İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, BANDIRMA BELEDİYESİ YENİMAHALLE 19K-19L Nazım İmar Planı Paftası 1038 ada 52-125-139-140-141 prs.,1042 ada 5-6-16-17 prs., 1043 ada 1-10 prs., 1045 ada 53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65 prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ MAYIS 2017
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ KONUT ALANI KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANI DEĞİŞİKLİĞİ BALIKESİR İLİ, BANDIRMA BELEDİYESİ YENİMAHALLE 19K-19L Nazım İmar Planı Paftası 1038 ada 52-125-139-140-141 prs.,1042 ada 5-6-16-17 prs., 1043 ada 1-10 prs., 1045 ada 53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64- 65 prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi MAYIS 2017
A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Bandırma İlçesi nde bulunmaktadır. Bandırma İlçesi, Balıkesir ilinin kuzey yönünde, Marmara Denizi ne sınırı olan sahil ilçesidir. Planlama alanı, Bandırma İlçesi nin, Yenimahalle Mahallesi nde yer almaktadır. BANDIRMA İLÇESİ BALIKESİR İL MERKEZİ PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü ( 2015 yılı ) Planlama alanı Bandırma ilçesinin Gönen Yolu çıkışında Merinos Çiftliği girişine gelmeden önce sağ kesimde kısmen ve az yapılaşmış bir bölgede yer almaktadır. Erdek yolu girişi ile Merinos girişinin mesafe olarak ortalarında Ç.Kale,Gönen-Bandırma Karayolu nun deniz tarafında kalmaktadır. Bahse konu alandaki parsellerin büyük bölümünde yapılaşma olmamış ve bazı yollar açılmamış durumdadır.
B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Bandırma-Ç.Kale, Gönen Karayolu nun, Gönen istikametine doğru gidişinde deniz tarafında 15m.lik ana taşıyıcı yol arasında kalmaktadır. Planlama alanı içerisinde Baski mülkiyetinde birçok parsel bulunmaktadır. Ve bu parsellerin de içinde bulunduğu yapıya uygun olarak, yani mülkiyet sahipliğine uygun olarak bir kısmı Nazım Planda Kentsel Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılmış olsa da bazıları arazi kullanımı olarak Düşük Yoğunluklu Kentsel Gelişme Alanı olarak planlanmış görünmektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım Plan a göre Baski mülkiyetindeki bu parsellerin tümünün bir bütünlük içerisinde burada yatırım ve hizmet yapabilecek kapasitede Kentsel Teknik Altyapı Alanı na dönüştürülmesi ve bunun getirisi olarak ulaşım ağının tekrar planlaması ve düzenlemesinin yapılması talep edilmiştir. Planlama alanında bulunan 1043 Ada 1 ve 10 parseller zaten bu kullanımda yer almakta iken, Bandırma Belediyesi mülkiyetinde bulunan 1045 ada 53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65 parseller ise Baski mülkiyetinde olmasına rağmen Düşük Yoğunluklu Kentsel Gelişme Alanı lejandında kalmaktadır. Bunların bütün halde kullanılabilir ve rasyonel alan büyüklüğüne sahip tek bir hizmet alanı olarak kullanılması talep edilmiştir. Söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği talebi, Baski Genel Md. lüğü tarafından oluşturulmuştur. C- MÜLKİYET DURUMU BANDIRMA BELEDİYESİ MÜLKİYETİNDEKİ PARSELLER BASKİ MÜLKİYETİNDEKİ PARSELLER Planlama Alanı Mülkiyet Durumu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Bandırma İlçesi, Yeni Mahalle, 19K-19L Nazım İmar Planı Paftası 1038 ada 52-125-139-140-141 prs.,1042 ada 5-6-16-17 prs., 1043 ada 1-10 prs., 1045 ada 53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65 prs. in içinde bulunduğu ve plan onama sınırı açısından bu parseller ile ilişkili imar adalarını kapsamaktadır. Yukarıda parsel ve mülkiyet yapısı gösterilmiştir.
D- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H19 Paftasında Kentsel Gelişme Konut Alanı lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 Paftasındaki Konumu Mer i Plan da, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı na göre ise planlama alanı Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanları nın yoğun olarak bulunduğu bir bölgededir. Planlama alanı 50mlik Bandırma-Ç.Kale,Gönen Karayolu nun deniz tarafındadır. Aynı zamanda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı na göre planlama alanının içerisinde Kentsel Yeşil Alanlar ve karayolunun hemen kenarında yine Ağaçlandırılacak Alan lejantı yer almaktadır. 50mlik karayolunun paralelinde deniz tarafında uzanan 15m.lik toplayıcı taşıt yolunun bağlantısını oluşturan 10mlik taşıt yolu bulunmaktadır. Planlama alanı bu yol aksının iki tarafında bulunmaktadır. Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu
E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı, Bandırma İlçesi, YeniMahalle Mahallesi, 19K-19L Nazım İmar Planı Paftası 1038 ada 52-125-139-140-141 prs.,1042 ada 5-6-16-17 prs., 1043 ada 1-10 prs., 1045 ada 53-54-55-56-57-58-59-60-61-62- 63-64-65 prs.ve içinde bulunduğu imar adalarını kapsamaktadır. Bandırma Belediyesi ne ait 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında (19K-19L) yatayda 10100-10350 ve dikeyde; 5700 5900 koordinatları arasında bulunmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım 19K-19L ve 1/1000 ölçekli 19K2B-19L1A Uygulama İmar Planı paftasında yer almaktadır. Planlama Alanından Bir görüntü Planlama Alanından Bir görüntü
F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve devamında yapılması tasarlanan buna uygun 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği işleri mevcut kullanım kararlarını korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, konut alanından Kentsel Teknik Altyapı Alanı kullanımına alan dönüştürülerek sosyal ve teknik altyapı hizmeti (donatı alanları) artırılmıştır. Planlama alanında yapılması tasarlanan planlama işine ilişkin planlama öncesinde Balıkesir Büyükşehir Bld. Ulaşım Planlama ve Raylı Sist. Daire Başkanlığı, Fen İşleri Daire Başkanlığı, Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı, Karayolları 14.Bölge Md.lüğü, Kent Estetiği Daire Başkanlıklarından Kurum Görüşü alınmış ve plan raporuna eklenmiştir. Plan yapımını etkileyecek olumsuz bir görüşe rastlanmamıştır. G- PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda, planlama alanında bulunan Baski mülkiyetinde bulunan parseller ile Bandırma Belediyesi mülkiyetinde bulunan parsellerin bir kısmı bir araya getirilerek daha rasyonel alan büyüklüğüne sahip bir Kentsel Teknik Altyapı Alanı planlama alanı içerisinde planlanmıştır. Buna uygun olarak yeni oluşan alanın ulaşım planlaması yeniden oluşturulmuş ve 15mlik taşıt yolu ile 50mlik karayolu bağlantısını oluşturan 10m.lik taşıt yolu bu yeni planlamaya göre alanlara rasyonel hizmet verecek şekilde mülkiyet yapısını bozmadan yeniden tasarlanmıştır. Park alanlarının kullanım bütünlüğü ve alan büyüklükleri yeniden saptanmış ve yeşil alanlarda azalma olmadan öneri plana aktarılmıştır. İmar Planı değişikliği aşamasında planlama alanına ilişkin aşağıdaki veriler planlamaya yardımcı olan veriler olarak sayılabilir; Planlama alanının doğal ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğraflama çalışması 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli harita İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri H-SONUÇ Nazım İmar Planı Değişikliğinin 19K-19L Paftasındaki Konumu Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değerlendirilerek planlama kararları doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.