BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A / I19-C-08-D-4-B PAFTALAR 6163 ADA / 6 VE 7 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2018
T.C. KARESİ BELEDİYESİİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A / I19-C-08-D-4-B PAFTALAR 6163 ADA / 6 VE 7 PARSELLERE AİT 1/ /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2018 1
İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) MÜLKİYET DURUMU 4 3) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.5 4) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..6 5) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU.16 6) PLANLAMA GEREKÇESİ...17 7) KURUM GÖRÜŞLERİ 18 8) PLANLAMA KARARLARI..18 9) PLAN NOTLARI.....19 2
1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanının konumlu olduğu Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye Mahallesi Balıkesir İl Merkezi nin batısında konumlu bulunmaktadır. Planlama alanına ulaşım; Edremit Caddesi nin paralelindeki Cihat Bilgihan Caddesi üzerinden 148. Sokağa bağlanılarak sağlanmaktadır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu 3
Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (2017) 2. MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı tapu kayıtlarındaa Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi nde yer almakta olup I19- C-08-D-4-B ve I19-C-08-D-3-A Pafta, 6163 Ada ve 6-7 Parseller üzerinde 1.236,75 m2 (~0,12 ha) yüzölçümlü ve özel şahıs mülkiyetindedirler. Planlama alanındaki 6163 Ada 6 Parsel (618,50 m2) Arsa ve 6163 Ada 7 Parsel (618,25 m2) Arsa vasfındadır. Tapu senetleri rapor eklerinde bulunmaktadır. 4
3. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Planlama Alanı, Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kuvayi Milliye (2. Çay) Mahallesi nde yer almakta olup I19-C- bir yapılaşma 08-D-4-B ve I19-C-08-D-3-A Pafta, 6163 Ada 6 ve 7 parseller üzerinde herhangi bulunmamaktadır. 6163 Ada 6-7 Parseller Fotoğrafı 6163 Ada 6-7 Parseller Fotoğrafı 5
4. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun 18.4.1996 Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 Tarih ve 23390 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu kapsamında olup 28.09.2011 Tarih ve 102732 Sayılı genelge gereğince 17.02.2016 Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce onaylanmıştır. Onaylı Balıkesir İli Karesi ve Altıeylül İlçelerinde Toplam 9.053,75 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu nun sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflamasında bir kısmı Ö.A-2.1a (Ondülasyonların Gözlenmediği Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ve bir kısmı Ö.A-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunluu Alanlar) kategorisinde değerlendirilmiştir. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ek olarak dosyada yer almaktadır. 15
5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Düşük Yoğunluk) kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı ndaki Konumu Planlama alanı, Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup ayrık nizam, Yençok: 2 kat, TAKS: 0,25 ve KAKS: 0,50, ön bahçe 5 metre ve yan bahçe 3 metre çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir. Planlama Alanının Balıkesir İli Karesi (Kuzeybatı) İlçesi Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı ndaki Konumu 16
Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasında Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-19 Paftasındaki Konumu 6. PLANLAMA GEREKÇESİ Planlama alanı Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Düşük Yoğunluk) ve Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup ayrık nizam, Yençok: 2 kat, TAKS: 0,25 ve KAKS: 0,50, ön bahçe 5 metre ve yan bahçe 3 metre çekme mesafeli yapılaşmaa koşullarına sahiptir. Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri F.4. Maddesi; Yerleşik, gelişme konut alanları ve %70 yoğunluklu yerleşik konut+ticaret adalarında, kentsel dönüşümü ve/veya siteleşmeyi desteklemek amacıyla mania planına aykırı olmamak kaydıyla tevhiden 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde, TAKS/KAKS belirtilmiş veya belirtilmemiş; 2 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS:0,,40 emsal:1,20 3 katlı ayrık nizam yapılaşma koşuluna; tevhidin ada bazlı olması halinde 2 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS: 0,40 emsal:1,60 4 katlı ayrık nizam yapılaşma koşuluna, 3 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS: 0,40 emsal:1,60 4 katlı ayrık nizam yapılanma koşuluna göre yapılaşacaktır. Mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal donatı alanları üretmek amacıyla %10 terk verilecek, ancak emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır. Tevhid teşvikinden yararlanan parsel, her yönden min. 5 metre bahçe mesafesi bırakmak zorundandır. Çekme mesafeleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Doğrultusunda 6163 Ada 6 ve 7 Parseller tevhid edilerek her yönden 5 metre bahçe mesafeli yapılaşma koşullarına ayrıca 6163 Ada 6 ve 7 Parsellerde 123,75 m2 (%10) Yol Alanı (Teknik Altyapı Alanı) olarak terk edilerek Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 17
7. KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı; 18
T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı, Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü; 19
T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye, Baski Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı; 20
Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş., Proje Yönetmenliği; 21
T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü; 22 Gsm: 0533 567 32 94 - Tel: 0266 408 25 50 - e-mail: mail: mipplanlama@gmail.com
23
8. PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/1000 ölçekli, I19-C-08-D-4-B ve I19-C-08-D-4-B paftalarında; yatayda; x = 574000-574100, dikeyde; y = 4391800-4391900 koordinatları arasında bulunan 6163 Ada 6 ve 7 Parseller üzerinde yaklaşık olarak 0.12 (ha) 1.236,75 m2 alanda Konut Alanı ve Yol Alanı (Teknik Altyapı Alanı) amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklif olunmuştur. Planlama alanı Balıkesir İli Karesi (Merkez) İlçesi Revizyon + İlave Nazım İmar Planı nda Mevcut Konut Alanı nda (Düşük Yoğunluk) ve Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kalmakta olup ayrık nizam, Yençok: 2 kat, TAKS: 0,25 ve KAKS: 0,50, ön bahçe 5 metre ve yan bahçe 3 metre çekme mesafeli yapılaşma koşullarına sahiptir. Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri F.4. Maddesi; Yerleşik, gelişme konut alanları ve %70 yoğunluklu yerleşik konut+ticaret adalarında, kentsel dönüşümü ve/veya siteleşmeyi desteklemek amacıyla mania planına aykırı olmamak kaydıyla tevhiden 1000 m² ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde, TAKS/KAKS belirtilmiş veya belirtilmemiş; 2 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS:0,,40 emsal:1,20 3 katlı ayrık nizam yapılaşma koşuluna; tevhidin ada bazlı olması halinde 2 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS: 0,40 emsal:1,60 4 katlı ayrık nizam yapılaşma koşuluna, 3 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS: 0,40 emsal:1,60 4 katlı ayrık nizam yapılanma koşuluna göre yapılaşacaktır. Mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal donatı alanları üretmek amacıyla %10 terk verilecek, ancak emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır. Tevhid teşvikinden yararlanan parsel, her yönden min. 5 metre bahçe mesafesi bırakmak zorundandır. Çekme mesafeleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. r. Doğrultusunda 6163 Ada 6 ve 7 Parseller tevhid edilerek her yönden 5 metre bahçe mesafeli yapılaşma koşullarına ayrıca 6163 Ada 6 ve 7 Parsellerde 123,75 m2 (%10) Yol Alanı (Teknik Altyapı Alanı) olarak terk edilerek Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 6163 Ada 6 ve 7 Parseller Fonksiyon Konut Alanı Yol Alanı Meri Plan Öneri Plan 1.236,75 m2 1.113 m2 0 m2 123,75 m2 24
Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi 9. PLAN NOTLARI *PLANLAMA ALANI; BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ, 6163 ADA 6 VE 7 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLARDIR. *PLANLAMA ALANINDAKİ FONKSİYONLAR; KONUT ALANI VE YOL ALANI OLARAK BELİRLENMİŞTİR. *YAPI YAKLAŞMA SINIRI PARSELLERİN TÜM CEPHELERİNDEN 5 ER METREDİR. *ALANIN 1. DERECE DEPREM BÖLGESİ NDE YER ALMASI NEDENİYLE YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. *YAPILARDA DEPREM, OTOPARK VE SIĞINAK YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. *LEJANT HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA BALIKESİR İLİ KARESİ İLÇESİ (MERKEZ) 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 6163 Ada 6 ve 7 Parsellerin maliklerinin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Saygılarımızla. 25