GAZİANTEP İLİ, ŞEHİTKAMİL İLÇESİ, İNCİLİPINAR MAHALLESİ, 636 ADA 37, 42 VE 44 PARSELLERE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Kapak dahil 8 sayfa
PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Gaziantep İli, Şehitkâmil İlçesi, İncilipınar Mahallesinde 636 ada 37, 42 ve 44 parselleri kapsamaktadır. Gaziantep şehir merkezinde konumlanan planlama alanının yakın çevresinde iki üç katlı binalar bulunmaktadır. Şekil 1: Planlama Alanı Genel Konumu Planlama Alanı Gaziantep İli Şehitkamil İncilipınar Mahallesi, 636 ada 37, 42 ve 44 parseller üzerinde Gaziantep Kamil Ocak Stadyumu bulunmaktadır. Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, İncilipınar Mahallesi, 19 pafta 636 ada 37-42- 44 numaralı parsellerin toplam yüzölçümü 44.394,78 m² dir. 37 no lu parselin tamamı Beden Terbiyesi Genel Müdürlüğü adına, 42 parselin 45/2400 hissesi Beden Terbiyesi Genel Müdürlüğü, 157/160 hissesi de Gençlik Ve Spor Genel Müdürlüğü adına, 44 parselin 1497/2400 hissesi Beden Terbiyesi Genel Müdürlüğü adına 301/800 hissesi de Gençlik Ve Spor Genel Müdürlüğü adına kayıtlıdır. Parsel üzerinde stadyum, kapalı spor salonu ve yüzme havuzu çevresinde ise konut alanları mevcuttur.
Şekil 2: Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Mevcut Durumu
Kamil Ocak Spor Tesisleri İncilipınar Mah. Kamil Ocak Caddesi, İstasyon Caddesi ile Sabahat Göğüş Caddeleri arasında kalmaktadır. İncilipınar Mah. şehrin yeni alışveriş ve ticaret merkezi olan bölgesi konumunda olup alışveriş mağazaları, bankalar ve iş merkezlerinin bu bölgede yoğunlaştığı dikkate alındığında bir cazibe merkezi olduğu görülmektedir. İncilipınar Mah. batıdan Gazi Muhtar Paşa Bulvarı, güneyden Prof. Muammer Aksoy Bulvarı, kuzeyden ise Ali Fuat Cebesoy Bulvarı ve doğudan ise İstasyon Caddesi ile çevrili iş ve ticaret hacminin yoğun olduğu bir bölge konumundadır. Taşınmazların kuzeyinde Gaziantep Müzesi, 200 m. kuzeybatısında Şehitkâmil Kaymakamlığı, güneyinde Maliye ve Valilik ile yakın çevresinde G.Antep Emniyet Müdürlüğü, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi, GASKİ, İl Özel İdaresi, Tapu Kadastro, Gaziantep Ticaret Odası, gibi resmi kurumlar, Novo Otel, Otel İbis, Karum AVM merkezi İnşaatı ile çok sayıda iş merkezi bulunmaktadır. Belirli bir iş potansiyeli olan kişiler tarafından tercih edilen bir bölge konumunadır. Planlama alanının tamamı, Bakanlar Kurulu nun 18.4.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasında 3. Deprem Bölgesinde yer almaktadır. Şekil 3: Gaziantep İli Deprem Bölgeleri Haritası
PLANLAMA ALANI KADASTRAL BİLGİLERİ İncelemeye konu alanlar Gaziantep İli, Sehitkamil İlçesi, İncilipınar Mahallesi 636 ada, 37,42,44 numaralı parsellerde kayıtlıdır.
PLANLAMA ALANI MEVCUT İMAR DURUMU Planlama alanı Gaziantep Belediye Başkanlığı nın 01.07.1997 tarihli Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Spor alanı kullanımında kalmaktadır. Şekil 4: Onaylı İmar Planı İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT Planlama alanına yönelik uygulama imar planı değişikliğine esas jeolojik - jeolojik etüt raporu Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlatılan ve Gaziantep Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 16/04/2013 tarihinde onaylanan Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Kamil Ocak Stadyumu (636 ada 37, 42 ve 44 parseller) Revize İmar Planına Esas Jeolojik Etüd Raporu olarak onaylanmıştır. Alanın genelinde eğim %0 ile %5 arasında değişmektedir.
PLANIN AMAÇ VE KAPSAMI Ülke genelinde muhtelif illerde bulunan spor tesisleri arsalarının değerlendirilmesi suretiyle, aynı illerde ihtiyaca cevap verecek nitelikte yeni spor tesislerinin Toplu Konut İdaresi Başkanlığı vasıtasıyla yapılmasına yönelik protokol 06.11.2012 tarihinde, Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Spor Genel Müdürlüğü arasında imzalanmıştır. Planın amacı bahsedilen protokol kapsamında, yeni stadyum yapımına yönelik proje çalışmalarının sürdürüldüğü Gaziantep İlinde bulunan 25 Kasım Şehir Stadyumunun kurulu olduğu 636 ada 37, 42 ve 44 parsellerin yine belirtilen protokol çerçevesinde değerlendirilmesine yönelik mekânsal planların hazırlanmasıdır. PLANLAMA KARARLARI Mevcut durumda Spor Alanı kullanımında kalan 636 ada 37, 42 ve 44 parsellerin Konut + Ticaret alanı olarak değerlendirilmesine yönelik Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlanmıştır. Şekil 6: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, İncilipınar Mahallesi, 19 pafta 636 ada 37-42- 44 numaralı parsellerin toplam yüzölçümü 44.394,78 m² dir. Hazırlanan imar planı değişikliği ile 40.6391,360 m 2 büyüklüğünde Konut + Ticaret Alanı önerilmiştir. Bu kapsamda planlama alanı çevresindeki yapılaşmalar göz önünde bulundurularak oluşturulan imar adası için E=3,00, Hmax= Serbest yapılaşma koşulları öngörülmüştür. Oluşan Konut + Ticaret adasının tamamında 10 metre yapı yaklaşma mesafesi önerilmiştir.