturulur. Bu çalõşmanõn sonucu; doğru malik doğru imar parseline verilebilmesi için tesbit bilgileri girilir. Tesbit 1 sayfasõna giriş yapõlõr. Adõ Soyadõ satõrõ seçilir. Satõr sonunda üç nokta butonu tõklanõr. Arama karakteri olarak Adõ soyadõ seçilir. Tümü butonuna basõlõr. Arama karakteri satõrõna malik adõ soyadõ yazõlõr. Listede seçildiği görülür. Kabul butonuna basõlõr. Malik bilgilerinin ilgili satõrlara aktarõldõğõ görülür. Seçilen malikin planlanan imar parseli, I.Ada/Par menüsünden seçilir. Dağõtõm 6

8 Aşağõ ok tuşuna basõlõr ve altsatõr açõlõr. Aynõ şekilde yol izlenerek malik seçimi yapõlõr ve buna karşõlõk imar parseli tanõmlanõr. Tesbit edilen tüm malikler bu şekilde girilir. Dikkat edilirse sõra numaralarõ otomatik verilebilmektedir. Bu numaralar Ev No olarak karşõmõza gelecektir. Arazide yapõlan numaralandõrma burada aynen kullanõlabilecektir Eski Dopo Girişi Düzenleme sahasõna giren kadastro parsellerinden bazõlarõnõn daha önceki ifrazlar sonucu yola terkleri varsa; yola terk alanõ hesap edilerek oran belirlenir. Hesaplanan değer ilgili parselin eskidopo hanesine girilir. Bu projede 1122/17 numaralõ parselin eskidopo değeri 0.14 olarak girilmiştir Düzenlemeye Girmeyen Alanlarõn Girişi Kadastro parselinin tamamõ düzenleme sahasõna girmiyorsa, düzenleme sahasõ sõnõrõna göre alan hesap edilir. Hesaplanan alan ilgili parselin D.Girmeyen hücresine girilir. Kadastro kayõtlarõ girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir Bağõşlanan Alanlarõn Girişi Düzenleme sahasõ içinde bulunan parsel malik/leri hisselerinden belirli miktarlarda, parasõz olarak hibe etmek isterlerse, bu durumda ilgili parselin maliki seçilir. Burada bağõş hanesine alan değeri girilir. Bu projede birkaç parselde bağõş yapmõş malikler vardõr. Kadastro kayõtlarõ girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir. 2. İmar Parsellerinin Dağõtõm Editörüne Aktarõlmasõ Parselasyon haritasõ netcad ortamõnda yapõldõysa tüm imar parselleri bir hamle ile dağõtõm editörüne aktarõlabilir. Aksi halde imar parselleri tek tek imar adalarõ editörüne girilmelidir. Ncz dosyasõ grafik ekrana yüklenir. (Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz) Tabakalar menüsüne girilir. Burada ADA_ALN, PARSEL_ALN, PINDEX tabakalarõ açõk tutulur. Diğer tabakalar kapalõ tutulur. Netmap\Parsel editörü komutu seçilir. Tamam onayõ ile geçilir. Dağõtõm 7

9 Dengele butonuna tõklanõr. Alan dengelemelerinde Çõktõ seçenekleri menüsü tõklanõr ve Dağõtõma Veri Nakli komutu seçilir. Alanlarõn aktarõm birimi m2 olarak seçilir. (dm2 biriminde yapõlmayacak ise) Dengele butonuna tõklanõr. Dağõtõma veri nakli penceresinde Nakil Tipi Yenile seçilir. Kabul butonuna tõklanõr. Dağõtõm 8

10 Daha önceden açõlmõş olan dosya seçilir. (Kadastro.Niw) Bu dosya var olduğu için uyarõ mesajõ verecektir. Evet butonuna tõklanõr. Aktarõmõn tamamlanmasõ ile aktarõlan ada parseller text editöründe listelenir. Gerekiyorsa çõktõ alõnõr. Bu editör kapatõlõr. Parsel editöründen de çõkõlõr. İmar kayõtlarõ sayfasõnda OKA=KOP (ortak katõlõm alanõ=kamu ortak payõ) olan parseller işaretlenir. Bu projede 933/23 ve 957/11 parselleri camii olarak işaretlendi. 947/1 Sağlõk merkezi olarak işaretlendi. 926/1 ve 962/1 Okul olarak işaretlendi. 3. DOP Hesabõ Şu ana kadar temel bilgilerin girişi anlatõlmõştõr. Bu bilgi girişi tamamlandõktan sonra hesaplamalar kõsmõna geçilir. Önce genel bir dopo hesabõ yapõlõr. Bunun için; 3.1. Kamulaştõrma İşlemleri Kadastro kayõtlarõ sayfasõnda iken mouse sağ tuşuna (F7 fonksiyon tuşuna ) basõlõr. DOPO hesabõ komutu seçilir. Tüm İmar Parselleri seçilerek işlem devam ettirilir. Dağõtõm 9

11 Elde edilen rapor sonucundaki DOPO değeri yorumlanõr. DOPO > 0.35 olduğundan burada kamulaştõrma var denilir. Buna göre Kamulaştõrma miktarõ hesaplanõr. Hesaplanan kamulaştõrma miktarõ tüm parsellere dağõtõlõr. Kadastro\Toplu Veri Gir Kamulaştõrmalar komutu seçilir. Kamulaştõrma miktarõ ve kadastro parsel numarasõ girilir. Dağõtõm 10

12 Maliğin hissesi ile orantõlõ işaretli bõrakõlõr. Tamam butonuna basõlõr. Her kadastro parseli için bu işlem tekrarlanõr. Ama bu projede iki parselde kamulaştõrma miktarõ girilmiştir. (209/16 =2903 m2, 229/2=2164 m2 girildi. ) Bu bilgilerin girişinden sonra yeniden DOPO hesabõ yapõlõr. Rapor çõktõsõnda görüldüğü gibi DOPO=0.35 olarak ayarlanmõştõr. Bu sonuca göre; 3.2. Malik Dağõtõmlarõnõn Yapõlmasõ Yeniden DOPO hesabõ yapõlõr. OKA Dõşõndakiler seçilerek DOPO hesabõ yaptõrõlõr. Bu hesap sonucu dağõtõm cetveli editörüne geçilir Tesbitlere Göre Dağõtõm Dağõtõm cetveli içinde iken F9 fonksiyon tuşuna basõlõr. Gelen listeden Tesbitlere göre Otomatik Dağõt komutuna basõlõr. Dağõtõm 11

13 Daha önceden girilmiş bilgilere göre dağõtõm tamamlanõr. Bu işlemden sonra sõra ile yapõlan planlama gereği malik dağõtõmlarõ yapõlõr. Bunun için F9 Dağõtõm menüsünden uygun komutlar seçilerek yapõlõr. Bu menü detaylõ olarak kitapta anlatõlmõştõr. Hatõrlatma: Kõrmõzõ renkte olan imar parsellerine dağõtõm yapõlmayacaktõr. Bunlar OKA parselleridir. Maliklerin dağõtõmõ tamamlanõnca OKA larõnõn dağõtõmõna geçilir. Bunun için 3.4. OKA larõnõn Dağõtõmõ Kadastro kayõtlarõ sayfasõna geçilir. Mouse sağ tuşuna basõlõr.(f7 foksiyon tuşu ) DOPO Hesabõ komutu seçilir. Tüm imar parselleri seçilerek DOPO hesabõ yaptõrõlõr. Dağõtõm Cetveli editörüne geçilir. Burada kõrmõzõ renkte olan parseller OKA parselleridir. F9 Dağõtõm menüsünden yararlanarak dağõtõm yapõlõr. Projenin dağõtõmõ bu şekilde tamamlanõr. 4. Bedel Girişleri Örnek datada birçok parselde kalan tahsis miktarlarõ sõfõr değildir. Bunu raporlama aşamasõnda maliklerin alacaklõ ve borçlu durumlarõnõ, parasal değer olarak örneklemek için yapõlmõştõr İmar Kayõtlarõnda Bedel Girişleri İmar kayõtlarõ sayfasõ aktif iken; İmar\Toplu Veri Gir\Bedel komutunu seçiniz. Dağõtõm 12

14 Bedel m2 değeri girilir. Alt satõrda hangi imar parselleri için geçerli olacaksa ilgili numarasõ yazõlõr. Tamam ile onaylanõr. İlgili raporlar üretilirken bu bilgiler dikkate alõnacaktõr. 5. Proje Ayarlarõ Raporlarõ üretmeden önce yapõlmasõ gereken ayarlardõr Proje Parametreleri Parametreler\Proje parametreleri komutu seçilir e indirge seçimi yapõlõr. Gerekiyorsa hisse sadeleştirme yapõlabilecektir Genel Rapor Parametreleri Burada gerekli bilgiler girilir. Rapor şablonu da geniş 10 basamak seçilir. Dağõtõm 13

15 5.3. Dağõtõm Rapor Parametreleri Ada dağõtõm cetvelleri üretilirken kullanõlacak bilgilerdir. Dağõtõm 14

16 6. Birkaç Örnek Rapor Bu ayarlar tamamlandõktan sonra rapor alma işlemlerine geçilir ve gerekli tüm raporlar alõnõr. Mal Sahipleri Araştõrma Özet Formu Raporu Mal Sahipleri Araştõrma Özet Formu Geniş Raporu Dağõtõm 15