MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YENİŞEHİR PLANLAMA BÖLGESİ - BATI KESİMİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ Okay ADEM CBS Şube Müdürü Yaser GÜNDÜZ Planlama Şube Müdürü Vefa SUCULARLI Kent Estetiği Daire Başkanı ŞUBAT 2014 1/15
MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YENİŞEHİR PLANLAMA BÖLGESİ - BATI KESİMİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1- GENEL HÜKÜMLER 1.1- PLANLAMA ALANI PLANLAMA BÖLGESİ; MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, YENİŞEHİR İLÇESİ SINIRLARI DAHİLİNDE, MERSİN ÜNİVERSİTESİ ÇİFTLİKKÖY YERLEŞKESİNİ, BOZÖN KENT MEZARLIK ALANINI VE BU ALANLA ÇUKUROVA OTOYOLU ARASINDA KALAN TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARI, ÜNİVERSİTE KAMPÜS ALANININ GÜNEYİNDE, DOĞUDA 34. CADDE, GÜNEYDE OKAN MERZECİ BULVARINA, BATIDA YENİŞEHİR İLÇE SINIRINI KADAR OLAN ALANI KAPSAMAKTADIR. PLANLAMA ALANI YAKLAŞIK 1100 HEKTARDIR. 1.2- AMAÇ VE KAPSAM 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA BÖLGESİNDE, SOSYAL, EKONOMİK, ÇEVRESEL VE MEKANSAL SÜRDÜRÜLEBİLİR GELİŞMENİN SAĞLANMASI AMACI İLE MERSİN BÜYÜKŞEHİR 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANININ KARAR VE STRATEJİLERİ DOĞRULTUSUNDA, İMAR MEVZUATI, PLANLAMA İLKELERİ, ŞEHİRCİLİK ESASLARI TEKNİK KURAL VE NORMLARA UYGUN OLARAK, BÖLGENİN YOĞUNLUK VE YAPILAŞMA KARARLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ, KENTSEL SOSYAL DONATILARIN VE ULAŞIM SİSTEMİNİN İYİLEŞTİRİLMESİ, KENTSEL DONATI VE AKTİF YEŞİL ALANLARIN KAMU ELİNE GEÇMESİ, ARAZİNİN AKILCI KULLANILABİLMESİ İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELERİN YAPILMASINA YÖNELİK TASARIM, STRATEJİ VE KARARLARI KAPSAMAKTADIR. 2/15
1.3- PLAN BELGELERİNİN BİRLİKTELİĞİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, LEJANDI, PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ VE PLANLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. BU PLANDA YAPILACAK REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER İLE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ YAPIMI, REVİZYONU, DEĞİŞİKLİK YAPILMASI VE UYGULANMASINDA BU BELGELERİN BÜTÜNÜ GÖZ ÖNÜNE ALINACAKTIR. 1.4- YASAL DÜZENLEMELERE VE ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARA UYGUNLUK BU PLANA GÖRE, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPILMASI, İMAR UYGULAMALARI, PROJE VE İNŞAAT AŞAMALARINDA, KONU VE İLGİSİNE GÖRE YÜRÜRLÜKTEKİ KANUN, YÖNETMELİK, VB. YASAL DÜZENLEMELERE, PLANLAMA İLKE VE ESASLARINA VE TEKNİK KURALLARA UYULACAKTIR. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NIN ONAYLANMASI İLE PLANLAR ARASI KADEMELİ BİRLİKTELİK İLKESİ GEREĞİ MERSİN BÜYÜKŞEHİR 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA GEREKEN REVİZYON YAPILINCAYA KADAR, NAZIM PLAN ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK İŞ VE İŞLEMLERDE, ONAYLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ESAS ALINACAKTIR. 1.5- UYGULAMA İMAR PLANI VEYA REVİZYONUNUN YAPILMASI 1.5.1. BU PLANDA, TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR, ORMAN ALANLARI (ORMAN KANUNU NA GÖRE ÖN TAHSİSİ YAPILANLAR HARİÇ), AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR VB. DIŞINDA KALAN VE YERLEŞME KARARI GETİRİLMİŞ OLAN ALANLARDA, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN VE İMAR UYGULAMASI YAPILMADAN, İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. 1.5.2. YÜRÜRLÜKTE OLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA, BU PLAN KARARINA GÖRE GEREKEN REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER İLE -GEREKMESİ DURUMUNDA- İMAR UYGULAMALARI YENİDEN YAPILACAKTIR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI VE REVİZYONLARI, BİR BÜTÜN OLARAK YA DA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ İLE BELİRLENEN BÖLGE SINIRLARINA GÖRE ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 1.5.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ YAPILMASI, REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 3/15
1.6- AFETE KARŞI ÖNLEMLER 1.6.1. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTLERE UYULMASI UYGULAMA İMAR PLANININ YAPILMASINDA, MART 2009 DA YAPILAN,MERSİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLERİN SONUÇ VE ÖNERİLERİNE UYULACAKTIR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPIMI AŞAMASINDA, ETÜDÜ OLMAYAN ALANLARDA, JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA, YÜZEY SUYU DRENAJININ YAPILMASI YAPI TEMELLERİNİN HOMOJEN BİRİME OTURTULMASI, KAZI ŞEVLERİNİN İSTİNAT YAPILARI İLE DESTEKLENMESİ GEREKMEKTEDİR. 1.6.2. MERSİN, TÜRKİYE DEPREM BÖLGESİ HARİTASI NDA 3. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YERALMAKTADIR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPIMINDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. YAPILARIN MÜHENDİSLİK PROJELERİNE ESAS OLMAK ÜZERE, AFET VE İMAR MEVZUATINA, YÜRÜRLÜKTE OLAN YÖNETMELİK VE GENELGELERE GÖRE, ADA YA DA PARSEL ÖLÇEĞİNDE SONDAJLI ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANACAKTIR. 1.6.3. TAŞKIN RİSKİ OLAN DERE YATAKLARI İÇİN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI AŞAMASINDA DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN TAŞKINLA İLGİLİ GÖRÜŞ ALINACAKTIR. PLANLAMA BÖLGESİNDEKİ DERE YATAKLARININ DOĞAL DRENAJ SİSTEMİ KORUNACAK, GEREKLİ GÖRÜLEN YERLERDE MERSİN SU VE KANALİZASYON İDARESİ VEYA DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ISLAH VE TAŞKIN ÖNLEME ÇALIŞMALARI YAPILACAKTIR. 1.7- ATIKSULAR 1.7.1. ATIKSU KANALLARI, ARITMA YAPILMAKSIZIN DOĞRUDAN DENİZ VE AKARSU YATAKLARINA BAĞLANAMAZ. ALTYAPI PROJELERİ VE UYGULAMALARINDA SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USÜLLER TEBLİĞİ NE UYULACAKTIR. 4/15
1.7.2. YAPI VE TESİSLERİN ATIKSULARI TEKNİK STANDART VE KURALLARA UYGUN OLARAK YAPILAN KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLANACAKTIR. 1.8- ULAŞIM UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPILMASI, REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE MERSİN ULAŞIM ANA PLANI ÖNERİLERİ GÖZÖNÜNE ALINACAKTIR. BU KAPSAMDA; 1.8.1. BU PLANDA ÖNERİ RAYLI SİSTEM HATTININ GEÇTİĞİ YOL VE KAVŞAKLAR, ULAŞIM ANA PLANINDA RAYLI SİSTEME VE İSTASYONLARINA İLİŞKİN STANDARTLARA UYGUN OLARAK PLANLANACAKTIR. 1.8.2. PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR ŞEMATİKTİR. KARAYOLU ÜZERİNDEKİ KAVŞAKLAR İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN BU PLANDAKİ ESASLARA UYGUN OLARAK PROJELENDİRİLECEKTİR. ULAŞIM ANA PLANI KAPSAMINDA OLAN KAVŞAKLAR, UYGULAMA İMAR PLANLARINDA ULAŞIM ANA PLANINA UYGUN OLARAK GEREKLİ REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER YAPILARAK UYGULANACAKTIR. 1.8.3. İMAR PLANLARININ YAPIMINDA; GELİŞME ALANLARINDA YAYA BÖLGELERİ DÜZENLEMESİ VE BİSİKLET YOLU AĞI OLUŞTURULMASINA ÖZEN GÖSTERİLECEKTİR, ALTMERKEZLER VE YAYA BÖLGELERİNİN TOPLU TAŞINIM HİZMETLERİ İLE BÜTÜNLEŞİK GELİŞTİRİLMESİ VE YENİ YAYA BÖLGELERİNİN OLUŞTURULMASINA ÖNCELİK VERİLECEKTİR. 5/15
2- KONUT YERLEŞME ALANLARI 2.1. NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞU, DAHA ÖNCE BELEDİYE MECLİS KARARLARI İLE KADEMELİ EMSAL UYGULAMASI, YÜKLEME VB. ADLAR ALTINDA UYGULAMAYA KONULAN YOĞUNLUK ARTIRICI YÖNTEMLER YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞTIR. PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİNDE VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDE YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERLE NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞUNU ARTIRICI NİTELİKTE PLAN KARARI GETİRİLEMEZ. UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPIMI VE REVİZYONU AŞAMASINDA, YAPI YOĞUNLUKLARI, BU PLANDA GETİRİLEN YOĞUNLUK KARARLARI ESAS ALINARAK, DİĞER PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN KOŞULLARA UYGUN OLARAK BELİRLENECEKTİR. 2.2. UYGULAMA İMAR PLANI OLAN ALANLAR PL UYGULAMA İMAR PLANI OLAN ALANLAR (PL) İLE GÖSTERİLEN VE BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE, İMAR PLANI ONAYLANARAK İMAR UYGULAMASI, ISLAH İMAR UYGULAMASI YADA PARSELASYONU YAPILMIŞ OLAN BÖLGELERDE, UYGULAMA İMAR PLANLARININ REVİZYONU AŞAMASINDA YOĞUNLUK VE YAPILAŞMA KARARLARI AŞAĞIDAKİ KOŞULLARA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 2.2.1. İMAR PLANINA GÖRE YAPILMIŞ YAPILAR 2.2.1.1. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE, YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ VE YAPI KULLANMA İZNİ ALMIŞ YAPILARIN YAPILAŞMA HAKLARI SAKLIDIR. 2.2.1.2. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ ANCAK YAPI KULLANMA İZNİ ALINMAMIŞ OLAN YAPILARIN YAPILAŞMA HAKLARI, İNŞAAT RUHSATI VERİLEN TARİHTE YÜRÜRLÜKTE BULUNAN 6/15
PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYGUN YAPILMIŞ OLMALARI DURUMUNDA GEÇERLİ SAYILACAKTIR. ONAYLI VAZİYET PLANINA GÖRE KAT İRTİFAKI KURULARAK KISMEN YAPILAŞMIŞ ADA VE PARSELLERDE PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ YAPILARDA DA BU HÜKÜM GEÇERLİDİR. 2.2.1.3. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE; MEVCUT YAPILAR YIKILIP YENİDEN YAPILMADIKÇA, BU PLANIN YOĞUNLUK KARARLARI ESAS ALINARAK, EK VE YENİ YAPI, İLAVE KAT YAPILAMAZ. İLAVE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ. BU PARSELLERDE, PLANDA BELİRTİLEN YOĞUNLUKLARI KULLANMAK AMACI İLE İFRAZ, TEVHİD VB. YÖNTEMLERLE YENİ PARSEL OLUŞTURULAMAZ. 2.2.2. ADA VE PARSEL DÜZENLEMELERİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILACAK REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLERDE, 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÖNERİLEN KULLANIM KARARLARI VE YOL AĞI DEĞİŞİKLİKLERİ, SOSYAL DONATI ÖNERİLERİ İLE PLANIN YÖNLENDİRİCİ TASARIM VE DÜZENLEMELERİNE UYGUN OLMAK KOŞULUYLA İMAR ADA VE PARSELLERİ BİRLEŞTİRİLEREK YENİDEN DÜZENLENEBİLİR. BU DÜZENLEMELERDE ALANIN AKILCI KULLANIMI İLKESİ DOĞRULTUSUNDA KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ PARÇALI ALANLARIN BÜTÜNLEŞTİRİLMESİ, BÜYÜTÜLMESİ VE SOSYAL DONATI DENGESİNİN OLUŞTURULMASI ESASTIR. 2.2.3. NÜFUS VE YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU NÜFUS YOĞUNLUĞU (kişi/hektar) UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILACAK REVİZYON VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE, YAPI YOĞUNLUĞU (EMSAL-E:, KAT ALANLARI KAT SAYISI- KAKS) NÜFUS YOĞUNLUĞUNDAN YAPI YOĞUNLUĞUNA DÖNÜŞÜM TABLOSU NA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 7/15
NÜFUS YOĞUNLUĞUNDAN YAPI YOĞUNLUĞUNA DÖNÜŞÜM TABLOSU NÜFUS YOĞUNLUĞU YAPI YOĞUNLUĞUE=KAKS 60 kişi/ha. 0.30 70 kişi/ha. 0.35 80 kişi/ha. 0.40 100 kişi/ha. 0.50 120 kişi/ha. 0.60 150 kişi/ha. 0.70 175 kişi/ha. 0.80 200 kişi/ha. 0.90 225 kişi/ha. 1.05 250 kişi/ha. 1.20 260 kişi/ha 1.25 275 kişi/ha. 1.30 300 kişi/ha. 1.40 325 kişi/ha. 1.50 350 kişi/ha. 1.60 375 kişi/ha. 1.70 400 kişi/ha. 1.80 450 kişi/ha. 2.00 2.2.4. PLANLAMA VE UYGULAMA STRATEJİLERİ DD PLANLAMA VE UYGULAMA STRATEJİLERİ 2.2.4.1. (DD) İLE GÖSTERİLEN YERLEŞME DOKUSU İYİLEŞTİRİLECEK BÖLGELER PLANLI OLARAK YAPILAŞMIŞ YA DA PLANA GÖRE YAPILAŞMANIN SÜRMEKTE OLDUĞU BÖLGELERDİR. BU BÖLGELERDE YAPILACAK PLAN REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE, BU PLANIN KULLANIM VE YOĞUNLUK KARARLARINA UYMAK KOŞULUYLA, SÜREKLİLİĞİ OLAN YOLLARLA TOPLAYICI VE BESLEYİCİ YOLLARI KESİNTİYE UĞRATMAYACAK VE DARALTMAYACAK BİÇİMDE ADA VE PARSEL DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. 2.2.4.2. (SD) İLE GÖSTERİLEN YERLEŞME DOKUSU SAĞLIKLAŞTIRILACAK BÖLGELER ESKİ KIRSAL YERLEŞMELER, PLANLI ESKİ KONUT SİTELERİ YA DA ISLAH İMAR PLANI KAPSAMINDA OLAN ALANLARI KAPSAMAKTADIR. 8/15
YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUNDA, BU PLANIN KULLANIM VE YOĞUNLUK KARARLARINA UYMAK KAYDI İLE BÖLGENİN YERLEŞME DOKUSUNUN SAĞLIKLAŞTIRILMASINA YÖNELİK DÜZENLEMELER YAPILMASI ÖNERİLMEKTEDİR. ISLAH PLANLI ALANLARDA UYGULANAN SERBEST YAPI DÜZENİ KALDIRILARAK YOĞUNLUKLU YA DA YOĞUNLUKSUZ YAPI DÜZENİ KOŞULLARI UYGULANACAKTIR. BU AMAÇLA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ VE ÖLÇÜLERİ YENİDEN BELİRLENEREK MEVCUT PARSELLERİN BİRLEŞMELERİ YA DA İKİZ DÜZENDE YAPILAŞMASI ÖZENDİRİLECEKTİR. 2.2.4.3. (YD) İLE GÖSTERİLEN YERLEŞME DOKUSU VE YAPILAŞMASI YENİLENEREK DÖNÜŞTÜRÜLECEK BÖLGELER, ISLAH PLANLI BÖLGELERDİR. BU BÖLGELERDE DOKU VE YAPILAŞMANIN GETİRDİĞİ SORUNLARIN ÇÖZÜMÜNE YÖNELİK OLARAK, BU PLANIN KULLANIM, YOĞUNLUK VE YÖNLENDİRİCİ TASARIMI ESAS ALINARAK, DOKU VE YAPILAŞMANIN YENİLENEREK DÖNÜŞÜMÜ ÖNGÖRÜLMEKTEDİR. BU AMAÇLA İMAR, BELEDİYE, TOPLU KONUT AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN, VD. MEVZUATTA YER ALAN PLAN UYGULAMA ARAÇLARININ KULLANILMASI ÖNERİLMEKTEDİR. (YD) OLARAK BELİRLENEN BÖLGELERDE; 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA PLANLAMA VE UYGULAMA İÇİN ETAPLAMA YAPILABİLİR. PLANLAMA ETAPLARI BELİRLENİRKEN NAZIM İMAR PLANINDA ÖNGÖRÜLEN ANA ULAŞIM GÜZERGAHLARININ SÜREKLİLİĞİ KESİNTİYE UĞRATILAMAZ VE DARALTMA YAPILAMAZ. BU ALANLAR İÇERİSİNDE ÖNGÖRÜLEN SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ BÜYÜKLÜKLERİ DEĞİŞMEKSİZİN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA KONUMLARI DEĞİŞTİRİLEBİLİR. NAZIM İMAR PLANINDA (YD) OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA, İLGİLİ MEVZUATA GÖRE RİSKLİ ALAN REZERV YAPI ALANI YA DA KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI VB. STATÜLER BELİRLENİP İLAN EDİLİNCEYE KADAR, BU ALANLARDA YÜRÜRLÜKTE OLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ (ISLAH) İMAR PLANININ KULLANIM, YOĞUNLUK VE YAPILAŞMA KARARLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR, İNŞAAT İZNİ VERİLEBİLİR. ANCAK, BU PLANLA ÖNERİLEN YOL GÜZERGAHLARI ÜZERİNE GELEN PARSELLERE İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. BU ALANLAR İÇİN NAZIM İMAR PLANINDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUKLAR YUKARIDA SAYILAN STATÜLER KAPSAMINDA HAZIRLANACAK UYGULAMA İMAR PLANI VE KENTSEL TASARIM ÇALIŞMALARINDA, DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN HAYATA GEÇİRİLEBİLMESİ İÇİN KULLANILABİLİR. 9/15
2.2.6.1. (TK) İLE GÖSTERİLEN TERCİHLİ TURİZM-KONUT BÖLGELERİ YERLEŞME DOKUSU OLUŞMUŞ VE YAPILAŞMASI BÜYÜK ORANDA GERÇEKLEŞMİŞ BU BÖLGELERDE, UYGULAMA İMAR PLANINDA YAPILACAK REVİZYONDA, YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR PLANININ YERLEŞME DOKUSU KORUNACAKTIR. BU PLANIN KULLANIM VE YOĞUNLUKLA İLGİLİ DÜZENLEMELERİNE UYULACAKTIR. BU ALANLARDA TURİZM KONAKLAMA TESİSİ, KÜLTÜR KONGRE MERKEZİ VEYA KONUT, TİCARET, BÜRO YAPILABİLİR. PARSELDE KONUT, TİCARET VE BÜRO KULLANIMLARI YAPILMASI DURUMUNDA, PLANDA BELİRTİLEN YOĞUNLUKLARA UYULACAKTIR. TURİZM KONAKLAMA TESİSİ YAPILMASI DURUMUNDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M² DİR. TURİZM SEKTÖRÜNÜ TEŞVİK ETMEK AMACIYLA BU PLANDA BELİRLENEN YOĞUNLUK %30 ORANINDA ARTIRILABİLİR. 3. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 3.1. (M) ALT MERKEZLER, İŞ VE TİCARET MERKEZLERİ NAZIM İMAR PLANINDA ALT MERKEZ, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, İŞ VE TİCARET MERKEZLERİ OLARAK AYRILMIŞ ALANLARDA, KONUT HARİÇ OLMAK ÜZERE MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINDA YERALABİLECEK KULLANIMLARIN YANISIRA BÖLGENİN İHTİYACINA YÖNELİK ÇARŞILAR, TİCARET MERKEZLERİ, ÇOK KATLI MAĞAZA, HİPERMARKET, GROSS MARKET VB BÜYÜK ALAN GEREKTİREN TİCARİ İŞLETMELER, TURİZM KONAKLAMA TESİSLERİ, BÜRO VE İŞHANLARI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE TANIMLANAN GAYRISIHHİ MÜESSESELER YER ALAMAZ. 3.2. MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARI NAZIM İMAR PLANINDA, MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINA CEPHESİ BULUNAN KONUT ALANI OLARAK PLANLI 5000m 2 VE DAHA KÜÇÜK PARSELLERDE, AŞAĞIDAKİ KOŞULLARA UYMAK KAYDI İLE KONUT VE/VEYA TİCARET (BÜRO, İŞ MERKEZİ, SOSYAL TESİS, KÜLTÜREL TESİS, TURİZM KONAKLAMA TESİSİ, OTEL, LOKANTA, KAFETERYA VB. MERKEZİ İŞ 10/15
ALANLARINDA YER ALABİLECEK KULLANIMLAR İLE AYAKTA TEŞHİS VE TEDAVİ YAPILAN ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ) YAPILABİLİR. PARSELDE SADECE KONUT YAPILMASI DURUMUNDA, PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YOĞUNLUKLARA UYULACAKTIR. PARSELİN TAMAMINDA TİCARET YAPILMASI DURUMUNDA İNŞAAT ALANI PLANDA BELİRTİLEN YOĞUNLUĞUN %70 İ ESAS ALINARAK HESAPLANIR. BİR PARSELDE KONUT VE TİCARET BİRLİKTE YAPILMASI DURUMUNDA TİCARET AMAÇLI İNŞAAT ALANI, TOPLAM İNŞAAT ALANININ %20 SİNİ GEÇEMEZ. PARSEL İÇİNDE KONUT VE TİCARET KULLANIMI AYRI BİNALARDA YAPILABİLECEĞİ GİBİ, AYNI BİNADA YERALMASI DURUMUNDA, BİNANIN ZEMİN, 1. VE 2. KATLARI İLE İSKAN EDİLEBİLİR BODRUM KATLARI TİCARET AMAÇLI KULLANILABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE TİCARET KULLANIMLARINA İLİŞKİN DİĞER YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUNDA BELİRLENECEKTİR. MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINDA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK TE BELİRTİLEN BİRİNCİ, İKİNCİ VE ÜÇÜNCÜ SINIF GAYRİSIHHİ MÜESSESELER İLE ÖZEL EĞİTİM VE YATAKLI ÖZEL SAĞLIK TESİSİ KULLANIMLARINA İZİN VERİLEMEZ. 3.3. AKARYAKIT LPG VE SERVİS İSTASYONLARI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARINDA, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI, KENTSEL HİZMET ALANI, MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ, SANAYİ DEPOLAMA ALANI OLARAK PLANLI PARSELLERDE, KAMULAŞTIRMA GENİŞLİĞİ 30 METRE VE DAHA FAZLA OLAN YOLLARDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE, KONU VE İLGİSİNE GÖRE PETROL PİYASASI KANUNU, PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ, KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) İLE ÇALIŞAN MOTORLU TAŞITLAR İÇİN İKMAL İSTASYONLARININ KURULUŞ, DENETİM, EMNİYET VE RUHSATLANDIRMA İŞLEMLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK, LPG LERE İLİŞKİN TS 11939 STANDARTLARINA GÖRE İLGİLİ KURULUŞLARDAN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI, PARSEL BOYUTLARININ GEREKEN BÜYÜKLÜK VE STANDARTLARDA OLMASI, TESİSLER ARASI MESAFE KOŞULLARINA UYULMASI, 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN ONAYLANMASI KAYDI İLE YAPILABİLİR. 11/15
KONUT YERLEŞİM ALANLARINDA SİT ALANLARINDA YAYA BÖLGELERİNDE YENİ AKARYAKIT, LPG VE SERVİS İSTASYONLARINA İZİN VERİLMEZ. 4. KENTSEL AKTİF YEŞİL ALANLAR 4.1. KENT VE BÖLGE PARKLARI (AKTİF YEŞİL ALANLAR, PARKLAR, ÇOCUK BAHÇELERİ, OYUN ALANLARI) BÖLGE VE KENT PARKLARI VE YEŞİL ALANLAR, DİNLENME, REKREASYON, AÇIK SPOR TESİSLERİ VE KÜLTÜREL FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ AKTİF YEŞİL ALANLARDIR. BU ALANLARDA, ALANIN DOĞAL NİTELİKLERİ VE EŞİKLERİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK, KULLANIM VE YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR PLANLARINDA GÖSTERİLMEK KAYDI İLE KULLANIM ÇEŞİTLİLİĞİ GETİRİLEBİLİR, TEMALI PARKLAR DÜZENLENEBİLİR. KENT VE BÖLGE PARKLARI İLE KENTSEL BÜYÜK YEŞİL ALANLARDA ÖNGÖRÜLEN FAALİYETLERİN YERİNE GETİRİLMESİNE YÖNELİK OLARAK AÇIK SPOR VE OYUN ALANLARI, PİKNİK YERLERİ, KIR GAZİNOSU, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, GEZİNTİ ALANI, AÇIK HAVA TİYATRO VE SİNEMASI, MİNİ GOLF, VB. KULLANIMLAR İLE OTOPARK, TUVALET, VB. ALTYAPI TESİSLERİ İMAR PLANINA VE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILABİLİR. 4.2. SEMT SPOR ALANLARI MAHALLE VE SEMT ÖLÇEĞİNDE SPOR VE OYUN İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAK ÜZERE AYRILMIŞ ALANLARDIR. MİNİ FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, TENİS, YÜZME VB. SPOR FAALİYETLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ AÇIK TESİSLER İLE SEYİR ALANLARI VE GEREKLİ MÜŞTEMİLAT YAPILARININ DÜZENLENEBİLECEĞİ ALANLARDIR. 12/15
5. KENTSEL SOSYAL DONATI ALANLARI 5.1. KAMU KURULUŞ ALANLARI KAMU YÖNETİM VE HİZMET TESİSLERİ, BU PLANLA ÖNERİLEN KAMU KURUM VE KURULUŞ ALANLARI VE YÖNETİM MERKEZLERİ İLE UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BU AMAÇLA AYRILACAK OLAN ALANLARDA YERALABİLİR. KAMU KURULUŞU ALANLARINDA, UYGULAMA İMAR PLANLARINDA GÖSTERİLMEK KAYDIYLA YÖNETİM BİRİMLERİ, HİZMET TESİSLERİ, SOSYAL TESİSLER VE LOJMAN YAPILABİLİR. 5.2. BELEDİYE HİZMET ALANLARI BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU VE 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNUNDA YERALAN, BELEDİYE HİZMETLERİ İLE İLGİLİ TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLARDA; SOSYAL VE KÜLTÜREL FAALİYETLERİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ TESİSLER YER ALABİLİR. AYRICA İŞ ARAÇLARI VE MALZEME STOK ALANLARI, İTFAİYE MERKEZLERİ VE TOPLU TAŞIM ARAÇLARI DEPOLAMA ALANLARI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. 5.3. YÜKSEK ÖĞRETİM VE ÜNİVERSİTE KAMPÜS ALANLARI ÜNİVERSİTE VE YÜKSEK ÖĞRETİM KURUMLARININ, EĞİTİM VE ÖĞRETİM TESİSLERİ İLE SAĞLIK, KÜLTÜR, KONGRE VB. GİBİ İŞLEVLERİ İLE UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YERALMASI KAYDI İLE TEKNOPARK, BİLİM MERKEZİ VE TEKNOLOJİ GELİŞTİRME MERKEZLERİ YAPILABİLİR. 5.4. SAĞLIK TESİSLERİ SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARINDA KENTSEL VE BÖLGESEL SAĞLIK HİZMETLERİ İÇİN GEREKEN YATAKLI, YATAKSIZ HASTANE VE SAĞLIK TESİSLERİ YAPILABİLİR. 5.5. EĞİTİM TESİSLERİ BU PLANLA ÖNERİLEN EĞİTİM TESİS ALANLARI İLE UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BU AMAÇLA AYRILACAK OLAN ALANLARDA İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM OKUL VE TESİSLERİ YERALABİLİR. 13/15
5.6. FUAR VE KONGRE MERKEZLERİ TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLMAK KAYDI İLE FUAR VE KONGRE MERKEZLERİNDE, ULUSAL VE ULUSLARARASI ALANDA HİZMET EDECEK, HER TÜRDEN ÜRÜN YA DA HİZMETLERİN, TEKNOLOJİK GELİŞMELERİN, BİLGİ VE YENİLİKLERİN TANITIMI, TEKNİK İŞBİRLİĞİ, GELECEĞE YÖNELİK TİCARİ İLİŞKİ KURULMASI VE GELİŞTİRİLMESİ İÇİN GEREKLİ TANITIM ETKİNLİKLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLECEĞİ, AÇIK - KAPALI SERGİLEME VE SATIŞ TESİSLERİ İLE KONGRE VE TOPLANTILARLA İLGİLİ ETKİNLİKLERİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ KONGRE TESİSLERİ YAPILABİLİR. 5.7. MEZARLIKLAR MEZARLIK OLARAK PLANLANMIŞ ALANLAR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE PROJELENDİRİLECEK VE İŞLETİLECEKTİR. 5.8. KAMU KULLANIMLARININ YAPILAŞMA KOŞULLARI KAMU KURULUŞ, BELEDİYE HİZMET, EĞİTİM VE SAĞLIK TESİS ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI BÖLGE YOĞUNLUK KARARLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRLENİR. 5.9. RAYLI SİSTEM DEPOLAMA ALANI RAYLI SİSTEM ARAÇLARININ DEPOLANDIĞI VE TEKNİK SERVİSLERİNİN YAPILDIĞI TESİSLERDİR. GEREĞİNDE RAYLI SİSTEM TRANSFER İSTASYONU YAPILABİLİR. 6. MEVCUT KULLANIMI VE DOĞAL YAPISI SÜRDÜRÜLECEK ALANLAR 6.1. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR TOPRAK KABİLİYETİ, ARAZİ KULLANIMI VE TOPRAKLARIN TARIMSAL POTANSİYELİNE İLİŞKİN HARİTALARDA, MUTLAK, İKİNCİ VE ÜÇÜNCÜ DERECE TARIM ARAZİLERİ İLE TARIMSAL SULAMA PROJELERİ KAPSAMINDAN OLAN ARAZİLER, TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR OLARAK PLANLANMIŞTIR. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ NE UYGUN OLARAK 14/15
TARIMIN KORUNMASI, GELİŞTİRİLMESİ AMACI İLE HER TÜRLÜ ÖNLEM ALINACAKTIR. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA, TARIMSAL FAALİYETLERİ DESTEKLEYEN VE 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE TANIMLANAN ENTEGRE NİTELİKTE OLMAYAN TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. TARIMSAL AMAÇLI YAPILARDA, İNŞAAT ALANI KAT SAYISI E=0,05, HMAX=7,50 METREYİ GEÇEMEZ. YAPILAR YOLDAN 5 M, BİTİŞİK PARSELLERDEN EN AZ 3 METRE ÇEKİLECEKTİR. BİR PARSELDE BİRDEN ÇOK YAPI YAPILABİLİR. TOPLAM KAPALI ALANI 1000 M 2 DEN KÜÇÜK TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN İMAR PLANI YAPILMA ZORUNLU DEĞİLDİR. ANCAK İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİNDEN İNŞAAT VE YAPI KULLANMA İZNİ ALINACAKTIR. TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA YAPILACAK İFRAZLARDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLACAKTIR. 6.2. ORMAN ALANLARI 6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNU NA GÖRE ORMAN SAYILAN ALANLARIN KORUNMASI, BAKIMI VE İŞLETİLMESİ ORMAN KANUNU NA GÖRE YAPILACAKTIR. KENT ÇEPERİNDEKİ ORMAN ALANLARININ DOĞAL KARAKTERİ KORUNACAKTIR. YÜRÜLÜKTEKİ İMAR PLANINDA YERLEŞİM KARARI BULUNAN VE VEYA İMAR UYGULAMASI YAPILMIŞ ALAN İÇİNDE, DAVALI VEYA SINIRLARI KESİNLEŞMEMİŞ ORMAN ALANI BULUNMASI HALİNDE MÜLKİYET VE SINIRLAR İDARİ YA DA YARGI KARARLARI İLE KESİNLEŞİNCEYE KADAR, BU ALANLARDA İMAR UYGULAMASI, PARSELASYON, TAHSİS, SATIŞ VE İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. BU PLANLA, KULLANIM KARARI GETİRİLMEYEN ORMAN ALANLARININ ORMAN BAKANLIĞI TARAFINDAN YATIRIMCILARA VE KAMU KURULUŞLARINA TAHSİS EDİLMESİ DURUMUNDA TAHSİS AMACINA UYGUN OLARAK PLANLANIR. BU PLANDA KARAR GETİRİLEN ORMAN STATÜSÜNDEKİ ALANLAR UYGULAMA İMAR PLANLARINDA, ORMAN YASASINA UYGUN OLARAK, PARK, REKREASYON, GÜNÜBİRLİK TURİZM, SAĞLIK, ALTYAPI TESİSLERİ VE DİĞER KAMUSAL AMAÇLAR İÇİN TAHSİS EDİLEBİLİR VE PLANLANABİLİR. 15/15
6.3. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK ALANLARDA YERLEŞİM AMAÇLI KONUT, TİCARET VB. YAPI YAPILAMAZ. ÖNCELİKLE KAMU ARAZİLERİNDEN BAŞLAMAK SURETİYLE ORMAN BAKANLIĞI TARAFINDAN YAPILACAK AĞAÇLANDIRMA/YEŞİL KUŞAK PROJELERİNE GÖRE YA DA ORMAN BAKANLIĞI NIN GÖRÜŞÜ ALINMAK SURETİYLE, İLGİLİ KURULUŞLARCA AĞAÇLANDIRMA YAPILACAKTIR. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLARDA BELEDİYE, İLGİLİ KİŞİ YA DA KURULUŞLARCA PİKNİK VE MESİRE YERİ, ATIŞ POLİGONU, PAİNTBALL VB. REKREATİF KULLANIMLAR DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA İLGİLİ BELEDİYESİNCE VAZİYET PLANININ ONAYLANMASI ŞARTIYLA, İNŞAAT ALANI 200 M 2 Yİ, YAPI YÜKSEKLİĞİ 3.50 M. Yİ GEÇMEYECEK İDARİ BİNA VE MÜŞTEMİLATLARI YAPILABİLİR. 16/15