İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, EDREMİT BELEDİYESİ ALTINOLUK MAHALLESİ, 1748 Ada 1 Parsel, 1856 Ada - 265, 266, 267 Parseller 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AĞUSTOS 2016
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BHA (BELEDİYE HİZMET ALANI) HK. BALIKESİR İLİ, EDREMİT BELEDİYESİ ALTINOLUK MAHALLESİ, 1748ADA 1 PARSEL 1856 ADA 265, 267, 268 PARSELLER 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi AĞUSTOS 2016
A- PLANLAMA ALANININ İL ve İLÇESİNDEKİ KONUMU Planlama alanı, Balıkesir ilinin Edremit İlçesi nde bulunmaktadır. Edremit İlçesi, Balıkesir ilinin batı yönünde, Ege Denizi ne sınırı olan sahil ilçesidir. Planlama alanı, Edremit İlçesi nin, Altınoluk Mahallesi nde yer almaktadır. EDREMİT İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Uydu Görüntüsü ( 2015 yılı )
B- TALEP GEREKÇE Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda İdari (Yönetim) Merkezleri - BHA lejantına sahiptir. Söz konusu alan, üç ayrı imar adasından oluşmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda, BHA (Belediye Hizmet Alanı) lejantına sahip imar adalarının kuzey yönünde olanı Temiz Su Arıtma Tesisi, güney yönünde olanı Arıtma Tesisi ve batı yönünde olanı ise BHA ve Eğlence Merkezi fonksiyonuna sahiptir. İmar adaları, 12 m ve 10 m genişliğe sahip taşıt yolları ile bölünmüşlerdir. Planlama alanının içinden geçen ve alanı bölen taşıt yollarının kaldırılmasının, kullanılan fonksiyon açısından daha yararlı olduğu düşünülmüş ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği gerekliliği oluşmuştur. Söz konusu Nazım İmar Planı Değişikliği Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü nün talebi ve ihtiyacı üzerine hazırlanmıştır. C- MÜLKİYET DURUMU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılan planlama alanı, Edremit İlçesi, Altınoluk Mahallesi, 1748 ada 1 parsel, 1856 ada 265, 267, 268 parselleri kapsamaktadır. Planlama Alanı Mülkiyet Durumu D- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Mer i Plan da, planlama alanı İdari (Yönetim) Merkezleri - BHA lejantındadır. Alanın güney ve güney-batı yönleri Meskun Konut Alanı, kuzey, kuzey-batı, kuzey-doğu yönleri Küçük Sanayi Sitesi lejantına sahip imar adalarından oluşmaktadır.
Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Paftasındaki Konumu Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-17 Paftasında Atık Su Tesis Alanı lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-17 Paftasındaki Konumu E- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı, Edremit İlçesi, Altınoluk Mahallesi, 1748 ada 1 parsel, 1856 ada 265, 267, 268 parselleri kapsamaktadır. Edremit Belediyesi ne ait 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında yatayda ; x =31700-32100 dikeyde ; y = 29900 30200 koordinatları arasında, bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli 20-M-IV Uygulama İmar Planı paftasında yer almaktadır.
Planlama Alanından Bir görüntü F - PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER Planlama alanında yapılması düşünülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği mevcut kullanım kararlarını korumakta, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak bir kullanım kararı getirmemekte aksine, ilave olarak önerilen otopark ve yeşil alan ile sosyal ve teknik altyapı hizmeti oluşturmaktadır. Buna ilişkin olarak ilgili kurumlardan alınan kurum görüşleri plan raporuna eklenecektir. G- PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda, 10m ve 12m genişliğe sahip taşıt yollarıyla bölünerek, üç imar adası halinde oluşturulmuş olan, BHA(Belediye Hizmet Alanı) lejantına sahip planlama alanı yeniden düzenlenmiştir. İmar adaları arasında bulunan 10m ve 12m genişliğe sahip taşıt yolları kaldırılarak, alan bütünleştirilmiş ve işlevi açısından daha verimli kullanılması düşünülmüştür. Oluşturulan yeni imar adasının kuzey-batı yönüne otopark ve devamına Park Alanı önerilmiştir. Parsel sınırları dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiştir. İmar Planı değişikliği aşamasında planlama alanına ilişkin aşağıdaki veriler planlamaya yardımcı olan veriler olarak sayılabilir; Planlama alanının doğal ve yapay sınırları Yerinde inceleme, tespit ve fotoğraflama çalışması 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftası (sayısal ortamda) Planlama alanının kadastro yapısını gösteren 1/1000 ölçekli harita İmar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri
Nazım İmar Planı Değişikliğinin Paftasındaki Konumu H-SONUÇ Tanımı ve sınırları belirlenen planlama alanında talep ve gerekçeler değerlendirilerek planlama kararları doğrultusunda 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi getirilmiş ve plan çizim normlarında paftasına işlenmiştir. Bilgilerinize sunulur.