BALIKESİR İLİ, MANYAS İLÇESİ, ÇARŞI MAHALLESİ, ADA 106, PARSEL 2 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2017
Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Çarşı Mahallesi, Ada 106, Parsel 2 de Kayıtlı Taşınmaz İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ PLAN MÜELLİFİ (A GRUBU) ODA VİZESİ 1
Sayfa İÇİNDEKİLER No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 3 1.1. YERLEŞMENİN GENEL KONUMU 3 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 6 2.1 MÜLKİYET DURUMU 6 2.2. KADASTRAL DURUM 6 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 7 3.1. YAPI ANALİZİ 7 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 7 3.3. JEOLOJİK DURUMU 8 4. MEVCUT İMAR DURUMU 8 4.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 8 4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 9 5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 9 6. PLANIN GEREKÇESİ 11 7. PLANLAMA KARARLARI 12 8. PLAN NOTLARI 12 HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 4 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 5 6. Planlama Alanı - Aplikasyon Krokisi 6 7. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü (yakın) 7 8. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 7 9. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası 8 10. Planlama Alanı - 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri 8 11. Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 13 2
1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. Yerleşmenin Genel Konumu: Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu. Balıkesir İli, Anadolu Yarımadası nın kuzeybatısında ve önemli bir bölümü Marmara coğrafi bölgesinin, Güney Marmara bölümünün, Karesi yöresinde; diğer küçük bir bölümü ise, Ege coğrafi bölgesindeki Asıl Ege bölümünün Kuzey Ege kesiminde yer alır. Balıkesir, Türkiye nin 39º40 kuzey enlemler-26º28 doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi nde bulunmakta olup kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Ege Denizi ne olan kıyılarının uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54 km, Burhaniye ilçesinde 12 km, Edremit ilçesinde 32 km ve Gömeç ilçesinde 17,5 km olmak üzere toplam 115,5 km dir. Marmara Denizi nde olan kıyı uzunluğu ise Bandırma ilçesinde 60 km, Erdek ilçesinde 34,5 km, Gönen ilçesinde 8 km ve Marmara ilçesinde 72,5 km olmak üzere toplam 175 km dir (Toplam:290,5km). Ege Denizi ndeki kıyıların uzunluğu 115,5 km (Ayvalık: 54 km, Gömeç: 17,5 km, Burhaniye: 12 km, Edremit: 32 km); Marmara denizindeki kıyı uzunluğu ise 175,25 km (Gönen: 8 km, Erdek: 34,75 km, Marmara: 72.5 km, Bandırma: 60 km) dir. 3
Balıkesir ili genellikle tepelerin hâkim olduğu bir alan niteliği taşımakla birlikte yer yer 1800 metreyi bulan dağların yer aldığı görülür. Ovaların başlıcaları ise Sındırgı, Bigadiç, Balıkesir, Manyas, Gönen ve Edremit ovalarıdır. Bu ovaların denizden yükseklikleri 10-220 m arasında olup, hepsi birer çukurova niteliğindedir. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Şekil 2. Planlama Alanı Balıkesir İlindeki Konumu. Planlama alanı; Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Çarşı mahallesinde bulunmaktadır. Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü. 4
1.2. Ulaşım Ağındaki Yeri: Balıkesir, Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. D200, D565, D573 ve E90 gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir ilinin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu. Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; Manyas Darıca yolunun kuzeydoğusunda konumlanmış ve ilçenin güneybatısında bulunmakta olup, Balıkesir şehir merkezine 83 km uzaklıkta yer almaktadır. Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası. 5
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Çarşı mahallesi, 106 ada, 2 nolu parselde kayıtlı taşınmaz tapuda Manyas Belediyesi adına kayıtlıdır. İL-İLÇE BALIKESİR MANYAS MAHALLE ÇARŞI 2 PARSEL NO MALİK MANYAS BELEDİYESİ ADA NO ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) 106 YOL FAZLASI ARSA 2.536,00 m² 2.2. KADASTRAL DURUM : 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Çarşı mahallesi, 106 ada, 2 nolu parselde kayıtlı taşınmaz 2.536,00 m 2 büyüklüğündedir. Şekil 6. Planlama Alanı-Aplikasyon Krokisi. 6
3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ: Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Çarşı mahallesi, 106 ada, 2 nolu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde Trafo yapısı bulunmakta, ayrıca taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Planlama alanının çevresinde Yerleşik Konut Alanları bulunmaktadır. Şekil 7. Planlama Alanı Uydu Görüntüsü (yakın). 3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli H19-c-25-a pafta nolu halihazır harita 20.07.2016 tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Şekil 8. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu. 7
3.3. JEOLOJİK DURUMU: Planlama Alanına ilişkin Mikrobölgeleme Etüt Raporu; Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.05.2017 Tarihinde Onaylanan 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planlarına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu sonucunda taşınmazımız Önlemli Alanlar- 5.1 [Ö.A.-5.1]-(Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) içerisinde yer almaktadır. Şekil 9. Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası. 4. MEVCUT İMAR DURUMU: 4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 20.08.2014 tarih ve 13549 sayılı Bakanlık Oluru ile onaylanan ve 17.02.2016 tarihinde tadil edilen Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak belirlenmiştir. Şekil 10. Planlama Alanı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri. 8
4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. 5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/1500 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan Balıkesir İli, Manyas İlçesi, Çarşı Mahallesi, Ada 106, parsel 2 için ilgili Kurumlarla yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde; Ticaret İl Müdürlüğü nün 15.12.2016 tarih ve 21061570 sayılı yazısında İl Müdürlüğü nün görev alanına girmediğinden herhangi bir görüş belirtilmemiştir, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 20.12.2016 tarih ve E.10801 sayılı yazısında söz konusu proje, 25/11/2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Listelerinde yer almadığından kapsam dışı olarak değerlendirilmiş, bahse konu alanın 2863 Sayılı Kanunun Kuruma verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kuruma verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen tesisin ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer'i mevzuat kapsamında Kurumca değerlendirilebileceği ayrıca 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığın 06/08/2015 tarih ve 53276502-305.02-E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği belirtilmiştir, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 20.12.2016 tarih ve E.6090650 sayılı yazısında, Bakanlığın mevzuatları gereği; Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım talepleri için arazinin en az 1/10.000 ölçekli kadastral haritası veya krokisi, üzerinde arazinin yeri işaretli ve koordinat değerlerini gösteren 1/25.000 ölçekli haritası, mülkiyet durumunu gösteren belgeyle birlikte söz konusu arazinin mücavir alan sınırları içerisinde olması durumunda belediyelere, mücavir alan sınırları dışında olması durumunda ise il özel idarelerine veya diğer plan yapma yetkisine sahip kuruluşlara başvurulur. Bu başvurular ilgili kuruluşlar tarafından İl Müdürlüğüne intikal ettirilir denildiği yukarıda bahsedilen belgeler ile birlikte belediye kanalı ile müracaat edildiği takdirde Kurum görüşü verileceği belirtilmiştir, AKSA Mustafa Kemalpaşa Susurluk Karacabey Doğal Gaz A.Ş. nin 22.12.2016 tarih ve 4452 sayılı yazısında bahse konu adres lisans alanı dışında bulunduğu belirtilmiştir, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün 21.12.2016 tarih ve E.460882 sayılı yazısında kuruma ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı belirtilmiştir, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü nün 03.01.2017 tarih ve 127 sayılı yazısında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün 04.01.2017 tarih ve 52 sayılı yazsında 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında sakınca olmadığı, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında rapor ekte gönderilmiş, buna göre; Bandırma Müzesi Müdürlüğü nün 27.12.2016 tarih ve 1131 sayılı yazısında hazırlanan 2016/263 sayılı rapor gereği için Balıkesir Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü ne bilgi için Bursa Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu na iletilmek üzere yazı ekinde gönderilen raporda; Manyas İlçe merkezine yaklaşık olarak 500 m mesafede yer aldığı, alan üzerinde ve çevresinde 9
yapılan yüzey incelemesinde 2863 sayılı Yasa kapsamında taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür ve tabiat varlığına rastlanmadığı, başvuruya konu taşınmaz ile ilgili olarak Müdürlük arşivinde yapılan kaynak taramasında da herhangi bir tarihi ya da arkeolojik alan içerisinde kaldığına dair sit kaydı bulunmadığı, taşınmaz üzerinde yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda ilgili yasanın 4. Maddesi uyarınca, en yakın Mülki idare Amirliğine veya Müdürlüğe haber verilmesi koşuluyla herhangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir, Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü 05.01.2017 tarih ve E.5617 sayılı yazısında söz konusu parsel mevcut ve planlanan Devlet ve İl Yolları güzergahları dışında kaldığı belirtilmiştir, Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün 10.01.2017 tarih ve 9141 sayılı yazısında mezkur alanın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alan içerisinde 04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği nde belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edilmiş, ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartları ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün 11.01.2017 tarih ve 922 sayılı yazısında diğer kurumların görüşleri alınmış bu görüşleri aşağıda verilmiştir, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı Kent Estetiği Şube Müdürlüğü nün 27.12.2016 tarih ve 172 sayılı yazısında söz konusu alan ile ilgili Daire Başkanlığın bir proje çalışması bulunmadığı belirtilmiştir, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı İdari İşler Şube Müdürlüğü nün 28.12.2016 tarih ve 33245 sayılı yazısında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş verileceği belirtilmiştir, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün 23.12.2016 tarih ve 162 sayılı yazısında Yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması ve BASKİ Genel Müdürlüğünden görüş alınması şartıyla faaliyetin gerçekleştirileceği belirtilmiştir, BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 30.12.2016 tarih ve 23772 sayılı yazısı ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 28.12.2016 tarih ve 7351 sayılı yazısı ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Bilim Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün 13.01.2017 tarih ve E.135 sayılı yazısında Kurumlunuz sorumluluk alanındaki yasal düzenlemelere uygunsuzluk görülmediği, söz konusu arazi üzerinde ya da yanında tesis edilmiş veya edilecek Akaryakıt, LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı), Sınai Gaz Depolanması olduğu görülmediği, bu tesislerin kurulmasının planlanması halinde Bakanlık sorumluluk alanında Mecburi Standartlardaki güvenlik mesafelerine uyulması gerektiği belirtilmiştir, 10
UEDAŞ Emlak Kamulaştırma Yönetmeliği nin 17.01.2017 tarih ve 2188 sayılı yazısında yapılan inceleme neticesinde söz konusu plan bölgesinde Şirket kullanımında İmar Planında onaylı mevcut enerjili trafo bulunduğu tespit edilmiş, İmar plan değişikliği yapılacak bölgede enerji taleplerinin fazla olması ve trafonun bölgenin enerji ihtiyacını karşılamasından dolayı trafonun başka bir yere kaydırılması veya iptal edilmesi söz konusu olmadığından trafonun aynı şekilde planda korunması gerektiği belirtilmiştir, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 23.01.2017 tarih ve 51313 sayılı yazısında taşınmazın DSİ Sulama ve Toplulaştırma alanlarının dışında olduğu tespit edilmiş, parselin yaklaşık 120 m. güneyinden kuru köy deresi geçtiği, mevcut topografya göz önüne alınarak, yapılacak tesislerin su basman kotu belirlenmeli, taşkın ile ilgili gerekli tedbirler alınması, taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi olmadığı, ancak gerekli izinler alınabildiği taktirde tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca DSİ den izin alınması gerektiği, söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olduğu, Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya proje müellifi kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçladığı belirtilmiştir, Millî Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 16.02.2017 tarih ve 401 sayılı yazısında söz konusu planlama sahasında askerî alan, askerî güvenlik bölgesi, Askerî Yasak Bölge ve NATO Akaryakıt Boru Hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edildiği belirtilmiştir, Manyas Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü nün 28.04.2017 tarih ve 625 sayılı yazısında diğer kurum ve kuruluşların da görüşlerinin alınması şartıyla bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Türk Telekomünikasyon A.Ş. Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü Teknik Operasyonlar il Müdür Yrd. Balıkesir İl Müdürlüğü Batı-ll Bölge Müdürlüğü nün 23.12.2016 tarih ve 295856 sayılı yazısı ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, İl Sağlık Müdürlüğü nün 06.11.2017 tarih ve E.595 sayılı yazısı ile herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. 6. PLANIN GEREKÇESİ: Manyas Belediyesi adına kayıtlı taşınmazı bölgenin sağlık ihtiyacını karşılayabilmek için Sağlık Alanı (Toplum Sağlığı Merkezi) olarak belirleyebilmek, ayrıca UEDAŞ Emlak Kamulaştırma Yönetmeliği nin 17.01.2017 tarih ve 2188 sayılı yazısı doğrultusunda plan bölgesinde Şirket kullanımında mevcut enerjili trafo bulunduğunun tespit edilmesi ve İmar Plan Değişikliği yapılacak bölgede enerji taleplerinin fazla olması ve trafonun bölgenin enerji ihtiyacını karşılamasından dolayı trafonun başka bir yere kaydırılması veya iptal edilmesi söz konusu olmadığından trafonun aynı şekilde planda korunması gerektiğinin belirtilmesi nedeniyle planlama alanının kuzeybatısındaki mevcut trafonun olduğu alanı ise Enerji Üretim Alanı olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanmasına gidilmiştir. 11
7. PLANLAMA KARARLARI: Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanımızın cephe aldığı ve 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar planında önerilen 12 m ve 10 m genişliğindeki Araç Yolları ile 7 m genişliğindeki Yaya Yolu plan üzerine aynen aktarılmıştır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında taşınmazımız Sağlık Alanı (Toplum Sağlığı Merkezi) olarak belirlenmiştir. Ayrıca bu alanın kuzeybatısındaki mevcut Trafo Alanı ise UEDAŞ Emlak Kamulaştırma Yönetmeliği nin 17.01.2017 tarih ve 2188 sayılı yazısı doğrultusunda bölgede enerji taleplerinin fazla olması ve trafonun bölgenin enerji ihtiyacını karşılamasından dolayı trafonun başka bir yere kaydırılması veya iptal edilmesi söz konusu olmadığından trafonun aynı şekilde planda korunması gerektiğinin belirtilmesi nedeniyle Enerji Üretim Alanı olarak önerilmiştir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sağlık Alanı (Toplum Sağlığı Merkezi) olarak önerilen alanımızda yapılanma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde belirlenecektir. 8. PLAN NOTLARI: 1. NAZIM İMAR PLANI ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, MANYAS İLÇESİ, ÇARŞI MAHALLESİ, ADA 106, PARSEL 2 DE KAYITLI TAŞINMAZI KAPSAMAKTADIR. 2. SAĞLIK ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRLENECEKTİR. 3. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINCA 23.05.2017 TARİHİNDE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORU BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN TÜM HUSUSLARA UYULACAKTIR. 5. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 12
Şekil 11. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı. 13