a «e o» t.c. V w 7 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ EXp^ Q16 İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- Konu: Döşemealtı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu revizyonu. <3^-/09/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediye Meclisinin 05.08.2014 gün ve 151 sayılı kararı ile uygun bulunan, Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ile Yeşilbayır mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan notlarında uygulamada ortaya çıkan sıkıntıların giderilmesi amacıyla mevcut plan notlarında yer alan bazı hükümlerin kaldırılarak yeniden revize edilmesine ilişkin hazırlanan plan notları revizyonunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Hüsametfi İmar ve Şehircilik. anı V. Uygun görüşle arz ederir.... i m EN Yardımcısı Uygun arz ederim. Birol EKİCİ Genel Sekreter EDİYE MECLİSİNE /..../20J Banadır YANTAÇ üyükşehir Belediye Başkanı V. Ekler: -İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Plan Hükümleri 02/09/2014 Şehir Plancısı O /U 09/2014 Pln. Şb. Md. V : S.PALLAVU S * : M.ALKAN Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr
T.C. A N T A L Y A D Ö Ş E M E A L T I B E L E D İY E S İ M E C L İS K A R A R I Belediye Başkanı Divan Katibi D ivan Katibi :Turgay GENÇ :Suzan ICÜÇÜKBAŞKAN :M usa ÜNAR B irleşim 8. " O turum 1. ' K arar Tarihi- S aati 05.08.2014-14:00 K arar N o 151 K A R A R IN Ö Z Ü : Planlı A lanlar Tip İm ar Yönetm eliği ile Y eşilbayır m evkii 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı Plan N otlarında uygulam ada ortaya çıkan sıkıntıların giderilm esi am acıyla m evcut plan notlarında yer alan bazı hüküm lerin kaldırılarak yeniden revize edilm esine ilişkin hazırlanan plan notları revizyonu nun kabulüne oy birliği ile karar verildiği hk. G ündem in 7. m addesinde yer alan ;ı Planlı A lanlar Tip İm ar Y önetm eliği ile Y eşilbayır 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı Plan N otlarında çakışan ve örtüşm eyen hususlardan dolayı uygulam ada ortaya çıkan aksaklıkların giderilm esi am acıyla hazırlanan Y eşilbayır plan notlan revizyonuna ilişkin 17.07.2014 tarih 29 sayılı İm ar K om isyonu toplantı tutanağı yazım ız ekinde gönderilm iş olup 5393 sayılı yasa gereği konunun M eclisim izce görüşülerek karara bağlanm ası hususunda; Gereğini arz ederim.ifadeli İm ar ve Şehircilik M üdürlüğü nün 24/07/2014 tarihli 1089 sayılı yazısı ve İM A R K O M İS Y O N U T O P L A N T I T U T A N A Ğ I Planlı A lanlar Tip İm ar Y önetm eliği ile Y eşilbayır m evkii 1/1000 ölçekli U y gulam a İm ar Planı Plan N otların d a uygulam ada ortaya çıkan sıkıntıların giderilm esi am acıyla m evcut plan notlarında yer alan bazı hüküm lerin kaldırılarak yeniden revize edilm esine ilişkin hazırlanan plan notları revizyonu (EK:1); K om isyonum uzca incelenerek uygun bulunm uştur. K om isyon raporu im za altına alınarak m eclisin takdirine sunulm uştur. 17.07.2014 Eki : D öşem ealtı B elediyesi 1/1000 Ölçekli U ygulam a İm ar Planı Plan Hüküm leri. Ali A C IR H üseyin ÇETİK A Y A R am azan K A ŞLI K om isyon B aşkanı Üye Üye İm za İm za İm za lı kom isyon kararı. Başkan; konuyu görüşm eye açtı, yapılan m üzakereler sonucunda İm ar K om isyonundan geldiği şekli ile oylam aya sundu, işaretle yapılan oylam a sonunda; Planlı A lanlar T ip İm ar Y önetm eliği ile Y eşilbayır m evkii 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planı Plan N otlarında u ygulam ada oıtaya çıkan sıkıntıların giderilm esi am acıyla m evcut plan notlarında yer alan bazı hüküm lerin kaldırılarak yeniden revize edilm esine ilişkin hazırlanan plan notları rev izy o n u nun kabulüne oy birliği ile karar verildi.
KAPSAM: DÖŞEEMîEÂLTE BELEDİYESİ 1/1000 ö l ç e k l i u y g u l a» İm a r p l a n i PLA^ HÜKÜMLERİ BU PLAN HÜKÜMLERİ MÜLGA YEŞİLBAYİR BELEDİYE MECLİSİNİN 07.07.2008 TARİH 25 SAYILI, ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNİN 10.09.2008 TARİH 449 SAYILI KARARLARIYLA ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI DAHİLİNDEKİ YEŞİLBAYİR VE ALTIN KALE MAHALLELERİNİ KAPSAYAN ALANLARDA UYGULANACAKTIR. GENEL HÜKÜMLER: 1-BU PLAN VE KOŞULLARINDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA, GÖRE; KONUSU VE İLGİSİNE - 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU, 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUAT, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU, 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU, 4857 SAYILI İŞ KANUNU VE İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİKLERİ,' AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK, BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ, - İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK, - OTOPARK YÖNETMELİĞİ - KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, «SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ, ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. AYRICA, YUKARIDA BELİRTİLEN KANUN VE YÖNETMELİKLER DIŞINDA DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR ÖZEL HÜKÜMLER: 1- NATO BORU HATTINA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE NATO DAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 2-GÖRÜNÜRDE VE TEMEL KAZILARINDA ORTAYA ÇIKAN DÜDEN, MAĞARA GİBİ JEOLOJİK OLUŞUMLARIN ÜZERLERİNİN VE AĞIZLARININ KAPATILMAMASI; FOSEPTİK, ATIK SULARIN BU OLUŞUMLARA VERİLMEMESİNE İNŞAAT AŞAMASINDA ÖNEMLE DİKKAT EDİLECEKTİR VE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINANACAKTIR.
3-KONUT ALANLARINDA VE TİCARET ALANLARINDA YAPILAN YAPILMASI ZORUNLUDUR. BİNALARDA ÇATI 4-İMAR KANUNUNUN 18.MADDESİNE GÖRE PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN, PLANDA SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5-100 M LİK KARAYOLUNA CEPHELİ İMAR PARSELLERİNDE KARAYOLLARINDAN OLUMLU GÖRÜŞ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE KAVŞAK DÜZENLEMELERİ YAPILAMAZ. 6-ARAZİDEKl KAÇAK YAPILAR YIKILMADAN İLGİLİ PARSELE İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. 7-KÖŞE PARSELLERDE İNŞAAT CEPHESİ KURTARMAYAN DURUMLARDA KOMŞU PARSELLE İKİZ NİZAM YAPILANMAYA GİDİLMESİ ZORUNLUDUR. 8-MİNİMUM PARSEL ALANI 400 M2 DİR. MERKEZDEKİ MEVCUT 1994 YILINDAN ÖNCE OLUŞAN YERLEŞİK ALANLARDA MÜMKÜN MERTEBEDE PARSEL ALANLARI 400 M2 TUTULMAYA ÇALIŞILACAK, ANCAK 400 M2 DEN KÜÇÜK PARSELLER YAPILMASINA BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİ OLACAKTIR. 9-DERİNLİĞİ 2 M Yİ GEÇMEYEN, TİCARİ AMACI OLMAYAN HAVUZLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. PARSEL SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE HAVUZ YAPILAMAZ. 1G-KONUT ALANLARI: 10.1-YAPININ 2 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS=0.30 MAX KAKS=0,60 (Zemin +1 Kat, toplam 2 kattır.) 10.2-YAPININ 3 KAT YAPILMASI DURUMUNDA; MAX TAKS =0,20 MAX KAKS=0,60 (Zemin +2 Kat, toplam 3 kattır.) 10.3-BODRUMLAR HARİÇ 180 M2 Yİ GEÇMEYEN TEK KATLI YAPILARDA E= 0,30 (T.l.A. ANLAMINDA), MAX H = 3,50 M OLACAKTIR. 11-TİCARET ALANLARI: 11.1.ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ OLAN YOL BOYU TİCARET TANIMLI ALANLARDA T GÖSTERİMİ İLE BELİRLENEN YAPI NİZAMI VE KAT ADEDİNE UYULMASI KOŞULU İLE; A)(+0.00) KOTU ALTINDA 2 BODRUM KAT TERTİPLENEBİLİR. İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN HER İKİ BODRUM KATTAN BİRİNCİ BODRUM KAT TİCARİ AMAÇLI KULLANILABİLİR. İKİNCİ BODRUM KATTA SIĞINAK, ODUNLUK, HİDROFOR VB. ORTAK ALANLAR TERTİPLENDİKTEN SONRA ARTAN ALANLAR ÜST KATLARDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE BAĞLI UbPÜ OLARAK KULLANILABİLİR. - B)BU ALANLARDA YÜKSEK ZEMİN KAT UYGULANACAKTIR. YÜKSEK ZEMİN KAT İÇ YÜKSEKLİĞİ İÇERİSİNDE BİNA KAT ADETİNDEN SAYILMAYAN VE İNŞAAT ALANINA DAHİL OLMAYAN ASMA KAT TERTİPLENEBİLİR. 11.2.ADNAN MENDERES CADDESİNE, NAMIK KEMAL CADDESİNE VE HAŞİM İŞÇAN CADDESİNE CEPHELİ ALANLARDA; a) ZEMİN KATTA KONUT ALTI TİCARET YAPILABİLİR. b) BU ALANLARDA E=0.60,HMAX=3 KAT VE AYRIK NİZAMDIR.
c) YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜNMESİ YAPILMAYACAK İSE E=0.60 VE HMAX=6.50 M (1 KAT) VE AYRIK NİZAMDIR. 11.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İLE BELİRLENEN ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=9.00 M DİR. ŞEMATİK NİZAM; İMAR PLANINDA (HMAX) YÜKSEKLİĞİ VE / VEYA EMSALİ VERİLMİŞ, AYNI ZAMANDA DA ÖLÇÜLERİ BELİRTİLMİŞ VEYA HEM ÖLÇÜLERİ HEM DE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ VEYA SADECE ÇEKME MESAFELERİ BELİRTİLMİŞ YERLERDE UYGULANIR. BURADAKİ YAPILAŞMALARDAN (H) YÜKSEKLİĞİ, EMSAL, YAPI ÖLÇÜLERİ VE ÇEKME MESAFELERİ KOŞULLARINDAN, PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARININ HEPSİNİN ORTAK KOŞULUNU SAĞLAYACAK ŞEKİLDE YAPILANMA OLUŞACAKTIR. 11.4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ VE ARKATLI OLARAK BELİRLENEN ARKATLI ŞEMATİK TİCARET ALANLARINDA; HMAX=11.50 M, ARKAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 5.50 M DİR. 11.5.20 M DEN GENİŞ TAŞIT YOLLARINDA, YOLA CEPHE ALAN PARSELLERDE ZEMİN KATTA KONUT ALTI TİCARET YAPILABİLİR. 12-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLAR!: 12.1- BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2, E =0.40 VE MAX H=11.50 M(3 KAT) DİR. 12.2- AKDENİZ BULVARINA VE SERVİS YOLUNA CEPHELİ ADALARDA KONUT ALANI OLAN ALANLARDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN MİNİMUM 2000 M2 OLMASI DURUMUNDA BU ALANLAR KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. 12.3- ASMA KAT, ŞAŞMA KAT VB. ŞEKLİNDEKİ BÖLÜMLER VE KAPALI ÇIKMALAR YAPI EMSALİNE DAHİLDİR. AYRICA BU BÖLÜMLER, MAKSİMUM YÜKSEKLİĞİ (11.50M) HİÇBİR KOŞULDA AŞMAYACAK VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. ANCAK YAPI İÇERİSİNDE KAT BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKSA (YAPI TEK BİR BÖLÜMDEN OLUŞACAK İSE) MAKSİMUM YÜKSEKLİK= 9.50 M OLACAK VE HİÇBİR KOŞULDA BU YÜKSEKLİĞİ AŞAMAYACAKTIR. 12.4- İMALATHANELER VE DEPOLAR TEK KATLI OLDUĞU TAKDİRDE MAKSİMUM YÜKSEKLİK (SAÇAK SEVİYESİ) 9,50 M DİR. + 9,50 KOT İÇERİSİNDE DÜZENLENEN ASMA KAT EMSALE DAHİL EDİLİR. 12.5- İMALATHANE VE DEPOLAR TEK KATLI PLANLANDIĞI TAKTİRDE YÜKSEK ZEMİN KAT YAPILABİLİR. ASMA KAT, PİYESLER VE YA KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 12.6- İMALATHANE VE DEPOLAR KATLI OLARAK DÜZENLENDİĞİ TAKTİRDE (2.50 M) AŞAN TÜM ARTIK DEĞERLER, HER ( 3.00 M) YÜKSEKLİKTE BİR KAT ADETİNE TEKABÜL EDER. (ASMA KAT, ÜST KOTLARDAKİ KATLARIN TÜMÜ İLE TİCARİ AMAÇLI BODRUM KAT VEYA KATLAR EMSALE DAHİLDİR.) 12.7- MAX. KAT ADETİ 3, MAX H = 11.50 M Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA MAKİNE İŞLEV ŞEMASI İLE RUHSATA MÜRACAAT EDİLECEKTİR. 12.8-DEVLET KARAYOLUNA CEPHELİ OLAN PARSELLERDE KARAYOLU İSTİMLAK SINIRINDAN 25 M ÇEKME, DEVLET KARAYOLUNA CEPHESİ OLMAYIP SERVİS YOLUNA VE DİĞER İMAR PLANINDAKİ ( İMAR ADASI ÇEVRELEYEN ) YOLLARA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE 10 M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAKTIR. KOMŞU (YAN) PARSELLERDEN 5 ER M ÇEKME MESAFESİ AYRILACAK OLUP, ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ İNŞAAT EMSALİNİN OTURMA ALANINA GÖRE AYARLANACAKTIR (ARKA BAHÇEDEN ÇEKME ) MİNİMUM 5 M OLACAKTIR. BU ÖLÇÜ
KÖŞE BAŞINA RASTLAYAN PARSELLERDE YOL TARAFINDAKİ YAN BAHÇE YERİNE, O YOL İÇİN TAYİN EDİLMİŞ ÖN BAHÇE MESAFESİ ALINIR. 13- KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=9.50 M DİR. 14- PAZAR ALANLARI AÇIK, KAPALI VE KATLI PAZAR YERLERİDİR. BU ALANLARDA İHTİYACA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KAPALI PAZAR YERİ, WC, BÜFE, KENT MOBİLYALARI (ÇÖP KONTEYNIRLARI, AYDINLATMA ELEMANLARI VB.), ZABITA KULÜBESİ YAPILABİLİR. KATLI VE KAPALI PAZARYERİ YAPILMASI DURUMUNDA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ TÜM CEPHELERDEN 5 ER M DİR. 15- YEŞİL ALANLAR: 15.1-FUAR ALANI: BU ALANLAR KALICI AÇIK VE KAPALI FUAR, SERGİ VE KONGRE SALONLARI, ÖZELLİK ARZ EDEN BİTKİ VE HAYVAN TÜRLERİNİN SERGİLENDİĞİ MÜZE VE TEŞHİR ALANLARI VE BENZER AMAÇLARA YÖNELİK TESİSLER ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA E=0.60,HMAX=4 KATTIR. 15.2-LUNAPARK ALANI: BU ALANLARDA E=0.40 DIR. 15.3-HOBİ BAHÇESİ: BU ALANLARDA E=0.05,HMAX=3.50 M DİR. 16- UMUMİ HİZMET BİNALARI: BU ALANLARDA E=0.60, HMAX=4 KATTIR. 1T- BU PLAN NOTLARI YÜRÜRLÜĞE GİRİNCEYE KADAR DAHA ÖNCE UYGULANMAKTA OLAN YEŞİLBAYIR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN HÜKÜMLERİ İLE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR.