ÇANAKKALE ÇAN - ALİBEYÇİFTLİĞİ Köyü PAFTA:4 PARSEL: 60 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ YERİ VE KONUMU Planlama alanı Çanakkale ili, Çan ilçesi, Alibeyçiftliği köyü, Ilıca mevkiinde olup, ilçe merkezine yaklaşık 19 km uzaklıktadır. Çanakkale-İzmir Karayoluna, Çan-Etili-Bayramiç yolu ile bağlanmaktadır. Bu yola uzaklığı 2,5 km dir. Çanakkale iline yaklaşık 75 km mesafededir. Kadastral olarak 4 pafta ve 60 parsel olarak tanımlanan planlama alanı 16.000 m2 dir. Resim: 60 parsel uydu görünümü 1
1. PLANLAMA ALANININ MEVCUT İMAR DURUMU Planlama alanı olan parsel Çanakkale ilinin doğusundadır. Çan ilçesi, Alibeyçiftliği sınırları dâhilinde, eski nahiye merkezi Etili nin yaklaşık 2,5 km kuzeyindedir. Parsel Etili-Ahlatlıburun Köyü yoluna cepheli olup, 2 km sonra Çan-Çanakkale karayoluna ulaşılmaktadır. Her yöne ulaşım kolaylığı vardır. 250 m. yakınında Sanayi Alan İmar Planlı Etili Seramik Fabrikaları mevcuttur. Söz konusu 60 no'lu parsel 1/100 000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında, ölçek gereği tarım alanında bulunmaktadır. Ancak ilgili kurumdan alınan görüşte parselin tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmüştür. Yakın çevresinde sanayi fonksiyonlu imar planları bulunmakla birlikte parsele ait başka bir plan yoktur. Harita: Planlama Alanı-1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu 2
2. PLANLAMA GEREKÇESİ Çanakkale ili, Çan ilçesi, Alibeyçiftliği köyünde yapılacak olan akrilik plaka fabrikasında 1000 ton/yıl üretim düşünülmektedir. Akrilik plakaları, kullanım alanlarının çokluğu nedeniyle, yıllık 8000 ton ithal edilmektedir. Kullanıldığı yerler itibari ile makina teçhizat, tabela, ışıklı dekorasyon, jakuzi, duş teknesi ve cam olarak seralar, binalar olarak sıralanabilir. Ayrıca ana hammadde (metilmetha akrilat) sentetik mermer (Mutfak banyo tezgâhı) ve protez diş yapımında da kullanılmaktadır. Halen bu iş kolunda İstanbul da üretim yapmakta olan yatırımcı firmanın yılların verdiği tecrübe ile kendi yörelerinde yatırım yapmasının bölge kalkınmasına yardımcı olacağı düşünülmektedir. İşçi temini, ulaşım durumu ve arsanın ucuz temin edilmesi, enerji ve doğalgazın çok yakın olması avantaj sağlamaktadır ve yatırım maliyetlerini azaltacağı düşünülmektedir. Çanakkale sanayisine katkı sağlayacağı ve yurt dışına döviz gitmesinin önlenmiş olacağı varsayılmaktadır. Arsanın uygun kısımlarında, idari bina, depo, yemekhane, personel ve misafir, müdür evi yer alacaktır. Tesis arsasının uygun kısımları peyzaj projesi doğrultusunda ağaçlandırılacaktır. 3. KURUM GÖRÜŞLERİ Planlama safhası öncesi ilgili kurumlara görüş sorulmuş, kurumlardan imar planının fiziksel şeklini etkileyecek herhangi olumsuz veya şartlı bir yanıt gelmemiştir. Dikkat edilmesi gereken konular plan notu olarak imar planında yer almış olup ayrıntılı olanlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alacaktır. 3
4. PLANLAMA KARARLARI Parsele ilişkin alınan kurum görüşleri, araştırma ve jeolojik etüt sonuçlarına göre yapılaşmaya ve sanayi tesisleri yapılmasına engel bir durum olmadığı görülmüş ve sanayi alanı olarak nazım imar planı düzenlenmiştir. Etili- Ahlatlıburun köy yoluna cepheli parselin etrafında bitişik mülkiyet yoktur. Kuzeyinde mezarlık bulunmaktadır. Cephe aldığı yol, güneyinde bulunan Etili Seramik fabrikasının imar planında olduğu üzere 10 metre olarak planda yer almış, yol hatları tespit edildikten sonra kalan alan, akrilik plaka imalatını sağlayacak biçimde sanayi alanı olarak ayrılmıştır. Yapılaşma ile ilgili diğer şartlar ve çekme mesafeleri, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında tespit edilecektir. 5. PLAN NOTLARI Nazım imar planı notları aşağıdaki gibi oluşmuştur: 1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPILMADAN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. YAPILAŞMA ŞARTLARI UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 2. SANAYİ TESİS ALANINDA; SANAYİ-ÜRETİM BİRİMLERİ (Akrilik plaka imalatı gibi), VE YARDIMCI BİRİMLERİ YAPILABİLİR. 3. SANAYİ KAYNAKLI HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLU YÖNETMELİĞİNİN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. PLANLAMA ALANINA AİT, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 27.11.2014 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDAKİ AÇIKLAMALAR İLE, DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 6. OTOPARK YÖNETMELİĞİ İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7. BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 8. ASANSÖR YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 4
9. KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10. PLANLAMA ALANINDA PLANLANAN YATIRIM İLE İLGİLİ OLARAK, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI VE DİĞER MER'İ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÖNGÖRÜLEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI, EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASINA VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLECEKTİR. 11. SU İHTİYACI YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA D.S.İ. KURULUŞUNDAN İZİN ALINACAKTIR. 12. 31 ARALIK 2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 13. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN/YAPILACAK ÇALIŞMA VEYA ÇALIŞMALAR SIRASINDA 2863 YASANIN 4. MADDESİ OLAN TAŞINIR VE TAŞINMAZ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI VE BULUNMASI HALİNDE, BULUNLAR MALİK OLDUKLARI VEYA KULLANDIKLARI ARAZİNİN İÇİNDE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞI BULUNDUĞUNU BİLENLER VEYA YENİ HABERDAR OLAN MALİK VE ZİLYETLER, EN GEÇ 3 GÜN İÇİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE VEYA KÖYDE MUHTARA VEYA DİĞER YERLERDE MÜLKİ İDARE AMİRLERİNE BİLDİRECEKLERDİR. 14. BU PLANDA AÇIKLANMAYAN KONULARDA, ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARAR VE HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Saygılarımla; İbrahim ÖZBAY Şehir ve Bölge Plancısı Oda Sicil No: 687 5