BİRİM a ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih:22.04.2015 TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2015 tarihli toplantısında gündemin 92. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, 028D-16D nolu imar paftasında yer alan Küçük Hasbahçe Mahallesi 2454 ada 4 nolu parselde yer alan konut alanı ile kuzey-doğusunda yer alan park alanının yer değiştirmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği. Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, 028D-16D nolu imar paftasında yer alan Küçük Hasbahçe Mahallesi 2454 ada 4 nolu parselde yer alan konut alanı ile kuzey-doğusunda yer alan park alanının yer değiştirmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, Alanya Belediyesi Başkanlığının 06.04.2015 tarih ve 6806 sayılı görüşü doğrultusunda 18. Maddesi uygulaması tamamlanmış olduğundan plan tadilatından sonra 2. kez ada bazında uygulama yapılması gerekmesi nedeniyle plan değişikliği aşamasında ada bazındaki diğer parsel maliklerinin muvafakatnamesi dosyada bulunmaması ve plan değişikliği ile sürekliliği olan park alanının bozularak konut alanları arasında kalan kullanışsız bir alana dönüşecek olması nedeniyle uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Esat GÖYÜK Üyesi Kerim BAŞKAPTAN
ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ ADA NO :2454/4 VE PARK ALANI PAFTA N0:028-D-16-D MEVCUT PLAN KÜÇÜKHASBAHÇE MAH. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA NOTU: 2454 ada 4 no'lu parsel cephesinin dar olması nedeniyle parselde estetik ve silüet açısından sağlıklı yapılaşmanıngerçekleştirilememesiyapı r F K. ^cnnn yaklaşım mesafelerindensonra oluşan bina cephesinin yetersiz olması, parselin uı_v K. batısındaki park alanının da arazi eğimi ve form itibariyle kullanışının zor olması nedeniyle hem parselin, hem de parkın formlarının daha kullanışlı hale Ö K I P R İ P l A K I getirilmesi amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır. W İM LZ r \ I r L M IM i
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR - ALANYA BELEDİYESİ KÜÇÜKHASBAHÇE MAHALLESİ 2454 ADA 4 NUMARALI PARSEL ve PARK ALANI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Nazım imar planı tadilat teklifine konu bölge Antalya ili, Alanya ilçesi, Küçük Hasbahçe Mahallesi, 0-28-D-16-D no lu paftada yer alan, tapuda 2454 ada 4 numara ile tescilli 1 adet parseli ve parselin batısındaki onaylı planda park alanı olarak öngörülen bölgenin bir kısmım kapsamaktadır. Parselin tapu kayıtlarına göre büyüklüğü 938,70 m2'dir. Planlamaya alanı ise 2454 ada 4 numaralı parselin 382 m2,si, parselin kuzeyinde yer alan park alanın 382 m2,si olmak üzere toplam 764 m2 lik bir alanı kaplamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Nazım plan tadilat teklifine konu parsel Alanya Belediye Meclisince onanlı Kuzey Alanya 1/5000 ölçekli Nazım imar planı onama sınırlan içerisinde yer almaktadır. Parselin bulunduğu bölge onaylı planda orta yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmış olup, Alanya yayla yolu üzerinde yer almaktadır. Parselin güneyinden 30 metrelik taşıt yolu geçmektedir. İçerisinde 1 adet konut yapısı yer almaktadır. Parsel sahipleri tarafından söz konusu eski yapı yıkılarak yeni yapı yapılmak istenmektedir. Plan tadilat teklifine konu parselin ortalama genişliği 19 metre olup, onaylı uygulama imar planı yapılaşma koşullarına göre yaklaşık 235 m2 yapı taban alanı oturum hakkı bulunmaktadır. Söz konusu taban alanı ile katlarda ortalama 2 adet bağımsız bölüm oluşturulması mümkün olabilmektedir. Parsele onaylı plana göre yapılması muhtemel bina şekil 2 de görülmektedir. Yapı yaklaşım mesafelerinden sonra parselde ortalama 12.40x19 metre ebatlarında bir bina yapımı mümkün olabilmektedir. Bu hesaba göre güney ccphcdc (12.40 metre) her bağımsız bölüm için ayrılması gereken 6.20 metrelik cephe, gerek mimari çözümlemelerde, gerek güneşlenme açısından istenilen bir durum değildir. Şekil 2. Parsele bina oturumu
Parselin batısında yer alan ve onaylı planda park alanı olarak belirlenen bölgenin formu da tadilata konu parsele benzer durumdadır. Park alanının cephesi ortalama 17 metre, (güneyde 20 metre, kuzeyde 15 metre) derinliği ise 60 metre civarındadır. Park alanının güneyindeki arazi kotu 92 metre dolaylarında iken, kuzey sınırında yaklaşık 21 metre yükselerek 113 metreye çıkmaktadır. Park alanındaki ortalama eğim % 35 civarındadır. Sonuç olarak park alanı olarak planlı bölgede de gerek formu, gerekse yüksek eğimi nedeniyle fonksiyonel bir park düzenlemesi yapılması mümkün değildir. Gerek tadilat teklifine konu 2454 ada 4 parsel, gerekse batısındaki park alanı olarak planlı bölge formları itibariyle mevcut plana göre fonksiyonel olarak kullanılamamaktadır. Parselde dar cepheli, yeterli güneşi alamayan bir yapılaşma gerçekleşmekte, park alanında ise %35 eğim nedeniyle metrelerce istinat duvarı oluşmakta, merdivenler nedeniyle parkın iç kısımlarına ulaşım zorluğu ortaya çıkmaktadır. Teklif nazım imar planı tadilatıyla parsel ve park alanının formlarında değişiklik öngörülerek her ikisinin de daha kullanışlı hale getirilmesi hedeflenmektedir. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan tadilatına konu bölgede onaylı uygulama imar planı doğrultusunda 3194/18. Madde uygulaması yapılarak oluşan parselasyon planlarının tescili yapılmıştır.. 2454 ada 4 numaralı parsel içerisinde planın onayından önce yapılmış ve halen konut amaçlı kullanılan bir adet yapı bulunmaktadır. Parselin batısında yer alan park alanı fiili durumda boş olup içerisinde herhangi bir düzenleme yapılmamıştır. Şekil 3. Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Yukarıdaki gerekçeler doğrultusunda hazırlanan teklif nazım imar planı tadilatı ile 2454 ada 4 numaralı parselin kuzeyindeki yaklaşık 382 m2 alanda konut alanı olan plan kararı park alanı olarak değiştirilmiş, buna mukabil, park alanının güneyi de aynı büyüklükte konut alanı olarak planlanmıştır. Yapılan düzenleme sonrasında park ve konut alanı büyüklükleri değiştirilmemiştir. Yeni oluşuma göre park alanındaki yaklaşık 21 metre olan kot farkı 12 metreye düşürülmüş, genişliği güneyde 20 metreden 34 metreye çıkarılmıştır. Böylece konut parselinin cephesinin genişlemesi sağlanmış, park alanının ise yüzölçümü korunmak suretiyle derinliği azaltılarak hem ulaşılabilirliği kolaylaştırılmış, hem de daha fonksiyonel düzenlemeler yapılabilecek şekilde formu değiştirilmiştir. f&keykubat SERBEST ŞhHİRClIİKLBÜROSU Sayfa 2
#8% ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ ADA NO :2454/4 VE PARK ALANI PAFTA N0:028-D-16-D MEVCUT PLAN KÜÇÜKHASBAHÇE MAH. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA NOTU: 2454 ada 4 rıo lu parsel cephesinin dar olması nedeniyle parselde esieıik ve siluet açısından sağlıklı yapılaşmanıngerçekleştirilememesiyapı i/^noo yaklaşım mesalelerındensonra oluşan bina cephesinin yetersiz olması, parselin v balısındakipark alanının da arazi eğimi ve form itibariyle kullanışının zor olması nedeniyle hem parselin, hem de parkın formlarının daha kullanışlı hale Ö M F R İ P l A M getirilmesi amacıyla plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır. W ln L. n i rl /A IN. l i Bod H & ö' u>
T.C. ALANYA BELEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ SS * EXPO?ö 5 Â*T : YA Sayı : 43278805.255.03.03-6 Konu : Küçükhasbahçe Mah.2454 ada 4 parsel 1/5000 Ölçekli NİP.Değ. Hk. 06.04.2015 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı - Planlama Şube Müdürlüğü) ANTALYA İLGİ: 20.03.2015 tarih ve 874-1607-11364 sayılı yazınız. İlgi sayılı yazınızda bahsedilen Alanya İlçesi, Küçükhasbahçe Mahallesi 2454 ada 4 nolu parselde yer alan konut alanı ile kuzey doğusunda yer alan park alanının yer değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği talebi ile ilgili olarak söz konusu parselin içinde bulunduğu alanda 3194/18.madde uygulaması tamamlanmış olduğundan plan tadilatından sonra 2. kez ada bazında uygulama yapılması gerekmesi nedeniyle plan değişikliği aşamasında ada bazındaki diğer parsel maliklerinin muvafakatnamelerinin dosyada bulunmaması, ayrıca öneri planda 2454 ada 4 parsele ait arka bahçe mesafesinin belirtilmemiş olması nedeniyle plan değişikliği Belediyemizce uygun bulunmamıştır. Bilgilerinize arz ederim. / \ J i M\ Murat YÜCEL Alanya Belediye Başkanı farih T.C. A N T A LY A BÜYÜ'CŞEHiR BELEDİYESİ ekler / Sayı OJ KUUHU/NASY0 N \ M. A ^. n.. < ILUfll»İRİMLER/ < 3C m i m i ii ii m ı mı IH IIIRII IHI Iİlil IHII İlil G üllerpınarı M ahallesi İzzet Azakoğlu Caddesi No:58 07400 ALANYA Tel: (242) 510 20 54 Fax: (242) 510 20 53 E-posta: planveproie@ alanva.bel.tr E lektronik Ağ: w w w.alanva.bel.tr
ALANYA BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 2454/4 PAFTA N0:028-D-16-D-4-A MEVCUT PLAN KÜÇÜKHASBAHÇE MAH. TASLAK UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA NOTU: KÜÇÜKHASBAHÇE MAHALLESİ 2454 ADA 4 NUMARALI PARSEL KONUM VE GÜNEŞLENME AÇISINDAN YAPILACAK YAPININ DAHA SAĞLIKLI OLMASI MAKSADIYLA PARK ALANI VE PARSELİN ŞEKLİ ÖNERİ PLANDAKİ GİBİ DÜZELTİLMİŞTİR. AYRICA BU SAYEDE ONAYLI PLANDAKİ YAKLAŞIK 16 METRE ENİNDE 60 METRE UZUNLUĞUNDAKİ PARK ALANI DAHA KULLANIŞLI VE UYGULANABİLİR BİR PARK ALANI HALİNE GETİRİLMİŞTİR. ÖLÇEK:1/1000 TASLAK PLAN Q^25 - v m i > \ A X " V *\V \ - V-H- \ v V M * - v ^ tit V v.. lx V A x 0 ^ 'S w Tr^>jL ;':#.;'.^f^ tvi -» \ / C* ^ ;--T' ^ i. - & fe - -...n Ş f e S Mi Ö ^ i e p ^ HİZMET Â lak i *. Q*î- n * \\A \\ \»- 0 / o o o /. / / yi i / i.../ s * * tw L. i t >' / î > v :. / / ^. '-< I ' ' N'v; x. V ', ' " ^. \ ',,, 5 \! : 4 ^ :::- ^ J / 7 / r R A - 3., W / j