BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ 180 ADA 7-20-31 NO.LU PARSELLER 374 ADA 1-2 NO.LU PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLAND PLANLAMA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT TAAHHÜT DİJİTAL BASKI SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ. 2018
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ... 1 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 1 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 2 2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM... 4 2.1. MÜLKİYET DURUMU... 4 2.2. KADASTRAL DURUM... 4 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ... 5 3.1. YAPI ANALİZİ... 5 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5 3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5 3.3. JEOLOJİK DURUMU... 6 4. MEVCUT İMAR DURUMU... 9 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 9 4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 9 5. KURUM GÖRÜŞLERİ... 10 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 11 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ... 11 6.2. PLANLAMA KARARLARI... 14 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ... 12 6.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ... 12
HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI... 3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 3 HARİTA 6: 374 ADA 1-2 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI... 4 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5 HARİTA 9: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... Hata! Yer işareti tanımlanmamış. HARİTA 10: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 10 HARİTA 11: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 12
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç 1 S a y f a
kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi nde bulunmaktadır. HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2 S a y f a
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546km, İzmir e 181km, Bursa ya 155km, Çanakkale ye 217km uzaklıktadır. Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; Bandırma ilçesine asfalt yol ile bağlı olup planlama alanı Erdek İlçe merkezinde bulunmakta olup Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 120 km dir. HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3 S a y f a
2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 374 ada 1 no.lu 5759.38 m² yüzölçümlü parselin mülkiyeti maliye hazinesine aittir. İL-İLÇE ADA NO BALIKESİR ERDEK 374 1 PARSEL NO 2.2. KADASTRAL DURUM MALİK MALİYE HAZİNESİ MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) ALAATTİN TARLA 5759,38 m² Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 374 ada 1-2 no.lu parselleri kapsamaktadır. HARİTA 6: 374 ADA 1-2 NO.LU PARSELLER KADASTRO HARİTASI 4 S a y f a
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Alaattin Mahallesi 374 ada 1-2 no.lu parseller ve 180 ada 7-20-31 no.lu parseller üzerinde bulunmaktadır. HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 1/5.000 ölçekli halihazır haritalar 06.11.1984 tarihinde İller Bankası Harita Dairesi başkanlığı tarafından onaylanmıştır. HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 5 S a y f a
3.3. JEOLOJİK DURUMU Alan ile ilgili olarak Analiz Mühendislik İnş. Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından onaylanan 09.02.2017 tarihinde onaylanan Balıkesir İli Erdek İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu sonuç ve önerileri özetlenmiştir; 3.1. Sonuç Ve Öneriler 1. İnceleme alanları 3170,4 ha yüzölçümüne sahip olup Balıkesir ili erdeki ilçesi idari sınırında kalmaktadır. İnceleme alanı 33 bölge olarak incelenmiştir. Mamalı adası 1. Bölge koyun adası 2. Bölge ve 3. Bölge hasır adası 4. Bölge harmanlı balıklı ve paşa limanı köyleri 5. Bölge poyrazlı köyü 6. Bölge yer adası 7. Bölge ilhanköyü 8. Bölge timsah adası 9. Bölge küçük akça koyu 10. Bölge büyükakça 11. Bölge doğanlar köyü 16. Ve 17. Bölge ballı pınar köyü 18. Ve 19. Bölge Çayağzı köyü 20. Ve 21. Bölge tuzla 22. Bölge narlı 23. Bölge ocaklar beldesi 24. Ve 25. Bölge Erdek merkez 26. Bölge Atatürk mahallesi 27. Bölge yukarı yapıcı 28. Ve 29. Bölge Tatlısu köyü 30. Ve 31. Ve 32. Bölgeler Karşıyaka beldesi 33. Bölge olarak adlandırılmıştır. Sondaj çalışmaları kapsamında derinlikleri 10.00-46.00 m ler arasında değişen toplam derinliği 6332,50 m olan 370 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Sondajlar sırasında her 1.5 m de bir toplamda 2078 adet standart penetrasyon testi (SPT) yapılarak zeminlerin penetresyon direnci belirlenmiş 303 adet örselenmiş numune alınmıştır. Ayrıca toplam 180 adet preisyometre deneyi yapılmıştır. Jeofizik çalışmalar kapsamında 256 noktada sismik kırılma MASW etütleri 256 noktada mikrotremör ölçü 16 profilde çok elektrotlu ölçü 46 adet düşey elektrik sondajı yapılmıştır. Laboratuvar çalışmaları kapsamında kayada tek eksenli basınç nokta yükleme doğal birim hacim ağırlık deneyleri ile zeminde kesme kutusu üç eksenli basınç deneyi ( UU) konsolidasyon şişme basıncı elek analizi hidromete atterberg limitleri su muhtevası özgül ağırlık kuru birim hacim ağırlık deneyleri TSE standartlarına uygun normlarda gerçekleşmiştir. 2. İnceleme alanında eğim değeri %0->60 arasında değişim göstermektedir. 3. İnceleme alanında yapılan arazi gözlem ve ölçümleri sondaj ve jeofizik ölçümler sonucunda çalışma alanı sınırları içerisinde kalan bölgenin stratigrafisi detaylı olarak ortaya konmuştur. Yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler ile bölgesel jeolojik veriler birlikte yorumlanarak inceleme alanının jeolojisi tanımlanmıştır. İnceleme alanında stratigrafik olarak alttan üstte doğru üst paleozoik yaşlı sazak formasyonu orta eosen yaşlı eosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon birimleri vardır. 4. İnceleme alanında alınan jeofizik ölçülerde dolguda Vp= 258-922 m/s Vs=141-516 m/s Alüvyonda Vp=210-1920 m/s, Vs=140-813 m/s, Eosen granotoyidlerinde Vp=541-2575 m/s, Vs=176-1589 m/s Sazak formasyonunda Vp= 531-3232 m/s, Vs= 203-1494 m/s değerleri arasındadır. Alüvyonda P= 1.18-2.05 Eosen Granotoyidlerinde P=1.50-2.21 sazak formasyonunda P= 1.49-2.34 değerleri arasındadır. Alüvyonda o=0.01-0.48 eosen granotoyidlerinde o=0.07-0.49 sazak formasyonunda o=0.03 0.47 değerleri arasındadır. Alüvyonda G=231 12196 kg/cm 2 eosen granotoyidlerinde G=463 54602 kg/cm2 sazak formasyonunda G=642-43870 kg/cm2 değerleri arasındadır. Alüvyonda E= 509-27768 kg/cm2 eosen granotoyidlerinde E=1335-119080 kg/cm2 sazak formasyonunda E= 1852-122002 kg/cm2 değerleri arasındadır. Alüvyonda Kd=212 69290 kg/cm2 eosen granotoyidlerinde Kd=3713-109821 kg/cm2 sazak formasyonunda Kd=3313-185665 kg/cm2 değerleri arasındadır. 6 S a y f a
5. İnceleme alanlarından 5. Bölgede çınar karaağaç ve manasız deresi 8. Bölgede çakıl deresi 12. Bölgede kesikdağ deresi 16. Bölgede ceylan ve kurtboğaz deresi 18. Bölgede eğri deresi 19. Bölgede ballıpınar deresi 20. Bölge kalemlik deresi 21. Bölge ılıca deresi 23. Bölge panayır ve rize deresi 25. Bölge turluk deresi 28. Bölgede Altıntaş ve tuzla deresi 29. Bölgede cevizlik deresi 30. Bölgede ömar koru bakraç ve balta dereleri 33. Bölgede kireçkaya deresi inceleme alanlarının içinden geçmekte diğer bölgelerin ise yakınlardan geçen muhtelif dereler bulunmaktadır. İnceleme alanında ve inceleme alanlarının yakınında yer alan derelerinin taşkın oluşturma riskine karşı planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı ve bu görüşe bağlı kalınarak planlama yapılmalıdır. 6. İnceleme alanı Balıkesir ili sınırları dahilinde olup türkiye deprem bölgeleri haritasında birinci derece deprem bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alanlarda yapılacak yapılar için deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik esaslarına uyulması gerekmektedir. 7. İnceleme alanında 5. Bölge olarak adlandırılan paşalimanı adasında yüksek eğimli yamaçlardaki falerlerde heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Özellikle batı kesimindeki kuzey ve kuzeydoğuya bakan kıyı şeridindeki dik yamaçlardaki falezlerde duraysızlık gözlenmektedir. Bu falezlerde jeolojik birim sazak formasyonunun yeşil şist düzeyleri olup bu falezler özellikle dalga ve rüzgar türü atmosferik dış etkenler ile süreksizlikler ve litolojik parametrelerin oluşturduğu iç etkenler denetiminde kıyı şeridi boyunca oluşmuş jeomorfolojik unsurlardır. Yüksek eğimli bu morfolojik unsurlarda atmosferik ayrışma ve kayaların kırıklı çatlaklı yapıya sahip olması nedeniyle serbest kalan doğal malzeme kaya düşmesi yüzeysel kayma ve moloz akması türü kütle hareketlerine neden olmaktadır. Bu alanlar yerleşime uygunluk değerlendirmesinde Uygun olmayan alan 2.3 olarak değerlendirilmiştir. 8. mikrobölgeleme etüt çalışmasına konu olan Balıkesir ili bandırma erdek Marmara gönen manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikrobölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında erdek ilçesi 3170.4 ha alanın mikrobölgeleme etüt raporu olup teknik şartnameye uygun olarak sondaj çalışmaları arazi deneyleri jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler üzerinde labaratuar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde çalışılan alanın; jeolojik morfolojik litolojik mühendislik jeoteknik hidrojeolojik jeolojik tehlikeler ( deprem heyelan karstik boşluk kaya düşmesi su baskını vb) özellikleri belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmıştır. İnceleme alanında yapılan arazi ve literatür çalışmalarına göre inceleme alanının jeolojisini alttan üste doğru üst paleozoyik yaşlı sazak formasyonu orta eosen yaşlı esosen granitoyidleri kuvaterner yaşlı alüvyon ve güncel dolgu olmak üzere 4 farklı birim oluşturmaktadır. Ancak güncel dolgu yapılaşma aşamasında kaldırılacağı için jeoteknik değerlendirmesi yapılmamıştır. İnceleme alanlarının genelinde eğim değerlerinin %0-60 arasında değişim gösterdiği gözlenmiştir. 7 S a y f a
İnceleme alanında yapılan sondajlarda 2.50-27.00 m ler arasında yeraltı suyuna rastlanmamıştır. Alüvyon birimlerin; yanal ve düşey yönde değişim gösterdiği ve heterojen bir yapı sunduğu alüvyon biriminde yer alan killerin çok yumuşak yumuşak sıkı sert çok sert kıvamda düşük orta yüksek sıkışabilir vekatı plastik özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca killer düşük orta yüksek yüksek şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında alüvyon birim için oturma değerleri 0,03-10,79 cm olarak hesaplanmış olup münferit temellerde oturma riski beklenmektedir. Taşıma gücü 6,06-10,89 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmaktadır. Bu alanlarda düşük sıvılaşma potansiyeli beklenmekle birlikte sıvılaşma tehlikesinin statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde ayrıntılı irdelenmesi gerekmektedir. Eosen volkanitlerine ait kayaların: RQD değerlerine göre çok kötü kötü-orta-iyi-çok iyi kaliteli kaya kütlesi niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşük orta yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 43,53-69,29 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. Sazak formasyonuna ait zemin ortamların; çok sert kıvamda düşük sıkışabilir katı özellikte olduğu belirlenmiştir. Ayrıca tümüyle ayrışmış yer yer killeşmiş birimler düşük-orta şişme özelliğine sahiptir. Yapılan oturma hesaplarında tümüyle ayrışmış birimler için oturma değerleri 0,19 0,28 cm olarak hesaplanmış olup, oturma riski beklememektedir. Taşıma gücü 7,02-11,70 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. Sazak formasyonuna ait kayaların; RQD değerlerine göre çok kötü kötü-orta iyi çok iyi kaliteli kaya kütleri niteliğinde nokta yük dayanımına göre düşük-orta- yüksek kaya sınıfına ve tek eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre çok düşük orta dayanımlı kaya sınıfına girdiği belirlenmiştir. Taşıma gücü 16,32-71,33 kg/cm2 değerler arasında hesaplanmıştır. 5. Bölgede; denize bakan dik ve dike yakın yamaçlarla falezlerde derin kayma yüzeyli heyelan ve kaya düşmesi tehlikesi tehlikesinin devam ettiği gözlenmiştir. Uygun Alan 2 ( UA-2) kaya Ortamlar Jeofizik olarak Eosen Granitoyitleri ve Sazak Formasyonuna ait granit Granodiyorit, şişt metatüf mermer tüflerin gözlendiği eğimin %0-10 arasında değişim gösterdiği alanlardır. Bu alanlar yerleşime uygunluk açısından Uygun Alan-2 ( UA-2) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda; Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı ve uygun projelendirilmiş kalıcı istinat yapılarıyla korunmalıdır. Yüzey ve atık suların yapı temellerine ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri yapılmalıdır. Deniz suyu ve dere yataklarına bağlı taşkın tehlikesi için DSİ ve ilgili kurumlardan görüş alınarak planlamaya gidilmelidir. Temel tipi temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Yapılaşmayı olumsuz etkileyecek her türlü taşkın tehlikesi ve mühendislik sorunlarına yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. Bu alanlar rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında UA-2 simgesiyle gösterilmiştir. Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Jeolojik olarak Eosen Granitoyitlere ait granit arena granit ve granodiyorit sazak formasyonuna ait mermer metatüf şist tüf ve ayrışma zonlarının yer aldığı ve topoğrafik eğimin %10-60 arasında olduğu 8 S a y f a
alanlardır. Herhangi bir aktif heyelan gözlenmemiştir. Ancak deniz suyu aşındırmasına kayaçların kırıklı ve çatlaklı olmasına ve rezidüel zon kalınlığına bağlı olarak oluşturulacak derin kazılarla denize bakan yamaçlarda yüzeysel stabilite sorunları ile karşılaşılabilecektir. Bu alanlarda beklenen stabilite sorunlarının mğhendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varıldığından yerleşime uygunluk açısından önlem alınabilecek nitelikte stabilite soruınlu alanlar ÖA-2.1 olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda Statik projeye esas zemin ve temel etütlerinde yapılacak kazılar planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı stabiliteyi bozacak etkenler belirlenmelidir. Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı ve uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla korunmalıdır. Kazı öncesi yol altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır. Yeraltı yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemleri yapılmalıdır. Deniz suyu ve dere yataklarına bağlı taşkın tehlikesi için DSİ ve ilgili kurumlardan görüş alınarak planlamaya gidilmelidir. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile stabilite sorunları statik projeye esas zemin ve temel etüt raporlarında ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Yapılaşmayı olumsuz etkileyecek her türlü taşkın tehlikesi stabilite ve mühendislik sorunlarına yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. Bu alanlar rapor eki yerleşime uygunluk paftalarında bu alanlar ÖA-2.1 simgesiyle gösterilmiştir. 9. Bu çalışma Balıkesir ili Bandırma Erdek Marmara gönen Manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikrobölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında Erdek ilçesi 3170,4 ha alanın mikrobölgeleme etüt raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. 10. Bu çalışma Balıkesir ili Bandırma Erdek Marmara gönen Manyas Susurluk sındırgı Kepsut Bigadiç ilçeleri toplam 19292,25 ha alanın imar planına esas mikrobölgeleme etütlerinin yaptırılması haritaların hazırlanması ve raporların hazırlatılması işi kapsamında Erdek ilçesi 3170,4 ha alanın mikrobölgeleme etüt raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. 4. MEVCUT İMAR DURUMU 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 1/100000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı incelendiğinde planlama alanının Yerleşim Alanı olarak planladığı görülmektedir. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planlarında yer seçim kararları şematik olup alanın kesinliği yapılacak etütler sonucunda belirlenmektedir. HARİTA 9: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 9 S a y f a
4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı incelendiğinde 180 Ada 7-20-31 parseller Park Alanı, 374 Ada 1-2 Parseller Eğitim Tesisi Alanı ve Orta Yoğun Mevcut Konut Alanı olarak planlandığı gözlenmektedir. HARİTA 10: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Alan Kullanımı ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) KONUT ALANI 4887,343m² PARK ALANI 2339,947 m² 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Alanın çevresi incelendiğinde 1 ve 2 nolu parsellerin kuzeyinde park alanı diğer cephelerinde konut alanlarının bulunduğu görülmüştür. Ulaşım durumuna bakıldığında kuzeyinden 10 m, güneyinden ve doğusundan 9.50 m, batısından 12 m lik taşıt yolları, 7, 20, 31 nolu parsellerin kuzeyinde Çarşı ve küçük Sanayi Sitesi Alanları, batısında konut alanlarının bulunduğu ulaşım durumuna bakıldığında ise kuzeyinden ve doğusundan 12 m diğer batısından 24 m lik taşıt yollarının planlandığı belirlenmiştir. HARİTA 11: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 10 S a y f a
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alan Kullanımı ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) KONUT ALANI 4887,343m² PARK ALANI 2339,947 m² 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Söz konusu alanda yapılmak istenilen planlamaya ait ilgili kurumlardan görüş alınmıştır. Alınan kurum görüşleri aşağıda özetlenmiştir; Erdek Kaymakamlığı Mal müdürlüğünün 27.02.2017-25.04.2016- tarih ve 383-337 sayılı yazısında Alanın Milli Eğitim Bakanlığına tahsis edilmesi Milli Savunma Bakanlığında uygun görülmüştür. denmektedir. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 12.02.2018 tarih ve 65829-18 sayılı yazısında Söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı Ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir. denmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğünün 22.07.2016 tarih ve 4989 sayılı yazısında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uyularak İmar Planı değişikliğinin hazırlanması gerektiği belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının 29.06.2016 tarih 11942 sayılı yazısında Su havzaları koruma yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında herhangi bir baraj koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiştir denmektedir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Planlamada 1 ve 2 nolu parsellerde bulunan Orta Yoğun Mevcut Konut alanı ve Park alanları yeniden düzenlenerek 1 nolu parselin Eğitim Tesisi Alanı olarak planlanması 2 nolu parselde bulunan Orta Yoğun Mevcut Konut alanında ise mevcut yapılar korunarak kadastral sınırlar doğrultusunda ada ayrım çizgisinin yeniden düzenlenmesi istenmekte olup mevcutta bulunan park alanı yapılan plan değişikliği sonrasında 180 ada 7, 20, 31 nolu parsellerin içerisine aynı m 2 de planlanması talep edilmektedir. Planlama alanın mevcut imar durumu ve konumu incelenmiş olup 1/5000 Ölçekli Nazım İmar planı yapılmasında herhangi bir sakınca görülmemiştir. Planlama alanında istenilen talepler doğrultusunda 1 ve 2 nolu parsellerde bulunan Park alanı yeniden düzenlenerek aynı m 2 kalmak koşulu ile 7, 20 ve 31 nolu parsellerin içerisine kaydırılmıştır. Yapılan plan değişikliği neticesinde ve alınan kurum görüşleri doğrultusunda imar ada hattı çizgileri dışına çıkmadan 1 nolu parsel yeniden düzenlenerek Eğitim Tesisi Alanı olarak planlanmıştır. 2 nolu parselde ise kadastral sınırlar doğrultusunda omurga çizgisi yapılan plan değişikliğine göre yeniden revize edilmiştir. Planlamada mevcut ulaşım aksları korunmuş olup planlama tamamlanmıştır. 11 S a y f a
HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan sonrası duruma ilişkin alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir. ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORTAOKUL ALANI 4910,640 m² PARK ALANI 2341,490 m² KONUT ALANI 2316,615 m² 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ 6.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1. 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı hükümlerine uyulacaktır. 2. Sosyal ve teknik alt yapı alanları (yol, otopark, yeşil alan, sağlık. Vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Planlama alanı için 09.02.2017 tarihinde onaylanan ve Analiz Mühendislik İnş. Sondajcılık Madencilik San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Balıkesir İli Erdek İlçesi İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu hükümlerine uyulacaktır. 4. Plan koşulları dışında 3194 Sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 12 S a y f a