T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-1 K onu: D öşem ealtı İlçesi, Y eşilbayır M ahallesi, Plan notu itirazlarının değerlendirilm esi UİP değ. Lsrff S» * 6 i T. ı v f - y EXP02016 0*7/06/2015 BA ŞK A N LIK M A K A M IN A Döşem ealtı Belediye M eclisinin 07.05.2015 gün ve 104 sayılı kararı ile uygun bulunan, Yeşilbayır M ahallesi sınırları içerisinde, N 25-d-23-a-4-c nolu im ar plan paftasında yer alan Y eşilbayır M ahallesi, 1/1000 ölçekli U ygulam a İmar Planı Plan N otları R evizyonuna yapılan itirazlarla ilgili olarak hazırlanan plan notları revizyonunun incelenerek, karara bağlanm ak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. H üsam ettin EL İm ar ve Şehircilik Dai Uygun g ö rü ş l^ rz ^ ü e riı.../0 6 /W 5 > BedruMa G enel Seyret B E L E D İY /M H C L İS İN E./06/2015 Birol EKİCİ G enel Sekreter EK:-İlçe Belediye M eclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -A çıklam a raporu A dres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI Tel : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W eb: www.antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr
T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ M ECLİS KARARI Birleşim Belediye Başkanı: Turgay GENÇ Divan Katibi : Suzan KÜÇÜKBAŞKAN Divan Katibi : Musa ÜNAR Oturum 2. Karar Tarihi- Saati 07/05/2015-10:00 Karar No 104 " KARARIN ÖZÜ: Yeşilbayır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlan Revizyonuna askı ilan tarihleri arasında yapılan itirazlar ile ilgili olarak hazırlanan Plan Notları Revizyonunun İmar Komisyonundan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildiği hk. Gündemin 13.maddesinde görüşülerek İmar Komisyonuna gönderilen; Yeşilbayır l / l 000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Revizyonuna askı ilan tarihleri arasında yapılan itirazlar doğrultusunda değiştirilen 5994-7 Plan İşlem N o lu Yeşilbayır Plan Notlarına ilişkin 06.05.2014 tarih 24 sayılı İmar Komisyonu toplantı tutanağı yazımız ekinde gönderilmiş olup 5393 sayılı yasa gereği konunun görüşülerek karara bağlanması hususunda gereğini arz ederim İfadeli İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 06/05/2015 tarih ve 686 sayılı yazısı ve İMAR KOMİSYON TOPLANTI TUTANAĞI 1-Mümin İNCE,Haşan KÖSE,Zeki İNCE,Aziz MANAV ve Uğur BÖLÜKBAŞI nın 07.04.2015 tarih 4406-984 kayıt no'iu dilekçe ile; l-a)yeşiibayır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında İkiz Nizam olarak yapılaşması olan yerlerde eşlenemeyen parsellere ilişkin; İkiz Nizam "Aynı yola cepheli parsellerde tek bir yan parsele bitişik yapı nizamıdır.üçlü ya da daha fazla blok oluşturulamaz. Parselasyon planlarında belirlendiği şekilde eşlenerek yapılaşır. Bu düzene göre eşlenemeyen parsel olursa o parsel ayrık nizama göre yapılaşır."plan notunun ilave edilmesi, 1-b) Plan notlarının 11.5 maddesinde, "20 METRE DEN GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YOLA CEPHE ALAN PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUTALTI TİCARET YAPILABİLİR."denilmektedir. Söz konusu plan notunda 20 metre'den geniş taşıt yollarında ibaresindeki ifade eksikliğinin 20 metre ve üzeri geniş taşıt yollarında olarak düzeltilmesi, l-c)atatürk Caddesine cepheli yüzölçümü büyük olan ticari parsellerde,e=0.60 olması nedeniyle Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan taban alanı katsayısı %40'ı geçemez tanımlamasından dolayı zemin katta ticari faaliyete uygun dükkanlar yapılamadığı gerekçesiyle Ticaret alanları başlığı altındaki 11.1 Maddesine, C)"BU ALANLARDA TABAN ALANI KATSAYISI ŞARTI ARANMAZ" şeklinde plan notu eklenmesi, 1-d)Atatürk Caddesine cepheli olan yol boyu ticaret alanlarında Yeşilbayır bölgesinde asma kat ve bodrum katlarının emsale dahil olması nedeniyle mağduriyetlerinin giderilmesi amacıyla plan notunun yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazların değerlendirilmesi istenilmiştir. 2-Genyapı Ltd.Şti'nin 17.03.2015 tarih 3253-692 kayıt no'lu dilekçe ile; Plan Notları Revizyonu'nun 2-a) 9.Maddesi"DERİNLİĞİ 2 M Yİ GEÇMEYEN, TİCARİ AMACI OLMAYAN HAVUZLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. PARSEL SrNIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE HAVUZ YAPILAMAZ." hükmündeki 2 cümlenin Açık havuzlar parsel sınırına en çok 3,5 metre yanaşabilir veya bahçe mesafeleri içerisinde de açık havuzlar yapılabilir şeklinde düzeltilmesi, Derinliğin can kurtaran gerektirmeyen maksimum derinlik olan 1.40 cm ile revize edilmesi, 2-b)10.3-"BODRUMLAR HARİÇ 180 M2 Yİ GEÇMEYEN TEK KATLI YAPILARDA E= 0,30(T.İ.A. ANLAMINDA), MAX H = 3,50 M OLACAKTIR."plan hükmünde yüksekliğin 4 metre olarak değiştirilmesi, 2-c)l 1.2."ADNAN MENDERES CADDESİNE, NAMIK KEMAL CADDESİNE VE HAŞİM İŞÇAN CADDESİNE CEPHELİ ALANLARDA; "plan hükmündeki cadde isimlerine Palmiye Caddesininde ilave edilmesi, 2-d) 11.3. Maddesinde yer alan YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İLE BELİRLENEN ŞEMATİK TİCARET ALANLARININ HMAX=9.00 M İLE SINIRLI
d S Ü ) T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI Birleşim...5. Oturum Belediye B aşkanı: Turgay GENÇ 2. Divan Katibi : Suzan KÜÇÜKBAŞKAN Divan Katibi : Musa ÜN AR Karar Tarihi- Saati 07/05/2015-10:00 Karar No 104 2-e)11.5. "20 M ETRE DEN GENİŞ..TAŞIT YÖLLARINDÂ, Y Ö L ^ CEPHE ALAN..PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUTALTI TİCARET YAPILABİLİR" plan hükmünün Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 13.3 maddesine aykırı olduğu belirtilerek zemin katın üstündeki veya altındaki kat ve kotlarla bağlantılı veya irtibatlı piyeslerin günübirlik ticari kullanım kapsamında konut imarlı parsellerde yapılmasına imkan sağlayacak şekilde revize edilmesi, 2-f) 12.3."ASMA KAT, ŞAŞMA KAT VB. ŞEKLİNDEKİ BÖLÜMLER VE KAPALI ÇIKMALAR YAPI EMSALİNE DAHİLDİR. AYRICA BU BÖLÜMLER, MAKSİMUM YÜKSEKLİĞİ (11.50M) HİÇBİR KOŞULDA AŞMAYACAK VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. ANCAK YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKSA (YAPI TEK BİR BÖLÜMDEN OLUŞACAK İSE) MAKSİMUM YÜKSEKLİK= 9.50 M OLACAK VE HİÇBİR KOŞULDA BU YÜKSEKLİĞİ AŞAMAYACAKTIR."hükmünün Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin tanımlarına aykırı olduğu belirtilerek plan hükmünün düzeltilmesi, 2-g)12.7"-MAX. KAT ADETİ 3, MAX H = 11.50 M Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA MAKİNE İŞLEV ŞEMASI İLE RUHSATA MÜRACAAT EDİLECEKTİR, "plan hükmünde makine işlev şemasının 3.katı geçmeyen ifadesinin kaldırılması, 2-h) 17-TURİZM TESİS ALANLARI:BU ALANLARDA E=0.40, HMAX=4 KATTIR."hükmünün Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinin 2.Maddesine aykırı olması 2-ı)Döşemealtı İlçe Belediyesinin Antalya Büyükşehir Belediyesi ilk kademe Belediyesi olduğundan plan hükümlerinin öncelikle Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda revize edilmesine ilişkin itirazlarının değerlendirilmesi istenilmiştir. 3-Genyapı Ltd.Şti nin 30.03.2015 tarih 3884-838 kayıt no lu dilekçe ile; 3-a)50000 m2 ve üzerinde alana sahip ada bazında planlanmış parsellerde emsal aynı kalmak kaydı ile serbest kat uygulanır şeklinde plan hükmünün eklenmesine ilişkin itirazın değerlendirilmesi istenilmiştir. Yukarıda belirtilen itirazlar Komisyonumuzca incelenmiş; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 29.05.2013 tarihli 2013/13 sayılı genelgesinde Belediyelerin yürürlükteki imar yönetmeliklerinin 31/05/2013 tarihi itibari ile yürürlükten kaldırılacağı belirtilmekle birlikte 01.06.2013 tarihli 28664 sayılı, 8/9/2013 tarihli 28759 resmi gazetelerde yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yürürlüğe girmiş olup Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Belediyemizce söz konusu yönetmelik hükümleri uygulanmaya başlanmıştır. 2-a,2-c,2-d,2-e,2-f,2-g,2-h,2-ı ve 3-a maddelerindeki itirazlarda Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun hale getirilerek revize edilmesi istenildiğinden söz konusu itirazların Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine aykırılık oluşturması olması nedeniyle red edilmesi, l-a, l-b,l-c,l-d ve 2-b maddelerinde belirtilen itirazların kabul edilerek Yeşilbayır Plan Notlan Revizyonunun yeniden düzenlenmesi (EK: 1),Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunmuş ve meclisin takdirine sunulmuştur. Ramazan BAHŞİ Ahmet ŞİMŞEK Ramazan KAŞLI Komisyon Başkanı Üye Üye İmza İmza İmza lı komisyon kararı okundu Başkan; konuyu görüşmeye açtı, yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonundan geldiği şekli ile oylamaya sundu, işaretle yapılan oylama sonunda; Yeşilbayır l/l 000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Revizyonuna askı ilan tarihleri arasında yapılan itirazlar ile ilgili olarak hazırlanan Plan Notları Revizyonunun İmar Komisyonundan geldiği şekli ile kabulüne oybirliği ile karar verildi.
, 21 22 1324 25 D Ö ŞEM EALTI B E LE D İY E S İ 1/1000 Ö LÇEKLİ UYGULAM A İMAR PLANI PLAN HÜKÜM LERİ ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ DÖŞEMEALTI İLÇESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ DEĞİŞİKLİĞİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK: 1/1000 N25D-23A-4C BU PLAN HÜKÜMLERİ MÜLGA YEŞİLBAYIR BELEDİYE MECLİSİNİN 07.07.2008 TARİH 25 SAYILI, ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN 10.09.2008 TARİH 449 SAYILI KARARLARIYLA ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI DAHİLİNDEKİ YEŞİLBAYIR VE ALTINKALE MAHALLELERİNİ KAPSAYAN ALANLARDA UYGULANACAKTIR. GENEL HÜKÜMLER: 1-BU PLAN VE KOŞULLARINDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GORE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ. PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUAT, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU, 2565 SAYIU ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU, 4857 SAYIU İŞ KANUNU VE İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİKLERİ, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK, BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ, İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, OTOPARK YONETMB.IĞI KARAYOLLARIKENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ, ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2-GORÜNÜRDE VE TEMEL KAZILARINDA ORTAYA ÇIKAN DÜDEN, MAĞARA GİBİ JEOLOJİK OLUŞUMLARIN ÜZERLERİNİN VE AĞIZLARININ KAPATILMAMASI; FOSEPTİK, ATIK SULARIN BU OLUŞUMLARA VERİLMEMESİNE İNŞAAT AŞAMASINDA ÖNEMLE DİKKAT EDİLECEKTİR VE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 3-KONUT ALANLARINDA VE TİCARET ALANLARINDA YAPILAN BİNALARDA ÇATI YAPILMASI ZORUNLUDUR. 4-İMAR KANUNUNUN 18.MADDESİNE GORE PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN, PLANDA SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5-100 M'LİK KARAYOLUNA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE KARA YOLLARINDAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE KAVŞAK DÜZENLEMELERİ YAPILAMAZ. _ı_ -]_ 6-ARAZİDEKİ KAÇAK YAPILAR YIKILMADAN İLGİLİ PARSELE İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. 7-KOŞE PARSELLERDE İNŞAAT CEPHESİ KURTARMAYAN DURUMLARDA KOMŞU PARSELLE İKİZ NİZAM YAPILANMAYA GİDİLMESİ ZORUNLUDUR. 8-MİNİMUM PARSEL ALANI 400 M1 DİR. MERKEZDEKİ MEVCUT 1994 YILINDAN ÖNCE OLUŞAN YERLEŞİK ALANLARDA MÜMKÜN MERTEBEDE PARSEL ALANLARI 400 M1 TUTULMAYA ÇALIŞILACAK ANCAK 400 M«DEN KÜÇÜK PARSELLER YAPILMASINA BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİ OLACAKTIR. 9-DERİNLİĞI 2 M'YI GEÇMEYEN. TİCARİ AMACI OLMAYAN HAVUZLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. PARSEL SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE HAVUZ YAPILAMAZ. IÎÖ.İTkIz NİZAM AYNI YOLA CEPHELİ PARSELLERDE TEK BİR YAN PARSELE BlTlŞlK YAPI NİZAMIDIR. ÜÇLÜ YA DA DAHA FAZLA BLOK foiuşturulamaz. PARSELASYON PLANLARINDA BELİRLENDİĞT.ŞEKİLDE EŞLENEREK.YAPİLAŞIR. BU DÜZENE GORE [EŞLENEMEYEN PARSEL OLURSA O PARSEL AYRIK NİZAMA GORE YAPILAŞIR. «4?Q0M OLACAKTTftT'l f^ { ^ f ^ T O ^ C A f e ^ lî N E '^ P İ ^ lt T ) 'L ^ 'T ö U I ö W T ^ 'l^ 1 T :ÂTFM rrâfe:n LÂftM 'fi35,f I W ^ L O f f lf t I İ N W 7  l : rn r2 X R r VE KAT ADEDİNE UYULMASI KOŞULU İLE;,,,,,, _. AK+0.00) KOTU ALTINDA 2 BODRUM KAT TERTİPLENEBİLİR. İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN HER İKİ BODRUM KATTAN BİRİNCİ BODRUM KAT TlCARl AMAÇLI KULLANILABİLİR. İKİNCİ BODRUM KATTA SIĞINAK, ODUNLUK, HİDROFOR VB. ORTAK ALANLAR (TERTİPLENDİKTEN SONRA ARTAN ALANLAR ÜST KATLARDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE BAĞLI DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. ' İBJBU ALANLARDA YÜKSEK ZEMİN KAT UYGULANACAKTIR.' YÜkSEk'ZEMİN" KAT "İÇ YÜKSEKLİĞİ İÇERİSİNDE BİNA KAT AD ETİNDEN SAYILMAYAN VE İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN ASMA KAT TERTİPLENEBİLİR. C)ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN ALANLARDA ÇEKME MESAFELERİNİ ASMAMAK KAYDI İLE TABAN ALANI KATSAYISI ŞARTI ARANMAZ., 11.2ADNAN MENDERES CADDESİNE; 'NÂMIK KEMAL CADDESİNE V ~ ^ Ş İm"!şÇAN"cACDES!nE CEPHb TÂLANLARDA; ajzemin KATTA KONUT ALTI TİCARET YAPILABİLİR. b)bu ALANLARDA E=0.60,HMAX=3 KAT VE AYRIK NİZAMDIR. clyapl İÇERİSİNDE KAT BÖLÜNMESİ YAPILMAYACAK İSE E=0.60 VE HMAX=8.50 M (1 KAT) VE AYRIK NİZAMDIR. 11.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İLE BELİRLENEN ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX»9.00 M'DİR.... _... ŞEMATİK NİZAM; İMAR PLANINDA (HMAX) YÜKSEKLİĞİ VE I VEYA EMSALİ VERİLMİŞ, AYNİ ZAMANDA DA ÖLÇÜLERİ BELİRTİLMİŞ VEYA HEM ÖLÇÜLERİ HEM DE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ VEYA SADECE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ YERLERDE UYGULANIR. BURADAKİ YAPILAŞMALARDAN (H) YÜKSEKLİĞİ, YAPI ÖLÇÜLERİ VE ÇEKME MESAFELERİ KOŞULLARINDAN, PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARIN HEPSİNİN ORTAK KOŞULUNU SAĞLAYACAK ŞEKİLDE YAPILANMA OLUŞACAKTIR. 11.4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ VE ARKATLI OLARAK BELİRLENEN ARKATLI İEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=11.S0 M, ARKAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 5.50 M'DİR., fi 1.5. 20 METRE' VE'lİZERİ GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YObA CEPHE alan PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUTALTI TİCARET 1 KAPILABİLİR- _ r _ J 12- KONUT DİŞİ KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI : ' 12.1-BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M1, E =0.40 VE HMAX =11.50 M(3 KAT)' DİR. 12.2-AKDENİZ BULVAFUNA VE SERVİS YOLUNA CEPHEÜ ADALARDA KONUT ALANI OLAN ALANLARDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN MİNİMUM 2000 MJ OLMASI DURUMUNDA BU ALANLAR KONUT DİŞİ KENTSEL ÇALIŞMA ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. 12.3-ASMA KAT, ŞAŞMA KAT VB. ŞEKLİNDEKİ BÖLÜMLER VE KAPALI ÇIKMALAR YAPI EMSALİNE DAHİLDİR. AYRICA BU BÖLÜMLE MAKSİMUM YÜKSEKLİĞİ (11.50M1 HİÇBİR KOŞULDA AŞMAYACAK VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. ANCAK YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKSA (YAPI TEK BİR BOLÜMDEN OLUŞACAK İSE) MAKSİMUM YÜKSEKLİK» 9.50 M OLACAK VE HİÇBİR KOŞULDA BU YÜKSEKLİĞİ AŞAMAYACAKTIR. 12.4-İMALATHANELER VE DEPOLAR TEK KATLI OLDUĞU TAKDİRDE MAKSİMUM YÜKSEKLİK (SAÇAK SEVİYESİ) 9,50 M'DİR. + 9,50 KOT İÇERİSİNDE DÜZENLENEN ASMA KAT EMSALE DAHİL EDİLİR. 12.5-İMALATHANE VE DEPOLAR TEK KATLI PLANLANDIĞI TAKTİRDE YÜKSEK ZEMİN KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT, PİYESLER VEY/ KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 12.6-İMALATHANE VE DEPOLAR KATLI OLARAK DÜZENLENDİĞİ TAKTİRDE (2.50 M) AŞAN TÜM ARTIK DEĞERLER, HER ( 3.00 M) YÜKSEKLİKTE BİR KAT ADETİNE TEKABÜL EDER. (ASMA KAT, ÜST KOTLARDAKİ KATLARIN TÜMÜ İLE TlCARl AMAÇLI BODRUM KAT VEYA KATLAR EMSALE DAHİLDİR.) 12.7-MAX. KAT ADETİ 3, HMAX «11.50 M'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA MAKİNE İŞLEV ŞEMASI İLE RUHSATA MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 12.8-DEVLET KARAYOLUNA CEPHELİ OLAN PARSELLERDE KARAYOLU İSTİMLAK SINIRINDAN 25 M ÇEKME, DEVLET KARAYOLUNA CEPHESİ OLMAYIP SERVİS YOLUNA VE DİĞER İMAR PLANINDAKİ ( İMAR ADASI ÇEVRELEYEN ) YOLLARA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE 10 M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAKTIR. KOMŞU (YAN) PARSELLERDEN 5'ER M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAK OLUP, ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İNŞAAT EMSALİNİN OTURMA ALANINA GÖRE AYARLANACAKTIR FAKAT BU MESAFE (ARKA BAHÇEDEN ÇEKME) MINUMUM 5 M OLACAKTIR. BU ÖLÇÜLERİN TESPİTİNDE,KÖŞE BAŞINA RASTLAYAN PARSELLERDE YOL TARAFINDAKİ YAN BAHÇE YERİNE, O YOL İÇİN TAYİN EDİLMİŞ ÖN BAHÇE MESAFESİ ALINIR. 14- PAZAR ALANLARI AÇIK, KAPALI VE KATLI PAZAR YERLERİDİR, BU ALANLARDA İHTİYACA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KAPALI PAZAR YERİ, WC, KENT MOBİLYALARI (ÇÖP KONTEYNIRLARI, AYDINLATMA ELEMANLARI VB.), ZABITA KULÜBESİ YAPILABİLİR. KATLI VE KAPALI PAZARYERİ YAPILMASI DURUMUNDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ TÜM CEPHELERDEN 5' ER M'DİR. 15- YEŞİL ALANLAR: 15.1-FUAR ALANI: BU ALANLAR KALICI AÇIK VE KAPALI FUAR. SERGİ VE KONGRE SALONLARI, ÖZELLİK ARZ EDEN BİTKİ HAYVAN TÜRLERİNİN SERGİLENDİĞİ MÜZE VE TEŞHİR ALANLARI VE BENZER AMAÇLARA YÖNELİK TESİSLER ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA E=0.80,HMAX«4 15.2-LUNAPARK ALANI: BU ALANLARDA E*0.40'DIR. 15.3-HOBİ BAHÇESİ: BU ALANLARDA E=0.05.HMAX=3.50 M'DİR. 18-AKARYAKIT.LPG.CNGOTOGAZ,ELEKTRİK ŞARJ VB ÜRÜN İKMAL SATIŞ VE SERVİS İSTASYONLARI: BU ALANLARDA ANTAIlYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİNİN 10.09.20TTTARİH VE 519 SAYIU KARARI İLE BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 19-BU PLAN NOTLARI YÜRÜRLÜĞE GİRİNCEYE KADAR DAHA ÖNCE UYGULANMAKTA OLAN YEŞİLBAYIR 1/10GÖj İş&<Lİ UYGULAMA İMAR PLAN HÜKÜMLERİ İLE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMEUĞI GEÇERLİ OLACAKTIR. '
DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ ÎMAR VE ŞEHİRCİLİK M Ü D Ü R LÜ Ğ Ü M 1-Eski Yeşilbayır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; İkiz Nizam M İ M ö S : 1... 1 ;...... i... İ......... '. v '...V-,:v -...f - - A?-vİ...:.../ "Bitişik parsellerde sadece bir tanesi ile bir yönden birleşir.üçlü ya da daha fazla blok ohışturulamaz.. Parselasyon planlarında belirlendiği şekilde eşlenerek yapılaşır. Bu düzene göre eşlenemeyen parsel'... \ *.]; olursa o parsel ayrık nizama göre yapılaşır."denilmektedir....; /.f-l : -:'v Yeşilbayır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında İkiz Nizam olarak yapılaşma şartı yerlerde eşlenemeyen parseller bulunduğundan söz konusu plan notunun yeniden ilave edihnesi,-.. ' 2-Plan notlarının 11.5 maddesinde, y *'*A *"î~~.vs~ ',.r/t..*^^ i... "20 METRE DEN GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YOLA CEPHE ALAN PARSELLERDE Z E M İN... KATTA KONUTALTI TİCARET YAPILABİLİR, "denilmektedir. Söz konusu plan notunda 20 metre'den geniş taşıt yollarında ibaresindeki ifade eksikliğinin 20 metre ve üzeri geniş taşıt yollannda olarak düzeltilmesi, 3-Atatürk Caddesine cepheli yüzölçümü büyük olan ticari parsellerde,e=0.60 olması nedeniyle Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan taban alanı katsayısı %40'ı geçemez tanımlamasından dolayı zemin katta ticari faaliyete uygun dükkanlar yapılamamaktadır. Küçük küçük dükkanlar günümüzde talep görmediği için komple ticari olan bu parsellerde 0.40 şartı aranmadığı zaman daha uygun dükkanlar yapılarak bölgemizin gelişimine katkı sağlayacaktır. Açıklanan nedenlerle plan notlarının Ticaret alanları başlığı altındaki 11.1 Maddesine, C)"BU ALANLARDA TABAN ALANI KATSAYISI ŞARTI ARANMAZ" ibaresinin ilave edilmesi, 4- Eski Yeşilbayır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında; 11-TİCARET ALANLA R I: 11.1.ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI ALANLARDA T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN YAPI NİZAMI VE KAT ADEDİNE UYULMASI KOŞULU İLE; A)(+0.00) KOTU ALTINDA 2 BODRUM KAT TERTİPLENEBİLİR. İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN HER İKİ BODRUM KATTAN BİRİNCİ BODRUM KAT TİCARİ AMAÇLI KULLANILABİLİR. İKİNCİ BODRUM KATTA SIĞMAK, ODUNLUK, HİDROFOR VB. ORTAK ALANLAR TERTİPLENDİKTEN SONRA ARTAN ALANLAR ÜST KATLARDAKİ BAĞIM SIZ BÖLÜMLERE BAĞLI DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. B)BU ALANLARDA YÜKSEK ZEMÎN KAT UYGULANACAKTIR. YÜKSEK ZEMİN KAT İÇ YÜKSEKLİĞİ İÇERİSİNDE BİNA KAT ADETİNDEN SAYILMAYAN VE İNŞAAT ALANINA DA H İL OLMAYAN ASMA KAT TERTİPLENEBİLİR, "denilmektedir. Atatürk caddesinin Yeniköy kısmında kalan kısmı 5 kat ve 1,5 inşaat emsalli iken caddenin bizde kalan kısmı 3 kat ve 0.60 emsalli olması nedeniyle Yeşilbayır halkı olarak bizler mağdur durum dayız. Ayrıca daha önce asma kat ve bodrum katların emsal harici olduğu dönemde inşaat
yapanlar bize göre daha karlı ve avantajlı olduklarından yeni inşaat yapacaklar ikinci kez mağduriyet yaşamaktadırlar. Yukarda saydığımız gerekçelerden dolayı planlara Plan notlarının yukarıda belirtilen şekilde yeniden düzeltilmesi. V Askıdaki Yeşilbayır 1/1000 ölçekli Uygulama îmar Planı Plan Notlan Revizyonuna yukarıda belirtilen itirazlarımızın değerlendirilmesi hususunda, Gereğinin yapılmasını arz ederim. L k 0 r ğ l r a 1,1
DÖŞEME ALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞI NA Konu : Yeşilbayır plan notları itirazı hk. ANTALYA İlgi a) : Döşemealtı Belediye Başkanlığı4mn 27/08/2014 tarih 1244-5727 sayılı yazısı ; İlgi b) : Döşemealtı Belediye Başkanlığı mn 27/08/2014 tarih 1244-5727 sayılı yazısı yazısına konu Döşemealtı Belediyesi nin Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü nün 24.07.2014 tarih ve 1089 sayılı yazısı kapsamında Döşemealtı Belediye Meclisi nde 05.08.2014 ^. tarihinde gündem çağrısının 4. Maddesi ile görüşülüp e>05.08.2014 tarih 151 Sayılı olarak meclis karan alınmış olduğu ilgi a).yâzı ile. bildirilen Döşemealtı Belediyesi 1/1000 çiçekli uygulama imar planı plan hükümleri adıyla karara bağlanan, imar plan notları revizyonu. İlgi c ) : Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı mn 24/09/2014 tarih 26030 sayılı yazısı İlgi d) : Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/02/2015 tarih 151 sayılı karan İlgi e) : 17.03.2015 tarih ve 3253 sayı ile kayıtlı itiraz yazımız ' -v-> Döşemealtı Belediye Meclisinin 05.08.2014 gün ve 151 sayılı karan ile uygun bulunan, Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ile Yeşilbayır mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan notlannda uygulamada ortaya çıkan sıkıntılann giderilmesi amacıyla mevcut plan notlarında yer alan bazı hükümlerin kaldınlarak yeniden revize edilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlan revizyonu; ilgi a), ilgi b), ilgi c ), ilgi d) süreçleri sonrasında Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/02/2015 tarih 151 sâyılı karan sonrası idareniz oluru ile askıya çıkmış olup, söz konusu plan notları hakkında ilgi e ) itirazlarımız tarafınıza sunulmuş olup, aşağıda bahsedilen hususunda itirazımıza ek madde olarak değerlendirilmesine gereğini arz ederiz. (00/03/2015 ) E k itiraz maddemiz : 50.000 m2 ve üzerinde alana sahip Ada bazında planlanmış parsellerde emsal kalm ak kaydı ile serbest kat uygulanır. G E T O P i Y A S A M PROJE TARIM KİMYA EĞİTİM Merkez Adres: Palmiye Cad. Palmcıty Konutları Döşemealtı-Antalya Şube Adresi: Oran Şehri Zühlü Tigrel Cad. 28/AÇankaya-Ankara Antalya Kurumlar V.D. 393 004 3648 Ankara Sicil No: 82971 Mersis No: 0393 0043 6480 0022 E-posta: info@palmcityantalya.com
DÖŞEMEALTI BELŞDİYE BAŞKANLIĞI' SMÂ CV.7.7 ANTALYA Könu : Yeşilbayır plan notları itirazı hk. İlgi a) : Döşemealtı Belediye Başkanlığı mn 27/08/2014 tarih 1244-5727 sayılı yazısı İlgi b) : Döşemealtı Belediye Başkanlığı 4 mn 27/08/2014 tarih 1244-5727 sayılı yazısıyazısına konu Döşemealtı Belediyesi nin Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü nüıı 24.07.2014. tarih ve 1089 sayılı yazısı kapsamında Döşemealtı Belediye Meclisi nde '05.08.2014 tarihinde gündem çağrısının 4. Maddesi ile.görüşı^üp 05.08.2014 tarih 151' Sıâyiîı bîaraik meclis karan alınmış olduğu ilgi a) yazı ile ^ildirilen Döşemealtı Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümleri adıyla karara bağlanan, imar plan notlan revizyonu İlgi c ) : Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı *mn 24/09/2014, tarih 26030 sayılı yazısı İlgi d) : Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 09^02/2015 tarih 151 sayılı karan Döşemealtı Belediye Meclisinin, 05.08.2014 gün ve 151 sayılı kararı ile uygun bulunan, Planlı alanlar, tip imar yönetmeliği ile Yeşilbayır mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan notlarında uygulamada ortaya, çıkan sıkıntıların giderilmesi amacıyla mevcut plan notlarında yer alan bazı hükümlerin kaldırılarak yeniden revize edilmesine ilişkin hazırlanan 1/10Û0 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu; ilgi a ), ilgi b), ilgi c ), ilgi d) süreçleri sonrasında Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/02/2015 tarih 151 sayılı kararı sonrası idareniz oluru ile askıya çıkmış olup, söz konusu plan notlarına itirazlarımız aşağıda sunulmaktadır Kararda ; diğer plan notlarının aynı şekilde geçtiği ifadesinden hareketle ; Böşemealtn Belediye Meclisinde alman 9 05.08.2014 tarih 151 Sayılı karara konu; Döşemealtı Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümleri başlıklı plan notları revizyonunun ; 9. Maddesi c Derinliği 2 mt vi geçmeyen.ticari amacı olmavan havuzlar emsale dahil değildir ^parsel sınırı ile vapı yaklaşma sınırı içerisinde havuz yapılamaz c>ifadesine sahiptir. Ve yine 10. Maddesi bodrumlar hariç 180 m2 yi geçmeyen tek katlı yapılarda e=0,30 ve maxh= 3.50 olacaktır c ve 11.2 cde sayılan konut altı ticaret, yol boyu ticaret uygulamalarına konu cadde ilimlerinde Palmiye caddesi ve 20 mt den geniş
yollar ifadesinin yer almaması ve 11.3 de maks h : 9 mt ile sınırlı tutulması ve 11.5 madde de 20 mt üstü yollarda sadece zemin katta ticaret yapılabilir şekli ile yer alan maddelerine itiraz ediyoruz. Söz konusu 9. Madde ye, 10. Maddeye ve 11. Madde ye aşağıdaki hususlarla itiraz ediyoruz ve düzeltilmesini talep ediyoruz. 1-9. Maddede 2. Cümle hatalı bir dil ile yazılmış ve anlam kayması oluşmuştur. İle bağlacı ile bölünen her iki cümle, Parsel sımn içerisinde ve vapı yaklaşma sınırı içerisinde havuz yapılamaz anlamı taşımakta ve bu vesilbavır imar plam sınırı içerisinde havuz yapılamaması anlamına gelmektedir. Oysa tip imar yönetmeliğinin değiştirilmesi yasaklanmış olan tanımlar hükmü gereği ve 18. Maddede tanımlanan bahçe mesafeleri tanımından hareket ettiğimizde; açık havuzların taban alanına dahil olmadığı ve çekme mesafeleri imar planlarında taks ve taban alanı ile sınırlandığından taban alanıma dahil olmayan alanlarım bahçe mesafeleri içerisinde kaldığı ve bu tür yapılarım ( havuz, foseptik, su deposu, gri su toplama havuzu vs ) bahçe mesafesinde yapılabileceği amlaşılacaktır. Bu durum yönetmeliğin 18. Maddesindeki sadece binalar için verilen çekme mesafeleri ile de desteklenmiş durumdadır. Havuzlar için bîr çekme mesafesi verilmemesi havuzların bahçe içerisinde istenilen yere veya parsel içerisinde istenilen yere yapılabilmesi içindir. Yazım hatası ile yapılan anlam kaymasının c içerisinde kelimesinin arasında şeklinde düzeltilmesi ile giderilmesi durumunda işte bu havuzun parsel içerisinde istenilen yere yapılabileceğine dair tip imar yönetmeliğinin serbest bıraktığı irade aleyhte sınırlandırılacak ve imar kanunun ve tip imar yönetmeliğinin açık havuzlarım tabam alamımda sayılmaması ve çekme mesafelerinim sadece BİNALARDA uygulamabileceğime dair amir hükümlerime de aykırılık oluşacaktır. Bu nedenle söz konusu 9. Maddenin 2. Cümlesinin acık havuzlar parsel sımırıma em cok 3.5 mt yanaşabilir veya bahçe mesafeleri içerisinde de acık havuzlar yapılabilir 69 seklinde düzenlenmesini arz ve talep ederiz. \ 2- Antalya Büyükşehir belediye yönetmeliği nde derinliği! İmt olam havuzlarım ruhsatsız yapılabileceğime dair hüküm buiumduğumdam.söz komusu imar plam revizyonumda da ayım hükmüm yer almaşımı ve yüksekliğinim cankurtaran gerektirmeyen maksimum derimük olam 1.40 cm ile revize edilmesini arz ve talep ederiz. 3- Tip imar yömetmeliğimim değiştirilemeyen başlıklarımdan olan kat yüksekliği tanımında konut bölgelerimde maksimum yükseklik 4 mt ikem söz konusu 10. Madde ile bu sınır 50 cm azaltılmaktadır. Oysa yönetmeliklerin üstünde olan imar kanunu yapıların farklı taban ve tavan kotlarında hmaks aşılmamak şartı ile ilgili müellife ve yapı sahibine düzenleme yapma yetkisini vermektedir. Söz konusu değişiklik hem tip imar yönetmeliğinin kat yüksekliği tanımına aykırı hem de imar kanununa aykırı olacaktır, düzeltilerek tip imar yönetmeliğindeki maksimum sınırlara getirilmesini arz ve talep çderiz.
Plan revizyonunun 11. Maddesinde 11.2 başlığından alt kat ticaret alanları sayılırken 20 mt den geniş yollardan biri olan olan ve eski plan hükümlerine göre haklan bulunan palmiye caddesine cepheli parseller sayılmamıştır. Bu nedenlerle cadde üzerindeki zemin katlarda verilmiş olan ve korunması gereken ruhsat ve iskanlar ile işyeri açılış ve çalışma ruhsatlan bu maddeler nedeni ile sorum yaşayacaktır Yine aynı maddenin 11.5 maddesinde tip imara aykırı olarak sadece zemin katta ticaret öngörülmüştür. Oysa tip imar yönetmeliği alt ve üst katlarda ticaret yapılabilir diyerek hem zemin katta hem de zemin katlardaki ticaret mahallerinin üst katlarda bağlantılı piyesleri olabileceğinden bahsetmektedir. Düzenleme bu açıdan tip imar yönetmeliğinin 13 maddesinin 3. Alan kullanımları başlıklı a) konut alanı bendinde yer alan Binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta ver alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen konut dışı piyesler yapılabilir. maddesine aykırıdır. Bahsedilen nedenlerden dolayı 20 mt den geniş yollarda söz konusu zemin kat ticaret kullanımı ve zemin katın üstündeki veya altındaki kat ve kotlarla bağlantılı veya irtibatlı piyeslerin günübirlik ticari kullanım kapsamında konut imarlı parsellerde yapılabileceğine dair bölgelerinde uygulanabileceğine dair tip imar yönetmeliğinin tanımlardan gelen ve değiştirilemeyen hükmünün yine büyükşehir imar yönetmeliğindeki gibi 20 mt den büyük yol cephelerinde uygulanmasını sağlayacak şekilde plan revizyonu yapılmasını arz ve talep ederiz. 4-12.3. maddesi tip imar yönetmeliğinin tanımlar maddesi hükümlerine ve emsal tanımına aykırıdır, düzeltilmesini arz ederiz. 5-12.7 maddesinde bahse konu makine işlev şemasının 3. Katı geçen yapılarda istenme sebebi anlaşılamamıştır. 6-17. Madde değişen tip imar yönetmeliğinin 2. Maddesine aykırıdır. Çünkü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Daire Başkanlığı 23.05.2014 tarih ve 6522 sayılı yazısı ile parsel sahiplerinin müracaatlarında hangi yönetmeliğin ve dolayısı ile hangi yönetmeliğe dayalı planların geçerli olduğunu belirtmiştir. Değişen tip imar yönetmeliği idarelerin yönetmeliğe tanımlar, genel hükümler ve ruhsata dair esaslar bakımından yönetmeliğe aykırı plan hükümlerinin uygulanamayacağım belirtmiştir. Bu nedenle özel hükümlerle getirilmek istenen ve tanımlar,ruhsata dair esaslar ve genel hükümlere aykırılık oluşturan revizyon plan hükümleri aykırılık oluşturacaktır. Bu nedenle özel hükümlerin ilgili maddelerine itiraz eder, düzeltilmesini arz ve talep ederiz. 7- Döşemealtı ilçesi farklı ilk kademe belediyelerinin birleşmesi ile oluşturulup büyükşehir belediyesi içerisinde yer alan bir belediye olduğundan aym yöresel koşullara sahip belediye sınırları içerisinde farklı plan ve plan notlan uygulamanın anayasanın eşitlik ilkesine aykın bir durum oluşturacağı ve belediye kanunu gereğince öncelikle tip imar yönetmeliğinin değil büyükşehir. imar yönetmeliğinin uygulanması gerektiğinden planların bu yönde revize edilmesi gerektiği halde değişen tip imar yönetmeliği hükümleri kapsamında 01/06/2014 tarihine kadar yapılmamış olan ve aykın hükümlere sahip planlann revizyonunun şimdi büyükşehir imar yönetmeliğine hiç atıf yapılmamış olarak revizyon edilmesinin diğer ilçelerde bulunan vatandaşlarla eşit haklar s...
7- bakımından aykırılık oluşturacağı! ve 5393 sayılı kanuna aykırılık oluşturacağını düşünüyoruz,gereğini arz ederiz. 8- Söz konusu revizyon ile; eski yeşilbayır plan hükümlerinde mevcut olan ve adeta yeni bir yönetmelik gibi detaylı hususlara konu edilmekte olan ve birçok yerde eski 3030 sayılı kanun kapsamında kalan belediyeler tip imar yönetmeliğine de yeni tip imar yönetmeliği ne de aykırılıkları bulunan plan hükümlerinin sanki eski yeşilbayır sınırlan içinin, imar yönetmeliği olduğu şeklinde uygulamalara konu edilmesi şeklindeki hatalı tasarrufa devam edilmektedir ve büyükşehir sınırları içerisinde yer alan sözkonusu bölgede parseli bulunan vatandaşların hakları göz ardı edilmektedir. Bu durum aynı ilçe sınırları içerisinde yönetmelik gibn düzenlenmiş farklı planlar nedeni ile farklı uygulamalar oluşmasına yol açmakta ve mekansal planlar yönetmeliğine de,büyükşehir imar yönetmeliğine de anayasanın eşitlik ilkelerine de bu husus uymamaktadır, düzeltilmesinde gereğini arz ederiz. Yukarıda bahsedilen hususların değerlendirilerek, söz konusu Döşemealtı Belediyesi 1/1000 ölçekli uygumla imar planı plan hükümleri başlıklı revizyonun imar kanununa, tip imar yönetmeliğine ve büyükşehir imar yönetmeliğine uvmavan özel hükümlerinin ve özellikle 9. Maddenin iptal edilerek derinliği! 1 40 e I geçm eyen havuzla ruhsata tabi olmaduğö ve havuzlarını taban alanıma dahili oimaduğııınıdan ve emsal alanı olmadığından bahçe m e s a f e s i iç in d e d e ie rtip le n e b iie c e ğ lm ıe " dair hüküm getirilmesini arz ve talep ederiz. Yukarıda detaylıca anlatılan IhmısMSİara dair Yeşilbayır mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlan revizyonu5na dair plana ve plan notlarına itiraz ederiz.itirazımızm ilk meclis gündeminde değerlendirilerek, büyükşehir belediye başkanlığı c na ve meclisine gerekli bilgilendirmenin yapılmasını ve ilk meclis giımdlemibide görüşülmesinde gereğimi arz ve talep ederiz. ( 17/03/2015 ) 22&H' ** '^ S S : ' k: ilgi a) yazısı ve Döşemealtı Belediye meclis gündem çağrısı fotokopisi (.^1 sayfa) Revizyon plan notları fotokopisi (,... Sayfa)
Döşemealtı Belediye Meclisinin 05.08.2014 gün ve 151 sayılı karan ile uygun bulunan, Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ile Yeşilbayır mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan notlarında uygulamada ortaya çıkan sıkıntıların giderilmesi amacıyla mevcut plan notlarında yer alan bazı hükümlerin kaldırılarak yeniden revize edilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları revizyonu: Döşemealtı Belediyesi Başkanlığının 17.10.2014 tarih ve 6688 sayılı yazısı doğrultusunda, plan notlarına Turizm Tesis Alanları başlığı eklenerek E:0,40 Hmax:4 Kat yapılanma durumu verilmesi, Akaryakıt, LPG vb. Ürün İkmal Satış ve Servis İstasyonlarına ilişkin Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin 10.09.2013 tarih ve 519 sayılı kararı ile belirlenen yapılanma koşullan ile CNG Otogaz, Elektrik Şarj ibarelerinin plan notlarına eklenmesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 22.01.2015 tarih ve 1061 sayılı görüşü doğrultusunda Bağımsız bölüm oluşturmasa da bodrum katların yapı inşaat alanı dışında tutulması mümkün olmadığı ve Plan notlarında bağımsız bölüm oluşturulmasa da çatı arasındaki kullanımların yapı inşaat alanına dahil edilmemesine ilişkin hüküm bulunmasının mümkün görülmediği gerekçeleriyle Ticaret Alanları ile ilgili plan notlarının 11.1.A) ve B) bentlerinde yer alan bodrum ve asma katlara ilişkin olan kısımlarda... İnşaat alanına dahil olmayan... ibaresinin kaldırılması kaydıyla DEĞİŞTİRİLEREK, dlder plan notlarının geldiği sekliyle oylamaya katılanların ov çokluğu ile KABUL edildi. (Ak Parti 45 kabul oyu, CHP 9 kabul oyu,1 ret oyu: MHP 11 kabul oyu, Bağımsız 1 kabul oyu ile toplam 67 oy kullanılmıştır.) (EKl: 1 adet Komisyon Raporu, 1adet inceleme Raporu, 1 ad^t Oylama Raporu)
M e v o / t DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ KAPSAM: BU PLAN HÜKÜMLERİ MÜLGA YEŞİLBAYIR BELEDİYE MECLİSİNİN 07.07.2008 TARİH 25 SAYILI, ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN 10.09.2008 TARİH 449 SAYILI KARARLARIYLA ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI DAHİLİNDEKİ YEŞİLBAYIR VE ALTINKALE MAHALLELERİNİ KAPSAYAN ALANLARDA UYGULANACAKTIR. GENEL HÜKÜMLER: 1-BU PLAN VE KOŞULLARINDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA, GÖRE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, KONUSU VE İLGİSİNE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUAT, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU, 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU, 4857 SAYILI İŞ KANUNU VE İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİKLERİ, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK, BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ, İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, OTOPARK YÖNETMELİĞİ KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ, ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. AYRICA, YUKARIDA BELİRTİLEN KANUN VE YÖNETMELİKLER DIŞINDA DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. ÖZEL HÜKÜMLER: 1-NATO BORU HATTINA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE NATO DAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 2-GÖRÜNÜRDE VE TEMEL KAZILARINDA ORTAYA ÇIKAN DÜDEN, MAĞARA GİBİ JEOLOJİK OLUŞUMLARIN ÜZERLERİNİN VE AĞIZLARININ KAPATILMAMASI; FOSEPTİK, ATIK SULARIN BU OLUŞUMLARA VERİLMEMESİNE İNŞAAT AŞAMASINDA ÖNEMLE DİKKAT EDİLECEKTİR VE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR.
3-KONUT ALANLARINDA VE TİCARET ALANLARINDA YAPILAN YAPILMASI ZORUNLUDUR. BİNALARDA ÇATI 4-İMAR KANUNUNUN 18.MADDESİNE GÖRE PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN, PLANDA SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5-100 M LİK KARAYOLUNA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE KARA YOLLARINDAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE KAVŞAK DÜZENLEMELERİ YAPILAMAZ. 6-ARAZİDEKİ KAÇAK YAPILAR YIKILMADAN İLGİLİ PARSELE İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. 7-KÖŞE PARSELLERDE İNŞAAT CEPHESİ KURTARMAYAN DURUMLARDA KOMŞU PARSELLE İKİZ NİZAM YAPILANMAYA GİDİLMESİ ZORUNLUDUR. 8-MİNİMUM PARSEL ALANI 400 M2 DİR. MERKEZDEKİ MEVCUT 1994 YILINDAN ÖNCE OLUŞAN YERLEŞİK ALANLARDA MÜMKÜN MERTEBEDE PARSEL ALANLARI 400 M2 TUTULMAYA ÇALIŞILACAK ANCAK 400 M2 DEN KÜÇÜK PARSELLER YAPILMASINA BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİ OLACAKTIR. 9-DERİNLİĞI 2 M'Yİ GEÇMEYEN, TİCARİ AMACI OLMAYAN HAVUZLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. PARSEL SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE HAVUZ YAPILAMAZ. 10-KONUT ALANLARI: 10.1-YAPININ 2 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS=0.30 MAX KAKS=0,60 (Zemin +1 Kat, toplam 2 kattır.) 10.2-YAPININ 3 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS =0,20 MAX KAKS=0,60 (Zemin +2 Kat, toplam 3 kattır.) 10.3-BODRUMLAR HARİÇ 180 M2 'Yi GEÇMEYEN TEK KATLI YAPILARDA E= 0,30 (T.i.A. ANLAMINDA), MAX H = 3,50 M OLACAKTIR. 11-TİCARET ALANLARI : 11.1.ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI ALANLARDA T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN YAPI NİZAMI VE KAT ADEDİNE UYULMASI KOŞULU İLE; A)(+0.00) KOTU ALTINDA 2 BODRUM KAT TERTİPLENEBİLİR. HER İKİ BODRUM KATTAN BİRİNCİ BODRUM KAT TİCARİ AMAÇLI KULLANILABİLİR. İKİNCİ BODRUM KATTA SIĞINAK, ODUNLUK, HİDROFOR VB. ORTAK ALANLAR TERTİPLENDİKTEN SONRA ARTAN ALANLAR ÜST KATLARDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE BAĞLI DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. B)BU ALANLARDA YÜKSEK ZEMİN KAT UYGULANACAKTIR. YÜKSEK ZEMİN KAT İÇ YÜKSEKLİĞİ İÇERİSİNDE BİNA KAT ADETİNDEN SAYILMAYAN ASMA KAT TERTİPLENEBİLİR. 11.2.ADNAN MENDERES CADDESİNE, NAMIK KEMAL CADDESİNE VE HAŞİM İŞÇAN CADDESİNE CEPHELİ ALANLARDA; a)zemin KATTA KONUT ALTI TİCARET YAPILABİLİR. b)bu ALANLARDA E=0.60,HMAX=3 KAT VE AYRIK NİZAMDIR. c)yapi İÇERİSİNDE KAT BÖLÜNMESİ YAPILMAYACAK İSE E=0.60 VE HMAX=6.50 M (1 KAT) VE AYRIK NİZAMDIR.
11.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İLE BELİRLENEN ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=9.00 M DİR. ŞEMATİK NİZAM; İMAR PLANINDA (HMAX) YÜKSEKLİĞİ VE / VEYA EMSALİ VERİLMİŞ, AYNI ZAMANDA DA ÖLÇÜLERİ BELİRTİLMİŞ VEYA HEM ÖLÇÜLERİ HEM DE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ VEYA SADECE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ YERLERDE UYGULANIR. BURADAKİ YAPILAŞMALARDAN (H) YÜKSEKLİĞİ, EMSAL, YAPI ÖLÇÜLERİ VE ÇEKME MESAFELERİ KOŞULLARINDAN, PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARININ HEPSİNİN ORTAK KOŞULUNU SAĞLAYACAK ŞEKİLDE YAPILANMA OLUŞACAKTIR. 11.4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ VE ARKATLI OLARAK BELİRLENEN ARKATLI ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=11.50 M, ARKAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 5.50 M DİR. 11.5. 20 METRE DEN GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YOLA CEPHE ALAN PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUTALTI TİCARET YAPILABİLİR. 12-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI: 12.1-BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2, E =0.40 VE MAX H=11.50 M(3 KAT)' DİR. 12.2-AKDENİZ BULVARINA VE SERVİS YOLUNA CEPHELİ ADALARDA KONUT ALANI OLAN ALANLARDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN MİNİMUM 2000 M2 OLMASI DURUMUNDA BU ALANLAR KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. 12.3-ASMA KAT, ŞAŞMA KAT VB. ŞEKLİNDEKİ BÖLÜMLER VE KAPALI ÇIKMALAR YAPI EMSALİNE DAHİLDİR. AYRICA BU BÖLÜMLER, MAKSİMUM YÜKSEKLİĞİ (11.50M) HİÇBİR KOŞULDA AŞMAYACAK VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. ANCAK YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKSA (YAPI TEK BİR BÖLÜMDEN OLUŞACAK İSE) MAKSİMUM YÜKSEKLİK= 9.50 M OLACAK VE HİÇBİR KOŞULDA BU YÜKSEKLİĞİ AŞAMAYACAKTIR. 12.4-İMALATHANELER VE DEPOLAR TEK KATLI OLDUĞU TAKDİRDE MAKSİMUM YÜKSEKLİK (SAÇAK SEVİYESİ) 9,50 M DİR. + 9,50 KOT İÇERİSİNDE DÜZENLENEN ASMA KAT EMSALE DAHİL EDİLİR. 12.5-İMALATHANE VE DEPOLAR TEK KATLI PLANLANDIĞI TAKTİRDE YÜKSEK ZEMİN KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT, PİYESLER VE YA KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 12.6-İMALATHANE VE DEPOLAR KATLI OLARAK DÜZENLENDİĞİ TAKTİRDE (2.50 M) AŞAN TÜM ARTIK DEĞERLER, HER ( 3.00 M) YÜKSEKLİKTE BİR KAT ADETİNE TEKABÜL EDER. (ASMA KAT, ÜST KOTLARDAKİ KATLARIN TÜMÜ İLE TİCARİ AMAÇLI BODRUM KAT VEYA KATLAR EMSALE DAHİLDİR.) 12.7-MAX. KAT ADETİ 3, MAX H = 11.50 M'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA MAKİNE İŞLEV ŞEMASI İLE RUHSATA MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 12.8-DEVLET KARAYOLUNA CEPHELİ OLAN PARSELLERDE KARAYOLU İSTİMLAK SINIRINDAN 25 M ÇEKME, DEVLET KARAYOLUNA CEPHESİ OLMAYIP SERVİS YOLUNA VE DİĞER İMAR PLANINDAKİ ( İMAR ADASI ÇEVRELEYEN ) YOLLARA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE 10 M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAKTIR. KOMŞU (YAN) PARSELLERDEN 5'ER M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAK OLUP, ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İNŞAAT EMSALİNİN OTURMA ALANINA GÖRE AYARLANACAKTIR FAKAT BU MESAFE (ARKA BAHÇEDEN ÇEKME ) MİNİMUM 5 M OLACAKTIR. BU ÖLÇÜLERİN TESPİTİNDE, KÖŞE BAŞINA RASTLAYAN PARSELLERDE YOL TARAFINDAKİ YAN BAHÇE YERİNE, O YOL İÇİN TAYİN EDİLMİŞ ÖN BAHÇE MESAFESİ ALINIR.
13- KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=9.50M'DİR. 14- PAZAR ALANLARI AÇIK, KAPALI VE KATLI PAZAR YERLERİDİR. BU ALANLARDA İHTİYACA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KAPALI PAZAR YERİ, WC, BÜFE, KENT MOBİLYALARI (ÇÖP KONTEYNIRLARI, AYDINLATMA ELEMANLARI VB.), ZABITA KULÜBESİ YAPILABİLİR. KATLI VE KAPALI PAZARYERİ YAPILMASI DURUMUNDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ TÜM CEPHELERDEN 5 ER METRE'DİR. 15- YEŞİL ALANLAR: 15.1-FUAR ALANI: BU ALANLAR KALICI AÇIK VE KAPALI FUAR, SERGİ VE KONGRE SALONLARI, ÖZELLİK ARZ EDEN BİTKİ VE HAYVAN TÜRLERİNİN SERGİLENDİĞİ MÜZE VE TEŞHİR ALANLARI VE BENZER AMAÇLARA YÖNELİK TESİSLER ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA E=0.60,HMAX=4 KATTIR. 15.2-LUNAPARK ALANI: BU ALANLARDA E=0.40'DIR. 15.3-HOBl BAHÇESİ: BU ALANLARDA E=0.05,HMAX=3.50 M'DİR. 16- UMUMİ HİZMET BİNALARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=4 KATTIR. 17-TURİZM TESİS ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.40, HMAX=4 KATTIR. 1 18-AKARYAKIT.LPG VB ÜRÜN İKMAL SATIŞ VE SERVİS İSTASYONLARI: BU ALANLARDA ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİNİN 10.09.2013 TARİH VE 519 SAYILI KARARI İLE BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 17-BU PLAN NOTLARI YÜRÜRLÜĞE GİRİNCEYE KADAR DAHA ÖNCE UYGULANMAKTA OLAN YEŞİLBAYIR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN HÜKÜMLERİ İLE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİ OLACAKTIR.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ DÖŞEMEALTI İLÇESİ 1 /1 0 0 0 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1-PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı; Antalya İli, Merkez İlçesi olan Döşemealtı Belediyesi, N25d-23a~4c nolu uygulama imar planı paftasına giren, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ile ilgili plan değişikliği işini kapsam aktadır. 2. PLANLAMAMIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliğine konu olan ve N25d-23a-4c nolu uygulama imar planı paftasına giren, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan hükümlerinde plan ile çakışan ve örtüşmeyen hususlardan dolayı uygulamada ortaya çıkan aksaklıkların giderilmesi amacıyla plan hükümlerinin yeniden düzenlenmesi am açlanm aktadır. 3. PLANLAMA KARARLARI Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri yeniden düzenlenmiş böylece plan ve plan hükümleri arasındaki uyuşmazlıklar giderilmiş, ihtiyaca cevap verebilen yeni plan hükümleri düzenlemesi yapılmıştır. 4. PLAN HÜKÜMLERİ Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri aşağıdaki gibi yeniden düzenlenm iştir. KAPSAM: BU PLAN HÜKÜM LERİ M ÜLGA YEŞİLBAYIR B ELED İY E M ECLİSİNİN 0 7.0 7.2 0 0 8 TARİH 2 5 SAYILI, ANTALYA BÜ YÜKŞEHİR B ELED İY E M ECLİSİNİN 1 0.0 9.2 0 0 8 TARİH 4 4 9 SAYILI KARARLARIYLA ONAYLANAN 1 /1 0 0 0 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI DAHİLİNDEKİ YEŞİLBAYIR VE ALTINKALE M AH A LLELERİN İ KAPSAYAN ALANLARDA UYGULANACAKTIR. GEIMEL HÜKÜMLER: 1-BU PLAN VE KOŞULLARINDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, o 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN,»2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUAT, - 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU,»2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU, \
4857 SAYILI İŞ KANUNU VE İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİKLERİ, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK, BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ, İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, OTOPARK YÖNETMELİĞİ KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ, ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. AYRICA, YUKARIDA BELİRTİLEN KANUN VE YÖNETMELİKLER DIŞINDA DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. ÖZEL HÜKÜMLER: 1-NATO BORU HATTINA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE NATO DAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 2-GÖRÜNÜRDE VE TEMEL KAZILARINDA ORTAYA ÇIKAN DÜDEN, MAĞARA GİBİ JEOLOJİK OLUŞUMLARIN ÜZERLERİNİN VE AĞIZLARININ KAPATILMAMASI; FOSEPTİK, ATIK SULARIN BU OLUŞUMLARA VERİLMEMESİNE İNŞAAT AŞAMASINDA ÖNEMLE DİKKAT EDİLECEKTİR VE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 3-KONUT ALANLARINDA VE TİCARET ALANLARINDA YAPILAN BİNALARDA ÇATI YAPILMASI ZORUNLUDUR. 4-İMAR KANUNUNUN 18.MADDESİNE GÖRE PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN, PLANDA SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5-100 M'LİK KARAYOLUNA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE KARA YOLLARINDAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE KAVŞAK DÜZENLEMELERİ YAPILAMAZ. 6-ARAZİDEKl KAÇAK YAPILAR YIKILMADAN İLGİLİ PARSELE İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. 7-KÖŞE PARSELLERDE İNŞAAT CEPHESİ KURTARMAYAN DURUMLARDA KOMŞU PARSELLE İKİZ NİZAM YAPILANMAYA GİDİLMESİ ZORUNLUDUR. 8-MİNİMUM PARSEL ALANI 400 M2 DİR. MERKEZDEKİ MEVCUT 1994 YILINDAN ÖNCE OLUŞAN YERLEŞİK ALANLARDA MÜMKÜN MERTEBEDE PARSEL ALANLARI 400 M2 TUTULMAYA ÇALIŞILACAK ANCAK 400 M2 DEN KÜÇÜK PARSELLER YAPILMASINA BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİ OLACAKTIR. 9-DERİNLİĞİ 2 M Yİ GEÇMEYEN, TİCARİ AMACI OLMAYAN HAVUZLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. PARSEL SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE HAVUZ YAPILAMAZ.
10-KONUT ALANLARI: 10.1-YAPININ 2 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS=0.30 MAX KAKS=0,60 (Zemin +1 Kat, toplam 2 kattır.) 10.2-YAPININ 3 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS =0,20 MAX KAKS=0,60 (Zemin +2 Kat, toplam 3 kattır.) 1Û.3-BODRUMLAR HARİÇ 180 M2 'Yİ GEÇMEYEN TEK KATLI YAPILARDA E= 0,30 (T.İ.A. ANLAMINDA), HMAX = 4,00 M OLACAKTIR. 10.4-İKİZ NİZAM AYNI YOLA CEPHELİ PARSELLERDE TEK BİR YAN PARSELE BİTİŞİK YAPI NİZAMIDIR. ÜÇLÜ YA DA DAHA FAZLA BLOK OLUŞTURULAMAZ. PARSELASYON PLANLARINDA BELİRLENDİĞİ ŞEKİLDE EŞLENEREK YAPILAŞIR. BU DÜZENE GÖRE EŞLENEMEYEN PARSEL OLURSA O PARSEL AYRIK NİZAMA GÖRE YAPILAŞIR. 11-TİCARET ALANLARI : 11.1.ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI ALANLARDA T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN YAPI NİZAMI VE KAT ADEDİNE UYULMASI KOŞULU İLE; AK+0.00) KOTU ALTINDA 2 BODRUM KAT TERTİPLENEBİLİR. İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN HER İKİ BODRUM KATTAN BİRİNCİ BODRUM KAT TİCARİ AMAÇLI KULLANILABİLİR. İKİNCİ BODRUM KATTA SIĞINAK, ODUNLUK, HİDROFOR VB. ORTAK ALANLAR TERTİPLENDİKTEN SONRA ARTAN ALANLAR ÜST KATLARDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE BAĞLI DEPO OLARAK KULLANILABİLİR. B)BU ALANLARDA YÜKSEK ZEMİN KAT UYGULANACAKTIR. YÜKSEK ZEMİN KAT İÇ YÜKSEKLİĞİ İÇERİSİNDE BİNA KAT ADETİNDEN SAYILMAYAN VE İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN ASMA KAT TERTİPLENEBİLİR. C)ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN ALANLARDA ÇEKME MESAFELERİNİ AŞMAMAK KAYDI İLE TABAN ALANI KATSAYISI ŞARTI ARANMAZ. 11.2.ADNAN MENDERES CADDESİNE, NAMIK KEMAL CADDESİNE VE HAŞİM İŞÇAN CADDESİNE CEPHELİ ALANLARDA; a)zemin KATTA KONUT ALTI TİCARET YAPILABİLİR. b)bu ALANLARDA E=0.60,HMAX=3 KAT VE AYRIK NİZAMDIR. c)yapi İÇERİSİNDE KAT BÖLÜNMESİ YAPILMAYACAK İSE E=0.60 VE HMAX=6.50 M (1 KAT) VE AYRIK NİZAMDIR. 11.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İLE BELİRLENEN ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=9.00 M DİR. ŞEMATİK NİZAM; İMAR PLANINDA (HMAX) YÜKSEKLİĞİ VE / VEYA EMSALİ VERİLMİŞ, AYNI ZAMANDA DA ÖLÇÜLERİ BELİRTİLMİŞ VEYA HEM ÖLÇÜLERİ HEM DE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ VEYA SADECE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ YERLERDE UYGULANIR. BURADAKİ YAPILAŞMALARDAN (H) YÜKSEKLİĞİ, EMSAL,
YAPI ÖLÇÜLERİ VE ÇEKME MESAFELERİ KOŞULLARINDAN, PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARININ HEPSİNİN ORTAK KOŞULUNU SAĞLAYACAK ŞEKİLDE YAPILANMA OLUŞACAKTIR. 11.4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ VE ARKATLI OLARAK BELİRLENEN ARKATLI ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=11.50 M, ARKAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 5.50 M DİR. 11.5. 20 METRE VE ÜZERİ GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YOLA CEPHE ALAN PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUTALTI TİCARET YAPILABİLİR. 1 2-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI: 12.1-BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2, E =0.40 VE HMAX =11.50 M(3 KAT) DİR. 12.2-AKDENİZ BULVARINA VE SERVİS YOLUNA CEPHELİ ADALARDA KONUT ALANI OLAN ALANLARDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN MİNİMUM 2000 M2 OLMASİ DURUMUNDA BU ALANLAR KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. 12.3-ASMA KAT, ŞAŞMA KAT VB. ŞEKLİNDEKİ BÖLÜMLER VE KAPALI ÇIKMALAR YAPI EMSALİNE DAHİLDİR. AYRICA BU BÖLÜMLER, MAKSİMUM YÜKSEKLİĞİ (11.50M) HİÇBİR KOŞULDA AŞMAYACAK VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. ANCAK YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKSA (YAPI TEK BİR BÖLÜMDEN OLUŞACAK İSE) MAKSİMUM YÜKSEKLİK= 9.50 M OLACAK VE HİÇBİR KOŞULDA BU YÜKSEKLİĞİ AŞAMAYACAKTIR. 12.4-İMALATHANELER VE DEPOLAR TEK KATLI OLDUĞU TAKDİRDE MAKSİMUM YÜKSEKLİK (SAÇAK SEVİYESİ) 9,50 M DİR. + 9,50 KOT İÇERİSİNDE DÜZENLENEN ASMA KAT EMSALE DAHİL EDİLİR. 12.5-İMALATHANE VE DEPOLAR TEK KATLI PLANLANDIĞI TAKTİRDE YÜKSEK ZEMİN KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT, PİYESLER VE YA KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 12.6-İMALATHANE VE DEPOLAR KATLI OLARAK DÜZENLENDİĞİ TAKTİRDE (2.50 M) AŞAN TÜM ARTIK DEĞERLER, HER ( 3.00 M) YÜKSEKLİKTE BİR KAT ADETİNE TEKABÜL EDER. (ASMA KAT, ÜST KOTLARDAKİ KATLARIN TÜMÜ İLE TİCARİ AMAÇLI BODRUM KAT VEYA KATLAR EMSALE DAHİLDİR.) 12.7-MAX. KAT ADETİ 3, HMAX = 11.50 M Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA MAKİNE İŞLEV ŞEMASI İLE RUHSATA MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 12.8-DEVLET KARAYOLUNA CEPHELİ OLAN PARSELLERDE KARAYOLU İSTİMLAK SINIRINDAN 25 M ÇEKME, DEVLET KARAYOLUNA CEPHESİ OLMAYIP SERVİS YOLUNA VE DİĞER İMAR PLANINDAKİ ( İMAR ADASI ÇEVRELEYEN ) YOLLARA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE 10 M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAKTIR. KOMŞU (YAN) PARSELLERDEN 5'ER M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAK OLUP, ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İNŞAAT EMSALİNİN OTURMA ALANINA GÖRE AYARLANACAKTIR FAKAT BU MESAFE (ARKA BAHÇEDEN ÇEKME ) MİNİMUM 5 M OLACAKTIR. BU ÖLÇÜLERİN TESPİTİNDE, KÖŞE BAŞINA RASTLAYAN PARSELLERDE YOL TARAFINDAKİ YAN BAHÇE YERİNE, O YOL İÇİN TAYİN EDİLMİŞ ÖN BAHÇE MESAFESİ ALINIR. 13- KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=9.50M DİR.
14- PAZAR ALANLARI AÇIK, KAPALI VE KATLI PAZAR YERLERİDİR. BU ALANLARDA İHTİYACA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KAPALI PAZAR YERİ, WC, BÜFE, KENT MOBİLYALARI (ÇÖP KONTEYNIRLARI, AYDINLATMA ELEMANLARI VB.), ZABITA KULÜBESİ YAPILABİLİR. KATLI VE KAPALI PAZARYERİ YAPILMASI DURUMUNDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ TÜM CEPHELERDEN 5 ER METRE DİR. 15-YEŞİL ALANLAR: 15.1-FUAR ALANI: BU ALANLAR KALICI AÇIK VE KAPALI FUAR, SERGİ VE KONGRE SALONLARI, ÖZELLİK ARZ EDEN BİTKİ VE HAYVAN TÜRLERİNİN SERGİLENDİĞİ MÜZE VE TEŞHİR ALANLARI VE BENZER AMAÇLARA YÖNELİK TESİSLER ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA E=0.60,HMAX=4 KATTIR. 15.2-LUNAPARK ALANI: BU ALANLARDA E=0.40'DIR. 15.3-HOBl BAHÇESİ: BU ALANLARDA E=0.05,HMAX=3.50 M'DİR. 16- UMUMİ HİZMET BİNALARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=4 KAT TIR. 17-TURİZM TESİS ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.40, HMAX=4 KATTIR. 18-AKARYAKIT.LPG VB ÜRÜN İKMAL SATIŞ VE SERVİS İSTASYONLARI: BU ALANLARDA ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİNİN 10.09.2013 TARİH VE 519 SAYILI KARARI İLE BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 19-BU PLAN NOTLARI YÜRÜRLÜĞE GİRİNCEYE KADAR DAHA ÖNCE UYGULANMAKTA OLAN YEŞİLBAYIR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN HÜKÜMLERİ İLE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİ OLACAKTIR. Ti a NILr M f*pcuoğlu / jy efy Hancısı YeferliliJî Karrje Grubu (A) Di/ N o: 59Qi / o d t O 1973 Oda Sicil No: 127