GÖLMARMARA (MANİSA) GÖLMARMARA MAHALLESİ, 234 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİNE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN etüdproje TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2 NO:146/217 SALİHLİ/MANİSA www. etudproje.com.tr KASIM, 2016 MANİSA
Plan Müellifi etüdproje Planlama Ekibi Mustafa HOŞAFÇI Şehir Plancısı, İTÜ (C Karne Grubu) Hüseyin HANER Şehir Plancısı, İTÜ (A Karne Grubu) 1
İÇİNDEKİLER 1. AMAÇ ve KAPSAM...3 2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ANALİZ...4 2.1. Konum...5 2.2. Mevcut Plan Kararları...6 2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu...9 3. SENTEZ VE DEĞERLENDİRME...9 4. PLAN KARARLARI...10 5. PLAN NOTLARI...10 2
1. AMAÇ ve KAPSAM Plan değişikliğine konu alan; Manisa ili, Gölmarmara ilçesi, Gölmarmara mahallesi, 234 ada 1 parsel numarası ile Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti. adına kayıtlı 7.560,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz ile hemen kuzeyindeki 3.098,58 m2 yüzölçümlü yeşil alan ve etrafındaki 923,80 m2 yüzölçümlü yaya yolundan oluşmaktadır. Planlama alanı çevresi genel itibari ile Sanayi alanları ile çevrilidir. Kuzeyinde ve doğusunda Sanayi imarlı alanlar bulunmakta olup, güneyi ve batısı imar planı sınırı dışındadır. Gölmarmara ilçe merkezinin güneyinde kalan planlama alanının doğusundan Salihli-Akhisar karayolu geçmektedir. Mevcut nazım imar planında; 234 ada 1 parsel numaralı taşınmaz Sanayi Alanı olarak kuzeyindeki alan ise yaya yolu ve Park olarak planlıdır. Planlama alanı içindeki arazilerde henüz herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. Yaya yolu ve park alanı olarak planlı alanın kuzey bitişiğinde, bölgenin en güçlü tarım ve sanayi yatırımcılarından biri olan Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti.ne ait mevcut bir tesis bulunmakta olup, tesis alanı yetersiz gelmektedir. Tesisin büyüyebilmesi için gereken alan ihtiyacını karşılamak üzere güney bitişiğindeki bu araziye ihtiyacı bulunmaktadır. 234 ada 1 parsel numaralı taşınmazın maliki olan Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti. tarafından, mevcut imar planında yaya yolu ve park kullanımındaki alanların sanayi kullanımına dönüştürülmesi, kaldırılan yeşil alana eşdeğer büyüklükte alanın ise kendi mülkiyetindeki 234 ada 1 parsel numaralı sanayi alanı içerisinden karşılanmasını talep edilmektedir. Yukarıda açıklanan gerekçelerle, 1/5000 ölçekli K19C.09B nazım imar planı paftasında, yatay (y) ekseninde 580.795 ile 580.963 ve düşey (x) ekseninde 4.284.880 ile 4.285.135 koordinatları arasında kalan imar planının yukarıda sözü edilen kısımlarında, talebe uygun olarak değişiklik yapılmıştır. 3
2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ANALİZ Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa 1.367.905 toplam nüfusuyla İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir. Manisa Merkez İlçe Nüfusu 400.000'e yaklaşır ve bu özellikleriyle Manisa, 12.11.2012 tarihinde kabul edilen 6360 sayılı yasa ile Büyükşehir Belediyesi olmuştur ve 17 ilçeye sahiptir. Manisa, sanayisi gelişmiş bir ildir. Ege Bölgesi nde İzmir ve Denizli ile birlikte bölgenin en gelişmiş 3 kentinden biridir. Şifalı Mesir Macunu ve Sultaniye Üzümü ile tanınır. Manisa İlinin Türkiye ve Bölgedeki Yeri Manisa İlçeler Haritası Gölmarmara Manisa ilinin en küçük ilçelerinden biridir. İsmini 12 kilometre yakınında bulunan ve lezzet bakımından eşsiz Sazan balığıyla Türkiye'de ün yapan Marmara Gölü'nden alan Gölmarmara Ege Bölgesi'nin kuzeybatısında yer alır. İlçenin batısında Saruhanlı ve Manisa, kuzeyinde Akhisar ve Gördes, güneydoğusunda Salihli, güneybatısında Ahmetli ve Turgutlu ile sınırlanmıştır. Yüzölçümü 226 km2'dir. Marmara Dağı'nın eteğinde kurulsa da zamanla düzlük alanlara da yerleşim yapılmıştır. Plan değişikliğine konu alan Manisa ili, Gölmarmara ilçesi, Gölmarmara mahallesi, 234 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı Sanayi imarlı taşınmaz ile hemen kuzeyindeki yeşil alan ve çevresindeki yaya yolundan oluşmaktadır. 4
2. 1. Konum Planlama alanı, Gölmarmara şehir merkezinin güneyinde yer alır. İmar planı sınırında olup güney ve batısı plan sınırı dışındadır. Batısından kent yerleşimi ile tarım arazileri arasında sınır teşkil eden Salihli-Akhisar karayolu geçmektedir. Şehir merkezine yaklaşık 2.000 m, Belediye Binası'na 1850 m. mesafededir. Planlama alanı çevresinde sanayi, küçük sanayi ve tarımsal sanayi tesisleri çoğunluktadır. GÖLMARMARA Planlama Alanı 234 ada, 1 parsel ve çevresi 5
2.2. Mevcut Plan Kararları Meri 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 23.06.2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. maddesi uyarınca 16.11.2015 tarihinde onaylanmıştır. Planlama alanı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Gölmarmara ilçesi sınırları içerisinde 'Kentsel Yerleşik Alan' içerisinde kalmaktadır. Planlama Alanı 6
Meri 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 234 ada 1 parsel Sanayi Alanı, kuzeyindeki alan ise yaya yolu ve Park olarak planlıdır. Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 7
Meri 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 234 ada 1 parsel Sanayi Alanı, kuzeyindeki alan ise yaya yolu ve Park olarak planlıdır. Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 8
2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu 234 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı Sanayi imarlı taşınmaz ile kuzeyindeki yaya yolu ve Park olarak planlı alanı kapsayan planlama alanı, ilçe merkezinin güneyinde, imar planı sınırında yer alır. Batısında Salihli-Akhisar karayolu ve sonrasında tarım arazileri bulunur. Kuzeyinde sanayi, küçük sanayi ve tarımsal sanayi tesisleri mevcuttur. İlçe merkezine yaklaşık 2 km. Gölmarmara Belediyesi'ne ise 1.85 km. mesafededir. Ulaşım batısındaki Salihli-Akhisar karayolu üzerinden sağlanır. Planlama alanındaki taşınmazlar üzerinde henüz herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. 3. SENTEZ VE DEĞERLENDİRME Plan değişikliğine konu alan Manisa ili, Gölmarmara ilçesi, Gölmarmara mahallesi, 234 ada 1 parsel numarası ile Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti. adına kayıtlı ve Sanayi Alanı olarak planlı 7.560,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz ile hemen kuzeyindeki 3.098,58 m2 büyüklüğünde Park alanı ve parkın etrafındaki 923,80 m2'lik yaya yolundan oluşmaktadır. Söz konusu alan Gölmarmara imar planının güney sınırındadır. Kuzeyinde genellikle tarımsal sanayi ve küçük sanayi tesisleri yer almaktadır. Batısında planlama alanına ulaşımın sağlandığı Salihli-Akhisar karayolu ve sonrasında tarım arazileri bulunmaktadır. Planlama alanı ilçe merkezine yaklaşık 2 km. mesafededir. 234 ada 1 parsel numaralı taşınmazın maliki, aynı zamanda tarımsal üretim ve tarımsal sanayi sektöründe bölgenin önemli yatırımcılarımdan biri olan Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti., işletmesini büyütüp genişletebilmesi için ihtiyacı olan ve mevcut tesisinin bitişiğindeki yaya yolu ve park kullanımındaki alanların sanayi kullanımına dönüştürülmesini, kaldırılan yeşil alana eşdeğer büyüklükte alanın ise 234 ada 1 parsel numarası ile yine kendi adına kayıtlı sanayi alanı içerisinden karşılanmasını talep etmektedir. 9
4. PLAN KARARLARI Manisa ili, Gölmarmara ilçesi, Gölmarmara mahallesi, 234 ada 1 parsel numarası ile mülkiyeti Ünlü Tarım Ürünleri Ltd. Şti. adına kayıtlı taşınmazın bulunduğu alan ve kuzeyinde yaya yolu ve park olarak planlı alanda imar planı değişikliği yapılması talep edilmektedir. 234 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı taşınmaz, mevcut nazım imar planında Sanayi Alanı kullanımındadır ve 7.560,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. Bu alanın kuzeyinde ise 3.098,58 m2 büyüklüğünde Park olarak planlı bir alan ile parkı diğer sanayi adasından ayıran 7.00 m. kesitli ve 923,80 m2 alana sahip bir yaya yolu bulunmaktadır. Hazırlanan nazım imar planı değişikliği ile, planlama alanının kuzeyinde 923,80 m2 büyüklüğündeki yaya yolu kaldırılmış, bu alan 3.098,58 m2 büyüklüğündeki park alanı ile birlikte Sanayi Alanı olarak planlanmış ve bitişiğindeki Sanayi Alanı planlı imar adasına dahil edilmiştir. Kaldırılan yeşil alan miktarına eşdeğer büyüklükteki alan ise, 234 ada 1 parselin 3.100,00 m2'lik kısmı Sanayi alanından Park alanına dönüştürülmek ve güneyindeki Park alanına ilave edilmek suretiyle karşılanmıştır. KULLANIM MEVCUT ÖNERİ SANAYİ 7.560,00 8.482,38 PARK 3.098,58 3.100,00 YOL 923,80 - TOPLAM 11.582,38 11.582,38 5. PLAN NOTLARI 1. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 2. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümlerine uyulacaktır. 3. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, Gölmarmara (Manisa) İmar Planı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. 10
Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 11