BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, YENİCEKÖY MAHALLESİ 4290 NUMARALI PARSEL VE 546 ADA 5,6,7 VE 8 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Yeniceköy mahallesinde 1/1000 ölçekli 20K-1D paftasında, X=4 440 000-4 440 200, Y= 450 100-450 300, koordinatları arasında kalan yaklaşık 2625 m² lik bir alandır. Planlama alanı Yeniceköy Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin kuzey-batısında Bahar Caddesi nin batısında 418. sokak üzerinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu 4290 numaralı parsel ile 546 ada 5, 6, 7 ve 8 numaralı parseller Yeniceköy mahallesi sınırları içerisinde meskûn yerleşim alanında kalmaktadır. Bahse konu parsellerin arasından geçen 7 metrelik yolun güzergahının mevcut yapılaşma gözetilerek düzenlenmesi amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU
Bahse konu taşınmazlardan 4290 numaralı parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında Yüksek Yoğunluklu Meskun Konut Alanı olarak planlıdır. 546 ada 5,6,7 ve 8 numaralı parseller ise Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2) Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 4290 numaralı parsel bitişik nizam 3 katlı Konut alanı olarak planlıdır. 546 ada 5,6,7 ve 8 numaralı parsellerde ise ikiz ayrık nizam 3 katlı konut alanı olarak planlıdır. Yola cepheli kısımlarda yapı yaklaşma mesafesi 5 metre, komşu parsellere cepheli kısımlarda ise 3 metredir. İnşaat taban alanı katsayısı (TAKS) 0.35 olan imar planında kat alanı katsayısı (KAKS)(E) 1.05 olarak planlıdır.(bkz. Şekil-3) Şekil-3 Mevcut 1/1000 Uygulama İmar Planı.
4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği ile 4290 numaralı parsel ile 546 ada 5, 6, 7 ve 8 numaralı parsellerin arasından geçen 7 metre genişliğindeki yol planda olduğu şekilde mevcut yapılaşma dikkate alınarak değiştirilmiştir. Plan değişikliği nüfus artışı getirmediğinden ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. (Bkz. Şekil-4) Şekil-4 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği
Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Konut Alanı 2262.445 2262.445 Yol Alanı 361.787 361.382 TOPLAM 2624.232 2624.232
YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 714 VE 5042 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 714 ve 5042 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında 714 Nolu Parsel; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı, Park ve Yol Alanı olarak, 5042 Nolu Parsel; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 09.08.2017 Tarih ve 2494 Sayılı yazısında 714 Nolu Parselin Kamulaştırma Programına alındığını ve 714 Nolu Parselin güneyinde tanımlı olan imar hattının 5042 Nolu Parselin kadastral sınıra düzenlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 714 ve 5042 Nolu Parseller; Yeniceköy Mahalle merkezinin batısında konumlanmış olup, 205. Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, 714 ve 5042 Nolu Parseller; 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında 714 Nolu Parsel; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı, Park ve Yol Alanı olarak, 5042 Nolu Parsel; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 714 ve 5042 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü 09.08.2017 Tarih ve 2494 Sayılı yazısında 714 Nolu Parselin Kamulaştırma Programına alındığını ve 714 Nolu Parselin güneyinde tanımlı olan imar hattının 5042 Nolu Parselin kadastral sınıra düzenlenmesini talep etmiştir. İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 09.08.2017 Tarih ve 2494 Sayılı yazısı ve talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 714 ve 5042 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 09.08.2017 Tarih ve 2494 Sayılı yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 714 ve 5042 Nolu Parselin güneyinde bulunan imar hatları yeniden düzenlenmiş olup, konut alanı azaltıldığı için plan genelinde herhangi bir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 833,90 798,76-35,14 Yol Alanı 0,00 35,14 +35,14 Plan Değişikliği Toplam Alanı 833,90 833,90 0,00 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği imar hatlarının düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; BURHANİYE MAHALLESİ, 535 ADA 12 NOLU PARSEL İLE 1355 ADA (E:2) Y:5-6 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 535 Ada 12 Nolu Parsel ile 1355 Ada (E:2) Y:5-6 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Bursa 1. İdare Mahkemesinin 2015/688 Esas Nolu, 2016/1214 Kararı doğrultusunda 535 Ada 12 Nolu Parsel ile 1355 Ada (E:2) Y:5-6 Nolu Parselin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Burhaniye Mahallesi; 535 Ada 12 Parsel Barbaros Caddesinin güneyinde, 1355 Ada 5 Nolu Parsel kuzey yönünde Hazine Sokağa cepheli olup, Mimar Sinan Caddesinin batısında, 1355 Ada 6 Nolu Parsel de Mimar Sinan Caddesinin yaklaşık 25 metre batısında konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu 1355 Ada, 5-6 Nolu Parsellerin Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 535 Ada 12 Nolu Parsel ile 1355 Ada 1355 Ada (E:2) Y:5-6 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alana ilişkin İnegöl Belediye Meclisi nin 06.04.2015 Tarih ve 131 Sayılı Kararı ile 1355 Ada Y:5 (E:2) Nolu Parsel Kuzey ve Batı yönlerinden 5 er metre, güney yönünden 3 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Blok Düzen 3 Kat (BL-3) Ticaret-Konut Alanı, 1355 Ada E:2 Nolu Parselin güneyindeki 466,63 m² lik Y: 1355 Ada 6 Nolu Parsel, Belediye Hizmet Alanı, 535 Ada 12 Nolu Parselin batısındaki 466,63 m² lik kısım da Park Alanı, geri kalan kısmı Belediye Hizmet Alanı, 1355 Ada E:2 Y:5-6 Nolu Parsellerin doğusunda 7 metre en kesitli Yaya Yolu, Trafo Alanı ve Park olarak planlanmıştır. Ancak söz konusu plan değişikliği Bursa 1. İdare Mahkemesinin 2015/688 Esas Nolu, 2016/1214 Kararı ile iptal edilmiştir. Şekil 2: İnegöl Belediye Meclisi nin 06.04.2015 Tarih ve 131 Sayılı Kararı ile Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği 535 Ada 12 Nolu Parsel 1355 Ada E:2 Y:5-6 Nolu Parseller ve Doğusu GEREKÇE Bursa 1. İdare Mahkemesinin 2015/688 Esas Nolu, 2016/1214 Kararı doğrultusunda İnegöl Belediye Meclisi nin 06.04.2015 Tarih ve 131 Sayılı Kararı ile 1355 Ada (E:2) Y:5-6 Nolu Parseller ile 535 Ada 12 Nolu Parselin batısındaki 466,63 m² alanın Park Alanı olarak düzenlenmesine yönelik plan değişikliği iptal edildiğinden, söz konusu parsellerin bulunduğu alanda 535 Ada 12 Nolu Parselin Belediye Hizmet Alanı, 1355 Ada (E:2) Y:5 Nolu Parsel çevre yapı adalarında olduğu gibi düzenlendiğinden ve yapı yaklaşma mesafesi tanımlandığından aynen korunarak 1355 Ada Y:6 Nolu Parselin de Park Alanı olarak yeniden düzenlenmesine, mevcutta trafonun bulunduğu alanın Trafo Alanı ve devamındaki Parkın aynen korunmasına yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 535 Ada 12 Nolu Parsel ile 1355 Ada E:2 Y:5-6 Nolu Parsellerin bulunduğu alana ilişkin Bursa 1. İdare Mahkemesinin 2015/688 Esas Nolu, 2016/1214 Kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı 535 Ada 12 Nolu Parselin tamamı Belediye Hizmet Alanı (Mahalle Konağı) olarak planlanmış olup, 1355 Ada 6 Nolu Parselin bulunduğu alan da Park olarak düzenlenmiştir. 1335 Ada 5 Nolu Parselde ise imar hatları çevre yapı adalardaki
imar hatları da dikkate alınarak düzenlendiğinden kavşak güvenliği açısından herhangi bir sıkıntı oluşturmayacaktır. 1355 Ada E:2 Y:5-6 Nolu Parsellerin doğusunda trafo binası olması nedeni ile trafo binasının bulunduğu yer Trafo Alanı olarak planlanmış olup, devamında da Park Alanı düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi 535 Ada 12 Nolu Parsel 1355 Ada E:2 Y:5-6 Nolu Parseller ve Doğusu Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Ticaret-Konut Alanı 1.580,69 1.580,69 0,00 Belediye Hizmet Alanı 1.694,83 1.694,83 0,00 Park 695,33 695,33 0,00 Trafo Alanı 158,32 158,32 0,00 Yaya Yolu 416,75 416,75 0,00 Toplam Alan 4.545,92 4.545,92 0,00 Plan değişikliği önerisi Bursa 1. İdare Mahkemesinin 2015/688 Esas Nolu, 2016/1214 Kararı doğrultusunda yeniden düzenlenmiş olup, plan bütününde sosyal ve teknik altyapı dengesi korunduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE MAHMUDİYE MAHALLESİ H23D-16D-4B PAFTA 393 ADA 441 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Mahmudiye Mahallesinde H23D-16D-4B paftada, X=4436560,576 X=4436510,123 Y=457940,147 Y=458001,941 Koordinatları arasında kalan 1816,20 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin batısında, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü
2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Mahmudiye mahallesi 393 ada, 441 parselde yapılan 05,09,2016 tarih 369 sayılı plan değişikliği ile özel yurt alanı olarak planlanmış olup çekme mesafeleri tüm cephelerden 5 m olarak belirlenmiş olup, yapılacak olan yapının konut alanı adasında kalması nedeniyle çekme mesafelerinin mahremiyet gözetimi ile yeniden düzenlenmesi amaçlanmaktadır. Planlama alanında yürürlükteki İnegöl 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirtilen koşullar; Y ençok= 12,50 m taks=0,35 kaks=1,05 olup yapı yaklaşma mesafeleri ise 5m olarak belirlenmiş olup kullanım amacı farklı yapının ada içerisinde olması nedeniyle mimari oturum ve mahremiyet sebebiyetiyle parselin batısında cepheli 440 parsele yapı yaklaşma mesafesi 4m, kuzeyinde kalan konut parsellerinden ise daha fazla uzak olması istemiyle batısındaki cepheli olduğu 461 nolu parsele ise 4m olarak düzenlenmiştir. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyet vermediğinden ilave sosyal teknik altyapı alanı önerilmemiştir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 393 ada, 441 parsel özel yurt olarak planlanmıştır. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı
4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi sınırları içerisinde, H23D-16D-4B pafta, 393 ada, 441 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan özel yurt alanının 5m olan çekme mesafelerinin 440 parsele olan cephesinden 4 m, 461 parsele olan cephesinden 4m olarak yapı yaklaşma mesafeleri yeniden düzenlenerek planlamıştır. Planlama Alanı nda yapılan değişiklik nüfus artışına sebebiyet vermediğinden ilave sosyal teknik altyapı alanı önerilmemiştir. Planlama Alanı nda taks, kaks ve yükseklik değiştirilmemiş olup mevcut imar durumları geçerlidir. Sadece çekme mesafelerinde değişiklik yapılmış olup 440 nolu parsel cephesinde 3m, 461 nolu parsel cephesinde ise, yapı yaklaşma mesafesi 4m olacak şekilde planlanmıştır. Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği
Tablo-1 Alan Dağılımı FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN YURT ALANI m² 1816,20 m² 1816,20 m² Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere 1816,20 m² yurt alanı olarak planlanmıştır.
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE SÜLEYMANİYE MAHALLESİ H23D-16A-4A PAFTA 573 ADA 105 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Süleymaniye Mahallesinde H23D-16A-4A paftada, X=4439108,512 X=4439287,914 Y=457513,525 Y=457781,936 Koordinatları arasında kalan 1844,97 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin kuzey batısında, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü
2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Süleymaniye mahallesi 573 ada, 105 parselde yapılmış olan imar uygulaması ile kesintinin %40 tan fazla olması sebebiyle oluşan KOP kesintisinin kamu yararı gözetilerek minimize edilmesi ve mevcuttaki konut alanının artması ile oluşan yeşil alan ihtiyacının karşılanması için yeni park alanlarının tahsis edilmesi amaçlanmaktadır. Planlama alanında İnegöl Belediye since yapılan imar uygulaması ile park ve otopark olarak tahsis edilen alan DOP oranının %60 olması nedeniyle %40 ı aşan (401,85 m²) alan kadar kamu yararı gözetilerek konut alanına dönüştürülerek mevcuttaki kayıp olan otopark ve park alanı için parselin doğusundaki alan park olarak kaldırılan otopark ihtiyacı ise yeni otopark alanları düzenlenerek çözümlenmiştir. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışı sebebiyetinden doğan kişi başına düşen 10 m²' lik yeşil alan ihtiyacının 573 ada, 105 parselin doğusunda bulunan otopark alanı kaldırılarak doğusunda 722 ada kuzeyine taşınarak bitişiğindeki parka dahil edilmiş olup, kalan 62 m² alan ile birlikte yeni konut artışı sebebiyetinden doğan 480 m² yeşil alan ihtiyacı; alanın batısında ferah sokakta bulunan otopark alanına taşınarak, kuzeyde gazhane sokakta otopark alanına elverişli boş olan otopark alanı olarak planlanmıştır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 573 ada, 105 parsel ve bitişiğindeki park alanı ile birlikte 722 ada kuzeyinde yankı sokak, ferah sokakta bulunan otopark alanı ile 246 ada kuzeyindeki gazhane sokakta olmak üzere mevcut ve yeni yeşil alanı ihtiyacı ile kaldırılan otopark alanı üç alanda çözümlenmek üzere planlanmıştır.
Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi sınırları içerisinde, H23D-16A-4A pafta, 573 ada, 105 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan park alanının 401,85 m² si (%40 ı aşan) konut alanına, mevcut parkta bulunan otopark alanı konut alanına tahsis edilen alanı minimize etmek amacıyla kaldırılarak 722 ada kuzeyindeki Yankı Sokak a, yeni konuttan doğan yeşil alan ihtiyacını karşılaması için ferah sokaktaki otopark alanının bir kısmı kaldırılarak park alanına dönüştürülmüş, kaldırılan 25 araçlık alan 246 ada kuzeyinde bulunan Gazhane Sokak a taşınarak planlanmıştır.
Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği Tablo-1 Alan Dağılımı planlanmıştır. Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere 401,85 m² konut alanı + 480 m² park olarak FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 705,13 m² 401,85m² TOPLAM KONUT 705,13 m² 1106,98 m² PARK m² TOPLAM PARK 1060,82 m² 480 m² 1060,82 m² 1540,82 m² OTOPARK 68 araç 68 araç
YENİ İNEGÖL REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; AKHİSAR MAHALLESİ, 204 ADA, 3 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsel 5.636,72 m² yüzölçümlü olup 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; söz konusu alan Temel Eğitim Okulu olarak planlanmıştır. İnegöl İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün 31.07.2017 tarih ve E.11562874 Sayılı yazısında söz konusu alanda tanımlı olan yapılanma koşullarının yeniden düzenlenmesi için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon- İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsel; Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 1 kilometre kuzeyinde konumlanmış olup, söz konusu alan Turgut Özal Caddesi, 181.,176. ve 177. Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan; kuzey ve doğu yönünde 10 metre, güney yönünde 5 metre ve batı yönünde 15 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Temel Eğitim Okulu olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında; Temel Eğitim Okulu olarak planlanmıştır. İnegöl İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün 31.07.2017 tarih ve E.11562874 Sayılı yazısında söz konusu alanda tanımlı olan yapılanma koşullarının yeniden düzenlenmesin için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde;
-Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parselin 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında kuzey ve doğu yönünde 10 metre, güney yönünde 5 metre ve batı yönünde 15 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Temel Eğitim Okulu olarak planlanmış olduğu, -Söz konusu Parselin mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait Milli Eğitim Bakanlığına tahsisli olduğu, - İnegöl İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün 31.07.2017 tarih ve E.11562874 Sayılı yazısında - Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parselde kayıtlı 5.636,72 m² arsa üzerine AB Mali İmkan kapsamında eğitim tesisi yapılacağı, Fakat imar planında yer alan bina yüksekliği ve ön bahçe mesafelerinin yeniden belirlenmesine ihtiyaç duyulduğu, Kamu binası olmasından dolayı bina yüksekliğinin serbest bırakılması veya en az dört kata çıkarılması, çekme mesafe bilgilerinde yer alan 15 metre ve 10 metrelik çekme mesafelerinin 5 metreye düşürülmesi, ayrıca TAKS ve KAKS oranlarının da serbest bırakılması Şeklinde olduğu tespit olunmuştur. Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsele ilişkin İnegöl Belediyesi talebi ve İnegöl İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün 31.07.2017 tarih ve E.11562874 Sayılı yazısı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 204 Ada, 3 Nolu Parsele ilişkin İnegöl Belediyesi talebi ve İnegöl İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü nün 31.07.2017 tarih ve E.11562874 Sayılı yazısı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanda tanımlı olan yapılanma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri düzenlenmiştir. Aynı zamanda söz konusu parsel 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Temel Eğitim Okulu olarak planlı iken 14.06.2014 Tarih ve 29030 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterim tekniklerine uygun olacak şekilde Ortaokul Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Temel Eğitim Okulu 5.636,72 0,00-5.636,72 Ortaokul Alanı 0,00 5.636,72-5.636,72 Toplam 5.636,72 5.636,72 0,00
Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi yapılanma koşullarının yeniden düzenlenmesine yönelik olup, plan genelinde herhangi bir yoğunluk artışına sebep olmadığından, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.