1-) PLANLAMA ALANININ TANIMI a.) COĞRAFİ KONUM, NÜFUS ve İDARİ YAPI Kırkağaç, Manisa nın kuzey batısında, İzmir-Bandırma demiryolu üzerindedir. Manisa ya uzaklığı 79 km. dir. Denizden yüksekliği 100 m dir. Kuzeyinde Savaştepe ilçesi, güneyinde ve doğusunda Akhisar ilçesi, batısında Soma ilçesi ve Çamlıca Dağı (1100Metre), kuzey doğusunda 650 m. yüksekliğinde Musluk Dağları bulunur. İlçe 28 köy ve 4 Belde belediyesi ve merkez ilçe belediyesinden oluşmaktadır. İlçe Toplam Merkez Nüfusu Merkez Dışı Mahalle Nüfusu Toplam Erkek Kadın Toplam Toplam Kırkağaç 45.730 25.936 19.794 27.150 18.580 Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 1
Mahalle Nüfusu Köy Toplam Bademli 179 Çiftlik 220 Küçükyaya 114 Musahoca 496 Öveçli 290 Siledik 109 Yağmurlu 657 Alacalar 585 Alifakı 804 Bostancı 891 Çaltıcak 301 Çobanlar 318 Demirtaş 543 Dualar 640 Fırdanlar 180 Gebeler 478 Gökçukur 171 Güvendik 419 Hacet 276 Halkaavlu 208 Hamidiye 392 Hamitli 417 Işıklar 329 Kınık 235 Kocaiskan 612 Kuyucak 123 Sakarlı 175 Söğütalanı 285 Gelenbe 1.763 Karakurt 1.992 İlyaslar 1.398 Bakır 3.079 Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 2
b.) TARİHİ GELİŞİM Manisa iline bağlı bir ilçe merkezi olan Kırkağaç, ilk çağda Batı Anadolu nun kuzeyinde Mysia olarak isimlendirilen coğrafi bölge içerisinde yer almaktadır. Yortan (bugünkü adıyla Bostancı) kazılarında ortaya çıkan ve İ.Ö. 3000 2500 yılları arasında tarihlenen arkeolojik buluntulara bakıldığında bu bölge ilk Yortan kültürüne sahne olmuştur. Kırkağaç ın hemen yakınlarında çok sayıda prehistorik yerleşimin yanı sıra Nakrason (Bakır-Harta bölgesi), Kalandos (Gelenbe) Tibbe (İlyaslar) Stratonikeia ( Siledik) gibi antik yerleşimler bulunmaktaydı. Kırkağaç, Osmanlı Devletinin idari yapılanmasında 1326 kurulan Anadolu Beylerbeyliğine bağlı, devletin ilk kurulan sancaklarından olan Bursa merkezli Hüdavendigar Sancağının Tarhala kazası (bugünkü Soma-Darkale) bünyesinde yer almıştır. Tarhala, Hüdavendigar Livası içerisinde yer alan yirmibeş kazadan birisidir. Kırkağaç ın 1530 yılına kadar, arşiv kayıtlarına göre 94 vergi nüfusu, 8111 akça vergi ödeyen 406 kişinin yaşadığı ve köy statüsünü devam ettirmiştir. Osmanlı döneminde Saruhan Sancağının bir kazası olarak varlığını devam ettirmiştir. Milli Mücadele döneminde Yunan işgalinin ardından Manisa iline bağlı bir ilçe konumu kazanmıştır. c.) ULAŞIM Kent, Manisa il merkezine 79 km uzaklıkta olup, Akhisar ilçesine 23 km, Soma ilçesine 13 km uzaklıktadır. İstanbul-İzmir karayolu Kırkağaç a bağlı belde olan Gelenbe kasabasından geçmekte olup, kasabanın kent merkezine uzaklığı 19 km dir. Ayrıca kentten İzmir-Ankara ve İzmir-Bandırma demiryolu geçmekte ve istasyon bulunmaktadır. 2.PLANLAMA ALANININ MEVCUT FİZİKSEL KULLANIMI ve PLAN DURUMU Planlama alanı mevcut konumu itibari ile Kırkağaç kentinin merkezi alanında yer almaktadır. Çalışma alanı J19D14D3B Uygulama İmar Planı paftası, kadastro Sarıağa mahallesi 16 ada 5 nolu parsel ve çevresini kapsamaktadır. İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planında Mevcut Nazım İmar Planında Kentsel Yerleşik alanda bulunmaktadır. Çalışma alanı Park Alanı, Orta Yoğunlukta Meskûn Konut Alanı ve kısmen 12 mt genişliğinde İkinci Derece Yol alanında kalmaktadır. 16 ada 5 nolu parsel üzerinde tescilli Kabasakal Camii bulunmaktadır. Kabasakal Cami güneyinde ise yol olarak görülen alan ise park alanı olarak kullanılmaktadır. Mevcut Revizyon Uygulama İmar Planında ise Park Alanı, Cami Alanı ve 12 mt genişliğinde Taşıt Yolu olarak gösterilmiştir. İmar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda çalışma alanının jeolojik durumu Ö.A 5.1. olarak gösterilmektedir. Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 3
PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 1 PLANLAMA ALANI HAVA FOTOĞRAFI- 2 Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 4
PLANLAMA ALANI MÜLKİYET DURUMU Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 5
PLANLAMA ALANI MANİSA-İZMİR ÇEVRE DÜZENİ (1/100.000) PLANINDAKİ YERİ Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 6
MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (1/5000) Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 7
MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI (1/1000) Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 8
3. PLANLAMANIN AMACI Mevcut Revizyon Nazım İmar Planında çalışma alanı; Park Alanı, Orta Yoğunlukta Meskûn Konut Alanı ve İkinci Derece Yol olarak görülmektedir. Oysaki alanın mevcut kullanımında ise Sarıağa mahallesi 16 ada 5 nolu parsel üzerinde tescilli Kabasakal Cami ve güneyinde park alanı bulunmakta ve kullanılmaktadır. Yapılan revizyon plan çalışmasında sehven hatalı gösterilmiştir. Söz konusu hatanın düzeltilmesi amacıyla planlama çalışması gerçekleştirilmiştir. 4. PLAN KARARLARI Yapılan çalışma ile Nazım İmar Planında, Park Alanı olarak gösterilen Sarıağa Mahallesi 16 ada 5 nolu parselin ( Kabasakal Cami) bulunduğu alan ve Serbest Nizam Üç Kat (S-3) yapılaşma koşullu konut alanı, Cami Alanı olarak, 12 mt genişliğinde taşıt yolu olarak gösterilen alan ise Park Alanı olarak önerilmiştir. Cami alanı olarak gösterilen alanın güneyindeki yol alanı ise Park Alanı olarak önerilmiştir. İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı Hükümlerinde; 8.1.1.3. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. hükmü yer almaktadır. Bu bağlamda Çevre Düzeni Planı ve hükümlerinde değişikliğe gerek duyulmamıştır. Planlama Alanı Mevcut Alan Kullanımı; Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2) Konut Alanı 66 Park Alanı 648 Dini Tesis Alanı 235 Planlama Alanı Öneri Alan Kullanımı; Alan Kullanımı Alan Büyüklüğü (m2) Konut Alanı -0- Park Alanı 626 Dini Tesis Alanı 948 Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 9
Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 10
5. PLAN NOTLARI 5.1. Tescilli yapıda yapılacak her türlü fonksiyonel ve fiziksel değişiklik (basit ve esaslı onarım, restorasyon ve rekonstrüksiyon) konularında başvurular belediyeye yapılacaktır. Belediye başvuruları inceleyerek ilke kararları doğrultusunda konuyu ilgili İzmir II No lu Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna iletecektir. İzmir II No lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca alınacak karara göre uygulama yapılacaktır. 5.2. Tescilli yapılara komşu parseller; tescilli yapı parseline bitişik parseller ile aradan yol geçse dahi tescilli yapıya cephe veren komşu parsellere yer alan tescilsiz yapıların; basit ve esaslı onarımları ile imar durumu başvuruları belediyeye yapılacak, yeni yapılacak yapılara ait projeler plan koşullarına göre hazırlanacaktır. Hazırlanan projeler ile birlikte İzmir II No lu Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna başvurularak alınan karara göre uygulama yapılacaktır. 5.3. Bu alanda yapılacak olan tesisler planda belirtilen işlevleri dışında kullanılamaz. 5.4. Plan notları, plan lejantı, plan paftası ve plan açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelikleri ve Akhisar Belediyesi İmar Planı Hükümleri geçerlidir. Mehmet Emre ÖZTÜRK-Şehir Plancısı-Manisa 11