BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 757 ADA 2 NO.LU PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 1 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 3 2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM 4 2.1. MÜLKİYET DURUMU... 4 2.2. KADASTRAL DURUM... 4 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 4 3.1. YAPI ANALİZİ... 4 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 6 3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 6 3.2.1. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 6 3.3. JEOLOJİK DURUMU.....7 4. MEVCUT İMAR DURUMU 8 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 8 4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 9 4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 9 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 9 5. KURUM GÖRÜŞLERİ 10 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 10 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ...10 6.2. PLANLAMA KARARLARI...11 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ...11 6.3.1.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ...11
HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ.....1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ..2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI.3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI.3 HARİTA 6: 757 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ.....5 HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ..5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 6 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI.8 HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI.8 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI.9 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI...10 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI.... 12 HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ. 12
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımlarıı da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı,Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe karasal iklim 1
etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir.marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.idari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Mahallesi nde bulunmaktadır. 757 ADA 2 PRS HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir;Ankara ve İstanbul u,izmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır.önemli karayolu bağlantıları arasında D-200, D-565, D-573 ve E-90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır.ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; yaklaşık 5 km. kuzeydoğusunda İzmir-Çanakkale yolu (E87) bulunmakta olup 140 metre kuzeyinde Altınova sahilinin ana ulaşım arteri olan Anafartalar İskele Caddesi geçmektedir.planlama alanı Ayvalık ilçe merkezine 17 km. Balıkesir İl merkezine yaklaşık 145 km mesafededir. HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 757 ada 2 parselin tapu kayıtlarındaki niteliği arsa olarak kayıtlıdır.taşınmazın yüz ölçümü 11.013,91 m2 dir.757 ada 2 parselin toplam 1101391 pay üzerinden 975591/1101391 si Anka İmpeks İthalat İhracat Gıda İnşaat Otomotiv Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi,62900/1101391 si Günay Aydın, 62900/1101391 si de Yasemin Aydın adına kayıtlıdır. İL-İLÇE BALIKESİR AYVALIK ADA NO PARSEL NO 757 2 MALİK ANKA İMPEKS İTH. İHR. GIDA İNŞ.OT.TEK.SAN. TİC.LTD.ŞTİ. GÜNAY AYDIN YASEMİN AYDIN MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) ALTINOVA ARSA 11.013,91 m² 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 757 ada 2 no.lu parseli kapsamaktadır. 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 757 ada 2 no.lu parsel boş arsa durumundadır. Kuzeyindeki 757 ada 1 parselde kat irtifakı kurulu arsada 8 adet iki katlı konut yapılmıştır.757 ada 2 parselin doğusu ve güneyindeki parsellerde de iki katlı konutlar bulunmaktadır.parselin batısı yapılaşma dışı sahil kesimidir. 4
HARİTA 6: 757 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ 757 ADA 2 PRS. HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 5
3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3. 2. 1. 1/ 5. 000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/5000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca 23.11.1976 tarihinde onaylanmıştır.(altınova-3 no.lu pafta) Güncel ITRF-96 datumlu 1/5000 ölçekli halihazır haritalar 13.08.2010 tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.(j17-d-05-c no.lu pafta) HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17 -d-05-c) 3. 2. 2. 1/ 1. 000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/1000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca 23.11.1976 tarihinde onaylanmıştır.güncel ITRF- 96 datumlu 1/1000 ölçekli halihazır haritalar 13.08.2010 tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-d-05-c-3-a no.lu pafta) HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17 -d-05-c-3-a) 6
3.3. JEOLOJİK DURUMU 28.09.2012 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi,Altınova Beldesi İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporuna göre Ayvalık ilçesi,altınova Mahallesi, 757 ada, 2 no.lu parselin bulunduğu alan yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 1.1 (ÖA-1.1)- Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar olarak belirlenmiştir. İnceleme alanında topoğrafik eğim % 0-10 arasında düz-düze yakın olduğundan heyelan,kaya düşmesi vb herhangi bir kütle hareketi beklenmemektedir.inceleme alanında alüvyal çökel birimlerinin ince tane oranının genellikle %35 in altında olmasından dolayı sıvılaşma tehlikesi bulunmaktadır.yapılan arazi gözlemleri,sondaj ve jeofizik çalışmalar laboratuar verileri ile gerekli analizler ve hesaplamalar sonrası inceleme alanının 1. Derecede tehlikeli deprem bölgesinde olduğu göz önünde bulundurularak inceleme alanında alüvyon birimin gözlendiği kesimler ÖA-1.1 olarak değerlendirilmiştir. Söz konusu jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlara (ÖA-1.1) ilişkin sonuç ve önerileri şunlardır: Önlemli Alan 1.1 (ÖA-1.1)Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar : Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar-1.1 rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-1.1 simgesiyle gösterilmiştir.bu alanlarda; İnceleme alanının zemini genellikle kumlu alüvyon biriminden oluştuğu ve özellikle kıyı boyunca yer altı suyu yüzeye çok yakın (2 m -5m) olduğundan,yapılan sıvılaşma analizlerinde özellikle deniz kenarı boyunca yüksek,iç kesimlerde yer altı suyu 5 m ile 9 m arasında olduğundan düşük sıvılaşma riski belirlenmiştir. İnceleme alanındaki alüvyon biriminde genelde sıvılaşma riski bulunduğundan,jet groud,taş kolon,enjeksiyon vb. yöntemlerle sıvılaşma problemine karşı gerekli zemin iyileştirmesi yapılmalıdır. Alüvyon biriminde sıvılaşmaya karşı alınacak önlemlerin türü ve derinliği zemin ve temel etütlerinde belirlenmelidir. Alüvyon birimi genellikle kumlu olduğundan inşaat kazısı öncesi yol,alt yapı ve komşu parsellerin güvenliği sağlanmalıdır. Yapı yüklerinin farklı oturmalara karşı homojen zeminlere taşıttırılması gerekmektedir. Yer altı suyu,yüzey suyu ve atık suların yapı temellerine ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Alüvyon biriminde kazı esnasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı,uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Alüvyon biriminde düşük-yüksek derecede şişme ve yer yer taşıma gücü problemleri bulunduğundan şişme ve taşıma gücü problemlerine karşı gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır. Yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (oturma,şişme, taşıma gücü,sıvılaşma analizleri) parsel bazı zemin etütlerinde ayrıntılı olarak araştırılmalı ve temel tipi ile temel derinliği bu etütlere göre belirlenmelidir. 7
HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 4. MEVCUT İMAR DURUMU 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 20.08.2014 tarih ve 13549 sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak planlıdır. 757 ADA 2 PRS HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI (J17 pafta) 8
4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 22.03.1994 tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Edremit Körfez Kıyı Kesimi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 20.08.2014 tarih ve 13549 sayılı bakanlık oluru ile onaylanması üzerine yürürlükten kalkmıştır. 4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 16.02.2004 tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Nazım İmar Planı nda Altınova 3 no.lu paftada Altınova Mahallesi 757 ada 2 parselin Tercihli Kullanım Alanı (T.K.) olan lejantı Altınova Belediyesinin 01.07.2010 tarih,41 sayılı Belediye Meclis kararıyla Turizm Tesis Alanına dönüştürülmüştür. HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI (Altınova 3 no.lu pafta) 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 16.02.2004 tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Uygulama İmar Planı nda 10 Ö-IV no.lu paftada Altınova Mahallesi 757 ada 2 parselin Tercihli Kullanım Alanı (T.K.) olan lejantı Altınova Belediyesinin 01.07.2010 tarih,41 sayılı Belediye Meclis kararıyla Turizm Tesis Alanına dönüştürülmüştür. 9
HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (10 Ö-IV no.lu pafta) 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığının 30.03.2017 tarih, 6614 sayılı yazısı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının 22.03.2017 tarih,7015 sayılı yazısında Nazım İmar planı değişikliğinde,yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının Planlama sınırı içinde karşılanması,otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması,yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna bağlı çıkarılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla,01.07.2016 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak Nazım İmar Planı Değişikliğinin hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir. görüşü bildirilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ 757 ada 2 parsel onanlı imar planına göre imar uygulaması görmüştür.onanlı nazım imar planına göre 757 ada 2 parsel Altınova mahallesi sahil kesiminde denize sıfır konumda yer almaktadır.16.02.2004 tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Nazım İmar Planı nda 757 ada 2 parsel Tercihli Kullanım Alanı (T.K) lejandında idi. Altınova Belediye Meclisi 01.07.2010 tarih,41 sayılı karar ile aralarında 757 ada 2 parselin de bulunduğu sahil bandındaki yapılaşmamış boş parsellerin kullanım şeklini Tercihli Kullanım Alanı (T.K) ndan Turizm Tesis Alanı (T.T.A ) na dönüştürmüştür.757 ada 2 parsel ve kuzey komşusu 1 parselden oluşmaktadır.757 ada 1 parselin kullanım şekli Tercihli Kullanım Alanı 10
(T.K) olup parselde kat irtifakı kurulu bazı konut yapılaşmaları mevcuttur.757 ada 2 parselin doğusunda otopark alanı ve Tercihli Kullanım Alanı (T.K),güneyinde 7 metrelik yaya yolu ve Tercihli Kullanım Alanı (T.K),batısında da 10 metrelik yaya yolu ve sahil planlıdır.esasen Altınova Belediye Meclisinin 01.07.2010 tarih, 41 sayılı kararı gereksiz bir plan karmaşasına yol açmış, aynı imar adasında farklı kullanım şekillerine sahip parseller ortaya çıkmıştır. Tercihli Kullanım Alanı zaten kendi bünyesinde,tercihe bağlı olarak konut veya turistik tesis yapımına imkan tanımaktaydı. 757 adanın güneyinde bulunan 756 adada da benzer durum ortaya çıkmış,üç parselden oluşan yapı adasında yapılaşmış bir parsel Tercihli Kullanım Alanı (T.K) olarak korunmuş,boş arsa durumunda olan iki parselin lejandı Turizm Tesis Alanı olarak değiştirilmiştir. Bu parsellerden olan 756 ada 2 parsel Balıkesir İdare Mahkemesine dava açarak,dava konusu işlemin iptalini talep etmiştir.önce Balıkesir İdare Mahkemesi 756 ada 2 parselle ilgili meclis kararını iptal etmiş,ardından Danıştay Altıncı Dairesi kararı onamıştır.756 ada 2 parselle ilgili alınan İdare Mahkemesi ve Danıştay kararı emsal kabul edilerek 757 ada 2 parselle alakalı Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 6.2. PLANLAMA KARARLARI 757 ada 2 parselin meri Nazım İmar Planındaki Turizm Tesis Alanı (TTA ) olan kullanım şekli, eski kullanım şekli olan Tercihli Kullanım Alanına dönüştürülememektedir. Çünkü 14.06.2014 tarih,29030 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki plan lejantlarında Tercihli Kullanım Alanı lejandı kullanılmamıştır. Bu nedenle Tercihli Kullanım Alanı kapsamında tercih konusu olan Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı-Park ve Yeşil Alan lejandı,757 ada 2 parsel için tercih edilmiştir.fonksiyon değişikliği sonucunda artan planlama nüfusu gereği kişi başına 10 m2 lik yeşil alan, 757 ada 2 parselin doğusunda önerilmiştir. ALAN KULLANIMI MEVCUT DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) TURİZM TESİS ALANI 11.013,91 100.00 - - GELİŞME KONUT ALANI (Düşük yoğun.) - - 9.493,96 86.20 PARK VE YEŞİL ALAN - - 1.519,95 13.80 TOPLAM 11.013,91 m² 100,00 11.013,91 m² 100,00 6.3.PLAN HÜKÜMLERİ 6. 3. 1. 1/ 5. 000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PL ANI HÜK ÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 757 ADA 2 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2-1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 757 ADA 2 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3-1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4-1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5- DÜŞÜK YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANINDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI ONANLI İMAR PLANI NOTLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA İMAR PLANI AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR. 11
6-28.09.2012 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ, ALTINOVA BELDESİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA -1.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 7-PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (Altınova 3 no.lu pafta) HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Altınova 3 no.lu pafta) 12