YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; AKHİSAR MAHALLESİ, 1947 (E:663) ADA, 1-2-5-6-7 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan Ticaret Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 22.06.2018 Tarih ve E.1395 Sayılı yazısında parselasyon sonucu oluşan kadastral parsellere göre imar hatlarının yeniden düzenlenmesi talep edilmiştir. İlgili talep doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi; 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parseller Bursa-Eskişehir (E90) Karayolunun kuzeydoğusunda, Akhisar Mahalle merkezinin batısında konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.
Söz konusu alan, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında 10 ar metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Yençok=8.50 metre yapılanma koşullu Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup, İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 22.06.2018 Tarih ve E.1395 Sayılı yazısında söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. İlgili talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; - Akhisar Mahallesi, 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parseller 10 ar metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Yençok=8.50 metre yapılanma koşullu Ticaret Alanı olarak planlanmış olduğu, - İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 22.06.2018 Tarih ve E.1395 Sayılı yazısında parselasyon sonucu oluşan kadastral parsellere göre imar hatlarının yeniden düzenlenmesi, şeklinde olduğu, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisinde İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 22.06.2018 Tarih ve E.1395 Sayılı yazısına istinaden parselasyon sonucu oluşan kadastral sınırlara göre imar hatları yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi 1947 (E:663) Ada, 1-2-5-6-7 Nolu Parsellerde parselasyon sonucu oluşan kadastral sınırlara göre imar hatları yeniden düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, SİNANBEY MAHALLESİ 98 ADA 60 NUMARALI PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Sinanbey mahallesinde 1/1000 ölçekli H23-D-16-A-3-D paftasında, X= 4 438 500-4 438 700, Y= 458 500 458 600, koordinatları arasında kalan yaklaşık 346.364 m² lik bir alandır. Planlama alanı Sinanbey Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin, Mesudiye sokağı üzerinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu 98 ada 60 parsel doğu ve güney cephelerini çevreleyen 78 parselden dolayı güney cephesinde yoldan mahreç alamadığından imar durumu talebi yerine getirilememektedir. Meri imar planı kararlarına göre 78 parselden yaklaşık 15 m² lik kısmın ifraz edilerek 60 parsel ile tevhidi gerekmektedir. Üzerinde 4
katlı kargir apartman bulunan 78 parselde kat mülkiyeti kurulu olmadığından ve daire sahipleri tapu üzerinde hisseli olarak çok ortaklı olduğundan söz konusu ifraz ve tevhid işlemler ile ilgili mesafe kat edilememiştir. Hak sahiplerinin mağduriyetini giderebilmek ve imar durumu düzenlenebilir hale getirmek için parselin güney cephesini otoparka bağlanan yoldan mahreç alır hale getirilmesi amaçlanmaktadır. Söz konusu değişiklik kapsamında parselin cephe aldığı Mesudiye sokağa cepheli kısımlarında yolun sürekliliğini ve trafik güvenliğini sağlayacak şekilde düzenleme yapılması hedeflenmektedir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU Bahse konu parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Yüksek Yoğunlukta Konut Alanı (300 kişi/ha) olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2) Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 3) Değişikliğe konu alan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 3 kat olarak planlıdır. (Bkz. Şekil-
Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği ile 98 ada 60 parselin güney cephesi yoldan mahreç alacak şekilde planlanmıştır. Mülkiyet sınırından yaklaşık olarak 2 metre içeriye kadar girilerek 39.614 m² terk alanı oluşturulmuştur. İnegöl ün eski yerleşim bölgelerinin içerisinde kalan taşınmaza açılan cephe 25 ve 78 parsellerde bulunan ruhsatlı yapılardan ötürü kısmen kırıklı olarak açılabilmiştir. Söz konusu yol hattı yaya yolu olduğu için trafik sirkülasyonunu olumsuz etkilemeyecek alanda konut alanında azalma olduğundan ilave sosyal donatı alanı önerilmemiştir. Mesudiye sokağa cepheli kısımlarda yolun sürekliliği ve trafik güvenliğini rahatlatacak şekilde ada hattında düzenleme yapılmıştır. Söz konusu düzenleme ile sürekliliği olan yolun hat boyunca genişliğinin dengeli şekilde sürdürülmesi sağlanmıştır. (Bkz. Şekil-4) Şekil-4 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Konut Alanı 346.364 287.384 Yol Alanı ----- 58.980 TOPLAM 346.364 346.364
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 98-284-285 ADA, 35,37,72,73-12,13-12,13,14,15,22,23,24,25,26 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23- 24-25-26 Nolu Parseller ile Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup, onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu parsel Bitişik Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23-24-25-26 Nolu Parseller ile Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parsellerin bulunduğu alanlarda yolların genişletilerek imar hatlarının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda gerekli teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23- 24-25-26 Nolu Parseller Nuri Doğrul Caddesinin güneyinde konumlanmış olup, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller ile 285 Ada 12-13-14-15 Nolu Parseller Kamelya Sokağa, 285 Ada 22-23-24-25-26 Nolu Parseller Mustafabey Caddesine cephelidir. Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parseller Nuri Doğrul Caddesinin kuzeyinde konumlanmış olup, Letafet Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 98 Ada YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23-24-25-26 Nolu Parseller ile Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik
Düzen 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği GEREKÇE İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23-24-25-26 Nolu Parseller ile Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parsellerin bulunduğu alanlarda yolların genişletilerek imar hatlarının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; - 284 Ada 12-13 Nolu Parseller ile 285 Ada 12-13-14-15 Nolu Parsellerin cepheli olduğu Kamelya Sokak yaklaşık 6 metre en kesitli iken 3,13 metreye kadar azaldığı, - 285 Ada 22-23-24-25-26 Nolu Parsellerin cepheli olduğu Mustafabey Caddesi ise yaklaşık 10 metre en kesitli taşıt yolu niteliğinde olup, 285 Ada 22-23-24-25-26 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda 7,5 metreye kadar düştüğü, - 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parsellerin cepheli olduğu Letafet Sokak ise yaklaşık 6 metre en kesitli iken 3,8 metreye kadar düştüğü, - 285 Ada 22 Nolu Parselde tescilli yapı taramasının bulunduğu, ancak halihazırda herhangi bir yapı bulunmadığı, tescilli yapı bulunmadığı için tescil taramasının yine aynı büyüklükte parsel içerisinde yeniden düzenlenebileceği, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 284 Ada 12-13 Nolu Parseller, 285 Ada 12-13-14-15-22-23- 24-25-26 Nolu Parseller ile Sinanbey Mahallesi, 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 284 Ada 12-13 Nolu Parseller ile 285 Ada 12-13-14-15 Nolu Parsellerin cepheli olduğu Kamelya Sokak, Mustafabey Caddesine cepheli 285 Ada 22-23-24-25-26 Nolu Parsellerin bulunduğu alan ve 98 Ada 35-37-72-73 Nolu Parsellerin cepheli olduğu Letafet Sokakta imar hatları geri çekilerek imar hatları yeniden düzenlenerek yol genişlikleri artırılmıştır. 285 Ada 22 Nolu Parselde bulunan tescilli bina taraması bulunduğu, ancak mevcutta tescilli bir yapı bulunmadığından, tescilli bina taraması yine parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 2.083,22 1.873,97-209,25 Yol Alanı 4,43 213,68 +209,25 Parseller Toplam Alanı 2.087,65 2.087,65 0,00 Tablo 1 den de anlaşılacağı üzere plan değişikliği konu parsellerin bulunduğu alanda imar hatları yeniden düzenlenerek yol alanları artırılmıştır. Plan değişikliği önerisi konut alanı azaltıcı nitelikte olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 395 ADA, 12 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 395 Ada, 12 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup, onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu parsel Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Belediye Hizmet Alanı olarak planlı 395 Ada 12 Nolu Parselde tanımlı yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırılmasını talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda gerekli teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 395 Ada, 12 Nolu Parsel; İnegöl ilçe merkezinin güneyinde konumlanmış olup, doğu yönünde Park Caddesine, batı yönünde Ören Sokağa, güney yönünde yaya yoluna cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu 395 Ada 12 Nolu Parsel YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Mahmudiye Mahallesi, 395 Ada, 12 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Her yönden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır.
Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği GEREKÇE İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Belediye Hizmet Alanı olarak planlı 395 Ada 12 Nolu Parselde tanımlı yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; - 395 Ada 12 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Her yönden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmış olduğu, - Parselin içerisinde mevcutta ruhsatlı yapıların bulunduğu, - Ruhsatlı yapılara göre yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırılması gerektiği, - Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre Belediye Hizmet Alanında yer alacak fonksiyonun belirtilmesi gerektiğinden ve parsel içerisinde spor kompleksi, idari bina gibi yapılar bulunduğundan Belediye Hizmet Alanı (İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez) olarak düzenlenmesi gerektiği, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 395 Ada, 12 Nolu Parsele ilişkin İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 395 Ada 12 Nolu Parselde ruhsatlı yapıların bulunması nedeni ile yapı yaklaşma mesafeleri kaldırılarak Belediye Hizmet Alanı (İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez) olarak düzenlenmiştir.
Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği Plan Değişikliği önerisi ile 395 Ada, 12 Nolu Parselde ruhsatlı yapıların bulunması nedeni ile parselde tanımlı yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırılarak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereğince Belediye Hizmet Alanı (İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez) olarak düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
YENİ İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 1944 (E:752) ADA, 1 (E:1) NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel, 2.766,59 m² yüzölçümlü olup, İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile E=1.20, Yençok=6,50 metre Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu plan değişikliği ile birlikte 752 Ada 1 Nolu Parsel olan Konut Alanı ile Ticaret Alanı arasında 7 metre en kesitli yaya yolu planlanarak terkleri yapılmış olup, 1944 Ada 1 Nolu Parsel olarak tapuya tescili yapılmıştır. Parsel maliki 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parselin bulunduğu bölgede yapılaşmanın olmaması nedeni ile ticaret fonksiyonu atıl kaldığından, İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi ve üst ölçek plan olan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak düzenlendiğinden parselin yeniden plan değişikliği öncesinde olduğu gibi fonksiyonunun düzenlenmesine yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel Akhisar Caminin yaklaşık 250 metre doğusunda konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17.03.2016 Tarih ve 548 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak planlı idi. Şekil 2: Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17.03.2016 Tarih ve 548 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde mevcut plan durumu Plan değişikliğine konu parsel Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17.03.2016 Tarih ve 548 Sayılı Kararı ile onaylanan İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı; 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel Plan Değişikliği ile Ticaret Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17.03.2016 Tarih ve 548 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Plan
Parselin bulunduğu bölgede yapılaşmanın olmaması nedeni ile ticaret fonksiyonu atıl kaldığından, olan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Plan Değişikliği ile Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17.03.2016 Tarih ve 548 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi 100 Kişi/Ha Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 4: Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Plan Plan değişikliğine konu Akhisar Köyü, 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Blok Düzen 2 Kat (BL-2) TAKS=0.50, KAKS=1.00 Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 5: İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde mevcut plan durumu İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel Plan Değişikliği ile E=1.20, Yençok=6,50 metre Ticaret Alanı olarak düzenlenmiştir.
Şekil 6: İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Plan GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel maliki parselinin bulunduğu bölgede yapılaşmanın olmaması nedeni ile ticaret fonksiyonu atıl kaldığından, İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi ve üst ölçek plan olan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak düzenlendiğinden parselin yeniden plan değişikliği öncesinde olduğu gibi fonksiyonunun düzenlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; - İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Blok Düzen 2 Kat (BL-2) TAKS=0.50, KAKS=1.00 Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği ile E=1.20, Yençok=6,50 metre Ticaret Alanı olarak planlanmış olduğu, - Parselin bulunduğu bölgede yapılaşmanın olmaması nedeni ile ticaret fonksiyonu atıl kaldığı, - Bu nedenle de Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - 752 Ada 1 Nolu Parsel olan Konut Alanı ile Ticaret Alanı arasında 7 metre en kesitli yaya yolu planlanarak terkleri yapılmış olup, 1944 Ada 1 Nolu Parsel olarak tapuya tescil edilmiş olduğu, - Söz konusu parselinde içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı hazırlanırken gerekli sosyal ve teknik altyapı alanları İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi konut alanlarına göre hesaplanmış olduğundan, herhangi bir ilave sosyal ve teknik altyapı alanına ihtiyaç olmayacağı, Tespit olunmuştur. Parsel malikinin talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 4
PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1944 (E:752) Ada, 1 (E:1) Nolu Parsel maliki parselinin bulunduğu bölgede yapılaşmanın olmaması nedeni ile ticaret fonksiyonu atıl kaldığından, İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi ve üst ölçek plan olan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak düzenlendiğinden parselin yeniden plan değişikliği öncesinde olduğu gibi fonksiyonunun düzenlenmesine yönelik olarak 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Plan değişikliği ile Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 24.05.2018 Tarihli Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında 100 Kişi/Ha Yoğunluk Gelişme Konut Alanı olarak düzenlenen parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planında da İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi Blok Düzen 2 Kat (BL-2) TAKS=0.50, KAKS=1.00 Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı 0,00 2.766,38-2.766,38 Ticaret Alanı 2.766,38 0,00 +2.766,38 Parsel Alanı 2.766,38 2.766,38 0,00 Söz konusu parselinde içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı hazırlanırken gerekli sosyal ve teknik altyapı alanları İnegöl Belediye Meclisi nin 03.06.2016 Tarih ve 268 Sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği öncesinde olduğu gibi konut alanlarına göre hesaplanmış olduğundan ve plan değişikliği öncesinde olduğu gibi tekrar konut alanına dönüştürüldüğünden herhangi bir ilave sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılmamıştır. Bilgilerinize arz olunur. 5
YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; İLAVE PLAN NOTU İLE 356 359 ADA, 2,3,4,5,6,7,8,9 3,4,5,6,7,8,9,10,17 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4- 5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller ile konut alanı olarak tanımlı Emsal verilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanları ile yükseklik belirtilmiş ancak yapılanma emsali tanımlanmamış konut dışı kentsel çalışma alanları 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak planlı ancak yapılanma koşulları sehven belirtilmemiştir. Aynı zamanda planda Emsal verilerek yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış Konut Alanlarında yükseklik ile ilgili bir kısıtlama bulunmamaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlı imar adalarında ise yükseklik belirtilmesine karşın, yapılanma emsali tanımlanmamıştır. İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellerde yapılanma koşullarının çevre konut imarlı adalarda olduğu gibi düzenlenmesi, emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanlarında ise yüksekliğin belirtilmesi, yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında da yapılanma emsallerinin tanımlanması talep edilmiştir. İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün talebi üzerine teknik incelemelerde bulunularak, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellerde yapılanma koşullarının plan üzerinde tanımlanması, emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanlarında ise yüksekliğin belirtilmesi, yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında da yapılanma emsallerinin tanımlanmasına ilişkin plan notu eklenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller ile emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanları Yeniceköy Mahallesinin kuzey batısında konumlanmıştır. Yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanları ise Yeniceköy mahallesinin girişinde konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 356 ve 359 Adalar Yükseklik belirtilmemiş konut alanları
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4- 5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller ile konut alanı olarak tanımlı Emsal verilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanları ile yükseklik belirtilmiş ancak yapılanma emsali tanımlanmamış konut dışı kentsel çalışma alanları 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak planlı ancak yapılanma koşulları sehven belirtilmemiştir. Şekil 2: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği-1 356 ve 359 Adalar Aynı zamanda planda Emsal verilerek yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış Konut Alanlarında yükseklik ile ilgili bir kısıtlama bulunmamaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlı imar adalarında ise yükseklik belirtilmesine karşın, yapılanma emsali tanımlanmamıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği-2
GEREKÇE İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellerde yapılanma koşullarının çevre konut imarlı adalarda olduğu gibi düzenlenmesi, emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanlarında ise yüksekliğin belirtilmesi, yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında da yapılanma emsallerinin tanımlanması talep edilmiştir. İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün talebi üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında - 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak planlı ancak yapılanma koşulları sehven belirtilmemiş olduğu, - Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın yakın çevresindeki konut alanlarının yapılanma koşullarının Ayrık Düzen 3 Kat (A-3), TAKS:0.35, KAKS:1.05 Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - Yeniceköy Mahallesinin kuzey batısında konumlanmış olan toplu konut alanı niteliğindeki yapı adalarında yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanarak E:1.25 Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, yükseklik belirtilmemiş olduğu, ancak halihazır durumda ve kullanımda bu alanların bir çoğunun 5 katlı olarak yapılaşmış olduğu, - Yeniceköy mahallesinin girişinde konumlanmış olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında ise yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış olduğu ve yükseklik belirtildiği, emsalin ise belirtilmemiş olduğu, - Plan değişikliğine konu olan 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellerde yapılanma koşullarının çevre konut alanlarında olduğu gibi plan üzerine tanımlanabileceği, - Emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanlarında ise yüksekliğin belirtilmesi, yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında da yapılanma emsallerinin tanımlanmasına ilişkin plan notu eklenebileceği, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI İnegöl Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce, 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellerde yapılanma koşullarının çevre konut imarlı adalarda olduğu gibi düzenlenmesi, emsal belirtilmiş ancak yükseklik belirtilmemiş konut alanlarında ise yüksekliğin belirtilmesi, yükseklik belirtilmiş ancak emsal belirtilmemiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında da yapılanma emsallerinin tanımlanması talep edilmiştir. Söz konusu talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde; 356 Ada 2-3-4-5-6-7-8-9 Nolu Parseller ile 359 Ada 3-4-5-6-7-8-9-10-17 Nolu Parsellere yakın çevresindeki konut alanlarında olduğu gibi Ayrık Düzen 3 Kat (A-3), TAKS:0.35, KAKS:1.05 Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. Yeniceköy Mahallesinin kuzey batısında konumlanmış olan toplu konut alanı niteliğindeki yapı adalarında yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanarak E:1.25 Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, yükseklik belirtilmemiş olduğu, ancak halihazır durumda ve kullanımda bu alanların bir çoğunun 5 katlı olarak yapılaşmış olduğundan, plan hükümlerinin 1. Genel Hükümler bölümüne 18. Madde olarak; 1-18- Emsal verilen konut alanlarında yükseklik Yençok=15.50 m. dir. Plan notu eklenmiştir. Yeniceköy mahallesinin girişinde konumlanmış olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında ise yapı yaklaşma mesafeleri tanımlanmış olduğu ve yükseklik belirtildiği, emsalin ise belirtilmemiş olduğundan 1-20- Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları bölümüne 3. Madde olarak; 1-20-3- Yapılanma koşulları; Emsal E=1.20, Yençok=9.00 metredir. Plan notu eklenmiştir.
Şekil 4: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi konut alanı olarak planlı bölgelerde yapılaşma koşullarının belirlenmesi ve belirsizliklerin ortadan kaldırılmasına yöneliktir. Bilgilerinize arz olunur.