SELMA KISA PLANLAMA MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS- 2017
İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU... 2 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ... 2 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI... 4 4. PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI... 5 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 6 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ... 7 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI... 8 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ... 8 9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ... 10 10. KURUM GÖRÜŞLERİ... 11 11. PLAN KARARLARI... 12 SELMA KISA PLANLAMA 1/14
MANİSA İLİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılacak alan Manisa İli, Yunusemre Mahallesi, Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü içerisindeki 12 halık alandır. Bu plan değişikliğinin amacı; Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy kampüs alanın bütünde değerlendirilerek alınan kurum görüşleri doğrultusunda, genel yaklaşımlarının ve yapılaşma koşullarının belirlenmesidir. Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü üniversite alanı kullanımının mekânsal düzenlemesinin yapılarak, buna bağlı olarak yol bağlantıları, yeşil alanlar ve kreş alanının planlanması ve uygulama imar planında üniversite alanına dönüştürülen ama 5000 ölçekli Nazım İmar Planında herhangi bir değişiklik yapılmayan resmi tesis alanı kullanım kararının değiştirilmesi amaçlanmıştır. Aynı zamanda Celal Bayar Üniversitesi için bütüncül bir plan yaklaşımı ortaya koymak; böylelikle üniversite alanını vurgulayarak kendi içindeki düzenin belirlenmesi hedeflenmiştir. Manisa İli Yunusemre İlçesi Uncubozköy Mahallesi sınırları içerisinde; Celal Bayar Üniversitesi için bütüncül bir plan yapmak amacıyla plan çalışması yapılmıştır. 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ Planlama alanı Manisa İli, Yunusemre Mahallesi, Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü içerisindeki 12 halık alandır. 1/5000 ölçekli K18-C-13-C, 1/1000 ölçekli K18-C-13-C-1-D, K18-C-13-C-1-C, K18-C-13- C-4-B, K18-C-13-C-4-A numaralı paftalarda kalmaktadır. SELMA KISA PLANLAMA 2/14
PLANLAMA ALANI Harita 1 Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü(Uzak) PLANLAMA ALANI Harita 2: Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü (Yakın) SELMA KISA PLANLAMA 3/14
Bir devlet üniversitesi olan Manisa Celal Bayar Üniversitesi 11 Temmuz 1992 tarihinde kurulmuş ve Manisa'da yükseköğretimin temelini oluşturan üç önemli okul ile eğitimöğretim faaliyetlerine başlamıştır. Bu okullar 1975 yılında eğitime başlayan Ege Üniversitesi İktisadi ve Ticari Bilimler Fakültesi Muhasebe Ön Lisans Yüksekokulu, Gençlik ve Spor Bakanlığı na bağlı üç yıllık Gençlik ve Spor Akademisi ve Demirci ilçesinde Öğretmen Lisesi bünyesinde kurulan Milli Eğitim Bakanlığı na bağlı iki yıllık Eğitim Enstitüsü'dür. 10 fakülte, 5 yüksekokul, 15 meslek yüksekokulu, 3 enstitüsü, 22 araştırma uygulama merkezi, 1 araştırma ve uygulama hastanesi ile 16 yerleşkede eğitim ve öğretime devam eden Manisa Celal Bayar Üniversitesi, Ege Bölgesi'nin en büyük 3 üniversitesinden biridir. Simge olarak Manisa lalesini (Anemon) alan üniversitede 1.581 akademisyen görev yapmakta, 48.607 öğrencisi bulunmaktadır. Celal Bayar Üniversitesi Muradiye Kampüsünde Fen Bilimleri Enstitüsü, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Fen Edebiyat Fakültesi, Mühendislik Fakültesi, İşletme Fakültesi, Uygulamalı Bilimler Yüksekokulu, yemekhane, bankalar, PTT, kütüphane, kafeterya, kültür merkezi, spor tesisleri bulunmaktadır. 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Manisa doğal açıdan kuzey ve kuzeydoğudan Demirci Dağları ve uzantıları, doğudan Kula - Gördes - Uşak platoları, güneyden Bozdağ kütlesi, batıdan Spil Dağı, Yamanlar Dağı uzantıları, Menemen Boğazı ve Yund Dağı'nın uzantılarıyla kuşatılmış durumdadır. İl topraklarının %54.3'ü dağlardan oluşmaktadır. Bunu %27.8 ile platolar ve %17.9 ile ovalar izlemektedir. İlin başlıca akarsuları kollarıyla birlikte Gediz Nehri ve Bakırçay dır. Ege bölgesinin önemli doğal iki gölünden biri olan Marmara Gölü, bu ildedir. Demirköprü Barajı ise sadece ildeki değil, tüm Bölgedeki önemli barajlardandır. Diğer barajlar ise Afşar Barajı ve Sevişler Barajıdır. 24.10.1926 tarih ve 4248 sayılı kararname ile haberleşme ve işlemlerde kolaylık sağlanması bakımından Saruhan ilinin adı Manisa olarak değiştirilmiştir. 1953 yılında Uşak ilinin kurulması ve Eşme ilçesinin buraya bağlanması ile ilçe sayısı 10 a düşmüştür. Bugün ise Manisa; Merkez ilçe dışında, Ahmetli, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, SELMA KISA PLANLAMA 4/14
Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı, Kula, Salihli, Sarıgöl, Saruhanlı, Selendi, Soma ve Turgutlu ilçelerinden oluşmaktadır. Harita 3 :Manisa İli İdari Bölünüş 4. PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Yüzölçümü 13.269 km 2 olan Manisa ilinde kilometrekareye 102 insan düşmektedir. Manisa nüfus yoğunluğu 102/km 2 'dir. Yıl Manisa Nüfusu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu 2016 1.396.945 701.094 695.851 2015 1.380.366 691.955 688.411 2014 1.367.905 686.379 681.526 2013 1.359.463 682.097 677.366 2012 1.346.162 673.700 672.462 2011 1.340.074 671.361 668.713 2010 1.379.484 714.064 665.420 2009 1.331.957 669.724 662.233 2008 1.316.750 656.051 660.699 2007 1.319.920 667.061 652.859 Tablo 1: Manisa ili yıllara göre nüfusu 1919-1922 yılları arasındaki işgal ve yaşanan tahribat sonrasında nüfusunda azalma görülen Manisa, Cumhuriyet in 1927 yılındaki ilk nüfus sayımında 28.635 kişilik nüfusa sahipti. 1900'lü yılların ortalarından itibaren şehir nüfusu artmaya başlayıp olup, günümüzde Türkiye'nin en yoğun göç alan şehirlerinden birisi konumundadır. SELMA KISA PLANLAMA 5/14
Şehirde bulunan Celal Bayar Üniversitesi, bölgenin sosyal ve kültürel beklentilerine ve gereksinimlerine cevap verecek araştırma merkezlerini de açmış ve bunları işlevsel hale getirmiştir. Bugün 5 fakültesi, 4 yüksekokulu, 15 meslek yüksekokulu, 3 enstitüsü ve 9 araştırma merkeziyle 17 yerleşkede eğitim ve öğretime devam eden Celal Bayar Üniversitesi, 1156 akademik personeli, 732 idari personeli ve 26500 öğrencisiyle, Ege Bölgesi'nin en büyük 3 üniversitesinden biridir. Manisa, Türkiye'nin gelişmiş organize sanayi bölgelerinden birisine sahiptir. Liman, tren yolu gibi ulaşım yollarına yakınlığında ötürü birçok sanayi şirketin üretim tesislerini kurmaktadır. Bu sebeple birçok marka ve firma, Türkiye'deki üretim üslerini Manisa'da kurmuştur. Manisa, Ege Bölgesinin İzmir'den sonra ikinci büyük sanayi ve ticaret merkezidir. Manisa, 2011 yılında gerçekleştirdiği 7.116.049.087 TL ihracatla Türkiye'nin en çok ihracat yapan 7. şehri konumuna gelmiştir. Gediz Nehri kıyısında kurulu olan Manisa'da, tarım önemli geçim kaynaklarından biridir. Tarımsal faaliyetlerin başında üzüm üretimi gelmektedir. Özellikle Sultani cinsi üzüm üretiminde ülke tarımında önemli bir paya sahiptir. Bunun yanı sıra il sınırları içerisindeki zeytin üretimi de önemli bir yere sahiptir 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanının Manisa şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 3.2 km, İzmir e uzaklığı ise yaklaşık 35 km dir. MANİSA PLANLAMA ALANI İZMİR Harita 4: Planlama Alanına Ait Ulaşım Durumu SELMA KISA PLANLAMA 6/14
Planlama alanına ulaşım Manisa yı Kuzeyde Bursa Güneyde İzmir e bağlayan Mimar Sinan Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ Planlamaya konu olan üniversite kampüs alanı 3472 ada 1, 2, 3, 4 kapsamaktadır. parselleri 3472 Ada 1 parsel numaralı taşınmaz, 3472 Ada 2 parsel numaralı taşınmaz 13289 m², 3472 Ada 3 parsel numaralı taşınmaz 6719 m², 3472 Ada 4 parsel numaralı taşınmaz 8695 m² yüzölçümüne sahip olup üniversite adına tescilli durumdadır. Kampüs alanı içinde hastane binası ve buna hizmet sunan yapılar vardır. Üniversitenin gelişimine paralel yeni yapılanmaya geçilmesi ve hastane kullanımının ek tesislerinin yapılması hedeflenmektedir. Harita 5:Planlama Alanı Mülkiyet Bilgileri SELMA KISA PLANLAMA 7/14
7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama alanı 23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan Manisa- Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Makamı Olur u ile onaylanmış, son olarak 16.11.2015 tarihinde onaylanan plan yürürlüktedir. Planlama alanı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Üniversite Alanı nda kalmaktadır. Harita 6: Planlama Alanının 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ Planlamaya konu olan üniversite kampüs alanının içinde yer aldığı 3472 ada 1,2, 3 ve 4 parseller; Celal Bayar Üniversitesi ne ait olup çevresinde adliye ticaret ve konut alanları yer almaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama Alanı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Üniversite alanı ve park alanı ve Resmi tesis alanı kullanımında yer almaktadır. SELMA KISA PLANLAMA 8/14
Harita 7: Planlama Alanının 17.01.2017 Tarih ve 102 sayılı meclis kararıyla onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Yeri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planında üniversite alanı ve Park alanı kullanım kararları bulunmaktadır. Harita 8: Planlama Alanının 17.01.2017 Tarih ve 102 sayılı meclis kararıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Yeri SELMA KISA PLANLAMA 9/14
9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Planlamaya konu olan taşınmaz, Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüs Alanında kalmaktadır. Üniversite alanında onaylı imar planlarında üniversite kullanımı için genel plan notları da bulunmamakta olup alan içindeki yapılaşma koşullarını tariflememektedir. Genel plan notlarının olmaması üniversitenin yapılanmasında ve kullanımında çözümsüzlük yaratmaktadır. Bu nedenle üniversite alanı için bütün plan notlarının revize edilmesi, aynı zamanda da 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Üniversite alanı olarak planlanan resmi tesis alanının 1/5000 ölçekli nazım imar planına aktarılmasıyla amacıyla plan çalışması yapılmıştır 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni planının plan hükümlerinin 7.6. maddesindeki Manisa Büyükşehir Belediyesi, tarafından bu planın onama tarihinden önce onaylanmış olan çevre düzeni planının bu plana aykırı olmayan bölümleri geçerlidir. Söz konusu çevre düzeni planının bu plan kararlarına göre revizyonu zorunludur. Revizyon yapılıncaya kadar farklılık gösteren plan kararlarında üst ölçekli plan olan bu planın kararları ve hükümleri esas alınarak uygulama yapılır. Diğer tüm çevre düzeni planları ise ölçeğine bakılmaksızın, yürürlükten kaldırılmış olup bu alanlarda yapılacak alt ölçekli planlarda, bu planın kararları ve hükümleri geçerlidir. Bu planın onama tarihinden önce 644 sayılı kanun hükmünde kararname uyarınca belirlenen özel proje alanlarına ilişkin onaylanmış olan çevre düzeni planlarının ve mülga özel çevre koruma kurumu tarafından onaylanmış olan çevre düzeni planlarının kararları geçerlidir. Plan hükmü ve 6.16 maddesindeki Kamu yararı içeren yatırımlara gereksinim çıkması durumunda, eğitim siteleri, sağlık tesisi alanı, ticari nitelik taşımayan belediye hizmet ve resmi tesisi alanı, sosyal ve teknik alt yapı tesisleri, kent veya bölge/havza bütününe yönelik her türlü atık toplama, bertaraf tesisleri ve bunlarla bütünleşmiş geri kazanım tesisleri, yenilenebilir enerji üretimi ve iletimine ilişkin kullanımlara ait alt ölçekli imar planları, (konaklama, lojman ve sosyal tesisi vb. ek tesisler içermemek koşuluyla ) yürürlükteki mevzuat çerçevesinde 1/25.000 ölçekli Manisa Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni planı değişikliği yapılamadan, ilgili idaresince bu planın ilke ve esasları doğrultusunda hazırlanır. Söz konusu alanlar amacı dışında kullanılmaz. Plan hükmü uyarınca söz konusu alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı çalışması yürütülmüştür. Ayrıca 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planına göre, taşınmaz üniversite alanı kullanımında kalmakta olup; alanda eğitim amaçlı kullanımın yer almasına yönelik düzenleme yapılmıştır. SELMA KISA PLANLAMA 10/14
10. KURUM GÖRÜŞLERİ Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet SU işleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü 27.04.2017 tarih ve 287571 sayılı yazısında; Deplasesi ve ıslahı tasarlanan İçme dere ve yan kolunda; 1. Islah Kanalı inşası esnasında mülkiyet, kamulaştırma, zarar ziyan gibi her türlü hukuksal sorunların muhatabının Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü dışında, Takeşler İnşaat Harita Mühendislik tarafından çözümlenmesi gerektiği 2. İnşaa edilecek yeni güzergahın bitimine kadar eski güzergah kapatılmaması, dere yatağı daraltılmamalı kabarmaya neden olacak şekilde herhangi bir yapı yapılmaması, dere içerisindeki faaliyetlerle ilgili olarak 4373 sayılı yasa ve Başkanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgelerine uyulması, 3. İnşaat esnasında taşkınla ilgili probleme neden olunmaması, civar arazilerde taşkına yol açılması durumunda tüm hukuki sorumluluk, zarar Takeşler İnşaat Harita Mühendislik tarafına ait olduğu, olası zarar ziyanda Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü nün sorumluluğu bulunmadığı, 4. İşin bitiminden sonra, dere içerisinde dere kesitini daraltan akışa engel olan dere içerisindeki malzemelerin periyodik olarak kaldırılması bakım onarım ve temizlik çalışmaları Takeşler İnşaat Harita Mühendislik tarafından yapılması 5. Çevre sorunları göz önünde tutulması, 2872 Sayılı Çevre Kanunu nun ve Su Kirliliği Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulması sağlanması, 6. Projenin uygulaması sırasında, bu husustaki tüm inşaat teknik şartnamelere uygun olarak çalışılmalı, dere ıslah kesitine ait projeler Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü tarafından hidrolik olarak incelendiğinden projenin statik betonarme hesaplarının sorumluluğu proje yapanın sorumluluğunda olduğu bilinmesi, 7. Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde kalan derelerin sorumluluğu MASKİ İdaresine ait olduğundan Islahı yapılacak olan derelerin mansaplanacağı kanalın, yüzeysel suların getireceği debiyle birlikte, yeni tasarlanacak uygun kesitteki kanala aktarılarak mansap şartı mutlaka sağlanmalı, dere ıslahı ile ilgili inşaata başlamadan dere ıslahı ve mansap şartı için, MASKi idaresinin görüşünün alınması, Projenin yola yakınlığından dolayı, yola paralel giden yeraltı ve yer üstü iletim hatlarının geçmesi söz konusu olduğundan, ilgili tüm idarelerden de görüş alınması, 8. Projede kapalı menfez olarak geçen ıslah bölümlerinde; derenin rusubat yönüyle temizlik çalışmalarının yapmak amacıyla, dere içerisine girebilmesi için uygun platform ve giriş yolu bırakılmadı, Meydana gelebilecek tıkanmaları önlemek için üstü kapalı olan kısmın sürekli gözlem altında tutulması, Bu yerler ilgili olarak bakım onarım ve temizlenmesi Takeşler İnşaat Harita Mühendislik sorumluluğu altında olduğunun bilinmesi, 9. Karayolu kenarında içme suyu isale hattının bulunmasından dolayı karayoluna yapılacak menfezin, karayolu kenarındaki içme suyu isale hattı ve olası diğer SELMA KISA PLANLAMA 11/14
iletim hatlarına vermemesi gerektiği, Olası zararda Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü sorumluluğu bulunmadığı, Karayolu menfez geçidi sırasında karayolundan sorumlu idare tarafından gerekli izinlerin alınması gerektiği, 10. Plan değişikliği sırasında Islah edilecek derenin herhangi bir sahilinde en az 5.00 metre genişliğine yap yaklaşma mesafesinin boş bırakılarak, bu alanın servis yolu niteliğinde, derenin temizliği veya ıslahı için iş makinalarının geçebileceği bir saha niteliğinde kullanılabilir halde tutulması gerektiği, Yukarıda uyulması gereken açıklamalar dikkate alındığında; Celal Bayar Üniversitesi kampüs alanı içerisinden geçen İçme dere ve yan konunun deplase edilerek ıslahının yapılmasında, dere servis yolunun kampüs alanı yapı yaklaşma mesafesi içinde vaziyet planı bütününde ayrılarak bakım çalışmalarının Takeşler İnşaat Harita Mühendislik tarafından yapılmasında, deplase edilecek derenin imar planlarına işlenmesinde, Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü açısından sakınca bulunmadığı, Küresel ısınmadan kaynaklı iklim değişiklikleri nedeniyle metereolojik olaylarda yaşanan düzensizlikler, mevzi ve etkili yağışlar meydana getirdiği, Bu nedenle herhangi bir derenin veya kanalın, ıslah edilmiş olsa bile taşkına neden olmayacağı konusunda kesin bir hüküm verilmesi imkanı bulunmamakta olduğu, Yapılan ıslah çalışmaları olası taşkınları önleme yönünden faydalı olmakla birlikte, gelecekte kesin olarak taşkın olmayacağı anlamını taşımadığı, Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü görüşün Celal Bayar Üniversitesi kampüsü içerisinden geçen İçme deresi ve yan kolu için geçerli olup, kampüs sahası içerisinden geçen ve Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü bilgisi dışında Q60lık Koruge soruların içerisine yönlendirilen Çakal dere güzergahı için geçerliliği bulunmamakta olduğu, İlerleyen zamanlarda Çakal dere güzergahının rusubatla dolup taşkına yol açması durumunda Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü nün sorumluluğu bulunmadığının bilinmesi bildirilmiştir. 11. PLAN KARARLARI Öneri çalışma alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunması nedeniyle, dere ıslah hattının düzenlenmesi ve üniversite alan kullanımının geneline yönelik plan notları belirlenmesine yönelik yapılan planlama çalışması 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği olarak hazırlanmıştır. Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin kararı doğrultusunda Alparslan Türkeş Köprülü Kavşağı plana aktarılmış ve yol bağlantıları sağlanmıştır. Üniversite alanı ve yol bağlantısı dışında başka bir alan plana dahil edilmemiştir. Söz konusu imar planları için plan notları oluşturulmuştur. SELMA KISA PLANLAMA 12/14
Bu kapsamda hazırlanan plan teklifi değerlendirilmek üzere Manisa Büyükşehir Belediyesine sunulmuştur. Manisa Büyükşehir Belediye meclisinin 08.08.2017 tarihli 2017/523 sayılı kararı; Manisa ili, Uncubozköy Mahallesi, 3472 ada 1, 2, 3, 4 parsellerde Üniversite Alanı sınırının düzenlenmesine ve plan notu eklenmesine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı teknik raporu ve Ulaşım Dairesi Başkanlığı nın görüşü doğrultusunda; Alparslan Türkeş Kavşağı nın plan değişikliği sınırına eklenmesi ve ulaşım bağlantısının sağlanması, plan notlarının 2. Maddesinde yer alan otel ve özel okul ibarelerinin ve plan notlarının 3. Maddesinin kaldırılması ve plan notlarına Üniversite Alanı içerisinden geçen toplu taşıma güzergahları kaldırılmayacaktır. İbaresinin eklenmesi şartıyla 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu nun 7/b maddesi, 3194 sayılı İmar Kanunu nun 8/b maddesi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin ilgili maddeleri gereğince kabulü komisyonca uygun görülmüştür. şeklindedir. Meclis kararına göre planda düzeltmeler yapılmıştır. Alparslan Türkeş Kavşağı plan değişikliği sınırına eklenerek ulaşım bağlantısının sağlanmıştır. Plan onama sınırı yol düzenlemesini kapsamaktadır. Üniversite mülkiyeti dışındaki alanlardaki imar adalarının hatlarında bir müdahale bulunmamaktadır. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN NOTLARI İmar ve Bayındırlık Komisyonu nun 03.08.2017 tarih ve 140 sayılı komisyon raporunun kabulüne 08.08.2017 tarih ve 2017/523 sayılı karar ile kabulüne oybirliği ile karar verilen şekline göre plan notlarındaki hükümlerin bir kısmı kaldırılmış, ilave plan notu eklenmiştir. Bu doğrultuda belirtilen hususlara göre son olarak düzenlenen plan notları şu şekildedir: CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ PLAN NOTLARI 1. ÜNİVERSİTE ALANI İÇİNDEKİ MEVCUT AĞAÇ DOKUSU VARLIĞINI KORUYACAKTIR. 2. ÜNİVERSİTE ALANI İÇERİSİNDE EĞİTİM AMAÇLI HİZMET ALANLARI, ÜNİVERSİTE HASTANESİ, TEKNİK DONATI İÇEREN ALTYAPI TESİS ALANLARI VE BİNALARI, LOJMAN, KÜLTÜR, SPOR, YURT, SOSYAL TESİS ALANLARI, KONGRE MERKEZİ, ÜNİVERSİTE ÇALIŞANLARINA HİZMET VERMEK AMACIYLA KANTİN, YEMEKHANE, BANKA VE HİZMET ALANLARI VB. YER ALABİLİR. SELMA KISA PLANLAMA 13/14
3. TÜM ALANDA YENÇOK: SERBEST, TAKS:0.40 EMSAL:1.00 OLARAK UYGULANACAK VE BİNALARIN BODRUM KATLARI EMSAL HESAPLAMASINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. 4. ÜNİVERSİTE GİRİŞ TAKI KARAYOLU SINIRINDA YER ALACAKTIR. 5. ÜNİVERSİTE ALANI İÇERİSİNDEN GEÇEN TOPLU TAŞIMA GÜZERGAHLARI KALDIRILMAYACAKTIR. 6. BÜTÜN ZEMİN CİNSLERİNDE VE HER TÜRLÜ İNŞAATTA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YONETMELIK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. PLAN KAPSAMINDA, DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR 8. PLAN KAPSAMINDA, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9. PLAN KAPSAMINDA, OTOPARK YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 10. PLAN KAPSAMINDA, GÜRÜLTÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 11. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINA UYGUN OLARAK HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI BİR BÜTÜNDÜR. 12. ÜNİVERSİTE ALANINDA YAPILAŞMA GEÇİLMEDEN ÖNCE 1/500 ÖLÇEKLİ KENTSEL TASARIM PROJESİ, VAZİYET PLANI VEYA YERLEŞİM PLANI HAZIRLANACAKTIR. 13. MEVCUT DURUMDAKİ YAPILARIN KULLANIMINA DEVAM EDİLECEK ANCAK YIKILIP YENİDEN YAPILANMAYA GEÇİLMESİ DURUMUNDA BU PLAN KOŞULLARINA GÖRE İŞLEM YAPILACAK VE RUHSAT ALINMADAN YENİ İNŞAAT YAPILMAYACAKTIR. 14. YAPILAŞMADA VAZİYET PLANI, KENTSEL TASARIM PROJELERİ VEYA YERLEŞİM PLANINDA YER ALAN YOLLARDAN KOT VERİLECEKTİR. 15. ÜNİVERSİTE ALANINDA YENİ YAPILACAK ELEKTRİK ŞEBEKELERİ GEÇMESİ HALİNDE GEDİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURULMASI GEREKLİDİR. 16. DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 27.04.2017 TARİH 287571 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 17. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDEN GEÇEN İÇME DERE VE YAN KOLUNUNUN DERE SERVİS YOLU KAMPÜS ALANI YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ İÇERİSİNDE VAZİYET PLANI BÜTÜNÜNDE AYRILACAK YEŞİL ALAN DÜZENLEMESİ BUNA GÖRE YAPILACAK VE BAKIM ÇALIŞMALARI ÜNİVERSİTE TARAFINDAN GERCEKLEŞTİRİLECEKTİR. 18. BURADA YER ALMAYAN DİĞER HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Selma KISA A Grubu Şehir Plancısı ADRES: Ergene mah.545 sok No:4/303 Kocaoğlu İşhanı BORNOVA / İZMİR TEL&FAKS: 0232 3888870 GSM: 0507 9409851 EMAİL: SELMA KISA PLANLAMA 14/14