New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Raporu

Transkript

1 New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Raporu PROJE SAHİBİ NEW TECH TRADİNG CO. LTD. Mimar Tel No: Nazif Ç. Dilaver PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ CEMALİYE ÖZVEREL, Çevre Y. Mühendisi Tel: E- mail: cozverel@gmail.com cozverel@ozverel.com Proje Yeri: ÇATALKÖY - GİRNE KASIM 2015

2 Projeyi Hazırlayan Grup İsim- Soyisim Mesleği İmza Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Tuncay Nazıroğlu Jeoloji Mühendisi 1

3 Yeni Liman Çemberi nden 4,22 km doğu istikametine gidilir. Uğur Mumcu Bulvarına ulaşılır. Krokiden görüldüğü üzere kuzey istikametine dönülüp 0,52 km gidilir. Daha sonra yol takip edilip 0,6 km doğuya, sonra 0,25 km kuzeye devam edilir. Proje alanı yangın gözetleme kulesinin 0,15 km doğusunda yer almaktadır. Proje Alanı Krokisi New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi 2

4 PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: Girne - Çatalköy TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XII.23.W1 PARSEL NO: 357/4/1 TAPU YER PLANI (Arkada verilmiştir) 3

5 4

6 PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu Şekil 2 Proje alanının genel görünüşü 5

7 6

8 İÇİNDEKİLER BÖLÜM I PROJENİN TANIMI VE AMACI T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı Hizmet Ömrü Hizmet Amaçları Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI

9 IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri. 39 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması IV.2.8. Tarım Alanları IV Orman Alanları IV Flora ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık

10 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.kentsel v IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler

11 V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb V Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler

12 V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Arıtma İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara Nasıl Deşarj Edileceği V.2.3. İnşaat Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler, V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapılacak Saha Düzenlemeleri V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi VI. BÖLÜM HALKIN KATILIMI

13 VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler BÖLÜM VII PROJE ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR Kaynaklar Ekler

14 Tablolar Tablo 1 Yatırım Finansman Planı Tablosu Tablo 2 Yatırım Tutarı Tablosu Tablo 3 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler ( ) Tablo 7 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 8 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 9 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 11 Tesisin işletmeye açılmasıyla oluşabilecek maksimum kirlilik yükü. 77 Tablo 12 Biyolojik arıtmadan çıkış (ileri arıtma öncesi) ve İleri arıtma sonrası çıkış değerleri Tablo 13 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi

15 Şekiller Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu... 5 Şekil 2 Proje alanının genel görünüşü... 5 Şekil yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri Şekil 5 Google Earth üzerinde proje alanı yakın çevresi Şekil 6 Proje alanının kuzeyi Şekil 7 Proje alanının güneyi Şekil 8 Proje alanının doğusu Şekil 9 Proje alanının batısı Şekil 10 Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi Şekil 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları- Taslak Harita (Çevre Koruma Dairesi Web Sitesi, 2015) Şekil 12 Proje yerinde Acacia cyanophylla Şekil 13 Proje yerinde Pistacia terebinthus Şekil 14 Proje yerinde Inula crithmoides Şekil 15 Proje yerinde Thymus capitatus Şekil 16 Proje Yerinde Asparagus stipularis Şekil 17 Proje yerinde Capparis spinosa Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları Şekil 19 Yıllara bağlı işsizlik oranları Şekil 21 Biyolojik Arıtma Tesisi Diyagramı Şekil 22 İleri arıtma sistemi akım diyagramı

16 Haritalar Harita 1. Tapu Planı Haritası Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası Harita 3. Bölgenin Yüzey Jeoloji Haritası Harita 4. Topoğrafik Haritası Harita 5. Temel Toprak Haritası Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası Harita 7. Proje Yerinin Orman Haritası Harita 8. Girne II. Bölge Kapsamlı Haritası 15

17 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı tesislerdir. Projede yer alan tesis, yüksek kalite ile iç ve yurt dışı turizme açık olarak hizmet verecek şekilde planlanmıştır. New Tech Trading Co. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi Girne Bölgesi, Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.W1, 357/4/1 parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır. Söz konusu arazide Turizm amaçlı gelişme ile Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil Şeridinde Orman Alanı olarak taranmış bölgede içerisinde yer almaktadır. Proje alanı için Nisan 2008 tarihinde New Tech Tranding Co.Ltd. e ait Radisson Hotel Projesi ÇED raporu hazırlanmıştır. 14 Eylül 2008 tarihinde, ÇED komisyonu tarafından değerlendirilmiş ve ÇED ÖNEMSİZDİR kararı alınmıştır. Projenin yer aldığı arazi 25 dönüm, 1 evlek 1000 ayakkare (33884 m 2 ) dir. Proje kapsamında 634 yataklı otel (317 oda), 510 kişilik anfi tiyatro ve 1 adet açık 1 adet kapalı havuz yapılacaktır. Proje 5 yıldızlı otel standartlarına uygun olarak tasarlanmıştır. Proje 5 kat bodrum, zemin +4 kat olarak yapılacaktır. Girne ilçesi denize yakınlığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Turizm inin başkenti haline gelmiştir. Turizm Planlama Dairesi verilerine göre 16

18 en fazla otelin bulunduğu bölge Girne dir. Bölgede yaşayan veya düzenli bir şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça fazladır Hizmet Ömrü New Tech Trading Co. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ekonomik ömrü, kiralama süresi düşünülürse hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatı olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. Ülkeye yapılacak yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisi de kalkınacaktır. Turizm sektörü başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri vardır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC ekonomisine katkıda bulunmak, KKTC sınırları içerisine Kitle Turizm (Mass Turizm) yapabilecek örnek bir tesis inşa etmek, İstihdam olanağı sağlamak, Sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu bir tesis olmak, KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte ülkenin tanınmasını sağlamak. 17

19 Gelen Turist Sayısı New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi 1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri Kıbrıs adası yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Ülkedeki turizm faaliyetlerinin artması ve ekonomiye katkı sağlanması amacıyla yatırımcılara devlet tarafıdan teşvik verilmektedir. Yeni yatırımların yapılmasıyla, ada turizmi ön plana çıkacak, böylece adaya daha fazla turist gelebilecektir Yıllar Series1 Şekil yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı Şekil 3 te yılları arası KKTC ye gelen turist sayısı gösterilmektedir ve 1990 lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir. 18

20 Milyon Dolar New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi 450,0 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0, Yıllar Series1 Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri Şekil 4 KKTC de yıllara bağlı net turizm gelirini göstermektedir. X aksisinde arasındaki yıllar, Y aksisinde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak verilmiştir. Şekil 3 ve Şekil 4 dikkate alındığında, KKTC ye gelen turist sayısı arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler ( ) isimli dosyadan alınmıştır. New Tech Trading Co. Ltd. e ait Otel Projesi ile KKTC turizminin tanıtımı açısından yeni bir yatırım gerçekleşecektir. Ekomik yönden özelde Çatalköy halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Projede yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken, katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu örnek bir tesis olacaktır. Proje hem yerel halka hem de yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır. 19

21 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Proje alanı turizm yatırımı yapılması maksadı ile KKTC Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından 15 Mart 2004 tarihinde New Tech Trading Co. Ltd. e turizm maksadı ile kiralanmıştır. Kira süresi 40 yıl olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesi ekte verilmiştir. Proje alanının kiralanmasının nedeni KKTC de turizm yatırımlarının artışını sağlamaktır. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Eylül 2015 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Girne bölgesindeki toplam tesis sayısı 90 dir. KKTC genelinde otellerin %65 i Girne de bulunmaktadır. Yatak sayısı ise dir (TPD, 2015). Tesisin yapılmasıyla Girne bölgesindeki yatak kapasitesi ye ulaşacaktır. Yapılan stratejilere göre Girne Bölgesi nde turizm faaliyetlerine hala ihtiyaç duyulmaktadır. 20

22 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu New Tech Trading Co. Ltd. e ait Otel projesi kapsamında 317 odalı (634 yataklı) otel binası, 1 adet 510 kişilik anfi tiyatro yapılması planlanmaktadır. Bunun yanında toplantı salonları, casino, bar, dükkan, açık ve kapalı havuzlar, restoranlar, ofisler, plates salonu, hamam - sauna ve fitness merkezleri yapılması tasarlanmıştır. Bodrum Kat Planı Kot: -21,50 m Bürüt Alan: 3603 m 2 Park Yeri Araç: Bodrum Kat Planı Kot: -18,00 m Bürüt Alan: 3603 m 2 Park Yeri Araç Sayısı: Bodrum Kat Planı Kot: -14,50 Bürüt Alan: m 2 Kapalı Havuz 1721 m 2 Pılates Salonu 532 m 2 Güzellik Merkezi 1210 m 2 Vitamin Bar 753 m 2 Fitness Salonu 1981 m 2 Teknik 5102 m 2 Otopark (90 Araç) (3603m 2 ) Birinci Bodrum Kat Planı Kot: -8,50 m Bürüt Alan: m 2 Personel Alanları 1922 m 2 Çok Amaçlı Salon 2253 m 2 Çok Amaçlı Salon Mutfak 787 m 2 Otel Mutfak 792 m 2 Kokteyl Salonu 1120 m 2 Balo Salonu 1521 m 2 Teknik Servis 503 m 2 Fuaye 3055 m 2 Otopark (81 araç) m 2 Birinci Bodrum Ara Kat Planı Kot: -4,25/-6,00 Bürüt Alan: m 2 21

23 Personel Alanları 1922 m 2 VIP Oyun Odaları (Oyun Odaları, VIP Casino) 1704 m 2 Toplantı Alanları (12 adet toplantı salonu) 2684 m 2 Mal Kabul/Personel 3157 m 2 Erkek Soyunma Odası (2 adet) Bayan Soyunma Odası (2 adet) Personel Eğitim Odası (2 adet) Uniforma Odası Satın Alma Müdürü Ofisi Satın Alma Ofisi İnsan Kaynakları Ofisi İnsan Kaynakları Müdürü Teskim Tesellüm Mal Kabul Alanı Ambar Sorumlusu Çöp Odası (2 Adet) Teknik 503 m 2 Zemin Kat Planı Kot: 0,00 Bürüt Alan m 2 Çok Amaçlı Salon 2823 m 2 Otel Lobisi 920 m 2 Teras 3230 m 2 Dükkan 80 m 2 Lokanta 940 m 2 Balo Lobisi 853 m 2 İç Avlu 600 m 2 Yeşil Alan 3487 m 2 2 adet Tenis Kortu Zemin Ara Kat Planı Kot: +4,00 Tip Oda (24 adet) 36 m 2 Bağlantılı Oda (4 adet) 32 m 2 Executive Suit (4 adet) 92 m 2 İç Avlu 600 m 2 1. Kat Planı Kot: +8,00 Bürüt Alan: 6598,42 m 2 Tip Oda (42 adet) 32 m 2 Bağlantılı Oda (10 Adet) 32 m 2 Executive Suit (8 adet) 92 m 2 Servis - Mutfak 152 m 2 Lokanta 1732 m 2 Lobi - Bar 922 m 2 22

24 İç Avlu 600 m 2 2. Kat Planı Kot: +11,30 Bürüt Alan: 6598 m 2 Tip Oda (58 adet) 32 m 2 Bağlantılı Oda (8 adet) 32 m 2 Premium Oda (3 adet) 104 m 2 Tip Suit (1 adet) 65 m 2 Executive Suit (8 adet) 92 m 2 İç Avlu 600 m 2 3. Kat Planı Kot: +14,60 Bürüt Alan:6764 m 2 Tip Oda (50 adet) 32 m 2 Bağlantılı Oda (10 adet) 32 m 2 Premium Oda (3 adet) 104 m 2 Tip Suit (5 adet) 65 m 2 Executive Suit (8 adet) 92 m 2 Deluxe Suit (1 adet) 133 m 2 Royal Suit (1 adet) 194 m 2 Queen Suit (1 adet) 304 m 2 İç Avlu 600 m 2 4. Kat Planı Kot: +17,90 Bürüt Alan: 6607 m 2 Tip Oda (48 adet) 32 m 2 Bağlantılı Oda (10 adet) 32 m 2 Premium Oda (3 adet) 104 m 2 Tip Suit (2 adet) 65 m 2 Executive Suit (8 adet) 92 m 2 Deluxe Suit (1 adet) 133 m 2 Royal Suit (1 adet) 194 m 2 King Suit (1 adet) 453 m 2 İç Avlu 600 m 2 23

25 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları New Tech Trading Co. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi yatırımına Aralık 2015 tarihinden itibaren başlanıp, 2018 yılında hizmete açılması planlanmaktadır. Toplam yatırımın 81,600,200 $ olması beklenmektedir. Tablo 1 Yatırım Finansman Planı Tablosu Para Yatırım Finansmanı Planı Birimi $ A. Finansman İhtiyacı Toplam Sabit Yatırım İşletme Sermayesi İhtiyacı İşletme Dönemi Finansman Faizleri B. Finansman Kaynakları B.1. Öz Kaynaklar a) Ödenmiş Sermaye b) Fonlar 38461,54 B.2. Yatırım Teşvikleri a) Yatırım Kredisi b) İşletme Kredisi B.3. Yabancı Kaynaklar 24

26 III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Projenin 36 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Zamanlama tablosu aşağıda verilmiştir. Yapılacak İşler ÇED Süreci x x x x Uygulama Projeleri ve Onayı x x x İnşaat Ruhsatları Alınması x x İnşaat Aşamaları x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Atıksu Arıtma Tesisi İmalatı x x x x Çevre Düzenleme x x x x x x x x İşletmeye Geçiş x x x x III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda maliyet analizi halen çalışılmaktadır. Aşağıda yatırım tutarı tablosu verilmiştir. Tablo 2 Yatırım Tutarı Tablosu 2015 (Para Birimi $) 2016 (Para Birimi $) 2017 (Para Birimi $) Toplam (Para Birimi $) YATIRIM UNSURLARI 1. Arsa- Kira Giderleri Bina - İnşaat Giderleri Zemin Izolasyonu İnşaat İşleri Elektril İşleri Tesisat İşleri Park yeri, Çevre Düzenlemesi 3. Makine ve Techizat Dekorasyon, makine, taşıt araçları 4. Diğer Harcamalar Etüd - Proje Giderleri Fiyat Artışları İşletmeye Alma Giderleri Beklenmeyen Giderler Yatırım Dönemi Faizleri Toplam Sabit Yatırım İşletme Sermayesi Toplam Yatırım Tutarı

27 4 New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri Arıtma tesisi: Projenin faaliyete geçmesiyle, işletme sırasında atıksu oluşacaktır. Bölgede henüz arıtma tesisi mevcut değildir. Atıksuların arıtılması amacıyla tesiste arıtma tesisi kurulacaktır. Arıtma tesisinin yeri vaziyet planında gösterilmiştir. Deniz suyunun arıtılması: Deniz suyu arıtma sistemi kurulacaktır. Arıtılan su, içme suyu olarak kullanılacaktır. Şebeke suyunun getirilmesi: Proje alanina şebeke suyunun getirilmesi için altyapı çalışmaları yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Elektrik: Teknik elektrik donanımı KIB-TEK in verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Yol yapımı: Proje yüksek kalitede hizmet veren bir turistik tesis yapılması planlanmaktadır. Tesise ulaşım, Bakanlar Kurulu Kararı ve Şehir Planlama Dairesi görüşleri doğrultusunda öngörülen yol yatırımcı tarafından asfaltlanacaktır. Marina yapımı: Gelecekte marina yapılması düşünülmektedir. Bu konudaki projelendirmeler halen devam etmektedir. Limanlar Dairesi nden konu ile ilgili görüş alınmıştır. Ekte verilmiştir. III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri 26

28 Proje kapsamında mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla gerekli projelendirilmeler yapılmıştır. Gelecekte ihtiyacın olması durumunda, yatırım gelişmesine gidilebilecektir. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı için kamulaştırma ve yeniden yerleşim söz konusu değildir. Bahse konu arazi Bakanlar kurulu kararı ile 40 yıl süre ile New Tech Trading Co. Ltd. e kiralanmıştır. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 27

29 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı Girne Bölgesi, Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.W1, 357/4/1parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır. Proje alanı yakın çevresi Şekil 5 te gösterilmiştir. Şekilde mavi ile gösterilen, proje alanı güney doğusunda villa fırtına olarak isimlendirilen, Türkiye Büyükelçisi nin evi bulunmaktadır. Kahverengi ile gösterilen yer ise proje alanının güneyinde bulunmakta, küçük baş hayvan yetiştirilmektedir. Proje alanının batısında Orman Dairesi, Girne Bölge Şefliği, Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi bulunmaktadır. Şekil 5 te yeşil renk ile gösterilen yerde Şah Market bulunmaktadır. Gri renk ile gösterilen alanlarda ise 2 katlı konutlar bulunmaktadır. Proje alanının çevresinde de oteller bulunmaktadır. 0,55 km güney batısında Otel Sempati bulunmakta, 1,45 km uzaklıkta yine Cratos Otel bulunmaktadır. Ayrıca, proje alanının 0,40 km batısında Diana Beach, 1,50 km doğusunda ise Shayna Beach bulunmaktadır. Söz konusu yerler Şekil 5 te gösterilmiştir. 28

30 Şekil 5 Google Earth üzerinde proje alanı yakın çevresi Şekil 6 Proje alanının kuzeyi 29

31 Şekil 7 Proje alanının güneyi Şekil 8 Proje alanının doğusu 30

32 Şekil 9 Proje alanının batısı Şekil 10 Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi 31

33 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.0 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 2 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meterolojik istasyon Girne İstasyonudur. Tablo 5 te Girne istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 17,4 o C, en yüksek sıcaklık ise 24,8 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir. Girne bölgesi yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 506,44 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. 32

34 Tablo 3 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler Harita 2 KKTC Meteroloji İstasyonları Proje Yeri New Tech Trading Co. Ltd. e Ait Turistik Tesis Projesi 33

35 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Plan No: XII/23/W1 parsel 357/4/1 üzerinde yer almaktadır. Bu alanda Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından belirlenen 9 adet toplam 370,00 m derinliğinde zeminin mekanik parametrelerini belirleyici sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde Zemin- kaya mekaniği deneyleri Geoteam Zemin Etüdü laboratuvarında yapılmıştır. Rapor yapı planı 34

36 çerçevesinde, yerleşim açısından jeolojik sakıncaların bulunup bulunmadığının, varsa alınabilecek önlemlerin araştırılması ve/veya öneri çalışmalarını kapsar. İnceleme alanında güncel birimler olarak bilinen Geç Kuvarter yaşlı Denizel Sekiler bulunmaktadır. Proje alanında bulunan birimler; Denizel Sekiler (Q4a): Başlıca kalkarenitten oluşmaktadır. Bu kalkarenitler sığ denizel olup yer yer kil ve çakıl boyu ayrışmış olarak göslenmektedir. Bu birimler Geç Kuvarterner yaşlıdır. Çalışma alanında yüzeyden itibaren ortalama 9,50-15,00 m kalınlığında Sarımsı Bej Ayrışmış Kalkarenit birimi geçildikten sonra 60,00 metreye kadar Gri renkli Sert Kil (Marn) birimi gözlenmektedir. 35

37 Harita 3 Proje Yerini gösteren Jeolojik Harita IV Topoğrafya Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Plan No: XII/23/W1 parsel 357/4/1 üzerinde yer almaktadır. Çalışma alanı deniz seviyesinden ortalama 11,00 metre yükseklikte olup, arazinin eğimi güneybatıdan kuzeydoğuya doğru %5-6 o olarak belirlenmiştir. Topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 4 de proje yerinin topoğrafik haritası gösterilmiştir. Münhani aralığı 5 metredir. 36

38 Harita 4 Proje Yeri Topoğrafik Haritasi (Ölçek: 1/5000) IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri 19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs ta halkın ihtiyaç duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların 37

39 azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında, foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su kaynakları kirlenmektedir. Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC deki akiferler, Güzelyurt Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa Serdarlı (Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz Koruçam Akiferi, Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi. Kıbrıs ın en büyük yeraltı suyu havzası Güzelyurt Akiferidir. Gemikonağı ndan Taşpınar a kadar uzanan alanda yayılım gösterir. Trodos tan alan dereler ve bu dere yatakları içerisindeki görünmeyen gizli akışlarla beslenir. Son 50 yılda yapılan yoğun su çekimi nedeniyle Yukarı Bostancı civarındaki yeraltı su seviyelerinin düştüğü ve önemli ölçüde kuruduğu tesbit edilmiştir. Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır. Oldukça çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve dolomitic kireçtaşı formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka dan doğuda Tirmen köyüne kadar uzanır. Kuzey Kıbrıs ın içme suyu ihtiyacının önemli bir bölümü buradan karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır (Necdet, 2015; Cyprus Geological Heritage, 2015). Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi Çatalköy Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında kuyu bulunmamaktadır. 38

40 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs ta bulunan Trodos Dağlarıdır. Su Kuzey Kıbrıs ta denize ulaşır. Kuzey kıbrıs ta ise beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun yanında Girne sahil şeridi ve Girne Beşparmak aküferi jeolojik yönden karstik bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölüm akışa geçmektedir (Günyaktı ve diğerleri). Proje alanının yakınından geçen dere bulunmamaktadır. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, potansiyel su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80 i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). 39

41 MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su Temin Projesi mevcuttur. Su transferi Ekim ayında başlamıştır. Anamur Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m 3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alan sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. Mevcut proje kapsamında deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir. Marina yapılması durumunda, deniz ve içsulardaki canlı türleri ayrıntılı olarak araştırılacaktır. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. 40

42 , [Grab your Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek 1/2500) 41

43 IV.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 6 te de görüldüğü gibi proje alanı VII. Sınıf tarım arazisi sınıfına girmemekte yani tarıma elverişli olmayan sınıfta yer almaktadır. Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) 42

44 IV Erozyon Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV Arazi Kullanımı Tablo 4 ve Tablo 5 te KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi Orman Arazisi Hali ve Mera Arazisi Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi 5. Kullanılmayan Arazi Toplam Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Proje, Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil Şeridinde Orman Alanı olarak taranmış bölge içerisinde yer almaktadır. 43

45 Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı Hali Mera - - Kullanılmayan Toplam IV.2.8. Tarım Alanları Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 si ise Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. Kırsal Kalkınma Planı verilerine göre kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Kanunu kapsamında bulunan ÖÇKB lerdan proje alanına en yakın Alagadi Özel Çevre Koruma Bölgesidir. Proje alanına uzaklığı 9 km dir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Dağyolu Göleti: 12,00 km uzaklıkta 44

46 Girne Arapköy Uzundere Göleti: 6,19 km uzaklıkta Girne Arapköy Ayandere Göleti: 4,88 km uzaklıkta. Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 11,00 km uzaklıkta. *Harita uzunluğu verilmiştir. Şekil 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları- Taslak Harita (Çevre Koruma Dairesi Web Sitesi, 2015) Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Bu bölgelerde avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Proje alanına doğusunda, 0,5 km uzaklıkta Hz. Ömer Türbesi (Anıt, P/H:XII.23.E1, 236, 236/1 parselleri),xii.23.w1 1,2, 1/1 parsellerinde Ozanköy-Achelias sit alanı 45

47 bulunmaktadır. Yeni Girne Limanı 4,5 km uzaklıkta, Girne Kalesi 5,4 km uzaklıkta, Bellapais Manastırı 5 km, Girne Dağlarında ise Buffavento Kalesi ve St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır. Ayrıca Çatalköy (Ayios Epiktitos) bölgesinde Ayios Epiktitos Klisesi, Ayios Nikholaos Klisesi, Ayios Yeoryios Klisesi, Ayios Dimitrios Şapeli bulunmaktadır. Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından Çatalköy ün kıyı şeridi Diana plaji yakınındaki (proje alanının 1,0 km batısında) mevkide bulunan kalıntıları koruma alanı olarak belirleyip sit alanı olarak derecelendirilmiştir. Çatalköy ün batısında tepeler üzerinde Eski Tunç dönemine ait Vunos mezarlık alanı bulunmaktadır. Bu eserlerin bir kısmı Rum müzesinde sergilenmektedir (Çatalköy Belediyesi, 2015). IV Orman Alanları Çatalköy, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 5895 m 3 dür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 64 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 64 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 76.1 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır. Harita 7 de proje yeri Orman Haritası üzerinde gösterilmiştir. 46

48 PROJE YERİ Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25000) IV Flora ve Fauna Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler (Biyotoplar) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 25 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare (33884 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Eylül ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır. IV Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 25 Dönüm 1 Evlek 1000 ayak (33884 m 2 ) bir alanda Eylül 2015 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje 47

49 alanında yapılmıştır. türlerdir. bitki türü olarak toplam 23 Familya da toplanan 54 tür tesbiti Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan Şekil 12 Proje yerinde Acacia cyanophylla 48

50 Şekil 13 Proje yerinde Pistacia terebinthus Şekil 14 Proje yerinde Inula crithmoides 49

51 Şekil 15 Proje yerinde Thymus capitatus Şekil 16 Proje Yerinde Asparagus stipularis 50

52 Şekil 17 Proje yerinde Capparis spinosa Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus LEGUMINOSEAE Acacia cyanophylla Medicago orbicularis (Yabani yonca) Trifolium stellatum (Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus Calycotome villosa COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus 51

53 Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CISTACEAE Cistus creticus CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana GERANIACEAE Erodium malacoides LABIATAE Thymus capitatus (Tülümbe ) PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) Asparagus stipularis 52

54 MALVACEAE Malva verticulata (Gömeç) Malva silvestris (Ebe Gömeci) ROSACEAE Sarcopoterium spinosum PAPAVERACEAE Papaver rhoeas (Gelincik) RESEDACEAE Reseda orientalis CAPPARACEAE Capparis spinosa (Gabbar) FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. 53

55 RANUNCULACEAE Anemone coronaria Kır lalesi) Ranunculus asiaticus (Şakayık) OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phalaris agnatica (Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV FAUNA Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELİLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) CANIDAE 54

56 Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi ) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (Atmaca) Buteo rufinus rufinus (Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens (Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus (Karga) Corvus monedula keve (Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) 55

57 STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus (Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) İKİYAŞAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) SÜRÜNGENLER TESTUDİNİDAE Testudo graeca ( Adi tosbağı) LACERTIDAE Lacerta muralis ( Kertenkele) 56

58 OPHIDIA (YILANLAR) Coluber jugularis ( Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır Kör Yılan) Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları Proje alanının doğusunda XII.23.E1, parseller üzerinde Eski Eser alanı Hz. Ömer Türbesi bulunmaktadır. Çatalköy Belediyesi nin Hz. Ömer Türbesi için halen devam etmekte olan bir projesi bulunmaktadır (Çatalköy Belediyesi, 2015). Çatalköyün ana giriş bölümünde tarihi mağara ve şelale bulunmaktadır. Çatalköy belediyesi gerekli altyapı düzenlemelerine başlamıştır. Başlıca amaç; mağara ve şelaleye yeni bir görünüm kazandırıp bölge halkı ve Çatalköyü ziyarete gelen turistlere dinlenebilecekleri güzel bir ortam yaratılmasıdır. Çatalköy de 200 kişilik Çatalköy Kültür Sanat Merkezi bulunmaktadır. Her yıl tiyatro festivalleri düzenlenmektedir (Çatalköy Belediyesi, 2015). Çatalköy bölgesi denize yakınlığı sebebiyle bölgede birçok plaj bulunmaktadır. Proje alanının 0,47 km batısında Diana plajı, Barış Plajı 3,10 km uzaklıkta, Alagadi Plajı 9 km uzaklıkta bulunmaktadır. Bunun yanında Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesi ilan edilmiştir. Bölgede yürüyüş ve bisiklet parkurları vardır. 57

59 IV Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Proje alanı, KKTC Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından New Tech Trading Co. Ltd ye kiralanmıştır. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi Proje alanının 7,00 km doğusunda Kuzey Kıbrıs ın enerji ihtiyacının karşılandığı santrallerden biri olan KKTC Teknecik Elektrik Santrali bulunmaktadır. Termik santralin 80,0 m lik bacası bulunmaktadır. Santralde fuel oil kullanılmakta, bacada filter bulunmadığından santralden kaynaklı bölgede hava kirliliği oluştuğu bilinmektedir. Proje yerinde turistik tesis yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Tesisin faaliyete girmesiyle hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.I. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015). Tablo 6 te yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (DPÖ,2015). 58

60 Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler ( ) Sektörler Tarım , , , , , , Bitkisel , , , , , , Hayvancılık , , , , , , Ormancılık , , , , , , Balıkçılık , , , , , ,3 2. Sanayi , , , , , , Taşocakçılığı , , , , , , İmalat Sanayii , , , , , , Elektrik-Su , , , , , ,1 3. İnşaat , , , , , ,0 4. Ticaret-Turizm , , , , , , Toptan ve Perakende Ticaret , , , , , , Otelcilik ve Lokantacılık , , , , , ,4 5. Ulaştırma-Haberleşme , , , , , ,2 6. Mali Müesseseler , , , , , ,3 7. Konut Sahipliği , , , , , ,0 8. Serbest Meslek ve Hizmetler , , , , , ,0 9. Kamu Hizmetleri , , , , , ,1 10. İthalat Vergileri , , , , , ,7 11. GSYİH , , , , , ,2 12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri , , , , , ,0 GSMH , , , , , ,2 FBGSMH ($) KKTC Başbakanlığı tarafından Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014 yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir (KKTC Başbakanlık, 2015). IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 13 de verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu (36718 Erkek, Kadın) dir (DPÖ, 2015). 59

61 Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları 2011 nufüs sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus (36718 erkek, kadın) dır. Çatalköy de ise toplam 1788 konut (Çatalköy Belediyesine bağlı) 5007 kişi yaşamaktadır. IV.3.3. Gelir KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Proje alanı Çatalköyde bulunmaktadır. Girneye yakınlığı ve turizm merkezi olması nedeniyle Çatalköy bölgesindeki kişi başına düşen gelirin diğer bölgelere göre daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Tesisin faaliyete geçmesiyle bölgeyi ziyaret eden turist sayısı artacak, dolaysıyle bölge halkının geliri de artmış olacaktır. IV.3.4. İşsizlik KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC 60