BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 1/5000 Ö.NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 2 ADA / PARSELLER, 419 ADA / PARSELLER,420 ADA / 1 PARSEL 1/5000 Ö.NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PAFTA NO:

2 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI BALIKESİR İLİ BURHANİYE BELEDİYESİ GERİŞ MAHALLESİ KONUT VE SPOR ALANI, AĞAÇLANDIRILACAK ALAN, PARK ALANI HAKKINDA 2 ADA / PARSELLER, 419 ADA / PARSELLER, 420 ADA / 1 PARSEL PAFTA NO: /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi 1

3 İÇİNDEKİLER 1. BÖLÜM: BÖLGE ANALİZİ COĞRAFİ VE İDARİ KONUMU PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENTİN NÜFUSU PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENTİN EKONOMİK YAPISI PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENT İÇERİSİNDE VAR OLAN OSB VE SANAYİ ALANLARI PLANLAMA ALANININ ULAŞIM SİSTEMİ 7 2. BÖLÜM: MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 8 3. BÖLÜM: MEVCUT DURUM TESPİTİ MEVCUT YAPI DOKUSU PLANLAMA ALANINA AİT FOTOĞRAFLAR /5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU BÖLÜM: JEOLOJİK DURUM, DEPREM BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ ÜST ÖLÇEK PLANLAR Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI BÖLÜM: KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ PLAN TEKLİFİNİN GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ (1/5000) BÖLÜM: EKLER TAPU KAYIT TARAMALARI KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ TARAMALARI T.C. DANIŞTAY ALTINCI DAİRESİ KARARI TARAMASI MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU ONAY SAYFASI TARAMASI 45 2

4 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: BUHANİYE İLÇESİ, ÜLKE VE BÖLGESİNDE KONUMU 4 HARİTA 2: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ-1 (2017 YILI) 5 HARİTA 3: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ-2 (2017 YILI) 6 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI 7 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI ULAŞIM AĞI HARİTASI 7 HARİTA 6: PLANLAMA ALANINA AİT KADASTRAL DURUM 8 HARİTA 7: MEVCUT YAPI DOKUSUNU GÖSTEREN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 9 HARİTA 8: PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT FOTOĞRAF ÇEKİM NOKTALARINI BELİRTEN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 9 FOTOĞRAF 1: 1 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 10 FOTOĞRAF 2: 2 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 10 FOTOĞRAF 3: 3 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 11 FOTOĞRAF 4: 4 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 11 FOTOĞRAF 5: 5 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 12 FOTOĞRAF 6: 6 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 12 HARİTA 9: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTADA PARSELLERİN KONUMU 13 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 19 HARİTA 11: PLANLAMA ALANININ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ Ç.D.P I17 PAFTASINDA KONUMU 20 HARİTA 12: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 21 HARİTA 13: 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 22 HARİTA 14: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 25 HARİTA 15: MEVCUT PLAN VE PLAN TEKLİFİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 26 HARİTA 16: MEVCUT PLAN VE PLAN TEKLİFİ ALAN KULLANIMLARI TABLOSU 27 3

5 1. BÖLÜM: BÖLGE ANALİZİ 1.1. COĞRAFİ VE İDARİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Geriş (Bahçelievler) Mahallesi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftası, 2 ada / parseller, 419 ada / parseller, 420 ada / 1 parseli kapsayan, Burhaniye Belediyesi onanlı imar planı sınırları içinde yer almaktadır. Yüzölçümü km2 olan Balıkesir İli, Kuzeybatı Anadolu da yer almaktadır. Doğuda Bursa ve Kütahya İlleri, güneyde Manisa ve İzmir İlleri, batıda ise Çanakkale İli ile komşudur. İlin Kuzey yönündeki en uç noktası, güneydekine 175 km, doğu yönündeki en uç noktası, batısındakine 210 km uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı, Marmara Bölgesi nde, az bir kısmı ise Ege Bölgesi nde yer almaktadır. Hem Marmara hem de Ege Denizi ne kıyı bulunmakta olup, Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden birisidir. 290,5 km lik kıyı bandının; 115,5 km si Ege Denizi nde, 175 km si Marmara Denizi ndedir. İlin Ege Denizi nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovalarının başlıcaları ise: Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü dür. Ormanlar ilin topraklarının %31 ini kaplar. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen, Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz İklimi, İlin genelinde görülmektedir. Burhaniye İlçesi Türkiye nin kuzeybatısında, Kuzey Ege sahil şeridinde, Edremit Körfezi nin güney kıyısında, Doğu ve Kuzey koordinatlarında yer almaktadır. Burhaniye İlçesi, kuzeyde Edremit ve Havran, güneyde Gömeç, Ayvalık ve İzmir in Bergama ilçeleri ile komşudur. İlçenin batısında Edremit Körfezi yer alır. İlçenin doğusunu kaplayan Madra Dağları nın batı ve kuzeyinde Edremit Körfezi ne doğru alçalan topoğrafya, alçak tepelerin yer aldığı dalgalı bir arazi yapısı oluşturarak nihayetinde Burhaniye, Havran ve Edremit ovaları olarak da bilinen oldukça geniş ve verimli bir alüvyon ovayı meydana getirir. İlçenin kuzey ve batısında geniş düzlükler yer alır. Burhaniye ilçe merkezi de ortalama 12 m. rakımlı olup, ovada kurulmuştur. Buna karşılık, ilçenin güneyinde, Gömeç yönünde ve sahile paralel, yer yer tepeler oluşturan dalgalı bir arazi hakimdir. Burhaniye İlçesi 281 km² yüzölçümüne sahiptir. Burhaniye, coğrafi açıdan olduğu kadar, tarih, iktisadi ve toplumsal ilişkiler bakımından da Edremit Körfezi havzasının bir parçasıdır. HARİTA 1: BUHANİYE İLÇESİ, ÜLKE VE BÖLGESİNDE KONUMU 4

6 Balıkesir İli Burhaniye İlçesi, daha önceden toplam 12 adet mahalleden oluşan ilçe belediyesi konumunda iken, 6360 sayılı Kanun kapsamında 2014 yılı Mahalli İdareler Genel Seçimi ile birlikte büyükşehir statüsüne kavuşan Balıkesir Büyükşehir Belediyesine bağlı ilçe kademe belediyesi konumuna gelmiştir. Belde Belediyesi olan Pelitköy Beldesinin mahalle olarak, yine toplam 25 adet köyün tüzel kişiliklerinin kalkarak mahalleye dönüşmesi ile birlikte toplamda 38 adet mahallesi olan ve ilçe idari sınırlarının belediye sınırı olduğu bir ilçe konuma kavuşmuştur. Verimli bir ovada kurulmuş olan Burhaniye, İzmir, Bandırma, İstanbul ve Bursa gibi büyük ticaret ve liman kentlerine de yakındır. İlçenin içinden, İzmir-Çanakkale (E-87) Karayolu geçmektedir. Deniz kenarında olması nedeniyle, yaz aylarında özellikle iç turizm açısından nüfus artışı potansiyeline sahiptir. BALIKESİR İLİ KENT MERKEZİ BURHANİYE İLÇESİ BURHANİYE İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI HARİTA 2: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ-1 (2017 YILI) 5

7 PLANLAMA ALANI HARİTA 3: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ-2 (2017 YILI) 1.2. PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENTİN NÜFUSU Türkiye İstatistik Kurumu nun (TÜİK), Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2015 Nüfus Sayımı Sonuçları na göre, Balıkesir İli nin nüfusu: 1 milyon 186 bin 688 kişidir. Burhaniye İlçesi ise 57 bin 090 kişilik nüfusa sahiptir PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENTİN EKONOMİK YAPISI İlçe ekonomisi ağırlıklı olarak zeytinciliğe dayanmakla birlikte, verimli ovalarında yetişen yazlık ve kışlık sebze, narenciye ve meyve üreticiliği de, ilçe ihtiyacının oldukça üzerinde olup; İzmir, İstanbul, Bursa ve Ankara pazarlarına satılmaktadır. Ürünlerinin kalitesi ve fiyatı nedeniyle, bu pazarlarda aranılmaktadır. Ayrıca süt ve süt ürünleri konusunda, üretim ve imalat, yurtiçi ve yurtdışı satım imkanı sağlayacak kapasitededir PLANLAMA ALANININ BAĞLI OLDUĞU KENT İÇERİSİNDE VAR OLAN OSB VE SANAYİ ALANLARI İlçede Zeytin ve Zeytin Ürünleri İhtisas Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Burhaniye İlçesi sınırları içerisinde, kentin ve yakın çevresinin ihtiyaçlarını karşılayacak ölçüde Sanayi ve Küçük Sanayi Siteleri mevcuttur. Mevcut ticaret ve sanayi erbabının meslek gruplarına göre dağılımında en büyük sayı 106 üye ile yapı kooperatiflerindedir. Bu sayıyı 76 girişimci ile zeytin-zeytinyağı üretim ve satışını yapanlar oluşturmaktadır. 3. sırada sıhhi tesisat ve yapı malzeme üretim ve ticaretini yapan 56 üye izlemektedir. Bunu sırası ile 53 üyeli inşaat grubu ve yine 53 üyeli bir turistik tesis işletmeleri izlemektedir. Şehrin zengin tarımsal yapısını yansıtan önemli bir veri 14 tarımsal kalkınma kooperatifinin mevcudiyetidir. Söz konusu sanayi altyapısı 280 i zeytinyağı, 270 i gıda, 25 i mandıra ve 70 i kereste işleme atölyesi olmak üzere, toplam 650 kişi istihdam edilmektedir. İlçede bulunan en büyük sanayi tesislerinden birisi de konserve ve salça fabrikasıdır. Bahsedilen mevcut sanayi ve sanayi altyapısının hemen hemen tümü, mevcut yerleşim alanları içerisinde bulunmaktadır. 6

8 1.5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM SİSTEMİ Planlama alanının bulunduğu Burhaniye İlçesi nden geçen, İzmir-Çanakkale Karayolu na (E-87) mesafesi m dir. Balıkesir İli ne uzaklığı 101 km, İzmir İli ne uzaklığı 184 km dir. Burhaniye ve Edremit İlçeleri mücavir alanlarında yapılmış olan, Koca Seyit Hava Limanı na uzaklığı m, Burhaniye İlçesi Limanı na uzaklığı ise m dir. PLANLAMA ALANI HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI PLANLAMA ALANI HARİTA 5: PLANLAMA ALANI ULAŞIM AĞI HARİTASI 7

9 Planlama alanının Kuzey-doğu ve güney-batı yönlerinde Cadde ile çevrelenmektedir Cadde, devamında Burhaniye İlçesi ve Edremit İlçesi-Akçay Mahallesi ni bağlamakta ve sahil istikametinde ilerlemektedir. Planlama alanının güney yönünde ise Denetko Caddesi ve Caddeler bulunmaktadır. 2. BÖLÜM: MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM HARİTA 6: PLANLAMA ALANINA AİT KADASTRAL DURUM Planlama alanı; Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftası, 2 ada / parseller, 419 ada / parseller, 420 ada /1 parsellerde kayıtlı taşınmazları kapsamaktadır. (Bkz Sayfa: EK: 1-19) 8

10 3. BÖLÜM: MEVCUT DURUM TESPİTİ Planlama Alanı, Nazım İmar Plan paftası, yatayda x= , dikeyde y= koordinatları arasında konumlanmıştır MEVCUT YAPI DOKUSU HARİTA 7: PLANLAMA ALANI MEVCUT YAPI DOKUSUNU GÖSTEREN UYDU GÖRÜNTÜSÜ Planlama alanında bulunan Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi nde 30 adet A tipi, 35 adet B tipi, 143 adet C tipi ve 185 adet D tipi olmak üzere toplam 393 adet yapı mevcuttur. Konut kullanımlı yapıların dışında, siteye ait lokal, çay bahçesi, kır kahvesi, işçi lojmanı, dükkan depo ve ardiye gibi farklı kullanımlara ait yapılar yer almaktadır PLANLAMA ALANINA AİT FOTOĞRAFLAR HARİTA 8: PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT FOTOĞRAF ÇEKİM NOKTALARINI BELİRTEN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 9

11 FOTOĞRAF 1: 1 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ FOTOĞRAF 2: 2 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 10

12 FOTOĞRAF 3: 3 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ FOTOĞRAF 4: 4 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 11

13 FOTOĞRAF 5: 5 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ FOTOĞRAF 6: 6 NUMARALI BAKIŞ AÇISINDAN PLANLAMA ALANININ GÖRÜNTÜSÜ 12

14 3.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 9: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTADA PARSELLERİN KONUMU Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, 2 ada / parseller, 419 ada/ parseller, 420 ada / 1 parselde kayıtlı taşınmazları kapsayan planlama alanı, tarihinde İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanan, 1/5000 ölçekli I17-C-24-B ve I17-C-25-A halihazır paftalarında yer almaktadır. 4. BÖLÜM: JEOLOJİK DURUM, DEPREM Mikrobölgeleme Etüt Raporu tarihinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü Yerbilimsel Etüt Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanan, Balıkesir İli Ayvalık, Balya, Burhaniye, Edremit, Gömeç, Havran, İvrindi, Savaştepe İlçeleri Toplam 14240,23 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması, Haritaların Hazırlanması ve Raporların Hazırlatılması işi kapsamında Burhaniye İlçesi, Merkez, Pelitköy Mahallesi ve Taylıeli Mahallesinin bir kısmı 2769,51 hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu nda planlama alanı; Önlemli Alanlar-1.1 (ÖA-1.1): Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar ve Önlemli Alanlar-5.3 (ÖA-5.3): Yüksek Yeraltısuyu Seviyesi, Deniz Suyu Girişimi v.b Sorunlu Alanlar sınıfına girmektedir. (Bkz Sayfa:45 EK:25) 13

15 Söz konusu mikrobölgeleme etüt raporunun sonuç ve önerileri şu şekilde açıklanmaktadır: XVI. SONUÇ ve ÖNERİLER Bu çalışma Balıkesir İli Ayvalık, Balya, Burhaniye, Edremit, Gömeç, Havran, İvrindi, Savaştepe İlçeleri Toplam 14240,23 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması, Haritaların Hazırlanması ve Raporlarının Hazırlatılması İşi kapsamında Burhaniye ilçesi Merkez, Pelitköy Mahallesi ve Taylıeli Mahallesinin bir kısmı hektarlık alanın Mikrabölgeleme Etüt Raporu olup, yapılan mikrobölgeleme etüt çalışmaları ile elde edilen veriler ışığında inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirilmesinin yapılması ve imar planı çalışmasına altlık oluşturması amaçlanmıştır İnceleme alanları, Hektar yüzölçüme sahip olup, Balıkesir İli, Burhaniye ilçesi idari sınırında kalmaktadır. Burhaniye Merkez, Bahçelievler, Ören, Öğretmenler, İskele, Geriş, Memiş, Mahkeme, Kocacami, Hacıahmet, Yunus, Cumhuriyet ve Hürriyet mahalleleri ile Pelitköy sahilini, 2. Bölge Pelitköy merkezini, 3. Bölge Taylıeli köyünün güneydoğusunu kapsamaktadır (Görüntü.2.1.1). Çalışma alanları, Görüntü de köşe noktaları, Çizelge de köşe koordinatları verilen, Balıkesir İli, Burhaniye ilçesinde yer alan toplam Hektarlık alandır Sondaj çalışmaları kapsamında; derinlikleri metreler arasında değişen toplam derinliği m. olan 411 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Sondajlar sırasında her 1.5 metrede bir toplamda 4717 adet Standart Penetrasyon Testi (SPT) yapılarak zeminlerin penetrasyon direnci belirlenmiş, 183 adet örselenmemiş numune alınmıştır. Ayrıca toplam 211 adet presiyometre deneyi yapılmıştır. Jeofizik Çalışmalar kapsamında; 180 noktada Sismik Kırılma - MASW Etütleri, 180 noktada Mikrotremör Ölçü, 5 profilde Çok Elektrotlu Ölçü, 150 adet Düşey Elektrik Sondajı, 2 km Doğal Uçlama (SP), 2000 m. Yer Radarı yapılmıştır. Laboratuvar çalışmaları kapsamında; Laboratuvarda numuneler üzerinde kayada tek eksenli basınç, nokta yükleme, doğal birim hacim ağırlık deneyleri ile zeminde; kesme kutusu, üç eksenli basınç deneyi (UU), konsolidasyon+şişme basıncı, elek analizi, hidrometre, atterberg limitleri, su muhtevası özgül ağırlık, kuru birim hacim ağırlık deneyleri TSE standartlarına uygun normlarda gerçekleştirilmiştir İnceleme alanında eğim değeri %0-40 arasında değişim göstermektedir İnceleme alanında yapılan arazi gözlem ve ölçümleri, sondaj ve jeofizik ölçümler sonucunda çalışma alanı sınırları içerisinde kalan bölgenin stratigrafisi detaylı olarak ortaya konmuştur. Yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler ile bölgesel jeolojik veriler birlikte yorumlanarak inceleme alanının jeolojisi tanımlanmıştır. İnceleme alanında, stratigrafik olarak alttan üstte doğru Alt Triyasyaşlı Halilağa Grubu Kınık Formasyonu, Tersiyer yaşlı Yürekli Dasiti, Üst Miyosen- Pliyosen yaşlı Soma Formasyonu, Kuvaterner yaşlı Alüvyon birimler oluşturmaktadır. Ayrıca inceleme alanının muhtelif kesimlerinde kalınlığı metreyi geçmeyen kontrolsüz dolgular mevcuttur İnceleme alanında alınan jeofizik ölçülerde; Dolguda;Vp= m/s Vs= m/s, Alüvyonda;Vp= m/s, Vs= m/s, Soma Formasyonunda;Vp= m/s, Vs= m/s, Yürekli Dasitinde;Vp= m/s, Vs= m/s, Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda;Vp= m/s, Vs= m/s, Alüvyonda; p= , Soma Formasyonunda; p= , Yürekli Dasitinde; p= , Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda; p= , Alüvyonda;o= , Soma Formasyonunda;o= , Yürekli Dasitinde; o= , Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda;o= , Alüvyonda;G= kg/cm 2, Soma Formasyonunda;G= kg/cm 2, Yürekli Dasitinde;G= kg/cm 2, Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda;G= kg/cm 2, Alüvyonda;E= kg/cm 2, Soma Formasyonunda;E= kg/cm 2, Yürekli Dasitinde;E= kg/cm 2, Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda;E= kg/cm 2, Alüvyonda; Kd= kg/cm 2, Soma Formasyonunda; Kd= kg/cm 2, Yürekli Dasitinde; Kd= kg/cm 2, Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda; Kd= kg/cm 2 değerleri arasındadır. 14

16 16.7. İnceleme alanında açılan sondaj kuyularında kuyu açılmasını takip eden 10 gün içerisinde yapılan ölçümlerde Alüvyona ait birimlerde metreler arasında yeraltısuyuna rastlanmış olup, Soma Formasyonu, Yürekli Dasiti ve Halilağa Grubu Kınık Formasyonunda yeraltısuyuna rastlanılmamıştır Çalışma alanı için; Balıkesir Valiliği, İl Afet ve Acil Durum İl Müdürlüğü nün /646 sayılı ve tarihli yazıda belirtiği üzere, 2. Bölgede yer alan Pelitköy Mahallesi Karartılı Mevkii ve 1. Bölgede yer alan Hürriyet Mahallesi, Bakanlar Kurulu nun 2016 tarihli, 1254 sayılı kararı ile Afete Maruz Bölge olarak belirlenmiş alanlardır. Bu Afete Maruz Bölge sınırları, Balıkesir İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü tarafından sayısallaştırılmış olup rapor eki yerleşime uygunluk haritasına koordinatlı olarak çizilmiş ve bu rapor kapsamında değerlendirilmeyerek olduğu gibi korunmuştur İnceleme alanında; 1. Bölgede Havran çayı, Korluk ve Şarlak deresi, 2. Bölgede Kuşçar ve Köy deresi, 3. Bölgede Mezarlık ve Eşmeci dereleri akar dere, 1. Bölgede Karınca deresi kuru dere vasfında olup, inceleme alanı içinde ve yakınlarından geçen dereler Şekil de sunulmuştur. İnceleme alanında ve inceleme alanlarının yakınında yer alan derelerin taşkın oluşturma riskine karşı DSİ tarafından verilen sayılı, tarihli görüş doğrultusunda planlama yapılmalıdır Sıvılaşma analizlerinde sonucunda elde edilen değerler ve bu değerlere göre belirlenen sıvılaşma potansiyeli ve sıvılaşma şiddeti indeksleri ayrıntılı olarak irdelenmiştir. Bu sonuçlara göre; inceleme alanında yer alan Alüvyonda toplam sıvılaşma şiddeti indeksi Ls= arasında tespit edilmiştir. Bu değerlere göre yapılan hesaplamalarda toplam sıvılaşma şiddeti indeksi düşük- çok düşük düzeyde belirlenmiştir Bu çalışma kapsamında, Burhaniye İlçesi ve Pelitköy yerleşim yerlerinde yüzey faylanmasına bağlı olarak deformasyonların gelişip gelişmeyeceğini ortaya koymak amacıyla paleosismolojik çalışmalar yapılmıştır. Çalışma alanı sınırları içinde literatür çalışmalarında herhangi bir faydan bahsedilmemektedir. Bu çalışma kapsamında yapılan arazi gözlemlerinde de çalışma alanı sınırları içinde faylanma ile ilişkili olabilecek herhangi bir yüzey verisine rastlanmamıştır. Sonuç olarak, bu çalışma kapsamında yapılan arazi gözlemleri, Yeraltı Radarı (GPR) ölçümleri ve paleosismolojik çalışmaların birlikte değerlendirilmesi, Burhaniye ilçesi ve Pelitköy yerleşim yerleri içinde yüzey faylanmasına neden olacak herhangi bir aktif fayın olmadığını göstermektedir İnceleme akanı Balıkesir ili sınırları dahilinde olup Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında Birinci Derece Deprem Bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alanlarda yapılacak yapılar için Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik esaslarına uyulması gerekmektedir Doğal afet tehlikeleri açısından 7269 sayılı yasa kapsamında, inceleme alanı ve yakın çevresini etkileyecek aktif diri faylar, tüm Marmara bölgesini etkileyecek olan Kuzey Anadolu Fayının ( KAF) Marmara Denizi içerisindeki kollarıdır. İnceleme alanının bu faylara maksimum uzaklığı 25 km dir Sıvılaşma analizlerinde sonucunda elde edilen değerler ve bu değerlere göre belirlenen sıvılaşma potansiyeli ve sıvılaşma şiddeti indeksleri ayrıntılı olarak irdelenmiştir. Alüvyona ait kumlu birimler için yapılan hesaplamalarda toplam sıvılaşma şiddeti indeksi düşük- çok düşük düzeyde belirlenmiştir İnceleme alanında, doğal afet tehlikesi çökme-tasman, tsunami, tıbbı jeolojik sorun yaratacak unsura rastlanmamıştır. İnceleme alanında karstik boşluk gözlenebilir. Bu nedenle birimlerin litolojik ve petrografik özellikleri nedeniyle Soma Formasyonu ve Halilağa Grubu Kınık Formasyonuna ait kireçtaşı birimi temel ve zemin etütlerinde ayrıntılı incelenmelidir. 15

17 İnceleme Alanına yakın yılları arasında en büyük en önemli depremlerden olan, tarihinde xm=7.2 büyüklüğünde Soğucak - Yenice (Çanakkale), tarihinde xm=7.0 büyüklüğünde Küçükköy - Yenice (Balıkesir), tarihinde xm=6.8 büyüklüğünde Edremit körfezi (Ege Denizi) depremleri meydana gelmiştir İnceleme alanında; mevcut surum itibarıyla kaya düşmesi, heyelan gibi herhangi bir kütle hareketi gözlenmemiştir. Ancak topografik eğimin %10 dan fazla olduğu alanlarda; kırıklı çatlaklı kaya birimlerine ve rezüdüelzon kalınlığına bağlı olarak, yapılacak kazılar sonrası oluşacak şevlerde stabilite sorunlarıyla karşılaşılabileceği düşünülmektedir Mikrobölgeleme etüt çalışmasına konu olan Balıkesir İli Ayvalık, Balya, Burhaniye, Edremit, Gömeç, Havran, İvrindi, Savaştepe İlçeleri Toplam 14240,23 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması, Haritaların Hazırlanması ve Raporlarının Hazırlatılması İşi kapsamında Burhaniye ilçesi Merkez, Pelitköy Mahallesi ve Taylıeli Mahallesinin bir kısmı hektarlık alanın Mikrabölgeleme Etüt Raporu olup, teknik şartnameye uygun olarak sondaj çalışmaları, arazi deneyleri, jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarında alınan numuneler üzerinde laboratuar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan alanın; Jeolojik, Morfolojik, Litolojik, Mühendislik, Jeoteknik, Hidrojeolojik, Doğal Afet Tehlikesi (Deprem, Heyelan, Karstik Boşluk, Kaya Düşmesi, Su Baskını vb.) özellikleri belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirilmesi yapılmıştır. İnceleme alanının jeolojisini; Alt Triyasyaşlı Halilağa Grubu Kınık Formasyonu, Tersiyer yaşlı Yürekli Dasiti, Üst Miyosen- Pliyosen yaşlı Soma Formasyonu, Kuvaterner yaşlı Alüvyon birimler oluşturmaktadır. Ayrıca inceleme alanının muhtelif kesimlerinde kalınlığı metreyi geçmeyen kontrolsüz dolgular mevcuttur. İnceleme alanı topografik eğimi, genel olarak %0-40 arasında değişmektedir. İnceleme alanındaki YASS, sondaj lokasyon kotundan itibaren +0,30 metre ile metre arasında değişmektedir. Alüvyon birimlerin, USGS e göre zemin sınıfı dağılımı %2.1 CI, %0.1 CH-MH, %23.3 CH, %74.4 CL olarak değerlendirilmiştir. Yanal ve düşey yönde oldukça fazla değişkenliğe sahiptir. Sıvılaşma riski veya potansiyeli, toplam sıvılaşma şiddeti indeksine göre; çok düşükdüşük düzeyde belirlenmiştir. Çok gevşek gevşek - orta sıkı sıkı - çok sıkı sıkılığa, yumuşak sıkı - sert kıvamlılığa, düşük orta - yüksek plastisiteye, düşük - orta şişme potansiyeline ve önemli oturma problemine sahip zemin seviyeleri bulunmaktadır. Sahilden kara tarafına doğru uzaklaştıkça sıvılaşma riski azalmakta, sıkılık ve kıvamlılık artmaktadır. Soma Formasyonuna ait Rezidüzel birimlerin, USGS e göre zemin sınıfı dağılımı %1.2 CI, %51.9 CH, %46.9 CL olarak değerlendirilmiştir. Sıkı - sert kıvamlılığa, düşük orta - yüksek plastisiteye, düşük - orta şişme potansiyeline ve radye temellerde önemli oturma problemine sahiptir. Soma Formasyonuna ait kaya birimler; RQD değerlerine göre çok kötü kötü orta iyi çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre çok düşük - - düşük orta yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girmektedir. Yüksek Dasitine ait kaya birimler; RQD değerlerine göre çok kötü kötü orta çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre yüksek dayanımlı kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre orta dayanımlı kaya sınıfına girmektedir. 16

18 Halilağa Grubu Kınık Formasyonuna ait kaya birimler; RQD değerlerine göre çok kötü kötü orta kaliteli kaya kütlesi niteliğinde, nokta yük dayanımına göre orta dayanımlı kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre düşük dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. İnceleme alanında; mevcut durum itibarıyla kaya düşmesi, heyelan gibi herhangi bir kütle hareketi gözlenmemiştir. Ancak topografik eğimin %10 dan fazla olduğu alanlarda; kırıklı çatlaklı kaya birimlerine ve rezüdüelzon kalınlığına bağlı olarak, yapılacak kazılar sonrası oluşacak şevlerde stabilite sorunlarıyla karşılaşılabileceği düşünülmektedir. Bu çalışma kapsamında yapılan paleosismolojik çalışmalar, çalışma alanı içinde yüzey faylanmasına neden olacak herhangi bir aktif fayın olmadığını göstermektedir. İnceleme alanı yerleşime uygunluk açısından 7 kategoride değerlendirilmiş ve yerleşime uygunluk alan dağılımı Görüntü.14.1 de, sınırları ölçeksiz olarak Görüntü de, 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk paftaları ise EK XVII de sunulmuştur. Uygun Alan 2 (UA-2): Kaya Ortamlar Önlemli Alan 1.1 (ÖA-1.1): Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1a): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (Ondülasyonların gözlenmediği alanlar) Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1b): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (Ondülasyonların gözlendiği alanlar) Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar Önlemli Alan 5.2 (ÖA-5.2): Dolgu Alanlar Önlemli Alan 5.3 (ÖA-5.3): Yüksek yeraltısuyu seviyesi, deniz suyu girişimi v.b. Sorunlu Alanlar Afete Maruz Bölge (AMB) İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUK DEĞERLENDİRMESİ: Önlemli Alanlar-1.1 (ÖA-1.1): Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar: Topoğrafik eğim %0-10 arasında değişmektedir. Jeolojisini alüvyon birimler oluşturmaktadır. Sıvılaşma riski veya potansiyeli, toplam sıvılaşma şiddeti indeksine göre; çok düşük düşük düzeyde belirlenmiştir. Çok gevşek gevşek - orta sıkı sıkı çok sıkı sıkılığa, yumuşak sıkı sert kıvamlılığa, düşük orta yüksek plastisiteye sahiptir. Oturma değerleri, tekil ve radye temeller için kabul edilebilir sınırlar üzerinde olduğundan, yer yer oturma, farklı oturma zemin problemleri beklenmektedir. Alüvyonda YASS sondaj lokasyon kotundan itibaren 0.55, 9.65 metre arasında değişim göstermektedir. Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar-1.1 olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-1.1 simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; Yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerindeki başta sıvılaşma olmak üzere, şişme, oturma, taşıma gücü gibi zemin parametreleri projeye esas temel ve zemin etütlerinde ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Karşılaşılacak sıvılaşma, şişme, oturma, taşıma gücü sorunlarına yönelik gerekmesi halinde mühendislik önlemleri alınmalıdır. Dere yataklarına bağlı olarak beklenebilecek su baskını tehlikesinin yapılaşmalara olumsuz etkisini bertaraf etmek için alınacak önlemler DSİ tarafından verilen sayılı, tarihli görüşü ve planlama öncesi güncel DSİ görüşü doğrultusunda planlama yapılmalıdır. Yüzey ve yeraltı sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini bertaraf edecek uygun drenaj önlemleri alınmalıdır. 17

19 Derin kazılarda oluşacak şevler; komşu parsellerin, yapıların, alt ve üst yapı tesislerinin güvenliğini sağlayarak açılmalı, açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Temel tipi ve temel derinliği dikkate alınarak, yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerinde tespit edilecek her türlü zemin sorunları ( şişme, oturma, taşıma gücü, sıvılaşma) ile su baskını tehlikesine yönelik mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir Önlemli Alanlar-5.3 (ÖA-5.3): Yüksek Yeraltısuyu Seviyesi, Deniz Suyu Girişimi v.b Sorunlu Alanlar; Topoğrafik eğim %0-10 arasında değişmektedir. Deniz suyu girişimi ve YASS yükselmesi sonucu oluşan göllenmeler mevcuttur. Jeolojisini alüvyon birimler oluşturmaktadır. YASS metre ile metre arasında değişmektedir. Sıvılaşma riski veya potansiyeli, toplam sıvılaşma şiddeti indeksine göre; çok düşük-düşük düzeyde belirlenmiştir. Yüzeyden itibaren ilk metre arasında; ince tane oranı genelde %10-20 kısmen %20-40 arasında belirlenmiştir. Genel olarak çok gevşek-gevşek-orta sıkı sıkılıkta olan kum zemin sınıfı birimlerde düşükorta şişme potansiyeli beklenmektedir. İnce tane oranının %0-10 arasında olduğu zemin seviyelerinde ani oturma, %10-40 arasında olduğu zemin seviyelerinde ise düşük-orta düzeyde oturma problemleri ile karşılaşılabilir. Sahilden kara tarafına doğru uzaklaştıkça sıvılaşma riski azalmakta, sıkılık ve kıvamlılık artmaktadır. Bu alanlar; Yüksek Yeraltısuyu Seviyesi, Deniz Suyu Girişimi v.b.sorunlu Alanlar olarak belirlenmiş olup rapor eki yerleşime uygunluk haritalarda ÖA-5.3 simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; Yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerindeki başta sıvılaşma olmak üzere, şişme, oturma, taşıma gücü gibi zemin parametreleri projeye esas temel ve zemin etütlerinde ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Karşılaşılacak sıvılaşma, şişme, oturma, taşıma gücü sorunlarına yönelik gerekli mühendislik önlemleri alınmalıdır. Dere yataklarına bağlı olarak beklenebilecek su baskını ile deniz suyu girişimi ve YASS yükselmesi sonucu oluşan göllenmelerin yapılaşmalara olumsuz etkisini bertaraf etmek için alınacak önlemler DSİ tarafından verilen sayılı, tarihli ve planlama öncesi alınacak güncel DSİ görüşü doğrultusunda belirlenmelidir. Özellikle denize yakın kesimlerinde olmak üzere, yüksek sıvılaşma, oturma, şişme, zemin büyütmesi ve zemin hakim periyodu riskine sahip alanlarda; düşük yoğunluklu, düşük katlı ve hafif yapıların tercih edilmesi önerilmektedir. Yüzey ve yeraltı sularının yapı temellerine olumsuz etkilerini bertaraf edecek uygun drenaj önlemleri alınmalıdır. Derin kazılarda oluşacak şevler; komşu parsellerin, yapıların, alt ve üst yapı tesislerinin güvenliği sağlanarak açılmalı, açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla hemen korunmalıdır. Temel tipi ve temel derinliği dikkate alınarak, yapı yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerinde tespit edilecek her türlü zemin sorununa (şişme, oturma, taşıma gücü, sıvılaşma vb.), su baskını tehlikesine, deniz suyu girişimi ve YASS yükselmesi sonucu oluşan göllenme sorunlarına yönelik mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. 18

20 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 19

21 5. BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ 5.1. ÜST ÖLÇEK PLANLAR Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı: Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I17 Paftasında Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan lejantında bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI HARİTA 11: PLANLAMA ALANININ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ Ç.D.P I17 PAFTASINDA KONUMU /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi ne ait ilk mevzi planlar 1/2000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olarak tarihinde mülga İmar ve İskan Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Daha sonra Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi ne ait bölgeyi de içine alan Burhaniye İlçesi Kent Bütünü İmar Planları (1/5000 ve 1/1000) İller Bankasınca yaptırılarak tarihinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Planlama alanı Nazım İmar Plan paftasında yer almakta ve yaklaşık 38 Ha lık alanı kapsamaktadır. Planlama alanında, Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanı bulunmaktadır. Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanı nın doğu yönünde 25 m genişliğe sahip taşıt yolu ve devamında Kentsel ve Bölgesel Büyük Spor Alanları kullanım kararına sahip imar adası yer almaktadır. Kentsel ve Bölgesel Büyük Spor Alanları lejantlı imar adası, güney-doğu ve kuzeydoğu yönünde 15 m genişliğe sahip taşıt yolu ile çevrelenmektedir. Kuzey-doğu yönünde bulunan 15 m genişliğe sahip taşıt yolunun üzerinde, bu Sosyal Altyapı Alanı na hizmet eden Genel Otopark Alanı, devamında kavşak düzenlemesi ve Genel Otopark Alanı ile sonlanan 20 m genişliğe sahip taşıt yolu bulunmaktadır. Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanı nın kuzey yönü, Ağaçlandırılacak Alan lejantında bulunmaktadır ve devamı Genel Otopark Alanı ile sonlanan 20 m genişliğe sahip taşıt yoluna cephelidir. Planlama alanında, Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanı nın güney yönünde, Bölgesel Büyük Spor Alanları lejantlı imar adasının, güney ucunda bulunan kavşak düzenlemesinin devamında, 15 m genişliğe sahip olarak başlayan ve daha sonra 10 m genişlikle devam eden 20

22 taşıt yolu mevcuttur. Bu taşıt yolundan, kuzey yönü istikametinde Turizm ve 2. Konut lejantlı alana uzanan ve farklı araç hacimlerine sahip bulunan Genel Otopark Alanları düzenlenmiştir. Söz konusu taşıt yolunun güney yönünde devamında ise Park Alanı ve Az Yoğunlukta Konut Yerleşme Alanları yer almaktadır. Planlama Alanı nın güney-batı ucunda kalan alanda, Günübirlik Alan ve Rekreasyon Alanı lejantına sahip imar adaları bulunmaktadır. Alanın batı yönü ise Ege Denizi ne cephelidir. HARİTA 12: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m²) ORAN (%) KONUT ALANI ,701 m² GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 131,324 m² 0.04 SPOR ALANI 60837,939 m² PARK VE YEŞİL ALAN+PASİF YEŞİL ALAN 5973,472 m² 1.58 REKREASYON ALANI 80,404 m² 0.02 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 12573,634 m² 3,34 YOL ALANI 76472,558 m² İMARSIZ ALAN 2606,695 m² 0.69 TOPLAM ,727 m².. 100,00 21

23 5.2. 1/1000 Ö. UYGULAMA İMAR PLANI Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi ne ait ilk Mevzi İmar Planları 1/2000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olarak 02/05/1972 tarihinde mülga İmar ve İskan Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Daha sonra Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi ne ait bölgeyi de içine alan Burhaniye İlçesi Kent Bütünü İmar Planları (1/5000 ve 1/1000) İller Bankasınca yaptırılarak tarihinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda, planlama alanı; L, M, N, O, P ve R Uygulama İmar Planı paftalarında konumlanmaktadır. Alanda Konut Alanı, Özel Spor Tesis Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Günübirlik Tesis Alanı, Rekreasyon Alanı, Park Alanı lejantlarına sahip kentsel kullanım kararları bulunmaktadır. HARİTA 13: 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 6. BÖLÜM: KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazılarında: Söz konusu faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirilme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde: söz konusu adaların kenarından kanalizasyon hattı geçmekte ve atık su terfi hattı bulunmaktadır. Söz konusu inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların ve terfi istasyonunun korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek 22

24 aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması halinde, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir. (Bkz Sayfa: 40 EK:20) T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı nın tarih ve /29745 sayılı yazılarında: Söz konusu alanda Daire Başkanlığımızca devam eden yada planlanan bir çalışma bulunmamaktadır denilmektedir. (Bkz Sayfa:41 EK:21) T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı nın Tarih ve /31384 sayılı yazılarında: Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır. İlimiz Burhaniye İlçesi Bahçelievler Mahallesi M-N-O-P pafta 2, 66 ve 420 nolu adaları kapsayan ve sınırları ilgi c) yazınız ekindeki planlarda gösterilen alana yönelik imar planı değişikliklerinin; planlama sınırı içerisinde Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, planlanan yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanabileceği Daire Başkanlımızca değerlendirilmiştir. denilmektedir. (Bkz Sayfa: 42 EK: 22) 7. BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ 7.1. PLAN TEKLİFİNİN GEREKÇESİ Planlama alanını kapsayan, Burhaniye İlçesi Denetko-Orjan arası 25 metrelik yol düzenlenmesi ile ilgili Burhaniye Belediye Meclisi nin tarih, 2010/108 sayılı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararı ve tarih, 2010/252 sayılı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kararının Danıştay Altıncı Dairesi nin 29/12/2015 tarihli 2015/6976 esas no- 2015/8013 karar sayılı kararı ile 25 m genişliğindeki yola ilişkin iptal kararının onanmasına yönelik kararın düzeltilmesi isteminin reddine dair karara istinaden, önce mevcut planlama kararının geri alınarak daha sonra da 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ne gidilmesi gerekliliği oluşmuştur. (Bkz Sayfa EK:23-24) Bu bakımdan Danıştay Altıncı Dairesinin kararlarında idare meclisince resen yapılan imar planı değişikliklerinden hem 1/5000 ölçekli Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği iptal edilmiş durumdadır. Böylelikle idare işlem niteliğinde olan meclis kararlarının aynı usul ile geri alınması ve bölgede kesinleşmiş mahkeme kararları doğrultusunda yeni bir düzenleme yapılması gerekliliği doğmuştur. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının yapma, yaptırma ve onama yetkisi 5216 sayılı Kanunla Büyükşehir Belediyeleri Meclislerinde olduğundan kararların öncelikle ilgili idare meclisinde geri alınması ve yeni yapılan Nazım İmar Planı Değişikliğinin aynı usulde yürürlüğe girmesi gerekmektedir PLANLAMA KARARLARI Planlama alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanları kullanım kararı kapsamında bulunan kısımda, Burhaniye Belediyesi 1/5000 Ölçekli Lejant Paftası nda, Turizm ve 2. Konut kullanımı olmak üzere iki farklı kullanım ve bu kullanımlara ait iki farklı yoğunluk getirilmiştir. Turizm ve 2. Konut Yerleşme Alanları lejantında, alanın Turizm amaçlı kullanılması durumunda yoğunluk: 75 kişi/ha, 2. Konut Alanı olarak kullanılması durumunda ise, E (EMSAL):0.50, MAKS.TAKS:0.25, MAKS.H:2 KAT, MİN.İFRAZ:350 m² yapılanma koşulu getirilmiştir. Bu durumda, 2. Konut kullanımında yoğunluk 200 Kişi/Ha olmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda, Mevcut Konut Alanı (Bürüt Yoğunluğa Göre)-Orta (200 23

25 Kişi/Ha), 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı nda Kentsel ve Bölgesel Büyük Spor Alanları kullanım kararı bulunan alan da Spor Alanı olacak şekilde düzenlenmiştir. Mevcut Konut Alanı ve Spor Alanı arasında bulunan 25 m genişliğe sahip taşıt yolu kaldırılmış, Konut Alanı ve Spor Alanı bütünleştirilmiştir. Konut Alanı nın kuzey yönünde bulunan Ağaçlandırılacak Alan kullanım kararının, doğu yönünde devamında ve Konut Alanı nın kuzeydoğu yönü ile Spor Alanı nın kuzey yönünde Park ve Yeşil Alan önerilmiştir Plan Teklifinin Gerekçesi başlığı altında belirtilen Danıştay kararına ilişkin Konut Alanı ve Spor Alanı Arasından geçen 25 m genişliğe sahip taşıt yolu, planlama alanının güney ucunda bulunan kavşak düzenlemesiyle, Spor Alanı nı çevreleyerek, yer yer genişliği artarak ve bölünmüş yol olarak, Park ve Yeşil Alan kullanım kararının, kuzey-doğu yönünde kavşak düzenlemesi ile 30 m genişliğe sahip taşıt yolu ile birleştirilmiştir. Bahsedilen yol, kavşak düzenlemesinin devamında, batı yönüne doğru 20 m genişlikle devam etmekte ve Genel Otopark alanı ile son bulmaktadır. Planlama alanının güney ucunda bulunan kavşak düzenlemesinden kuzey-batı yönüne devamlılık gösteren 15 m genişliğe sahip taşıt yolu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı nda, 419 ada, 211 parseli de kapsayan Park Alanı nın, güney yönüne doğru kaydırılarak yeniden düzenlenmiştir. Planlama alanın güney yönünde, doğu-batı istikametinde hareket eden taşıt yolu kaldırılmıştır. Kaldırılan bu yolun güneyinde, doğu-batı istikametinde hareket eden 12 m genişliğe sahip taşıt yoluna bağlayıcı olan ve 419 ada parsellerin arasından geçen, 10 m genişliğe sahip taşıt yolunun, parsellerin arasında kalan kısmı yeşil alan, devamı ise yaya yolu olarak önerilmiştir. Denetko Sahil Sitesi Konut Yapı Kooperatifi içinde bulunan ve plan teklifi ile konut adasının içinde bırakılan otopark alanları, siteye hizmet etmektedir. Site yapı kullanma izin belgelerini almış, tamamlanmış ve uzun yıllardır bina kullanımları devam etmektedir. Dolayısıyla kendi nüfuslarına hizmet eden otopark kullanımları devam edecek ve korunacaktır. Plan teklifi ile kamuya hizmet eden mevcut otopark alan hacimleri arttırılmıştır. Planlama alanının kuzey-doğu ucunda ise Park ve Yeşil Alan ve bu alanın doğu ucunda, kuzey-doğu yönünde hareket eden, 15 m genişliğe sahip taşıt yolu önerilmiştir. Planlama sonucu mevcut ve teklif planda oluşan nüfus dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: NÜFUS TABLOSU MEVCUT DURUM PLAN SONRASI LEJANT TURİZM VE 2.KONUT YERLEŞME ALANI MEVCUT KONUT ALANI YOĞUNLUK (ORTA) TURİZM KULLANIMINDA: 75 KİŞİ/HA 2. KONUT KULLANIMINDA: 200 KİŞİ/HA (BÜRÜT YOĞUNLUĞA GÖRE)-ORTA (200 KİŞİ/HA) ALAN ,701 m² ,360 m² NÜFUS 4367 KİŞİ 4747 KİŞİ Plan değişikliği sonucu, Konut Alanı nda oluşan m² (1,9 Ha) büyüme sonucu, planlama alanına 380 kişi ilave nüfus gelmektedir. Nazım İmar Planı nda 4690,311 m² olan Park ve Yeşil Alanlar, Nazım İmar Planı Değişikliği sonucu 6769,226 m² artarak 11459,537 m² olarak önerilmiştir. Dolayısıyla geleceği düşünülen 380 kişilik nüfus için, plan teklifinde, kişi başına düşen yeşil alan miktarı 17,8 m² dir. Nazım İmar Planı nda 970 m² olan Pasif Yeşil Alanlar, plan teklifinde 3755,975 m²olarak düzenlenmiştir. 24

26 HARİTA 14: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 25

27 NAZIM İMAR PLANI Ö:1/5000 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Ö:1/5000 HARİTA 15: MEVCUT PLAN VE PLAN TEKLİFİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 26

28 NAZIM İMAR PLANI Ö:1/5000 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Ö:1/5000 HARİTA 16: MEVCUT PLAN VE PLAN TEKLİFİ ALAN KULLANIMLARI TABLOSU 27

29 Planlama sonucu mevcut ve teklif planda oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: ALAN KULLANIMI MEVCUT DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) KONUT ALANI ,701 m² 57, ,360 m² 62,96 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 131,324 m² 0,04 0 m² 0 SPOR ALANI 60837,939 m² 16, ,840 m² 17,35 PARK VE YEŞİL ALAN 4690,311 m² 1, ,537 m² 3,04 PASİF YEŞİL ALAN 1283,161 m² 0, ,975 m² 1.00 REKREASYON ALANI 80,404 m² 0,02 0 m² 0 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 12573,634 m² 3, ,351 m² 3,38 YOL ALANI 76472,558 m² 20, ,664 m² 12,28 İMARSIZ ALAN 2606,695 m² 0,69 0 m² 0 TOPLAM ,73 m².. 100, ,727 m² 100, PLAN HÜKÜMLERİ (1/5000) 1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, BAHÇELİEVLER MAHALLESİ, 2 ADA/ PARSELLER, 419 ADA/ PARSELLER VE 420 ADA/1 NOLU PARSELLERİ KAPSAR. 2. 1/5000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, BAHÇELİEVLER MAHALLESİ, 2 ADA / PARSELLER, 419 ADA/ PARSELLER VE 420 ADA/1 NOLU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİ İÇİN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ YERBİLİMSEL ETÜT DAİRESİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, GERİŞ MAHALLESİ, NAZIM İMAR PLANI PAFTASINDA BULUNAN PLANLAMA ALANINDA, İMAR PLANINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN: SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA-1.1) VE YÜKSEK YERALTISUYU SEVİYESİ, DENİZ SUYU GİRİŞİMİ V.B. SORUNLU ALANLAR (ÖA-5.3) İÇİN BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜT RAPORU OLARAK KULLANILAMAZ. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 6. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Bilgilerinize sunulur. Hüseyin Haner Şehir Plancısı Çiğdem Akay Şehir Plancısı 28

30 8. EKLER 8.1. TAPU KAYIT TARAMALARI EK:1 29

31 EK:2 30

32 EK:3 EK:4 31

33 EK:5 EK:6 32

34 EK:7 EK:8 33

35 EK:9 EK:10 34

36 EK:11 EK:12 35

37 EK:13 EK:14 36

38 EK:15 EK:16 37

39 EK:17 EK:18 38

40 EK:19 39

41 8.2. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ TARAMALARI EK:20 40

42 EK:21 41

43 EK:22 42

44 8.3. T.C. DANIŞTAY ALTINCI DAİRESİ KARARI EK:23 43

45 EK:24 44

46 8.4. MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU ONAY SAYFASI EK:25 45