1833 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDE

Transkript

1

2

3 GEM Geliş lirm e P9PRO Plan Açıklam a Raporu KEPEZ İLÇESİ FEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ 1833 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDE 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI W D B B w B DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PAFTA NO: 025-A-05-D Sayfa 1 /10 Etiler Mahallesi S okak A Plaza Site No: 3 /1 0 7 M uratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: info@ projegelistirm e.corn ww w.projegelistirm e.com V

4 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Çeliştirm e 99PROOEM Antalya ili, Merkez (Büyükşehir), Kepez ilçe Belediyesi, Fevzi Çakmak mahallesi sınırlan içerisinde 025-A-05-D nolu 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasına giren m2 alanda plan değişikliği önerisi hazırlanmıştır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı Sayfa 2/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]

5 Geliştirm e P9PROGEM # ' ir CADDESİ W? 1833 ADA 1 PARSEL r«- Şekil 2. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI İlimiz 1970 li yıllarda göç almaya başlamış, nüfus artış hızı planlanandan fazla olmuştur.. DPT ce yapılan göç araştırmasına göre (Türkiye de İç Göçler ve Göç Edenlerin Sosyo-Ekonomik Nitelikleri, 1993); Antalya nın aldığı net göç oranı te %34.146, de %24, te %31 dir. Antalya nın net göç oranı, nüfiıs artışındaki değişmelerle de paralellik göstermektedir. Sayfa 3/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No; 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax; [email protected]

6 G eliştirm e pgprogem Grafik ANTALYA KENTİ NÜFUS ARTIŞI YILLAR At ANTALYA(1) ANT, İLİ KENTSEL * TÜRKİYE KENTSEL TÜRKİYE Şekil 3. İlimiz Nüftıs Artış Grafiği S IR A İL T O P L A M N Ü F U S N Ü F U S Y Ü Z D E S İ 1 İsta n b u l % A n k a r a % 6,69 3 İzm ir % B u rsa % 3,61 5 A N T A L Y A % 2,91 6 A d a n a % 2,77 7 K o n y a % 2,71 8 G a z ia n te p % Ş a n lıu r fa % K o ca eli % 2.26 T ü r k iy e sta tis tik K u r u n ıu -T Ü İK, ) Şekil yılı Nüfus Büyüklüklerine göre İlk On İl Nüfusu ve Nüfus Yüzdesi Sayfa 4/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]

7 G eliştirm e P9PROGEM İL Ç E 2016 N Ü F U S U İL N Ü FU S V Ü Z D E S İ (% ) K e p e / M u ratp aşa K on yaaltı S erik A k su j D öşem en Ih A lan ya M a n a v g a t K u m lu ca Kaş K orkuteli G azip aşa F inike K em er E lm alı D cm rc i A k sek i G ü n d o ğ m u ş İb radı T O P L A M (Türkiye İstatistik K urum u-tü İK, ) Şekil 5. İlçelere göre 2016 yılı Nüfus Dağılımı Hızla artan nüfus, konut talebine şehirlerin normal gelişme hızında yanıt verememesi, yıllardır kentlerimizin kimliğini tehdit edecek biçimde sağlıksız yapılaşmasına neden olmuştur. Gecekondu ve kaçak yapıların yanı sıra, ekonomik ömrünü tamamlamış mevcut konut stoku da özellikle deprem riskinin yüksek olduğu kentlerimizde ciddi bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. Sayfa 5/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]

8 / v n f I v K e p e z M ııra tp a şa K o n y a altı S e r ik Akım D öşem ea İti T o p la m ? (T ü rk iv c İstatistik K urum u-t Ü İK, 2 017) Şekil 6. İlçelerin yıllara göre Nüfus Dağılımı PROGEM Geliştirm e I Kepez ilçesi, Antalya nın en kalabalık ilçesi konumundadır. Nüfus artış hızı da en yüksek ilçesidir. Gelinen süreçte; artan nüfusa karşılık yerleşim talepleri, Kepez Belediyesi tarafından planlı olarak yürütülmektedir. Bu bağlam da, geleceğin kentlerimize entegrasyonu ile; Ülkemiz için ortak bir gelecek vizyonu oluşturabilmek ve bu vizyonu yaşayabileceğimiz kentsel mekanlara sahip olabilmemiz gerekmektedir. Plan değişikliğine konu, 1833 ada 1 parsel Fevzi Çakmak Mahallesi sınırlan içerisinde yer almakta olup, 3. Etap raylı sistem hat güzergahı üzerinde yer almaktadır. Yapılaşması hızla devam eden Varsak Bölgesinde, Raylı sistemin faaliyete geçmesiyle yapılaşma hızı daha da artacaktır ada 1 parselin mülkiyeti Vakıflar Bölge Müdürlüğüne aittir. Vakıflar Genel Müdürlüğe ve mazbut vakıflara ait akarların etkin ve verimli bir şekilde değerlendirilmesi, böylece vakfedenlerin öngördükleri hayır amaçlarının sürdürülebilir olarak yerine getirilmesi amacıyla çalışmalar yapılmaktadır. Sayfa 6/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax; [email protected]

9 P3 Bölgeye yapılan yatırımlar ve hızla gelişme sebebiyle hizmet sektörü ihtiyacı artacaktır ada 1 parselin de kamu adına en verimli şekilde değerlendirme adına; Konut Alanından, Ticaret Alanına dönüştürmek için plan değişikliği yapılması talebi olmuştur. PROOEM Geliş lirin e 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parsel mevcut durumda herhangi bir fonksiyona veya yapıya sahip değildir. 7 \ \!, ' 10 -,;4 " ' i...\ \j, Dallar Sitesi : 3 l.. : Şekil 7. Halihazır ve Kadastral Durum Sayfa 7/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No. 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]

10 Şekil ada 1 parselin 2001 sk ile Akşemsettin caddesin kesişimi alanından görünümü Sayfa 8 /10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax. O [email protected]

11 Geliştirm e P9PROGEM 4. PLANLAMA KARARLARI Şekil 9. Mevcut 1/5000 Nazım İmar Planı Mevcut plan kararları tekrar gözden geçirilmiştir. Mevcut 1/5000 Nazım İmar Planında söz konusu parsel Konut Alanıdır. Sayfa 9/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]

12 Şekil 10. Öneri 1/5000 Nazım İmar Planı 1833 ada 1 parselin mülkiyeti Vakıflar Bölge Müdürlüğüne aittir. Vakıflar Genel Müdürlüğe ve mazbut vakıflara ait akarların etkin ve verimli bir şekilde değerlendirilmesi, böylece vakfedenlerin öngördükleri hayır amaçlarının sürdürülebilir olarak yerine getirilmesi amacıyla çalışmalar yapılmaktadır. Bölgeye yapılan yatırımlar ve hızla gelişme sebebiyle hizmet sektörü ihtiyacı artacaktır ada 1 parselin de kamu adına en verimli şekilde değerlendirme adına; Konut Alanından, Ticaret Alanı olarak düzenlenmiştir. Ayrıca bu değişiklikle birlikte İmar planı projeksiyon nüfusundan, 8711 *0,95=8275 m2 TİA / 35 = 237 kişilik bir azalma olacaktır. Söz konusu plan değişikliği ilgili kanun ve yönetmeliklere, şehircilik ilkelerine uygun olup, kamu yararınadır. Sayfa 10/10 Etiler Mahallesi 829 Sokak A Plaza Site No: 3/107 Muratpaşa / ANTALYA Tel. & Fax: [email protected]