ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,YALIPINARI MEVKİİ 50 L Id PAFTA, 154 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 22PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 23/03/2015 Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: Tadilat İmar Planı yapılan alan,küçükkuyu,beybağlar Mevkii, 50L-Id imar paftasında 154 ada 1,2,3,4,5,6,7,22 parsellere ait yaklaşık 5 738,00 m2 lik alanı kapsamaktadır. 154 ada,1,2,3,4,5,6,7,22 parseller Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARARLARI 1/1000 ölçekli plan değişikliği yapılan alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 20/02/2015 tarihinde Bakan oluru ile onaylanan 1/100 000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Yerleşme Alanı içerisinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 2
Kentsel Yerleşme Alanlarında bulunan taşınmazlara ait 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan notlarının 8.Özel Hükümler Maddesinin 8.1.3 fıkrasında: hükmü bulunmaktadır.yani Kentsel yerleşme alanlarında planlama yapılması halinde turizm alanlarının da yer alabileceği belirtilmiştir. Şekil 2:Çevre Düzeni İmar Planı Küçükkuyu Belediyesinin 21/10/2008 tarih 73 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde ise onanlı Çevre Düzeni Planına paralel olarak taşınmazlar Meskun Konut alanı olarak görülmektedir. ALTINOLUK PLANLAMA 3
Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği yapılan 154 1, 2, 3, 4,5,6,7 nolu parseller 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık İkiz Nizam-İki Kat (Aİ-2) TAKS:0,40 konut alanı, 154 ada 22 parselin plan değişikliğine konu kısmı ise Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) inşaat yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir. Şekil 4:Mevcut Uygulama İmar Planı ALTINOLUK PLANLAMA 4
PLANIN GEREKÇESİ Alt ölçekli planlar ile üst ölçekli planlar arasındaki uyumsuzluğun giderilerek, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarını üst ölçekli planlara uygun hale getirebilmek için plan değişiklik dosyası hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. PLANLAMA KARARLARI 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planında; 154 ada nolu yapı adasının cephe aldığı yol genişlikleri ve ada orta çizgisi de dikkate alınarak 10mt ve 7 mt genişliğindeki yoldan cephe alan 154 ada 1,2,3,4,5,6,7 nolu parsellerin Ayrık İkiz Nizam- İki Kat (Aİ-2) TAKS:0,40 konut olarak görülen imar durumu Ayrık Nizam-Üç Kat (Aİ-3) yoğunluklu konut alanı ; mevcut plan içerisinde 154 ada 22 parselin ada orta çizgisine göre kalan kısmının Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) konut alanı olan imar durumu ise Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat TAKS:0,40 KAKS:1,20 inşaat yoğunluklu Apart Otel Alanı alanı olarak tadil edilmiştir. Yapılan plan değişiklikten dolayı her hangi bir ek nüfus artışı olmakla birlikte yapılan plan değişikliği ile beraber mevcut nüfus toplamından 15 kişilik bir nüfus azalması da yaşanmaktadır. Nüfus Hesabı tablosu ve alan kullanım tablosu aşağıda bertilmiştir. Alan Kullanımları M2 İmar Durumu İnşaat Alanı Nüfus (154 ada 1,2,3,4,5,6,7) (154 ada, 22 parsel) (154 ada 1,2,3,4,5,6,7) Mevcut İmar Planı Nüfus Dağılımı Aİ-2 4 053 m2 TAKS:0,40-KAKS:0,80 1 685 m2 Aİ-3 Tadilat İmar Planı Nüfus Dağılımı 4 053 M2 Aİ-3 3242 M2 129 KİŞİ 2022 M2 80 KİŞİ 4863 M2 194 KİŞİ Apart Otel Alanı (154 ada, 22 parsel) 1 685 M2 Aİ-3 2 022 M2 (Turizm Alanları Yerleşik Nüfusu artırmadığı için nüfus hesabına dahil edilmemiştir. - FARK Mevcut Plan - Tadilat Plan: 129 KİŞİ+80 KİŞİ - 194 KİŞİ = 15 KİŞİ Otopark alanları mimari vaziyet planında belirlenecektir. Planlama alanını da kapsayan bölge için hazırlanan bayındırlık iskan bakanlığı afet işleri genel müdürlüğünce 02/05/2005 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeofizik etüt raporunda belirtilen kriterlere aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 5