T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ ALTIEYLÜL İLÇESİ GÖKKÖY MAHALLESİ 218 ADA 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ADA 1604 1605 1606 1607 2837 2838 PARSELLER VE 3569 3765 PARSELLERİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI Planlama Ekibi Plan Açıklama Raporu Adı Soyadı Unvanı İmza Plan Müellifi MEHMET KAYA YAŞINOK A GRUBU ŞEHİR PLANCISI Daire Başkanı A. Murat ERAYMAN Mimar
İçindekiler 1.GİRİŞ... 1 2.PLAN GEREKÇESİ... 1 3.PLANLAMA ALANININ KONUMU... 1 5.KURUM GÖRÜŞLERİ... 3 6.PLAN KARARLARI... 13 7.PLAN NOTLARI... 14
1.GİRİŞ Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Planlama alanı, Balıkesir İlinin Altıeylül ilçesinin Gökköy mahallesinde şehrin Savaştepe yolu çıkışında bulunmaktadır. Bu rapor, Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi Gökköy mahallesi 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 parseller ve 3569 3765 parsellerin bir kısmına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı ilişkin hususları kapsamaktadır. 2.PLAN GEREKÇESİ Balıkesir İli, Altıeylül ilçesi, Gökköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanı, Orman Alanı ve Katı Atık Tesisleri Alanı" fonksiyonunda kalmakta olan 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 parseller ve 3569 3765 parsellerin bir kısmının üzerinde katı atık entegre tesisi yapılmak istenmektedir. Bu alan üzerinde 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı yapılması talep edilmektedir. 3.PLANLAMA ALANININ KONUMU Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi sınırları içerisinde bulunan, 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 parseller ve 3569 3765 parselleri Balıkesir şehrinin güneybatı çıkışında konumlanmıştır. Parselin güneyinde organize sanayi bölgesi, doğusunda Balıkesir-Savaştepe yolu, batısında çevre yolu bulunmaktadır. Ayrıca parselin güneydoğusunda Balıkesir hobi bahçeleri yer almaktadır. Alan, Balıkesir- Savaştepe yolu üzerinden şehir merkezine yaklaşık 5 kilometre, Balıkesir Organize Sanayi Bölgesine de 2 kilometre uzaklıktadır. 1
Harita 1. 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 3569 ve 3765 parsellerin konumu ve ulaşım güzergahları Harita 2. 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 3569 ve 3765 parsellerin yakın çevresi 2
5.KURUM GÖRÜŞLERİ T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü ne) AKSA Doğalgaz (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİBAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü ne) T.C. ALTIEYLÜL BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞINA (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü)) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü ne) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA) 3
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Fen İşleri Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞINA) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Şehir Planlama Şube Müdürlüğü ne) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı (İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI NA) BOTAŞ BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş Bursa Şube Müdürlüğü (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına) 4
T.C. ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞINA) T.C. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 14. Bölge Müdürlüğü (BELEDİYELER BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNE İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü Balıkesir) T.C. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI 2. Bölge Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü) 5
T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Sağlık Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) ULUDAĞ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI Şehir Planlama Şube Müdürlüğü ne) 6
T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü Etüt Raporu 7
T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞINA) T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü) 8
T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü) (05.07.2018 tarihli yazı) T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü) (06.07.2018 tarihli yazı) 9
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü (BALIKESİR İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜNE) (1/1000 Uygulama İmar Planı Onay Tarihi) 10
BALIKESİR İLİ MERA KOMİSYONUNUN 07.10.2016 TARİH VE 906 SAYILI KARARLARI 11
T.C. ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Maden İşleri Genel Müdürlüğü (BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü) 12
6.PLAN KARARLARI Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy mahallesinde bulunan 218 ada 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 ve 0 ada 1604 1605 1606 1607 2837 2838 parseller ve 3569 3765 parsellerin bir kısmını kapsayan ve 1.235.751,706 metrekare yüzölçümlü alanda Katı Atık Tesis Alanı yapılması amacı ile 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı yapılmıştır. Harita 3. 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı Önerisi 13
7.PLAN NOTLARI 1) BU PLAN ALTIEYLÜL İLÇESİ GÖKKÖY MAHALLESİ 218 ADA 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 VE 0 ADA 1604 1605 1606 1607 2837 2838 PARSELLER VE 0 ADA 3569 3765 PARSELLERİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2) KATI ATIK TESİS ALANI İÇİN HAZIRLANAN VE ONAYLI ÇED RAPORUNDA BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. 3) PARSEL SINIRINA 10 METREDEN AZ YAKLAŞMAMAK KOŞULU İLE KANTAR, BEKÇİ KULÜBESİ VE İDARİ TESİSLER YAPILABİLİR 4) PLANLAMA ALANINDA HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILAŞMA KOŞULLARI GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR 5) TESİS ALANI İÇERİSİNDE, İDARİ YAPILAR, ATÖLYE, SU DEPOSU, FOSEPTİK TANKI, ATIK PİL DEPO ALANI, SIZINTI SUYU HAVUZU, ARITMA SİSTEMİ, KOMPOST TESİSLERİ, TIBBİ ATIK STERİLİZASYON TESİSİ, DÜZENLİ DEPOLAMA LOTLARI, ATIKLARDAN ELEKTRİK/ISI ENERJİSİ ÜRETİM SANTRALLERİ, BİYOGAZ, YAKMA, GAZLAŞTIRMA, PROLİZ VB. TERMAL YÖNTEMLER İLE ÇÖP GAZINDAN ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ VE BUNUN GİBİ YENİ GELİŞEN TEKNOLOJİLERE UYUMLU HER TÜRLÜ KATI ATIK BERTARAF VE DEĞERLENDİRME TESİSLERİ (ATIK AZALTMA, AYRIŞTIRMA, DEĞERLENDİRME, BERTARAF VB.) İLE YARDIMCI ÜNİTELERİ YAPILABİLİR. 6) ALAN İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERİN KULLANIM İHTİYACINA YÖNELİK YETERLİ BÜYÜKLÜKTE İFRAZ YAPILABİLİR 7) PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE KULLANIM FONKSİYONUYLA İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. 8) BU PLAN DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE MERİ PLAN KARARLARI GEÇERLİDİR. 14