PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, BANDIRMA İLÇESİ, EDİNCİK MAHALLESİ, PARSEL 525 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2017

2 Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Edincik Mahallesi, Parsel 525 de Kayıtlı Taşınmaz İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ PLAN MÜELLİFİ (A GRUBU) ODA VİZESİ 1

3 Sayfa İÇİNDEKİLER No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ YERLEŞMENİN GENEL KONUMU ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 4 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM 7 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU 9 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ PLANIN GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN NOTLARI 14 HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 5 6. Planlama Alanı - Tapu 6 7. Planlama Alanı - Aplikasyon Krokisi 7 8. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü (yakın) 8 9. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası Planlama Alanı - 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 15 2

4 1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. Yerleşmenin Genel Konumu: Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu. Balıkesir İli, Anadolu Yarımadası nın kuzeybatısında ve önemli bir bölümü Marmara coğrafi bölgesinin, Güney Marmara bölümünün, Karesi yöresinde; diğer küçük bir bölümü ise, Ege coğrafi bölgesindeki Asıl Ege bölümünün Kuzey Ege kesiminde yer alır. Balıkesir, Türkiye nin 39º40 kuzey enlemler-26º28 doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi nde bulunmakta olup kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Ege Denizi ne olan kıyılarının uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54 km, Burhaniye ilçesinde 12 km, Edremit ilçesinde 32 km ve Gömeç ilçesinde 17,5 km olmak üzere toplam 115,5 km dir. Marmara Denizi nde olan kıyı uzunluğu ise Bandırma ilçesinde 60 km, Erdek ilçesinde 34,5 km, Gönen ilçesinde 8 km ve Marmara ilçesinde 72,5 km olmak üzere toplam 175 km dir (Toplam:290,5km). Bandırma Marmara Denizi nin güneyinde yer alan bir yerleşim birimidir. Doğusunda Karacabey, batısında Gönen, kuzeyinde Erdek ve Kapıdağ, güneyinde Manyas ve Kuşgölü bulunmaktadır. Yüzölçümü 690 km2 olan Bandırma nın denizden yüksekliği 1 metre ile 764 metre arasında değişmektedir. 3

5 İlçenin arazi yapısı, kuzeyden güneye doğru kısmen dağlık ve engebelidir. İlçenin en yüksek dağı, doğusunda yer alan 764 metre yüksekliğindeki Karadağ dır. İlçenin kuzeyinde yer alan Kapıdağ ise, Bandırma ve Erdek körfezleriyle çevrilmiş bir yarımadadır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Şekil 2. Planlama Alanı Balıkesir İlindeki Konumu. Planlama alanı; Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesinde bulunmakta ve Bandırma İlçe Merkezi'ne yaklaşık 10 km uzaklıktadır. Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü Ulaşım Ağındaki Yeri: Balıkesir, Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. D200, D565, D573 ve E90 gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla 4

6 bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir ilinin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu. Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde, taşınmaz Bursa-Çanakkale Karayolunun doğusunda konumlanmıştır. Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası. 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesi, Düzpırnallık mevkii, pafta H-19-b-17-c, 525 nolu parselde kayıtlı taşınmaz tapuda PRO Yem San. ve Tic. A.Ş. adına kayıtlıdır. İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSEL NO MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR BANDIRMA EDİNCİK PRO Yem San. ve Tic. A.Ş. TARLA ,94 m² 5

7 Şekil 6. Planlama Alanı- Tapu. 6

8 2.2. KADASTRAL DURUM : 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesi, Düzpırnallık mevkii, pafta H-19-b-17-c, 525 nolu parselde kayıtlı taşınmazımız ,94 m 2 büyüklüğündedir. Şekil 7. Planlama Alanı-Aplikasyon Krokisi. 7

9 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ: Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesi, 525 nolu parselde kayıtlı taşınmaz çevresinde çeşitli Sanayi ve Depolama Tesisleri bulunmakta olup, taşınmazımızın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Şekil 8. Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (yakın) HALİHAZIR HARİTA DURUMU: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli H19-B-17-C, pafta nolu halihazır harita tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Şekil 9. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu. 8

10 3.3. JEOLOJİK ETÜD: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce Tarihinde Onaylanan 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planlarına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu sonucunda taşınmazımız Önlemli Alanlar-5.1 [Ö.A.-5.1]-(Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) içerisinde yer almaktadır. Şekil 10. Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası. 4. MEVCUT İMAR DURUMU: / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı Bakanlık Oluru ile onaylanan ve tarihinde tadil edilen Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Sanayi ve Depolama Bölgesi, Tarım Alanı ve 1. Derece Yol olarak belirlenmiştir. Şekil 11. Planlama Alanı - 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri. 9

11 4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI: Sanayi Alanı amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan taşınmazımıza ait onaylı bir İmar Planı bulunmamaktadır. 5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesi, 525 nolu parselde kayıtlı taşınmaz için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili kurumların görüşlerinde; Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün tarih ve E.730 sayılı yazısında Müdürlük görev alanındaki yasal düzenlemelere ilişkilendirilecek olumsuzluk görülmediği belirtilmiştir, TEİAŞ 2.Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında söz konusu parsel sınırları dahilinden geçen kurumlarına ait mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı belirtilmiştir, Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında proje alanın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı tespit edilmiş, ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, oluşacak her türlü atığın depolanması taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, yılları arasında Balıkesir İli Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin başlatılacak olması nedeniyle proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi kaydıyla ilgi yazı ekinde harita ve koordinatlarından bahsedilen alanda söz konusu faaliyetin gerçekleştirilmesinde herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, DSİ 25. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında söz konusu taşınmazın DSİ sulama alanları ve taşkın alanlarının dışında olduğu tespit edilmiş, taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi olmadığı, gerekli izinler alınabildiği taktirde tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca kurumdan izin alınması, yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmesi gerektiği, çalışan kişilerden kaynaklanan muhtemel evsel nitelikli atık sular (fosseptik) ve işletmeden kaynaklanacak atık sular için 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması, arıtılmış dahi olsa atık suların sulama ve drenaj kanallarına deşarjına izin verilmediği, söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olduğu, yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya 10

12 kuruluşu kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçladığı belirtilmiştir, Bandırma Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 2487 sayılı yazısında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 8. Maddesi 2. Fıkrası Kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde bildirmek zorundadır. Görüş bildirilmesi için ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması gereken hallerde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir uyarınca etüt ve analiz çalışmaları devam ettiği, kurum görüşlerinin 1 ay ek süre sonrasında bildirileceği belirtilmiş ancak ek görüş verilmemiştir, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih ve E.3047 sayılı yazısında söz konusu faaliyet; tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-I ve Ek-II listeleri kapsamında yer almadığı, bu nedenle ÇED Yönetmelik hükümleri uygulanmayacağı, bahse konu alanın, 2863 Sayılı Kanunun Kuruma verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kıyı Kanununun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen rüzgar türbinleri ile ilgili talebin, ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile meri mevzuat kapsamında ilgili kuramca değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kuram görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve E sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği belirtilmiştir, Türk Telekomünikasyon A.Ş. Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü Teknik Operasyonlar İl Mudur Yrd. Balıkesir İl Müdürlüğü Batı II Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısında yapılan saha çalışması neticesinde ifade edilen araziden Şirkete ait telekomünikasyon tesisi geçtiği tespit edilmiş, yapılacak çalışmalar sırasında tesisin hasar görmemesi için her türlü Önlemin alınması gerektiği, bunu teminen mutlaka personele ile çalışmalar başlanmadan önce irtibat sağlanması gerektiği belirtilmiştir, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında Daire Başkanlıklarından alınan görüş yazıları aşağıda verilmiştir; BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 7507 sayılı yazısı ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 548 sayılı yazısında Büyükşehir Belediyesinin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarım korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş verileceği belirtilmiştir, 11

13 Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 135 sayılı yazısında bahse konu parsel üzerinde Daire Başkanlığının yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi olmadığı, ilgili parselde yerinde yapılan inceleme sonucunda ve Mülga özel İdareden devrolan 1/ ölçekli Toprak haritalarına bakılarak II e sınıf tarım arazisi olarak tanımlanmış, 5403 sayılı yasaya göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği belirtilmiştir, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı nın tarih ve 334 sayılı yazısında bahse konu parselin TCK 14. Bölge Müdürlüğü nün sorumluluğunda bulunan E-90 nolu Bursa-Çanakkale arası Devlet Karayoluna cepheli olduğu ve bu devlet yolunun da tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında da 1. Derece yol olarak gösterildiği tespit edilmiş, söz konusu parselin bulunduğu bölgede Daire Başkanlığınca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir proje bulunmadığı, söz konusu parselin TCK 14. Bölge Müdürlüğü'nün sorumluluğunda bulunan Devlet Yoluna cepheli olduğundan, imar planı hazırlanmasına esas ve yolla ilintili şartlar için konu ile ilgili TCK 14. Bölge Müdürlüğü nden görüş alınması, TCK 14. Bölge Müdürlüğü nden planlamaya yönelik olarak alınacak görüşe uygun olarak İmar Planlan tekliflerinin hazırlanması durumunda; İnşaata başlanmadan önce parselden yapılacak Geçiş bağlantıları için, ilgili belediyesince 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinin uygulatılarak, gerekli izinlerinin İlgili Belediye Başkanlığından (Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi) alınması gerektiği belirtilmiştir, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 149 sayılı yazısında söz konusu alan üzerinde mevcut veya planlanan herhangi bir proje bulunmadığı yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği belirtilmiştir, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 1800 sayılı yazısında söz konusu yerin, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında. Bakanlığımız Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün tarih ve E sayılı yazısı, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat 'Vatlıklarını Koruma Kanunu kapsamında da, İlimiz Bandırma Müzesi Müdürlüğü nün tarih ve 376 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmiş, ilişikte gönderilen raporda; Kültür Ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında taşınmazın bulunduğu alan, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan herhangi bir "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi" veya "Turizm Merkezi" sınırları içerisinde kalmamakta ve alana ilişkin Genel Müdürlükçe yürütülmekte olan herhangi bir proje bulunmadığı, talebin ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Valilikçe değerlendirilerek sonuçlandırılması gerektiği belirtilmiştir, Bandırma Müzesi Müdürlüğü nün tarih ve 376 sayılı yazısında 28/04/2017 tarihli ve 535 sayılı raporun bir örneği gereği için ilgilisine, bir örneği de bilgi amaçlı Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmek üzere yazı ekinde gönderilmiştir, 12

14 Sunulan raporda Bandırma İlçe Merkezi'ne yaklaşık 10 km. uzaklıktaki Edincik kavşağından 2-3 km. batıya, Gönen istikametine doğru giderek ulaşılan taşınmaz, Bandırma-Gönen karayolunun güneyinde anayolun hemen yanında yer aldığı, tarım arazisi olarak kullanılan taşınmazın ekili olduğu görülmüş, yapılan yüzey incelemesinde 2863 Sayılı Yasa kapsamına giren herhangi bir taşınır-taşınmaz kültür varlığına rastlanmadığı, Müdürlük arşivinde yapılan kaynak taramasında söz konusu taşınmazın herhangi bir tarihi ya da arkeolojik alan içerisinde kaldığına dair SİT kaydı da bulunmadığı belirtilmiştir, Millî Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın tarih ve 1389 sayılı yazısında konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askerî alan, askerî güvenlik bölgesi, askerî yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edildiği belirtilmiştir, Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na göre çıkartılan halen yürürlükte bulunan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 37,Maddesindeki kavşak mesafesi şartını sağlaması, 41.Maddesindeki karayolları kamulaştırma sınırından itibaren bodrum katların dâhil yapıların, yapı yaklaşma (çekme) mesafeleri şartını sağlaması, bağlantı yollarının Yönetmelikte belirtilen diğer şartlara uygun olarak tesis edilmesi gerektiği, yapılacak olan mevzii imar planının bu kıstasları göz önünde bulundurularak Yönetmelik hükümlerine uyulması şartıyla hazırlanmasında bir sakınca bulunmadığı, Kuruluşa ait karayolu kenarında yapılacak ve açılacak olan, hakkındaki yönetmelikte bahsedilen kurulmak istenen tesise ait belgeler ile İdarenin uygun görüşü alınmadan inşaat izni verilmemesi ve inşaata başlatılmaması gerektiği, Geçiş yolu izin belgesi için uygun görüş alınabilmesi İçin; Kurulmak istenen tesis yeri imar planı sınırları içerisinde ise 100 metre ilerisi ve gerisini gösteren, belediye yetkililerince onaylı ilk yürürlüğe giriş tarihide belirtilen, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (imar planında toplayıcı yol bulunması halinde yolun katılma ve ayrılmalarını göstermesi gerektiği belirtilmiştir, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazısında bahse konu talebin, Toprak Koruma Kurulunca görüşülmesi talep edilmiş; Toprak Koruma Kurulunun tarih ve 89 sayılı oturumunda görüşülmüş ve bahse konu taşınmazın, üzerinde her ne kadar "Kuru Mutlak Tarım Arazisi" özelliğinde olsa da, tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı, talep konusu parselin civarında benzer nitelikte tarım arazilerinin bulunduğu göz önüne alındığında alternatif alan bulunmadığı kanaatiyle "Yem Fabrikası ve Lisanslı Depolama Tesisi" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edilmiştir. kararı alınmış ve kurul kararı yazı ekinde gönderilmiş, 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamında kamu yararı kararı alındığı takdirde talebin Bakanlıkça değerlendirilebileceği belirtilmiştir, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve E Bakanlık Tarım Reformu Genel Müdürlüğü nün bahse konu parselde kayıtlı Tarla vasıflı taşınmaz üzerinde Yem Fabrikası ve Lisanslı Depolama Tesisi 13

15 amaçlı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması ekteki onay tarihli Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla uygun görülmüş, ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir. 6. PLANIN GEREKÇESİ: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca tarihinde onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının 4.11 maddesinde Sanayi ve Depolama Bölgeleri Orta Ve Büyük Ölçekli Sanayi İşletmeleri Ve Bu İşletmeler İle İlintili Açık Ve Kapalı Depolama Tesisleri İle Aynı Zamanda Endüstriyel Hammadde Ve Mamül Ürünler İle Tarım Ürünlerinin Açık Yada Kapalı Depolanması Amacıyla Düzenlenmiş Alanlardır hükmü doğrultusunda Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Edincik mahallesi, 525 nolu parselde kayıtlı taşınmazı Sanayi Tesisi Alanı Yem Fabrikası ve Lisanslı Depolama Tesisi olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır. 7. PLANLAMA KARARLARI: Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında taşınmazımızın cephe aldığı Çanakkale-Bandırma-Bursa Karayolu mevcut genişliği ile aynen korunmuştur. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında alınan ilgili kurumların uygun görüşleri doğrultusunda taşınmazımız planlanmış ve bu doğrultuda taşınmazımız Sanayi Alanı olarak belirlenmiştir. Sanayi Alanı olarak belirlenen alanda Sanayi Tesisleri, Sanayi Hammadde ve Üretim Malzemeleri ile Bitkisel ve Hayvansal Ürünler için, Açık ve Kapalı Depolama ve Stok Alanları, Yükleme ve Boşaltma Alanları ve bunların ihtiyacı olan Açık ve Kapalı Otoparklar, Garajlar ve Altyapı Tesis Alanları, Lojman, İdari ve Sosyal Tesisler, Güvenlik, Trafo vb. tesisler yer alabilir. Sanayi Alanı olarak önerilen alanda yapılanma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 8. PLAN NOTLARI: 1. NAZIM İMAR PLANI ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, BANDIRMA İLÇESİ, EDİNCİK MAHALLESİ, PARSEL 525 DE KAYITLI TAŞINMAZI KAPSAMAKTADIR. 2. SANAYİ ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 3. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN TARİHİNDE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. 5. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 14

16 Şekil 12. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı. 15