/ «i.» a' *8 T.C. \ 1 * * V W - İ ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Exp İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü ANTALYA Sayı : 90852262-301.03- Konu: Muratpaşa 872 ada 34 parsel NİP. (./js/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Muratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde, 19K, 19L nolu imar paftalarında yer alan Sinan Mahallesi 872 ada 34 parselin konut alanından turizm tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Hüsame] İmar ve Şehi: anı V. Uygun görüşle a.../09/20j rim. Bed: Genel Se Birol EKİCİ Genel Sekreter İYE MECLİSİJÎE Menderes TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. Değ. fot. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: mfo@.antalva-bid.gov.tr planlama@antalva.bel.tr
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (MURATPAŞA BELEDİYESİ) PAFTA NO :19K -19 L PARSEL NO : 34 ADA NO : 872 ALANI : 1200 m2 MEVCUT PLAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTU / AÇIKLAMASI 1200 m2 büyüklüğündeki parselin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Turistik Tesis Alanı" olarak belirlenmesi amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN PLANSIZ ALAN PLANSIZ AL AN m n v. 1/5000 f * d e A «* «* SM \ C J GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TURİZM TESİSİ ALANI
Pimed pınnin/vın İnşaat m d i k n ı ltd. şti. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (MURATPAŞA BELEDİYESİ) 872 ADA 34 NOLU PARSELDE HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan Tevfik Işık Caddesine cepheli konumda yer almaktadır. Söz konusu parsel 19K ve 19L 1/5000 ölçekli Nazım imar planı paftalarına rastlamaktadır. / / / / V!J '> /%./ / X. / / v Hava Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 872 ada 34 parsel mevcut ve yürürlükteki üst ölçekli plan kararlarına göre (1/5000 ve 1/25000) MİA (Merkezi İş Alanları) tanımlı bölgede kalmaktadır. 1200 m2 büyüklüğündeki parselin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Turistik Tesis Alanı" olarak belirlenmesi amaçlanmaktadır. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Mevcut kullanımda 872 ada ve çevresinin ağırlıklı olarak yapılaşmasını tamamladığı görülmektedir. Plan değişikliğine konu 34 nolu parsel üzerinde ruhsatlı pansiyon/konut inşaatı bitirilerek iskan alınmış ve işletilmeye başlanmıştır. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına tanımlanan MİA (Merkezi İş Alanları) sınırı 872 nolu adayı kapsayacak ve söz konusu adanın doğusundan geçecek şekilde tanımlanmıştır. Buna göre; göre 872 ada 34 nolu parsel mevcut ve yürürlükte bulunan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına göre aşağıdaki şekilde tanımlanmıştır. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 1
Plfl NlfîMfl İNŞAAT MCDİKflL LTD. ŞTİ. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NOTLARI Merkezi İş Alanları (MİA) Plan Notu 24- Ticaret + Konut İşlevli İmar Uygulaması Tamamlanmış MİA Amaçlı Dönüşüm Alanları Bu alanlar, Ticaret ve konut İşlevli olup, onaylı plana göre yapılanmıştır. Bu alanlarda Ticaret, Büro Hizmetleri ve Konut Alanları birlikte yer alabilir. Kentsel Tasarım, Peyzaj ve açık alan düzenlemeleri, projelendirmeleri yapılarak yaya ağırlıklı çözümler getirilebilir. Bu alanlardaki yapı yoğunluğu yürürlükte bulunan Uygulama imar Planlarındaki gibidir. Diğer taraftan 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı hükümleri ne göre alan şu şekilde tanımlanmaktadır 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NOTLARI 3.3.2 Merkezi İş Alanları (MİA) - Planda yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı kullanışlar ve yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir. - MİA alanlarında, yürürlükteki imar planındaki yapı yoğunlukları ve imar hakları artırılmamak, sınırları nazım imar planında gösterilmek kaydı ile Büyükşehir Belediyesince belirlenecek programa göre, koruma, işlevlendirme, sağlıklaştırma ve yenileme yolu ile, MİA'da kalan konut alanları, küçük sanayi siteleri ile MİA dışına taşınan idari, eğitim, sağlık vb. kamu kuruluşlarının merkezi iş alanına dönüşümü amaçlı ve kentsel tasarım projesine dayalı olarak imar planlarında revizyon yapılabilir. Mevcut 1/25000 Nazım İmar Planı (Ölçeksiz) Yukarıda verilen üst nitelikli 1/25000 ölçekli plan notları ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Notlarına göre söz konusu alanda Ticari işlevlerin yer alabileceği belirtilmektedir. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı notlarına göre tanımlanan ticari işlevlerden alanda "OTEL" yapılabileceği detayı da mevcuttur. Bu kapsamda; gerek üst ölçekli Plan kararları ve gerekse de parselin bulunduğu konumda bir "Turizm Tesisi Alanı"nın halata geçirilmesinin kent ölçeğinde yaratacağı girdi ve faydalar açıktır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmafrl Planı notları ile alanda Konut ve Ticari işlevlerin bir arada yer alabileceği belirtildiğindenp^f^rsn 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Turizm Tesis Alanı" olarak teklif edilmesi bölge için öpf^ülerrplanlam a stratejileri yönünden uyumludur. \ v^altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 2 X
PLGNlflMn İNŞAAT M DİKAl LTD. ŞTİ. Diğer taraftan; Antalya Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistem Dairesi Başkanlığı UKOME Şube Müdürlüğü'nün 25.10.2013 tarihli yazısı ile; plan değişikliğine konu 872 ada 34 nolu parselin halihazırdaki fonksiyonu, kullanımı ve kapasitesinin değişmemesi durumunda, ulaşım açısından mevcut duruma kıyasla bir farklılık oluşmayacağı belirtilmektedir. Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde; 872 ada 34 parsel özelinde yapılmak istenilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin üst ölçekli Nazım İmar Planı kararlarında yer alan fonksiyonlar çerçevesinde önerildiği ve plan değişikliğinin mevcut tesisin turizm belgesi alabilmesi amacında yönelik olduğu ayrıca, mevcut ve fiili kullanımın dışında pansiyon/konut kullanımına nazaran servis giriş ve çıkışlarının artmadığı dikkate alınarak değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. 872 ada 34 nolu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kaldığından, ilgili imar yönetmeliği hükümlerinin imkan vermesi sebebi ile pansiyon/konut şeklinde ruhsatlandırılmış, inşaatı bitirilmiş ve işletilmeye başlanmıştır. Belirtilen sebeple parsel dahilinde mevcut kullanım amacı pansiyon/konut kapsamında turistik tesise yöneliktir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin amacı ise, zaten fiili olarak turizme yönelik olarak kullanılan tesisin, belgeli bir turizm tesisi haline getirilmesi amacını taşımaktadır. Mevcut ve Öneri 1/5000 Nazım İmar Planı (Ölçeksiz) Yet.S.No:0027 D.No:1535 Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 3